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肇慶市水禾田飲食有限公司所有的在建工程資產(chǎn)

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招標(biāo)公告詳情

***管理人將于******月***日***時至******月***日***時止（延時除外）在京東拍賣破產(chǎn)強清平臺［處置單位：***管理人，監(jiān)督單位：***市中級人民法院，網(wǎng)址：http***com/bankrupt.html］進行公開拍賣活動。管理人有權(quán)在拍賣開始前、拍賣過程中，暫緩、中止或撤回拍賣。現(xiàn)公告如下：一、重要提示 1、鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條6項的職責(zé)在破產(chǎn)強清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)。 2、競買人在競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》等要求，進行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、稅費及負(fù)擔(dān)方式、權(quán)屬狀況、權(quán)利負(fù)擔(dān)、有無占有使用情況等）、了解競買資質(zhì)、委托代理要求及尾款支付方式和支付時間等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，所交保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參與拍賣。 3、權(quán)利限制情況：本次拍賣標(biāo)的物僅是在建工程現(xiàn)狀有用價***該在建工程所占用土地的所有權(quán)、使用權(quán)及租賃權(quán)的處理。拍賣標(biāo)的所占用的土地使用權(quán)、租賃權(quán)均為第三人所有，***不享有拍賣標(biāo)的所占用土地的土地使用權(quán)、不享有拍賣標(biāo)的所占用土地的土地租賃權(quán)等所占用土地任何使用權(quán)利，存在“房地分離”情況，本次拍賣為現(xiàn)狀拍賣。 4、拍賣標(biāo)的可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵，買受人應(yīng)在親自了解和查驗的基礎(chǔ)上，獨立判斷拍賣標(biāo)的所占用土地的租賃使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)如何辦理，并自行承擔(dān)無法取得該土地租賃使用權(quán)的風(fēng)險。買受人不得以該標(biāo)的無法取得占用土地的租賃使用權(quán)或存在其他障礙為由，拒絕履行或不完全履行本次拍賣的任何義務(wù)。 5、競價***理人按照現(xiàn)狀配合買受人移交拍賣標(biāo)的現(xiàn)有的圖紙材料，但圖紙不全、缺失的風(fēng)險由買受人承擔(dān)，管理人不對工程建設(shè)資料的完整性負(fù)責(zé)。 6、拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價***據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，監(jiān)督單位、管理人及拍賣服務(wù)機構(gòu)***。此次拍賣以標(biāo)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣成交后該標(biāo)的如經(jīng)實際測定面積與現(xiàn)狀面積有出入的，拍賣成交價***。如在后續(xù)買受人無法與拍賣標(biāo)的所占用土地的合法使用權(quán)人達(dá)成租賃協(xié)議的，拍賣成交價***，所涉及的所有手續(xù)及費用均由買受人承擔(dān)。 7、拍賣標(biāo)的物尾款只接受線上支付，并匯款至本管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號：***4129；開戶行：中國銀行肇慶高要支行）。二、拍賣標(biāo)的 1、拍賣標(biāo)的：***所有的在建工程資產(chǎn)-“***市七星***街C棟”工程項目。本次拍賣標(biāo)的物僅是在建工程現(xiàn)狀有用價***該在建工程所占用土地的任何土地權(quán)益的處理（包括但不限于土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)等內(nèi)容）。 2、拍賣標(biāo)的物位于***市七星巖旅游***區(qū)七***道一區(qū)***街；******月***日，***對“***市七星***街C棟已建工程”進行工程量造價******市七星***街C棟已建工程”審定造價******元。 3、起拍價***1,3***元（人民幣，下同），保證金：150,0***元，增價***,0***元及其整數(shù)倍。三、咨詢、展示看樣的時間與方式自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前（節(jié)假日除外）接受咨詢、看樣，咨詢時間：工作日（周一至周五）上午9：30-12:00，下午14:30-17:00接受咨詢。有意者可自行看樣，或與管理人聯(lián)系人（王先生，咨詢電話：***835）聯(lián)系，預(yù)約溝通具體看樣時間和方式。未看樣的競買人視為對拍賣標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，請謹(jǐn)慎參拍。四、標(biāo)的已知優(yōu)先購買權(quán)人：目前暫無。五、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于******月***日前與管理人聯(lián)系，并提交書面異議書附相關(guān)證據(jù)。與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競價***價***次競價***過程。六、競買人條件凡具備完全民事行為能力的自然人、法人和非法人組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在拍賣開始前***日內(nèi)向管理人辦理委托手續(xù)；競買成功并交清余款后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規(guī)和司法解釋對競買人/買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。競買人應(yīng)自行到相關(guān)部門了解法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的限制。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、競價***）競價***始以遞增出價***增價***人確定，競買人以低于起拍價***。本次拍賣采取有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。無人報名或出價***賣流拍。（二）本次競價***時出價***價***，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。（三）本次拍賣起拍價***標(biāo)的未經(jīng)評估，本次起拍價***人會議表決通過確定。八、保證金與余款交納 1、第一次出價***買人須在京東注冊賬號并通過實名認(rèn)證（已注冊京東賬號需通過實名認(rèn)證），在線支付競買保證金，支付后系統(tǒng)自動凍結(jié)該筆保證金。競價***標(biāo)的物競得者（以下稱買受人）凍結(jié)的保證金將自動轉(zhuǎn)為部分成交款，由京東結(jié)算給管理人指定賬戶；競價***能競得者的保證金以及競價***即流拍的）競買人的保證金在競價***即時解凍，保證金凍結(jié)期間不計利息。 2、競價***的物競得者原鎖定的保證金轉(zhuǎn)入管理人指定賬戶。買受人應(yīng)于競價***五個工作日內(nèi)將競價***（扣除保證金后的余款）繳入管理人指定賬戶（戶名：***管理人；賬號：***4129；開戶行：中國銀行肇慶高要支行），轉(zhuǎn)款時備注注明“案號：（2024）粵12破9號；款項性質(zhì)：水禾田在建工程競買款項”。逾期則視為買受人違約，管理人可以重新拍賣，無論再次拍賣的金額***買受人的競買價***證金不予退還。 3、拍賣成交后買受人悔拍（包括但不限于買受人未在公告規(guī)定時間內(nèi)將拍賣成交余款足額繳入指定賬戶，以及買受人明示或暗示其悔拍等情形）的，則視為買受人嚴(yán)重違約，管理人可重新委托拍賣，競買保證金不予退還，并計入本案的債務(wù)人財產(chǎn)。保證金依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***。買受人所支付的綜合服務(wù)費、技術(shù)服務(wù)費由買受人自行與相關(guān)方協(xié)商，管理人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。若悔拍人所繳納的保證金足以彌補該差價***失的，則以該保證金填補差價***失，如保證金仍有剩余的則歸入本案債務(wù)人的財產(chǎn)，歸管理人依法支配；若其繳納的保證金不足以彌補該差價***失，則由悔拍人承擔(dān)不足部分的全部損失，拒不補交的，管理人有權(quán)通過司法途徑主張追償?；谂暮笾匦赂們r***及其關(guān)聯(lián)方不得參加競價***交及過戶 1、買受人在付清全部款項后五日內(nèi)，攜帶付款憑證、相關(guān)身份證明、委托手續(xù)等材料，自行到***市***區(qū)***街道象山***區(qū)***路18號與管理人簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》，辦理標(biāo)的物交付、交接手續(xù)，交付、交接為現(xiàn)狀交付、交接；簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》之日（含當(dāng)日）即視為拍賣標(biāo)的物已全部移交完畢，拍賣標(biāo)的物的所有者權(quán)益由買受人享有；自該日起，拍賣標(biāo)的物毀損、滅失等全部自然風(fēng)險和法律風(fēng)險以及由此產(chǎn)生的全部責(zé)任亦由買受人承擔(dān)。 2、管理人不負(fù)責(zé)清場交付，由買受人在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》后自行進場接收拍賣標(biāo)的物、自行清場。 3、拍賣標(biāo)的物能否辦理過戶（登記）手續(xù)及辦理過戶（登記）手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)部門咨詢確認(rèn)。競價***買受人自行到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)遲延辦理或無法辦理權(quán)屬變更登記等風(fēng)險。如有必要，管理人在法定權(quán)限內(nèi)提供向人民法院申請出具關(guān)于買受人競得拍賣標(biāo)的物的法律文書的必要協(xié)助義務(wù)。十、稅費及其他費用承擔(dān) 1、競價***交價***時雙方應(yīng)繳交的一切稅、費、應(yīng)補地價***土地使用費租金（如有）、土地閑置費（如有）、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅款及費用（如能辦理過戶登記，稅款包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅、滯納金及未明列的其他稅款科目等）、應(yīng)補地價***金以及基于拍賣標(biāo)的物實際情況未列明的全部可能發(fā)生的費用，如有該類應(yīng)付款項或債務(wù)應(yīng)由買受人自行承擔(dān)（***承擔(dān)的稅、費）。建議競買人在競拍前即應(yīng)自行進行全面盡職調(diào)查、自行詳細(xì)向相關(guān)主管部門咨詢，全面了解需承擔(dān)的款項和費用、是否能辦理過戶及過戶流程、所需資料等，全面把握競拍風(fēng)險。買受人在競價***據(jù)此主張競價***理人、上拍機構(gòu)***。 2、破產(chǎn)平臺拍賣應(yīng)收取的軟件服務(wù)費由買受人負(fù)擔(dān)。十一、風(fēng)險提示（一）標(biāo)的物特別提示： 1、拍賣標(biāo)的物為在建工程：目前拍賣標(biāo)的樁基基礎(chǔ)已經(jīng)打好，建在正負(fù)零毛地面基礎(chǔ)下的混凝土結(jié)構(gòu)框架已完成，建在正負(fù)零毛地面基礎(chǔ)上的混凝土結(jié)構(gòu)框架已完成部分立柱。該工程于******月停工，已建工程停工未有保護措施，普遍存在損耗破損等情況。水、電均未接通。樁基工程屬于隱蔽工程，受客觀條件限制，內(nèi)部是否存在缺陷無法考量，是否需要加固由買受人自行決定，與出賣人無關(guān)。 2、拍賣標(biāo)的物曾在******月***日以土地使用權(quán)人的名義取得《臨時建筑規(guī)劃許可證》，存在《臨時建筑規(guī)劃許可證》已過期的風(fēng)險且管理人沒有接管到該《臨時建筑規(guī)劃許可證》的原件及相關(guān)申請材料。 3、拍賣標(biāo)的物較為復(fù)雜，其對應(yīng)的資產(chǎn)外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)在質(zhì)量、建筑面積、性質(zhì)、狀態(tài)等以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的物的任何瑕疵保證責(zé)任，包括但不限于建筑物外觀、建筑物主體結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、結(jié)構(gòu)調(diào)整、裝修損壞、消防設(shè)施缺少損壞、房地產(chǎn)面積差異、私搭亂建、私自占用、在建工程無施工規(guī)劃手續(xù)、在建工程違法建設(shè)等問題，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***應(yīng)對拍賣標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)登記狀況、實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、自行承擔(dān)投資風(fēng)險。 4、本次拍賣標(biāo)的物僅是在建工程現(xiàn)狀有用價***該在建工程所占用土地的任何土地權(quán)益的處理（包括但不限于土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)等內(nèi)容）。拍賣標(biāo)的所占用的土地使用權(quán)、租賃權(quán)均為第三人所有，***不享有拍賣標(biāo)的所占用土地的土地使用權(quán)、不享有拍賣標(biāo)的所占用土地的土地租賃權(quán)，存在“房地分離”情況，無法辦證的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。拍賣標(biāo)的物所占用土地的土地權(quán)屬人為***市***區(qū)***鎮(zhèn)出頭村民委員會，***，買受人在拍賣成交后還需與租賃權(quán)人簽訂土地租賃合同，具體租賃事宜、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃方式、租賃時長以及是否能夠取得土地租賃使用權(quán)需買受人另行與租賃權(quán)人商議，管理人不承擔(dān)任何土地租賃事宜的責(zé)任。 5、本次拍賣標(biāo)的物僅是在建工程現(xiàn)狀有用價***工程曾在******月***日以***市***區(qū)***鎮(zhèn)出頭村民委員會名義取得***市城鄉(xiāng)規(guī)劃局頒發(fā)的《臨時建筑規(guī)劃許可證》（肇城規(guī)臨建字第[2013]6號）。拍賣標(biāo)的原許可結(jié)構(gòu)為框架；許可層數(shù)3層、地下車庫-1層；基底面積為1964.5平方米。拍賣標(biāo)的原取得的《臨時建筑規(guī)劃許可證》現(xiàn)時是否還在有效期、原許可內(nèi)容是否與現(xiàn)時一致需買受人務(wù)必自行去咨詢相關(guān)職能部門，且買受人需承擔(dān)后續(xù)可能無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、變更登記等各種審批、行政許可手續(xù)，標(biāo)的物后續(xù)可能存在滅失、被認(rèn)定為違建的風(fēng)險。提請競買人在競拍前務(wù)必要咨詢標(biāo)的物所在地相關(guān)職能部門，充分了解競價***產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃；成交后如投資項目存在不符合產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃而無法正常使用標(biāo)的物的風(fēng)險，由競買人自行承擔(dān)后果，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任，管理人對此不作任何形式的擔(dān)保和承諾等。 6、拍賣標(biāo)的物存在未付清已產(chǎn)生的工程款的情形。（二）競買人競價***規(guī)劃、住建、工商、稅務(wù)、外管、商務(wù)等政府部門，對標(biāo)的物的權(quán)屬、能否辦證、辦證要求和流程、稅費繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進行咨詢，因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。（三）本次網(wǎng)絡(luò)競價***，全部依其現(xiàn)狀進行處置。現(xiàn)狀是指看樣時標(biāo)的物的質(zhì)量、數(shù)量、新舊程度、使用現(xiàn)狀、權(quán)證、占有等現(xiàn)實狀況，至競價***沒有異議，則表示競買人認(rèn)可看樣時點與競價***狀一致。請欲報名參與競價***分考慮標(biāo)的顯性和隱性的瑕疵風(fēng)險***市場價***謹(jǐn)慎選擇，慎重決定。管理人、監(jiān)督單位、京東網(wǎng)絡(luò)競價***標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)，由此產(chǎn)生的問題亦不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***）本次網(wǎng)絡(luò)競價***已知的標(biāo)的物屬性、抵押、查封、擔(dān)保、占有等情況已經(jīng)公示，買受人需自行承擔(dān)標(biāo)的物存在的全部權(quán)利瑕疵風(fēng)險及其他未知相關(guān)風(fēng)險。特別提醒：競買人一旦作出競買決定，則表明其已完全了解、并接受拍賣標(biāo)的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵和風(fēng)險，責(zé)任自負(fù)。（五）因標(biāo)的物本身價***拍價***競價***大。為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，請根據(jù)《競買須知》相關(guān)規(guī)定進行充分準(zhǔn)備。以上為管理人發(fā)現(xiàn)的已知瑕疵和可能存在的風(fēng)險事項。拍賣標(biāo)的物可能還存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵和風(fēng)險，競買人應(yīng)當(dāng)親自了解和查驗，并自行承擔(dān)拍賣標(biāo)的物存在尚未被發(fā)現(xiàn)及未說明的瑕疵和風(fēng)險。在此，管理人不承諾所披露瑕疵和風(fēng)險點是全部的、無遺漏的、是完全正確的。請意向競買人務(wù)必了解清楚上述情況。十二、軟件服務(wù)費特別提示：本標(biāo)的物存在0.5%拍賣平臺的軟件服務(wù)費，由買受人另行承擔(dān)，計費基數(shù)為標(biāo)的物的成交價***費說明：基于平臺向客戶提供了信息資源展示，線上競價***服務(wù)，平臺收取相關(guān)軟件服務(wù)費用。 2、收費條件：以系統(tǒng)成交為準(zhǔn)，即只要標(biāo)的通過系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)競價***競買人即應(yīng)按照本規(guī)則向京東支付軟件服務(wù)費，包含系統(tǒng)成交后發(fā)生競拍不買、成交不賣的交易（因京東平臺原因?qū)е碌某猓?3、不收費的情形：系統(tǒng)交易失敗的情形，包含流拍，撤回，中止。 4、收費標(biāo)準(zhǔn)：系統(tǒng)成交價***5%，單個標(biāo)的軟件服務(wù)費金額***萬（人民幣：伍拾萬圓整）。其中：系統(tǒng)成交價***溢價***費方式為線上支付。標(biāo)的物競拍成功后，平臺系統(tǒng)會生成一筆待支付的軟件服務(wù)費，買受人通過線上完成相應(yīng)費用的支付后，保證金將轉(zhuǎn)為貨款轉(zhuǎn)至處置主體賬戶（若買受人未足額支付軟件服務(wù)費的，平臺將凍結(jié)競拍保證金直至買受人線上完成軟件服務(wù)費訂單的支付）。 6、繳納期限：軟件服務(wù)費的繳納期限為訂單生成之日起的7天內(nèi)，買受人逾期未全額繳納的，平臺可對其進行依法追繳。十三、本次網(wǎng)上公開競價***》、《競買須知》、《臨時建筑規(guī)劃許可證》等標(biāo)的物相關(guān)文件已在京東網(wǎng)絡(luò)競價***示，請仔細(xì)閱讀。管理人已就前述相關(guān)標(biāo)的物相關(guān)文件的所有條款向競買人如實告知并做出詳細(xì)說明，競買人知悉并同意接受前述文件的全部條款和內(nèi)容，競買人和資產(chǎn)處置方雙方不存在任何歧異和誤認(rèn)，競買人承諾不再對前述文件的條款提出任何異議。十四、競買人在競價***細(xì)閱讀相應(yīng)標(biāo)的競買公告、須知、標(biāo)的詳情。本公告其他未盡事宜，請向管理人咨詢。咨詢電話：王生***835 ，聯(lián)系地址：***（***市***區(qū)***街道象山***區(qū)***路18號）。凡發(fā)現(xiàn)競價***為，可如實舉報。京東技術(shù)咨詢電話：***86 此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布，網(wǎng)址: http***com/bankrupt.html。 ***管理人二〇二四年十二月四日

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