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蕪湖市鳩江區(qū)白茆鎮(zhèn)大江村內(nèi)圩約800畝土地經(jīng)營權(quán)

發(fā)布時間 2024-11-22 截止日期 立即查看
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招標公告詳情

***市***區(qū)***鎮(zhèn)大江村內(nèi)圩約800畝土地經(jīng)營權(quán)出租公告 一、出租方承諾 本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾: 1、本次出租標的權(quán)屬清晰,我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實施資產(chǎn)出租不存在任何法律法規(guī)禁止或限制的情形;對設定擔保物權(quán)的資產(chǎn)出租,符合《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定;涉及政府社會公共管理事項的,已依法報政府有關(guān)部門審核; 2、本次資產(chǎn)出租是我方真實意愿表示,相關(guān)行為已履行了相應程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相應批準; 3、我方已認真考慮產(chǎn)權(quán)出租行為可能導致的經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素,愿意承擔可能存在的一切交易風險; 4、我方所提交的本公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏; 5、我方已充分了解并承諾在出租過程中遵守有關(guān)法律法規(guī)和安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)交易規(guī)則及各項規(guī)定,按照有關(guān)要求履行我方義務; 6、我方如選擇以網(wǎng)絡競價***產(chǎn)出租,表明我方已了解并認可《e交易平臺競價***等內(nèi)容和規(guī)定,網(wǎng)絡競價***抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導致系統(tǒng)異常、競價***,我方授權(quán)安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所視情況組織繼續(xù)報價***; 7、對競租本次出租標的享有優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利人(如有),我方承諾已履行了通知及征詢的義務,并在公告發(fā)布之日起***日內(nèi)就信息公告內(nèi)容,行權(quán)期限、方式及后果等通知享有優(yōu)先承租權(quán)的權(quán)利人; 8、出租標的成交后,我方承諾按照安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所收費辦法及相關(guān)交易文件的約定及時支付交易服務費用,不因與承租方任何爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還交易服務費用。 我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為,給交易相關(guān)方造成損失的,我方愿意承擔相應的法律責任及相應的經(jīng)濟賠償責任。 二、出租標的簡況 (一)出租標的名稱 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)大江村內(nèi)圩約800畝土地經(jīng)營權(quán)(標的編號***二)出租標的基本情況 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)大江村內(nèi)圩約800畝土地經(jīng)營權(quán)是指依照國家法律法規(guī)及相關(guān)合同規(guī)定,對該土地進行占有、使用及收益的權(quán)利。 本次出租標的對應土地分別位于***市***區(qū)***鎮(zhèn)大江村永定大圩內(nèi)5組、6組、7組、9組、10組、13組、14組、15組、16組,總面積約為800畝。土地面積包括水渠、道路、邊角地等非純可耕作面積。土地現(xiàn)狀為閑置(部分土地由種植大戶種植中)。 (三)租賃期限 10年,自******月***日至******月***日止。 (四)租賃用途 傳統(tǒng)農(nóng)作物種植。 (五)特別提示 1、本次經(jīng)營權(quán)交易時,在同等條件下,***區(qū)***鎮(zhèn)大江村集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先權(quán)的行使按照有關(guān)法律、法規(guī)及安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行: (1)享有優(yōu)先權(quán)的意向競租方如欲行使優(yōu)先權(quán),不論出租標的采取何種交易方式,必須在交易前先按照本公告及安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)要求辦理報名手續(xù)、按時足額交納交易保證金并取得出租方出具的具有優(yōu)先權(quán)的證明文件;否則視同放棄行使優(yōu)先權(quán)。 (2)如采取網(wǎng)絡競價***,在網(wǎng)絡競價***他意向競租方報價***,享有優(yōu)先權(quán)的意向競租方如欲行使優(yōu)先權(quán),應在規(guī)定的應價***網(wǎng)絡競價***優(yōu)先權(quán),否則視同放棄行使優(yōu)先權(quán)。相同級別的優(yōu)先權(quán)人在行使優(yōu)先權(quán)時,按時間優(yōu)先原則,即其中一優(yōu)先權(quán)人在某一價***先權(quán)后,其他人在該價***使優(yōu)先權(quán)。 2、意向競租方如需查勘出租標的,須在報名時向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所提交申請,由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所與出租方聯(lián)系后,通知現(xiàn)場查勘時間,由其自行查勘現(xiàn)場。 三、出租方 ***區(qū)***鎮(zhèn)大江村股份經(jīng)濟合作社。 四、出租行為的決策及批準情況 本次出租行為已履行了相應決策程序,并獲得了相應的批準。 五、作價*****區(qū)***鎮(zhèn)大江村股份經(jīng)濟合作社股東代表會議決議通過及***區(qū)***鎮(zhèn)人民政府同意,確定***市***區(qū)***鎮(zhèn)大江村內(nèi)圩約800畝土地經(jīng)營權(quán)租金底價***元/畝·年。 六、交易條件與意向競租方資格條件 (一)交易條件 1、10年期租金出租底價***4***元(550元/畝·年)。 2、出租標的租金支付要求及方式: (1)租金按合同年度支付,每個合同年度的租金為全部合同年度總租金的平均值。 (2)第一個合同年度租金自《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清,由承租方付至安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶;以后合同年度的租金在上一個合同年度結(jié)束前3個月內(nèi)付清,由承租方付至出租方指定賬戶,先付租金后使用,否則出租方有權(quán)單方解除《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》,并追究承租方的違約責任。 (3)自《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》生效之日起,承租方交納的交易保證金(如承租方未支付交易服務費用,則為扣除承租方應支付的交易服務費用后的余款)自動轉(zhuǎn)為承租方支付《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》約定第一個合同年度租金的一部分。 3、管理費及支付要求: (1)自《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》生效之日起5個工作日內(nèi),承租方應按年租金成交價***納管理費,管理費按合同年度支付。 (2)第一個合同年度管理費自《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》生效之日起5個工作日內(nèi),由承租方付款至安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶;以后合同年度管理費在上一個合同年度結(jié)束前3個月內(nèi)付清,由承租方付至出租方指定賬戶,否則出租方有權(quán)單方解除《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》,并追究承租方的違約責任。 4、履約保證金的支付要求: 自《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》生效之日起5個工作日內(nèi),承租方應向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶交納人***元履約保證金,履約保證金不計息。 5、與標的出租的相關(guān)的其他條件 (1)意向競租方承諾:已全面了解并自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)交易規(guī)則、規(guī)定;已經(jīng)適當?shù)呐鷾逝c授權(quán)參與本次標的競租;所提交的競租申請及相關(guān)材料真實、完整、準確、合法、有效,不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏;對所提交材料的真實性、完整性、準確性、合法性、有效性承擔法律責任。 (2)意向競租方承諾:應具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力,已對出租標的進行了實地勘查,對出租標的的現(xiàn)狀完全知悉且無異議,對其存在的投資風險已做了充分預判,投資風險自行承擔,與出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。 (3)意向競租方承諾:承租方在取得安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》,憑安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所出具的《產(chǎn)權(quán)交易憑證》,在******月***日前按照出租標的移交日現(xiàn)狀與出租方自行辦理出租標的移交;承租方應配合辦理本次出租標的的移交手續(xù),無正當理由不接受的,即視同出租方已按期完成標的的移交,出租標的自移交(或視同辦理完畢標的移交)之日起的管理責任及風險由承租方自行承擔,出租方與安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何瑕疵擔保責任。 (4)意向競租方承諾:如出租標的實際面積與本公告公示面積存在差異時,在與出租方移交時以實測為準,雙方共同參與測量,實測面積由雙方簽字確認;出租標的租金最終結(jié)算價***測面積計算(出租標的租金最終結(jié)算價***交價***積×出租標的最終實測面積),多退少補。 (5)意向競租方承諾:出租標的自第6個合同年度開始,如周邊千畝土地流轉(zhuǎn)年租金行情超過本次年租金成交價***同年度租金須按照周邊土地年租金行情計算;如本次年租金成交價***畝土地流轉(zhuǎn)年租金行情的,每個合同年度租金仍按掛牌成交價***6)意向競租方承諾:在經(jīng)營權(quán)期限內(nèi),承租方不改變土地用途,不得以任何形式對外轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押土地經(jīng)營權(quán)。 (7)意向競租方承諾:在經(jīng)營權(quán)期限內(nèi),承租方要積極配合出租方做好環(huán)境水源保護、秸稈禁燒、農(nóng)技推廣,公益事業(yè)建設等,不得違反相關(guān)法律法規(guī),否則承擔一切責任。 (8)意向競租方承諾:在經(jīng)營權(quán)期限內(nèi),承租方應依法保護合理利用土地,增加投入以保持土地肥力,不得隨意棄耕拋荒,出租標的四周田埂禁止種植樹木,不得損壞農(nóng)田水利設施,不得給土地造成永久性損害,造成損失的,相關(guān)責任由承租方自行承擔。 (9)意向競租方承諾:在經(jīng)營權(quán)期限內(nèi),自覺接受有關(guān)部門或出租方安全生產(chǎn)、社會治安等方面的監(jiān)督和檢查;因安全事故、社會治安、自然災害等原因產(chǎn)生的一切經(jīng)濟、法律責任由承租方自行承擔,與出租方無關(guān)。 (10)意向競租方承諾:在經(jīng)營權(quán)期限內(nèi),應自覺維護好出租標的內(nèi)的水電等設施設備,費用自行承擔。 (11)意向競租方承諾:在經(jīng)營權(quán)期限內(nèi),因抗旱、排澇、道路等產(chǎn)生的費用均由承租方承擔,與出租方無關(guān)。 (12)意向競租方承諾:在經(jīng)營權(quán)期限內(nèi),土地被依法征用、占用時,承租方應當服從,被依法征用、占用土地對應出租價***方簽訂相關(guān)征用、占用協(xié)議次日起,以月(每月按30天計算,不足一個月的不計)為單位***。 (13)意向競租方承諾:承租方完全履約至《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》約定租賃期限屆滿的,承租方應在租賃期限截止日前(含截止日當日),按相關(guān)要求將出租標的交回給出租方。 (14)意向競租方承諾:如《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》提前終止的,承租方應提前3個月通知出租方,按相關(guān)要求將出租標的交回給出租方,租賃期限計算到承租方按相關(guān)要求交回給出租方的當日。 (15)意向競租方承諾:合同期滿或承租方提前終止時,承租方應無條件履行出租標的的交回手續(xù),經(jīng)出租方同意可在當季農(nóng)作物收獲后負責清理地上附屬物,并將土地進行平整、恢復原狀,將在土地上添置的可移動設施、設備自行撤走,否則視為承租方放棄土地上的附屬物及設施、設備所有權(quán),出租方有權(quán)自行處置,承租方不得以任何理由向出租方提出賠償或補償。 (16)意向競租方承諾:承租方同意按不低于出租底價***進行報價***為承租方接受出租底價***底價*** (17)意向競租方承諾:對出租方擬定的《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》(樣本)內(nèi)容無異議并遵照執(zhí)行。 (二)意向競租方資格條件 意向競租方應為依法成立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人(含個體工商戶和農(nóng)村承包經(jīng)營戶)。 七、交易信息 (一)公告期 自******月***日至******月***日。 (二)掛牌期滿后如未征集到意向競租方,按(5)個工作日為一個延長周期延長(延長周期內(nèi)征集到意向競租方數(shù)量不少于1個且該延長周期結(jié)束,本項目公告期結(jié)束),最多延長(20)個周期。 (三)報名時間 自******月***日至******月***日(每工作日8:00至12:00,14:30至16:30,如公告期延長,按延長公告期作相應順延)。 (四)交易保證金的交納要求及處理 1、交易保證金的金額******元。 2、交易保證金交納時間:意向競租方應于報名截止日(如公告期延長,報名截止日按延長公告期作相應順延)的16:30前,將交易保證金全額支付到安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準);否則視同意向競租方自動放棄對標的的競租,安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)不予辦理報名手續(xù)。 3、交易保證金處理: (1)如因意向競租方原因而非出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的原因,意向競租方出現(xiàn)以下任何一種情況時,視為意向競租方違規(guī)違約,將承擔相關(guān)法律、經(jīng)濟責任;出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的違約金,同時有權(quán)取消該意向競租方的承租資格;該意向競租方交納的交易保證金金額***出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所損失的,利益受損方可以向該意向競租方進行追償。 a.意向競租方已提出有效競租申請(安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所已發(fā)放競租申請受理通知)后,單方撤回申請的; b.在采取網(wǎng)絡競價***時,以標的的出租底價***)作為起始價***條件的意向競租方均未在規(guī)定的時間內(nèi)在安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所指定的網(wǎng)絡競價***效報價***的,報價***租底價***的,報價***租底價***均應符合項目的競價***致標的未成交的; c.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)通知要求簽訂《成交確認書》的; d.被確定為承租方的意向競租方未按信息披露公告或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所相關(guān)通知要求與出租方簽訂《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》的; e.意向競租方存在《安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所交易保證金操作細則》中規(guī)定出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所有權(quán)不予退還意向競租方所交納的交易保證金并作為支付給出租方或安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的違約金的其他情形。 (2)安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所按照下列情形,在規(guī)定時間內(nèi)將交易保證金退還至意向競租方的銀行賬戶: a.意向競租方交納交易保證金后,在安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所未向意向競租方發(fā)出競租申請受理通知前,意向競租方書面向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所提出退出交易程序并放棄競租標的,且未發(fā)現(xiàn)存在(1)中所列情形的,安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所在收到意向競租方書面明確表示放棄競租并經(jīng)安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所同意之日起3個工作日內(nèi),將其已交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑(事先有約定的按***路徑,但收款方須仍為意向競租方,下同)、無息退還; b.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“不合格意向競租方”的且未發(fā)現(xiàn)其存在(1)中所列情形的,安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所應當在該意向競租方最終被確認為“不合格意向競租方”之日起3個工作日內(nèi),將該意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還; c.意向競租方經(jīng)資格審查最終被確認為“合格意向競租方”但未被確定為承租方且未發(fā)現(xiàn)其存在(1)中所列情形的,安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所應當在確認該意向競租方為非承租方之日起3個工作日內(nèi),將意向競租方交納的交易保證金予以一次性、原額、原路徑、無息退還。 (3)意向競租方發(fā)生以上(1)項下的違約行為,導致《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》無法簽訂或無法履行的,出租方有權(quán)對出租標的進行重新公告交易。重新公告交易時,違約的意向競租方不得報名參加競買;重新公告交易的標的成交價***告交易的標的成交價***產(chǎn)生成交價***的出租底價***的成交價***價***、本次公告交易的交易服務費用及因意向競租方違約而重新公告交易導致交易的標的成交價***期間的滯納金(交易的標的成交價***期間為本次公告交易付款期限屆滿之日起至重新公告交易付款期截止日,滯納金按本次公告交易付款期限屆滿日有效LPR利率雙倍計算),均由違約的意向競租方承擔,由出租方追究違約的意向競租方的相關(guān)法律、經(jīng)濟責任。 (4)在承租方簽訂《成交確認書》之日起2個工作日內(nèi),成交雙方向安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所支付約定的交易服務費用,否則,安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所于承租方簽訂《成交確認書》之日起的第3個工作日在交易保證金中扣除成交雙方的交易服務費用。 (5)本公告中涉及交易保證金相關(guān)約定的未盡事宜(包括但不限于交易保證金的退還、暫不予退還、不予退還、爭議處置等)應依照《安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所交易保證金操作細則》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (五)報名地點 ***(***市***路1號(***市人大原***樓)) (六)報名時應提交的主要資料 本項目相關(guān)備查文件可至交易所現(xiàn)場查閱;本項目報名應提交的材料及要求可至交易所領取。 (七)意向競租方資格審查 由出租方、安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所共同成立資格審查小組,對征集到的意向競租方資格進行審查。資格審查時間由出租方與安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所商定。 (八)交易方式 1、公告期結(jié)束,如征集到一個符合條件的意向競租方,采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的交易方式。 符合條件的意向競租方確定為承租方。承租方應按安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求進行報價***低于出租底價***租底價***求報價***出租底價***底價***,該報價***價***要求簽訂《成交確認書》。 2、公告期結(jié)束,如征集到兩個及以上符合條件的意向競租方,采取網(wǎng)絡競價***)的交易方式。 確定最終成交價***后,在規(guī)定的時間內(nèi)簽訂《成交確認書》(如意向競租方采取非現(xiàn)場網(wǎng)絡競價***競價***工作日內(nèi)到安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所簽訂《成交確認書》;如意向競租方采取現(xiàn)場網(wǎng)絡競價***競價***簽訂《成交確認書》)。 3、交易方式由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所確定并另行通知。 4、加價***長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所確定并另行通知。 (九)交易簽約 承租方應于簽訂《成交確認書》之日起3個工作日內(nèi),依據(jù)《成交確認書》確定的成交價***土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》。 (十)競價***方在競價***照e交易平臺(www***)的《e交易平臺競價***、《e交易平臺產(chǎn)權(quán)交易操作指南》等要求,了解標的情況、競價***報名、保證金繳納、競價***支付方式等內(nèi)容。如未全面了解相關(guān)內(nèi)容,違反相關(guān)規(guī)定,您將承擔無法參與項目競租、保證金不予退還等不利后果,請審慎參與競租。 (十一)交易時間 由安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所確定交易時間,并另行通知。 (十二)交易雙方簽訂《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》,承租方依據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同》約定將出租標的第一個合同年度租金、履約保證金及第一個合同年度管理費一次性支付至安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所指定的結(jié)算賬戶,交易雙方足額支付交易服務費用后,安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所在3個工作日內(nèi)出具《產(chǎn)權(quán)交易憑證》。 八、聯(lián)系方式: *** 聯(lián) 系 人:陳經(jīng)理 聯(lián)系電話:*** 傳 真:*** 聯(lián)系地址:***省***市***路1號(***市人大原***樓) ***市***區(qū)***鎮(zhèn)大江村內(nèi)圩約800畝土地經(jīng)營權(quán)出租項目的相關(guān)公告信息以安徽長江農(nóng)林產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站(www***)發(fā)布的相關(guān)信息為準。 01-報名應提交的相關(guān)資料及要求.pdf 02-授權(quán)委托書樣本.pdf 03-關(guān)于享有優(yōu)先權(quán)的證明(樣本).pdf 04-保證金帳戶及付款要求.pdf 05-農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同(樣本).pdf ***區(qū)***鎮(zhèn)大江村股份經(jīng)濟合作社 ******月***日
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