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?？谑屑w經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告網(wǎng)掛〔2024〕056號

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招標(biāo)公告詳情

經(jīng)??***市人民政府??審核同意，受??***市***區(qū)***鎮(zhèn)挺豐村昌學(xué)組股份經(jīng)濟合作社??委托，??***市自然資源和規(guī)劃局??以掛牌方式出讓1幅地塊的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。地塊名稱宗地坐落總面積 (平方米) 用途混合比例 (%) 使用年限 (年) 容積率建筑密度 (%) 綠地率（%) 建筑限高(米) 起始價*** 競買保***元) ***市***區(qū)***鎮(zhèn)挺豐村昌學(xué)村A-01號地塊 ***市***區(qū)***鎮(zhèn) 2348.1 商務(wù)金融用地? 100.0 40.0 ≤1.50 ≤60.00 ≥20.00 ≤12.00 609.3320 609.3320 其他規(guī)劃控制條件： ? 具體要求按照《***市***鎮(zhèn)挺豐村村莊規(guī)劃（2022-***）-村莊建設(shè)規(guī)劃》及《***市***區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具***鎮(zhèn)挺豐村昌學(xué)村民小組3.52畝集體經(jīng)營性建設(shè)用***市審查意見的復(fù)函》地塊具體控制指標(biāo)要求執(zhí)行。?? （二）宗地凈地情況：目前土地權(quán)利清晰（按現(xiàn)狀出讓）、無法律經(jīng)濟糾紛、無需土壤評估、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，具備動工開發(fā)所必需的條件???? 二、本次掛牌出讓設(shè)有底價***最高且不低于底價***確定競得人。三、開發(fā)建設(shè)要求（一）競買人在報名時需繳納土地競買保證金人民幣609***元，并將該款交至***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局賬戶（戶名：***市***區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局，開戶行：******市龍華支行，賬戶：***）。掛牌成交后，土地競買保證金自動轉(zhuǎn)作為出讓地塊的土地出讓金，土地出讓金按《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（以下簡稱《出讓合同》）的約定支付，合同定金為成交價*** （二）競買人競得土地后，應(yīng)當(dāng)與掛牌人簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》，并在5個工作日內(nèi)按地上資產(chǎn)評估價***評估報告》[編號***號]）與***鎮(zhèn)人民政府完成地上資產(chǎn)結(jié)算。在完成地上資產(chǎn)結(jié)算之日起5個工作日內(nèi)與***區(qū)商務(wù)局、***市***區(qū)***鎮(zhèn)挺豐村昌學(xué)組股份經(jīng)濟合作社共同簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓監(jiān)管協(xié)議》（以下簡稱《出讓監(jiān)管協(xié)議》，該協(xié)議書作為《出讓合同》的補充條件），并嚴(yán)格按照《出讓監(jiān)管協(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。在簽訂《出讓監(jiān)管協(xié)議》后5個工作日內(nèi)與***市***區(qū)***鎮(zhèn)挺豐村昌學(xué)組股份經(jīng)濟合作社簽訂《出讓合同》，并報***市自然資源和規(guī)劃局備案，如未報備案則視為《出讓合同》無效，在備案之日起10個工作日內(nèi)一次性付清全部土地出讓價******省自然資源和規(guī)劃廳等七部門《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的通知》（瓊自然資規(guī)[2022]8號）要求，如競得人未按上述約定完成地上資產(chǎn)結(jié)算、簽訂《出讓監(jiān)管協(xié)議》和申請《出讓合同》備案的，則視為競得人違約并自愿放棄競得資格和競買保證金。（三）該宗用地按現(xiàn)狀出讓。（四）該宗地應(yīng)當(dāng)以宗地為單位***，不得擅自改變用途或分割轉(zhuǎn)讓及銷售。（五）該宗地須按***省商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理要求進行開發(fā)建設(shè)，嚴(yán)格落實有關(guān)公共建筑設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，不得變相開發(fā)建設(shè)成為“類住宅”項目，不得采用住宅套型設(shè)計形式及標(biāo)注住宅類功能描述；除集中設(shè)置的食堂以及商業(yè)用途項目作為餐飲功能使***區(qū)域外，不得設(shè)置燃?xì)庠O(shè)施。具體按照《***省自然資源和規(guī)劃廳***省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳***省市場監(jiān)督管理局關(guān)于優(yōu)化調(diào)整商業(yè)、辦公類建設(shè)項目管理工作的意見》（瓊自然資規(guī)〔2024〕2號）執(zhí)行。（六）該宗地項目采用裝配式方式建造，具體按***省裝配式建筑相關(guān)規(guī)定和住建部門具體要求執(zhí)行。（七）根據(jù)***市***區(qū)商務(wù)局提供該宗地的用地準(zhǔn)入要求，項目達(dá)產(chǎn)時，本宗土地在約定達(dá)產(chǎn)時間內(nèi)的固定資產(chǎn)投資總額（扣除土地出讓價***有投資總額，不含有關(guān)稅費）不低于***元人民幣（項目用地投資強度不低***元/畝）；項目達(dá)產(chǎn)之日起，五年累計的納稅總額不低***元人民幣（平均每年單位******元/畝），每五年累計產(chǎn)值不低于1***元人民幣（畝均年產(chǎn)值均不低***元）。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《出讓監(jiān)管協(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分。土地競得人嚴(yán)格按照《出讓監(jiān)管協(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。（八）競得人應(yīng)在按現(xiàn)狀交地后6個月內(nèi)動工，動工后18個月內(nèi)完成項目建設(shè)。涉及土地閑置處置問題參照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。涉及水務(wù)、綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護、消防安全、交通管理等的設(shè)計施工，應(yīng)符合國家、***省和***市的有關(guān)管理規(guī)定。（九）稅金由競得人按稅法規(guī)定交納，掛牌交易服務(wù)費按規(guī)定收取。（十）受讓人憑土地出讓金發(fā)票及完稅證明等材料辦理土地登記手續(xù)。四、競買申請（一）競買人資格。 1.凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），均可申請參加競買。（注：失信被執(zhí)行人不得參加競買）本次掛牌不接受聯(lián)合申請。具有下列行為的法人和其他組織，不得申請競買： (1)、在***市行***區(qū)內(nèi)因自身原因造成土地閑置的。 (2)、在***市行***區(qū)內(nèi)拖欠土地出讓金、違約金、利息等行為的。 2.***進行開發(fā)建設(shè)的，***的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容，***出資比例不得低于50%（不含50%），***與***市***區(qū)***鎮(zhèn)挺豐村昌學(xué)組股份經(jīng)濟合作社簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。（二）交易資料獲取方式。本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http***v.cn:9002）查看和。（三）競買申請方式。有意向的競買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。競買申請時間：??******月***日***時***分?至?******月***日***時***分??（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。（四）競買保證金。競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應(yīng)在網(wǎng)上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點***，需在競買保證金到賬截止時間***。競買人應(yīng)審慎注意。競買保證金到賬截止時間***：??******月***日***時***分??。（五）資格確認(rèn)。競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間***。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。競買資格審核時間：??******月***日***時***分?至?******月***日***時***分??。五、掛牌報價*** （一）掛牌報價***?******月***日***時***分?至?******月***日***時***分?? （二）掛牌網(wǎng)址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***v.cn:9002/）。（三）網(wǎng)上掛牌報價***，無競買人報價***自動結(jié)束；有競買人報價***系統(tǒng)限時***分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時競價***動進入網(wǎng)上限時競價***價***得人。六、其他需要公告的事項該宗地上的資產(chǎn)為一棟面積為3424.79平方米的三層鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，根據(jù)《***市***區(qū)***區(qū)（臨時）建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（海龍審臨建〔2021〕6號,使用期限2年）該建筑物建設(shè)單位******市***區(qū)***鎮(zhèn)人民政府，于******月建成，現(xiàn)為燚界漫創(chuàng)社辦公場所。該宗地地上建筑物評估價***7.***元，具體評估指標(biāo)詳見《資產(chǎn)評估報告》[編號***號]。經(jīng)***鎮(zhèn)人民政府和***市***區(qū)***鎮(zhèn)挺豐村昌學(xué)組股份經(jīng)濟合作社協(xié)商同意，土地競得人按約定完成地上資產(chǎn)結(jié)算后取得該地上建筑物。七、風(fēng)險提示（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報價***網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報價***系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價***最后***分鐘內(nèi)進行競買報價***絡(luò)延遲等造成網(wǎng)上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報價***人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。（五）因競買人使用的計算機遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進行申請、報價***的，其后果由競買人自行承擔(dān)。八、咨詢方式（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。聯(lián) 系人：??陳女士鐘女士韓女士???。聯(lián)系電話：***。查詢網(wǎng)址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。（二）CA證書辦理咨詢。辦理機構(gòu)：***省數(shù)字認(rèn)證中心。辦理地址：***省***市***區(qū)***路22號海南國機大***樓西區(qū)（***路和國***路紅綠燈交叉***路口處）、***市政務(wù)服務(wù)中心16、17號窗口。咨詢電話：***、***。證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www***。（三）數(shù)字證書綁定咨詢。辦理機構(gòu)：***省土地儲備整理交易中心。辦理地址：***省***市***區(qū)五指***路3號。咨詢電話：***。數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《***省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。 ? ??***市自然資源和規(guī)劃局?? ??******月***日?? 掃一掃在手機打開當(dāng)前頁

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