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【上海,嘉定區(qū)】上海市嘉定區(qū)城北路1585弄復華園區(qū)在建工程（二期項目）拍賣公告

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招標公告詳情

拍賣公告 ***市第三中級人民法院于******月***日作出（2021）滬03破273號民事裁定書，***（下稱“***”）破產清算一案，并于******月22***管理人（下稱“管理人”）。管理人本著公開、公平、公正、優(yōu)選的原則，在三中院的監(jiān)督和指導下，***名下房地產。管理人將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在京東拍賣破產強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市第三中級人民法院，拍輔單位：***，網址：http***com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)將有關事宜公告如下：一、重要提示 1.鄭重聲明：本標的系管理人依法履行《中華人民共和國企業(yè)破產法》的職責而在京東破產強清平臺處分債務人財產。 2.競拍前請務必遵照《競買公告》《競買須知》要求，調查標的信息（如標的現(xiàn)狀、過戶手續(xù)、交易稅費等）、了解競買資質、委托代理及款項支付方式等內容。 3.本次拍賣標的位于***市嘉定***區(qū)，拍賣標的的使用需符合***市嘉定***區(qū)產業(yè)政策。 4.本次拍賣按標的現(xiàn)狀進行拍賣，法院與管理人不承擔標的的瑕疵保證責任。一經競買則視為對標的及相關實物現(xiàn)狀的確認。二、拍賣標的 ***破產財產-位于***市***區(qū)***路1585弄2號-56號（雙）（復***區(qū)二期項目）土地使用權及其上在建工程，按現(xiàn)狀合并拍賣。 l 土地使用權權利人 *** 土地坐落嘉定***區(qū)3***街坊（134-2宗）土地宗地號 ***區(qū)嘉定***區(qū)3***街坊134/2丘土地用途工業(yè) 使用權來源出讓房地產權證號滬房地嘉字(2008)第009595號使用權面積/㎡ 56793 使用期限 ******月***日至******月***日止 l 在建工程建筑物名稱使用性質層數地下建筑面積/㎡地上建筑面積/㎡總建筑面積/㎡地下地上 ***樓其他 5 0 3128.0 3128.0 ***樓其他 5 0 3128.0 3128.0 ***樓其他 5 0 3128.0 3128.0 ***樓其他 5 0 3128.0 3128.0 ***樓其他 5 0 3128.0 3128.0 ***樓其他 5 0 3375.0 3375.0 ***樓其他 5 0 3128.0 3128.0 ***樓其他 5 0 3375.0 3375.0 ***樓其他 5 0 3128.0 3128.0 1***樓其他 5 0 3128.0 3128.0 1***樓其他 5 0 2990.7 2990.7 1***樓其他 5 0 2990.7 2990.7 1***樓其他 5 0 3128.0 3128.0 1***樓其他 5 0 3157.4 3157.4 1***樓其他 5 0 3128.0 3128.0 1***樓其他 5 0 3128.0 3128.0 1***樓其他 5 0 3375.0 3375.0 1***樓其他 5 0 2990.7 2990.7 1***樓其他 5 0 2990.7 2990.7 2***樓其他 5 0 3375.0 3375.0 2***樓其他 5 0 3128.0 3128.0 2***樓其他 5 0 2990.7 2990.7 2***樓其他 5 0 2990.7 2990.7 2***樓其他 5 0 3128.0 3128.0 2***樓其他 5 0 2978.6 2978.6 2***樓其他 5 0 2990.7 2990.7 2***樓其他 5 0 3157.4 3157.4 2***樓其他 1 15 21029.4 17723.1 38752.5 合計/㎡ 21,029.4 102,115.4 123,144.8 注：上述28幢建筑物/構筑物均已竣工但尚未辦理產證。 l 抵押狀況序號登記證明號房地產坐落抵押權人 1 嘉***5190 嘉定***區(qū)3***街坊（134-2宗）土地使用權 ***上海嘉定支行 2 嘉***2375 嘉定***區(qū)3***街坊（134-2宗）房屋建設工程 3 嘉***7324 嘉定***區(qū)3***街坊（134-2宗）房屋建設工程 ***上海分行特別說明： 1.本次拍賣標的中不動產均為在建工程，尚未取得不動產權證。拍賣標的未進行竣工驗收且未辦理產權登記；土建主體工程已經完成、內部***區(qū)域尚未裝飾裝修；消防、水電、空調風管等管線已完成部分安裝工程；地面、墻面、天花均為毛坯現(xiàn)狀。本次拍賣目前為空置，以標的現(xiàn)狀為準。 2.***名下另一標的-***市***區(qū)***路1585弄1號、3-9號（單號）及13號目前共同使用進***道（位于***路）***路綠化帶，該進***道和綠化帶所在土地不屬于本次拍賣標的范圍，其權利人為第三方。拍賣成交后，買受人須自行與相關方溝通協(xié)商解決后續(xù)可能存在的相關問題（包括但不限于與權利人達成新的租賃協(xié)議、改造或加建進***道等），并承擔所有的責任與費用。 3.拍賣標的存有查封和抵押。 4.拍賣成交后，買受人對拍賣標的的使用須符合拍賣標的所在地職能管理部門的相關要求（由買受人自行在拍賣前向相關管理部門進行咨詢）。買受人應嚴格根據法律、法規(guī)的規(guī)定處置競拍標的，買受人如對所購得拍賣標的的處置未按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定辦理，造成的經濟責任和法律責任由買受人承擔。 5. 拍賣成交且付清全款后，拍賣標的房地產權屬辦證、過戶手續(xù)由買受人自行辦理（管理人和拍輔機構***），能否辦理辦證、過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間由買受人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，委托人不作辦證、過戶的任何承諾。辦理房地產交易過程中產生的所有稅費及欠費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產稅、土地使用費、契稅、印花稅、交易手續(xù)費等，具體以相關部門最終核定為準）依照稅收相關法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。 6.本次拍賣標的房屋的建筑結構、室內外狀況，僅限于該標的的外觀、內部狀況、現(xiàn)狀及周圍環(huán)境與目前維護管理狀況，管理人與拍輔機構***、建筑面積數量、相應權益的責任，也不承擔其他被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分進行檢視的責任。 7.因原權利人企業(yè)已進入破產清算程序，拍賣成交且買受人付清全額款項后，買受人需等待原權利人將出售該房地產的完稅手續(xù)辦理完畢后，方能辦理產權辦證、過戶手續(xù)（辦理房地產出售完稅手續(xù)較為繁瑣，周期可能較長），敬請競買人充分考慮。 8.拍賣標的包括標的內已經安裝的電梯，由于電梯屬于特種設備，拍賣成交后，買受人應自行辦理電梯的安全檢測、過戶或注銷等手續(xù)，并承擔由此產生的一切費用、事宜和責任。 10.拍賣標的不包括房屋建筑物內所有裝修裝潢、電器、家具等可移動的物品。三、拍賣保留價***、保證金、加價***保留價***為 294,912***元，保證金為 30,000***元，增加幅度 500***元及其整數倍。四、競買人資格與條件 1.競買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。 2.競買人也可根據《競買須知》相關規(guī)定委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行競買，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)。委托手續(xù)包含委托書，雙方主體/身份信息復印件及聯(lián)系人手機號，需于******月***日前提交至管理人或拍輔單位，在正式拍賣前錄入系統(tǒng)，委托代理人方可報名。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質的，沒收保證金并重新拍賣。五、咨詢、展示看樣的時間與方式自本公告發(fā)布之日起至******月***日止（節(jié)假日除外）接受咨詢。咨詢電話： ***019（陶先生）、***115（萬先生）；管理人監(jiān)督電話：***386（倪老師）。參與拍賣的競買人視為對標的物的一切瑕疵（包括隱性瑕疵和顯性瑕疵）已知，責任自負，請謹慎參拍。管理人與輔拍單位***。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。六、標的已知優(yōu)先購買權人：無。七、權屬異議處置對上述標的權屬有異議者，請于競價***與管理人聯(lián)系，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的，視為無異議。八、競價***）從起拍價***出價***每次增***元及其整數倍。（二）本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。（三）本次拍賣至少需一人報名且出價***價***如果無人報名或出價***價***、保證金、余款交納及其他費用承擔（一）拍賣競價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動鎖定該筆保證金。拍賣成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉為部分成交款，由京東結算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。（二）拍賣成交后，標的物買受人原鎖定的保證金自動轉入管理人指定賬戶。買受人應在成功競得本標的后30天內將扣除保證金后的成交價***理人指定賬戶（戶名：賬戶名稱：***管理人開戶銀行：***營業(yè)部賬戶：***）。（三）買受人在成功競得本標的后，未能在上述規(guī)定期限內足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權取消其競買人資格并沒收其保證金。（四）本標的物存在綜合服務費及軟件服務費由買受人承擔。 1）綜合服務費由拍賣輔助機構***（按拍賣成交價***進計算***元及以下部分按1.5%計算***元以上-***元部分按0.9%計算，***元以上部分按0.6%計算，封頂不***元），買受人須于成交后30***指定賬戶【戶名：***，開戶銀行：上海銀行黃浦支行，賬號：***582】。 2）軟件服務費由京東拍賣平臺收取，付費方式及軟件服務費金額***東拍賣相關收費規(guī)則。買受人須于成交后***日內通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉為部分成交價***人的支付寶賬戶。 3）上述綜合服務費和軟件服務費，買受人逾期未全額繳納的，京東拍賣平臺和拍輔單位***。買受人繳納相關費用后如需索取發(fā)票的，買受人可與拍輔單位***。特別說明：技術服務費由競價***人支付。該費用是在拍賣成交金額***取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。十、移交與過戶及稅費承擔（一）買受人應當在交齊拍賣成交款后***日內到拍輔單位***（地址：***市***區(qū)四***路181號）簽署《拍賣成交確認書》并辦理相關交接手續(xù)，交付標準為在標的物現(xiàn)場按現(xiàn)狀交付，逾期受領則視為已交付。（二）拍賣成交后，由管理人和拍賣輔助機構***。拍賣成交價***時雙方的一切稅、費、應補地價***費。辦理房地產交易過程中產生的全部稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅等，具體以相關部門最終核定為準）按國家相關規(guī)定由交易雙方各自承擔。買受人應在競買前應向所涉不動產登記中心及稅務等部門確認成交后應繳納的稅費標準（包括交易、過戶涉及的增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅等）。拍賣標的存有的物業(yè)費、水電煤等公共事業(yè)的欠費或者其他欠費均由買受人承擔；拍賣標的所涉及的其他相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據此主張競價***理人、上拍機構***。管理人、上拍機構******能否開具交易價***應視破產企業(yè)所在地稅務機關規(guī)定而定。由此所產生的全部稅、費，不包含在本次成交價***）本次拍賣標的物如存在被法院查封或輪候查封的情況，管理人可予以提供必要協(xié)助。十一、風險提示 1.競買人在競拍前請務必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求，調查標的物信息、了解競買資質、委托代理及尾款支付方式等內容。如違反相關規(guī)定，競買人保證金可能會被劃扣并產生其他法律責任，請理性參拍。 2.競買人競價***、稅務、園區(qū)管委會、外管、商務等政府部門，對標的物的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔。 3.本次拍賣標的物以其權屬現(xiàn)狀和房產現(xiàn)狀為準，凡參與競拍即視為競買人了解詳情和確認標的現(xiàn)狀?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的房屋質量、建筑面積數量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價***狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險***市場價***謹慎選擇，慎重決定。本次拍賣標的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價***拍輔單位、京東網絡競價***資料和數據僅供競買人參考，不承擔標的物的瑕疵擔保責任。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。 4.本次網絡競價***已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保等情況已經公示，買受人需承擔標的物存在的其他權利瑕疵風險。本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價***據，競買人根據自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人和拍輔單位***。如果標的物本身存在權利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價***價***金），管理人與網絡競價***任何賠償責任。 5.本次拍賣是按拍賣標的權屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進行，拍賣成交后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買受人進行交付，房屋外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為主。 6.本次拍賣以標的相關權證登記所載面積信息為準，拍賣成交后該房地產如經實際測定面積與登記所載面積有溢缺，拍賣成交價***。特別提醒：如拍賣標的原有建筑物存有違章或改建的，后續(xù)辦理房地產權屬過戶手續(xù)時如相關職能部門要求恢復原樣的，所有手續(xù)均由買受人自行負責，并承擔所有的費用與責任。如因此造成拍賣標的無法辦理房地產權屬過戶手續(xù)的，管理人不承擔任何責任，由買受人全權承擔。 7.因標的物本身價***拍價***競價***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據《競買須知》相關規(guī)定進行充分準備。 8. 買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決，拍賣人不承擔上述費用，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。買受人在按要求繳納全部拍賣款后應及時接收標的物，由管理人協(xié)助辦理過戶或相關交付接收手續(xù)，逾期不辦理的，買受人承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾，過戶涉及的一切費用按《拍賣公告》相關規(guī)定來承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。 9.拍賣標的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎上，獨立判斷該房產變更權利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔無法變更權利人的風險。買受人不得以該房產無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。***已進入破產清算程序，存在財務資料遺失、報稅記錄不全、稅務信息異常等情況，競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔可能無法開具拍賣標的房款發(fā)票的風險和后果。 10.拍賣成交之日起拍賣標的的風險及責任轉移至買受人。如因政策法規(guī)限制，拍賣標的不能辦理相關權屬轉移登記手續(xù)的，人民、法院、管理人和拍輔單位***。 11.本次網上公開競價***告》《競買須知》《標的介紹》等相關文件、圖片和視頻已在京東網絡競價***示，請仔細瀏覽。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內容，競買人不存在任何歧義和誤認，且不對前述文件的條款提出任何異議。十二、法院和管理人有權隨時撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的保證***路無息退回。本公告由管理人制定發(fā)布，解釋權歸管理人，其他未盡事宜，請向管理人咨詢。凡發(fā)現(xiàn)競價***為，可如實舉報。咨詢電話：***019（陶先生）、***115（萬先生）京東技術咨詢電話：***86 此公告在“京東網”上發(fā)布，網址： http***com/bankrupt.html。 ***管理人二〇二四年十一月十一日

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