深圳市大鵬新區(qū)大鵬辦事處王母社區(qū)嶺嚇新村城市更新項目招標公告

發(fā)布時間： 2024-12-08

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招標公告詳情

***市大***區(qū)大鵬辦事處王***區(qū)嶺嚇新***市更新項目招標公告根據(jù) 《關(guān)于加強***市集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《***市集體企業(yè)土地資產(chǎn)處置操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕6號）、***市大***區(qū)綜合辦公室關(guān)于印發(fā)《***集體建設(shè)用地開發(fā)和交易監(jiān)管實施細則》（深鵬辦規(guī)〔2020〕1號）等相關(guān)規(guī)定， ***市大***區(qū)大鵬辦事處王***區(qū)嶺嚇新***市更新項目（以下簡稱：本項目）已經(jīng)獲得相關(guān)批準，經(jīng) ***、*** 民主決議，委托 *** （以下簡稱“交易集團”）采用公開招標組織本次交易，歡迎投標人參與本項目投標。一、項目基本情況（一）項目編號***0007 （二）項目名稱： ***市大***區(qū)大鵬辦事處王***區(qū)嶺嚇新***市更新項目（三）集體企業(yè): ***、*** （四）招標人：*** （五）項目概況: 1.項目位置本項目位于***市大***區(qū)大鵬辦事處王***區(qū)，東***路管理所，南近鑼***路，西臨鑼***路，北臨***路。 2.項目背景 ***3***元列入《******市***元計劃第三批計劃》，更新方式確定為“拆除重建”，***。 ***9***元完成了拆除范圍內(nèi)土地、建筑物信息核查，并獲大***區(qū)城市更新和土地整備局復(fù)函。 ******月，***開展大***區(qū)大鵬辦事處王***區(qū)嶺嚇新*****元規(guī)劃編制工作。 ***7***元完成了拆除范圍***元范圍內(nèi)的土地信息核查，并獲大***區(qū)城市更新和土地整備局復(fù)函。 ***7***元規(guī)劃（初步方案）報送大***區(qū)城市更新和土地整備局審查，并***區(qū)各相關(guān)職能部門以及科室意見。 ***9***元規(guī)劃（初步方案）向王***區(qū)工作站、***、***及居民代表作匯報并征求相關(guān)意見。 ******月17***元規(guī)劃（送審稿）通過大***區(qū)城市更新和土地整備局局業(yè)務(wù)會審查。 ******月18***元規(guī)劃（送審稿）通過大***區(qū)城市更新和土地整備局局長辦公會審查。 ***10***元規(guī)劃（送審稿）通過大***區(qū)城市更新和土地整備工作領(lǐng)導(dǎo)小組會議審查。 ******月***日至******月2***元規(guī)劃草案公示。 ******月21***元規(guī)劃（送審稿）通過***市城市規(guī)劃委員會法定圖則委員會***第44次會議審查。并于******月***日取得專項規(guī)劃批復(fù)(詳見:“大***區(qū)城市更新和土地整備局關(guān)于《大***區(qū)大鵬辦事處王***區(qū)嶺嚇新*****元規(guī)劃》審批情況的復(fù)函”（深鵬更新函〔2023〕58號））。 3.項目土地權(quán)屬狀況（建設(shè)用地的基本情況）本***元用地范圍面積為14,498.70㎡，拆除范圍用地面積為11,553.00㎡，其中舊屋村用地9,147.94㎡,已按歷史遺留用地和建筑有關(guān)政策處理的用地957.74㎡（位于舊屋村范圍內(nèi)，不再另行計入合法用地指標），國有未出讓用地1,969.8㎡，未完善征(轉(zhuǎn))手續(xù)用地3,380.96㎡。本項目更新范圍內(nèi)涉及用地權(quán)屬性質(zhì)為：國有未出讓用地、舊屋村用地、已按歷史遺留用地和建筑有關(guān)政策處理的用地、未完善征（轉(zhuǎn)）手續(xù)用地等類型。項目土地權(quán)屬狀況具體如下：土地權(quán)屬一覽情況表序號范圍權(quán)利人類別用地類型土地面積（㎡）重疊部分 1 拆除范圍內(nèi) 非集體國有未出讓用地 1.9 2 集體舊屋村用地 9,147.94 3 已按歷史遺留用地和建筑有關(guān)政策處理的用地 957.74 位于舊屋村范圍內(nèi)，不再另行計入合法用地指標 4 未完善征（轉(zhuǎn)）手續(xù)用地 2,403.16 5 拆除范圍外更新范圍內(nèi) 非集體國有未出讓用地 1,967.90 6 集體未完善征（轉(zhuǎn)）手續(xù)用地 977.8 合計 14,498.70 4.現(xiàn)狀物業(yè)情況本項目集體土地范圍內(nèi)的地上建筑物現(xiàn)狀用途主要為住宅及商業(yè)類物業(yè)，其中：招商方擁有的永久性建筑物面積合計1,730.01㎡，臨時性建筑物水平投影面積為3.75㎡，構(gòu)筑（附屬）物28項；***無物業(yè)；其他權(quán)利人擁有的永久性建筑物面積合計8,358.66㎡,臨時性建筑物水平投影面積合計為553.51㎡。現(xiàn)狀物業(yè)匯總表序號權(quán)利人房屋用途測繪編號*** 1 *** 住宅 10、59、60、77、78 199.63 - 2 賓館 40 1,354.10 3 商業(yè) 42 176.28 4 臨時性建筑物 - - 3.75 小計 1,730.01 3.75 5 其他權(quán)利人住宅 - 6,908.68 - 6 ***樓（幼兒園） - 1,449.98 7 臨時性建筑物 - - 553.51 小計 8,358.66 553.51 合計 10,088.67 557.26 5.***元規(guī)劃指標情況根據(jù)“***市大***區(qū)管理委員會關(guān)于《大***區(qū)大鵬辦事處王***區(qū)嶺嚇新*****元規(guī)劃》審批情況的通知（深鵬管函〔2023〕235號）”，本項目拆除后擬打造以居住為主，整合休閑商業(yè)、公共配套、生態(tài)宜居的現(xiàn)代生***區(qū)。主要技術(shù)經(jīng)濟指標***元用地面積14,498.70平方米，項目拆除范圍用地面積為11,553平方米，其中開發(fā)建設(shè)用地面積9,513.7平方米[其中1,154.4平方米國有未出讓(包括未完善征轉(zhuǎn)手續(xù)用地)的零星用地按***市更新辦法及其實施細則一并出讓給項目實施主體]，規(guī)劃容積34,011平方米，其中住宅23,618平方米(含保障性住房3,545平方米)，商業(yè)3,303平方米，公共配套設(shè)施(含地下)7,090平方米(含6班幼兒園2,200平方米，占地1,800平方米，社區(qū)健康服務(wù)中心1,500平方米，社區(qū)老年人日間照料中心1,500平方米，社區(qū)級公共配套用房1,500平方米，匯聚機房390平方米)。物業(yè)服務(wù)用房按照《深圳經(jīng)***區(qū)物業(yè)管理條例》予以核定。二、投標人的資格要求： 1．投標人必須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊的、具有合法經(jīng)營資格的獨立法人單位（證明材料：提供營業(yè)執(zhí)照掃描件）。 2．投標人具備具有行政主管部門核發(fā)的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（證明材料：投標人須提供行政主管部門頒發(fā)的在有效期內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書掃描件）。 3．投標人須承諾后續(xù)開發(fā)階段符合國家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定，與本項目開發(fā)規(guī)模、項目定位相適應(yīng)（證明材料：出具承諾書，承諾后續(xù)開發(fā)階段符合國家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理的相關(guān)規(guī)定，格式自擬）。 4．投標人須承諾在商事登記部門登記的經(jīng)營范圍含有房地產(chǎn)經(jīng)營類項目或后續(xù)含有房地產(chǎn)經(jīng)營類項目（證明材料：提供承諾書，格式自擬）。 5．投標人具有良好的社會信譽和信用資質(zhì)，即未被列為入嚴重失信主體名單和失信被執(zhí)行人（證明材料：將通過“信用中國”網(wǎng)站查詢嚴重失信主體名單和失信被執(zhí)行人情況,以交易集團在評審現(xiàn)場查詢?yōu)闇?投標人無需提供）。 6．投標人財務(wù)狀況、經(jīng)營管理，即投標人負債率不超過100%（證明材料：提供***度的財務(wù)審計報告或資產(chǎn)負債表時間節(jié)點在***內(nèi)的財務(wù)審計報告掃描件）。 7．投標人之間不得存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，即投標人需承諾“與本單位***、管理關(guān)系的其他關(guān)聯(lián)投標人未參與本項目投標?！保ㄗC明材料：提供承諾書，格式自擬）。 8．本項目不接受聯(lián)合體投標（提供承諾書，格式自擬）。備注：上述所有證明材料均須加蓋投標人公章。三、投標人不得存在下列任何情形之一: 1．不具有獨立法人資格的招標人附屬機構(gòu)； 2．相互間有直接控股關(guān)系或法定代表人為同一人的兩個或兩個以上的法人，不得同時參加同一項目的申請； 3．招標人董事會、監(jiān)事會、集體資產(chǎn)管理委員會成員及其直系親屬控股或參與經(jīng)營的企業(yè)，不得參與招標人的土地開發(fā)項目； 4．被責(zé)令停業(yè)的； 5．被暫?；蛉∠稑速Y格的； 6．財產(chǎn)被接管或凍結(jié)的； 7．在最近三年內(nèi)有騙取成交或嚴重違約或重大工程質(zhì)量問題的； 8．被紀檢監(jiān)察部門立案調(diào)查，違法違規(guī)事實成立的； 9．隱瞞真實情況，提供虛假資料的； 10．以非法手段排斥其他供應(yīng)商參與競爭的； 11．阻礙、抗拒主管部門監(jiān)督檢查的； 12．主管部門認定的其他情形。四、公告期限 15 個工作日（******月***日 ***時***分 --- ******月***日 ***時***分）五、招標文件*** 1.時間: ******月***日 ***時***分 --- ******月***日 ***時***分 2.地點:集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)（http***y.com/ggzy/center/#/login）六、遞交投標文件截止時間***、開標時間和地點 1.投標文件遞交方式: 本項目實行網(wǎng)上投標，采用電子投標文件。投標截止時間***。 2.投標文件遞交截止時間***: ******月***日 ***時***分 3.投標文件要求: 詳見招標文件。 4.開標時間: ******月***日 ***時***分 5.評標時間：******月***日 ***時***分 5.開標地點: 集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)網(wǎng)上開標大廳七、本次招標的有關(guān)信息同步在以下網(wǎng)站及媒體發(fā)布 1.網(wǎng)站: 深圳公共資源交易網(wǎng)、集體企業(yè)要素交易網(wǎng)、集體企業(yè)要素交易系統(tǒng) 2.重要提示: 投標人有義務(wù)在資格預(yù)審活動期間瀏覽以上網(wǎng)站，在以上網(wǎng)站公布的與本次資格預(yù)審項目有關(guān)的信息視為已送達各投標人。交易平臺恕不再另行電話通知各投標人。八、交易保證金的收取、處置方式及違約情形（一）保證金收取: 交易保證金金額***元整（￥:100,0***元）（二）交納保證金截止時間***: ******月***日 ***時***分（三）保證金交納方式: 1.銀行轉(zhuǎn)賬：其付款賬戶為投標人自身賬戶，通過系統(tǒng)虛擬子賬戶繳納；2.金融機構(gòu)、保險機構(gòu)***：通過集體企業(yè)要素交易系統(tǒng)“我的投標情況--申請電子保函”模塊直接發(fā)起電子保函申請。（四）交易保證金處置方式: 1.中標人向交易集團交納交易服務(wù)費且與招商方簽訂《合作開發(fā)協(xié)議》后，中標人提供《轉(zhuǎn)賬委托書》，交易集團在收到的5個工作日內(nèi)將中標人的交易保證金轉(zhuǎn)交給招商方作為履約保證金。履約保證金金額***證金金額***標人須自《合作開發(fā)協(xié)議》簽訂之日起30個工作日內(nèi)補齊差額。 2、未中標投標人所交納的交易保證金，由交易集團在交易結(jié)果公示期滿后的5個工作日內(nèi)無***路退回。（五）違約情形: 投標人或中標人存在以下情形的，投標人或中標人存在以下情形的，交易保證金不予退還，交易集團在扣除交易服務(wù)費后，將剩余的交易保證金支付至集體企業(yè)指定賬戶： 1.在交易公告規(guī)定的投標截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質(zhì)行為的； 2.在被確定為成交人、中標人后無故放棄中選資格的； 3.在被確定為中標人后，未按規(guī)定足額支付交易服務(wù)費的； 4.經(jīng)相關(guān)主管部門認定投標人之間相互串通、影響公平競爭的； 5.經(jīng)相關(guān)主管部門認定投標人提供虛假主體材料或證明文件的； 6.存在其他違法違規(guī)情形的。交易保證金金額***集體企業(yè)和交易集團損失的，集體企業(yè)和交易集團可以向存在過錯的投標人、中標人進行追償。九、其他補充事項（一）異議提出截止時間***: ******月***日 ***時***分（二）澄清答疑截止時間***: ******月***日 ***時***分關(guān)于異議的聯(lián)系方式，詳見本公告“第十四點、聯(lián)系方式”，其他要求，詳見《招標文件》。（三）特別說明1.本次公開招標的行為是依照《關(guān)于加強***市集體企業(yè)要素交易工作的指導(dǎo)意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《***市集體企業(yè)土地資產(chǎn)處置操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕6號）、***市大***區(qū)綜合辦公室關(guān)于印發(fā)《***集體建設(shè)用地開發(fā)和交易監(jiān)管實施細則》（深鵬辦規(guī)〔2020〕1號）規(guī)定的程序進行。***負責(zé)交易程序的組織工作。集體企業(yè)在項目公告及招標文件***，集體企業(yè)保證本次公開招標的用地是指集體企業(yè)依法享有土地使用權(quán)的土地。因本項目集體用地前期歷史原因，或集體企業(yè)對該集體用地土地使用權(quán)交易描述情況存在的瑕疵、與第三方簽訂的協(xié)議等引起的一切法律訴訟風(fēng)險均與交易平臺無關(guān)。十、特別事項說明及風(fēng)險提示（一）***已經(jīng)就項目開展相關(guān)前期工作，包括： 1．***于******月***日簽訂《***街道“嶺嚇新村”舊改項目合作開發(fā)協(xié)議書》，***已發(fā)生前期費用￥***元（大寫：人民幣壹仟叁***元）。 2．根據(jù)《***市大***區(qū)大鵬辦事處***路工程搬遷安置補償框架協(xié)議書》，***已提前簽約補償及拆除本項目范圍***路工程涉及的大部分房屋。為確保本方案內(nèi)容順利落實，中標人須在與招商方簽訂合作協(xié)議之前，***在本項目投入的所有前期費用及18%的合理利潤（***提供的相關(guān)票據(jù)經(jīng)第三方獨立機構(gòu)***，由招商方分別最終確認為準）協(xié)商一致并理清與招商方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。***達成書面協(xié)議的，招商方將不與中標人簽訂《合作協(xié)議》。（二）本項目可能涉及搬遷補償?shù)仍蛞鸬男旁L、解約等風(fēng)險，由合作方自行承擔解決。（三）合作方違反***市、大***區(qū)城市更新政策，不及時提供政府公共配套用地及設(shè)施，導(dǎo)致項目終止的，招商方有權(quán)單方終止合作，沒收履約保證金，并要求合作方賠償招商方經(jīng)濟損失。（四）合作方在本合作開發(fā)項目中具有下列情形之一的，招商方可單方面無條件取消其項目合作資格： 1.被紀檢監(jiān)察部門立案調(diào)查，違法違規(guī)事實成立的； 2.隱瞞真實情況，提供虛假資料等弄虛作假的； 3.實施不正當競爭行為，排斥其他供應(yīng)商參與競爭的； 4.抗拒主管部門監(jiān)督檢查的； 5.實施商業(yè)賄賂行為的。十二、服務(wù)費收費標準交易服務(wù)費根據(jù)《***（深圳公共資源交易中心）業(yè)務(wù)收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）標準計算，由中標人進行支付。十三、招標底價***參與本項目處置的集體資產(chǎn)具體補償情況如下：權(quán)屬人補償方式回遷物業(yè)類型回遷物業(yè)面積（㎡）回遷物業(yè)單價*** 回遷物業(yè)價***備注 *** 物業(yè)置換補償一層商業(yè) 604.73 30000 18,141,900 1. 物業(yè)回遷位于嶺嚇新*****元范圍內(nèi)； 2. 回遷物業(yè)價***告編號***C-11005號、深一統(tǒng)（評）字（2024）第LXXC-11006號》》。二層商業(yè) 1125.28 15000 16,879,200 小計1 1730.01 / 35,021,100 *** 物業(yè)置換補償一層商業(yè) 129.2 30000 3,876,000 二層商業(yè) 129.2 15000 1,938,000 小計2 258.4 / 5,814,000 合計 1988.41 / 40,835,100 上述預(yù)期合作收益為本項目招標底價***的投標響應(yīng)內(nèi)容未能滿足本條表格中列明之集體企業(yè)預(yù)期合作收益的，視為投標無效。十四、聯(lián)系方式 1.集體企業(yè)信息名稱: ***、*** 聯(lián) 系人: 郭啟立聯(lián)系方式***.交易平臺信息名稱：*** 聯(lián)系人：*** 聯(lián)系方式：*** 聯(lián)系地址:***市大***區(qū)***街道生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)園A8棟203室技術(shù)支持****** ******月***日

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