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始興縣人民法院關(guān)于始興縣太平鎮(zhèn)迎賓大道北8號始興碧桂園翡翠山一街10座602房（第一次拍賣）的公告

發(fā)布時間： 2024-11-29

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招標(biāo)公告詳情

***省***市***（以下稱本院）將于******月***日***時至******月***日***時（延時除外）在本院淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***m/0751/08）進(jìn)行公開拍賣活動。對始興縣***鎮(zhèn)迎***道北8號始興碧桂園翡翠***街10座602房的房產(chǎn)進(jìn)行第一次拍賣?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：一、標(biāo)的物基本情況（一）標(biāo)的物名稱、數(shù)量、座落： 1. 始興縣***鎮(zhèn)迎***道北8號始興碧桂園翡翠***街10座602房； 2.建筑面積為196.55平方米；（二）登記權(quán)利人：譚小城；（三）不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵(2018)始興縣不動產(chǎn)證明第***號；（四）標(biāo)的物價***，***市場評***元。（五）標(biāo)的物抵押權(quán)：已辦理抵押，抵押權(quán)人：***始興支行，抵押金額*** 注明：該房產(chǎn)不包括家私家電。二、有關(guān)事項說明（一）標(biāo)的物成交后，本院負(fù)責(zé)向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)法律文書辦理過戶手續(xù)，具體過戶手續(xù)由買受人自行前往辦理，登記機(jī)關(guān)另有要求除外；因政策原因或其他客觀原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由買受人承擔(dān)；同時，有法定事由不予交付或買受人同意的除外。（二）標(biāo)的物實際面積與原登記面積如有誤差，則以發(fā)證部門在變更登記發(fā)證時確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。（三）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付，交付時標(biāo)的物可能存在與評估報告不一致的風(fēng)險，如不易發(fā)現(xiàn)的瑕疵、缺陷、損毀等，該風(fēng)險由買受人承擔(dān)。（四）涉案***市場評估價***1.人***元，起拍價***元，競買保證金***元，拍賣以增價***每次增價***元或其倍數(shù)。成交價***證金）自成交之日起五日內(nèi)支付完畢。（五）本次拍買活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。（六）網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量，即使一人參與競拍，只要出價***價***以成交。三、競買人條件（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件;因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊，如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個工作日）向本院辦理或提交委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人應(yīng)當(dāng)在拍賣開始前（不晚于兩個工作日）共同到本院辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后，競買人（或競買人的法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到本院辦理交接手續(xù)。以上所有委托必須在委托手續(xù)齊全后，受托人才能網(wǎng)上報名交保證金，如果在委托手續(xù)辦妥之前受托人網(wǎng)上交保證金報名，競買活動會被認(rèn)定為受托人的個人行為。因此，為了保證順利參與競買，建議有意競買人盡早辦理相關(guān)手續(xù)。因不符合條件參加競買或未按上述要求辦理競買手續(xù)的，所造成的后果由競買人自行承擔(dān)。申請執(zhí)行人參與競買，依法享有免交保證金的優(yōu)惠，但申請執(zhí)行人至少應(yīng)在拍賣前（不晚于三個工作日）向本院提出書面申請，逾期提出申請而可能導(dǎo)致無法實現(xiàn)該優(yōu)惠或影響競買等不利后果，由申請執(zhí)行人自行負(fù)擔(dān)。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，因其優(yōu)先購買權(quán)須經(jīng)本院審查確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，故主張優(yōu)先購買權(quán)的有意競買人應(yīng)當(dāng)拍賣前（不晚于五個工作日）向本院提交有效證明；逾期提交的而造成無法以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買的，后果由競買人自行負(fù)責(zé)。四、咨詢、展示看樣的時間與方式（一）執(zhí)行依據(jù)法律文書編號***號民事調(diào)解書；執(zhí)行案號為（2024）粵0222執(zhí)865號。（二）咨詢電話***，自******月***日***時起至******月***日***時止的工作時間內(nèi)接受咨詢（休息日與國家法定節(jié)假日除外）。（三）有意競買者可以自行前往房產(chǎn)實地看樣，本院本次拍賣不再組織統(tǒng)一看樣。未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。五、特別（重要）提示（一）拍賣標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實地看樣，本院亦盡可能在公告中展示涉案標(biāo)的物的圖片或視頻。（二）本院不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證，包括涉及違法違章建筑等方面的瑕疵，競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負(fù)。（三）房地產(chǎn)過戶的測量、辦理產(chǎn)權(quán)證照及因此次拍賣過戶產(chǎn)生的稅與費由買受人和被執(zhí)行人各自負(fù)擔(dān)自己負(fù)責(zé)的部分。競買成功后，應(yīng)繳納的稅費由買受人先行墊付，并在十個工作日內(nèi)憑相關(guān)票據(jù)到法院申請退還已墊付賣方的稅費，逾期未辦理的，法院將不再從拍賣款中優(yōu)先賠付，由買受人向出賣方另行主張該權(quán)利。據(jù)本院所了解，不動產(chǎn)交易涉及的土地增值稅稅率較高，請競買人注意咨詢或了解不動產(chǎn)交易相關(guān)稅費政策并重點關(guān)注土地增值稅等信息。（四）涉案房產(chǎn)在成交前可能存在欠繳物業(yè)管理費、水、電、氣等因原業(yè)主使用物業(yè)產(chǎn)生的各種費用由買受人自行解決。（五）競買人可在拍賣前自行向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門咨詢了解標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項，避免公告信息不足而產(chǎn)生誤判。被執(zhí)行人負(fù)責(zé)繳納司法拍賣所產(chǎn)生的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個人所得稅、買受人負(fù)責(zé)繳納印花稅、契稅。因此，再次提醒：1.財產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)信息以實際為準(zhǔn)，本院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，對本次拍賣所公開的信息，本院和拍賣平臺不構(gòu)成保證或擔(dān)保；2.拍賣財產(chǎn)如涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣赡軐τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前盡可能自行向相關(guān)部門進(jìn)一步咨詢；3.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。（六）拍賣競價***將鎖定競買人支付寶賬戶內(nèi)的相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。拍賣結(jié)束后，未能競得者鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息；拍賣標(biāo)的競得者原鎖定的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。若拍賣流拍的，所有競買人鎖定的保證金將自動釋放，鎖定期間不計利息。（七）拍賣成交價***證金）必須在拍賣成交之日起***日內(nèi)繳入或轉(zhuǎn)賬轉(zhuǎn)入本院執(zhí)行案款專用賬戶（戶名：***，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行始興縣支行，賬號：******），填寫繳款單時務(wù)必備注注明執(zhí)行案號和款項性質(zhì)【（2024）粵0222執(zhí)865號拍賣成交價***述期限內(nèi)不能交清成交價***會根據(jù)競買人預(yù)留的電話作一次催告，催告后仍未在成交之日起***日內(nèi)付款的，該競買行為將會被認(rèn)定為悔拍。（八）拍賣成交買受人付清全部拍賣價***將出具相應(yīng)法律文書并送達(dá)相關(guān)職能部門，買受人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證件原件及復(fù)印件到本院簽收執(zhí)行裁定書等法律文書。（九）拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)；保證金不足以彌補(bǔ)重新拍賣的價***價***以責(zé)令原買受人補(bǔ)交，拒不補(bǔ)交的，本院依法強(qiáng)制執(zhí)行；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。（十）有意參與競價***提前注冊好淘寶網(wǎng)用戶名及開設(shè)好支付寶賬戶，并確保保證金能及時足額轉(zhuǎn)入支付寶賬戶，以免給參與競買帶來不便。未申請支付寶的請根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行，各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***ter.php￥ath=sf-hc-right-content5#q1 （十一）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題規(guī)定》第七條的規(guī)定，本次拍賣收取相關(guān)拍輔費用，由被執(zhí)行人負(fù)擔(dān)，收費標(biāo)準(zhǔn)如下：網(wǎng)拍輔助工作費用分段累計收費標(biāo)準(zhǔn) 序號成交或抵債金額***率整體計算公式封頂費用***元以***元）部分***元/標(biāo)的物***元***元至5萬***元）部分 1.5% 50+（成交或抵債金額***0）*1.5% ***元***元***元（***元）部分 0.8% 650+（成交或抵債金額***0）*0.8% 封***元 4***元***元（***元）部分 0.4% 8250+（成交或抵債金額****0.4% 封頂***元 5***元以上部分 0.1% 24250+（成交或抵債金額****0.1% 封頂***元注單宗案件有多個拍賣標(biāo)的物的，每個標(biāo)的物分別計費，但單宗案件的輔助費用總額不***元。（十二）競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》內(nèi)容與公告內(nèi)容如有不一致，以公告內(nèi)容為準(zhǔn)。公告未盡事宜，請向拍賣人咨詢。法院聯(lián)系電話： ***，聶法官、劉先生淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870 聯(lián)系地址：***省***市***。 *** 二〇二四年十一月二十九日

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