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肇慶市端州區(qū)人民法院關于肇慶市端州區(qū)百花路6號心語軒小區(qū)601房（第一次拍賣）的公告

發(fā)布時間： 2024-12-02

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招標公告詳情

***省***市***區(qū)人民法院拍賣公告（第一次拍賣）（2024）端法司拍字第411號（2024）粵1202執(zhí)4031號 ***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時起至******月***日***時止（延時的除外）在***省***市***區(qū)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣（變賣）網(wǎng)絡平臺上（網(wǎng)址：http***om/0758/02，戶名：***市***區(qū)人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：一、拍賣財產(chǎn) （一）拍賣標的物：***市***區(qū)***路6號心語***區(qū)601房[產(chǎn)權證（證明）號：粵（2022）***市不動產(chǎn)權第***號]，建筑面積93.19平方米(詳見報告)。拍賣起拍價*****元，保證金人民幣***元，加價*****元及其倍數(shù)。一般情況下，關于個人轉讓房地產(chǎn)，買賣雙方所需承擔的稅費（符合稅收優(yōu)惠情況除外）如下：涉及稅種及稅率受讓方契稅3% 印花稅0.05% 轉讓方增值稅5% 城市維護建設稅7% 教育費附加3% 地方教育附加2% 印花稅0.05% 個人所得稅20% 土地增值稅30%-60% 上述核定計稅價***，詳情請自行咨詢當?shù)囟惥帧?特別說明： 1.拍賣標的物業(yè)管***元/月/㎡，******月至今未繳，詳情請自行咨詢物業(yè)管理處，以物業(yè)管理處的信息為準。 2.涉案房屋有人居住，室內情況不詳，按現(xiàn)狀交付，競買人參拍前應知悉前述風險。 3.競買人需知悉以下情況：本標的可交吉，如買受人競得后需法院清場的，應在拍賣成交裁定書送達后十五日內向本院提出書面申請，清場交付存在交付時間較長以及可能需墊付搬遷費用及提供一定期限的倉儲地點***，逾期未申請，由買受人自行辦理標的物的交付手續(xù)。買受人在未收到法院文書前，不得擅自更換標的物的門鎖或者損壞標的物及里面的物品，否則買受人自行承擔相應的法律責任。 4.拍賣成交價***其他所拖欠的雜費，具體稅費以稅務部門計算為準，因過戶期間產(chǎn)生的雜費（如出讓金、房屋維修基金、物業(yè)管理費、水電煤氣費等）由買受人自行承擔或自行與相關單位***；法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的相關費用，均由買受人自行承擔。 5.因本次網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的稅費，應當依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應繳稅主體（包含被執(zhí)行人和買受人）承擔。拍賣企業(yè)或其他組織房產(chǎn)產(chǎn)生的土地增值稅，如以查賬方式征收的，按照正常征管流程處理。由于企業(yè)所得稅按年度應納稅所得額計算繳納，拍賣環(huán)節(jié)產(chǎn)生的所得并入年度應納稅所得額一并計稅，不在拍賣環(huán)節(jié)征收。 6. 買受人應自收到法院出具的法律文書后自行及時辦理房產(chǎn)權屬轉移登記手續(xù)，被執(zhí)行人承擔的稅費（僅限房產(chǎn)司法拍賣所產(chǎn)生的稅費）由買受人墊付，該稅費由買受人憑稅務機關出具的已繳納稅費的完稅證明向法院申請在本次拍賣款中退付。退付辦理期限為自買受人收到法院的法律文書之日起15個工作日內。逾期，視為買受人自愿代付被執(zhí)行人應付的房產(chǎn)過戶稅費，另行通過其他合法途徑追償，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔。（附稅費的初步預算情況，確切稅費以稅務部門核算為準） 7.以物抵債方式處置被執(zhí)行人房產(chǎn)的參照上述條款處理。 8.有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀確認，責任自負。競買人一旦作出競買，即表明已完全了解，并接受標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。法院不承擔標的物的瑕疵保證。（二）通知或者無法通知當事人、已知優(yōu)先購買權人的情況：本院已依法通知雙方當事人。（如雙方當事人下落不明，根據(jù)法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿***日，即視為已經(jīng)通知。）。二、競買人條件（一）競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件；因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應的法律責任。（參與競買房地產(chǎn)的競買人需具備當?shù)胤康禺a(chǎn)***區(qū)域內現(xiàn)行房地產(chǎn)購買資格，如因競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由此產(chǎn)生的如競買無效或不能辦理房地產(chǎn)權轉移登記等相關法律責任，概由競買人自行承擔。港澳臺及外籍人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。）（二）競買人須以本人名義在淘寶網(wǎng)上實名注冊;法人和其他組織參與競買的，競買人須提供加蓋公章確認的委托拍賣授權手續(xù)，并于拍賣開始前五個工作日交到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局）。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。如參與競買人需聯(lián)名競買的，因淘寶網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須在報名前共同到***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局辦理共同出資參與拍賣申請和委托拍賣手續(xù)（最遲于拍賣開始前五個工作日預約辦理，預約電話：***）（三）優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前五個工作日向委托法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。三、特別提示（一）本標的以現(xiàn)狀拍賣，有意競買者請親自實地看樣。競買人一旦參加競買，無論是否實地看樣，都視為對本拍賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認，即視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責任自負。（二）本院不保證拍賣財產(chǎn)真?zhèn)位蛘咂焚|，不承擔瑕疵擔保責任。拍賣財產(chǎn)成交時與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔，本院概不作多退少補。（三）對拍賣財產(chǎn)能否辦理驗收、權屬登記、過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，本公告特別提示只作參考，具體情況請競買人在競買前自行到相關職能部門咨詢確認。因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。（四）公告所標示不動產(chǎn)面積均為參考面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準。若存在爭議，由買受人另尋途徑解決。競買人不得以上述理由及無法到場看樣或無法實際勘驗房產(chǎn)導致誤解而要求悔拍并要求本院退回已繳納的購房款。（五）對拍賣財產(chǎn)能否辦理戶口遷出、買受人戶口遷入的問題，請競買人自行到公安機關咨詢了解。戶籍問題屬于公安機關作出的行政行為，本院不負責將原權屬人及其親屬的戶口遷出，不協(xié)助買受人將其本人及其親屬將戶口遷入。如需要涉及房產(chǎn)戶口遷移問題，請咨詢公安部門，因買受房產(chǎn)導致戶口無法遷移導致的風險，由買受人自行承擔。（六）對拍賣財產(chǎn)是否屬***區(qū)（學位）房的問題，請競買人自行到有關教育部門咨詢了解，取得上述房產(chǎn)所有權并不意味可以取得房產(chǎn)所屬地段***區(qū)（學位）房的資格。學區(qū)（學位）房資格是否取得的風險由買受人自行承擔。（七）競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。（八）買受人簽收相關法律文書后應自行辦理過戶手續(xù)，逾期不辦理的，買受人應支付由此產(chǎn)生的逾期滯納金等費用，并承擔本拍賣財產(chǎn)可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。（九）買受人逾期未支付拍賣余款，法院可以裁定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務，如扣除保證金后仍不能彌補重新拍賣價***價***，原買受人應補交該部分差價***的，本院將依法強制執(zhí)行。對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。（十）集體土地性質的房地產(chǎn)，買受人須在拍賣開始前五個工作日將村委會出具的買受人系本村村民的證明提交至***省***市***區(qū)人民法院執(zhí)行局（地址：***市***區(qū)端***路111號），資料審核通過后方可報名參加競拍，否則視為***市場秩序惡意競拍，法院不出具文書，競買人自行承擔相應的法律責任。另根據(jù)《土地管理法》第八條、第六十二條規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此參與宅基地的競買人應具備以下條件：1、本村村民；2、農(nóng)村村民一戶未擁有宅基地。四、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。五、拍賣方式：網(wǎng)絡司法拍賣不限制競買人數(shù)量。一人參與競拍，出價***價***交。六、拍賣競價***將鎖定競買人支付寶賬戶內的資金作為應繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金自動轉入法院指定賬戶。拍賣余款須在******月***日前繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院；開戶行：***肇慶分行；賬號：***1037），填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號[（2024）粵1202執(zhí)4031號]及標的名稱。七、司法拍賣因拍賣財產(chǎn)本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，詳見下述競拍流程指引鏈接，網(wǎng)址： http***ter.phppath=sf-hc-right-content5#q1。八、與本標的物有關人員（擔保物權人（質押權人）、優(yōu)先購買權人等）均可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。九、可貸款拍品的貸款須知：（一）對可以申請拍賣貸款的拍品，競買人可在競拍前向金融機構***。競買人向金融機構***，系其與金融機構***，與本院無關，由此引起法律后果自行承擔。（二）競買人在競拍成功后，必須依照《拍賣公告》的要求在***日內付清余款。余款或部分余款已成功向金融機構***，可由金融機構***。（三）競買人如有申請拍賣貸款服務的，就具體事項自行與金融機構***，具體操作及應承擔的風險與法院無關，貸款審核是否通過以金融機構***。競買人在競拍成功后均應按照《拍賣公告》確定的交款期限全額支付拍賣價***拍賣財產(chǎn)不符合金融機構***，否則應承擔未能按時交款而導致流拍的法律后果。十、如選擇貸款按揭（法拍貸）方式付款，可先與中國工商銀行肇慶分行接洽具體流程。咨詢電話：*** 服務時間：周一至周五，9:00至12:00，14:00至18:00 十一、競買人在競價***仔細閱讀本院發(fā)布的競買須知。本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。迅興網(wǎng)拍小組咨詢電話：*** 端州法院監(jiān)督電話： *** 聯(lián)系地址：***市***區(qū)端***路111號淘寶網(wǎng)絡司法拍賣平臺服務專線：400-822-2870 競拍流程指引： http***enterspm=a213w***f7Lg 人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http***.gov.cn/ 二〇二四年十二月二日

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