東出讓2024-47號交易公告

發(fā)布時間： 2024-12-09

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招標公告詳情

東出讓2024-47號交易公告 ***市自然資源和規(guī)劃局國有建設用地使用權拍賣出讓公告東自然資告字〔2024〕68號經 ***市人民政府批準， ***市自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓1幅地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求（一）基本情況和主要規(guī)劃指標。地塊名稱宗地坐落總面積 (平方米) 用途混合比例 (%) 使用年限 (年) 容積率建筑密度 (%) 綠地率（%) 建筑限高(米) 起始價*** 競買保***元) 東出讓2024-47號位于友***路西側、解***路北側 20726.38 城鎮(zhèn)住宅用地 (安置房) 80.0 70.0 ≤2.8 ≤35 ≥30 ≤60 6516.0000 6516.0000 商業(yè)用地 (安置房) 20.0 40.0 ≤2.8 ≤35 ≥30 ≤60 其他規(guī)劃控制條件：采用2000國家大地坐標系111°，與2000國家大地坐標系109°面積20695.4平方米用地范圍一致。（二）宗地凈地情況：該宗地土地權屬清晰、安置補償落實到位、地上附著物清表、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質量要求、具備動工開發(fā)所必需條件。不涉及國家安全、凈空***區(qū)域、氣象環(huán)境探測保護范圍、土壤環(huán)境、歷史文化保護、文物保護單位***。二、本次拍賣出讓設有底價***最高且不低于底價***確定競得人。三、開發(fā)建設要求（一）按照《***省產業(yè)用地控制指標》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關規(guī)定，該地塊設定出讓控制指標，具體如下：地塊名稱擬建項目所屬產業(yè) 投***元/畝）年***元/畝）年***元/畝）達產年限（年）東出讓2024-47號房地產產業(yè) / / / / 其他準入條件：無以上控制指標按規(guī)定列入《***省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，競得人須與***市房屋征收服務中心簽訂《***省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》，并嚴格按照協議約定內容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。（二）其他開發(fā)建設要求： 1.該宗地擬***市場化商品住房項目（征收及拆除補償安置住宅及商業(yè)項目），需嚴格按照《關于規(guī)范住宅用地管理有關問題的通知》(瓊自然資規(guī)〔2020〕5號)和《***省人民政府關于加強新建住***區(qū)配套公共服務設施建設管理的意見》(瓊府〔2017〕96號)相關規(guī)定執(zhí)行。 2.該宗地系***市濱***區(qū)(一期)***區(qū)改造項目用于安置***市濱***區(qū)(一期)***區(qū)改造項目的被征收戶，該宗地建設就地安置房銷售***元/㎡，首層商業(yè)用房價***元/㎡，第二層商業(yè)用房價***元/㎡。 3.若項目建設***省政府裝配式建筑有關要求，應按要求執(zhí)行。具體詳見《***省人民政府關于大力發(fā)展裝配式建筑的實施意見》（瓊府〔2017〕100號）、《關于印發(fā)***推進裝配式建筑有關事項的通知》《關于***推進裝配式建筑有關事項的通知》《關于加快推進裝配式建筑發(fā)展的通知》（瓊府辦〔2020〕127）等文件。 4.項目在規(guī)劃設計時，需根據《***省人民政府關于加強新建住***區(qū)配套公共服務設施建設管理的意見》（瓊府[2017]96號）要求，合理配置住***區(qū)公共服務設施。 5.根據《關于推進智慧安***區(qū)建設的指導意見(試行)》（瓊公通〔2022〕11號）的要求建設智慧安防系統(tǒng)。 6.根據《***市人民政府辦公室關于印發(fā)***市新建住***區(qū)配套教育設施建設管理辦法的通知》（東府辦規(guī)〔2023〕5號）等相關規(guī)定的要求，新建住***區(qū)達到配建中小學校、幼兒園規(guī)模的，需配建中小學校和幼兒園，競得人在建成后應將竣工驗收合格的配套教育設施無償移交給教育部門使用、管理，并與教育部門辦理完成配套教育設施和全部建設資料的移交手續(xù)。教育部門不得無故拒絕接收。 7.根據《***省養(yǎng)老服務條例》按照每百戶不低于二十平方米的標準配套建設養(yǎng)老服務設施，且單處用房建筑面積不得少于三百平米。按照《老年人居住建筑設計規(guī)范》（GB50340-2016）、《老年人照料設施建筑設計標準》（JGJ450-2018）、《社區(qū)老年人日間照料中心建設標準》（建標143-2010）、《無障礙設計規(guī)范》（GB50763-2012）等標準規(guī)范的要求，需設計配***區(qū)居家養(yǎng)老服務用房，競得人在建成后應無償移交***市人民政府管理。 8.其他未盡詳列的應根據國家、省、市有關政策及規(guī)范要求執(zhí)行。上述開發(fā)建設要求將列入《***省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》。土地競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的同時，與市房屋征收服務中心簽訂《***省產業(yè)項目發(fā)展和用地準入協議》。四、競買申請（一）競買人資格。 1.中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參加本次競買）。屬境外機構（含港、澳、***區(qū)）申請參與競買的，按照規(guī)定需提交商務主管部門核發(fā)的《外商投資企業(yè)批準證書》和工商主管部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》。本次拍賣出讓地塊不接受聯合競買；必須在拍賣出讓公告規(guī)定的時間內把競買保證金存入***市自然資源和規(guī)劃局指定賬戶（以拍賣競買保證金入賬戶時間為準）。 2.具有下列行為的法人及其控股股東、自然人和其他組織不得參加本次土地出讓拍賣：（1）在***市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；（2）在***市有閑置土地、違法利用農村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。（3）具有偽造公文騙取用地和非法倒賣土地、或非法轉讓土地使用權、或因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上等違法違規(guī)違約行為且尚未結案或查處整改的。（二）交易資料獲取方式。本次拍賣出讓的詳細信息和具體要求，見拍賣出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從***省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)（以下簡稱網上交易系統(tǒng)，網址：http***v.cn:9002）查看和。（三）競買申請方式。有意向的競買人可登錄網上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。競買申請時間： ******月***日***時***分至 ******月***日***時***分（以網上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。（四）競買保證金。競買人在網上交易系統(tǒng)提交競買申請時，須按照拍賣出讓手冊的有關規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的，應在網上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動生成唯一的隨機競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經選定不能更改，保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點***，需在競買保證金到賬截止時間***。競買人應審慎注意。競買保證金到賬截止時間***： ******月***日***時***分。（五）資格確認。競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內、資格審核截止時間***。競買人提交競買申請時應充分考慮網上交易活動的競買資格審核時效，并進行審慎注意。競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。競買資格審核時間： ******月***日***時***分至 ******月***日***時***分。五、拍賣時間及網址（一）拍賣時間為： ******月***日***時***分（二）拍賣網址：網上交易系統(tǒng)（http***v.cn:9002/）。（三）階段競價***：本次拍賣出讓設有土地價***掛牌報價***價***493.***元時，轉為搖號。搖號時間： ******月***日***時***分搖號地點：***省公共資源交易服務中***樓土地礦產資源交易廳（203室）階段競價***具體要求詳見拍賣出讓手冊。六、其他需要公告的事項 1.確定競得人后，競得***市自然資源和規(guī)劃局當場簽訂《成交確認書》，并在***日內簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，按照合同約定支付土地出讓金，依法申請辦理土地登記。 2.出讓方式和競得人確定原則（1）該宗國有建設用地使用權采取“限房價***方式公開拍賣出讓。（2）本次拍賣出讓設定最高限價***按照“保證合理建安成本和利潤的前提下”的工作要求，結合拍賣起始價***，溢價***5％。（3）僅有一位具有競買資格的競買人參與競買，且其最高報價***土地出讓底價***人為該地塊使用權競得者。（4）兩位或兩位以上具有競買資格的競買人參與競買，如其最高報價***土地出讓底價***高者為該地塊使用權競得人。當競得人持續(xù)競價***讓最高限價***搖號方式確定競得人。按照搖號規(guī)則，搖號中簽者即為該地塊使用權競得人，但僅有一位競買人愿意參與現場搖號，其余競買人選擇放棄時，則申請搖號的競買人為該地塊使用權競得人。 3.拍賣地塊以現狀土地條件出讓，本次拍賣出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。 4.上述所有時間均為北京時間。本公告未盡事宜詳見《***市國有建設用地使用權拍賣出讓手冊》，該手冊所載內容為本公告的組成部分。七、風險提示（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網上交易操作有影響，競買人在競買前仔細檢查自己電腦和網絡運行環(huán)境。網上競買申請、資格審核、報價***網上交易系統(tǒng)預先設定的程序運行，競買人應先到網上交易模擬系統(tǒng)練習，熟悉網上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔。（二）競買人持CA數字證書實名登錄網上交易系統(tǒng)進行相關操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《***省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應妥善保管CA數字證書，競買人通過網上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔。（三）競買人應當仔細閱讀并熟知交易規(guī)則和有關文件后，參加網上交易活動。競買申請一經提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設用地使用權信息和使用條件、建設用地使用權現狀和可能存在的風險提示等無異議并完全接受。（四）競買人應該謹慎報價***系統(tǒng)接受將即時公布，不得修改或者撤回。競買人應盡量避免在競價***最后***分鐘內進行競買報價***絡延遲等造成網上交易系統(tǒng)無法接受導致報價***人對此不承擔任何責任。（五）因競買人使用的計算機遭遇網絡堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導致不能正常登錄網上交易系統(tǒng)或進行申請、報價***的，其后果由競買人自行承擔。八、咨詢方式（一）交易業(yè)務咨詢。聯系人：王女士王先生。聯系電話： ***、***791 。查詢網址：http***v.cn/ggzy/、http***v.cn、http***v.cn:9002/。（二）CA證書辦理咨詢。辦理機構：***省數字認證中心。辦理地址：***省***市***區(qū)***路22號海南國機大***樓西區(qū)（***路和國***路紅綠燈交叉***路口處）、***市政務服務中心16、17號窗口。咨詢電話：***、***。證書驅動下載網址：www***。（三）數字證書綁定咨詢。辦理機構：***省土地儲備整理交易中心。辦理地址：***省***市***區(qū)五指***路3號。咨詢電話：***。數字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《***省建設用地使用權和礦業(yè)權網上交易系統(tǒng)CA數字證書辦理及綁定指南》。 ***市自然資源和規(guī)劃局 ******月***日

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