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杭州地鐵5號(hào)線7個(gè)站廳商鋪場(chǎng)地租賃權(quán)

發(fā)布時(shí)間： 2024-11-24

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招標(biāo)公告詳情

杭州地鐵5號(hào)線7個(gè)站廳商鋪場(chǎng)地租賃權(quán) 一、出租申請(qǐng)與承諾我方擬出租持有的房屋，***（以下稱“杭交所”）（或***市數(shù)字化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)）公開披露房屋出租信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正、誠(chéng)信的原則作如下承諾： 1、本次所出租房屋權(quán)屬清晰，我方對(duì)該房屋擁有完全的處置權(quán)。 2、本次房屋出租是我方真實(shí)意愿表示，相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)。 3、我方所提交的房屋出租申請(qǐng)及附件材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。我方同意杭交所按上述材料內(nèi)容發(fā)布披露信息，并對(duì)披露內(nèi)容和上述材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性、合法性、有效性承擔(dān)法律責(zé)任。 4、我方已充分了解并承諾在房屋出租過程中遵守有關(guān)法律法規(guī)和杭交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。 5、我方如選擇網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***或在線報(bào)價(jià)***易平臺(tái)）方式實(shí)施房屋出租，表明我方已了解并認(rèn)可《杭州產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***、《杭州產(chǎn)權(quán)交易所O2O交易指引》或《***市數(shù)字化產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)交易規(guī)則》等內(nèi)容和規(guī)定。系統(tǒng)因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致系統(tǒng)異常、競(jìng)（報(bào)）價(jià)***，我方授權(quán)杭交所視情況組織繼續(xù)報(bào)價(jià)***。（采用網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***或在線報(bào)價(jià)***易平臺(tái)）時(shí)適用） 6、我方承諾，出租房屋已取得相關(guān)權(quán)利人同意，除本申請(qǐng)書披露外，不存在其他優(yōu)先權(quán)人或侵犯第三方權(quán)益的情形。 7、我方承諾按照杭交所收費(fèi)辦法及相關(guān)交易文件的約定及時(shí)、足額支付相關(guān)費(fèi)用，不因與承租方任何爭(zhēng)議或合同解除、終止等任何原因拒絕、拖延、減少交納或主張退還相關(guān)費(fèi)用。我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及杭交所造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任及賠償責(zé)任。標(biāo)的名稱杭州地鐵5號(hào)線7個(gè)站廳商鋪場(chǎng)地租賃權(quán) 標(biāo)的編號(hào)***露起始日期 2024-11-22 信息披露結(jié)束日期 2024-11-28 出租底價(jià)***/平方米/天（不含增值稅）房屋所***區(qū) ***省,***市標(biāo)的是否存在抵押情況否權(quán)利人是否有意向行使優(yōu)先承租權(quán) 是聯(lián)系人林先生王先生聯(lián)系電話 ***、*** 聯(lián)系地址 ***市錢江新城***街2號(hào)泛海國(guó)際A座***樓出租房屋基本情況其他披露事項(xiàng) 1、杭州地鐵5***負(fù)責(zé)建設(shè)，***出具的《證明》，出租方獲得對(duì)出租標(biāo)的的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，據(jù)此進(jìn)行出租。出租標(biāo)的權(quán)屬證明僅限于相關(guān)地鐵建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。 2、出租標(biāo)的位置、面積詳見《杭港地鐵五號(hào)線商業(yè)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)租賃合同》（樣本）及杭州地鐵5號(hào)線7個(gè)站廳商鋪場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)租賃項(xiàng)目點(diǎn)位清單，以上商鋪場(chǎng)地整體出租，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)。 3、原經(jīng)營(yíng)租賃合同至******月***日到期。原承租人對(duì)本次租賃權(quán)享有同等條件的優(yōu)先承租權(quán)，原承租人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)按照本次交易相關(guān)規(guī)則辦理受讓申請(qǐng)、報(bào)價(jià)***未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理受讓申請(qǐng)、報(bào)價(jià)***為其自動(dòng)放棄本次租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。 4、本次出租底價(jià)***稅稅額(目前增值稅稅率為9%)的價(jià)***交價(jià)***稅稅額(目前增值稅稅率為9%)的成交價(jià)***“不含稅成交價(jià)***交易的增值稅稅額由承租方承擔(dān)，即本次交易承租方實(shí)際應(yīng)支付的交易價(jià)***額=不含稅成交價(jià)***值稅稅率)，如遇國(guó)家調(diào)整稅率，以上不含稅成交價(jià)***金額***變更。出租條件與承租方資格條件出租條件出租底價(jià)***天/平方米（不含稅）出租面積(㎡) 105.03 租賃期 54個(gè)月，擬自******月***日至******月***日起租日擬自******月***日起，若未能在約定起租日前交付租賃場(chǎng)地的，以實(shí)際交付之日起租期54個(gè)月免租期自交付之日起1個(gè)月，免租期租金在第一期租賃費(fèi)中進(jìn)行結(jié)算。租金支付要求一季一付先付后用租金調(diào)整方式每年租金單價(jià)***金單價(jià)***5% 履約保證金支付要求首年4個(gè)月含稅租金金額***業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的約定以合同約定為準(zhǔn) 出租用途要求商業(yè) 是否允許裝修改造以合同約定為準(zhǔn) 與出租相關(guān)的其他條件 1、本項(xiàng)目經(jīng)依法展示后舉行，標(biāo)的以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物展示為準(zhǔn)，意向承租方應(yīng)當(dāng)詳細(xì)閱讀本項(xiàng)目所涉及披露內(nèi)容，有責(zé)任自行了解標(biāo)的的狀況，認(rèn)真進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。意向承租方提交承租申請(qǐng)并且交納交易保證金后，即視為已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項(xiàng)目所披露內(nèi)容以及已完成對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)場(chǎng)踏勘，表明已完全了解并自愿接受標(biāo)的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并自愿承擔(dān)一切交易風(fēng)險(xiǎn)。 2、意向承租方須書面承諾：（1）同意在被確定為承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)，攜帶承租申請(qǐng)材料原件到杭交所完成現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并簽署《成交通知書》、《杭港地鐵五號(hào)線商業(yè)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)租賃合同》。首期租金、履約保證金的支付方式以出租方提供的《杭港地鐵五號(hào)線商業(yè)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)租賃合同》（樣本）為準(zhǔn)。（2）同意杭交所經(jīng)出租方申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)將承租方已交納的履約保證金、首期租金全部劃轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶。（3）承租方租賃場(chǎng)地用作承租方經(jīng)營(yíng)指定商品指定品牌，承租方須嚴(yán)格遵守國(guó)家及杭州制定的有關(guān)政策和法規(guī)，除非事先得到出租方書面確認(rèn)及同意，承租方不得擅自變更品牌、用途、營(yíng)業(yè)范圍。（4）意向承租方知悉并同意：若意向承租方經(jīng)營(yíng)品類有可能造成車站消防設(shè)備誤報(bào)警，或造成消防設(shè)備損壞的（如：現(xiàn)蒸包子等水蒸氣排放量較大業(yè)態(tài)），開業(yè)前需進(jìn)行經(jīng)營(yíng)模擬測(cè)試，由出租方專業(yè)部門審批通過后方可開業(yè)經(jīng)營(yíng)。中選意向承租方在合同簽約時(shí)需提供承諾書，承諾配合出租方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)模擬測(cè)試，測(cè)試不通過的無法開業(yè)經(jīng)營(yíng)。在此期間承租方如有損失，需自行承擔(dān)。（5）意向承租方知悉并同意：承如遇國(guó)家政策、規(guī)劃調(diào)整、需進(jìn)行拆除的，出租方有權(quán)無條件提前終止合同，對(duì)此，承租方無權(quán)向出租方提出任何要求。（6）意向承租方知悉并承諾：截至信息披露截止日，意向承租方（***、***、***或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)）與出租方或出租方關(guān)聯(lián)企業(yè)存在包括訴訟、仲裁和調(diào)解在內(nèi)的爭(zhēng)議，或截至信息披露截止日仍拖欠出租方或出租方關(guān)聯(lián)企業(yè)款項(xiàng)的，不接受承租。（7）意向承租方知悉并承諾：承租方在租賃經(jīng)營(yíng)合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)向出租方指定賬戶支付首期租金、履約保證金。承租方在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)不得以經(jīng)營(yíng)狀況等因素要求對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。（8）意向承租方知悉并承諾：若意向承租方成交后拒絕簽訂合同的，不得參加對(duì)該項(xiàng)目重新開展的招商活動(dòng)。（9）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的電、水等為有償使用，出租方確保電、水等能正常使用并按商業(yè)用電用水收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行代收代付，具體以出租方提供的租賃經(jīng)營(yíng)合同（樣本）為準(zhǔn)。因任何原因造成原合同終止時(shí)，承租方需根據(jù)水表讀數(shù)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。（10）因地鐵點(diǎn)位經(jīng)營(yíng)的特殊性，承租方須遵守出租方和他相關(guān)部門的裝修施工方案報(bào)審要求，并充分考慮辦理該流程所需時(shí)間。（11）若承租方提出對(duì)該商鋪基礎(chǔ)物業(yè)條件改造需求，需向出租方提交改造方案，并通過出租方對(duì)該方案審核通過后，方可改造，改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)。（12）本次交易出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)以出租方確定的《杭港地鐵五號(hào)線商業(yè)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)租賃合同》（樣本）為準(zhǔn)。 3、本租賃標(biāo)的的交接，在出租方與承租方之間進(jìn)行。具體如下：（1）租賃場(chǎng)地的交付由出租方負(fù)責(zé)與承租方進(jìn)行，承租方付清交易服務(wù)費(fèi)、首期租金、履約保證金后，由出租方按約定向承租方交付租賃場(chǎng)地。具體如下：原承租人獲得出租標(biāo)的的，簽訂《成交通知書》、《杭港地鐵五號(hào)線商業(yè)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)租賃合同》，并付清首期租金、履約保證金和交易服務(wù)費(fèi)后即視為交付完畢。原承租人未獲得出租標(biāo)的的，原承租人在原經(jīng)營(yíng)租賃合同到期后按要求按時(shí)騰空?qǐng)龅亟o出租方，原承租人的清退時(shí)間難以確定時(shí)，承租方應(yīng)同意等待租賃場(chǎng)地的清退，直至交付為止，同時(shí)，不提出任何附加條件或修改已簽訂的《杭港地鐵五號(hào)線商業(yè)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)租賃合同》。實(shí)際交付時(shí)，承租方和出租方簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確租期起始時(shí)間。租賃期以補(bǔ)充協(xié)議確定的交付之日起算，即出租方未能在約定起租日前交付租賃場(chǎng)地的，以實(shí)際交付之日起租期54個(gè)月。承租方在不違反法律、法規(guī)的情況下自愿清退租賃場(chǎng)地的原承租人的，出租方給以協(xié)助。在租賃場(chǎng)地的清退過程中，承租方提出的任何附加條件或需要修改已簽訂的《杭港地鐵五號(hào)線商業(yè)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)租賃合同》時(shí)，出租方不予支持。（2）如承租方逾期付款，出租方有權(quán)延期交房，但租期不作順延。（3）交付按移交時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行，不保證裝修、裝飾物的完好，商鋪需自行設(shè)計(jì)并通過出租方審核。 5、本項(xiàng)目交易服務(wù)費(fèi)由承租方承擔(dān)，具體如下：（1）征集到二位及以上意向承租方報(bào)名并成交的標(biāo)的，向承租方收取首年含稅租金0.6%計(jì)的交易服務(wù)費(fèi)；對(duì)于只征集到一位意向承租人報(bào)名并成交的標(biāo)的，按上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%計(jì)收取交易服務(wù)費(fèi)。（2）單宗標(biāo)的收取的交易服務(wù)費(fèi)(含增值稅)不得超過人***元整(含本數(shù))；單宗標(biāo)的交易服務(wù)費(fèi)(含增值稅)低于***元***元整計(jì)收。承租方資格條件 1）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)法人；注冊(cè)資本不少***元人民幣或等額外幣；***成立2年（含）以上?！緢?zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：提供有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，證載成立時(shí)間截至信息披露截止之日滿2年（含），***名稱***2年的，出具函件說明并提供當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)相關(guān)證明文件，公司近2年重組不超過兩次；證載注冊(cè)資本不少于人民***元或等額外幣（匯率以本項(xiàng)目報(bào)名截止之日中國(guó)人民銀行對(duì)外公布的人民幣匯率中間價(jià)***2）截至信息披露截止日，意向承租方經(jīng)營(yíng)品牌在***省內(nèi)經(jīng)營(yíng)連鎖網(wǎng)點(diǎn)20家（含）以上。【執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：1、意向受讓方為加盟商的，須提供由品牌方蓋章確認(rèn)的***省內(nèi)其加盟的20家（含）連鎖門店正在經(jīng)營(yíng)的證明材料（已開門店地址、門店照片及品牌方針對(duì)本項(xiàng)目的《品牌授權(quán)書》；2、意向受讓方為品牌方的，須提供其在***省內(nèi)該品牌20家（含）門店?duì)I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件】。 3）意向承租方（***、***、***或其他關(guān)聯(lián)企業(yè)）與出租方或出租方關(guān)聯(lián)企業(yè)存在包括訴訟、仲裁和調(diào)解在內(nèi)的爭(zhēng)議，或截至信息披露截止日仍拖欠出租方或出租方關(guān)聯(lián)企業(yè)款項(xiàng)的，不接受承租【執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：承租方出具承諾】。踏勘安排展示時(shí)間信息披露截止日前2個(gè)工作日展示地點(diǎn) 標(biāo)的所在地聯(lián)系人周女士聯(lián)系電話 ***558 交易保證金設(shè)定交納交易保證金是交納金額****元交納時(shí)間信息披露截止日16:***時(shí)前交納（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)）處置方式 1、若非出租方原因，出現(xiàn)以下任一情況時(shí)，意向承租方交納的保證金不予退還，先用于補(bǔ)償杭交所、經(jīng)紀(jì)會(huì)員的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，剩余部分作為對(duì)出租方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金，保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方有權(quán)按照實(shí)際損失繼續(xù)追訴：（1）意向承租方提交承租申請(qǐng)材料并交納交易保證金后單方撤回承租申請(qǐng)的；（2）產(chǎn)生符合條件的意向承租方后，各意向承租方在競(jìng)價(jià)***價(jià)***）在被確定為承租方后未按約定簽署《杭港地鐵五號(hào)線商業(yè)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)租賃合同》及其附件的或未按約定支付交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金和首期經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)的；（4）意向承租方未履行書面承諾事項(xiàng)的；（5）存在其他違反交易規(guī)則情形的。 2、《杭港地鐵五號(hào)線商業(yè)場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)租賃合同》簽署當(dāng)日，承租方繳納的交易保證金依次沖抵交易服務(wù)費(fèi)、履約保證金和首期租金；其他意向承租方未被確定為承租方且不涉及保證金扣除情形的，其所交納的交易保證金在確定承租方之日起3個(gè)工作日內(nèi)無息返還（以劃出時(shí)間為準(zhǔn)）。信息披露期信息披露期披露之日起5個(gè)工作日信息披露期滿，如未征集到意向承租方延長(zhǎng)信息披露：不變更信息披露內(nèi)容，按照5個(gè)工作日為一個(gè)周期延長(zhǎng) 直至征集到符合條件的意向承租方競(jìng)價(jià)***方式在線報(bào)價(jià)*** 自由報(bào)價(jià)***露截止次工作日***時(shí)至***時(shí) 延時(shí)報(bào)價(jià)***鐘是否專場(chǎng) 否加***元建議您使用電腦訪問，以體驗(yàn)更好的閱讀效果。

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