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【海南,三亞市】三亞市中心城區(qū)三亞灣新城片區(qū)控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊交易公告

標簽：招標公告海南三亞市中心城區(qū)三亞灣新城片區(qū)控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊交易公告招標信息招標采購

發(fā)布時間： 2024-11-18

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招標公告詳情

***市中***區(qū)三亞灣新***區(qū)控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊交易公告 ***市自然資源和規(guī)劃局國有建設用地使用權掛牌出讓公告三自然資告字〔2024〕20號經(jīng) ***市人民政府批準， ***市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。地塊名稱宗地坐落總面積 (平方米) 用途混合比例 (%) 使用年限 (年) 容積率建筑密度 (%) 綠地率（%) 建筑限高(米) 起始價*** 競買保***元) ***市中***區(qū)三亞灣新***區(qū)控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊 ***市中***區(qū)三亞灣新***區(qū)控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊 16699.24 二***鎮(zhèn)住宅用地 (安居房) 100.0 70.0 ≤2.60 ≤25.00 ≥40.00 ≤40.00 15190.0000 9114.0000 其他規(guī)劃控制條件： 1.擬建建筑物、構筑物高度不超過距三亞灣觀景臺氣象觀測站距離的1/8，即不超過觀測站地面以上79.6米。 2.該地塊配建停車位標準為安居房1.2車位/戶。 3.根據(jù)《***省養(yǎng)老服務條例》的規(guī)定，應按照人均用地不少于0.1平方米、建筑面積每百戶不低于三十平方米、且單處用房建筑面積不得少于三百平方米標準建設養(yǎng)老服務設施。 4.該地塊須同時符合控制性詳細規(guī)劃要求的內(nèi)容、《城市***區(qū)規(guī)劃設計標準》《社區(qū)生活圈規(guī)劃技術指南》《城***區(qū)嵌入式服務設施建設導則（試行）》等國家、省、市有***區(qū)生活圈、***區(qū)配套的相關規(guī)范規(guī)定。 5.該地塊建筑退讓標準除應符合《***市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》有關內(nèi)容，還應符合涉及行業(yè)相關要求。 6.該地***市設計及建筑風貌應符合《***市城市設計和建筑風貌管理辦法》相關要求及所在地段控制性詳細規(guī)劃的有關內(nèi)容。 7.根據(jù)《***市海***市規(guī)劃建設管理暫行辦法》要求，該地塊項目建設應同步實施海***市設施，年徑流總量控制率不低于65%。 8.其他規(guī)劃指標及要求詳見分圖則。（二）宗地凈地情況： ******月***日，***市人民政府出具了《關于***市中***區(qū)控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。***市***區(qū)人民政府已與被征地單位***《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗及地上附著物補償費用等款項已支付到位，相關征地材料現(xiàn)存于***市***區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。根據(jù)***市住房和城鄉(xiāng)建設局出具的《關于新***區(qū)控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊出讓有關意見的函》（三住建函〔2024〕3657號），確定該宗地建成后的安居房銷售價***元/平方米。二、本次掛牌出讓設有底價***最高且不低于底價***確定競得人。三、開發(fā)建設要求（一）按照《***省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：地塊名稱擬建項目所屬產(chǎn)業(yè) 投***元/畝）年***元/畝）年***元/畝）達產(chǎn)年限（年） ***市中***區(qū)三亞灣新***區(qū)控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊安居房項目 500 / / 2 其他準入條件：根據(jù)《***省產(chǎn)業(yè)用地控制指標》規(guī)定，鑒于控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊擬建設安居房項目，屬于房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地的投資強度指標***元/畝，年度產(chǎn)值和年度稅收不設指標。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。以上控制指標按規(guī)定列入《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，競得人須與***市住房和城鄉(xiāng)建設局簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。（二）其他開發(fā)建設要求： 1.根據(jù)***市住房和城鄉(xiāng)建設局出具的《關于新***區(qū)控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊出讓有關意見的函》（三住建函〔2024〕3657號），該宗地建成后優(yōu)先用于解決上外附中符合安居房申報條件教職工，剩余房***市政府統(tǒng)籌分配，具體由***市住房保障管理中心根據(jù)相關規(guī)定審核確定。 2.競買人須在競買初審前與***市住房和城鄉(xiāng)建設局對接，完全知曉該宗地《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與***市住房和城鄉(xiāng)建設局簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照協(xié)議約定內(nèi)容進行開發(fā)建設和經(jīng)營管理，否則將承擔相關違約責任。 3.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，***市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。 4.該宗地采用裝配式建造，符合裝配式建筑相關規(guī)定，同時項目實行現(xiàn)房、全裝修銷售，具體裝修方案及樣板房應***市住房保障部門同意，并***市住房保障部門同意的裝修方案及樣板房標準執(zhí)行，其裝修標準不低于《***省安居房建設技術標準》（瓊建規(guī)〔2022〕7號）。項目地下停車位歸全體業(yè)主所有，不得進行分割或整體銷售，配套商業(yè)歸競得人所有。 5.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務企業(yè)提供性價***服務，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護業(yè)主的合法權益，物業(yè)服務收費參考政府參考價***格按照《***市物業(yè)管理實施辦法》相關規(guī)定執(zhí)行。 6.該宗地應嚴格按照《***省綠色建筑發(fā)展條例》《***省綠色生***區(qū)技術標準》《***省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應用管理辦法》《***市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項規(guī)劃》及《***省住房和城鄉(xiāng)建設廳 ***省發(fā)展和改革委員會 ***省自然資源和規(guī)劃廳 ***省市場監(jiān)督管理局 ***省工業(yè)和信息化廳關于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號）等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。同時，項目建設需符合相關環(huán)保要求。 7.該宗地競得人應按照***市自然資源和規(guī)劃局批準的規(guī)劃指標及項目相關要求進行設計及建設，最終方案須經(jīng)***市自然資源和規(guī)劃局及***市住房保障管理中心審批的方案為準。競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設相關配套設施，建設完工驗收合格備案后，須無償移***市政府或其指定單位，并負責辦理不動產(chǎn)權登記證書。 8.競得人或其關聯(lián)企業(yè)須無償出資建設以下內(nèi)容：（1）修建該地塊西側(cè)及南側(cè)公園綠地，面積約2700平方米，總投資不***元。（2）修建該地塊及控規(guī)HP02-01-06/07-02地塊***市***路，長度約470米，寬約15米，瀝青混***路面，并按照控***市***路建設標準建設，總投資不低***元。競得人或其關聯(lián)企業(yè)須在土地出讓合同簽訂后***日內(nèi)與***區(qū)人民政府簽訂配建協(xié)議，明確配建內(nèi)容的規(guī)模、范圍和標準等有關要求。所配建內(nèi)容須與控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊項目同步設計、建設、竣工，驗收合格后，無償移交給***區(qū)人民政府或其指定單位。同時，競得人或其關聯(lián)企業(yè)須配合辦理不動產(chǎn)權證書，并無償移交項目5套（建筑面積約120平方米）住房至政府或相關指定部門。 9.根據(jù)《***省水務廳 ***省自然資源和規(guī)劃廳 ***省住房和城鄉(xiāng)建設廳 ***省生態(tài)環(huán)境廳關于印發(fā)〈關于加強房地產(chǎn)項目生活污水處理工作的指導意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號）要求，該項目地塊內(nèi)應按照雨污分流建設排***道、按《建筑給水排水設計標準》GB50015要求設置預處理設施等。同時，根據(jù)***區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局《關于征求***市中***區(qū)控規(guī)HP02-01-06/07-01地塊污水排放有關問題的復函》（天住建函〔2024〕771號），該地塊位于22***道南側(cè)，桃源河北側(cè)，毗鄰鳳凰村，22***道經(jīng)市政化改造污水主管網(wǎng)已完善，鳳凰村內(nèi)管網(wǎng)已完善，可通過建設污水提升泵站將污水泵送至22***道污水管網(wǎng)主管。四、競買申請（一）競買人資格。凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根***區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設安居房項目，競買人或其關聯(lián)企業(yè)須為《財富》雜志世界500強或中國房地產(chǎn)百強企***省屬、市屬國有企業(yè)。競買人或其關聯(lián)企業(yè)須有采用裝配式方式建造項目的經(jīng)驗（提供項目相關報建或竣工驗收備案的材料）。同時，競買申請人須出具書面承諾：如競得該宗地使用權，將根據(jù)《***省人民政府辦公廳關于開展安居房建設試點工作的指導意見》（瓊府辦〔2020〕21號）、《海南自由貿(mào)易港安居房建設和管理若干規(guī)定》以及地塊的規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設。按照***市城市規(guī)劃要求，該宗地須***市精***市及精品項目建設相銜接，在該宗地上建設安居房精***區(qū)、精品住宅、精品配套設施等，且在項目施工過程中對建筑工程實行智能化管理。競買人資質(zhì)由***市住房和城鄉(xiāng)建設局負責初審。***市住房和城鄉(xiāng)建設局出具初審文件的截止時間***。（二）交易資料獲取方式。本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從***省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http***v.cn:9002）查看和。（三）競買申請方式。有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。競買申請時間： ******月***日***時***分至 ******月***日***時***分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。（四）競買保證金。競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點***，需在競買保證金到賬截止時間***。競買人應審慎注意。競買保證金到賬截止時間***： ******月***日***時***分。（五）資格確認。競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間***。競買人提交競買申請時應充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。競買資格審核時間： ******月***日***時***分至 ******月***日***時***分。五、掛牌報價*** （一）掛牌報價*********月***日***時***分至 ******月***日***時***分（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***v.cn:9002/）。（三）網(wǎng)上掛牌報價***，無競買人報價***自動結束；有競買人報價***系統(tǒng)限時***分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價***動進入網(wǎng)上限時競價***價***得人。（四）階段競價***：本次掛牌出讓設有土地價***掛牌報價***價***8842.***元時，轉(zhuǎn)為搖號。搖號時間： ******月***日***時***分搖號地點：***市自然資源和規(guī)劃***樓會議室階段競價***具體要求詳見掛牌出讓手冊。六、其他需要公告的事項（一）本次競買活動進行線上報價***話、郵寄、電子、口頭報價***成交價***用稅，其他相關稅費由競得人按規(guī)定繳納。（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應按照相關規(guī)定辦理。（四）交易業(yè)務咨詢。查詢網(wǎng)址：http***a.com 　　　　　http***v.cn/ggzy/ 　　　　　http***v.cn 　　　　　http***v.cn:9002/ （五）CA證書辦理咨詢。辦理機構：***省數(shù)字認證中心辦理地址：***市國貿(mào)大廈C座B***樓***省數(shù)字證書認證中心、***市政務服務中心17、18號窗口咨詢電話：*** 證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www*** 七、風險提示（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網(wǎng)絡運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價***網(wǎng)上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《***省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現(xiàn)狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。（四）競買人應該謹慎報價***系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價***最后***分鐘內(nèi)進行競買報價***絡延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導致報價***人對此不承擔任何責任。（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價***的，其后果由競買人自行承擔。八、咨詢方式（一）交易業(yè)務咨詢。聯(lián) 系人：趙先生（***707）、金先生（***777）。聯(lián)系電話：***。查詢網(wǎng)址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。（二）CA證書辦理咨詢。辦理機構：***省數(shù)字認證中心。辦理地址：***省***市***區(qū)***路22號海南國機大***樓西區(qū)（***路和國***路紅綠燈交叉***路口處）、***市政務服務中心16、17號窗口。咨詢電話：***、***。證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www***。（三）數(shù)字證書綁定咨詢。辦理機構：***省土地儲備整理交易中心。辦理地址：***省***市***區(qū)五指***路3號。咨詢電話：***。數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《***省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。 ***市自然資源和規(guī)劃局 ******月***日

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