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溫州濱江置地有限公司所持有溫州市濱島房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權(quán)及對(duì)其享有的債權(quán)（257550000元借款債權(quán)本金及對(duì)應(yīng)利息）轉(zhuǎn)讓

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招標(biāo)公告詳情

轉(zhuǎn)讓方承諾我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標(biāo)的企業(yè)產(chǎn)權(quán)，并通過(guò)“浙交匯”平臺(tái)公開披露產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動(dòng)，依照公開、公平、公正和誠(chéng)信的原則作如下承諾：（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實(shí)意思表示，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的權(quán)屬清晰，除已披露的事項(xiàng)外，我方對(duì)該產(chǎn)權(quán)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對(duì)于設(shè)定擔(dān)保物權(quán)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；涉及政府社會(huì)公共管理事項(xiàng)的，已依法報(bào)政府有關(guān)部門履行相關(guān)審核、備案等程序；（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過(guò)有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)材料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；（4）我方在交易過(guò)程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和“浙交匯”平臺(tái)相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務(wù)；（5）我方已認(rèn)真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導(dǎo)致的企業(yè)經(jīng)營(yíng)、行業(yè)、市場(chǎng)、政策以及其他不可預(yù)計(jì)的各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素，愿意自行承擔(dān)可能存在的一切交易風(fēng)險(xiǎn)；我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心和“浙交匯”平臺(tái)造成損失的，我方愿意承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及其他法律責(zé)任。標(biāo)的基本情況標(biāo)的企業(yè)名稱 *** 所***區(qū) ***省-***市-***區(qū) 注冊(cè)地（住所） ***省***市***區(qū)***街道***路99號(hào)濱潤(rùn)大廈***樓1701室-39 法定代表人徐海成立日期 2024-08-08 注***元） 5,000.00人民幣經(jīng)濟(jì)類型 ***（企業(yè)）/國(guó)有全資企業(yè) 企業(yè)類型 *** 所屬行業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)*** ***MADTW56G46 經(jīng)營(yíng)規(guī)模微型經(jīng)營(yíng)范圍許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；建設(shè)工程施工；住宅室內(nèi)裝飾裝修；建設(shè)工程設(shè)計(jì)(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以審批結(jié)果為準(zhǔn))。一般項(xiàng)目：物業(yè)管理；房地產(chǎn)咨詢；住房租賃；市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；非居住房地產(chǎn)租賃；工程管理服務(wù)；停車場(chǎng)服務(wù)；酒店管理；會(huì)議及展覽服務(wù)；專業(yè)設(shè)計(jì)服務(wù)；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng))。是否含有國(guó)有劃撥土地否原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) 全部放棄企業(yè)管理層是否參與受讓否導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)的實(shí)際控制權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移是企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu) 前十位股東名稱持股比例 *** 100.00% 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)***元）以下數(shù)據(jù)出自***度審計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù) 營(yíng)業(yè)收入利潤(rùn)總額凈利潤(rùn) 0.00 0.00 0.00 資產(chǎn)總計(jì) 負(fù)債總計(jì) 所有者權(quán)益 50,850.694444 50,850.694444 0.00 審計(jì)機(jī)構(gòu) 致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）溫州分所以下數(shù)據(jù)出自 ******月***日財(cái)務(wù)報(bào)表營(yíng)業(yè)收入利潤(rùn)總額凈利潤(rùn) 0.00 0.00 0.00 資產(chǎn)總計(jì) 負(fù)債總計(jì) 所有者權(quán)益 101,568.125 101,568.125 0.00 出具法律意見書的律師事務(wù)所浙江越人律師事務(wù)所內(nèi)部決策情況 ***董事會(huì)決議〔2024〕6號(hào) 基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu) 致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）溫州分所重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容 1、信息披露期：自信息披露起始日（******月***日）至信息披露期滿日（******月***日）下午***時(shí)整止，期間征集意向受讓方并辦理線上報(bào)名登記手續(xù)，符合受讓條件的意向受讓方應(yīng)在信息披露期滿日下午***時(shí)（報(bào)名截止時(shí)間***）前在“浙交匯”平臺(tái)完成線上報(bào)名手續(xù)、提交相關(guān)材料附件并完成保證金訂單支付，逾期無(wú)效。 2、資格審查：平臺(tái)及委托方將對(duì)有效報(bào)名意向受讓方的資格條件逐條審核，符合條件的意向受讓方將確認(rèn)獲得網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***合條件的意向受讓方將取消資格。 3、信息披露期滿后，如只征集到一家符合條件的意向受讓方，則該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，該受讓方在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)***格，并應(yīng)按信息披露規(guī)定的時(shí)限內(nèi)同轉(zhuǎn)讓方簽署交易合同; (項(xiàng)目資格條件審核時(shí)間：一個(gè)工作日) 如征集到兩家或兩家以上符合條件的意向受讓方，則按照（網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***;（自由競(jìng)價(jià)*********月***日10：00；限時(shí)競(jìng)價(jià)*********月***日11：00) 如未征集到意向受讓方，則信息披露終結(jié)。 4、本次轉(zhuǎn)讓企業(yè)不涉及管理層受讓。 5、本次轉(zhuǎn)讓不涉及優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 6、意向方報(bào)名可自行下載或向合作機(jī)構(gòu)***。合作機(jī)構(gòu)***：*** 合作機(jī)構(gòu)***：***957376 合作機(jī)構(gòu)***：***市***區(qū)球山花園16棟202室。 7、關(guān)于本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的相關(guān)價(jià)***有風(fēng)險(xiǎn)，意向方請(qǐng)自行盡職調(diào)查，如對(duì)本次處置有任何疑問(wèn)請(qǐng)與轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系，受讓方在競(jìng)買成功后，視為對(duì)標(biāo)的企業(yè)或有風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)可與接受，不得以不了解標(biāo)的狀況等理由拒絕現(xiàn)狀接收、退還標(biāo)的物或拒付價(jià)***視為違約，保證金將不予退還。轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：***，聯(lián)系方式：***。 8、本次標(biāo)的掛牌轉(zhuǎn)讓底價(jià)***338,5***元，由股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)***讓價(jià)***成。其中：（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)***股權(quán)掛牌底價(jià)***元。（2）債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)***金和債權(quán)利息兩部分組成，其中債權(quán)本金人民幣257,550,0***元（截至******月***日）；債權(quán)利息人民幣1,788,5***元（截至******月***日）。（3）若本項(xiàng)目進(jìn)入競(jìng)價(jià)***溢價(jià)***全部作為標(biāo)的企業(yè)51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)*****51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)***牌底價(jià)***額。 9、***51%股權(quán)及對(duì)其享有的債權(quán)，***的債權(quán)包括： ①截止至評(píng)估基準(zhǔn)日******月30***的債權(quán)（257,550,0***元借款債權(quán)本金和1,788,5***元利息）。截止至******月***日，受讓方應(yīng)支付標(biāo)的債權(quán)本金明細(xì)如下：序號(hào) 借款方 ***元）借款利率發(fā)生日期 1 *** 103,020,000 年利率5% ******月***日 2 *** 154,530,000 年利率5% ******月***日上述借款本金在******月***日后產(chǎn)生的利息按實(shí)計(jì)算，具體金額***訂的交易合同約定為準(zhǔn)。 ②另******月30***指定賬戶繳清。（具體見價(jià)***說(shuō)明） ③受讓方須同時(shí)受讓標(biāo)的股權(quán)、標(biāo)的債權(quán)及債權(quán)利息，不得拆分。 10、***51％***控股權(quán)，但因目前未開展任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，***整體運(yùn)營(yíng)造成影響。 11、***與***市自然資源與規(guī)劃局簽訂***市核******元T03-03地塊的《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，合同價(jià)***0,000,0***元，約定分期支付。至評(píng)估基準(zhǔn)日******月***日，***已支付了505,000,0***元，尚有505,000,0***元未支付，約定在******月***日之前繳納，目前尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。 12、***與股東濱江置地簽訂的借款利率約定，截止評(píng)估基準(zhǔn)日******月***日借款金額***5,000,0***元，借款主要用于***市核******元T03-03地塊土地款，借款利率為年利率5%，***簽訂股東借款合同。 13、根據(jù)《***市核******元T03-03等地塊項(xiàng)目建設(shè)管理合同》要求，股權(quán)受讓方在本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓辦理完成股權(quán)變更手續(xù)后，須在1***51%股權(quán)比例出具***元銀行履約保函，同時(shí)也將承擔(dān)并繼承《***市核******元T03-03等地塊項(xiàng)目建設(shè)管理合同》約定的其他事項(xiàng)。 14、***于******月***日***市城發(fā)集團(tuán)招標(biāo)代理選定相關(guān)程序，***代理該項(xiàng)目代管代銷及設(shè)計(jì)招標(biāo)、項(xiàng)目成本估算編制，委托費(fèi)用暫定2***元，***開發(fā)模式調(diào)整，尚未簽訂協(xié)議及支付，***支付。 15、***注冊(cè)資本金***元，現(xiàn)未完成注冊(cè)資本實(shí)繳，受讓方應(yīng)在******月***日完成對(duì)應(yīng)股權(quán)比例51%的資本金人民幣***元的實(shí)繳工作。 16、***或其股東（***）取得的***市核******元T03-03地塊依法出讓土地時(shí)的建設(shè)管理要求、公開出讓特別規(guī)定、規(guī)劃條件及土地出讓合同等相關(guān)協(xié)議要求。其他披露的內(nèi)容附件轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況轉(zhuǎn)讓方名稱 *** 基本情況注冊(cè)地(住所) ***市***區(qū)***路宏國(guó)大廈601-607室經(jīng)濟(jì)類型 ***（企業(yè)）/國(guó)有全資企業(yè) 法定代表人董樺樺成立日期 2011-09-01 注***元） 9,000.00 注冊(cè)資本幣種人民幣企業(yè)類型 *** 所屬行業(yè) 房地產(chǎn)業(yè) 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)*** ***K 經(jīng)營(yíng)規(guī)模小型持有產(chǎn)（股）權(quán)比例 100.00% 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)（股）權(quán)比例 51.00% 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) ***市(區(qū)縣)國(guó)資委監(jiān)管國(guó)家出資企業(yè)或主管部門名稱 *** 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)*** *** 轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q策文件類型股東會(huì)決議批準(zhǔn)日期 2024-11-28 批準(zhǔn)單位*** 董事會(huì)決議決議文件名稱 ***董事會(huì)決議（2024）63號(hào) 批準(zhǔn)單位*** *** 交易條件與資格條件交易條件標(biāo)的名稱 ***51%股權(quán)及對(duì)其享有的債權(quán)***元借款債權(quán)本金及對(duì)應(yīng)利息）轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓底價(jià)***33.85***元是否有保留價(jià)***支付方式受讓方須在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將交易價(jià)***州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心指定賬戶（戶名：***，賬號(hào)：***，開戶行：溫州銀行城西支行）。借款債權(quán)本金在******月***日后至付款日期間產(chǎn)生的利息（按年化利率5%計(jì)算），***指定賬戶付清。（賬戶：***，賬號(hào)：***6785，開戶行：中國(guó)銀行***市松臺(tái)支行）與轉(zhuǎn)讓相關(guān)的其他條件 1、意向方競(jìng)買報(bào)名時(shí)應(yīng)按照其報(bào)名項(xiàng)目信息披露的要求交納競(jìng)買保證金至“浙交匯”平臺(tái)溫州中心的存管銀行，***路徑：浙交匯——個(gè)人中心——支付訂單——確認(rèn)付款。意向方經(jīng)資格確認(rèn)并交納全部保證金后獲得參與競(jìng)價(jià)***受讓方被確定后，其交納的競(jìng)價(jià)***其應(yīng)交交易服務(wù)費(fèi)后的余額自動(dòng)轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)***分。（注：支付訂單完成不代表意向方獲得競(jìng)買資格，如最終競(jìng)買資格未被確認(rèn)的，意向方所交競(jìng)價(jià)***工作日內(nèi)將全額無(wú)息返還至競(jìng)買方的“我的賬戶”中。） 2、受讓方須在成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)同轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》，逾期將視為違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)收回標(biāo)的，并全額扣除競(jìng)價(jià)***3、成交后，受讓方須簽訂浙交匯競(jìng)價(jià)***并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)將成交價(jià)***溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心賬戶(戶名：***，賬號(hào)：***，開戶行：溫州銀行城西支行)。轉(zhuǎn)讓方在合同生效后1個(gè)月內(nèi)與買受人辦理股權(quán)變更手續(xù)，產(chǎn)權(quán)交易、變更產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)各自承擔(dān)。 4、本次轉(zhuǎn)讓不涉及職工安置事項(xiàng)。 5、交易完成后，如國(guó)家出資企業(yè)及其子企業(yè)失去標(biāo)的企業(yè)實(shí)際控制權(quán)時(shí)，標(biāo)的企業(yè)不得繼續(xù)使用國(guó)家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號(hào)、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等無(wú)形資產(chǎn)，不得繼續(xù)以國(guó)家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。 6、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日到轉(zhuǎn)讓完成日（完成股東主體變更工商登記手續(xù)之日）期間的損益，由受讓方按受讓股權(quán)比例享受或承擔(dān)相應(yīng)損益，***出現(xiàn)盈利時(shí)，其收益歸受讓方按受讓股權(quán)比例所有，***出現(xiàn)虧損時(shí)，其損失由受讓方按受讓股權(quán)比例承擔(dān)。 7、本次股權(quán)及對(duì)應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，***持有49%股權(quán)，***51%股權(quán)。受讓方在簽署交易合同后，與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商并簽署新的《***章程》，并依此變更原章程，變更后對(duì)各股東發(fā)生效力。 8、***后續(xù)開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)所需資金的籌集；評(píng)估基準(zhǔn)日******月***日之后，股權(quán)變更登記完成之前，***因業(yè)務(wù)需要簽訂的合同及支付的費(fèi)用，受讓方不得提出疑義；受讓方具有良好商業(yè)信用，具有資金支付能力且資金來(lái)源合法。 9、本項(xiàng)目在股轉(zhuǎn)掛牌披露期間，***可能會(huì)進(jìn)行部分前期準(zhǔn)備工作（包括但不限于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理、房***市場(chǎng)調(diào)研等），如有產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用的，受讓方不得提出疑義。 10、本次股權(quán)交易完成后轉(zhuǎn)讓方不再享有交易股權(quán)所對(duì)應(yīng)的股東權(quán)利和義務(wù)，受讓方按股權(quán)受讓比例承繼股東的權(quán)利與義務(wù)。***的債權(quán)、債務(wù)（本股權(quán)及對(duì)應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓方案披露的受讓方應(yīng)支付標(biāo)的債權(quán)除外），***的債權(quán)、債務(wù)均由股權(quán)變更后的各方股東按各自股權(quán)比例承擔(dān)。 11、意向受讓方須書面承諾、保證：（一）本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，***須繼續(xù)履行原對(duì)外簽訂的合同、招標(biāo)等事項(xiàng)；若意向受讓方為法人單位，受讓意向需已履行必要的內(nèi)部決策程序。（二）信息披露后即可進(jìn)入盡職調(diào)查期，***進(jìn)行全面了解，認(rèn)真全面閱讀本次交易中致同會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）***出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等資料。意向受讓方報(bào)名即視為其已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本次交易所涉及審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告披露內(nèi)容，已充分了解并自愿完全接受本次股權(quán)交易項(xiàng)目交易資料內(nèi)容及交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及瑕疵，以及已完成對(duì)本次交易項(xiàng)目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿全部接受本次交易項(xiàng)目，保證履行有關(guān)的義務(wù)及承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。 12、未盡事宜以交易合同范本為準(zhǔn)。受讓方資格條件 1.意向方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人； 2.國(guó)家法律法規(guī)有特別規(guī)定的，意向方應(yīng)符合相應(yīng)的條件。保證金設(shè)定交納保證金是交納金額***6.92***元交納時(shí)間信息披露期滿前交納。信息披露其他事項(xiàng) 信息披露期信息披露公告期自公告之日起20個(gè)工作日信息發(fā)布期滿后，如未征集到意向受讓方信息披露終結(jié)。是否自動(dòng)延牌否延牌情況目前已延長(zhǎng)0個(gè)周期,已延長(zhǎng)0個(gè)工作日競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)*** 公示附件材料附件聯(lián)系方式交易機(jī)構(gòu) 聯(lián)系人賴先生葉女士電話***傳真郵箱地址 ***省***市***區(qū)***路17***樓網(wǎng)址 http***com/WZPT/ 合作機(jī)構(gòu) 名稱 *** 聯(lián)系地址 ***市***區(qū)***路球山花園16幢203室聯(lián)系人賴先生固定電話***手機(jī) ***376 轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人施海麗電話***傳真郵箱地址網(wǎng)址

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