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三亞中央商務區(qū)月川單元控規(guī)YC1-04-01A地塊交易公告

發(fā)布時間： 2024-11-23

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招標公告詳情

***市自然資源和規(guī)劃局國有建設用地使用權掛牌出讓公告三自然資告字〔2024〕27號經 ***市人民政府批準， ***市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權?，F將有關事項公告如下：一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。地塊名稱宗地坐落總面積 (平方米) 用途混合比例 (%) 使用年限 (年) 容積率建筑密度 (%) 綠地率（%) 建筑限高(米) 起始價*** 競買保***元) 三亞中央*****元控規(guī)YC1-04-01A地塊三亞中央*****元控規(guī)YC1-04-01A地塊 40659.25 公共交通場站用地 0.51 50.0 ≤2.87 ≤30 ≥30 ≤99 81876.0000 49126.0000 社會福利用地 0.78 50.0 ≤2.87 ≤30 ≥30 ≤99 零售商業(yè)用地 9.0 40.0 ≤2.87 ≤30 ≥30 ≤99 城鎮(zhèn)住宅用地 (市場化商品住房) 89.71 70.0 ≤2.87 ≤30 ≥30 ≤99 其他規(guī)劃控制條件： 1.配建設施要求：地塊內配建公交首末站，用地面積不小于1500平方米；地塊內集中配建養(yǎng)老服務設施，計容建筑面積不小于900平方米； 2.地塊配建停車位需執(zhí)行《***市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（建筑分冊）》（征求意見稿），其中居住配建標準停車位為：＞144㎡的商品住宅1.5車位/戶，≤144㎡的商品住宅1.2車位/戶；零售商業(yè)配建標準停車位為1.2車位/100㎡；養(yǎng)老服務設施配建標準停車位為0.5車位/100㎡； 3.地塊建筑設計應符合《***市城市設計和建筑風貌管理辦法》相關要求，且須符合地塊精細化導則要求的有關內容； 4.根據《三亞中央***區(qū)綠***區(qū)專項規(guī)劃及建設管控》要求，地塊年徑流總量控制率不低于51%，項目建設應同步實施海***市設施； 5.其他設計要點遵照地塊控規(guī)分圖則。（二）宗地凈地情況： ******月***日，***市人民政府出具了《關于三亞中央*****元控規(guī)YC1-04-01A地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)YC1-04-01A地塊內約61.05畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。我市***區(qū)人民政府已與被征地單位***《征用土地補償協議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關征地材料現存于***區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經濟糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。二、本次掛牌出讓設有底價***最高且不低于底價***確定競得人。三、開發(fā)建設要求（一）按照《***省產業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：地塊名稱擬建項目所屬產業(yè) 投***元/畝）年***元/畝）年***元/畝）達產年限（年）三亞中央*****元控規(guī)YC1-04-01A地塊住宅項目 500 / / 3 其他準入條件： / 以上控制指標按規(guī)定列入《***省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，競得人須與三亞中央***區(qū)管理局簽訂《***省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。（二）其他開發(fā)建設要求： 1.競買人須在競買初審前與三亞中央***區(qū)管理局對接，完全知曉該宗地《***省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》內容。同時，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內與三亞中央***區(qū)管理局簽訂《***省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，并嚴格按照《***省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》約定內容進行開發(fā)建設和經營管理，否則將承擔相關違約責任。 2.競得人取得土地使用權后，要嚴格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內不能建成，***市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權。 3.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務企業(yè)提供性價***服務，并鼓勵及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護業(yè)主的合法權益，物業(yè)服務收費參考政府參考價***格按照《***市物業(yè)管理實施辦法》相關規(guī)定執(zhí)行。 4.該宗地應嚴格按照《***省綠色建筑發(fā)展條例》《***省綠色生***區(qū)技術標準》《***省太陽能熱水系統建筑應用管理辦法》《***市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項規(guī)劃》及《***省住房和城鄉(xiāng)建設廳 ***省發(fā)展和改革委員會 ***省自然資源和規(guī)劃廳 ***省市場監(jiān)督管理局 ***省工業(yè)和信息化廳關于進一步穩(wěn)步推進裝配式建筑有關事項的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號）等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。本項目設計和實施應符合《三亞中央***區(qū)綠***區(qū)專項規(guī)劃及建設管控》《三亞中央***區(qū)消防專項規(guī)劃》等專項規(guī)劃要求。同時，項目建設需符合相關環(huán)保要求。 5.本項目應按照《三亞中央*****元***區(qū)YC1-04-01A地塊等用地控規(guī)及精細化導則》要求進行方案設計。競得人應于簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內按照三亞中央***區(qū)管理局要求完成建筑概念性比選方案編制及送審。競得人應在設計全過程中使用BIM技術進行設計，在申請建設工程報建時，提交相應階段的BIM模型及相關設計成果。鼓勵競得人在取得該宗地使用權后，以打造三亞智慧品質標桿項目為目標，在項目的設計、施工、運營全周期采用人工智能、大數據先進智慧技術，建設高品質智***區(qū)。 6.控規(guī)YC1-04-01A地塊擬建設的住宅項目銷售事宜，須***省市相關規(guī)定執(zhí)行。該宗地配建公交首末站、養(yǎng)老服務設施應與地塊項目主體工程同步建設、同步驗收、同步交付使用。競得人須在項目完成竣工驗收合格及備案后，按實際情況將上述設施無償移交***市人民政府或其指定機構，并由競得人負責按照相關規(guī)定辦理不動產權證書。 7.競得人須在三亞中央***區(qū)園區(qū)內為政府無償配建海南國際文化交流中心項目部分工程，配建金額******元。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起3個月內與***市人民政府指定單位***《建設監(jiān)管協議》，在配建金額***海南國際文化交流中心項目投資，保障項目按計劃進度實施。競得人須認可所配建海南國際文化交流中心項目原業(yè)主單位***、勘察、設計、施工等相關前期工作成果，并承擔前期已發(fā)生的費用，其他未盡事宜由原業(yè)主單位***。競買人在競價***三亞中央***區(qū)管理局對接了解相關情況。 8.根據《***省水務廳 ***省自然資源和規(guī)劃廳 ***省住房和城鄉(xiāng)建設廳 ***省生態(tài)環(huán)境廳關于印發(fā)〈關于加強房地產項目生活污水處理工作的指導意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號）的要求，該項目地塊內應按照雨污分流建設排***道、按《建筑給水排水設計標準》GB50015要求設置預處理設施等。同時，根據***市***區(qū)人民政府《關于征求三亞中央*****元控規(guī)YC1-04-01A地塊污水排放等有關問題的復函》，該地塊***區(qū)域已鋪***鎮(zhèn)污水管網及雨水、污水排***市政設施，具備接入使用條件。四、競買申請（一）競買人資格。凡在中華人民共和國境內外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根***區(qū)產業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設住宅項目，競買人或其控股股東（含直接或間接控股）須為《財富》雜志世界500強或中國房地產百強企***省、市屬國有企業(yè)。同時，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，應嚴格按照規(guī)劃的相關要求進行開發(fā)建設。該宗地競買人資質由三亞中央***區(qū)管理局初審。三亞中央***區(qū)管理局出具初審文件的截止時間*** 12 月 17 日。（二）交易資料獲取方式。本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從***省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統（以下簡稱網上交易系統，網址：http***v.cn:9002）查看和。（三）競買申請方式。有意向的競買人可登錄網上交易系統提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。競買申請時間： ******月***日***時***分至 ******月***日***時***分（以網上交易系統服務器時間為準，下同）。（四）競買保證金。競買人在網上交易系統提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統上選定一家銀行，系統將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點***，需在競買保證金到賬截止時間***。競買人應審慎注意。競買保證金到賬截止時間***： ******月***日***時***分。（五）資格確認。競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間***。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。競買資格審核時間： ******月***日***時***分至 ******月***日***時***分。五、掛牌報價*** （一）掛牌報價*********月***日***時***分至 ******月***日***時***分（二）掛牌網址：網上交易系統（http***v.cn:9002/）。（三）網上掛牌報價***，無競買人報價***自動結束；有競買人報價***系統限時***分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內表示愿意參與網上限時競價***動進入網上限時競價***價***得人。六、其他需要公告的事項（一）本次競買活動進行線上報價***話、郵寄、電子、口頭報價***成交價***用稅，其他相關稅費由競得人按規(guī)定繳納。（三）該宗地以現狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內容確需調整修改的，應按照相關規(guī)定辦理。（四）交易業(yè)務咨詢。查詢網址: http***a.com http***v.cn/ggzy/ http***v.cn http***v.cn:9002/ （五）CA證書辦理咨詢。辦理機構：***省數字認證中心辦理地址：***市國貿大廈C座B***樓***省數字證書認證中心、***市政務服務中心17、18號窗口咨詢電話：*** 證書驅動下載網址：www*** 七、風險提示（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環(huán)境。網上競買申請、資格審核、報價***網上交易系統預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統進行相關操作，系統注冊及證書辦理詳見《***省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。（四）競買人應該謹慎報價***系統接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價***最后***分鐘內進行競買報價***絡延遲等造成網上交易系統無法接受導致報價***人對此不承擔任何責任。（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統或進行申請、報價***的，其后果由競買人自行承擔。八、咨詢方式（一）交易業(yè)務咨詢。聯系人：趙先生（***707）、金先生（***777）。聯系電話：***。查詢網址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。（二）CA證書辦理咨詢。辦理機構：***省數字認證中心。辦理地址：***省***市***區(qū)***路22號海南國機大***樓西區(qū)（***路和國***路紅綠燈交叉***路口處）、***市政務服務中心16、17號窗口。咨詢電話：***、***。證書驅動下載網址：www***。（三）數字證書綁定咨詢。辦理機構：***省土地儲備整理交易中心。辦理地址：***省***市***區(qū)五指***路3號。咨詢電話：***。數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統“資料下載”欄目《***省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統CA數字證書辦理及綁定指南》。 ***市自然資源和規(guī)劃局 ******月***日

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