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【海南,??谑小亢?谑泻P闫瑓^(qū)D-11-02地塊交易公告
發(fā)布時(shí)間 2024-11-02 截止日期 立即查看
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招標(biāo)公告詳情

***市自然資源和規(guī)劃局 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告 網(wǎng)掛〔2024〕042號(hào) 經(jīng) ***市人民政府 批準(zhǔn), ***市自然資源和規(guī)劃局 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?,F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下: 一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求 (一)基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。 地塊名稱 宗地坐落 總面積 (平方米) 用途 混合比例 (%) 使用年限 (年) 容積率 建筑密度 (%) 綠地率 (%) 建筑 限高(米) 起始價(jià)*** 競(jìng)買保***元) ***市海***區(qū)D-11-02地塊 ***市海***區(qū)D-11-02地塊 25134.95 零售商業(yè)用地 1.01 40.0 ≤3.5 ≤35 ≥30 ≤80 44527.4552 23335.2876 旅館用地 14.99 40.0 ≤3.5 ≤35 ≥30 ≤80 城鎮(zhèn)住宅用地 (安置房) 1.28 70.0 ≤3.5 ≤35 ≥30 ≤80 城鎮(zhèn)住宅用地 (市場(chǎng)化商品住房) 82.72 70.0 ≤3.5 ≤35 ≥30 ≤80 其他規(guī)劃控制條件: 該地塊需配建三處公服設(shè)施分別為:一老一小設(shè)施建筑面積600平方米,社區(qū)服務(wù)辦公用房建筑面積600平方米,公廁1個(gè)(建筑面積約30平方米),以上設(shè)施均不參與計(jì)容。其他要求具體按照海資規(guī)詳規(guī)〔2024〕292 號(hào)文及《***市海***區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》執(zhí)行。 (二)宗地凈地情況: 目前地塊安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物已清表、土地權(quán)利清晰、無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土壤無(wú)污染,具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的條件 二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)***最高且不低于底價(jià)***確定競(jìng)得人。 三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求 (一)按照《***省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》(瓊自然資用〔2023〕12號(hào))有關(guān)規(guī)定,該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo),具體如下: 地塊名稱 擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) 投***元/畝) 年***元/畝) 年***元/畝) 達(dá)產(chǎn)年限(年) ***市海***區(qū)D-11-02地塊 用于開(kāi)發(fā)建設(shè)***市***區(qū)海***區(qū)D-11-02地塊(業(yè)里廣場(chǎng))城市更新項(xiàng)目 不低于500 / / 3 其他準(zhǔn)入條件: / 以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,競(jìng)得人須與***市***區(qū)人民政府簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 (二)其他開(kāi)發(fā)建設(shè)要求: 1、掛牌成交后,土地競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金,剩余土地價(jià)***國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起***日內(nèi)付清,土地出讓金按《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的約定支付。合同定金為成交價(jià)*** 2、競(jìng)買人競(jìng)得土地后,應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》,并在5個(gè)工作日內(nèi)與掛牌人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。還須在簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》之日起3個(gè)工作日內(nèi)與***區(qū)人民政府簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》、《***市***區(qū)海***區(qū)D-11-02地塊(業(yè)里廣場(chǎng))城市更新項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》,并嚴(yán)格按照上述協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 3、本次掛牌宗地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)***市***區(qū)海***區(qū)D-11-02地塊(業(yè)里廣場(chǎng))城市更新項(xiàng)目,用于被征收人拆遷安置房、留用物***市場(chǎng)化商品房建設(shè)。拆遷安置房及留用物業(yè)部分由***區(qū)政府組織指定回遷安置居民及業(yè)里村按限定價(jià)***,具體名單和購(gòu)買條件由***區(qū)或其相關(guān)指定部門和單位***。 4、本宗地按現(xiàn)狀出讓,土地競(jìng)得人對(duì)宗地現(xiàn)狀已充分知曉并接受土地現(xiàn)狀條件受讓。 5、該項(xiàng)目應(yīng)采用裝配式建筑實(shí)施,政策按照《***省裝配式建筑(綠色建筑)發(fā)展提升三年行動(dòng)方案(2023-***)》 (瓊建科〔2023〕240 號(hào))執(zhí)行,該項(xiàng)目建設(shè)結(jié)構(gòu)封頂后可申請(qǐng)預(yù)售許可。 6、土地競(jìng)得人競(jìng)得土地后,項(xiàng)目建筑工地應(yīng)按照《***市建筑工地施工圍擋標(biāo)準(zhǔn)化實(shí)施指南》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置圍擋。在該地塊項(xiàng)目范圍內(nèi)采挖出的砂石土資源屬于國(guó)有資產(chǎn),除直接用于本工程自身建設(shè)(回填)外,剩余砂石土資源應(yīng)交由政府處置。 7、根據(jù)***區(qū)人民政府提供的《***市***區(qū)海***區(qū)D-11-02地塊(業(yè)里廣場(chǎng))城市更新項(xiàng)目國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》,此次出讓地塊周邊需配建一處公園綠地(D-11-01地塊,面積約3154平方米,最終以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn))、 一處***道路(萬(wàn)***路,D-11-02地塊東側(cè),北至***路,南至白***路,紅線寬度20米,長(zhǎng)493米,面積13767平方米,最終以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn))。根據(jù)***區(qū)人民政府可研審核資金,公園綠地總投資額不低于23***元、***道路總投資額不低于190***元(不含征地拆遷費(fèi))。實(shí)際總投資額(建設(shè)投資加土地成本)以竣工結(jié)算額為準(zhǔn)。實(shí)際總投資額(建設(shè)投資加土地成本的竣工結(jié)算額)高于約定投資額的,由土地競(jìng)得人自行承擔(dān);實(shí)際總投資額(建設(shè)投資加土地成本的竣工結(jié)算額) 低于約定投資額的,土地競(jìng)得人向出讓人以同等價(jià)***的設(shè)施設(shè)備補(bǔ)足差額部分。上述配建設(shè)施與主體工程同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用,在完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后由土地競(jìng)得人無(wú)償移交***區(qū)人民政府。 在***市海***區(qū)D-11-02地塊內(nèi)配建的一老一小設(shè)施600平方米、社區(qū)服務(wù)辦公用房600平方米、公廁1個(gè)約30平方米(最終以產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)),完成建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后無(wú)償移交***區(qū)人民政府。 8、本宗地涉及的商業(yè)部分,按***省商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理要求進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè),不得興建“類住宅”項(xiàng)目。商辦類項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)有關(guān)公共建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),外立面應(yīng)具有明顯的公共建筑形態(tài)和特點(diǎn)。不得采用住宅套型設(shè)計(jì)形式及標(biāo)注住宅類功能描述;除集中設(shè)置的食堂以及商業(yè)用途項(xiàng)目作為餐飲功能使***區(qū)域外,不得設(shè)置燃?xì)庠O(shè)施。具體按照《***省自然資源和規(guī)劃廳 ***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 ***省市場(chǎng)監(jiān)督管理局關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、***樓建設(shè)項(xiàng)目管理工作的意見(jiàn)》(瓊自然資規(guī)〔2024〕2號(hào))執(zhí)行。 9、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)間為竣工驗(yàn)收合格后6個(gè)月內(nèi)。 10、土地競(jìng)得人應(yīng)按國(guó)家、地方行業(yè)管理規(guī)范、規(guī)定要求建設(shè)該項(xiàng)目拆遷安置房,工程建設(shè)完工驗(yàn)收綜合備案后,按照?qǐng)F(tuán)購(gòu)協(xié)議移交指定主體,并負(fù)責(zé)協(xié)助相關(guān)主體完成拆遷安置房交付工作及不動(dòng)產(chǎn)登記辦理工作。拆遷安置房1130平方米(最終以產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn))由***區(qū)人民政府指定回遷安置居民按限***元/建筑平方米進(jìn)行團(tuán)購(gòu),具體名單和購(gòu)買條件由***區(qū)人民政府或其相關(guān)指定部門和單位***。 11、在***市海***區(qū)D-11-02地塊內(nèi)配建留用物業(yè)(酒店+商業(yè),地上面積不小于13196平方米, 地下面積不小于3225平方米),地上由***區(qū)人民政府組織指定單位******元/建筑平方米團(tuán)購(gòu),購(gòu)買條件由***區(qū)人民政府或其相關(guān)指定部門和單位***,土地競(jìng)得人應(yīng)協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書。地下(約75個(gè)車位),參照《***市***區(qū)(城中村)改造聯(lián)席會(huì)議辦公室關(guān)于明確棚改項(xiàng)目地下停車位價(jià)***的通知》(海棚聯(lián)辦征〔2018〕30號(hào))中紅城***區(qū)地下車位價(jià)***區(qū)人民政府以不高于1***元/個(gè)的指導(dǎo)價(jià)***最終以產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。地下車庫(kù)按照《***市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2024試行稿)表3.4執(zhí)行設(shè)計(jì),剩余車位競(jìng)得人可***市場(chǎng)化銷售。 四、競(jìng)買申請(qǐng) (一)競(jìng)買人資格。 1、凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織(法律法規(guī)另有規(guī)定的除外),均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(注:失信被執(zhí)行人不得參加競(jìng)買)。本次掛牌不接受聯(lián)合申請(qǐng)。具有下列行為的法人、自然人和其他組織,不得申請(qǐng)競(jìng)買: (1)、在***市行***區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 (2)、在***市行***區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2、***進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的,***的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容,***出資比例不得低于100%,***與***市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》,辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 3、根據(jù)《***市城市更新實(shí)施指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)》第十六條要求,競(jìng)買人須提交與***區(qū)人民政府簽訂的更新項(xiàng)目實(shí)施主體資格意向書。 4、根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》,競(jìng)買人需承諾土地購(gòu)置資金為合規(guī)自有資金購(gòu)地,不屬于金融貸款、***市場(chǎng)融資等,并載明如承諾不實(shí)則自動(dòng)取消土地競(jìng)買資格。 (二)交易資料獲取方式。 本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求,見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)(以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng),網(wǎng)址:http***v.cn:9002)查看和。 (三)競(jìng)買申請(qǐng)方式。 有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng),按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。 競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間: ******月***日***時(shí)***分 至 ******月***日***時(shí)***分 (以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn),下同)。 (四)競(jìng)買保證金。 競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí),須按照掛牌出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定足額繳存競(jìng)買保證金或使用銀行保函方式提供競(jìng)買保證金。繳存競(jìng)買保證金的,應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行,系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào),保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改,保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn);繳存的競(jìng)買保證金幣種為人民幣,不接受外幣,且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得,并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競(jìng)買保證金的,競(jìng)買人應(yīng)向銀行申請(qǐng)開(kāi)立《土地競(jìng)買保證金保函》,紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過(guò)郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)***,需在競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間***。競(jìng)買人應(yīng)審慎注意。 競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間***: ******月***日***時(shí)***分 。 (五)資格確認(rèn)。 競(jìng)買資格審核開(kāi)始后,出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間***。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效,并進(jìn)行審慎注意。 競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò),且競(jìng)買保證金已按要求交納的,網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》,確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。 競(jìng)買資格審核時(shí)間: ******月***日***時(shí)***分 至 ******月***日***時(shí)***分 。 五、掛牌報(bào)價(jià)*** (一)掛牌報(bào)價(jià)*********月***日***時(shí)***分 至 ******月***日***時(shí)***分 (二)掛牌網(wǎng)址:網(wǎng)上交易系統(tǒng)(http***v.cn:9002/)。 (三)網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)***,無(wú)競(jìng)買人報(bào)價(jià)***自動(dòng)結(jié)束;有競(jìng)買人報(bào)價(jià)***系統(tǒng)限時(shí)***分鐘在線詢問(wèn),有競(jìng)買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)***動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)***價(jià)***得人。 六、其他需要公告的事項(xiàng) 1、土地競(jìng)得人出資比例結(jié)構(gòu)、***股權(quán)結(jié)構(gòu)未經(jīng)***市人民政府批準(zhǔn)不得發(fā)生變動(dòng)。土地競(jìng)得人應(yīng)出具相應(yīng)股東會(huì)議決議承諾該事項(xiàng),在簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議時(shí)提交并向***市場(chǎng)監(jiān)督主管部門報(bào)備。 2、根據(jù)***區(qū)人民政府提供的準(zhǔn)入?yún)f(xié)議,項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí),本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時(shí)間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額不低于1***元人民幣(用地投資強(qiáng)度不低***元/畝),以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。 3、本次掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地已具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。競(jìng)得人應(yīng)按現(xiàn)狀交地后6個(gè)月內(nèi)依法動(dòng)工,動(dòng)工后36個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)并竣工驗(yàn)收合格。涉及土地閑置處置問(wèn)題按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理等的設(shè)計(jì)施工,應(yīng)符合國(guó)家、***省和***市的有關(guān)管理規(guī)定。 4、稅金由競(jìng)得人按稅法規(guī)定交納,掛牌交易服務(wù)費(fèi)按規(guī)定收取。 5、受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。 七、風(fēng)險(xiǎn)提示 (一)瀏覽器請(qǐng)使用IE11,其他瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響,競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核、報(bào)價(jià)***網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行,競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí),熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。 (二)競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作,系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見(jiàn)《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書,競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為,均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為,該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。 (三)競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后,參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交,即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。 (四)競(jìng)買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)***系統(tǒng)接受將即時(shí)公布,不得修改或者撤回。競(jìng)買人應(yīng)盡量避免在競(jìng)價(jià)***最后***分鐘內(nèi)進(jìn)行競(jìng)買報(bào)價(jià)***絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無(wú)法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)***人對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。 (五)因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書,遺忘或者泄露密碼等原因,導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)、報(bào)價(jià)***的,其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。 八、咨詢方式 (一)交易業(yè)務(wù)咨詢。 聯(lián) 系 人: 陳女士 鐘女士 。 聯(lián)系電話:***。 查詢網(wǎng)址:http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。 (二)CA證書辦理咨詢。 辦理機(jī)構(gòu):***省數(shù)字認(rèn)證中心。 辦理地址:***省***市***區(qū)***路22號(hào)海南國(guó)機(jī)大***樓西區(qū)(***路和國(guó)***路紅綠燈交叉***路口處)、***市政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口。 咨詢電話:***、***。 證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址:www***。 (三)數(shù)字證書綁定咨詢。 辦理機(jī)構(gòu):***省土地儲(chǔ)備整理交易中心。 辦理地址:***省***市***區(qū)五指***路3號(hào)。 咨詢電話:***。 數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜,可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。 ***市自然資源和規(guī)劃局 ******月***日

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