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三亞中央商務(wù)區(qū)月川單元控規(guī)YC1-04-01A地塊交易公告

發(fā)布時(shí)間： 2024-11-23

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招標(biāo)公告詳情

***市自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告三自然資告字〔2024〕27號經(jīng) ***市人民政府批準(zhǔn)， ***市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。地塊名稱宗地坐落總面積 (平方米) 用途混合比例 (%) 使用年限 (年) 容積率建筑密度 (%) 綠地率（%) 建筑限高(米) 起始價(jià)*** 競買保***元) 三亞中央*****元控規(guī)YC1-04-01A地塊三亞中央*****元控規(guī)YC1-04-01A地塊 40659.25 公共交通場站用地 0.51 50.0 ≤2.87 ≤30 ≥30 ≤99 81876.0000 49126.0000 社會福利用地 0.78 50.0 ≤2.87 ≤30 ≥30 ≤99 零售商業(yè)用地 9.0 40.0 ≤2.87 ≤30 ≥30 ≤99 城鎮(zhèn)住宅用地 (市場化商品住房) 89.71 70.0 ≤2.87 ≤30 ≥30 ≤99 其他規(guī)劃控制條件： 1.配建設(shè)施要求：地塊內(nèi)配建公交首末站，用地面積不小于1500平方米；地塊內(nèi)集中配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，計(jì)容建筑面積不小于900平方米； 2.地塊配建停車位需執(zhí)行《***市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（建筑分冊）》（征求意見稿），其中居住配建標(biāo)準(zhǔn)停車位為：＞144㎡的商品住宅1.5車位/戶，≤144㎡的商品住宅1.2車位/戶；零售商業(yè)配建標(biāo)準(zhǔn)停車位為1.2車位/100㎡；養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)停車位為0.5車位/100㎡； 3.地塊建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合《***市城市設(shè)計(jì)和建筑風(fēng)貌管理辦法》相關(guān)要求，且須符合地塊精細(xì)化導(dǎo)則要求的有關(guān)內(nèi)容； 4.根據(jù)《三亞中央***區(qū)綠***區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃及建設(shè)管控》要求，地塊年徑流總量控制率不低于51%，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)同步實(shí)施海***市設(shè)施； 5.其他設(shè)計(jì)要點(diǎn)遵照地塊控規(guī)分圖則。（二）宗地凈地情況： ******月***日，***市人民政府出具了《關(guān)于三亞中央*****元控規(guī)YC1-04-01A地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)YC1-04-01A地塊內(nèi)約61.05畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。我市***區(qū)人民政府已與被征地單位***《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存于***區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)***最高且不低于底價(jià)***確定競得人。三、開發(fā)建設(shè)要求（一）按照《***省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：地塊名稱擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè) 投***元/畝）年***元/畝）年***元/畝）達(dá)產(chǎn)年限（年）三亞中央*****元控規(guī)YC1-04-01A地塊住宅項(xiàng)目 500 / / 3 其他準(zhǔn)入條件： / 以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得人須與三亞中央***區(qū)管理局簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。（二）其他開發(fā)建設(shè)要求： 1.競買人須在競買初審前與三亞中央***區(qū)管理局對接，完全知曉該宗地《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí)，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作日內(nèi)與三亞中央***區(qū)管理局簽訂《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《***省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。 2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成，***市人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。 3.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價(jià)***服務(wù)，并鼓勵(lì)及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考政府參考價(jià)***格按照《***市物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 4.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《***省綠色建筑發(fā)展條例》《***省綠色生***區(qū)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《***省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》《***市建筑節(jié)能與綠色建筑“十四五”專項(xiàng)規(guī)劃》及《***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 ***省發(fā)展和改革委員會 ***省自然資源和規(guī)劃廳 ***省市場監(jiān)督管理局 ***省工業(yè)和信息化廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)步推進(jìn)裝配式建筑有關(guān)事項(xiàng)的通知》（瓊建科函〔2021〕155 號）等規(guī)定和文件要求執(zhí)行。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)和實(shí)施應(yīng)符合《三亞中央***區(qū)綠***區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃及建設(shè)管控》《三亞中央***區(qū)消防專項(xiàng)規(guī)劃》等專項(xiàng)規(guī)劃要求。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。 5.本項(xiàng)目應(yīng)按照《三亞中央*****元***區(qū)YC1-04-01A地塊等用地控規(guī)及精細(xì)化導(dǎo)則》要求進(jìn)行方案設(shè)計(jì)。競得人應(yīng)于簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后1個(gè)月內(nèi)按照三亞中央***區(qū)管理局要求完成建筑概念性比選方案編制及送審。競得人應(yīng)在設(shè)計(jì)全過程中使用BIM技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，在申請建設(shè)工程報(bào)建時(shí)，提交相應(yīng)階段的BIM模型及相關(guān)設(shè)計(jì)成果。鼓勵(lì)競得人在取得該宗地使用權(quán)后，以打造三亞智慧品質(zhì)標(biāo)桿項(xiàng)目為目標(biāo)，在項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營全周期采用人工智能、大數(shù)據(jù)先進(jìn)智慧技術(shù)，建設(shè)高品質(zhì)智***區(qū)。 6.控規(guī)YC1-04-01A地塊擬建設(shè)的住宅項(xiàng)目銷售事宜，須***省市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。該宗地配建公交首末站、養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施應(yīng)與地塊項(xiàng)目主體工程同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用。競得人須在項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收合格及備案后，按實(shí)際情況將上述設(shè)施無償移交***市人民政府或其指定機(jī)構(gòu)，并由競得人負(fù)責(zé)按照相關(guān)規(guī)定辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。 7.競得人須在三亞中央***區(qū)園區(qū)內(nèi)為政府無償配建海南國際文化交流中心項(xiàng)目部分工程，配建金額******元。競得人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起3個(gè)月內(nèi)與***市人民政府指定單位***《建設(shè)監(jiān)管協(xié)議》，在配建金額***海南國際文化交流中心項(xiàng)目投資，保障項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)度實(shí)施。競得人須認(rèn)可所配建海南國際文化交流中心項(xiàng)目原業(yè)主單位***、勘察、設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)前期工作成果，并承擔(dān)前期已發(fā)生的費(fèi)用，其他未盡事宜由原業(yè)主單位***。競買人在競價(jià)***三亞中央***區(qū)管理局對接了解相關(guān)情況。 8.根據(jù)《***省水務(wù)廳 ***省自然資源和規(guī)劃廳 ***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 ***省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目生活污水處理工作的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號）的要求，該項(xiàng)目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排***道、按《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50015要求設(shè)置預(yù)處理設(shè)施等。同時(shí)，根據(jù)***市***區(qū)人民政府《關(guān)于征求三亞中央*****元控規(guī)YC1-04-01A地塊污水排放等有關(guān)問題的復(fù)函》，該地塊***區(qū)域已鋪***鎮(zhèn)污水管網(wǎng)及雨水、污水排***市政設(shè)施，具備接入使用條件。四、競買申請（一）競買人資格。凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根***區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地?cái)M用于建設(shè)住宅項(xiàng)目，競買人或其控股股東（含直接或間接控股）須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企***省、市屬國有企業(yè)。同時(shí)，競買人須出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人資質(zhì)由三亞中央***區(qū)管理局初審。三亞中央***區(qū)管理局出具初審文件的截止時(shí)間*** 12 月 17 日。（二）交易資料獲取方式。本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http***v.cn:9002）查看和。（三）競買申請方式。有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。競買申請時(shí)間： ******月***日***時(shí)***分至 ******月***日***時(shí)***分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。（四）競買保證金。競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí)，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)***，需在競買保證金到賬截止時(shí)間***。競買人應(yīng)審慎注意。競買保證金到賬截止時(shí)間***： ******月***日***時(shí)***分。（五）資格確認(rèn)。競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間***。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。競買資格審核時(shí)間： ******月***日***時(shí)***分至 ******月***日***時(shí)***分。五、掛牌報(bào)價(jià)*** （一）掛牌報(bào)價(jià)*********月***日***時(shí)***分至 ******月***日***時(shí)***分（二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***v.cn:9002/）。（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)***，無競買人報(bào)價(jià)***自動結(jié)束；有競買人報(bào)價(jià)***系統(tǒng)限時(shí)***分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)***動進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)***價(jià)***得人。六、其他需要公告的事項(xiàng) （一）本次競買活動進(jìn)行線上報(bào)價(jià)***話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)***成交價(jià)***用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。查詢網(wǎng)址: http***a.com http***v.cn/ggzy/ http***v.cn http***v.cn:9002/ （五）CA證書辦理咨詢。辦理機(jī)構(gòu)：***省數(shù)字認(rèn)證中心辦理地址：***市國貿(mào)大廈C座B***樓***省數(shù)字證書認(rèn)證中心、***市政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口咨詢電話：*** 證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www*** 七、風(fēng)險(xiǎn)提示（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價(jià)***網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。（二）競買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)***系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)***最后***分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)***絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)***人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。（五）因競買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)***的，其后果由競買人自行承擔(dān)。八、咨詢方式（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。聯(lián) 系人：趙先生（***707）、金先生（***777）。聯(lián)系電話：***。查詢網(wǎng)址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。（二）CA證書辦理咨詢。辦理機(jī)構(gòu)：***省數(shù)字認(rèn)證中心。辦理地址：***省***市***區(qū)***路22號海南國機(jī)大***樓西區(qū)（***路和國***路紅綠燈交叉***路口處）、***市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。咨詢電話：***、***。證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www***。（三）數(shù)字證書綁定咨詢。辦理機(jī)構(gòu)：***省土地儲備整理交易中心。辦理地址：***省***市***區(qū)五指***路3號。咨詢電話：***。數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。 ***市自然資源和規(guī)劃局 ******月***日

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