杭州市中級(jí)人民法院關(guān)于北京市西城區(qū)北京西站南路80號(hào)院6號(hào)樓1層101-9、101-10、101-11、101-12四套商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)（第二次拍賣）的公告

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招標(biāo)公告詳情

***省***市中級(jí)人民法院將于******月***日***時(shí)至******月***日***時(shí)止（延時(shí)的除外）在***市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上(網(wǎng)址：http***m/law_court.htmspm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=***64；戶名：***省***市中級(jí)人民法院)進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：一、拍賣標(biāo)的物: ***市***區(qū)北京西***路80號(hào)院***樓1層101-9、101-10、101-11、101-12四套商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)。（一）實(shí)物狀況 1.標(biāo)的物建筑物實(shí)物狀況描述與分析具體情況如下表所示：序號(hào) 建筑物實(shí)物狀況名稱建筑物實(shí)物狀況及分析 1 名稱茗筑大廈 2 規(guī)模證載建筑面積合計(jì)為517.6平方米 3 用途規(guī)劃用途為商業(yè)用房 4 建筑結(jié)構(gòu) 鋼混 5 設(shè)施設(shè)備供水、排水、供電、電訊、消防等均有配備 6 裝修裝飾地面鋪設(shè)地磚、木地板，墻面刷涂料（部分墻磚），頂棚為石膏板吊頂； 7 層高層高約為3.6米 8 建成年代約*** 9 現(xiàn)狀及維護(hù)狀況標(biāo)的物有日常維護(hù)，保養(yǎng)程度較好 10 完損狀況根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)查勘，標(biāo)的物屬于按法定用途可正常使用的房屋 11 建筑功能規(guī)劃用途為商業(yè) 12 工程質(zhì)量一般 13 外觀統(tǒng)一平整 14 使用現(xiàn)狀 ***市***區(qū)北京西***路80號(hào)院***樓1層101-9、101-10、101-11、101-12四套商業(yè)合并打通使用，現(xiàn)狀作為內(nèi)部員工宿舍及部分辦公室，已無(wú)法分辨原狀界限，本次評(píng)估以其可恢復(fù)原戶型格局為前提，未考慮恢復(fù)原戶型和使用功能所花費(fèi)的時(shí)間和費(fèi)用。綜上所述，標(biāo)的物建筑物實(shí)物狀況較好，能夠滿足作為商業(yè)用房的使用需求。 2. 標(biāo)的物土地實(shí)物狀況描述與分析標(biāo)的物所在土地適合作為建設(shè)用地使用，具體情況如下表所示：序號(hào) 土地實(shí)物狀況名稱土地實(shí)物狀況及分析 1 名稱 ***市***區(qū)北京西***路80號(hào)院***樓1層101-9、101-10、101-11、101-12號(hào)商業(yè)用途出讓性質(zhì)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 2 四至東鄰領(lǐng)域青***區(qū)、南臨***路、西臨北京西***路輔路、北鄰北京西站希爾頓花園酒店 3 用途規(guī)劃用途為商業(yè) 4 形狀較規(guī)則多邊形 5 地形平原 6 地勢(shì) 平坦 7 地質(zhì) 適用作建設(shè)用地 8 開發(fā)程度七通一平 9 其他無(wú) 綜上所述，標(biāo)的物土地實(shí)物狀況較好，能夠滿足建設(shè)用地的使用需求。（二）權(quán)益狀況根據(jù)提供的案件號(hào)為（2024）浙01執(zhí)968號(hào)的《***省***市中級(jí)人民法院資產(chǎn)評(píng)估委托書》及相關(guān)資料，標(biāo)的物權(quán)屬資料如下： 1. 權(quán)屬證書《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利及其他事項(xiàng)登記信息》證號(hào) X京房權(quán)證西字第099976號(hào) 房屋所有權(quán)人 XX*** 共有情況單獨(dú)所有房屋坐落 ***市***區(qū)北京西***路80號(hào)院***樓1層101-9 規(guī)劃用途商業(yè)用房房屋性質(zhì) 商品房所在層/總層數(shù) 1/30 結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 建筑面積 299.97平方米證號(hào) X京房權(quán)證西字第099981號(hào) 房屋所有權(quán)人 XX*** 共有情況單獨(dú)所有房屋坐落 ***市***區(qū)北京西***路80號(hào)院***樓1層101-10 規(guī)劃用途商業(yè)用房房屋性質(zhì) 商品房所在層/總層數(shù) 1/30 結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 建筑面積 79.74平方米證號(hào) X京房權(quán)證西字第099977號(hào) 房屋所有權(quán)人 XX*** 共有情況單獨(dú)所有房屋坐落 ***市***區(qū)北京西***路80號(hào)院***樓1層101-11 規(guī)劃用途商業(yè)用房房屋性質(zhì) 商品房所在層/總層數(shù) 1/30 結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 建筑面積 24.19平方米證號(hào) X京房權(quán)證西字第099982號(hào) 房屋所有權(quán)人 XX*** 共有情況單獨(dú)所有房屋坐落 ***市***區(qū)北京西***路80號(hào)院***樓1層101-12 規(guī)劃用途商業(yè)用房房屋性質(zhì) 商品房所在層/總層數(shù) 1/30 結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 建筑面積 113.7平方米 2. 他項(xiàng)權(quán)利（1）租賃權(quán) 根據(jù)估價(jià)***勘，經(jīng)當(dāng)事人介紹，標(biāo)的物現(xiàn)狀為企業(yè)內(nèi)部員工宿舍，無(wú)租賃。（2）其他權(quán)利已查封。 3. 權(quán)屬狀況分析綜上所述，標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無(wú)其他影響正常交易的情況。（標(biāo)的物詳細(xì)情況請(qǐng)見附件《評(píng)估報(bào)告》）評(píng)估價(jià)***，起拍價(jià)***，保證***元，增價(jià)***元（或整倍數(shù)）。特別提醒: 1.限購(gòu)、過戶情況：由競(jìng)買人自行向被拍賣標(biāo)的所在地相關(guān)管理部門咨詢當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，是否符合限購(gòu)條件。競(jìng)買人如不符合限購(gòu)條件而強(qiáng)行競(jìng)得標(biāo)的，自行承擔(dān)由此產(chǎn)生無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任； 2.根據(jù)有關(guān)規(guī)定，標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，交易雙方按照稅法規(guī)定各自繳納相應(yīng)的稅（費(fèi)）。（有關(guān)房屋稅費(fèi)、買受人承擔(dān)稅費(fèi)的發(fā)票開具等問題請(qǐng)自行向當(dāng)?shù)氐呢?cái)稅、房管處、國(guó)土局等相關(guān)部門了解）； 3.評(píng)估報(bào)告作為拍賣文件的附件，競(jìng)買人務(wù)必在拍賣之前仔細(xì)閱讀； 4.該標(biāo)的可能存在物業(yè)、房屋維修基金、水電煤等欠費(fèi)情況請(qǐng)自行向物管及相關(guān)管理部門確認(rèn)，所欠費(fèi)用由買受人承擔(dān)； 5.本次拍賣信息已通過郵寄等方式通知被執(zhí)行人，若無(wú)法收悉，特在此公示； 6.***市***區(qū)北京西***路80號(hào)院***樓1層101-9、101-10、101-11、101-12四套商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)已合并打通使用，現(xiàn)狀作為內(nèi)部員工宿舍及部分辦公室。該標(biāo)的物實(shí)際房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、面積已由原產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行改建，標(biāo)的物整體打通使用無(wú)法分割。競(jìng)買人買受后，在房產(chǎn)交付時(shí)以原產(chǎn)權(quán)證的面積為準(zhǔn)。房產(chǎn)交付后買受人要確定房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、面積的，須委托相關(guān)機(jī)構(gòu)***、面積進(jìn)行四至測(cè)繪、重新分割，產(chǎn)生費(fèi)用由買受人自行承擔(dān)； 7.標(biāo)的物現(xiàn)由第三方占有使用。拍賣成交后，使用人應(yīng)自覺騰空房屋并交付，若屆時(shí)不自覺交房，法院將強(qiáng)制騰空，完成該程序需要一定時(shí)間； 8.標(biāo)的物的戶口遷移不在執(zhí)行范圍內(nèi)，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解； 9.具體交接手續(xù)流程視法院工作情況決定； 10.上述內(nèi)容僅供參考，具體以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物及實(shí)際為準(zhǔn)，請(qǐng)競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)閱讀標(biāo)的物的信息。若本拍賣標(biāo)的物有信息更新的，以最后一次更新內(nèi)容為準(zhǔn)。二、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本院已委托***省***市國(guó)立公證處在拍賣期間對(duì)上述標(biāo)的相關(guān)信息進(jìn)行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作（看樣時(shí)間統(tǒng)一安排在******月***日***時(shí)***分至***時(shí)***分。請(qǐng)各競(jìng)買人提前預(yù)約，并編輯短信[短信內(nèi)容為：“看樣人姓名+手機(jī)號(hào)碼+標(biāo)的物名稱+看樣人數(shù)”]發(fā)送至***009作為看樣登記。到現(xiàn)場(chǎng)后配合現(xiàn)場(chǎng)工作人員安排），如無(wú)人預(yù)約則不安排現(xiàn)場(chǎng)看樣。聯(lián)系電話：***、***009。三、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)***方式，保留價(jià)***，至少一人報(bào)名且出價(jià)***價(jià)***。拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)***賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競(jìng)買人出價(jià)***遲***分鐘。拍賣標(biāo)的物以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)。拍賣人對(duì)房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等瑕疵不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價(jià)***屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時(shí)發(fā)生改變的，由競(jìng)買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。四、轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)承擔(dān)及墊繳稅費(fèi)退還標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理。水、電、煤等戶名變更手續(xù)由買受人自行辦理，相關(guān)費(fèi)用自理。水、電、物業(yè)管理、房屋維修基金等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)。交易雙方按照稅法規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅（費(fèi)）。標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人，下同）承擔(dān)交易環(huán)節(jié)的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。辦理過戶時(shí)依法應(yīng)由標(biāo)的物原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)需由買受人先行墊繳后，向本院申請(qǐng)退還已墊繳稅費(fèi)。買受人提請(qǐng)法院退還已墊繳稅費(fèi)的，需提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的稅務(wù)完稅憑證等相關(guān)資料，并且在稅收繳款書備注中注明涉稅房產(chǎn)坐落地址***，地址***。買受人應(yīng)在收到過戶裁定書次日起十個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)辦理過戶手續(xù)，繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi)并向本院申請(qǐng)退還已墊繳稅費(fèi)。逾期不辦理退還墊繳稅費(fèi)手續(xù)的，將視為買受人自愿承擔(dān)該部分稅費(fèi)，本院將發(fā)還該拍賣款項(xiàng)，不再退還該部分稅費(fèi)。對(duì)被執(zhí)行人的歷史欠繳稅費(fèi)，稅務(wù)部門可依法向執(zhí)行法院申請(qǐng)受償，但被執(zhí)行人另有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，對(duì)稅務(wù)部門的申請(qǐng)不予支持。五、異議對(duì)本次拍賣標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請(qǐng)于競(jìng)拍前***日與本院聯(lián)系。六、利害關(guān)系人參與競(jìng)拍與本次拍賣標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。七、優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 本標(biāo)的物優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人說(shuō)明：無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人。若存在本院未知情形，本拍賣公告前五日為公示通知期。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人須先經(jīng)法院確認(rèn)，取得優(yōu)先購(gòu)買資格以及優(yōu)先競(jìng)買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競(jìng)買碼參與競(jìng)買；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。八、保證金繳納拍賣競(jìng)價(jià)***拍系統(tǒng)鎖定競(jìng)買人支付寶賬戶內(nèi)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金。司法拍賣因標(biāo)的物價(jià)***的，競(jìng)買人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)碰到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買人根據(jù)自身情況選擇銀行。取得銀行貸款資格的競(jìng)買人須在拍賣成交后的5個(gè)工作日內(nèi)，向法院指定賬戶交付成交金額***的首付款（開戶單位：***省***市中級(jí)人民法院執(zhí)行款專戶；開戶銀行：杭州銀行西湖支行；銀行帳號(hào)：***）。取得銀行貸款的買受人如若在交款期限內(nèi)因銀行拍賣按揭審批原因無(wú)法按時(shí)交納余款的，在銀行提供相關(guān)情況說(shuō)明并經(jīng)法院核實(shí)屬實(shí)的，方可延期交納。拍賣結(jié)束后未能競(jìng)得者鎖定的保證金在24小時(shí)內(nèi)自動(dòng)釋放，鎖定期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競(jìng)得者原鎖定的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。九、余款繳納拍賣余款須在拍賣成交后***日內(nèi)繳入法院指定賬戶，可通過銀行付款或者支付寶網(wǎng)上支付： 1.銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶收款單位：***省***市中級(jí)人民法院執(zhí)行款專戶收款銀行：杭州銀行西湖支行收款賬號(hào)：*** 2.支付寶網(wǎng)上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，付款教程： http***nter.phppath=sf-hc-right-content5#q8）十、逾期付款及悔拍責(zé)任買受人逾期未支付拍賣款的，執(zhí)行法院應(yīng)立即通知買受人支付，買受人明確表示不支付的，法院認(rèn)定其悔拍并裁定重新拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競(jìng)買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。保證金不足以支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)***賣價(jià)***人民法院可以裁定原買受人補(bǔ)交；拒不補(bǔ)交的，強(qiáng)制執(zhí)行。特殊情況需要延期付款的，買受人應(yīng)書面申請(qǐng)，是否準(zhǔn)許由法院決定，但最長(zhǎng)不超過一個(gè)月，且買受人應(yīng)另行支付逾期付款期間被執(zhí)行人承擔(dān)的遲延履行期間的債務(wù)利息。十一、交易平臺(tái) 淘寶網(wǎng)司法平臺(tái)是本院對(duì)本拍賣標(biāo)的物進(jìn)行司法處置的唯一交易平臺(tái)，不收取任何傭金費(fèi)用。***省高院《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助工作管理辦法（試行）》的規(guī)定，本院確定***省***市國(guó)立公證處為本次拍賣提供輔助服務(wù)的第三方，拍賣輔助服務(wù)將根據(jù)上述規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，該費(fèi)用由被執(zhí)行人承擔(dān)。除此之外，不向競(jìng)買人及當(dāng)事人收取任何傭金費(fèi)用，各競(jìng)買人務(wù)必提高警惕，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙，以免造成不必要的損失。十二、其它說(shuō)明依照法釋〔2016〕18號(hào)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競(jìng)買人成功競(jìng)得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，淘寶網(wǎng)拍平臺(tái)將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買號(hào)信息。法院溫馨提醒首次參拍用戶：建議模擬競(jìng)拍測(cè)試流程以了解拍賣情況: http***mp 關(guān)于提交委托他人、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人等材料以及簽署成交確認(rèn)書的相關(guān)事宜請(qǐng)電話聯(lián)系本院。競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。咨詢電話：***(汪法官) ***（***省***市國(guó)立公證處）本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)向拍賣人咨詢。監(jiān)督電話***聯(lián)系地址：***市***路768號(hào)。淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870 ***市中級(jí)人民法院二〇二四年十二月九日

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