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2024年12月13日網(wǎng)絡(luò)競租（第一次）龍巖市新羅區(qū)西安北路14號(hào)公路大廈3處資產(chǎn)

發(fā)布時(shí)間： 2024-11-21

發(fā)布時(shí)間	2024-11-21	截止日期	立即查看
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招標(biāo)公告詳情

受委托，定于******月***日上午（第一次競價(jià)***益云交易平臺(tái)公開競價(jià)***的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。公開競價(jià)***(項(xiàng)目編號(hào)***單位產(chǎn)權(quán) 單位經(jīng)營資產(chǎn)名稱地址面積（約㎡）起始價(jià)*** 交***元）交***元）優(yōu)先權(quán)人原合同到期時(shí)間租賃期經(jīng)營用途用途限制備注 1 *** *** 公路大廈3-9層 ***區(qū)西***路14號(hào) 4542.***0 *** ******月***日 10年酒店不得用于從事違法活動(dòng)、游戲房、有明火作業(yè)、易燃易爆（石油、柴油等）、化學(xué)危險(xiǎn)品的經(jīng)營和服務(wù)以及有噪音、污染、動(dòng)物宰殺與買賣等影響周邊居民日常生活、禁止從事違法犯罪活動(dòng)等項(xiàng)目。按季繳交，每季度第一個(gè)月***日前繳交租金。租金前三年為成交金額***第六年月租金是前三年月租金的1.05倍，第七年至第十年月租金為第四年至第六年月租金的1.05倍。招租標(biāo)的土地性質(zhì)：劃撥。 2 公路大廈1層店面（現(xiàn)門牌號(hào)西***路2號(hào)）***900 *** ******月***日 5年百貨按季繳交，每季度第一個(gè)月***日前繳交租金。租金前兩年為成交金額***，為上一年的1.05倍。招租標(biāo)的土地性質(zhì)：劃撥。 3 公路大廈1層店面（現(xiàn)門牌號(hào)西***路4號(hào)）****** ******月***日 5年服裝按季繳交，每季度第一個(gè)月***日前繳交租金。租金前兩年為成交金額***，為上一年的1.05倍。招租標(biāo)的土地性質(zhì)：劃撥。備注： 1.競租方式:采用權(quán)益云交易平臺(tái)（網(wǎng)址：http***ysEname=UTRL）正向一次報(bào)價(jià)***時(shí)間從******月***日至***月***日9:50，報(bào)價(jià)***入原承租人行權(quán)時(shí)間9:50至10:00（***分鐘）。 2.競價(jià)***遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨(dú)立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報(bào)名時(shí)間）的除外。 3.承租條件： ①不得擅自轉(zhuǎn)租、不得分割轉(zhuǎn)讓，自行辦理經(jīng)營活動(dòng)所需的相關(guān)證照、手續(xù)等。 ②履約保證金（租賃押金）：履約保證金為三個(gè)月的成交租金，成交后，承租人所繳交的競價(jià)***為履約保證金（不計(jì)息），如競價(jià)***為履約保證金時(shí)，應(yīng)當(dāng)交齊差額部分，按實(shí)計(jì)繳交。 ③三至九層（原經(jīng)營豪斯頓酒店）如變更經(jīng)營用途，需報(bào)資產(chǎn)委托人（***）同意。 ④公路大廈電梯、消防系統(tǒng)、水電系統(tǒng)及安保、保潔管理、***區(qū)域維修及停車場等物業(yè)管理工作，繼續(xù)參照***9***路大***樓各單位***《公路大廈物業(yè)管理協(xié)議》執(zhí)行。看樣聯(lián)系：***219 廖先生報(bào)名聯(lián)系電話：*** 監(jiān)督電話：*** 報(bào)名截止時(shí)間***：競價(jià)***工作日***時(shí) 聯(lián)系地址：***區(qū)***路市公共資源交易中心八層開戶行：***龍巖分行，戶名：***，賬號(hào)：以權(quán)益云交易平臺(tái)指定的賬號(hào)為準(zhǔn)（報(bào)名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱***）。網(wǎng)址： http***om/ http***n.gov.cn 網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***目編號(hào)***下簡稱“***”）遵循“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，為本次競價(jià)***供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：一、公開競價(jià)***間、地點(diǎn) 第一次競價(jià)***24年***月***日至***月***日9:50（原承租人不用報(bào)價(jià)***結(jié)束后即進(jìn)入原承租人行權(quán)時(shí)間9:50至10:00（***分鐘）；未成交的以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延。競價(jià)***云交易平臺(tái)（網(wǎng)址：http***cn/ ) 報(bào)名時(shí)間：即日起至競價(jià)***工作日***時(shí) 報(bào)名地點(diǎn)：***區(qū)***路市公共資源交易中心八層聯(lián)系電話：*** 二、競價(jià)***況其他詳見《公開競價(jià)***》。三、競價(jià)***條件 1.競價(jià)***守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經(jīng)營具有獨(dú)立法人資格的國內(nèi)外企業(yè)、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人均可參加競租，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報(bào)名時(shí)間）的除外。 2.承租條件：不得擅自轉(zhuǎn)租、不得分割轉(zhuǎn)讓，自行辦理經(jīng)營活動(dòng)所需的相關(guān)證照、手續(xù)等。四、交易保證金 1.***繳納交易保證金，且保證金必須于報(bào)名截止日17***指定賬戶(開戶行：***龍巖分行，戶名：***，賬號(hào)：以權(quán)益云交易平臺(tái)指定的賬號(hào)為準(zhǔn))。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報(bào)名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱***。 2.若競租成功，競租人即成為承租人。承租人必須于成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與委托單位***《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向其繳納成交月租金三倍的履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金。在繳納履約保證金后，***無息退回交易保證金（退回交易保證金時(shí)，承租人應(yīng)提供已簽署的《租賃合同》***存檔）。 3.未報(bào)名成功和未成交的交易保證金，在競價(jià)***工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。五、競價(jià)***意向競租人報(bào)名時(shí)應(yīng)提供的競價(jià)***1）法人應(yīng)提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證，法定代表人無法親自辦理競價(jià)***提供授權(quán)委托書及代理人的身份證（復(fù)印件加蓋公章）；（2）自然人應(yīng)提供居民身份證等有效證件。（3）簽署完整的承諾書。 2.報(bào)名方式： (1)現(xiàn)場報(bào)名：***辦理報(bào)名競價(jià)***2)網(wǎng)上報(bào)名：***指定賬戶（不計(jì)利息，以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并在網(wǎng)上辦理報(bào)名競價(jià)***相關(guān)憑證。 ***的競價(jià)***，即成為競租人。 3.權(quán)益云競價(jià)***1）權(quán)益云賬戶注冊(cè)：競租人前往權(quán)益云官網(wǎng)免費(fèi)注冊(cè)；也可用手機(jī)通過微信關(guān)注并進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺(tái)”公眾號(hào)，點(diǎn)擊右下角的【我的】后進(jìn)行用戶注冊(cè)（按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶名、登錄密碼等基本信息）；（2）報(bào)名：在權(quán)益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)查找項(xiàng)目（手機(jī)端通過“權(quán)益云交易平臺(tái)”微信公眾號(hào)【發(fā)現(xiàn)】對(duì)標(biāo)的進(jìn)行查找），進(jìn)入“申請(qǐng)競價(jià)***上傳相關(guān)材料完成報(bào)名手續(xù)，確認(rèn)完成后，系統(tǒng)提示“競買申請(qǐng)已提交”；（3）報(bào)價(jià)***官網(wǎng)登錄后找到【我報(bào)名的項(xiàng)目】（或手機(jī)端進(jìn)入“權(quán)益云交易平臺(tái)”微信公眾號(hào)找到【我的項(xiàng)目】），點(diǎn)擊項(xiàng)目名稱******價(jià)***4.競租人應(yīng)在報(bào)名截止時(shí)間******價(jià)***務(wù)部門；由于競租人競價(jià)***寄達(dá)、***無法進(jìn)行資格審核、或者競價(jià)***或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價(jià)***.如委托人撤回競價(jià)***人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對(duì)此不得有異議，***不對(duì)競租人承擔(dān)任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報(bào)名成功，***的前述免責(zé)內(nèi)容！六、競價(jià)***本次競價(jià)***交易平臺(tái)正向一次報(bào)價(jià)***高得確定承租人，未達(dá)保留價(jià)*****審核通過才能進(jìn)入競價(jià)***價(jià)***次競價(jià)***價(jià)***租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段。（1）***約定時(shí)間至原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段開始之前，在報(bào)價(jià)***有競租人（原承租人不用報(bào)價(jià)***本項(xiàng)目標(biāo)的進(jìn)行一次報(bào)價(jià)***后不可撤銷或更改，按照價(jià)***間優(yōu)先的原則確定最高報(bào)價(jià)***）原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段為一次報(bào)價(jià)***后，原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)的時(shí)間為***分鐘； 3.報(bào)價(jià)***掛牌價(jià)***價(jià)*****有權(quán)就競價(jià)***整，***網(wǎng)站進(jìn)行公告。 5.承租人應(yīng)在成交公示期結(jié)束后3***簽訂《成交確認(rèn)書》。七、交易服務(wù)費(fèi) ***支付交易服務(wù)費(fèi)（詳見一覽表），交易服務(wù)費(fèi)應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。八、付款方式租金按季度收取，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金，以后在每期第一個(gè)月***日前預(yù)繳當(dāng)期租金。承租人逾期支付租金或其他費(fèi)用(水電費(fèi)等)的，***及相關(guān)聯(lián)企業(yè)支付逾期付款的違約金(以應(yīng)付未付金額***每日計(jì)算違約金)。九、稅費(fèi)承擔(dān) 1.承租人在租賃期間應(yīng)服從出租方管理，根據(jù)實(shí)際需要簽訂有關(guān)管理協(xié)議并繳納有關(guān)費(fèi)用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費(fèi)根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)；物業(yè)管理費(fèi)、商業(yè)服務(wù)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水電公攤費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電視電話寬帶、消防等其它一切費(fèi)用均由承租人自行承擔(dān)，并負(fù)責(zé)及時(shí)繳交。 2.競租人自行承擔(dān)參加項(xiàng)目有關(guān)的全部費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、郵寄費(fèi)、資料費(fèi)等）。十、風(fēng)險(xiǎn)提示及移交 1.競租人在競價(jià)***行實(shí)地踏看了解競價(jià)***競價(jià)***付使用時(shí)標(biāo)的狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價(jià)***的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。競租人參加競價(jià)***議，并對(duì)競價(jià)***可能存在的瑕疵表示認(rèn)可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn)由承租人承擔(dān)。競價(jià)***租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報(bào)名成功，即視為同意前述條款。 2.承租人應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一期租金后，委托人從簽訂合同之日起5天內(nèi)辦理標(biāo)的實(shí)物移交手續(xù)（若因客觀因素包括原承租人遲延騰退、其他不可抗力、不可協(xié)調(diào)因素致該標(biāo)的可能延遲移交，以實(shí)際移交日期為租賃起期，租金亦從實(shí)際移交之日起計(jì)算）。通知移交之日，承租人不得要求推遲移交。 3.合同執(zhí)行期間，***市建設(shè)規(guī)劃***市更新改造需要拆遷或土地收儲(chǔ)；出租方破產(chǎn)、清算、改制、重組或因法律、法規(guī)、政策調(diào)整及不可抗力等原因致使租賃合同不能繼續(xù)履行，資產(chǎn)需提前收回的，出租方有權(quán)提前一個(gè)月通知承租人解除合同，收回房屋、場地，并不給予承租人任何補(bǔ)償。雙方按實(shí)結(jié)算租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并予以退還履約保證金（不計(jì)利息）。同時(shí)，承租人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無條件將所租賃的場地及出租方提供的配套設(shè)施交還給出租方，出租方對(duì)承租人不做任何損失賠償。 4.證照辦理：由承租人自行辦理經(jīng)營相關(guān)證照。 5.自租賃期起，承租人向有權(quán)部門辦理經(jīng)營許可或裝修改造消防驗(yàn)收等導(dǎo)致開業(yè)延誤，均不得以此影響計(jì)租。 6.合同期限內(nèi)，若承租人單方提前解除合同，委托人有權(quán)不予退還履約保證金，同時(shí)要求承租人按以下方式承擔(dān)違約責(zé)任：（1）針對(duì)三年期及以下租賃合同，違約金均按合同租金總額的20%計(jì)??；（2）針對(duì)五年期租賃合同，違約金計(jì)算方式根據(jù)合同履行年限進(jìn)行梯度計(jì)算：合同未履行滿3年的，違約金合同租金總額的20%計(jì)??；合同履行滿3年不滿4年的，違約金均按合同租金總額的15%計(jì)取；合同履行滿4年不滿5年的，違約金均按合同租金總額的10%計(jì)取。（2）針對(duì)五年以上租賃合同，違約金計(jì)算方式根據(jù)合同履行年限進(jìn)行梯度計(jì)算：合同未履行滿5年的，違約金均按合同租金總額的20%計(jì)??；合同履行滿5年不滿6年的，違約金均按合同租金總額的15%計(jì)?。?合同履行滿6年以上的，違約金均按合同租金總額的10%計(jì)取。 7.租賃期內(nèi)有關(guān)房屋、場地、設(shè)施設(shè)備一切維修及維護(hù)均由承租人負(fù)責(zé)，費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。在租賃到期前承租人不再續(xù)租時(shí)，由出租人組織驗(yàn)收，在確認(rèn)現(xiàn)狀未被破壞的情況下才移交，否則應(yīng)由承租人承擔(dān)維修且應(yīng)在租賃到期前完成。 8.關(guān)于轉(zhuǎn)租、分租租賃資產(chǎn)原則上不允許轉(zhuǎn)租、分租。涉及下列情形之一，承租人需向出租人提出書面申請(qǐng)，出租人對(duì)轉(zhuǎn)租、分租合同內(nèi)容及最終承租人進(jìn)行審查，并經(jīng)出租人批準(zhǔn)同意后承租人才可進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租: （1）承租資產(chǎn)建筑面積在2000平方米以上的，承租人自用建筑面積超 80%(含)后仍有少量空置面積情形的; （2）特殊情況確需轉(zhuǎn)租、分租的。承租人不得擅自將房屋、場地轉(zhuǎn)租、分割轉(zhuǎn)讓，否則出租人有權(quán)解除合同，收回房屋、場地；合同項(xiàng)下的履約保證金全部歸出租人所有。承租人將租賃房屋的全部或部分使用權(quán)與他人合作、入股、合資、聯(lián)營、承包經(jīng)營等行為均視為轉(zhuǎn)租。承租人轉(zhuǎn)租獲得或約定獲得的全部利益應(yīng)當(dāng)主動(dòng)悉數(shù)返還給出租人，如逾期返還，按未返還部分每日萬分之十的標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付利息或違約金，造成出租人其他損失或費(fèi)用包括但不限于重新招租的費(fèi)用及差價(jià)***租的費(fèi)用另行賠償。因收回房屋、場地引起其他糾紛的，承租人自行承擔(dān)后果。承租人應(yīng)當(dāng)自本合同生效之日起***日內(nèi)將營業(yè)執(zhí)照副本或正本、身份證復(fù)印件交出租人存檔。十一、違約責(zé)任 ***簽訂《成交確認(rèn)書》、或未于約定時(shí)間內(nèi)憑《成交確認(rèn)書》與產(chǎn)權(quán)單位***《租賃合同》、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金及第一期租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起***日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無權(quán)要求退還已繳納的交易保證金，***可以根據(jù)委托人的要求重新組織競價(jià)***人。***重新組織競價(jià)***的金額***金額***有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原承租人（違約承租人）要求賠償。十二、注意事項(xiàng) 1.競價(jià)***狀進(jìn)行競價(jià)***單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價(jià)***費(fèi)。若對(duì)競價(jià)***異議或者需要委托人說明的，應(yīng)當(dāng)于競價(jià)***日書面提出，***在競價(jià)***說明。 2.承租人在租賃期間若需對(duì)本次招租的租賃資產(chǎn)進(jìn)行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案報(bào)出租方審定后方可執(zhí)行。改造及二次裝修不得破壞房屋原有結(jié)構(gòu)，費(fèi)用由承租人自理。若出現(xiàn)雙方依法、依合同約定解除合同或租賃期滿終止合同或承租人擅自終止合同的情形,承租人交回租賃資產(chǎn)時(shí)應(yīng)保持房屋完好，不得損壞，所改造及二次裝修可移動(dòng)的部分在出租人規(guī)定期限內(nèi)處理，逾期未處理的，出租人有權(quán)做出處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，出租人不補(bǔ)償承租人；不可移動(dòng)的裝修裝飾無償歸出租人所有，除出租人要求承租人拆除并恢復(fù)原狀外，承租人不得擅自拆除或毀壞，否則應(yīng)向出租人賠償損壞的財(cái)產(chǎn)價(jià)***費(fèi)用。承租人不得以此對(duì)抗后期的承租人，損害其利益。 3.承租人必須對(duì)租賃資產(chǎn)根據(jù)相關(guān)要求配備相應(yīng)的消防設(shè)施設(shè)備。 4.租賃資產(chǎn)不提供車位。 5.因履行租賃合同第三人代表承租人與出租人接洽、商談、處理事務(wù)的行為，視同承租人行為。（注：***，***的書面授權(quán)，并備案登記） 6.公攤土地上，承租人未經(jīng)相關(guān)審批部門批準(zhǔn)，不得占地堆放物品、搭建建筑。 7.本須知為租賃合同簽訂的依據(jù)，如對(duì)內(nèi)容產(chǎn)生爭議的，***及相關(guān)聯(lián)企業(yè)所有。 8.其他未盡事宜詳見《租賃合同》（格式合同）。 9.因不可預(yù)見的原因?qū)е律鲜龈們r(jià)***能正常進(jìn)行的，***有權(quán)中止交易或臨時(shí)決定采用其它競價(jià)***交易規(guī)則，競租人對(duì)此不得有異議。 10.競租人應(yīng)妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***身份，所有用戶登錄后的報(bào)價(jià)***人對(duì)本競價(jià)***的完全接受；***和委托人的免責(zé)條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實(shí)意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負(fù)責(zé)。十三、特別提示 1.競價(jià)***正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)（http***om/）、***市公共資源交易中心網(wǎng)站（http***n.gov.cn）上發(fā)布，請(qǐng)潛在競租人隨時(shí)密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，***不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準(zhǔn)）。潛在競租人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔(dān)。 2.有需要通知事項(xiàng)時(shí)，***以競租人報(bào)名時(shí)載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準(zhǔn)）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，***發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準(zhǔn)）后的第二天視為送達(dá)之日，由此造成的后果由競租人自行負(fù)責(zé)。競租人成為承租人參照此條款執(zhí)行。 *** ******月***日承諾書ZZ2024-234.doc 租賃合同模板.doc

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