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上海匯裕置業(yè)有限公司名下坐落于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)周康路163、169、181、187

發(fā)布時(shí)間： 2024-12-05

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招標(biāo)公告詳情

***市浦***區(qū)人民法院于******月***日作出（2023）滬0115破167號(hào)《民事裁定書》，***（以下簡(jiǎn)稱“***”或“債務(wù)人”）破產(chǎn)清算；并于******月***日作出（2023）滬0115破167號(hào)《決定書》，指定***市匯業(yè)律師事務(wù)所擔(dān)任該案管理人（以下簡(jiǎn)稱“管理人”）。根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》、《***市高級(jí)人民法院關(guān)于破產(chǎn)程序中財(cái)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣的實(shí)施辦法（試行）》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)***規(guī)定，管理人將于【******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)除外）】在京東拍賣破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)（網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html；處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市浦***區(qū)人民法院）進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：一、重要提示 1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項(xiàng)的職責(zé)而在京東破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。 2.競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)范性法律文件對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競(jìng)買的，由競(jìng)買人自行承擔(dān)相應(yīng)的后果和法律責(zé)任。 3.競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《競(jìng)買公告》、《競(jìng)買須知》要求，交付拍賣保證金、進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的信息（如標(biāo)的現(xiàn)狀、過戶手續(xù)、交易稅費(fèi)等）、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競(jìng)買人的保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。 4.拍賣標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)由買受人自行辦理，管理人提供必要協(xié)助。就拍賣標(biāo)的，買受人能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間由買受人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，管理人不作過戶的任何承諾。交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔(dān)，買受人在競(jìng)買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、煤、通訊等公共事業(yè)及物業(yè)的戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用及拍賣標(biāo)的所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。 5.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)***據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。 6.本次拍賣標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，凡參與競(jìng)拍即視為競(jìng)拍人了解詳情和確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀，包括拍賣標(biāo)的產(chǎn)證面積和位置******區(qū)隔的差異，對(duì)外出租情況等。本次拍賣標(biāo)的物的情況由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。管理人提供的資料、數(shù)據(jù)、圖片等僅供競(jìng)買人參考，不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，若與實(shí)際不符時(shí)，不影響本次拍賣的成交和成交價(jià)***人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 7.***的債權(quán)人可以參與此次競(jìng)拍，成交價(jià)***付，***的債權(quán)相抵銷。 8.競(jìng)買人在京東網(wǎng)破產(chǎn)拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)參與競(jìng)拍，競(jìng)買成功后（包含悔拍），買受人需支付相應(yīng)的技術(shù)服務(wù)費(fèi)。 9.法院和管理人有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次拍賣。本次拍賣撤回/中止的，競(jìng)買人已繳納的保證***路無息退回。二、拍賣標(biāo)的和起拍價(jià)***標(biāo)的本次拍賣標(biāo)的物為***市浦***區(qū)***鎮(zhèn)***路163、169、181、187號(hào)及129弄儲(chǔ)藏室的房地產(chǎn)，詳見“拍賣標(biāo)的物介紹”。其他未盡信息，請(qǐng)競(jìng)買人自行登錄第三方信息平臺(tái)查詢，或可咨詢相關(guān)部門。 2.起拍價(jià)***競(jìng)價(jià)*** 起拍價(jià)***666,1***元，保證金：18,000,0***元，競(jìng)價(jià)***00,0***元/次。三、咨詢與調(diào)查 1.自本公告發(fā)布之日起至【******月***日止】（節(jié)假日休息）接受咨詢。聯(lián)系人及聯(lián)系方式：朱律師***319、施律師***833；聯(lián)系地址：***市***區(qū)延***路726號(hào)華敏·翰尊國(guó)際廣場(chǎng)***樓。 2.在網(wǎng)絡(luò)報(bào)名及繳納保證金后，競(jìng)買人可向管理人申請(qǐng)對(duì)本次拍賣標(biāo)的進(jìn)行看樣與實(shí)地調(diào)查，管理人將協(xié)調(diào)相關(guān)工作人員予以配合，競(jìng)買人同時(shí)應(yīng)根據(jù)管理人的相關(guān)要求出具保密承諾函及其他資質(zhì)證明等文件。 3.標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀拍賣。管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)上述拍賣標(biāo)的物的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 4.本次拍賣是按拍賣標(biāo)的權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣標(biāo)的目前為占用狀態(tài)。拍賣成交后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行交付，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、房屋內(nèi)在質(zhì)量均以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。自房屋交接之日起所有的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。所有的欠費(fèi)、未結(jié)清的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)（包含但不限于：水、電、煤、通訊、物業(yè)費(fèi)等）。 5.本次拍賣以標(biāo)的物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)，拍賣成交后該不動(dòng)產(chǎn)如經(jīng)實(shí)際測(cè)定面積與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書登記所載面積有溢缺，則拍賣成交價(jià)***。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分房屋需要拆除，所涉及的所有手續(xù)及費(fèi)用均由買受人承擔(dān)。 6.拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。買受人應(yīng)在親自了解和查驗(yàn)的基礎(chǔ)上，獨(dú)立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔(dān)無法變更權(quán)利人的風(fēng)險(xiǎn)。買受人不得以該房產(chǎn)無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。***已進(jìn)入破產(chǎn)程序，存在部分財(cái)務(wù)資料遺失、報(bào)稅記錄不全、稅務(wù)信息異常等情況，競(jìng)買人如報(bào)名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔(dān)無法開具發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)和后果。 7.拍賣成交之日起拍賣標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。如因政策法規(guī)限制，拍賣標(biāo)的不能辦理相關(guān)權(quán)屬變更過戶手續(xù)的，管理人不承擔(dān)任何違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。四、競(jìng)買人條件 1.競(jìng)買人須為具備完全民事行為能力的自然人、法人或非法人組織。特別提示：競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及***市相關(guān)房地產(chǎn)政策的要求，具備相應(yīng)的購買資質(zhì)。如因買受人不符合政策要求而導(dǎo)致的競(jìng)買無效或不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)，由買受人自行全權(quán)承擔(dān)相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。拍賣前，競(jìng)買人應(yīng)自行向拍賣標(biāo)的所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，管理人均不承擔(dān)任何責(zé)任。（如因不符合政策的競(jìng)買人參與競(jìng)買，導(dǎo)致拍賣無效，該買受人已交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***賠償給管理人履職造成的損失以及用于清償權(quán)利人的債務(wù)。） 2.競(jìng)買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競(jìng)買開始前辦理委托手續(xù)；競(jìng)買成功后，競(jìng)買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。委托手續(xù)包含委托書，雙方主體/身份信息復(fù)印件及聯(lián)系人手機(jī)號(hào)，需于【******月***日】前提交至管理人處，在正式拍賣前錄入系統(tǒng)，受托人方可報(bào)名。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為參拍人的個(gè)人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競(jìng)買資質(zhì)的，沒收保證金并重新拍賣。五、優(yōu)先購買權(quán)人 1.優(yōu)先購買權(quán)人（如有）參加競(jìng)買的，應(yīng)于【******月***日】前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認(rèn)后才能參與競(jìng)買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物的優(yōu)先購買權(quán)。 2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競(jìng)買的，以與其他競(jìng)買人以相同的價(jià)***有更高出價(jià)***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。 3.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)***拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競(jìng)得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)***拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)***購買權(quán)人競(jìng)得。六、拍賣方式本次拍賣采取有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，一人或一人以上報(bào)名，拍賣結(jié)束時(shí)出價(jià)***人競(jìng)買成功。至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。無人報(bào)名或出價(jià)***賣將流拍。七、拍賣延時(shí) 本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。八、保證金、余款交納 1.拍賣競(jìng)價(jià)***買人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)鎖定該筆保證金。拍賣成交的，本標(biāo)的物競(jìng)得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競(jìng)得者的保證金以及競(jìng)價(jià)***即流拍的）競(jìng)買人的保證金在競(jìng)價(jià)***即時(shí)解鎖，保證金鎖定期間不計(jì)利息。 2.拍賣成交后，買受人繳納的保證金直接沖抵價(jià)***買受人原鎖定的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。拍賣余款請(qǐng)買受人在拍賣成交后***日內(nèi)匯款至管理人賬戶。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時(shí)完成尾款的支付。管理人賬戶信息如下：戶名：***管理人開戶銀行：光大銀行***市西支行賬號(hào)：*** 3.因債務(wù)人財(cái)產(chǎn)拍賣標(biāo)的物本身價(jià)***價(jià)***競(jìng)拍成交價(jià)***的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。 4.買受人不符合競(jìng)拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，視為違約，已交納的保證金及已支付的價(jià)***，***破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***賠償給管理人履職造成的損失以及清償本案?jìng)鶆?wù)人所負(fù)債務(wù)。管理人可以對(duì)拍賣標(biāo)的物進(jìn)行重新拍賣，如保證金數(shù)額不足以彌補(bǔ)拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失以及重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***的，管理人有權(quán)就差價(jià)***人追索。管理人重新拍賣標(biāo)的物的，悔拍人不得再次參與競(jìng)買。九、稅費(fèi)及其他費(fèi)用承擔(dān) 1.拍賣成交，拍賣標(biāo)的的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶時(shí)產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）由出賣人和買受人依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定各自承擔(dān)。買受人在競(jìng)買前應(yīng)自行向房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)等部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)類別及標(biāo)準(zhǔn)。拍賣成交后，如拍賣標(biāo)的涉及補(bǔ)繳土地出讓金的，由買受人承擔(dān)，相關(guān)手續(xù)由管理人協(xié)助買受人辦理，并各自承擔(dān)除土地出讓金以外所涉及的相關(guān)稅費(fèi)及責(zé)任。拍賣標(biāo)的存有的物業(yè)費(fèi)、水電煤等公共事業(yè)的所有欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。 2.特別提示：本標(biāo)的物存在技術(shù)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。（1）技術(shù)服務(wù)費(fèi)由京東拍賣平臺(tái)收取，付費(fèi)方式金額***東拍賣相關(guān)收費(fèi)規(guī)則。買受人須于成交后***日內(nèi)通過線上完成相應(yīng)費(fèi)用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為部分成交價(jià)***人的指定賬戶。（2）上述技術(shù)服務(wù)費(fèi)，買受人逾期未全額繳納的，京東拍賣平臺(tái)可對(duì)其進(jìn)行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費(fèi)用后如需索取發(fā)票的，買受人可在京東支付系統(tǒng)中查看已完成支付的技術(shù)服務(wù)費(fèi)記錄并點(diǎn)擊申請(qǐng)開票。特別說明：技術(shù)服務(wù)費(fèi)由競(jìng)價(jià)***人支付。該費(fèi)用是在拍賣成交金額***取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費(fèi)用，交納的競(jìng)拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣最終成交，由此引起的責(zé)任由競(jìng)買人自行承擔(dān)。十、移交與過戶 1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后5個(gè)工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處簽署拍賣成交確認(rèn)文件。 2.拍賣成交且買受人付清所有款項(xiàng)且在辦理完畢拍賣標(biāo)的權(quán)屬變更登記手續(xù)后或買受人在接到管理人的通知后的5個(gè)工作日按房屋交接時(shí)的現(xiàn)狀辦理房屋移交手續(xù)。辦理房屋移交手續(xù)后買受人須自行辦理物業(yè)新進(jìn)戶使用手續(xù)，支付物業(yè)維修基金等（如有）；拍賣標(biāo)的所涉及的水、電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、通訊、物業(yè)管理費(fèi)、其他公共事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用及欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，同時(shí)買受人須自行辦理水、電、燃?xì)?、物業(yè)等戶名變更或申請(qǐng)安裝手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)的所有費(fèi)用。交付標(biāo)準(zhǔn)為在標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)按現(xiàn)狀交付，逾期受領(lǐng)則視為已交付。 3.拍賣成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶和移交手續(xù)。拍賣成交價(jià)***時(shí)雙方的一切稅、費(fèi)，辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅等，具體以相關(guān)部門最終核定為準(zhǔn)）按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由交易雙方各自承擔(dān)。買受人應(yīng)在競(jìng)買前應(yīng)向所涉不動(dòng)產(chǎn)登記中心及稅務(wù)等部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。拍賣標(biāo)的存有的物業(yè)費(fèi)、水電煤等公共事業(yè)的欠費(fèi)或者其他欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)；拍賣標(biāo)的所涉及的其他相關(guān)未了受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。買受人在承擔(dān)后不得據(jù)此主張競(jìng)價(jià)***理人、上拍機(jī)構(gòu)***。管理人、上拍機(jī)構(gòu)******能否開具交易價(jià)***應(yīng)視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定而定。由此所產(chǎn)生的全部稅、費(fèi)，不包含在本次成交價(jià)***本次拍賣標(biāo)的物如存在被法院查封或輪候查封的情況，管理人可予以提供必要協(xié)助。十一、風(fēng)險(xiǎn)提示 1.競(jìng)買人在競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求，調(diào)查標(biāo)的物信息、了解競(jìng)買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，競(jìng)買人保證金可能會(huì)被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。 2.本次拍賣標(biāo)的物以其權(quán)屬現(xiàn)狀和房產(chǎn)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，凡參與競(jìng)拍即視為競(jìng)買人了解詳情和確認(rèn)標(biāo)的現(xiàn)狀。現(xiàn)狀是指看樣時(shí)點(diǎn)標(biāo)的的房屋質(zhì)量、建筑面積數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實(shí)狀況，至競(jìng)價(jià)***沒有異議，則表示競(jìng)買人認(rèn)可看樣時(shí)點(diǎn)與競(jìng)價(jià)***狀一致。請(qǐng)欲報(bào)名參與競(jìng)價(jià)***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)***市場(chǎng)價(jià)***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。本次拍賣標(biāo)的物的真實(shí)性、合法性、有效性上可能存在的爭(zhēng)議和風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)拍賣標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，若與實(shí)際不符時(shí)，不影響本次拍賣的成交和成交價(jià)***京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***資料和數(shù)據(jù)僅供競(jìng)買人參考，不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。意向競(jìng)買人請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。 3.本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔(dān)標(biāo)的物存在的其他權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)。本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競(jìng)買人參與競(jìng)買提供參考，不能作為競(jìng)買人判斷、權(quán)衡價(jià)***據(jù)，競(jìng)買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人和拍賣平臺(tái)不承擔(dān)任何責(zé)任。如果標(biāo)的物本身存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部?jī)r(jià)***價(jià)***金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***任何賠償責(zé)任。 4.本次拍賣是按拍賣標(biāo)的權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進(jìn)行，拍賣成交后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買受人進(jìn)行交付，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為主。 5.拍賣標(biāo)的如存有占用或房屋格局改動(dòng)的（具體以房屋現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)），拍賣成交后由買受人自行負(fù)責(zé)辦理清場(chǎng)等相關(guān)事宜（如有），并承擔(dān)所有的責(zé)任和費(fèi)用，管理人不負(fù)責(zé)進(jìn)行清場(chǎng)。 6.本次拍賣以標(biāo)的相關(guān)權(quán)證登記所載面積信息為準(zhǔn)，拍賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實(shí)際測(cè)定面積與登記所載面積有溢缺，拍賣成交價(jià)***。特別提醒：如拍賣標(biāo)的原有建筑物存有違章或改建的，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)時(shí)如相關(guān)職能部門要求恢復(fù)原樣的，所有手續(xù)均由買受人自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)所有的費(fèi)用與責(zé)任。如因此造成拍賣標(biāo)的無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，由買受人全權(quán)承擔(dān)。 7.因標(biāo)的物本身價(jià)***拍價(jià)***競(jìng)價(jià)***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請(qǐng)根據(jù)《競(jìng)買須知》相關(guān)規(guī)定進(jìn)行充分準(zhǔn)備。 8.買受人應(yīng)自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。對(duì)可能存在的影響標(biāo)的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)由買受人自行解決（請(qǐng)競(jìng)買人在參拍前自行向相關(guān)部門了解確認(rèn)欠費(fèi)情況），管理人、上拍機(jī)構(gòu)***，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人自行解決。買受人在按要求繳納全部拍賣款后應(yīng)及時(shí)接收標(biāo)的物，由管理人協(xié)助辦理過戶或相關(guān)交付接收手續(xù)，逾期不辦理的，買受人承擔(dān)本標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，管理人、上拍機(jī)構(gòu)***，過戶涉及的一切費(fèi)用按《拍賣公告》相關(guān)規(guī)定來承擔(dān)。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 9.拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗(yàn)，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)。買受人應(yīng)在親自了解和查驗(yàn)的基礎(chǔ)上，獨(dú)立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔(dān)無法變更權(quán)利人的風(fēng)險(xiǎn)。買受人不得以該房產(chǎn)無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。***已進(jìn)入破產(chǎn)清算程序，存在財(cái)務(wù)資料遺失、報(bào)稅記錄不全、稅務(wù)信息異常等情況，競(jìng)買人如報(bào)名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔(dān)可能無法開具拍賣標(biāo)的房款發(fā)票的風(fēng)險(xiǎn)和后果。 10.拍賣成交之日起拍賣標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人。如因政策法規(guī)限制，拍賣標(biāo)的不能辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，人民法院、管理人和拍賣平臺(tái)不承擔(dān)任何違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 11.本次網(wǎng)上公開競(jìng)價(jià)***告》《競(jìng)買須知》《標(biāo)的介紹》等相關(guān)文件、圖片已在京東網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***示，請(qǐng)仔細(xì)瀏覽。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競(jìng)買人不存在任何歧義和誤認(rèn)，且不對(duì)前述文件的條款提出任何異議。十二、法院和管理人有權(quán)隨時(shí)撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的，競(jìng)買人已繳納的保證***路無息退回。本公告由管理人制定發(fā)布，解釋權(quán)歸管理人，其他未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。凡發(fā)現(xiàn)競(jìng)價(jià)***為，可如實(shí)舉報(bào)。京東技術(shù)咨詢電話：***86 此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址： http***com/bankrupt.html。 ***管理人二〇二四年十二月五日

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