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美林公司名下2宗相鄰的國有建設用地使用權及地上56項在建工程

發(fā)布時間： 2024-12-04

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招標公告詳情

***管理人（以下簡稱管理人）將于******月***日***時起至******月***日***時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市***區(qū)人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：一、重要提示 1.鄭重聲明：本次拍賣系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第六項的職責在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺處分債務人財產(chǎn)。 2.競拍前請務必遵照本公告的要求，進行實地看樣，調查標的信息（如過戶要求等），了解競買資質、委托代理及余款支付方式等內容。如違反相關約定，競買人的保證金可能會被劃扣、沒收并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。 3.競買人競價***詢標的所在地過戶的相關政策，向自然資源局、住房和城鄉(xiāng)建設局、質監(jiān)局、稅務、公安戶政等政府部門，對標的權屬、能否過戶、過戶要求和流程、稅和費繳付的標準及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因法律、政策或其他原因導致不能過戶的風險由競買人承擔，***（***）、管理人及人民法院不保證拍賣標的能辦理過戶及權屬登記手續(xù)。 4.建筑面積、性質、用途等以相關部門最終核定為準，不動產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。本拍賣公告所作的標的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權衡價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。 5.本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣資料中作了詳盡的說明，僅供參考，法院與管理人不承擔標的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調查核實、承擔投資風險。有意參與競拍者請于規(guī)定時間親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的及相關實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。 6.本次拍賣的起拍價***不包含本公告約定的由買受人負擔的稅、費等。二、拍賣標的情況（一）標的詳情 ***名下2宗相鄰的國有建設用地使用權及地上56項在建工程。具體如下： 1.***名下2宗國有建設用地使用權序號土地坐落權利證號權屬人規(guī)劃用途使用權面積（㎡）權利性質土地終止日期抵押、查封情況 1 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)“九十九崗 ”林場“雁崗 ” 佛三國用（2009）第***183號 *** 城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地 50,173.00 出讓 2072/6/20 1.抵押權人：***，登記日期2015/06/05，不動產(chǎn)登記證明號：佛三他項（2015）第***號，抵押面積：50173㎡； 2.限制狀態(tài)：查封、輪候查封，限制日期：2021/12/12至2024/12/11止，限制機構：***市第二中級人民法院，限制文號：（2020）津02執(zhí)18號；輪候查封：***市***區(qū)人民法院、***市第二中級人民法院 2 ***市***區(qū)***鎮(zhèn)高爾夫球場東側佛三國用（2009）第***184號 *** 城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地 60,748.24 出讓 2072/6/19 1.抵押權人：***，登記日期2016/02/05，不動產(chǎn)登記證明號：粵（2016）佛三不動產(chǎn)證明第***號，抵押面積：60748.24㎡； 2.限制狀態(tài)：查封、輪候查封，限制日期：2021/12/12至2024/12/11止，限制機構：***市第二中級人民法院，限制文號：（2020）津02執(zhí)18號；輪候查封：***市***區(qū)人民法院、***市第二中級人民法院 2. ***地上56項在建工程工程名為“麗景項目”，有辦理《建筑工程施工許可證》（已過期）及《建設工程規(guī)劃許可證》，建設規(guī)模55493.30平方米，子項目共計56處，結構類型均為鋼混結構，尚未辦理竣工驗收，未有產(chǎn)權登記信息，具體信息如下：序號戶型建筑編號***層棟數(shù) 單棟建筑面積（㎡）總建筑面積（㎡）備注 1 A A-1 A-2 *** 住宅鋼混結構：地上3層，地下1層整棟 2 1951.60 3903.20 完工程度：A-1已封頂，外墻已完成批蕩工程；A-2樁基工程已完成 2 B B-1 B-2 B-3 B-4 *** 住宅鋼混結構：地上2層，地下1層整棟 4 1328.76 5315.04 完工程度：B-1已封頂，外墻已完成批蕩工程；B-2、B-3、B-4樁基工程已完成 3 C C-1 至 C-14 *** 住宅鋼混結構：地上3層，地下1層整棟 14 820.170 11482.38 完工程度：C-1、C-9至C-14已封頂，外墻已完成批蕩工程；C-2至C-8樁基工程已完成 4 D1 D-15 至 D-18 廣東美林投資有限公司住宅鋼混結構：地上3層，地下1層整棟 4 760.150 3040.60 完工程度：除D-2至D-9、D-11、D-12樁基工程已完成；D-1、D-10、D-13至D-31均已封頂，外墻已完成批蕩工程 5 D2 D-1至D-4、D-7至D-14、D-27至D-31 廣東美林投資有限公司住宅鋼混結構：地上3層，地下1層整棟 17 790.190 13433.23 6 D3 D-5至D-6，D-19至D-26 廣東美林投資有限公司住宅鋼混結構：地上3層，地下0層整棟 10 550.580 5505.80 7 E E-1 廣東美林投資有限公司住宅鋼混結構：地上3層，地下1層整棟 1 5695.600 5695.60 完工程度：樁基工程已完成序號戶型權屬人規(guī)劃用途建筑結構樓層棟數(shù) 單棟建筑面積（㎡）總建筑面積（㎡）備注 8 管理用房/ 會所廣東美林投資有限公司管理用房/會所鋼混結構：地上3層，地下0層整棟 1 559.990 559.99 完工程度：樁基工程已完成 9 地下車庫一廣東美林投資有限公司地下車庫鋼混結構：地上0層，地下1層整棟 1 2500.840 2500.84 完工程度：樁基工程已完成 10 地下車庫二廣東美林投資有限公司地下車庫鋼混結構：地上0層，地下1層整棟 1 3996.560 3996.56 完工程度：已封頂，外墻已完成批蕩工程 11 配電房廣東美林投資有限公司配電房鋼混結構：地上1層，地下0層整棟 1 60.00 60.00 完工程度：樁基工程已完成合計 56 / 55493.24 / 拍賣標的實物狀況、建筑結構、*********月***日出具的評F***394號《房地產(chǎn)估價***（二）起拍價***增價***拍賣起拍價***009,0***元，保證金：9,000,0***元，增價***,0***元及其整倍數(shù)。（三）特別說明 1.管理人未接管到拍賣標的房屋產(chǎn)權證。如后續(xù)辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，所在地的房產(chǎn)管理和國土資源部門對房產(chǎn)面積重新進行測繪的，而重新測繪的面積與權屬證書上的面積或者破產(chǎn)企業(yè)實際占用面積存在誤差，最終以重新測繪的面積為準，但不調整資產(chǎn)拍賣成交價***及管理人也不承擔重新測繪的費用。拍賣標的在房地產(chǎn)權屬過戶時，土地用途、土地性質、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類型、用途等相關內容均以房地產(chǎn)所屬不動產(chǎn)登記中心核實、確認為準。若拍賣資料所載明的相關內容、面積與不動產(chǎn)登記中心等管理部門確認的相關內容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調整拍賣成交價***及管理人不作多退少補。 2.本次拍賣標的位于***市***區(qū)***鎮(zhèn)，各競買人需自行了解參拍是否符合《最高人民法院關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》等相關法律法規(guī)、政策規(guī)定的競買人資格，并敬請時常關注房產(chǎn)所在地不斷出臺的房產(chǎn)限購新政。拍賣成交后，因買受人無購房資格導致無法過戶的，買受人自行承擔相應法律后果，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結果及成交價***管理人不負責戶口的遷入、遷出等事宜，請競買人自行征詢當?shù)毓矙C關戶籍管理部門了解是否對戶口有特殊要求。 4.拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結構、固定裝修及內在質量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關確定為準。管理人對房屋外觀、質量問題、結構調整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作承諾或保證，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題不影響拍賣成交結果及成交價***屋結構發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。本公告所附的評估報告等披露的信息僅供參考，管理人對本次拍賣標的的數(shù)量、面積、質量、瑕疵及安全等不作任何保證，交付時現(xiàn)狀與公告披露信息不一致的，以交付現(xiàn)場實物狀況為準，拍賣成交價***不退還所有拍賣款項。 5.本公告披露的信息僅供參考，管理人不作質量、完整性、使用性能等的保證，標的無法正常使用的風險由買受人承擔。 6.如對上述標的權屬或其他相關權益有異議者，請于本次拍賣開始之日的五日前與管理人聯(lián)系，并向管理人提交合法有效的證明文件。三、咨詢、看樣的時間與方式（一）咨詢時間與方式管理人接受競買人電話或前往辦公室咨詢的時間為：自發(fā)布本公告之日起至競價***上午9:00-11:30及下午14：30-17:00（休息日及法定節(jié)假日除外）。（二）看樣時間與方式 1.標的展示地點 ***省***市***區(qū)***鎮(zhèn)高爾夫球場東側在建工程“麗景項目”現(xiàn)場的不動產(chǎn)。 2.看樣時間及方式（1）集中展示看樣時間：******月***日上午10:30。（2）集中地點：***省***市***區(qū)***鎮(zhèn)高爾夫球場東側在建工程“麗景項目”。（3）預約看樣方式：意向競買人應至少提前一個工作日通過電子郵件方式進行預約，未按照以下格式填寫并如期發(fā)送報名郵件的，將視為未成功預約。無預約則不接待看樣。預約看樣報名郵箱：***35@qq.com。郵件格式如下：主題：報名******月17***麗景項目不動產(chǎn)看樣內容：***麗景項目不動產(chǎn)。看樣人1：XXX，公民身份證號碼：XXXX，聯(lián)系電話：XXXX 看樣人2：XXX，公民身份證號碼：XXXX，聯(lián)系電話：XXXX ……以此類推。（注意：陪同看樣亦需要預約） 3.請已預約的意向競買人務必按照約定的時間到達集中地點，攜帶中華人民共和國居民身份證等身份證明，向現(xiàn)場工作人員出示并登記個人信息。屆時工作人員將統(tǒng)一對意向競買人的疑問予以答復?？礃訒r務必服從現(xiàn)場負責人員的安排，遵守所在地政府、單位***。四、競買人條件 1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買；法律、行政法規(guī)、司法解釋、政策對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。 2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競買，但須于本次拍賣開始之日的五日前到管理人辦公室（地址：***省***市***區(qū)***街道奇***區(qū)東路）提交委托代理人競買的材料并辦理相關手續(xù)，代理人資格經(jīng)管理人確認后方可代競買人參與競買。競買成功后，競買人須與委托代理人共同與管理人辦理拍賣標的交接手續(xù)。如因委托手續(xù)不全影響競買活動或因不符合條件參加競買的，相關后果由競買人自行承擔。 3.如參與競買人需聯(lián)名競買的，聯(lián)名競買的各方須于本次拍賣開始之日的五日前，攜帶中華人民共和國居民身份證等身份證明原件及正反面復印件前往管理人辦公室辦理相關手續(xù)。競買成功后，聯(lián)名競買的各方需共同與管理人辦理拍賣標的交接手續(xù)。如因委托手續(xù)不全影響競買活動或因不符合條件參加競買的，相關后果由競買人自行承擔。五、優(yōu)先購買權人 1.截止至本公告發(fā)布之日，尚無人主張優(yōu)先購買權。 2.如競買人認為自己具備優(yōu)先購買資格的，須于本次拍賣開始之日的五日前攜帶中華人民共和國居民身份證等身份證明原件及正反面復印件、優(yōu)先購買權憑證原件及復印件到管理人辦公室辦理相關手續(xù)。管理人審查并報告人民法院確認后，將在后臺設置優(yōu)先購買權人信息，競買人在報名繳納保證金后，才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權身份參與競買；逾期不辦理相關手續(xù)或未參與競買的，視為放棄對拍賣標的享有的優(yōu)先購買權。 3.順序不同的優(yōu)先購買權人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權人以相同價***拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權人競得；順序相同的優(yōu)先購買權人以相同價***拍賣財產(chǎn)由出價***購買權人競得。 4.本次拍賣事項管理人已通知能通知到的當事人。無法通知或沒有接到通知的將參照最高人民法院《關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自拍賣公告發(fā)布之日起滿***日，即視為已經(jīng)通知，優(yōu)先購買權人經(jīng)通知未參與競買的，視為放棄優(yōu)先購買權。六、拍賣方式與拍賣延時本次拍賣采取有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。無人報名或出價***賣流拍。本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***時***分鐘。七、保證金和拍賣余款支付 1.保證金支付第一次競價***買人須在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺注冊賬號并通過實名認證（已注冊賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結該筆保證金，具體要求請閱讀競價***保證金須知》及京東拍賣破產(chǎn)強清平臺告知的競價***前必看）的相關準則。拍賣成交的，拍賣標的競得者凍結的保證金將自動轉為部分成交款，由京東拍賣破產(chǎn)強清平臺直接結算至管理人指定賬戶；未能競得者的保證金在競價***解凍。拍賣未成交的（即流拍的），競買人的保證金在競價***即時解凍。保證金凍結期間不計利息。 2.拍賣余款支付拍賣成交后，買受人應于本次拍賣成交之日起五個工作日內通過銀行轉賬方式將拍賣余款支付至管理人指定銀行賬戶（戶名：***管理人，開戶行：***佛山嶺南支行，賬號：***），并注明“案號：（2023）粵0607破23號；款項性質：***麗景項目不動產(chǎn)拍賣余款”。逾期支付的，視為買受人違約，競買保證金不予退還。 3.本次拍賣因標的本身價***起拍價***競拍成交價***競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢。 4.因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣的，管理人可提請重新拍賣，競買保證金不予退還，***財產(chǎn)?；谂娜诉€須承擔《中華人民共和國拍賣法》《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》等相關法律法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)定的法律責任。 5.拍賣成交后，買受人逾期未支付拍賣余款的，視為悔拍，管理人可提請重新拍賣，競買保證金及已支付款項均不予退還，***財產(chǎn)。 6.悔拍或視為悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。重新拍賣的成交價***賣成交價***費用損失由原買受人負擔，如損失超出原買受人預交的保證金數(shù)額，管理人將依法向原買受人追索。八、稅（費）負擔 1.拍賣成交后，拍賣標的所涉各項稅、因拍賣形成的各項交易稅，按照稅收法律法規(guī)和政策的規(guī)定，***與買受人雙方各自負擔；未明確繳費義務人的稅（費），由買受人負擔，相關稅（費）金額***行向相關主管部門咨詢。 2.***提供安保服務，麗景項目現(xiàn)已停水、停電，供電變壓器已拆除，關于復水復電的問題，請自行向相關部門確認。因復水復電產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔。 3.標的存在抵押，因注銷抵押登記可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的費用或滯納金等，由買受人負擔。 4.標的被采取保全措施，因解除保全措施可能導致過戶遲延的風險及由此產(chǎn)生的費用或滯納金等，由買受人負擔。 5.標的交付、轉讓、提取、過戶所需交納的費用，由買受人承擔。 6.拍賣平臺產(chǎn)生的拍賣服務費金額***，以京東拍賣破產(chǎn)強清平臺規(guī)定為準，由買受人負擔。提醒競買人在競買前向有關部門咨詢核實標的交易稅、費及可能產(chǎn)生的其他費用的具體金額***擔相應責任及風險。買受人在承擔稅（費）后，不得據(jù)此主張拍賣無效或向管理人追索賠償?shù)热魏畏韶熑巍?注意：買受人應在拍賣成交后、標的交付之前及時繳納買受人方應繳納的各項稅、費，在買受人全部繳納之前，管理人有權將標的物的所有權保留。九、技術服務費根據(jù)京東拍賣破產(chǎn)強清平臺的收費規(guī)則，成交后，買受人需另付技術服務費。十、拍賣標的交付 1.買受人應于支付全部拍賣款之日起的五個工作日內憑拍賣款付款憑證及相關身份證明材料到管理人處辦理簽署附件《交付確認書》的交付手續(xù)，買受人自行對拍賣標的按現(xiàn)狀進行接收。買受人簽署《交付確認書》即視為出賣方履行完畢交付義務。買受人不能以拍賣標的部分出租、部分由他人占有、拍賣標的承租人或占有人不配合交接或者其他任何原因拒絕簽署《交付確認書》。買受人拒絕或逾期簽署附件《交付確認書》，視為買受人逾期辦理接收拍賣標的手續(xù)，應向管理人支付違約金。買受人拒絕或逾期辦理接收拍賣標的違約金分段計付，逾期不超過***日的，按每***元標準支付違約金，逾期第***日起按每***元標準支付違約金，逾期第***日起每***元標準支付違約金，……如此類推，逾期每滿***日，在原標準上增***元違約金直至買受人簽署附件《交付確認書》時止。簽署《交付確認書》之前（含簽署之日）拍賣標的涉及的一切權益（包括但不限于收益權）***所有，簽署《交付確認書》之后拍賣標的涉及的一切權益歸買受人所有。買受人為了要求占有人對拍賣標的騰退、遷出、接收或后續(xù)產(chǎn)權登記事項等產(chǎn)生的費用由買受人承擔。 2.拍賣標的提取、搬運產(chǎn)生的搬運費、保管費、場地占用費、場地清理費、快遞費等費用均由買受人自行負擔；交付過程中因設備拆裝、裝卸、運輸?shù)犬a(chǎn)生的費用、安全責任以及風險均由買受人承擔。拆卸、搬運過程需遵守拍賣標的所在土地及建筑物權利人的安全要求和管理。對土地及建筑物、他人財產(chǎn)、第三人等造成損害的，買受人應予賠償。 3.本次拍賣標的原購置財產(chǎn)時的票據(jù)及其他資料無法提供，本次拍賣成交所涉的所有發(fā)票由買受人向稅務等相關部門自行咨詢、開具，管理人不承諾開具任何發(fā)票。十一、特別提示 1.本次拍賣未注明或注明不清導致的風險由買受人承擔。競買人決定參與競買的，視為對標的完全了解，并接受標的一切已知和未知瑕疵。競買人一旦參與競拍即視為對本拍賣標的的情況已進行全面了解。 2.標的可能存在無法使用等情況，買受人自行承擔全部的責任和風險。 3.買受人付清全部拍賣款后，若標的需至相關部門辦理轉讓變更登記手續(xù)的，由買受人自行辦理。標的無法辦理或遲延辦理轉讓變更登記手續(xù)等風險，由買受人承擔，拍賣效力依相關法律法規(guī)確認，不退還所有拍賣款項。 4.標的存在抵押，辦理抵押涂銷需要抵押權人的配合，所需時間無法確定，參與競買的買受人視為知曉該事項，且不得因擔保權人未辦理涂銷抵押登記手續(xù)導致無法過戶而主張拍賣無效或向管理人主張任何賠償責任。 5.標的被采取保全措施，管理人將協(xié)助買受人向人民法院申請盡快解除保全措施，但不能承諾具體解除時間。買受人不得因解除保全措施時間期限問題主張拍賣無效或向管理人主張任何賠償責任。 6.與本標的有利害關系的人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。 7.拍賣成交之日起，拍賣標的可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風險由買受人承擔。 8.參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的后，京東拍賣破產(chǎn)強清平臺將生成相應《網(wǎng)絡競價***》（具體名稱***），確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息等，該確認書將在平臺公示，買受人可以向管理人申請不公開身份信息。 9.競買人在拍賣競拍前務必仔細閱讀本公告及管理人發(fā)布的《競買須知》，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意執(zhí)行本公告及《競買須知》所列內容。本公告未盡事宜，請向管理人咨詢。咨詢如何報名、支付保證金等競拍流程及相關操作請撥打京東拍賣破產(chǎn)強清平臺服務專線400-622-9586。 ***管理人二〇二四年十二月四日附：1.坐落于***省***市***區(qū)***鎮(zhèn)高爾夫球場東側麗景項目不動產(chǎn)現(xiàn)狀圖片； 2.*********月***日出具的評F***394號《房地產(chǎn)估價***3.買受人應簽署的《交付確認書》； 4.人民法院監(jiān)督電話：0757-12368； 5.京東技術咨詢：400-622-9586； 6.人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)：http***.gov.cn； 7.銀行支付限額：http***/user/issue/359-1659.html; 8.個人參拍流程： http***4NfLNDWWnEsHK/index.html； 9.企業(yè)參拍流程： http***0.保證金繳納問題解答： http***HviBAU1uDUP7v/index.html； 11.在參拍、繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東拍賣服務熱線：***86。 12.管理人聯(lián)系方式：聯(lián)系人：***、陳律師，***837，***；聯(lián)系地址：***省***市***區(qū)***街道奇***區(qū)東路廣東源浩律師事務所 ***管理人辦公室。

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