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安寧永安老街商鋪租賃權(quán)競價招租公告

發(fā)布時間： 2024-11-25

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招標(biāo)公告詳情

***市永***街***商鋪租賃權(quán) 公開競價***受委托，***對***市永***街***商鋪租賃權(quán)面向社會公開競價***事宜公告如下：一、標(biāo)的介紹安寧永***街項目位于***市人民廣場西側(cè)（楠園旁），項目總用地面積為12624.49㎡（約19畝），***道長度約200m，總建筑面積為4083.56㎡，綠地面積3201.29㎡，綠地率為25.37%，容積率為0.34，建筑占地面積2802.23㎡，建筑密度為22.21%，建筑包括16棟仿古建筑，戲臺1組、涼亭1個、連廊1組、入口牌坊1個。安寧永***街商業(yè)定位為“***市井文化休閑***街”，致力于將其打造成為一條安寧文化、老字號的集聚地，一站式購（安寧特產(chǎn)）、品（安寧美食）、聽（安寧戲曲）、看（安寧民俗），集餐飲、文化、娛樂、體驗民俗和歷史人文為一體的知***街。二、競租標(biāo)的清單（詳見下表） ***市永***街***商鋪公開競價***息表序號房號結(jié)構(gòu) 建筑面積（㎡）起拍價***單價***?月）起拍***元/年）競拍 ***元）租賃期限 (年) 備注 1 永***街3幢1F01+2F01 框架 175.29 34.03 71,581 10,000 1-5 2 永***街3幢 1F02+1F03 框架 48.99 64.16 37,718 10,000 1-5 3 永***街4幢 1F01 框架 18.7 47.86 10,740 2,000 1-5 4 永***街4幢 1F02 框架 18.07 47.87 10,380 2,000 1-5 5 永***街4幢1F03+1F09+2F01+2F02+2F03+2F04 框架 387.95 33.49 155,909 30,000 1-5 6 永***街11幢 1F02+2F02 框架 225.48 32.89 88,992 20,000 1-5 7 永***街12幢2F01 框架 332.04 26.3 192,091 30,000 1-5 永***街12幢1F04+2F02 38.49 8 永***街13幢 1F05+2F01+2F02+2F03 框架 192.66 36.57 84,547 10,000 1-5 9 永***街14幢 1F01+2F01 框架 385.63 35.53 182,442 30,000 1-5 永***街14幢 1F02 框架 20.29 47.86 永***街14幢 1F03 框架 11.13 47.71 10 永***街15幢 1F05+1F06+2F02 框架 149.28 43.07 77,154.***永***街5幢 1F02 框架 62.04 57.21 42,592.00 10000 1-5 三、經(jīng)營業(yè)態(tài)要求根據(jù)《***市永***街商鋪對外公開競價***，結(jié)合本項目對外公開競價***情況，本次對外公開競價***要求為：1.安寧老字號、老品牌、老傳承的經(jīng)營業(yè)態(tài)商戶；2.國內(nèi)知名網(wǎng)紅人氣品牌經(jīng)營業(yè)態(tài)商戶；3.具有特色特點的自創(chuàng)品牌經(jīng)營業(yè)態(tài)商戶。注意事項：（1）在競租前，出租方有權(quán)根據(jù)報名情況，對公開競租的商鋪標(biāo)的、鋪位進(jìn)行規(guī)劃及調(diào)整；有權(quán)對每一類具體業(yè)態(tài)的經(jīng)營商鋪數(shù)量、規(guī)模進(jìn)行限制及位置***，公開競租者需服從出租方對鋪位的調(diào)整和統(tǒng)籌的業(yè)態(tài)規(guī)劃安排，否則資格審查不予通過。（2）***授權(quán)審批的，***的授權(quán)審批后，方可參與競拍，否則資格審查不予通過。四、競租人資格條件及審查標(biāo)準(zhǔn) 序號資格條件審查標(biāo)準(zhǔn) 1 具備完全民事行為能力的法人或其他組織。需提供有效的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件加蓋公章 2 競租方未被納入失信被執(zhí)行人名單。以出租方及競租代理機構(gòu)***zxgk.court.gov.cn記錄為準(zhǔn) 3 擁有商標(biāo)所有權(quán)或使用權(quán)（若涉及）提供可以佐證的材料 4 （1）屬于安寧老字號、老品牌、老傳承的經(jīng)營商戶，其品牌或店面需創(chuàng)立20年（含）以上（具有超強人氣、巨大客流量和影響力的優(yōu)先考慮，但需提供流水或佐證材料）；（2）屬于國內(nèi)及行業(yè)內(nèi)知名網(wǎng)紅人氣品牌的經(jīng)營商戶需在國內(nèi)行業(yè)排名前50名（具有超強人氣、巨大客流量和影響力的優(yōu)先考慮，但需提供流水或佐證材料）。（3）屬于自創(chuàng)品牌的經(jīng)營商戶必須具有特色特點且有較高的人流量和引流能力。提供可以佐證的材料 5 提供業(yè)績證明及近2-3年銷售收入財務(wù)報表或銀行流水。提供可以佐證的材料 6 承諾對外銷售商品價***其他門店價***參與出租方舉辦的各項活動。提供可以佐證的材料 7 競租方需承諾競得后使用出租方合作銀行的收款碼進(jìn)行收款。提供書面承諾書 8 裝修要求：商鋪裝修風(fēng)格必須與永***街的整體風(fēng)格風(fēng)貌相符，裝修方案必須通過出租方審核后方可裝修。提供書面承諾書 9 經(jīng)營要求：經(jīng)營種類必須報出租方審核備案后方可經(jīng)營，遵循只賣自己主打特色產(chǎn)品的原則；競得者在商鋪租賃期內(nèi)需無條件接受出租方對其進(jìn)行的績效考核。提供書面承諾書五、公告發(fā)布時間 ******月***日起至******月***日止（10個工作日）六、標(biāo)的展示、咨詢時間及地點公告發(fā)布之日起至******月***日止，在標(biāo)的物所在地***市人民廣場西側(cè)（楠園旁）永***街，預(yù)約看標(biāo)聯(lián)系電話：***240（呂），***329（張），***866（肖），***026（楊）七、報名時間公告發(fā)布之日起至******月***日止八、報名地點 ***市永***街招商服務(wù)中心（***路楠園旁）九、報名及資格審核競租人報名時，須接受出租方根據(jù)競租人實際情況所提出的鋪位規(guī)劃及調(diào)整建議。競租人應(yīng)按資格條件及審查標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備提供相關(guān)資料，并將相應(yīng)的材料按順序裝訂成冊，報名時一式兩份現(xiàn)場交競租代理機構(gòu)；競租代理機構(gòu)***《資格條件審查標(biāo)準(zhǔn)》組織進(jìn)行資格審核合格并通知競租人后，競租人方可繳納保證金參與競租。十、競價***24年***月***日（星期一）10:***分十一、競價****3樓會議室（安寧興***區(qū)一區(qū)34幢）十二、競租保證金繳納及退還 1. 凡有意參加本次競租的，符合條件的競租人須繳納競租保證金（數(shù)額詳見競租標(biāo)的清單），保證金數(shù)額相同的，競租人只須繳納一份保證金，即可參與等額保證金商鋪的競價***交一間商鋪。若想成交多間商鋪的，保證金多租多交，每位競租人最多可成交3間商鋪。保證金須在******月***日00:00前進(jìn)入指定賬戶（以實際到賬時間為準(zhǔn)），逾期無效。賬戶名稱：*** 賬號：***0685 開戶銀行：中國建設(shè)銀行昆明城東支行注：需持轉(zhuǎn)賬憑證（備注：例如參與***市永***街商鋪競租：標(biāo)的*房號*）辦理相關(guān)手續(xù)。 2.競租保證金的退還未競得者，保證金在競租會后5個工作日內(nèi)全額（無息）退還；競得者，保證金在扣除競租傭金后，剩余保證金10個工作日內(nèi)全額（無息）退還。如有下列情況，競租保證金將不予退還，歸出租方所有：（1）競租人不按時前來參加競價***（2）競租人提交虛假材料競價***競租人現(xiàn)場惡意報價***后反悔或成交后現(xiàn)場拒絕簽字確認(rèn)等）；（4）成交后無正當(dāng)理由拒不簽訂合同的；（5）競租人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽署合同或未能在規(guī)定期限內(nèi)向出租方交納履約保證金；（6）違反現(xiàn)場競價***相關(guān)規(guī)定的。十三、傭金費率及繳納方式競租成交后，***將收取競得者競租拍賣成交總價***作為競租傭金，該傭金在競得者的競租保證金中扣除。計算公式：競租傭金 = （競租拍賣年租金成交價***期）*競租傭金費率十四、合同租賃期、租金繳納及履約保證金事宜 1. 本次公開競價***租賃期限：最短不能低于1年，最長不超過5年。根據(jù)租戶實際意愿進(jìn)行洽談確定。 2. 租金及租賃保證金：競租結(jié)束后5個工作日內(nèi)，競得者與出租方簽訂《租賃合同》，并繳納租金及合同履約保證金。租賃合同按公告租賃期限簽訂，租金半年一繳，租金逐年遞增5%。租賃保證金按合同金額***性支付。租金及合同履約保證金必須于簽訂租賃合同之日一次性繳納。 3.針對承租戶中具有20年歷史的***市老字號、老品牌、老傳承的經(jīng)營業(yè)態(tài)商戶，可額外享受以下優(yōu)惠扶持政策： ①租賃面積≤150㎡的裝修期增加15天；租賃面積≥150㎡的裝修期增加一個月，最終期限以雙方租賃合同約定為準(zhǔn)。 ②租賃合同期內(nèi)，次年租金在上年末承租價***不低于上浮2%。十五、其他說明 1. 競得者為商鋪租賃的承租方，承租方為具備完全民事行為能力的法人或其他組織； 2. 競得者需符合國家法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)保要求和出租房的業(yè)態(tài)布局，依法辦理環(huán)保、安全、消防等審批手續(xù)； 3. 標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行競租，競租人在競租前應(yīng)充分了解標(biāo)的的相關(guān)情況和瑕疵，以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險； 4. 本次租賃商鋪水、電、氣已鋪設(shè)至鋪面，并預(yù)留接口，鋪面內(nèi)水、電、氣鋪設(shè)由承租人負(fù)責(zé)，預(yù)留電源接口為三相電源； 5. 競得者付清全部成交款后，***協(xié)助委托方將標(biāo)的物移交給成交人。因競租標(biāo)的產(chǎn)生的費用（包括但不限于：水、電、氣、通訊、有線電視、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、物業(yè)管理、稅費等）全部由競得者承擔(dān)； 6. 通過本次競租取得租賃權(quán)的競得者，***的管理下從事經(jīng)營活動，必須合法、守法經(jīng)營。不得從事違法違規(guī)活動，房屋不得用于危險品生產(chǎn)經(jīng)營，標(biāo)的不得經(jīng)營易燃、易爆項目等，不得轉(zhuǎn)租、分租給第三方。使用期內(nèi)注意防火防盜，否則所產(chǎn)生的一切后果將由成交人自行承擔(dān)； 7.《租賃合同》為出租方統(tǒng)一制式的合同文本格式，競得者必須按出租方提供的合同文本簽訂合同，競得者無權(quán)對合同文本及內(nèi)容進(jìn)行擅自更改； 8. 競得者必須接受管理方對商***街區(qū)內(nèi)所售賣商品價***接受管理方日常商業(yè)運營管理、物業(yè)管理等各方面的管理要求，未經(jīng)出租方同意，不得隨意改變經(jīng)營業(yè)態(tài)； 9. 所有競得者的承租商戶營業(yè)時間統(tǒng)一***街區(qū)營業(yè)時間要求進(jìn)行營業(yè)。具體時間為：周一至周四上午9:***時—21:***時；周五至周日上午9:***時—22:***時；特殊業(yè)態(tài)根據(jù)需要，經(jīng)報批報備后可適當(dāng)延長或調(diào)整營業(yè)時間； 10. 競得者需嚴(yán)格控制裝修規(guī)模，裝修需保持永***街街區(qū)的風(fēng)貌及出租方的要求，做好投資風(fēng)險防控工作。***審批同意后方可進(jìn)行裝修，裝修期限、要求以及裝修免租期的規(guī)定嚴(yán)格按照出租方規(guī)定時限要求執(zhí)行，逾期未完成裝修并未按時開業(yè)的，視為競得者違約，出租方有權(quán)按相關(guān)合同追究競得者責(zé)任（裝修免租期及物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)參見附表）； 11. 競得者租賃房屋后投入的固定資產(chǎn)和固定設(shè)施的投資以及全部裝修，按照“來裝去留”的原則，租期滿后或合同被提前解除時，裝修部分承租方應(yīng)按照出租方要求進(jìn)行拆除或保留，保留部分無償歸出租方所有，競得者投資的可移動資產(chǎn)由承租方自行搬走和處理； 12. 競得者無權(quán)將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，否則視為承租方違約并按《租賃合同》承擔(dān)違約責(zé)任； 13. 競得者租賃的資產(chǎn)***市規(guī)劃調(diào)整、政府征用、政府項目入駐、拆遷、組織對外公開拍賣或其他出租方需收回租賃資產(chǎn)的情況，出租方有權(quán)單方面提前解除合同，競得者必須按出租方告知的時間無條件搬出，出租方不承擔(dān)違約責(zé)任，亦不賠償承租方的任何損失，且競得者無權(quán)主張任何形式的拆遷費、裝修補償款及一切經(jīng)濟損失補償，出租方僅將剩余未使用期間的租金（不含利息）退還承租方； 14. 本次競租商鋪，全部依其現(xiàn)狀進(jìn)行交付。有意者請親自實地查看，未自行查看的競租人視為對商鋪現(xiàn)狀的確認(rèn)，競租人參與競價***人接受商鋪現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，如競租人競價***愿按資產(chǎn)現(xiàn)狀接收，競價***人悔拍的，所交納的保證金不予退還。請競租人充分考慮商鋪顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險***市場租金價***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定； 15. 競租成交后，簽訂租賃合同的主體必須與報名參與競租主體一致，在開展經(jīng)營前，合同簽訂主體若為安寧以外的承租戶，須在安寧注冊辦理營業(yè)執(zhí)照方可入駐開展經(jīng)營； 16. 凡是參與競租者，請謹(jǐn)慎參拍，競租者應(yīng)充分考慮標(biāo)的物***市場經(jīng)營、管理的風(fēng)險，標(biāo)的一旦成交，一切責(zé)任由競得者自行承擔(dān)； 17. 本公告若有存疑之處或未盡事宜以公告委托方解釋為準(zhǔn)。詳情致電咨詢競租代理機構(gòu)：*** 聯(lián)系電話：********* ******月***日附件：承租方裝修免租期標(biāo)準(zhǔn) 序號面積裝修期 1 面積≤50㎡ ***日 2 50㎡ ***日 3 50㎡ ***日 4 110㎡ ***日 5 200㎡ ***日 6 面積>300㎡ ***日承租方裝修保證金期標(biāo)準(zhǔn) 序號面積裝修保證金退還政策 1 面積≤50㎡***元裝修驗收合格后一個月內(nèi) 2 50㎡***元裝修驗收合格后一個月內(nèi) 3 110㎡ ***元裝修驗收合格后一個月內(nèi) 4 200㎡ ***元裝修驗收合格后一個月內(nèi) 5 面積>300㎡ ***元裝修驗收合格后一個月內(nèi) 承租方物業(yè)服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn) 序號物業(yè)收費項目收費標(biāo)準(zhǔn) 1 物業(yè)管理***元/㎡/月 2 電費（代收代繳***元/度 3 水費（代收代繳***元/噸 4 垃圾***元/㎡/月備注：最終的價***準(zhǔn)以雙方簽訂的《租賃合同》約定為準(zhǔn)。

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