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【安徽,合肥市】紫蘭苑119號商鋪房屋租賃

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告安徽紫蘭苑119號商鋪房屋租賃合肥高新建設(shè)投資集團(tuán)有限公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購

發(fā)布時間： 2024-11-02

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招標(biāo)公告詳情

紫蘭苑119號商鋪房屋租賃紫蘭苑119號商鋪房屋租賃(第1次)公告項目名稱紫蘭苑119號商鋪房屋租賃(第1次) 項目編號***方 *** 委托方承諾委托方承諾本次租賃行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。交易監(jiān)督部門合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)財政局（國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會辦公室）聯(lián)系方式：*** 公告及競價***告期：******月***日9:00始至******月***日17:30止。網(wǎng)絡(luò)競價***：******月***日9:***時始至******月***日10:00止，自由報價***時報價***價***0秒。一、出租標(biāo)的情況出租標(biāo)的所在層數(shù) 結(jié)構(gòu) 建筑面積（㎡）租期（年）租金底價***）交易***元）紫蘭苑商鋪119 1-2層框架 62.9 6 1.5096 0.5 1.標(biāo)的坐落位置：***區(qū)玉***道與***路交口紫蘭***區(qū)。 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：有權(quán)屬證明。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明,方便承租人辦理相關(guān)證照。 3.標(biāo)的以現(xiàn)狀移交。標(biāo)的有關(guān)瑕疵須由意向承租人現(xiàn)場踏勘了解清楚，按現(xiàn)狀出租。房屋租賃用途要求 1.租賃房屋的用途為商業(yè)，但不得經(jīng)營廢品回收、煙花爆竹、殯儀服務(wù)、汽車美容（含洗車）、營業(yè)性歌舞娛樂等有礙居民生活的、涉及易燃易爆危險品（油漆、液化氣、新型燃料等）儲存經(jīng)營的、產(chǎn)生危險廢物的以及其他不符合法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)態(tài)。 2.承租人使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《***市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《***市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。租金及履約保證金支付 1.租金每6個月支付一次，第四年起每年租金在前一年的基礎(chǔ)上遞增5% 。先支付后使用，后續(xù)租金于對應(yīng)租賃期開始前30天內(nèi)支付。租期內(nèi)給予6個月免租金裝修期，免租金裝修期包含在租期內(nèi)。 2.履約保證金為首年3個月成交租金之和，與首期租金一并支付,履約保證金在合同簽訂生效前提交，合同終止且無承租人責(zé)任后履約保證金無息退還。二、對意向承租人資格的要求 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，且未被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價***公告截止日前（含當(dāng)日）6個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個月內(nèi)記分累計未滿***分的。 2.本項目不接受聯(lián)合體登記及競價***租條件（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法***市政規(guī)定；完成報名的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。（二）本次房屋出租所列示標(biāo)的面積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。（三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)出租人書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。承租人取得具備開業(yè)條件的相關(guān)證照和許可前,承租人不得擅自開業(yè),否則,出租人可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金,不予支付承租人任何裝修補償費用,所造成的一切后果及責(zé)任,均由承租人承擔(dān)。（四）租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用,具體以物業(yè)管理方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（五）租賃期內(nèi)關(guān)于裝修、裝潢的約定: （1）合同履行期間,承租人須對該房屋進(jìn)行裝修的,應(yīng)向物業(yè)管理方繳納裝修保證金并服從出租人及物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理,由物業(yè)管理方給承租人下發(fā)《同意進(jìn)場裝修通知書》后,承租人方可進(jìn)場裝修。裝修保證金具體數(shù)額根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議確定。如承租人未取得《同意進(jìn)場裝修通知書》,擅自進(jìn)行裝修的,視同承租人違約,物業(yè)管理方不予返還承租人裝修保證金,出租人將與物業(yè)管理方共同下發(fā)書面通知責(zé)令承租人立即停止裝修工作,待承租人取得《同意進(jìn)場裝修通知書》后方可復(fù)工。（2）承租人的裝修設(shè)計方案需報經(jīng)出租人和物業(yè)管理方同意,同時,為滿足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范要求,承租人的裝修設(shè)計方案還須報相關(guān)主管部門審核合格,并取得合格證,該合格證需報物業(yè)管理方備案。如因承租人裝修方案未通過審查而引起的一切損失,由承租人自行承擔(dān)。（3）經(jīng)營餐飲業(yè)的，承租人應(yīng)按規(guī)范要求自行安裝隔油及排煙設(shè)施設(shè)備。（4）承租人裝修完成后,需報請消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門進(jìn)行驗收,并需取得驗收合格證并報物業(yè)管理方備案后,方可進(jìn)行營業(yè)。如承租人未取得相關(guān)驗收合格證而擅自營業(yè),出租人將會同物業(yè)管理方下發(fā)書面通知要求限期整改,并且采取停水停電等措施直至承租人整改合格。如承租人拒絕整改,或未按期完成整改的,視同承租人嚴(yán)重違約,出租人有權(quán)終止合同,并不予退還承租人所交納的裝修保證金和履約保證金。因承租人裝修未通過驗收而引起的一切損失,由承租人自行承擔(dān)。（5）如承租人的裝修方案可能對公用部分及其它相鄰用戶造成影響的,出租人或物業(yè)管理方可對該部分方案提出異議,承租人應(yīng)予以修改。否則物業(yè)管理方將不予下發(fā)《同意進(jìn)場裝修通知書》。（6）承租人裝修期間應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審批的方案進(jìn)行裝修,不得擅自對方案進(jìn)行修改。承租人未經(jīng)出租人同意擅自修改裝修方案,視同承租人違約,物業(yè)管理方將不予返還裝修保證金。物業(yè)管理方將立即書面通知承租人立即停止裝修并限期整改,恢復(fù)原狀或賠償損失。如承租人拒不整改,出租人可代為整改,費用由承租人承擔(dān)。如承租人拒不整改,也不配合出租人整改的,出租人可采取停水停電等管理措施,直至開始整改。如承租人拒不整改或拒絕出租人整改逾期***日(含)的,視同承租人嚴(yán)重違約,出租人可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金和剩余租金,不予支付承租人任何裝修補償費用。承租人履約保證金及剩余租金不足以支付出租人整改費用及其他損失的,承租人需另行支付。（7）租賃期內(nèi),承租人如需安裝空調(diào),室外機必須安裝在出租人指定的位置,因此加購管線材料等產(chǎn)生的費用由承租人自行承擔(dān)。不具備條件安裝空調(diào)的房屋,承租人不得擅自安裝。（8）合同期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸出租方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后5個工作日內(nèi)交還出租方，且不得提出任何補償要求。（六）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。（七）承租人應(yīng)在合同到期日后5個工作日內(nèi)辦理完退房手續(xù),并交還該房屋。交還該房屋時,承租人可清空承租人所購置的家具、電器設(shè)備等財產(chǎn),但不得拆除或破壞固定裝修物,出租人將不予支付承租人任何裝修補償費用。同時需結(jié)清房租、水電等費用,交還房屋鑰匙,辦理退房手續(xù);退房手續(xù)辦理完畢之后,出租人出具承租人離場通知單,物業(yè)管理方核實承租人離場通知單后放行。（八）承租人自《成交確認(rèn)書》出具之日起***日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。合同簽訂后，出租方按合同約定期限將租賃房屋交付給承租人。（九）承租人應(yīng)于合同簽訂前繳納首期租金及履約保證金，出租人應(yīng)于收到承租人交付的首期租金及履約保證金后30天內(nèi)將租賃房屋現(xiàn)狀交付給承租人，若因出租人原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實際租期保持不變，若因承租人原因推遲交房，則租賃終止時間不予以等長時段順延?！兑平槐怼方?jīng)雙方交驗簽字（按手?。┎⒁平环块T鑰匙后視為交付完成。（十）租賃期內(nèi),承租人需與出租人指定物業(yè)管理方簽訂物業(yè)管理合同,并應(yīng)于物業(yè)管理方書面通知承租人簽訂物業(yè)管理合同后一個月內(nèi)簽訂。承租人須配合出租人及物業(yè)管理方的整體管理,符合文明創(chuàng)建要求。如承租人拒不簽訂物業(yè)管理合同, 出租人可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金,不予支付承租人任何裝修補償費用。（十一）承租人不得以任何理由拒絕或延期繳納租金、履約保證金、水電費等費用,否則視同承租人嚴(yán)重違約,出租人或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至承租人繳齊拖欠的租金等費用。如承租人拒不繳齊拖欠的租金等費用逾期***日(含)的,視同承租人嚴(yán)重違約,出租人可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金,不予支付承租人任何裝修補償費用。（十二）承租人保證按《租賃合同》規(guī)定的租賃用途使用該房屋,承租人需配合物業(yè)管理方,在該房屋顯眼位置***、租賃用途等相關(guān)信息,若發(fā)現(xiàn)承租人有擅自改變租賃用途以及轉(zhuǎn)租、分租現(xiàn)象的,出租人將立即會同物業(yè)管理方下發(fā)限期整改通知單。如承租人拒絕整改或未按期完成整改的,出租人或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至承租人整改完成;如承租人逾期***日仍未完成整改的,視同承租人嚴(yán)重違約,出租人可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金,不予支付承租人任何裝修補償費用。（十三）合同履行期間,如房屋需要維修、水電改造,承租人需書面向物業(yè)管理方提交報修申請,由出租人與物業(yè)管理方共同進(jìn)行檢查,如屬于房屋施工質(zhì)量問題的,由出租人安排維修并承擔(dān)維修費用;如因承租人裝修或使用不當(dāng)?shù)仍蚨鴮?dǎo)致房屋損壞的,由承租人維修并承擔(dān)維修費用,其中,屬于房屋結(jié)構(gòu)等質(zhì)量問題的,由出租人安排維修,承租人承擔(dān)維修費用;如屬于正常易耗物品的且屬于承租人自用部分的(如開關(guān)、面板、燈具、水龍頭、衛(wèi)生潔具等)由承租人自行更換并承擔(dān)費用。承租人不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕或延期繳納房租、水電等費用,否則視同承租人違約,出租人或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至承租人繳齊拖欠的所有費用。如承租人拒不繳齊拖欠的所有費用逾期***日(含)的,視同承租人嚴(yán)重違約,出租人可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金,不予支付承租人任何裝修補償費用。（十四）承租人應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等,如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施、設(shè)備損壞的,物業(yè)管理方將立即書面通知承租人立即停止破壞并限期整改恢復(fù)原狀或賠償損失。承租人拒不整改,出租人可代為整改,費用由承租人承擔(dān)。如果承租人拒不整改,也不配合出租人整改,出租人可采取停水停電等管理措施,直至開始整改;如承租人拒不整改或拒絕出租人整改逾期***日(含)的,視同承租人嚴(yán)重違約,出租人可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金,不予支付承租人任何裝修補償費用。（十五）承租人應(yīng)做好門前三包，積極配合物業(yè)管理方維護(hù)該房屋所在項目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序，同時，在租賃期內(nèi),承租人不得出店經(jīng)營，不得私自占用***區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在項目內(nèi)任何***區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字，不得以任何目的或形式使用項目、出租人的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的各種圖像,承租人產(chǎn)生以上行為的，則視同承租人違約,每發(fā)生一次出租人可扣除履約保證金的10%,作為承租人支付的違約金,同時物業(yè)管理方可立即下發(fā)書面通知限期立即整改,如承租人拒絕整改或限期未完成整改的,出租人或物業(yè)管理方可采取停水停電等措施,直至完成整改,如承租人拒不整改逾期***日(含)的,視同承租人嚴(yán)重違約,出租人可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金,不予支付承租人任何裝修補償費用。（十六）承租人應(yīng)確保安全生產(chǎn)、經(jīng)營,保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則,視同承租人嚴(yán)重違約,出租人可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金,不予支付承租人任何裝修補償費用。如對該房屋及附屬設(shè)施造成損失或?qū)Τ鲎馊?、物業(yè)管理方、其他方造成人身傷害、財產(chǎn)損失的,由承租人承擔(dān)全部責(zé)任。（十七）承租人應(yīng)在約定的經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營,不得以違反***道德與欺詐、瞞騙的行為從事商業(yè)活動,不得違背出租人意愿做任何有損出租人聲譽或經(jīng)濟利益的行為,否則出租人可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還承租人履約保證金,不予支付承租人任何裝修補償費用。如造成出租人損失或法律糾紛,承租人承擔(dān)一切責(zé)任。（十八）因承租人違約導(dǎo)致出租人提前解除合同、收回房屋的,承租人應(yīng)在出租人要求的期限內(nèi)交還房屋。承租人逾期不交,出租人將采取停水停電等管理措施,同時承租人需每天按本合同日使用費標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付房屋使用費;逾期超過***日(不含)不交的,承租人遺留在房屋中的物品視為承租人放棄所有權(quán)，出租人將有權(quán)清空該房屋并對房屋中的物品自行處置，無需向承租人承擔(dān)賠償責(zé)任，承租人不得據(jù)此向出租人提出索賠。（十九）其他未盡事宜詳見所附《租賃合同》。四、承租人確定方式本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***的方式確定受讓方，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。注：最高報價***公告底價***，由于系統(tǒng)故障或競價***公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價***)時的最高報價***目最高報價***向承租人參與方式交易主體庫登記意向承租人須***市場主體庫登記注冊方可參與本項目登記。具體方式如下： 1.意向承租人為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）。初次通過CA登錄電子服務(wù)系統(tǒng)的交易主體進(jìn)入后選擇CA登錄。 2.意向承租人為自然人的，點擊用戶名登錄，可用原主體庫用戶名密碼登錄，也可以通過點擊安徽政務(wù)服務(wù)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄通過安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)跳轉(zhuǎn)登錄。具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http***ov.cn）辦事指南-主體庫登記-《市場主體庫登記服務(wù)指南》。項目登記完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***），進(jìn)入后選擇點擊“安徽合肥公共資源交易電子交易系統(tǒng) ”；頁面跳轉(zhuǎn)至安徽合肥公共資源交易電子交易系統(tǒng)后，點擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點擊“”，再點擊“添加保存”提交登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標(biāo)的進(jìn)行登記。登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人實際繳納保證金的銀行賬戶一致。交納交易保證金意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。保證金賬號如下：戶名：合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)公共資源交易中心開戶銀行：徽商銀行合肥高新***區(qū)支行賬號： ***1174 保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽合肥公共資源交易電子交易系統(tǒng)點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（***00）進(jìn)行反饋。注意事項：保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間***，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間***。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記成功，***不承擔(dān)任何責(zé)任。項目競價***!supportLists]1. [endif]保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進(jìn)入競價***競價***.競價***公告附件網(wǎng)絡(luò)競價***.本項目標(biāo)的每輪***元或其整數(shù)倍。重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價***可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報價***價***價***價***向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價***不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價***流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。六、競價*** 成交公告及《成交確認(rèn)書》競價***常情況，***將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。 1.《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)； 2.《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：***市***區(qū)創(chuàng)***道2760號創(chuàng)新公寓C座合肥***區(qū)公共資源交易大廳3層301室。《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：受讓方為企事業(yè)單位***（***授權(quán)書）和本人身份證，受讓方為自然人的須攜帶本人身份證。交易保證金處置 1.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金原額原途徑返還（不計息），其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。 2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱***，***不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；（2）意向承租人之間相互串通的；（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；（4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的；（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《房屋租賃合同》的。異議方式若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，***提出異議，異議材料遞交地址：***市***區(qū)創(chuàng)***道2760號創(chuàng)新公寓C座合肥***區(qū)公共資源交易大廳3層301室，聯(lián)系電話：***。（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號***/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價***.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。交易服務(wù)費收取交易服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%，***元的***元收取。七、其他說明 1.***提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，***對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止前3個工作日前，***提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.***對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：http***ov.cn），該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。***不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時間***，***可以視具體情況，延長公告截止時間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。八、聯(lián)系方式現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：*** ，聯(lián)系電話：*** 企業(yè)庫注冊聯(lián)系電話：***轉(zhuǎn)6-1 項目負(fù)責(zé)人聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***（***市***區(qū)創(chuàng)***道2760號創(chuàng)新公寓C座合肥***區(qū)公共資源交易大廳3層301室）技術(shù)支持 ***00 本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。***。圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實地踏勘為準(zhǔn)）附件1：網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***報價***確定成交人。本項目所稱網(wǎng)***統(tǒng)進(jìn)行多次報價***定成交人。 2.網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***1家及1家以上合格意向方參與的競價***.意向方進(jìn)入競價***價***本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）、《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。 4.本次競價***報價***價***5.報價***下：（1）公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報價***價***以對意向標(biāo)的充分報價***不得低于公告底價***有效報價***價***價***加一個或幾個加價***方一經(jīng)報價***，當(dāng)其他意向方有更高報價***即喪失約束力。（2）自由報價***進(jìn)入延時競價***延時競價***0秒。延時競價***加價***價***者即為成交人，該標(biāo)的競價***延時競價***現(xiàn)有效報價***的延時競價***個延時競價***出現(xiàn)有效報價***束，當(dāng)前最高有效報價***交人，該標(biāo)的競價*** （3）根據(jù)有關(guān)規(guī)定享有優(yōu)先權(quán)的意向方，在競價***通過行使優(yōu)先權(quán)將當(dāng)前最高報價***的最新報價***為當(dāng)前最高報價***價***報價***報價***權(quán)人的報價***成為當(dāng)前最高報價***他意向方的前次報價***其他意向方應(yīng)決定是否再次報價***報價***的由優(yōu)先權(quán)人競得。如優(yōu)先權(quán)人未及時行使優(yōu)先權(quán)，則視為放棄優(yōu)先權(quán)。（4）設(shè)置多級優(yōu)先權(quán)時，行權(quán)級別不同的優(yōu)先權(quán)人在相同價***，級別高的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。行權(quán)級別相同的優(yōu)先權(quán)人在相同價***，行權(quán)時間在先的優(yōu)先權(quán)人行權(quán)成功。 6.結(jié)果確認(rèn)。競價***變?yōu)椤案們r***次報價***通過電子競價***價***結(jié)束且無異常情況，***將對本次競價***查，競價***成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 7.意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊、登記信息并應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密。出現(xiàn)下列情形之一的，由意向方自行承擔(dān)責(zé)任。（1）如因意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價***優(yōu)先權(quán)；（2）因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的不良后果；（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價***現(xiàn)以下情形之一的，***有權(quán)中止項目。由此產(chǎn)生的網(wǎng)絡(luò)報價****將不予確認(rèn)，且不承擔(dān)任何法律責(zé)任。（1）因不可抗力因素，造成電子競價***常運行的；（2）由于電子競價***受到攻擊、通訊網(wǎng)絡(luò)故障、系統(tǒng)設(shè)備故障等原因而造成的服務(wù)中斷或延遲；（3）***操作失誤導(dǎo)致起始價***、自由競價***間、限時競價***間、優(yōu)先權(quán)人行權(quán)時間等設(shè)置錯誤的；（4）《***市產(chǎn)權(quán)交易中止和終結(jié)交易操作細(xì)則》規(guī)定中止交易的其他情形；（5）需要中止網(wǎng)絡(luò)競價***情形。 9.異常情況處理 ***未能及時暫停報價***結(jié)束的，或因系統(tǒng)故障導(dǎo)致項目信息需要重建的，***將中止報價***報價***顯示的最高報價***高報價***格；最高報價***最高報價*** 采取中止報價***影響報價***事項消除后，***將按照委托方要求的時間和方式繼續(xù)報價***報價***：（1）競價***復(fù)的，已獲得競價***方繼續(xù)報價***時按暫停報價***價***作為起始狀態(tài)并設(shè)置一定時間的自由報價***價***報價***如繼續(xù)報價***，則確認(rèn)起始狀態(tài)的價***格，起始狀態(tài)的最高報價***高的意向方。按照本須知第6條的規(guī)定確認(rèn)成交人。（3）競價***復(fù)的，重新組織競價***人。 10.其他未盡事項詳見《***市產(chǎn)權(quán)交易電子競價***（合公法【2020】15號） 11.***。附件2: 租賃合同出租方（以下簡稱甲方）： *** 營業(yè)執(zhí)照號：***Y 聯(lián)系電話：*** 聯(lián)系地址：***市***區(qū)望***路860號承租方（以下簡稱乙方）：身份證（營業(yè)執(zhí)照）號：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：為進(jìn)一步明確責(zé)任，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定簽訂協(xié)議如下：第一條：租賃房屋的地址、面積、用途房屋座落于建筑面積 m2 租賃用途商業(yè)，不得經(jīng)營廢品回收、煙花爆竹、殯儀服務(wù)、汽車美容（含洗車）、營業(yè)性歌舞娛樂、涉及易燃易爆危險品儲存經(jīng)營的、產(chǎn)生危險廢物的以及其他不符合法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)態(tài) 乙方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《***市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《***市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。第二條：租賃期限房屋租賃期限個月，自年月日起至年月日止。優(yōu)惠期為個月（即年月日起至年月日），優(yōu)惠期內(nèi)租金減半收取。第三條：履約保證金房屋履約保證金為3個月首期月租金，計人民***元），乙方在本協(xié)議簽訂前全額交給甲方。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。第四條：房屋租金、交納方式、交納時間（一）房租租金：遞增方式為第四年起每年租金在前一年的基礎(chǔ)上遞增5% ，租賃期內(nèi)合計租金為人民***元）。租金明細(xì)如下：序號年度租***元）備注 1 第一年 2 第二年 3 第三年 4 第四年 5 第五年 6 第六年合計（人民幣）：（二）乙方通過轉(zhuǎn)賬方式將租金繳至甲方賬號。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。（三）乙方須在合同簽訂前向甲方繳清合同首期租金及履約保證金，計***元）。租金按半年繳納，除首期租金外，以后每期租金應(yīng)提前30天繳納。第五條：房屋交付（一）甲方全額收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于***日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)。（二）甲方原因?qū)е峦七t交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實際租期保持不變。（三）甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)、《房屋移交表》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。第六條：房屋收回（一）租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 5個工作日內(nèi)無條件將房屋清空并歸還甲方。（二）乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。（三）對于在房屋清空并歸還的期限屆滿后，該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。（四）甲、乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《房屋移交表》上簽字，甲方收回房屋。第七條：裝修改造（一）房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方、物業(yè)管理方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。（二）如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。（三）在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條：甲方的權(quán)利義務(wù) （一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。（二）甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。（三）甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。（四）甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。（五）在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前十日書面通知乙方。（六）甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第九條：乙方的權(quán)利義務(wù) （一）乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。（二）乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。（三）乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。（四）乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。（五）在合同履行期內(nèi)，乙方應(yīng)確保該房屋符合消防相關(guān)規(guī)定，不符合的需無條件進(jìn)行整改，并按照消防部門要求，配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消***道暢通。乙方應(yīng)做好租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的防火、防盜等工作，甲方、物業(yè)管理方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改直至符合要求。如不整改或整改不合格，物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施，直至整改合格；如乙方逾期***日（含）不整改或整改不合格的，視同乙方嚴(yán)重違約，甲方可單方解除本合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任，收回該房屋，并不予返還乙方履約保證金，不予支付乙方任何裝修補償費用。如發(fā)生消防事故、失竊等致甲乙雙方及或任何第三方人身、財產(chǎn)損害的，一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。（六）如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告知甲方。（七）乙方在日常經(jīng)營時應(yīng)協(xié)調(diào)好與其他業(yè)主以及物業(yè)管理方之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。（八）租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。（九）租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后 5個工作日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方的義務(wù)。 [if !supportLists]第十條 [endif]：物業(yè)、經(jīng)營和水電管理方的權(quán)利義務(wù) （一）物業(yè)、經(jīng)營和水電管理方受甲方委托，負(fù)責(zé)在委托期限內(nèi)該房屋的物業(yè)管理、經(jīng)營管理和水電管理。（二）物業(yè)管理方為乙方提供物業(yè)服務(wù)，并與乙方簽訂物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，收取物業(yè)管理費。（三）經(jīng)營管理方受甲方委托，負(fù)責(zé)催收房屋租金、保證金等費用。（四）水電管理方受甲方委托，代收代繳水電費用。第十一條：合同的解除（一）非因本合同約定的事由，甲方單方面提前解除合同，甲方應(yīng)委托專業(yè)評估機構(gòu)******評估，根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行補償。（二）因乙方單方面要求而提前解除合同、乙方違約甲方依約解除合同、租賃到期合同自然終止以及本合同約定情形的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。（三）因物業(yè)管理方單方面要求而提前終止履行本合同的權(quán)利義務(wù)，以及甲方與物業(yè)管理方的委托管理合同到期自然終止的，物業(yè)管理方的權(quán)利、義務(wù)由甲方承擔(dān)，或甲方委托新的管理方承擔(dān)。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位***，則該項裝修補償款為乙方所得： 1、該房屋***市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。 3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。 4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補償： 1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人或與他人合作經(jīng)營的。 2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá) 30 日的。 3、欠繳其他各項費***元整（***元）的。 4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 5、利用該房屋從事違法活動的。 6、未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。 7、未經(jīng)甲方允許，擅自改變經(jīng)營用途的。 8、本合同約定的其他甲方有權(quán)單方解除合同的情形。第十二條：甲方違約責(zé)任（一）甲方未按約定時間交付該房屋，按延遲的時間對租賃期限做相等的順延。（二）租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 10 日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付當(dāng)期一個月租金作為違約金。（三）如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償，但補償損失額不超過合同租金總額。第十三條：乙方違約責(zé)任（一）乙方有本合同第十一條第五款所列行為之一（除第2、3項外）的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付一個月當(dāng)期租金作為違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失。（二）未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。（三）租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前30 日以書面形式通知甲方，向甲方支付一個月當(dāng)期租金作為違約金，并按剩余租期折算（每一租賃年度給予優(yōu)惠期兩個月）補交優(yōu)惠期內(nèi)減免的費用，房屋由乙方退還至甲方。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償全部損失。（四）租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金、水電費等費用的，除須補交外，每遲付一天應(yīng)按逾期總額的萬分之七標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。（五）租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，乙方需每天按本合同日使用費標(biāo)準(zhǔn)的雙倍支付房屋使用費。（六）乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。第十四條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十五條：特別約定（一）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由乙方本人經(jīng)營，未經(jīng)甲方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。乙方取得具備開業(yè)條件的相關(guān)證照和許可前,乙方不得擅自開業(yè),否則,甲方可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補償費用,所造成的一切后果及責(zé)任,均由乙方承擔(dān)。（二）租賃期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用,具體以物業(yè)管理方核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。（三）租賃期內(nèi)關(guān)于裝修、裝潢的約定: （1）合同履行期間,乙方須對該房屋進(jìn)行裝修的,應(yīng)向物業(yè)管理方繳納裝修保證金并服從甲方及物業(yè)管理方的統(tǒng)一管理,由物業(yè)管理方給乙方下發(fā)《同意進(jìn)場裝修通知書》后,乙方方可進(jìn)場裝修。裝修保證金具體數(shù)額根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議確定。如乙方未取得《同意進(jìn)場裝修通知書》,擅自進(jìn)行裝修的,視同乙方違約,物業(yè)管理方不予返還乙方裝修保證金,甲方將與物業(yè)管理方共同下發(fā)書面通知責(zé)令乙方立即停止裝修工作,待乙方取得《同意進(jìn)場裝修通知書》后方可復(fù)工。（2）乙方的裝修設(shè)計方案需報經(jīng)甲方和物業(yè)管理方同意,同時,為滿足消防、環(huán)保、安全、衛(wèi)生等規(guī)范要求,乙方的裝修設(shè)計方案還須報相關(guān)主管部門審核合格,并取得合格證,該合格證需報物業(yè)管理方備案。如因乙方裝修方案未通過審查而引起的一切損失,由乙方自行承擔(dān)。（3）經(jīng)營餐飲業(yè)的，乙方應(yīng)按規(guī)范要求自行安裝隔油及排煙設(shè)施設(shè)備。（4）乙方裝修完成后,需報請消防、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門進(jìn)行驗收,并需取得驗收合格證并報物業(yè)管理方備案后,方可進(jìn)行營業(yè)。如乙方未取得相關(guān)驗收合格證而擅自營業(yè),甲方將會同物業(yè)管理方下發(fā)書面通知要求限期整改,并且采取停水停電等措施直至乙方整改合格。如乙方拒絕整改,或未按期完成整改的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)終止合同,并不予退還乙方所交納的裝修保證金和履約保證金。因乙方裝修未通過驗收而引起的一切損失,由乙方自行承擔(dān)。（5）如乙方的裝修方案可能對公用部分及其它相鄰用戶造成影響的,甲方或物業(yè)管理方可對該部分方案提出異議,乙方應(yīng)予以修改。否則物業(yè)管理方將不予下發(fā)《同意進(jìn)場裝修通知書》。（6）乙方裝修期間應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審批的方案進(jìn)行裝修,不得擅自對方案進(jìn)行修改。乙方未經(jīng)甲方同意擅自修改裝修方案,視同乙方違約,物業(yè)管理方將不予返還裝修保證金。物業(yè)管理方將立即書面通知乙方立即停止裝修并限期整改,恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不整改,甲方可代為整改,費用由乙方承擔(dān)。如乙方拒不整改,也不配合甲方整改的,甲方可采取停水停電等管理措施,直至開始整改。如乙方拒不整改或拒絕甲方整改逾期***日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金和剩余租金,不予支付乙方任何裝修補償費用。乙方履約保證金及剩余租金不足以支付甲方整改費用及其他損失的,乙方需另行支付。（7）租賃期內(nèi),乙方如需安裝空調(diào),室外機必須安裝在甲方指定的位置,因此加購管線材料等產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。不具備條件安裝空調(diào)的房屋,乙方不得擅自安裝。（8）合同期滿或終止時，乙方投入的裝修、裝潢部分無償歸出租方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后5個工作日內(nèi)交還出租方，且不得提出任何補償要求。（9）租賃期內(nèi)，乙方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。（10）乙方應(yīng)在合同到期日后5個工作日內(nèi)辦理完退房手續(xù),并交還該房屋。交還該房屋時,乙方可清空乙方所購置的家具、電器設(shè)備等財產(chǎn),但不得拆除或破壞固定裝修物,甲方將不予支付乙方任何裝修補償費用。同時需結(jié)清房租、水電等費用,交還房屋鑰匙,辦理退房手續(xù);退房手續(xù)辦理完畢之后,甲方出具乙方離場通知單,物業(yè)管理方核實乙方離場通知單后放行。（11）乙方自《成交確認(rèn)書》出具之日起***日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。合同簽訂后，出租方按合同約定期限將租賃房屋交付給乙方。（12）乙方應(yīng)于合同簽訂前繳納首期租金及履約保證金，甲方應(yīng)于收到乙方交付的首期租金及履約保證金后30天內(nèi)將租賃房屋現(xiàn)狀交付給乙方，若因甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實際租期保持不變，若因乙方原因推遲交房，則租賃終止時間不予以等長時段順延?！兑平槐怼方?jīng)雙方交驗簽字（按手?。┎⒁平环块T鑰匙后視為交付完成。（13）租賃期內(nèi),乙方需與甲方指定物業(yè)管理方簽訂物業(yè)管理合同,并應(yīng)于物業(yè)管理方書面通知乙方簽訂物業(yè)管理合同后一個月內(nèi)簽訂。乙方須配合甲方及物業(yè)管理方的整體管理,符合文明創(chuàng)建要求。如乙方拒不簽訂物業(yè)管理合同, 甲方可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補償費用。（14）乙方不得以任何理由拒絕或延期繳納租金、履約保證金、水電費等費用,否則視同乙方嚴(yán)重違約,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至乙方繳齊拖欠的租金等費用。如乙方拒不繳齊拖欠的租金等費用逾期***日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補償費用。（15）乙方保證按《租賃合同》規(guī)定的租賃用途使用該房屋,乙方需配合物業(yè)管理方,在該房屋顯眼位置***、租賃用途等相關(guān)信息,若發(fā)現(xiàn)乙方有擅自改變租賃用途以及轉(zhuǎn)租、分租現(xiàn)象的,甲方將立即會同物業(yè)管理方下發(fā)限期整改通知單。如乙方拒絕整改或未按期完成整改的,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至乙方整改完成;如乙方逾期***日仍未完成整改的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補償費用。（16）合同履行期間,如房屋需要維修、水電改造,乙方需書面向物業(yè)管理方提交報修申請,由甲方與物業(yè)管理方共同進(jìn)行檢查,如屬于房屋施工質(zhì)量問題的,由甲方安排維修并承擔(dān)維修費用;如因乙方裝修或使用不當(dāng)?shù)仍蚨鴮?dǎo)致房屋損壞的,由乙方維修并承擔(dān)維修費用,其中,屬于房屋結(jié)構(gòu)等質(zhì)量問題的,由甲方安排維修,乙方承擔(dān)維修費用;如屬于正常易耗物品的且屬于乙方自用部分的(如開關(guān)、面板、燈具、水龍頭、衛(wèi)生潔具等)由乙方自行更換并承擔(dān)費用。乙方不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕或延期繳納房租、水電等費用,否則視同乙方違約,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等管理措施,直至乙方繳齊拖欠的所有費用。如乙方拒不繳齊拖欠的所有費用逾期***日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補償費用。（17）乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等,如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施、設(shè)備損壞的,物業(yè)管理方將立即書面通知乙方立即停止破壞并限期整改恢復(fù)原狀或賠償損失。乙方拒不整改,甲方可代為整改,費用由乙方承擔(dān)。如果乙方拒不整改,也不配合甲方整改,甲方可采取停水停電等管理措施,直至開始整改;如乙方拒不整改或拒絕甲方整改逾期***日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補償費用。（18）乙方應(yīng)做好門前三包，積極配合物業(yè)管理方維護(hù)該房屋所在項目的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生和車輛秩序，同時，在租賃期內(nèi),乙方不得出店經(jīng)營，不得私自占用***區(qū)域、公共設(shè)施，不得隨意在項目內(nèi)任何***區(qū)域張貼廣告、懸掛標(biāo)志或文字，不得以任何目的或形式使用項目、甲方的名號及標(biāo)志或該名號及標(biāo)志的各種圖像,乙方產(chǎn)生以上行為的，則視同乙方違約,每發(fā)生一次甲方可扣除履約保證金的10%,作為乙方支付的違約金,同時物業(yè)管理方可立即下發(fā)書面通知限期立即整改,如乙方拒絕整改或限期未完成整改的,甲方或物業(yè)管理方可采取停水停電等措施,直至完成整改,如乙方拒不整改逾期***日(含)的,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補償費用。（19）乙方應(yīng)確保安全生產(chǎn)、經(jīng)營,保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則,視同乙方嚴(yán)重違約,甲方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補償費用。如對該房屋及附屬設(shè)施造成損失或?qū)追?、物業(yè)管理方、其他方造成人身傷害、財產(chǎn)損失的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（20）乙方應(yīng)在約定的經(jīng)營范圍內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營,不得以違反***道德與欺詐、瞞騙的行為從事商業(yè)活動,不得違背甲方意愿做任何有損甲方聲譽或經(jīng)濟利益的行為,否則甲方可單方解除本合同,不承擔(dān)任何違約責(zé)任,收回該房屋,并不予返還乙方履約保證金,不予支付乙方任何裝修補償費用。如造成甲方損失或法律糾紛,乙方承擔(dān)一切責(zé)任。（21）因乙方違約導(dǎo)致甲方提前解除合同、收回房屋的,乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)交還房屋。乙方逾期不交,甲方將采取停水停電等管理措施,同時乙方需每天按本合同日使用費標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付房屋使用費;逾期超過***日(不含)不交的,乙方遺留在房屋中的物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方將有權(quán)清空該房屋并對房屋中的物品自行處置，無需向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，乙方不得據(jù)此向甲方提出索賠。（22）本合同所列雙方信息、通訊地址、聯(lián)系電話均確保準(zhǔn)確，若有變更，變更方應(yīng)及時以書面形式通知其他各方，否則造成的延誤，責(zé)任均由變更方承擔(dān)。（23）乙方應(yīng)于租金繳納后***日內(nèi)將繳款憑證提供至甲方，甲方根據(jù)乙方提供的憑證開具發(fā)票。所有需向甲方繳納的租金、保證金、違約金等費用均轉(zhuǎn)入甲方以下賬戶：單位： *** 開戶銀行：徽商銀行合肥***區(qū)支行賬號：*** （24）如本協(xié)議履行期間物業(yè)、經(jīng)營和水電管理方發(fā)生了變更，本協(xié)議繼續(xù)對新的物業(yè)、經(jīng)營和水電管理方有效。第十六條：爭議的解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第2種方式處理： 1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)***； 2、向甲方所在地人民法院起訴。第十七條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字、蓋章后生效。合同簽訂地點：合肥***區(qū) 。本合同一式 4 份，其中甲、乙雙方各執(zhí) 2 份。出租方（蓋章）：承租方（蓋章）：法定代表人：法定代表人：日期：日期：建議您使用電腦訪問，以體驗更好的閱讀效果。

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