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上海東方國(guó)貿(mào)有限公司名下的3999號(hào)商鋪共81套

發(fā)布時(shí)間： 2024-11-23

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招標(biāo)公告詳情

***管理人（下稱“管理人”）本著公開、公平、公正、優(yōu)選的原則，在***市第三中級(jí)人民法院的監(jiān)督和指導(dǎo)下，***名下房地產(chǎn)。管理人將于***【11】月【30】日***時(shí)至***【12】月【1】日***時(shí)止（延時(shí)除外）在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市第三中級(jí)人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：一、重要提示 1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》的職責(zé)而在京東破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。 2.競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》《競(jìng)買須知》要求，交付拍賣保證金、進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的信息（如標(biāo)的現(xiàn)狀、過戶手續(xù)、交易稅費(fèi)等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競(jìng)買人的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。 3. 本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，凡參與競(jìng)拍即視為競(jìng)拍人了解詳情和確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀，包括拍賣標(biāo)的商鋪產(chǎn)證面積和位置******區(qū)隔的差異，對(duì)外出租情況等。本次拍賣標(biāo)的物的真實(shí)性、合法性、有效性上可能存在的爭(zhēng)議和風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。管理人和拍賣平臺(tái)提供的資料和數(shù)據(jù)僅供競(jìng)買人參考，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若與實(shí)際不符時(shí)，不影響本次拍賣的成交和成交價(jià)***人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 4.拍賣成交后，拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)由買受人自行辦理，能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間由買受人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不作過戶的任何承諾。辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)，買受人在競(jìng)買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、煤等公共事業(yè)及物業(yè)的戶名變更手續(xù)。該不動(dòng)產(chǎn)存在歷史物業(yè)欠費(fèi)的情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行向物業(yè)查詢、協(xié)商相關(guān)欠繳費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用及拍賣標(biāo)的所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，與管理人無(wú)關(guān)。 5.競(jìng)買人在京東網(wǎng)破產(chǎn)拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)參與競(jìng)拍，競(jìng)買成功后（包含悔拍），買受人需支付相應(yīng)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)。 6、***處于破產(chǎn)清算狀態(tài)，存在可能無(wú)法及時(shí)開具發(fā)票的情況，可能會(huì)對(duì)房屋權(quán)證辦理產(chǎn)生影響，請(qǐng)買受人務(wù)必在拍賣前前往相關(guān)部門進(jìn)行咨詢確認(rèn)。 7、法院和管理人有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的，競(jìng)買人已繳納的保證***路無(wú)息退回。二、拍賣標(biāo)的 ***名下的3999號(hào)商鋪共82套，按權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀分拆拍賣。房屋狀況及土地狀況信息權(quán)利人 *** 房屋坐落 ***市***區(qū)***路3999號(hào) 房屋結(jié)構(gòu) 鋼混房屋用途商業(yè) 土地權(quán)屬性質(zhì) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 土地用途商業(yè) 房屋所有權(quán) 序號(hào) 幢號(hào) 部位建筑面積起拍價(jià)***元 1 ***路3999號(hào) 20101 49.******路3999號(hào) 20102 53.******路3999號(hào) 20103 47.******路3999號(hào) 20104 54.******路3999號(hào) 20105 48.******路3999號(hào) 20106 46.******路3999號(hào) 20107 53.******路3999號(hào) 20110 47.******路3999號(hào) 20203 30.******路3999號(hào) 20503 29.******路3999號(hào) 20603 29.******路3999號(hào) 20806 24.******路3999號(hào) 20702 28.******路3999號(hào) 21001 44.******路3999號(hào) 21004 39.******路3999號(hào) 21015 49.******路3999號(hào) 21018 77.******路3999號(hào) 21020 77.******路3999號(hào) 21022 106.******路3999號(hào) 21201 49.******路3999號(hào) 21213 106.******路3999號(hào) 21215 106.******路3999號(hào) 21217 164.******路3999號(hào) 21219 26.******路3999號(hào) 21220 24.******路3999號(hào) 21221 25.******路3999號(hào) 21301 33.******路3999號(hào) 21302 38.******路3999號(hào) 21303 38.******路3999號(hào) 21305 37.******路3999號(hào) 21312 183.******路3999號(hào) 21314 184.******路3999號(hào) 21316 170.******路3999號(hào) 21318 148.******路3999號(hào) 21319 68.******路3999號(hào) 21320 177.******路3999號(hào) 21322 177.******路3999號(hào) 21401 31.******路3999號(hào) 21402 38.******路3999號(hào) 21403 38.******路3999號(hào) 21405 37.******路3999號(hào) 21501 49.******路3999號(hào) 21503 26.******路3999號(hào) 21518 29.******路3999號(hào) 21722 55.******路3999號(hào) 21808 62.******路3999號(hào) 21814 62.******路3999號(hào) 21818 62.******路3999號(hào) 21828 70.******路3999號(hào) 21859 72.******路3999號(hào) 21862 151.******路3999號(hào) 21864 149.******路3999號(hào) 21866 149.******路3999號(hào) 21868 149.******路3999號(hào) 21870 149.******路3999號(hào) 21872 149.******路3999號(hào) 21874 149.******路3999號(hào) 21876 149.******路3999號(hào) 21878 149.******路3999號(hào) 21880 149.******路3999號(hào) 21882 149.******路3999號(hào) 21884 149.******路3999號(hào) 21903 71.******路3999號(hào) 21904 71.******路3999號(hào) 21905 71.******路3999號(hào) 21906 71.******路3999號(hào) 21907 71.******路3999號(hào) 21908 71.******路3999號(hào) 21909 71.******路3999號(hào) 21910 71.******路3999號(hào) 21911 71.******路3999號(hào) 21912 71.******路3999號(hào) 21913 71.******路3999號(hào) 21914 27.******路3999號(hào) 21915 27.******路3999號(hào) 21916 71.******路3999號(hào) 21917 71.******路3999號(hào) 21918 71.******路3999號(hào) 21919 71.******路3999號(hào) 21920 71.******路3999號(hào) 21921 71.***特別說明： 1.拍賣標(biāo)的存有查封和抵押。 2.拍賣標(biāo)的目前為部分對(duì)外出租狀態(tài)（僅供參考，以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)）。拍賣成交后，由買受人自行負(fù)責(zé)辦理清場(chǎng)事宜，并承擔(dān)所有的責(zé)任和費(fèi)用，管理人和拍賣平臺(tái)不負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)行清場(chǎng)。 3.辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及欠費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)等，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)，買受人在競(jìng)買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 4.因原權(quán)利人企業(yè)已進(jìn)入破產(chǎn)程序，拍賣成交且買受人付清全額款項(xiàng)后，買受人需等待原權(quán)利人將出售該房地產(chǎn)的完稅手續(xù)辦理完畢后，方能辦理產(chǎn)權(quán)辦證、過戶手續(xù)（辦理房地產(chǎn)出售完稅手續(xù)較為繁瑣，周期可能較長(zhǎng)），敬請(qǐng)競(jìng)買人充分考慮。***名下商鋪在建設(shè)成本、建成時(shí)間、宗地構(gòu)成等諸方面均存在不同的情況，造成過戶手續(xù)較為繁復(fù)，管理人擬委托第三方中介結(jié)構(gòu)協(xié)助辦理，所需費(fèi)用由買受人承擔(dān)***元/戶）。 5.拍賣標(biāo)的不包括房屋建筑物內(nèi)所有裝修裝潢、電器、家具等可移動(dòng)的物品。三、拍賣保留價(jià)***、保證金、加價(jià)***標(biāo)的拍賣起拍價(jià)***保證金: 起拍價(jià)***增價(jià)***元及其整數(shù)倍。四、競(jìng)買人資格與條件競(jìng)買人須為具備完全民事行為能力的公民、法人或其他組織。特別提示：（一）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及拍賣標(biāo)的所在地的相關(guān)房地產(chǎn)政策等的要求，具備相應(yīng)的購(gòu)買資格或條件。（二）如買受人不符合規(guī)定資格或條件參加競(jìng)買導(dǎo)致不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行全權(quán)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。拍賣前，競(jìng)買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購(gòu)房資格，管理人和拍賣平臺(tái)不承擔(dān)一切責(zé)任。（如因不符合相關(guān)政策的競(jìng)買人參與競(jìng)買，導(dǎo)致拍賣無(wú)效，該買受人已交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***沖抵本案破產(chǎn)債務(wù)。）（三）競(jìng)買人可委托代理人進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前向管理人辦理委托手續(xù)。委托手續(xù)包含《委托書》，雙方主體/身份信息復(fù)印件及聯(lián)系人手機(jī)號(hào)，并需于競(jìng)拍開始前三日提交至管理人處備案，委托代理人方可報(bào)名。開拍前無(wú)委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競(jìng)買資質(zhì)的，沒收保證金并重新拍賣。五、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式 1.自本公告發(fā)布之日起至拍賣開始前（節(jié)假日休息）接受咨詢。聯(lián)系人：***，***659；聯(lián)系地址：***市***區(qū)***路3777***樓管理人辦公室。 2.競(jìng)買人可向管理人報(bào)名對(duì)本次拍賣標(biāo)的進(jìn)行看樣與實(shí)地調(diào)查，競(jìng)買人報(bào)名后，由管理人安排統(tǒng)一看樣時(shí)間（具體時(shí)間另行通知），競(jìng)買人同時(shí)應(yīng)根據(jù)管理人的相關(guān)要求出具保密承諾函及其他資質(zhì)證明等文件。 3.標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人和拍賣平臺(tái)不承擔(dān)拍賣標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)上述拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 4.本次拍賣是按拍賣標(biāo)的權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行，如存有占用的（拍賣成交，由買受人自行負(fù)責(zé)清場(chǎng)）。特別提醒：如拍賣標(biāo)的原有建筑物存有改建的，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)時(shí)如相關(guān)職能部門要求恢復(fù)原樣的，所有手續(xù)均由買受人自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有的費(fèi)用與責(zé)任。如因此造成拍賣標(biāo)的無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的，管理人和拍賣平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任，由買受人全權(quán)承擔(dān)。 5.拍賣成交后，買受人領(lǐng)取法律文書之日即為房屋交接之日，管理人僅按照房屋現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行交付，自房屋交接之日起所有的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。所有的欠費(fèi)、未結(jié)清的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)（包含但不限于：水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)費(fèi)等）。 6.本次拍賣以標(biāo)的房地產(chǎn)權(quán)證書登記所載建筑面積為準(zhǔn)，拍賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實(shí)際測(cè)定面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記所載面積有溢缺，則拍賣成交價(jià)***。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶中存有超出范圍、違章、無(wú)證等部分房屋需要拆除或須將房屋恢復(fù)原狀的，所涉及的所有手續(xù)及費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)或其他未說明的瑕疵，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。買受人應(yīng)在親自了解和查驗(yàn)的基礎(chǔ)上，獨(dú)立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔(dān)無(wú)法變更權(quán)利人的風(fēng)險(xiǎn)。買受人不得以該房產(chǎn)無(wú)法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。拍賣成交之日起拍賣標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。如因政策法規(guī)限制，拍賣標(biāo)的不能辦理相關(guān)權(quán)屬變更過戶手續(xù)的，管理人和拍賣平臺(tái)不承擔(dān)任何違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。六、標(biāo)的已知優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人：無(wú)。截止本拍賣公告發(fā)布之前，尚無(wú)人向管理人主張對(duì)拍賣標(biāo)的的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參加競(jìng)買的，應(yīng)于拍賣開始前***日向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。七、權(quán)屬異議處置對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)價(jià)***與管理人聯(lián)系，并提交合法有效的異議材料。逾期提交的，視為無(wú)異議。八、競(jìng)價(jià)***）從起拍價(jià)***出價(jià)***每次增價(jià)***元及其整數(shù)倍。（二）本次競(jìng)價(jià)***時(shí)出價(jià)***價(jià)***，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。（三）本次拍賣至少需一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***如果無(wú)人報(bào)名或出價(jià)***價(jià)***、保證金、余款交納及其他費(fèi)用承擔(dān) （一）拍賣競(jìng)價(jià)***買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)鎖定該筆保證金。拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)***即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解鎖，保證金鎖定期間不計(jì)利息。（二）拍賣成交后，標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)在成功競(jìng)得本標(biāo)的后5天內(nèi)將扣除保證金后的成交價(jià)***理人指定賬戶（賬戶名稱：***管理人開戶銀行：【上海***市政大廈支行】賬戶：【***757】）。（三）買受人在成功競(jìng)得本標(biāo)的后，未能在上述規(guī)定期限內(nèi)足額支付拍賣成交款則視為違約，管理人將有權(quán)取消其競(jìng)買人資格并沒收其保證金，拍賣標(biāo)的再次拍賣的，買受人還須承擔(dān)再次拍賣的成交價(jià)***拍賣成交價(jià)***及原拍賣中委托人和買受人承擔(dān)的拍賣傭金，同時(shí)承擔(dān)其他法律責(zé)任。（四）本標(biāo)的物存在技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。 1）技術(shù)服務(wù)費(fèi)由京東拍賣平臺(tái)收取，付費(fèi)方式金額***東拍賣相關(guān)收費(fèi)規(guī)則。買受人須于成交后***日內(nèi)通過線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)***人的指定賬戶。 2）上述技術(shù)服務(wù)費(fèi)，買受人逾期未全額繳納的，京東拍賣平臺(tái)可對(duì)其進(jìn)行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費(fèi)用后如需索取發(fā)票的，買受人可在京東支付系統(tǒng)中查看已完成支付的技術(shù)服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請(qǐng)開票。特別說明：技術(shù)服務(wù)費(fèi)由競(jìng)價(jià)***人支付。該費(fèi)用是在拍賣成交金額***取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費(fèi)用，交納的競(jìng)拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣最終成交，由此引起的責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。十、移交與過戶及稅費(fèi)承擔(dān) （一）買受人應(yīng)當(dāng)在交齊拍賣成交款后***日內(nèi)到管理人處（地址：***市***區(qū)***路3777***樓管理人辦公室）簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。拍賣成交且買受人付清所有款項(xiàng)且在辦理完畢拍賣標(biāo)的權(quán)屬變更登記手續(xù)后或買受人在接到管理人的通知后的***日內(nèi)按房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀辦理房屋移交手續(xù)。辦理房屋移交手續(xù)后買受人須自行辦理物業(yè)新進(jìn)戶使用手續(xù)，支付物業(yè)維修基金等（如有）；拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、通訊、物業(yè)管理費(fèi)、其他公共事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，同時(shí)買受人須自行辦理水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等戶名變更或申請(qǐng)安裝手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的所有費(fèi)用。交付標(biāo)準(zhǔn)為在標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)按現(xiàn)狀交付，逾期受領(lǐng)則視為已交付。（二）拍賣成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶和移交手續(xù)。拍賣成交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)，辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅等，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān)。買受人應(yīng)在競(jìng)買前應(yīng)向所涉不動(dòng)產(chǎn)登記中心及稅務(wù)等部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的存有的物業(yè)費(fèi)、水電煤等公共事業(yè)的欠費(fèi)或者其他欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)；拍賣標(biāo)的所涉及的其他相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)***理人、上拍機(jī)構(gòu)***。管理人、上拍機(jī)構(gòu)******能否開具交易價(jià)***應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定。由此所產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)，不包含在本次成交價(jià)***）本次拍賣標(biāo)的物如存在被法院查封或輪候查封的情況，管理人可予以提供必要協(xié)助。十一、風(fēng)險(xiǎn)提示 1.競(jìng)買人在競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求，調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，競(jìng)買人保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。 2.本次拍賣標(biāo)的物以其權(quán)屬現(xiàn)狀和房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，凡參與競(jìng)拍即視為競(jìng)買人了解詳情和確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀?，F(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的房屋質(zhì)量、建筑面積數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)***沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)***狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場(chǎng)價(jià)***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。本次拍賣標(biāo)的物的真實(shí)性、合法性、有效性上可能存在的爭(zhēng)議和風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，若與實(shí)際不符時(shí)，不影響本次拍賣的成交和成交價(jià)***京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***資料和數(shù)據(jù)僅供競(jìng)買人參考，不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 3.本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)***據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人和拍賣平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無(wú)法順利完成的，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)***價(jià)***金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***任何賠償責(zé)任。 4.本次拍賣是按拍賣標(biāo)的權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣成交后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行交付，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為主。 5. 拍賣標(biāo)的如存有占用或房屋格局改動(dòng)的（具體以房屋現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)），拍賣成交后由買受人自行負(fù)責(zé)辦理清場(chǎng)等相關(guān)事宜（如有），并承擔(dān)所有的責(zé)任和費(fèi)用，管理人不負(fù)責(zé)進(jìn)行清場(chǎng)。 6.本次拍賣以標(biāo)的相關(guān)權(quán)證登記所載面積信息為準(zhǔn)，拍賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實(shí)際測(cè)定面積與登記所載面積有溢缺，拍賣成交價(jià)***。特別提醒：如拍賣標(biāo)的原有建筑物存有違章或改建的，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)時(shí)如相關(guān)職能部門要求恢復(fù)原樣的，所有手續(xù)均由買受人自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有的費(fèi)用與責(zé)任。如因此造成拍賣標(biāo)的無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，由買受人全權(quán)承擔(dān)。 7.因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***競(jìng)價(jià)***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無(wú)法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。 8.買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決（請(qǐng)競(jìng)買人在參拍前自行向相關(guān)部門了解確認(rèn)欠費(fèi)情況），管理人、上拍機(jī)構(gòu)***，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，由管理人協(xié)助辦理過戶或相關(guān)交付接收手續(xù)，逾期不辦理的，買受人承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，管理人、上拍機(jī)構(gòu)***，過戶涉及的一切費(fèi)用按《拍賣公告》相關(guān)規(guī)定來承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 9.拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。買受人應(yīng)在親自了解和查驗(yàn)的基礎(chǔ)上，獨(dú)立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔(dān)無(wú)法變更權(quán)利人的風(fēng)險(xiǎn)。買受人不得以該房產(chǎn)無(wú)法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。***已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，存在財(cái)務(wù)資料遺失、報(bào)稅記錄不全、稅務(wù)信息異常等情況，競(jìng)買人如報(bào)名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔(dān)可能無(wú)法開具拍賣標(biāo)的房款發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)和后果。 11.拍賣成交之日起拍賣標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。如因政策法規(guī)限制，拍賣標(biāo)的不能辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，人民法院、管理人和拍賣平臺(tái)不承擔(dān)任何違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 12.本次網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)***告》《競(jìng)買須知》《標(biāo)的介紹》等相關(guān)文件、圖片已在京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***示，請(qǐng)仔細(xì)瀏覽。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人不存在任何歧義和誤認(rèn)，且不對(duì)前述文件的條款提出任何異議。十二、法院和管理人有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的，競(jìng)買人已繳納的保證***路無(wú)息退回。本公告由管理人制定發(fā)布，解釋權(quán)歸管理人，其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)***為，可如實(shí)舉報(bào)。京東技術(shù)咨詢電話：***86 此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址： http***com/bankrupt.html。 ***管理人二〇二四年十一月二十二日

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