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江門市蓬江區(qū)華僑新村3號(hào)之二902室

發(fā)布時(shí)間： 2024-11-23

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招標(biāo)公告詳情

***破產(chǎn)管理人（以下簡(jiǎn)稱管理人）將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清（http***com/bankrupt.html；以下簡(jiǎn)稱京東平臺(tái)）***（***）財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：一、拍賣標(biāo)的物 1.***名下位于***市***區(qū)華僑新村3號(hào)之二902室，基本信息如下：序號(hào) 標(biāo)的物性質(zhì)/用途產(chǎn)權(quán)證號(hào) 建筑面積(㎡) 使用權(quán)類型評(píng)估價(jià)***備注 1 ***市***區(qū)華僑新村3號(hào)之二902室成套住宅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)***45 82.04 國(guó)有出讓 260,067.00 該不動(dòng)產(chǎn)狀態(tài)為閑置上述標(biāo)的詳細(xì)可參考附件：《房地產(chǎn)估價(jià)***2.當(dāng)前占用使用情況：現(xiàn)該不動(dòng)產(chǎn)已閑置。 3.權(quán)屬異議的提出：對(duì)上述拍賣標(biāo)的權(quán)屬有異議的，請(qǐng)于拍賣開始前與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：***，***502；聯(lián)系時(shí)間：工作日9:00-11:30、14:30-17:30，下同）。 4.利害關(guān)系人：與拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)價(jià)***價(jià)***次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。二、起拍價(jià)***物起拍價(jià)***4***元，保證金：33,2***元，增價(jià)***5***元及其整數(shù)倍。三、保證金 1.第一次出價(jià)***買人須在京東平臺(tái)注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東平臺(tái)賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金。 2.拍賣成交的，買受人凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東平臺(tái)自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。 3.拍賣結(jié)束后，未能競(jìng)得者的保證金或者拍賣未成交（即流拍）的競(jìng)買人的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后即時(shí)解凍，保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。 4.拍賣成交后買受人悔拍或逾期支付余款的，則視為買受人違約，將從買受人所繳納拍賣價(jià)***公告所確定的保證金，保證金不予退還，并納入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)或債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。 5.因競(jìng)得人悔拍或不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買資格而被撤銷拍賣的，預(yù)交的保證金不予退還，保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***，管理人可向該競(jìng)得人進(jìn)行追索。四、咨詢的時(shí)間、看樣方式 1.本公告刊登之日起，辦公時(shí)間接受競(jìng)買人的咨詢（聯(lián)系人：***，***502）。 2.管理人對(duì)拍賣標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的圖片、資料等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不作為對(duì)競(jìng)買人參與此次競(jìng)價(jià)***3.競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)***展示現(xiàn)場(chǎng)，仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究、查看拍賣標(biāo)的物的實(shí)際情況；未現(xiàn)場(chǎng)看樣的競(jìng)買人視為對(duì)拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。 4.本次拍賣安排集中看樣，具體安排如下：公告之日起至拍賣開始前的工作日（辦公時(shí)間），均可聯(lián)系管理人對(duì)標(biāo)的物的有關(guān)情況進(jìn)行咨詢。如有需要查看標(biāo)的物，請(qǐng)于拍賣開始2個(gè)工作日前聯(lián)系管理人，管理人再另行統(tǒng)一安排看樣時(shí)間。(咨詢電話：高小姐，聯(lián)系方式：***502）。五、競(jìng)買人條件 1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買，若不具有完全民事行為能力其法定代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對(duì)競(jìng)買人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件（比如商品房限購(gòu)，參與競(jìng)買拍賣標(biāo)的物的競(jìng)買人需具備當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)***區(qū)域內(nèi)現(xiàn)行房地產(chǎn)購(gòu)買資格，如因競(jìng)買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的競(jìng)買無(wú)效或不能辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任，概由競(jìng)買人自行承擔(dān)。港澳臺(tái)及外籍人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定）。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 2.如參與競(jìng)買人未開設(shè)京東平臺(tái)賬戶，委托他人代為競(jìng)買的，應(yīng)當(dāng)在拍賣開始5個(gè)工作日前向管理人提交委托材料，并經(jīng)管理人確認(rèn)后，由管理人通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；辦理委托手續(xù)后被委托人再進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。如委托未經(jīng)管理人確認(rèn)、委托手續(xù)不符合要求的，競(jìng)買活動(dòng)視作委托代理人的個(gè)人行為。拍賣成交后，買受人與委托代理人應(yīng)一同到管理人處辦理相關(guān)手續(xù)。因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人 1.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始2個(gè)工作日前向管理人提交合法有效的證明（登記的證件信息必須與京東平臺(tái)實(shí)名認(rèn)證相一致），資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的身份參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本拍賣標(biāo)的享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未參加本次拍賣的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 2.本次競(jìng)價(jià)***在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，可以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)***有更高出價(jià)***產(chǎn)由優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***競(jìng)價(jià)***在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以相同價(jià)***競(jìng)價(jià)***在先的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人競(jìng)得。七、競(jìng)價(jià)***本次競(jìng)價(jià)***小時(shí)，24小時(shí)競(jìng)價(jià)***拍賣報(bào)名用戶可加價(jià)***本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***結(jié)束前***分鐘內(nèi)如有人出價(jià)***動(dòng)向后延時(shí)***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無(wú)人出價(jià)***競(jìng)買人需要先報(bào)名繳納等同于標(biāo)的物保證金后，才能取得拍賣參與資格；本次拍賣采取有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。 3.競(jìng)買人以低于起拍價(jià)***。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)***流拍。八、成交價(jià)***1.買受人應(yīng)于成交之時(shí)起***日內(nèi)將拍賣成交價(jià)***交價(jià)***金后的余款）繳入管理人以下賬戶：戶名：***破產(chǎn)管理人，開戶銀行：***江門江沙科技支行，賬號(hào)：***，匯款時(shí)注明“破產(chǎn)案號(hào)：（2020）粵07破103號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)：華僑新村3號(hào)之二902室拍賣余款”。 2.買受人付清全部款項(xiàng)后，管理人不負(fù)責(zé)向買受人提供任何發(fā)票收據(jù)。如需開具發(fā)票的，則由買受人自行向稅務(wù)部門申請(qǐng)開具，因此產(chǎn)生的稅費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)。因未開具發(fā)票或無(wú)法開具發(fā)票產(chǎn)生的全部責(zé)任均由買受人承擔(dān)。 3.因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***競(jìng)價(jià)***大。為避免在在線支付的過(guò)程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問(wèn)題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。 4.本次拍賣產(chǎn)生的平臺(tái)技術(shù)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，服務(wù)費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)為：標(biāo)的成交價(jià)***費(fèi)用（封頂50萬(wàn)人民幣）。九、標(biāo)的物的移交及過(guò)戶 1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后5個(gè)工作日內(nèi)憑付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件到管理人（地址：***市***區(qū)***路82號(hào)之一外貿(mào)大***樓）辦理交接手續(xù)，包括但不限于簽訂《成交確認(rèn)書》等文件。 2.在上述期限內(nèi)，若買受人未簽訂《成交確認(rèn)書》等文件的視為悔拍，管理人有權(quán)沒(méi)收其全額保證金，并另行處置標(biāo)的物。 3.成交價(jià)***何稅費(fèi)；標(biāo)的物涉及的所有稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅以及相應(yīng)罰款、違約金等）以及本次交易過(guò)程中所涉及的一切稅費(fèi)（無(wú)論是否應(yīng)當(dāng)由買受人或轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)）均由買受人承擔(dān)，前述稅費(fèi)包括但不限于交易稅費(fèi)、企業(yè)所得稅、土地增值稅、增值稅及其附加、印花稅、契稅、劃撥土地轉(zhuǎn)出讓需補(bǔ)繳的土地出讓金、單位***、滯納金、罰款等。上述一切稅、費(fèi)、應(yīng)補(bǔ)地價(jià)***體金額***人自行向相關(guān)主管部門咨詢。 4.標(biāo)的物可能存在的水、電、網(wǎng)絡(luò)等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)；買受人自行辦理水、電、煤、網(wǎng)絡(luò)等戶名變更手續(xù)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)，管理人不負(fù)責(zé)減免。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張拍賣無(wú)效或向管理人、京東平臺(tái)索償。 5.買受人付清全部成交價(jià)***辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更登記手續(xù)，并承擔(dān)遲延辦理或無(wú)法辦理權(quán)屬變更登記等風(fēng)險(xiǎn)。 6.標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院、管理人、京東平臺(tái)均不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵擔(dān)保責(zé)任。因標(biāo)的物本身存在瑕疵而可能引發(fā)的問(wèn)題，不得作為買受人悔拍或者向法院、管理人、京東平臺(tái)主張損失的事由。 7.本次拍賣為管理人依法處置破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，不屬于司法拍賣，標(biāo)的物成交后，管理人不保證法院可以出具相關(guān)法律文書，也不保證抵押權(quán)人可以配合辦理標(biāo)的物的解押手續(xù)，管理人不對(duì)是否可以辦理相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證作出任何承諾，買受人自行承擔(dān)可能無(wú)法取得相應(yīng)權(quán)利憑證、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)。 8.拍賣成交后，管理人和法院不承擔(dān)標(biāo)的物清場(chǎng)、交接工作及任何責(zé)任。因查封、抵押登記等原因（或政策原因，或其他原因）導(dǎo)致標(biāo)的物無(wú)法過(guò)戶或遲延過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)，均由買受人自行承擔(dān)。十、風(fēng)險(xiǎn)特別提示 1.拍賣標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，意向競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)親自實(shí)地看樣。意向競(jìng)買人一旦參加競(jìng)買，無(wú)論是否實(shí)地看樣，都視為對(duì)本拍賣標(biāo)的物實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對(duì)拍賣標(biāo)的物完全了解，并接受拍賣標(biāo)的物一切已知和未知的瑕疵，并愿意承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)；由標(biāo)的物瑕疵引起的一切責(zé)任由競(jìng)買人承擔(dān)，管理人和京東平臺(tái)不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)充分考慮標(biāo)的物顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場(chǎng)價(jià)***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。 2.意向競(jìng)買人決定參與競(jìng)買的，視為同意載明競(jìng)得人真實(shí)身份的拍賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上公示。 3.房產(chǎn)及國(guó)土使用權(quán)的領(lǐng)證面積范圍及其他指標(biāo)以不動(dòng)產(chǎn)登記部門最終核實(shí)為準(zhǔn)。 4.競(jìng)買人須在參與競(jìng)價(jià)***房管、規(guī)劃、稅務(wù)等有關(guān)部門，對(duì)拍賣標(biāo)的物的屬性、過(guò)戶要求和流程、稅（費(fèi)）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行進(jìn)一步咨詢。 5.對(duì)拍賣標(biāo)的能否辦理戶口遷出、競(jìng)得人戶口遷入的問(wèn)題，意向競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行到公安機(jī)關(guān)咨詢了解，管理人不負(fù)責(zé)將原權(quán)屬人及其親屬的戶口（若有）遷出，戶口無(wú)法遷移的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。 6.對(duì)拍賣標(biāo)的是否屬***區(qū)（學(xué)位）房的問(wèn)題，意向競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)自行到有關(guān)教育部門咨詢了解，取得上述拍賣標(biāo)的所有權(quán)并不意味可以取得拍賣標(biāo)的所屬地段***區(qū)（學(xué)位）房的資格。學(xué)區(qū)（學(xué)位）房資格是否取得的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。 7.拍賣成交之日起，買受人承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)。 8.本次網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)***》《競(jìng)買須知》《標(biāo)的物介紹》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***示，請(qǐng)仔細(xì)閱讀。競(jìng)買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競(jìng)買人承諾不再對(duì)前述文件的條款提出任何異議。十一、特別重要提示 1.本拍賣標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條的職責(zé)在破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)，不屬于司法拍賣。 2.競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及《競(jìng)買須知》，并按照本公告及須知要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過(guò)戶要求等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，已繳納的保證金可能會(huì)被劃扣和沒(méi)收，并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。 3.本次拍賣為按現(xiàn)狀拍賣。拍賣成交后，競(jìng)買人自行接收標(biāo)的物，管理人不負(fù)責(zé)清場(chǎng)及協(xié)商其他事宜。 4.管理人將配合買受人辦理過(guò)戶或者郵寄手續(xù)，可能產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 5.本次拍賣公告所作的情況說(shuō)明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)***據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。 6.本次拍賣標(biāo)的情況以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院和管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任，不對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問(wèn)題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、房地產(chǎn)面積差異等作擔(dān)保。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問(wèn)題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***經(jīng)管理人現(xiàn)場(chǎng)勘查發(fā)現(xiàn)：現(xiàn)該不動(dòng)產(chǎn)已閑置。參與競(jìng)買則視為對(duì)本次拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀的充分知悉，并自愿承擔(dān)本次競(jìng)買的一切風(fēng)險(xiǎn)。十二、其他事項(xiàng) 1.管理人聯(lián)系方式：聯(lián)系人：***，***502，聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路82號(hào)之一外貿(mào)大***樓。 2.競(jìng)買人在競(jìng)價(jià)***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的物競(jìng)買須知、標(biāo)的物詳情。本公告其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。若發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)***為，可如實(shí)舉報(bào)。 3.京東技術(shù)咨詢電話：***86 ***破產(chǎn)管理人二〇二四年十一月二十二日

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