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上海匯裕置業(yè)有限公司名下坐落于上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)周康路163、169、181、187

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招標公告詳情

***市浦***區(qū)人民法院于******月***日作出（2023）滬0115破167號《民事裁定書》，***（以下簡稱“***”或“債務人”）破產(chǎn)清算；并于******月***日作出（2023）滬0115破167號《決定書》，指定***市匯業(yè)律師事務所擔任該案管理人（以下簡稱“管理人”）。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》、《***市高級人民法院關(guān)于破產(chǎn)程序中財產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)拍賣的實施辦法（試行）》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》、《破產(chǎn)財產(chǎn)變價***規(guī)定，管理人將于【******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）】在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺（網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html；處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市浦***區(qū)人民法院）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：一、重要提示 1.鄭重聲明：本標的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項的職責而在京東破產(chǎn)強清平臺處分債務人財產(chǎn)。 2.競買人應當為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，法律、行政法規(guī)和司法解釋等規(guī)范性法律文件對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的后果和法律責任。 3.競拍前請務必遵照《競買公告》、《競買須知》要求，交付拍賣保證金、進行實地看樣、調(diào)查標的信息（如標的現(xiàn)狀、過戶手續(xù)、交易稅費等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及款項支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競買人的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。 4.拍賣標的物轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)由買受人自行辦理，管理人提供必要協(xié)助。就拍賣標的，買受人能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間由買受人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，管理人不作過戶的任何承諾。交易過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費，具體以相關(guān)部門最終核定為準）依照稅收相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由買賣雙方各自承擔，買受人在競買前應向所涉稅務部門確認成交后應繳納的稅費標準。拍賣成交后，由買受人自行辦理水、電、煤、通訊等公共事業(yè)及物業(yè)的戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用及拍賣標的所有欠費均由買受人承擔。 5.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔任何責任。 6.本次拍賣標的物以其現(xiàn)狀為準，凡參與競拍即視為競拍人了解詳情和確認標的現(xiàn)狀，包括拍賣標的產(chǎn)證面積和位置******區(qū)隔的差異，對外出租情況等。本次拍賣標的物的情況由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。管理人提供的資料、數(shù)據(jù)、圖片等僅供競買人參考，不承擔瑕疵擔保責任，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價***人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。 7.***的債權(quán)人可以參與此次競拍，成交價***付，***的債權(quán)相抵銷。 8.競買人在京東網(wǎng)破產(chǎn)拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺參與競拍，競買成功后（包含悔拍），買受人需支付相應的技術(shù)服務費。 9.法院和管理人有權(quán)隨時撤回/中止本次拍賣。本次拍賣撤回/中止的，競買人已繳納的保證***路無息退回。二、拍賣標的和起拍價***標的本次拍賣標的物為***市浦***區(qū)***鎮(zhèn)***路163、169、181、187號及129弄儲藏室的房地產(chǎn)，詳見“拍賣標的物介紹”。其他未盡信息，請競買人自行登錄第三方信息平臺查詢，或可咨詢相關(guān)部門。 2.起拍價***競價*** 起拍價***666,1***元，保證金：18,000,0***元，競價***00,0***元/次。三、咨詢與調(diào)查 1.自本公告發(fā)布之日起至【******月***日止】（節(jié)假日休息）接受咨詢。聯(lián)系人及聯(lián)系方式：朱律師***319、施律師***833；聯(lián)系地址：***市***區(qū)延***路726號華敏·翰尊國際廣場***樓。 2.在網(wǎng)絡(luò)報名及繳納保證金后，競買人可向管理人申請對本次拍賣標的進行看樣與實地調(diào)查，管理人將協(xié)調(diào)相關(guān)工作人員予以配合，競買人同時應根據(jù)管理人的相關(guān)要求出具保密承諾函及其他資質(zhì)證明等文件。 3.標的物以其現(xiàn)狀為準，按現(xiàn)狀拍賣。管理人不承擔拍賣標的資產(chǎn)的瑕疵保證責任。除拍賣文件披露外，競買人應對上述拍賣標的物的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。 4.本次拍賣是按拍賣標的權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進行，拍賣標的目前為占用狀態(tài)。拍賣成交后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買受人進行交付，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、房屋內(nèi)在質(zhì)量均以移交時的現(xiàn)狀為準。自房屋交接之日起所有的風險及責任轉(zhuǎn)移至買受人。所有的欠費、未結(jié)清的費用均由買受人承擔（包含但不限于：水、電、煤、通訊、物業(yè)費等）。 5.本次拍賣以標的物的不動產(chǎn)權(quán)證書登記為準，拍賣成交后該不動產(chǎn)如經(jīng)實際測定面積與不動產(chǎn)權(quán)證書登記所載面積有溢缺，則拍賣成交價***。如在后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶中存有超出范圍、違章、無證等部分房屋需要拆除，所涉及的所有手續(xù)及費用均由買受人承擔。 6.拍賣標的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎(chǔ)上，獨立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔無法變更權(quán)利人的風險。買受人不得以該房產(chǎn)無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。***已進入破產(chǎn)程序，存在部分財務資料遺失、報稅記錄不全、稅務信息異常等情況，競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔無法開具發(fā)票的風險和后果。 7.拍賣成交之日起拍賣標的的風險及責任轉(zhuǎn)移至買受人。如因政策法規(guī)限制，拍賣標的不能辦理相關(guān)權(quán)屬變更過戶手續(xù)的，管理人不承擔任何違約責任和經(jīng)濟責任。四、競買人條件 1.競買人須為具備完全民事行為能力的自然人、法人或非法人組織。特別提示：競買人應當符合相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章及***市相關(guān)房地產(chǎn)政策的要求，具備相應的購買資質(zhì)。如因買受人不符合政策要求而導致的競買無效或不能過戶的風險，由買受人自行全權(quán)承擔相關(guān)法律風險及責任。拍賣前，競買人應自行向拍賣標的所在地的房產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，管理人均不承擔任何責任。（如因不符合政策的競買人參與競買，導致拍賣無效，該買受人已交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用、彌補重新拍賣價***賣價***賠償給管理人履職造成的損失以及用于清償權(quán)利人的債務。） 2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。委托手續(xù)包含委托書，雙方主體/身份信息復印件及聯(lián)系人手機號，需于【******月***日】前提交至管理人處，在正式拍賣前錄入系統(tǒng)，受托人方可報名。開拍前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的個人行為，成交后裁定參拍人為買受人，參拍人不符合本次拍賣競買資質(zhì)的，沒收保證金并重新拍賣。五、優(yōu)先購買權(quán)人 1.優(yōu)先購買權(quán)人（如有）參加競買的，應于【******月***日】前向管理人提交合法有效的證明，資格經(jīng)管理人確認后才能參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本標的物的優(yōu)先購買權(quán)。 2.優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，以與其他競買人以相同的價***有更高出價***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。 3.順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人申請參與競買的，管理人應當確認其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競買代碼。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價***拍賣財產(chǎn)由出價***購買權(quán)人競得。六、拍賣方式本次拍賣采取有保留價***方式，保留價***，一人或一人以上報名，拍賣結(jié)束時出價***人競買成功。至少一人報名且出價***價***。無人報名或出價***賣將流拍。七、拍賣延時本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。八、保證金、余款交納 1.拍賣競價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動鎖定該筆保證金。拍賣成交的，本標的物競得者（即“買受人”）鎖定的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；未能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解鎖，保證金鎖定期間不計利息。 2.拍賣成交后，買受人繳納的保證金直接沖抵價***買受人原鎖定的保證金將自動轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。拍賣余款請買受人在拍賣成交后***日內(nèi)匯款至管理人賬戶。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單，及時完成尾款的支付。管理人賬戶信息如下：戶名：***管理人開戶銀行：光大銀行***市西支行賬號：*** 3.因債務人財產(chǎn)拍賣標的物本身價***價***競拍成交價***的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。 4.買受人不符合競拍資質(zhì)或逾期未支付拍賣款的，管理人可以決定重新拍賣。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，視為違約，已交納的保證金及已支付的價***，***破產(chǎn)財產(chǎn)，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***賠償給管理人履職造成的損失以及清償本案債務人所負債務。管理人可以對拍賣標的物進行重新拍賣，如保證金數(shù)額不足以彌補拍賣產(chǎn)生的費用損失以及重新拍賣價***賣價***的，管理人有權(quán)就差價***人追索。管理人重新拍賣標的物的，悔拍人不得再次參與競買。九、稅費及其他費用承擔 1.拍賣成交，拍賣標的的不動產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)由買受人自行辦理，管理人將給予必要的協(xié)助。辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶時產(chǎn)生的相關(guān)稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費，具體以相關(guān)部門最終核定為準）由出賣人和買受人依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定各自承擔。買受人在競買前應自行向房地產(chǎn)交易中心、稅務等部門確認成交后應繳納的稅費類別及標準。拍賣成交后，如拍賣標的涉及補繳土地出讓金的，由買受人承擔，相關(guān)手續(xù)由管理人協(xié)助買受人辦理，并各自承擔除土地出讓金以外所涉及的相關(guān)稅費及責任。拍賣標的存有的物業(yè)費、水電煤等公共事業(yè)的所有欠費均由買受人承擔。 2.特別提示：本標的物存在技術(shù)服務費由買受人承擔。（1）技術(shù)服務費由京東拍賣平臺收取，付費方式金額***東拍賣相關(guān)收費規(guī)則。買受人須于成交后***日內(nèi)通過線上完成相應費用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為部分成交價***人的指定賬戶。（2）上述技術(shù)服務費，買受人逾期未全額繳納的，京東拍賣平臺可對其進行依法追繳。買受人繳納相關(guān)費用后如需索取發(fā)票的，買受人可在京東支付系統(tǒng)中查看已完成支付的技術(shù)服務費記錄并點擊申請開票。特別說明：技術(shù)服務費由競價***人支付。該費用是在拍賣成交金額***取，由買受人直接向京東支付，非管理人收取，如買受人未支付該費用，交納的競拍保證金將被凍結(jié)，影響拍賣最終成交，由此引起的責任由競買人自行承擔。十、移交與過戶 1.買受人應于付清全部拍賣成交款后5個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人處簽署拍賣成交確認文件。 2.拍賣成交且買受人付清所有款項且在辦理完畢拍賣標的權(quán)屬變更登記手續(xù)后或買受人在接到管理人的通知后的5個工作日按房屋交接時的現(xiàn)狀辦理房屋移交手續(xù)。辦理房屋移交手續(xù)后買受人須自行辦理物業(yè)新進戶使用手續(xù)，支付物業(yè)維修基金等（如有）；拍賣標的所涉及的水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)、通訊、物業(yè)管理費、其他公共事業(yè)費等相關(guān)費用及欠費均由買受人承擔，同時買受人須自行辦理水、電、燃氣、物業(yè)等戶名變更或申請安裝手續(xù)并承擔相應的所有費用。交付標準為在標的物現(xiàn)場按現(xiàn)狀交付，逾期受領(lǐng)則視為已交付。 3.拍賣成交后，由管理人配合買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶和移交手續(xù)。拍賣成交價***時雙方的一切稅、費，辦理房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的全部稅費（包括但不限于增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅等，具體以相關(guān)部門最終核定為準）按國家相關(guān)規(guī)定由交易雙方各自承擔。買受人應在競買前應向所涉不動產(chǎn)登記中心及稅務等部門確認成交后應繳納的稅費標準。拍賣標的存有的物業(yè)費、水電煤等公共事業(yè)的欠費或者其他欠費均由買受人承擔；拍賣標的所涉及的其他相關(guān)未了受法律保護的債務均由買受人承擔。買受人在承擔后不得據(jù)此主張競價***理人、上拍機構(gòu)***。管理人、上拍機構(gòu)******能否開具交易價***應視破產(chǎn)企業(yè)所在地稅務機關(guān)規(guī)定而定。由此所產(chǎn)生的全部稅、費，不包含在本次成交價***本次拍賣標的物如存在被法院查封或輪候查封的情況，管理人可予以提供必要協(xié)助。十一、風險提示 1.競買人在競拍前請務必遵照《拍賣公告》《拍賣須知》要求，調(diào)查標的物信息、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，競買人保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責任，請理性參拍。 2.本次拍賣標的物以其權(quán)屬現(xiàn)狀和房產(chǎn)現(xiàn)狀為準，凡參與競拍即視為競買人了解詳情和確認標的現(xiàn)狀?，F(xiàn)狀是指看樣時點標的的房屋質(zhì)量、建筑面積數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認可看樣時點與競價***狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標的顯性和隱性的瑕疵風險***市場價***謹慎選擇，慎重決定。本次拍賣標的物的真實性、合法性、有效性上可能存在的爭議和風險由買受人自行考察、甄別、判斷和承受，競買人應對拍賣標的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔投資風險，若與實際不符時，不影響本次拍賣的成交和成交價***京東網(wǎng)絡(luò)競價***資料和數(shù)據(jù)僅供競買人參考，不承擔標的物的瑕疵擔保責任。意向競買人請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。 3.本次網(wǎng)絡(luò)競價***已知的標的物屬性、抵押、查封、擔保等情況已經(jīng)公示，買受人需承擔標的物存在的其他權(quán)利瑕疵風險。本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人和拍賣平臺不承擔任何責任。如果標的物本身存在權(quán)利瑕疵導致交易行為無法順利完成的，僅退還買受人支付的全部價***價***金），管理人與網(wǎng)絡(luò)競價***任何賠償責任。 4.本次拍賣是按拍賣標的權(quán)屬現(xiàn)狀和房屋現(xiàn)狀進行，拍賣成交后管理人按照房屋現(xiàn)狀向買受人進行交付，房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為主。 5.拍賣標的如存有占用或房屋格局改動的（具體以房屋現(xiàn)場實際情況為準），拍賣成交后由買受人自行負責辦理清場等相關(guān)事宜（如有），并承擔所有的責任和費用，管理人不負責進行清場。 6.本次拍賣以標的相關(guān)權(quán)證登記所載面積信息為準，拍賣成交后該房地產(chǎn)如經(jīng)實際測定面積與登記所載面積有溢缺，拍賣成交價***。特別提醒：如拍賣標的原有建筑物存有違章或改建的，后續(xù)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)時如相關(guān)職能部門要求恢復原樣的，所有手續(xù)均由買受人自行負責，并承擔所有的費用與責任。如因此造成拍賣標的無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬過戶手續(xù)的，管理人不承擔任何責任，由買受人全權(quán)承擔。 7.因標的物本身價***拍價***競價***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準備。 8.買受人應自行辦理水、電等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理。對可能存在的影響標的物使用的水、電、物業(yè)管理等欠費由買受人自行解決（請競買人在參拍前自行向相關(guān)部門了解確認欠費情況），管理人、上拍機構(gòu)***，未明確繳費義務人的費用也由買受人自行解決。買受人在按要求繳納全部拍賣款后應及時接收標的物，由管理人協(xié)助辦理過戶或相關(guān)交付接收手續(xù)，逾期不辦理的，買受人承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)造成的費用增加的后果自負，管理人、上拍機構(gòu)***，過戶涉及的一切費用按《拍賣公告》相關(guān)規(guī)定來承擔。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。 9.拍賣標的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，競買人應當親自了解和查驗，并自行承擔拍賣標的存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明瑕疵的風險。買受人應在親自了解和查驗的基礎(chǔ)上，獨立判斷該房產(chǎn)變更權(quán)利人為買受人的手續(xù)如何辦理，并自行承擔無法變更權(quán)利人的風險。買受人不得以該房產(chǎn)無法變更權(quán)利人或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務。***已進入破產(chǎn)清算程序，存在財務資料遺失、報稅記錄不全、稅務信息異常等情況，競買人如報名參加本次拍賣的，視為已知悉上述情況，并同意承擔可能無法開具拍賣標的房款發(fā)票的風險和后果。 10.拍賣成交之日起拍賣標的的風險及責任轉(zhuǎn)移至買受人。如因政策法規(guī)限制，拍賣標的不能辦理相關(guān)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，人民法院、管理人和拍賣平臺不承擔任何違約責任和經(jīng)濟責任。 11.本次網(wǎng)上公開競價***告》《競買須知》《標的介紹》等相關(guān)文件、圖片已在京東網(wǎng)絡(luò)競價***示，請仔細瀏覽。競買人一旦參與競拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人不存在任何歧義和誤認，且不對前述文件的條款提出任何異議。十二、法院和管理人有權(quán)隨時撤回/中止本次拍賣。管理人撤回/中止拍賣的，競買人已繳納的保證***路無息退回。本公告由管理人制定發(fā)布，解釋權(quán)歸管理人，其他未盡事宜，請向管理人咨詢。凡發(fā)現(xiàn)競價***為，可如實舉報。京東技術(shù)咨詢電話：***86 此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址： http***com/bankrupt.html。 ***管理人二〇二四年十二月五日

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