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【安徽,合肥市】雙鳳智谷（一期）B棟二樓食堂委托運營管理

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標(biāo)簽：招標(biāo)公告安徽雙鳳智谷（一期）B棟二樓食堂委托運營管理合肥市雙鳳經(jīng)濟開發(fā)有限公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購

發(fā)布時間： 2024-11-19

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招標(biāo)公告詳情

雙鳳智谷（一期）B***樓食堂委托運營管理公告項目名稱雙鳳智谷（一期）B***樓食堂委托運營管理項目編號***方 *** 委托方承諾委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。公告、競價***期：******月***日9:00始至******月***日17:30止。網(wǎng)絡(luò)競價***：******月***日9:***時始至******月***日10:00止，自由報價***時報價***價***0秒。一、出租標(biāo)的情況出租標(biāo)的所在層數(shù) 結(jié)構(gòu) 建筑面積（㎡）租期（年）租金底價***）交易***元）雙鳳智谷（一期）B***樓共12層，標(biāo)的位于第2層鋼混約1476.78 2年 17.366933 1.7 1.標(biāo)的坐落位置：雙鳳***區(qū)***路與梅***路交口。 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：該標(biāo)的有房產(chǎn)證、有土地證。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。 3.具體面積以最終移交為準(zhǔn)，移交面積誤差不調(diào)整成交價***首次合同時間為2年，到期后雙方友好協(xié)商無異議可續(xù)簽不超過3年。 5.食堂按現(xiàn)狀交付，承租人需根據(jù)食堂運營自行設(shè)計改造，采購食堂桌椅、廚房設(shè)備、炊具等設(shè)施。食堂主要是***區(qū)企業(yè)職工餐飲服務(wù)，同時按照大小2個包廂配備資源和人力。園區(qū)企業(yè)職工人數(shù)目前約800人，就餐人數(shù)約120人（以實際人數(shù)為準(zhǔn)，委托方不承諾保證實際數(shù)量） 6.其他有關(guān)瑕疵須由意向承租人現(xiàn)場踏勘并向委托方了解。房屋租賃用途要求 1、租賃房屋的用途為食堂。根據(jù)委托方***區(qū)經(jīng)營業(yè)態(tài)規(guī)劃要求，承租人使用上述房屋僅限用***區(qū)配套餐飲食堂業(yè)態(tài)，不得將租賃房屋作“三合一”場所使用，即：不得將住宿與生產(chǎn)、倉儲、經(jīng)營一種或一種以上使用功能違章混合設(shè)置在租賃房屋內(nèi)。租賃房屋內(nèi)不得存放易燃易爆或危險化學(xué)品。 2、承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章制度要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。租金及履約保證金支付租金每3個月支付一次，先支付后使用，租期內(nèi)租金無遞增。本項目給予免租金裝修期12個月（含在租期內(nèi)）。履約保證金為首年3個月租金總和（履約保證金=中標(biāo)價***），履約保證金須在合同簽訂前提交至委托人指定的賬戶，合同終止且無承租人責(zé)任后履約保證金無息退還。二、對意向承租人資格的要求 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，且未被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價***公告截止日前（含當(dāng)日）6個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個月內(nèi)記分累計未滿***分的；（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個月內(nèi)記分累計未滿***分的。 2.本項目不接受自然人及聯(lián)合體登記及競價***租條件 1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法***市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價***積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。 3.租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。 4.租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費用。 5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔(dān)。 6.承租人經(jīng)營食堂須按照相關(guān)行政及行業(yè)管理要求具備或辦理相關(guān)資質(zhì)、證照，如營業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)衛(wèi)生許可證、食品流通經(jīng)營許可證、從業(yè)人員健康證等。 7.食堂用于服***區(qū)職工餐飲需求，承租人自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，園區(qū)職工就餐自主自愿。 8.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補。 9.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后***日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補償要求。 10.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起***日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。合同生效后交易雙方須按照合同約定辦理備案手續(xù)。 11.特別說明：（1）承租人須根據(jù)合同約定承擔(dān)安全、環(huán)保、衛(wèi)生、質(zhì)量、效益、風(fēng)險等責(zé)任。（2）承租人在經(jīng)營過程中與外界發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)等糾紛均與委托方無關(guān)。（3）租賃期內(nèi)物業(yè)費由委托方承擔(dān)。 12.相關(guān)要求： (1)基本要求 ①嚴(yán)格執(zhí)行國家餐飲服務(wù)食品安全操作規(guī)范，貫徹《食品安全法》的有關(guān)規(guī)定，確保飲食衛(wèi)生安全。有防蚊蠅、防塵措施，嚴(yán)禁出售變質(zhì)和不合格食品，加強食品貯存管理，杜絕浪費行為的發(fā)生。食堂管理標(biāo)準(zhǔn)化、正規(guī)化，培養(yǎng)員工的素養(yǎng)和工作責(zé)任心。服務(wù)人員在工作時佩帶服務(wù)證、穿工作服、佩戴口罩，并搞好個人衛(wèi)生和食堂后堂與前廳衛(wèi)生，操作間物品及餐廳桌椅擺放整齊，按照規(guī)定處理好餐廚垃圾，嚴(yán)禁非法使用或處理泔水等有害物質(zhì)，為就餐者提供清潔良好的就餐環(huán)境。 ②按照委托方要求確保及時提供餐飲，不斷提高菜品的色香味，增強服務(wù)意識，端正服務(wù)態(tài)。 (2)質(zhì)量要求 ①保證采購、儲存、制作、銷售的食品質(zhì)量符合國家衛(wèi)生、安全標(biāo)準(zhǔn)。承租人使用的食用油、米、面、副食以及所有調(diào)料用品要嚴(yán)把進(jìn)貨關(guān)，米、油等主、輔料必須選用國內(nèi)知名品牌產(chǎn)品，實行定點采購，并索證索票。原料廠家須具有相應(yīng)的生產(chǎn)許可證，經(jīng)銷商須具有相應(yīng)資質(zhì)。 ②食品安全管理人員的設(shè)置應(yīng)符合《重大活動餐飲服務(wù)食品安全監(jiān)督管理規(guī)范》的要求。不得出售下列食品：有毒有害和轉(zhuǎn)基因的食品；剩飯菜、摻假、使假、以假充真、以次充好的食品；應(yīng)當(dāng)檢驗檢疫而未檢驗、檢疫的食品或檢驗檢疫不合格的食品；過期、失效、變質(zhì)的食品；其他不符合強制性國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的食品。（3）衛(wèi)生與安全要求 ①承租人為食堂衛(wèi)生、防火、防盜、防食物中毒等安全責(zé)任人，承擔(dān)全部安全環(huán)保責(zé)任，對相應(yīng)工作負(fù)有全部組織和管理責(zé)任。 ②承租人必須自行做好安全、環(huán)保、防盜、防火和食品衛(wèi)生等工作，維護(hù)好消防設(shè)施，定期檢查消防器材，如發(fā)生失竊、火災(zāi)、食物中毒等事故，造成的一切損失均由承租人自行全部承擔(dān)。 ③負(fù)責(zé)落實食堂經(jīng)營范圍內(nèi)及委托方***區(qū)域的衛(wèi)生工作（含周邊環(huán)境、下水、隔油池等），建立和健全一整套生產(chǎn)管理、衛(wèi)生管理和安全管理制度。清潔費（含排污、垃圾清運）由承租人自行負(fù)責(zé)。 ④開餐前，餐廳地面、桌椅衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。用餐后及時清理桌面、地面衛(wèi)生，用清潔劑搞好現(xiàn)場衛(wèi)生，確保每餐的衛(wèi)生整潔。 ⑤嚴(yán)格控制餐廚廢棄物的流向，做好分類處理和回收利用工作。 ⑥做好蟲鼠害控制工作。（4）經(jīng)營管理要求 ①承租人從事的一切經(jīng)營活動必須嚴(yán)格執(zhí)行合同約定，嚴(yán)格遵守食品管理的各項法律法規(guī)及委托方制定的一切管理制度。 ②承租人不得擅自轉(zhuǎn)讓或委托他人經(jīng)營，更不得進(jìn)行非法經(jīng)營。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托方有權(quán)解除合同，履約保證金不予退還，由此產(chǎn)生的所有責(zé)任由承租人承擔(dān)。 ③接受委托方的監(jiān)督，對其提出的改進(jìn)意見承租人有義務(wù)予以改進(jìn)。 ④經(jīng)營期內(nèi)的用水、用電、用氣、燃料等的費用由承租人自行承擔(dān)。 ⑤***市場監(jiān)督、稅務(wù)、衛(wèi)生防疫等事宜委托方可以予以協(xié)助，涉及的檢查、檢驗、檢測、處罰等各種費用由承租人負(fù)擔(dān)。 ⑥承租人必須在委托方規(guī)定營業(yè)時間內(nèi)保證員工的餐飲供應(yīng)，做到足量、優(yōu)質(zhì)，品種多樣、價***碼標(biāo)價***服務(wù)程序符合操作規(guī)范，文明用語、禮貌服務(wù)、積極主動，服務(wù)熱情、周到。（5）設(shè)備設(shè)施管理 ①承租人應(yīng)自行采購食堂餐桌椅、餐具、廚房設(shè)施設(shè)備等。 ②承租人應(yīng)保持所使用的房產(chǎn)原狀和用途，未經(jīng)委托方書面許可不得擅自裝修，裝修圖紙（施工圖紙、水電圖紙、餐飲設(shè)計流程圖）必須經(jīng)委托方事前審核許可后方可施工，裝修圖紙須交委托方存檔。除房屋主體基建基礎(chǔ)設(shè)施外，食堂的其他任何維修、維護(hù)費用由承租人自行承擔(dān)。合同期滿后若雙方未續(xù)簽合同或承租人因違約解除合同等原因提前退場，承租人不得以任何理由向委托方索取房屋裝修、改造等費用。 ③承租人不得違章用電、用火、用氣，嚴(yán)禁違規(guī)儲存和使用易燃易爆物品。 ④承租人維持消防設(shè)備設(shè)施的完整性，保持消***道通暢。有監(jiān)管消防設(shè)備設(shè)施的義務(wù)，及時報告發(fā)現(xiàn)的消防安全問題。 12.其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。四、承租人確定方式本項目采取網(wǎng)絡(luò)連續(xù)競價***者得的方式確定承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。注：最高報價***公告底價***，由于系統(tǒng)故障或競價***公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價***)時的最高報價***目最高報價***向承租人參與方式（一）交易主體庫登記意向承租人須完成交易主體庫登記申請方可參與本項目登記。具體方式如下： 1.意向承租人為企業(yè)的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書（以下簡稱：CA）直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）。初次通過CA登錄電子服務(wù)系統(tǒng)的交易主體進(jìn)入后選擇“CA登錄”。（二）項目登記 1.登錄：完成主體庫登記的意向承租人，直接登錄安徽（區(qū)域）公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）。 2. 進(jìn)入系統(tǒng)后，點擊“網(wǎng)上項目登記”，在“項目登記中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點擊“新增”按鈕進(jìn)行項目登記申請，意向承租人可選擇一個或多個標(biāo)的進(jìn)行項目登記。項目登記申請時填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人注冊時提供的銀行賬戶一致。（三）繳納交易保證金：意向承租人登記成功后，須通過企業(yè)庫注冊時填寫的己方賬號以轉(zhuǎn)賬的方式足額匯入標(biāo)的對應(yīng)的交易保證金。不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納交易保證金。保證金賬號如下：標(biāo)的物戶名：長豐縣公共資源交易中心開戶行：徽商銀行長豐支行賬號：***39210 保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺點擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時聯(lián)系技術(shù)電話支持（***、***）進(jìn)行反饋。注意事項：保證金支付以到賬時間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的交易保證金在公告截止時間***，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時間***。如因賬號錯誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能登記成功，***不承擔(dān)任何責(zé)任。（四）項目競價***證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點擊“進(jìn)入競價***競價***、競價***公告附件網(wǎng)絡(luò)競價***、本項目標(biāo)的每輪***元/年或其整數(shù)倍。 4、如轉(zhuǎn)讓標(biāo)的有優(yōu)先權(quán)人的，須按照上述要求及時辦理注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，方可進(jìn)入競價***先權(quán)。逾期或者未按規(guī)定完成上述流程視同放棄優(yōu)先權(quán)。重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價***可能導(dǎo)致異常。鑒于互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向承租人應(yīng)盡量在自由報價***價***價***價***.意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、登記及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價***不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊、登記及競價***流程請參見本公告電子附件《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》。 2.意向承租人一旦參與登記及競價***本公告內(nèi)容的全部響應(yīng)，自愿接受并同意按照相關(guān)程序參與本次轉(zhuǎn)讓活動。 3.疫情期間，各市場主體均應(yīng)當(dāng)按照《安徽合肥公共資源交易中心疫情防控期間交易服務(wù)指南》，開展公共資源交易活動，謝謝理解、支持。六、競價***程序成交公告及《成交確認(rèn)書》競價***常情況，***將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時間：成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)；《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：***（長豐縣***鎮(zhèn)阜***路與***路交口北城綜合服務(wù)中***樓5樓520室業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)部）；《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企事業(yè)單位***（***授權(quán)書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。交易保證金處置 1.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金在繳納首期租金和履約保證金后無息退還，其他意向承租人繳納的保證金在成交公告發(fā)布之日起5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。 2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱***，***不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；（2）意向承租人之間相互串通的；（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；（4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的；（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。異議方式若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，***提出異議，異議材料遞交地址：***（長豐縣***鎮(zhèn)阜***路與***路交口北城綜合服務(wù)中***樓5樓520室業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)部），聯(lián)系電話：*** （一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項目名稱、項目編號***/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價***.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。交易服務(wù)費收取承租人須于標(biāo)的成交公告發(fā)布之日起5***指定賬戶。交易服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%。賬戶名稱：*** 賬號：*** 開戶行：徽商銀行長豐支行七、其他說明 1.***提供的相關(guān)項目材料。上述材料均為參考性意見，***對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)***提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。 3.***對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時發(fā)布（網(wǎng)址：網(wǎng)址：http***ov.cn/ ），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。***不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時間***，***可以視具體情況，延長公告截止時間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。八、聯(lián)系方式現(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：*** ，聯(lián)系電話：*** 企業(yè)庫注冊聯(lián)系電話：***轉(zhuǎn)5-2 項目負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話：韓華 ***、*** 技術(shù)支持 ***，*** 本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。附件1： 1、本項目采取網(wǎng)絡(luò)競價***報價***確定成交人。本項目最高報價***公告底價***，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價***高報價***目最高報價***絡(luò)競價***1家及1家以上合格意向方參與的競價***、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價***價***視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，并同意其中的各項條款和要求。意向方進(jìn)入競價***價***本項目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。 4、本次競價***動態(tài)報價***期和限時報價***經(jīng)報價***，當(dāng)其他意向方有更高報價***即喪失約束力。具體流程如下： ①公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報價***價***以對意向標(biāo)的充分報價***不得低于公告底價***有效報價***報價***進(jìn)入限時報價***價***加價***價***者即為成交人，該標(biāo)的競價***限時報價***0秒，限時報價***現(xiàn)有效報價***的限時報價***個限時報價***出現(xiàn)有效報價***束，當(dāng)前最高有效報價***交人，該標(biāo)的競價*** ③結(jié)果確認(rèn)。競價***變?yōu)椤案們r***次報價***通過“當(dāng)前最高報價***是否是最高報價***右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價***常情況，***將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r***查，競價***成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。 5、免責(zé)條款（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊登記和申請競價***意向方所填寫的信息不真實、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價***優(yōu)先權(quán)，***不承擔(dān)任何責(zé)任。（2）意向方應(yīng)及時修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，***不承擔(dān)任何責(zé)任。（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價***不承擔(dān)任何責(zé)任。（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價***，***不承擔(dān)任何責(zé)任。（5）因委托方來函終止（中止）項目的，系統(tǒng)當(dāng)前最高報價***目成交依據(jù)。由此造成最高報價***的，***不承擔(dān)任何責(zé)任。 6、異常情況處理（1）競價***容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時，***有權(quán)修改競價***（中止）競價***結(jié)果，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價***競價***。（2）競價***結(jié)果經(jīng)核查有誤，***有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價***競價***。（3）若出現(xiàn)本須知第5條第4、5款所述情況，***有權(quán)中止或終止項目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價***競價***。 7、***。 *** 附件2：房屋租賃合同房屋甲方（甲方）：房屋承租方（乙方）：合同簽訂地點：合同簽訂時間：年月日根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條：租賃房屋的地址、面積、用途房屋座落于間數(shù) 建筑面積m2 租賃用途乙方使用租賃房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《***市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)要求，若由此造成乙方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。第二條：租賃期限房屋租賃期限自年月日起至年月日止，計年整。第三條：履約保證金房屋履約保證金為人民***元）。如乙方承租期間無違約情況發(fā)生，該履約保證金在租賃期滿后退還乙方（不計息）；如乙方發(fā)生違約行為，則違約金將直接從履約保證金中扣除。合同期滿或合同解除后，乙方應(yīng)及時結(jié)清承租期間應(yīng)承擔(dān)的租金及各項費用（含違約金），否則此類款項將直接從履約保證金中扣除。第四條：房屋租金、交納方式、交納時間（一）首年租金為人***元）。遞增情況：無。（二）乙方將租金繳至甲方指定的賬號，或按雙方書面商定的方式進(jìn)行支付。合同期內(nèi)如甲方需要變更租金結(jié)算賬戶，應(yīng)及時將變更后的賬戶書面通知乙方。（三）乙方須在向甲方繳納首期租金***元），租金每月支付一次，先支付后使用，以后每期租金應(yīng)在下一個使用期開始日前向甲方支付。第五條：房屋交付 1、甲方收到乙方履約保證金及首期租金后，應(yīng)于10個工作日內(nèi)將租賃房屋交付給乙方。乙方未及時付清應(yīng)付款項的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實際租賃期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟損失全部由乙方自行承擔(dān)； 2、甲方原因推遲交房，則將租賃終止時間進(jìn)行等長時段的順延，實際租期保持不變。 3、甲方交付租賃房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（招租時另有約定的除外），《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》經(jīng)雙方交驗簽字并移交房門鑰匙后視為交付完成。第六條：房屋收回 1、租賃期滿或租賃合同解除后，乙方必須在租賃期滿或租賃合同解除后（）日內(nèi)無條件將房屋歸還甲方。 2、乙方交還房屋時應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，租賃期內(nèi)乙方添置的可移動的物品可自行收回，但對于裝修、改造后不可移動的建筑和設(shè)施設(shè)備，須按照當(dāng)時的狀況完好無償?shù)匾平唤o甲方。 3、對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。 4、甲乙雙方現(xiàn)場驗收交接后在《租賃房屋現(xiàn)場交接清單》上簽字，甲方收回房屋。第七條：裝修改造 1、房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要對租賃房屋進(jìn)行裝修的，所需全部費用由乙方承擔(dān)；房屋進(jìn)行裝修前必須以書面形式征得甲方同意，乙方裝修中應(yīng)確保不會破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相臨產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過程，并有權(quán)提出必要的整改意見。 2、如乙方因經(jīng)營需要對安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項費用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級后不可移動的部分應(yīng)在租賃結(jié)束后完好無償?shù)匾平唤o甲方。 3、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過程中，乙方必須加強施工現(xiàn)場管理，施工過程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)，甲方對乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟損失不承擔(dān)任何責(zé)任。第八條：甲方的權(quán)利義務(wù) 1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票據(jù)。 2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營證照所需租賃證明等相關(guān)材料。 3、甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。 4、甲方按現(xiàn)狀提供租賃房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類設(shè)備的檢測、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，租賃期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 5、在租賃期限內(nèi)，甲方如以出售、贈與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更租賃房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書面通知乙方。 6、甲方應(yīng)保證租賃房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。第九條：乙方的權(quán)利義務(wù) 1、乙方經(jīng)營項目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門的要求辦妥相關(guān)環(huán)評、消防備案及經(jīng)營證照等相關(guān)手續(xù)。 2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金及承擔(dān)各項費用，租賃期間該房屋產(chǎn)生的水費、電費、衛(wèi)生費、電話（網(wǎng)絡(luò)）費、物業(yè)管理費、電視收視費、供暖費等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。 3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門前三包等事項并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費用。 4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。 5、乙方應(yīng)按照消防部門要求配備齊全并及時更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消***道暢通。甲方及上級部門對租賃房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時，乙方應(yīng)予以配合，對檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問題應(yīng)及時整改。 6、如房屋主體結(jié)構(gòu)需要維修、維護(hù)的，乙方須書面告之甲方。 ***之間的關(guān)系，同時應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。 7、租賃期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)；租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。 8、合同到期前，乙方有意繼續(xù)承租的，應(yīng)參加新一輪的房屋招租競標(biāo)，在同等條件下享有優(yōu)先承租的權(quán)利。第十條：合同的解除（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。對任何因雙方擅自變更合同引起的問題和合同風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對乙方裝修部分在進(jìn)行專項評估后進(jìn)行補償。（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及租賃到期合同自然解除的，乙方承租期間因經(jīng)營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實際承租時間結(jié)算租金及各項費用，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟補償，甲方對于乙方承租期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補償，如果政府部門、拆遷單位***，則該項裝修補償款為乙方所得： 1、該房屋***市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開發(fā)等需要拆除該房屋的。 3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。 4、其他不可預(yù)見的因素導(dǎo)致合同無法履行的。（五）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場搬離，此類情形甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，對于乙方承租期間所實施的裝修改造部分不進(jìn)行任何補償： 1、擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三人的，與他人合作經(jīng)營的。 2、不支付或者不按照約定支付租金達(dá)日的。 3、欠繳各項***元）的。 4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 5、利用該房屋從事違法活動的。 6、因乙方自身原因，未能處理好鄰里關(guān)系導(dǎo)致甲方被投訴、起訴或陷入其他爭議、糾紛的，以及有其他損害甲方利益行為的。第十一條：甲方違約責(zé)任 1、甲方未按約定時間交付該房屋，每延遲***元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金。 2、甲方未及時對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。 3、租賃期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知乙方，否則須向乙方支付***元）。 4、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評估損失并予以補償。第十二條：乙方違約責(zé)任 1、乙方有本合同第十條第五款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付***元）。 2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。 3、租賃期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書面形式通知甲方，并向甲方支付違約金，違約金為剩余租期總租金的（）%。 4、租賃期內(nèi)乙方未按約定時間支付租金，除須補交租金外，每遲付一***元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。 5、租賃到期或合同解除后，乙方未按約定時間清場并返還甲方房屋的，除須按最后一期租金標(biāo)準(zhǔn)補交延遲交房時間段內(nèi)的租金外，每延遲一天***元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。 6、乙方承租期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行繳納。第十三條：乙方接收房屋后，該處租賃房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。租期內(nèi)如果發(fā)生因乙方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟財產(chǎn)損失的，則視為乙方重大違約行為，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任及法律后果，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。第十四條：特別約定第十五條：爭議的解決方式如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，采取以下第種方式處理： 1、向甲方所在地仲裁機構(gòu)***； 2、向甲方所在地人民法院起訴。第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行合同公開。合同簽訂地點：（）。本合同一式份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門份。甲方（蓋章）：承租方（蓋章）：代理人：代理人：地址： (身份證號碼)：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年月日年月日

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