4宗物業(yè)租賃權(quán)競拍

發(fā)布時(shí)間： 2024-12-09

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下文中****為隱藏內(nèi)容，僅對中項(xiàng)網(wǎng)會(huì)員用戶開放，?【注冊 / 登錄】?后可查看內(nèi)容詳情

招標(biāo)公告詳情

受委托，我司定于******月21、***日上午***時(shí)在中拍平臺(tái)（http***23.org.cn/）公開拍賣以下物業(yè)租賃權(quán)（標(biāo)的物清單以我司在拍賣平臺(tái)的公告為準(zhǔn)，每期清單將實(shí)時(shí)更新，拍完即止）:***市皮膚病醫(yī)院白諸住院部：豐產(chǎn)片魚塘號(hào)19、20、21、22；住院***路南魚塘號(hào)38、39；住院部牛欄坑魚塘號(hào)26、55、56。更多詳情請查閱上述拍賣平臺(tái)、我司網(wǎng)站www***“拍賣公告”欄、微信公眾號(hào)“zqspmh”，資料備索。展示時(shí)間：公告之日起（工作時(shí)間內(nèi)，請?zhí)崆半娫掝A(yù)約），標(biāo)的展示地點(diǎn)：***市***區(qū)，電話：（0758）***，***887黎先生。 *** ******月***日特別說明：成交后，需向中拍平臺(tái)另付成交價(jià)***的軟件使用費(fèi)（其中租賃權(quán)按12個(gè)月租金總和計(jì)收）。","publishDate":***89000,"source":"***","pic":"","lotCount":0,"companyId":14588,"annexeList":[],"auctionTime":***00000,"previewTime":"公告期間，工作時(shí)間內(nèi)（請?zhí)崆耙粋€(gè)工作日電話預(yù)約）。","address":"中拍平臺(tái)","previewAddress":"廣東肇慶","mediaPublishTime":***00000,"endTime":"","status":"2","publishedENotice":0,"linkMan":"黎先生","linkTel":"***516","guidance":" 一、受委托，***（以下簡稱“***市拍賣行”）通過中拍平臺(tái)組織本次拍賣會(huì)。本次拍賣會(huì)將依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及有關(guān)的法律、法規(guī)組織和開展，并遵循“公開、公平、公正”和價(jià)***則，維護(hù)委托人和競買人的利益。參加本次拍賣會(huì)的當(dāng)事人，請仔細(xì)閱讀拍賣會(huì)《競買須知》，并對自己的競買行為負(fù)責(zé)。凡登記參加的競買人，***的《競買須知》，***《競買須知》進(jìn)行競價(jià)***則將負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。二、拍賣標(biāo)的： 4宗物業(yè)租賃權(quán)競拍，詳見附件《出租物業(yè)清單》。三、拍賣會(huì)開始時(shí)間：******月***日***時(shí)-***時(shí)（自由競價(jià)***小時(shí)），自由競價(jià)***限時(shí)競價(jià)***報(bào)價(jià)***分鐘。拍賣平臺(tái)：中拍平臺(tái)（http***23.org.cn/）標(biāo)的展示時(shí)間：公告之日起，工作時(shí)間內(nèi)，請?zhí)崆半娫掝A(yù)約。四、競買人的資格要求：（一）競買人為個(gè)人的，必須本人提交身份證明資料并簽署本《競買須知》。（二）***的必須由法定代表人攜帶營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及公章提交資料，如法定代表人無法親自參與的，需由受托人攜帶身份證原件、拍賣人要求格式的有效授權(quán)委托書（原件）、***公章參與提交資料，并簽署本《競買須知》。（三）足額及時(shí)繳納競價(jià)***意者請于******月***日***時(shí)前以轉(zhuǎn)賬的形式將保證金匯入以下指定賬戶（戶名：*** ；開戶行：***市工商銀行第一支行；賬號(hào)：***；以到賬為準(zhǔn)），備注請注明“標(biāo)的名稱+保證金”。如競買不成交，競價(jià)***賣會(huì)結(jié)束后10個(gè)工作日***路無息退還。退還保證金的收款人信息必須與交款人完全相同，退款均在網(wǎng)上銀行進(jìn)行，***網(wǎng)銀記錄為準(zhǔn)。五、競買登記手續(xù)：競買人須于拍賣會(huì)開始前一個(gè)工作日完成在“中拍平臺(tái)”的網(wǎng)上實(shí)名注冊和申請，并于拍賣會(huì)前一個(gè)工作日下午***時(shí)前，攜有效的身份證明材料及競價(jià)***憑證到***市拍賣行處辦理競買登記手續(xù)，如是網(wǎng)上競買人可通過電子郵件、傳真方式向***市拍賣行提交身份證明材料、競價(jià)***憑證以及簽署的本《競買須知》等資料辦理競買登記手續(xù)，經(jīng)審核通過后，由***市拍賣行激活競買賬戶（用戶名），競買人方取得競買資格。六、本次拍賣標(biāo)的租賃權(quán)均按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，***市拍賣行、委托人及工作人員對標(biāo)的以任何方式（包括文字簡介、圖錄、幻燈投影、新聞媒體等）所作的介紹及評價(jià)***人參考，***市拍賣行、委托人對標(biāo)的所有瑕疵、缺陷或風(fēng)險(xiǎn)均不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)在競價(jià)***了解標(biāo)的的實(shí)際情況及瑕疵，慎重決定競買行為。競買人一旦進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***明競買人已認(rèn)可拍賣標(biāo)的的一切現(xiàn)狀（包括瑕疵），并對自己的競買行為負(fù)責(zé)，承擔(dān)買受后的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。七、買受人（承租人）需遵守的條款：（一）標(biāo)的租賃權(quán)按現(xiàn)狀拍賣（不含室內(nèi)物品），一切以標(biāo)的的實(shí)際情況為準(zhǔn)。標(biāo)的物業(yè)的面積及情況僅供參考，如有差異，不影響成交結(jié)果，成交后的月租金及傭金均不作調(diào)整，承租人需承諾不以此為由向拍賣人、委托人提出賠償。（二）競拍物業(yè)的原承租者在同等條件下享有該物業(yè)租賃的優(yōu)先權(quán)(但必須交納保證金參加競拍，方視為有效），具體體現(xiàn)方式詳見《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***（三）本次拍賣的成交價(jià)***，承租人需按規(guī)定向拍賣人支付傭金。傭金不因租賃權(quán)面積出現(xiàn)偏差、租期出現(xiàn)變化等因素而進(jìn)行調(diào)整或變化。傭金由拍賣人在競買保證金中扣收。（四）租賃權(quán)拍賣成交后，買受人（承租人）在物業(yè)出租單位***《拍賣成交確認(rèn)書》與出租單位***《租賃合同》《物業(yè)租賃安全消防責(zé)任書》，并繳納租賃押金。標(biāo)的租賃押金由買受人（承租人）直接交到委托人指定的賬戶。此后，買受人（承租人）憑《租賃合同》及租賃押金收據(jù)向拍賣人申請退還扣除傭金后的競買保證金（不計(jì)利息）。（五）原租賃合同未到期的標(biāo)的需待原租約到期后才能進(jìn)行交接。（六）如買受人（承租人）出現(xiàn)違約或悔約，未能與拍賣人簽署《拍賣成交確認(rèn)書》、未能付清傭金或逾期未能與出租人簽署《租賃合同》《物業(yè)租賃安全消防責(zé)任書》或逾期未能付清租賃押金等款項(xiàng)，買受人（承租人）所繳納的保證金不予退還，拍賣人可以先從買受人（承租人）所繳納的保證金中扣收拍賣傭金及相關(guān)的拍賣費(fèi)用后，余款劃歸委托人所有。（七）出租人及承租人的其他權(quán)利義務(wù)詳見《租賃合同》（樣本），本文提供的《租賃合同》樣本中的條款為統(tǒng)一范本，出租方可根據(jù)各宗物業(yè)的實(shí)際情況，對相應(yīng)的條款作調(diào)整修改。八、關(guān)于網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***）本次網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)在中拍平臺(tái)舉行，詳見《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***平臺(tái)網(wǎng)址：http***23.org.cn/ （二）競買人須于拍賣會(huì)開始前一天（工作時(shí)間）完成“中拍平臺(tái)”網(wǎng)上實(shí)名注冊和申請，并提交有效的身份證明材料及競買保證金繳納證明到***市拍賣行辦理競買登記手續(xù)，經(jīng)***市拍賣行審核無誤后激活競買賬戶（用戶名），競買人取得拍賣資格。相關(guān)操作詳見http***23.org.cn/“競買人幫助”欄。（三）參與網(wǎng)絡(luò)拍賣的競買人須是具有完全民事行為能力的自然人、法人及其他組織，具備操作計(jì)算機(jī)的能力并自備競價(jià)****聲明不提供統(tǒng)一的競價(jià)***工具。（四）特別提示：競買人一旦進(jìn)入中拍平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***明已接受本須知及《中拍平臺(tái)網(wǎng)絡(luò)拍賣規(guī)則》，并承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切法律后果及責(zé)任。凡在本平臺(tái)上以競買人的帳號(hào)和密碼登陸后進(jìn)行的操作，均被視為競買人的行為，競買人須對以其帳號(hào)進(jìn)行的所有活動(dòng)和事件負(fù)法律責(zé)任。競買人不得將其帳號(hào)、密碼轉(zhuǎn)讓或出借予他人/組織使用。如競買人發(fā)現(xiàn)其帳號(hào)遭他人非法使用，***。因黑客行為或用戶故意或者過失導(dǎo)致帳號(hào)、密碼遭他人非法使用，委托方、***市拍賣行及平臺(tái)運(yùn)營方均不承擔(dān)任何責(zé)任。（五）本次網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)采用增價(jià)***拍賣會(huì)開始前，網(wǎng)上競買人登錄系統(tǒng)，在網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***據(jù)平臺(tái)頁面上顯示的當(dāng)前價(jià)***。系統(tǒng)提供固定的加價(jià)***競買人可以選擇按鈕出價(jià)***行錄入價(jià)***價(jià)***小競價(jià)***出價(jià)***不予記錄。系統(tǒng)對競買人的每次成功出價(jià)***出價(jià)***或超過保留價(jià)***成為競價(jià)***人，系統(tǒng)所記錄的信息將是網(wǎng)上買受人有效性的重要依據(jù)。（六）本次網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***價(jià)***時(shí)）和限時(shí)競價(jià)***鐘）。在自由競價(jià)***人可以在起拍價(jià)***照競價(jià)***價(jià)***結(jié)束自動(dòng)轉(zhuǎn)入限時(shí)競價(jià)***價(jià)***時(shí)競價(jià)***高應(yīng)價(jià)***系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)延續(xù)，以此類推，直至無更高應(yīng)價(jià)***應(yīng)價(jià)***束，系統(tǒng)自動(dòng)生成即為該標(biāo)的成交價(jià)***約束力。競買人競價(jià)***顯示為準(zhǔn)，并以電腦顯示的先后順序確定，當(dāng)時(shí)的最高應(yīng)價(jià)***保留價(jià)***為買受人。（七）競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)***，否則視為違約，保證金不予退還，并將追究競買人經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。（八）標(biāo)的成交后，買受人須在拍賣會(huì)結(jié)束之日起2個(gè)工作日內(nèi)持有效身份證明（必須與申請網(wǎng)上競價(jià)***份證明資料）及簽署的本《競買須知》到***市拍賣行處進(jìn)行身份核驗(yàn)，并與***市拍賣行簽署競價(jià)***法律文件，及按要求支付成交價(jià)***金。買受人違約，其競買保證金將不予返還。九、網(wǎng)上競價(jià)***由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，網(wǎng)絡(luò)競買人必須充分估計(jì)上述原因?qū)е戮W(wǎng)上競價(jià)***險(xiǎn)，如果發(fā)生上述情況以及競買人本人操作差錯(cuò)所造成的損失均由網(wǎng)絡(luò)競買人承擔(dān)。網(wǎng)***。十、聯(lián)系方式 *** 地址： ***市***區(qū)肇***道125******樓二樓聯(lián)系電話：呂生***008，黎先生***887，***（傳真）馬小姐電子郵箱：***16@qq.com 公司網(wǎng)址：www*** 微信公眾平臺(tái)：zqspmh 十一、附件：《出租物業(yè)清單》、《租賃合同》樣本、《物業(yè)租賃安全消防責(zé)任書》樣本、《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***件2：《租賃合同（樣本）》租賃合同（樣本）合同編號(hào)*** ：（以下稱乙方）為明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條甲方將坐落在（下稱租賃物）出租給乙方使用，使用面積約平方米。 1、乙方已對租賃物有充分了解，愿意按租賃物的現(xiàn)狀承租。乙方承租租賃物擬用于（租賃用途），乙方使用租賃物進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)時(shí)，必須依法依規(guī)經(jīng)營，相關(guān)手續(xù)由乙方按政府及職能部門有關(guān)規(guī)定自行辦理完善報(bào)批手續(xù)，并報(bào)甲方備案，由此發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。 2、甲方同意在年月日前將租賃物按照現(xiàn)狀（租賃物附屬設(shè)施、設(shè)備見附件1）交付給乙方使用。從交付之日起，乙方承擔(dān)租賃物的物業(yè)管理費(fèi)、公共能源費(fèi)、水電費(fèi)及其它因使用租賃物所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。第二條該租賃物的租賃期限為年（由年月日起至年月日止）。甲方在租賃期內(nèi)給予乙方天的免租裝修期，即由年月日起開始計(jì)租。第三條該租賃物的租***元，租金每以上租金為基數(shù)遞增 %，即： _____年__ 月___日至_____年__ 月___日每月租金為人民幣***元； _____年___月___日至_____年___月___日每月租金為人民幣***元； _____年___月___日至_____年___月___日每月租金為人民幣***元； _____年___月___日至_____年___月___日每月租金為人民幣***元； _____年___月___日至_____年___月___日每月租金為人民幣***元； _____年___月___日至_____年___月___日每月租金為人民幣***元。租金按月繳交，乙方須于每月***日前交納當(dāng)月租金，先交租后使用；逾期交納的，除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，每逾期一天，要支付逾期金額***違約金。拖欠租金超過二個(gè)月，甲方有權(quán)采取停水停電等措施，因此造成的損失全部由乙方承擔(dān)。租金由乙方轉(zhuǎn)至以下銀行賬戶：賬戶名稱：開戶行：賬號(hào)：或甲方另行書面通知乙方轉(zhuǎn)至指定賬戶。甲方收到乙方租金后，開具正式稅務(wù)發(fā)票給乙方。第四條乙方必須在租賃物交付前向甲方交納個(gè)月租金***元作為租賃保證金。合同期內(nèi)租賃保證金不可用于抵扣租金。乙方違反本合同有關(guān)規(guī)定或中途退租，租賃保證金不予退還。在本合同期屆滿，經(jīng)甲方核實(shí)確認(rèn)乙方履約期間無違約行為且結(jié)清水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用，并注銷或遷移營業(yè)執(zhí)照、清理干凈垃圾等的情況下，由甲方將保證金在乙方完成騰退之日起 1 個(gè)月內(nèi)無息退還給乙方。如在合同期滿或解除后，乙方存在拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或其它相關(guān)費(fèi)用，或因乙方違約行為造成甲方損失或產(chǎn)生違約金的，甲方有權(quán)先行從租賃保證金中扣減，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方進(jìn)行追索。第五條甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù) 1、甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)繳交租金。乙方有權(quán)要求甲方提供等額正式稅務(wù)發(fā)票。 2、甲方只將租賃物按現(xiàn)狀交給乙方，乙方必須在國家相關(guān)主管部門及法律法規(guī)許可的范圍進(jìn)行使用，相關(guān)報(bào)批、獲取證照等手續(xù)及支出費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方只提供協(xié)助。乙方如需報(bào)裝水電表、加裝水電設(shè)施和消防設(shè)備設(shè)施及其它有關(guān)設(shè)施，須自行向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門申請報(bào)裝并承擔(dān)所有支出費(fèi)用，甲方只提供有關(guān)證明資料協(xié)助。 3、乙方的裝修預(yù)結(jié)算復(fù)印件、消防合格證復(fù)印件，加蓋公章后于乙方營業(yè)前交甲方存檔。 4、租賃期間，甲方對出租后的租賃物不承擔(dān)修繕的義務(wù)，租賃物的裝修、排污、排水和消防設(shè)施的清理維護(hù)等修繕工作由乙方負(fù)責(zé)。如因使用不當(dāng)造成租賃物損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人對租賃物進(jìn)行裝修或改善施工的，必須先向甲方提交施工方案，在征得甲方書面同意后，方可進(jìn)行施工，且乙方對施工的質(zhì)量和安全負(fù)全部責(zé)任。乙方的裝修及改善施工不得***樓宇的建筑結(jié)構(gòu)安全。同時(shí)，若在施工過程中對他人造成損害的，應(yīng)由乙方對受害方承擔(dān)一切法律及賠償責(zé)任。 5、甲方有權(quán)對乙方管理、使用租賃物進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)乙方有違約情況、非正常合理使用租賃物、疏于管理可能造成租賃物毀損貶值、或有安全隱患等，有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方?jīng)]在甲方指定期限內(nèi)進(jìn)行整改，甲方有權(quán)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方拒不承擔(dān)的，甲方有權(quán)單方面解除合同且無需向乙方支付其已投入的裝修維護(hù)等費(fèi)用，并沒收租賃保證金。 6、乙方招牌、廣告、燈飾的設(shè)計(jì)安裝，必須經(jīng)政府相關(guān)部門審批通過，并經(jīng)甲方同意后方可施工。 7、乙方在租賃期間開展經(jīng)營活動(dòng)要取得一切必要的合法證照，守法依規(guī)經(jīng)營，嚴(yán)格執(zhí)行國家消防安全工作有關(guān)規(guī)定，不得利用租賃物從事任何非法活動(dòng)或損害社會(huì)公共利益、甲方利益的活動(dòng)。因乙方自身經(jīng)營使用等原因產(chǎn)生的噪音、污染、安全事故等與該物業(yè)臨近其它土地、商鋪、***樓、住宅的業(yè)主或經(jīng)營者發(fā)生的糾紛（包括使用過程中，租賃物致第三人損害賠償責(zé)任），由乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任并賠償所有損失；乙方在經(jīng)營使用過程中所發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)糾紛、債務(wù)或經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任等全部由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。 8、該租賃物原則上不允許轉(zhuǎn)租，因特殊情況確需轉(zhuǎn)租的，由乙方提出書面申請，經(jīng)甲方書面同意后方可轉(zhuǎn)租。 9、乙方在租賃期間的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)中，應(yīng)認(rèn)真執(zhí)行《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及有關(guān)法規(guī)條例的規(guī)定，積極協(xié)助甲方做好安全生產(chǎn)工作；如乙方違反安全管理的有關(guān)要求，造成安全事故，一切后果和經(jīng)濟(jì)損失由乙方負(fù)責(zé)。 10、乙方應(yīng)積極配合當(dāng)?shù)卣龊渺栁撵栃l(wèi)、疫情防控、精神文明建設(shè)等工作。 11、租賃期滿或乙方提前解除合同，乙方所安裝的水電設(shè)施、消防設(shè)備設(shè)施、不可移動(dòng)的設(shè)施和裝修物附著物等應(yīng)保持原狀無償歸甲方所有，若乙方人為蓄意損壞上述設(shè)備設(shè)施的，甲方可從乙方繳交的租賃保證金中扣減賠償。 12、如該租賃物在租賃期滿后繼續(xù)出租，乙方若依照合同按期交足租金，且必須參加甲方組織的公開招租程序，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。第六條違約責(zé)任 1、若甲方無故提前解除合同，屬甲方違約，在雙方結(jié)清租賃期內(nèi)租金及相關(guān)費(fèi)用后，甲方全額退還乙方租賃保證金，支付 2 個(gè)月的租金作為違約金，并對乙方的損失進(jìn)行合理的賠償，可經(jīng)雙方協(xié)商賠償金額***估機(jī)構(gòu)******，按評估價(jià)***，總賠償金額***金金額***2、乙方有下列情形之一時(shí)，雙方可先進(jìn)行協(xié)商；若協(xié)商不成，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回租賃物，沒收租賃保證金，并無需賠償乙方已投入的建設(shè)裝修維護(hù)等費(fèi)用，乙方應(yīng)在甲方通知限期內(nèi)清退交還租賃物。（1）逾期1個(gè)月未交納約定的租金或拖欠租金；（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓租賃物或改變租賃物的使用性質(zhì)；（3）利用租賃物從事非法經(jīng)營活動(dòng)；（4）甲方或相關(guān)職能部門因乙方實(shí)施違規(guī)違法行為，向乙方提出書面整改，乙方拒不整改的；（5）與第三方發(fā)生糾紛，對甲方經(jīng)營運(yùn)作造成滋擾或者影響社會(huì)穩(wěn)定的，乙方應(yīng)積極妥善解決，若超 10 個(gè)工作日仍無法得到解決的情況；（6）其他嚴(yán)重違約行為。 3、若乙方單方面提前解除本合同的，屬乙方違約，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，雙方結(jié)清至合同解除之日止的租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用后，甲方無需賠償乙方裝修投入等費(fèi)用，且租賃保證金不予退還。乙方所安裝的不可移動(dòng)的設(shè)施、水電設(shè)施和裝修物應(yīng)保持現(xiàn)狀無償歸甲方所有。 4、本合同解除后，或本合同租期屆滿，乙方應(yīng)自合同解除（或期滿） 15 天內(nèi)將租賃物騰退給甲方（乙方成功續(xù)租的情況除外），并結(jié)清所有租金等相關(guān)費(fèi)用；如甲方因乙方違約而提出解除合同的，乙方交納的租賃保證金由甲方?jīng)]收作為賠償支付違約金。乙方逾期騰退的，應(yīng)當(dāng)向甲***元的場地占用費(fèi)（最后一個(gè)月每日租金的1.5倍）；逾期超過 15 天，甲方有權(quán)進(jìn)行清退（包括但不限于乙方的貨物、可移動(dòng)設(shè)備等），由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及造成的損失由乙方承擔(dān)，乙方不得對此主張任何賠償。 5、租賃期間，因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、暴亂等不可抗力因素造成租賃物及附著物毀損和乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，均不作任何賠償，如導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，租賃合同自然終止。 6、若因乙方違反有關(guān)法律法規(guī)或未取得經(jīng)營資格而實(shí)際進(jìn)行經(jīng)營、使用租賃物的，視為乙方違約，政府相關(guān)部門的罰金、個(gè)人經(jīng)濟(jì)損失及由此產(chǎn)生的一切違法責(zé)任、經(jīng)濟(jì)糾紛責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)收回租賃物，終止合同，沒收租賃保證金，并按照合同相關(guān)條款約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 7、甲、乙任何一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)向違約方主張本合同所列的本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、應(yīng)向守約方支付的其他款項(xiàng)、守約方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與其他合同權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、郵寄費(fèi)、公告費(fèi)等）。第七條其他免責(zé)約定因政府行為、城市社會(huì)公共利益項(xiàng)目建設(shè)等需要征用該出租物，導(dǎo)致本合同無法履行時(shí)，甲方應(yīng)將收回理由、收回日期書面通知乙方并予以公告，乙方應(yīng)在甲方通知送達(dá) 30 天內(nèi)完成物業(yè)騰退工作，逾期騰退的，按本合同第六條第4款處理。此時(shí)，由征收部門按照征收征用方案對乙方在租賃余期內(nèi)產(chǎn)生的損失進(jìn)行賠償。甲方不承擔(dān)任何違約賠償責(zé)任。第八條爭議的解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。第九條通知條款 1、根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知、雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須使用書面形式，可采用寄送掛號(hào)信或當(dāng)面簽收方式傳達(dá)。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。 2、雙方通訊地址***：甲方：乙方：通訊地址：通訊地址：甲方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系人：聯(lián)系方式：聯(lián)系方式： 3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 10 日內(nèi)，以書面形式通知對方，否則對方按照合同約定地址***，由此產(chǎn)生的一切不利后果由未通知方自行承擔(dān)。第十條合同生效與終止 1、本合同一式肆份，經(jīng)甲、乙雙方簽章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)貳份。 2、甲、乙雙方對本合同的所有條款已知悉并同意接受。本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 3、合同附件作為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件1、租賃物附屬設(shè)施，設(shè)備清單甲方（蓋章）：乙方（簽字）：法定代表人或授權(quán)代表人（簽章）：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽約時(shí)間：年月日簽約地點(diǎn)：***市***區(qū) 附件3：《物業(yè)租賃安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書》（樣本）物業(yè)租賃安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書出租方：（甲方）承租方：（乙方）租賃物業(yè)地址：為貫徹落實(shí)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》《中華人民共和國消防法》，堅(jiān)持“安全第一、預(yù)防為主、綜合治理”的方針，明確物業(yè)租賃的安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任，強(qiáng)化安全的監(jiān)督管理，杜絕各類安全生產(chǎn)和消防安全事故的發(fā)生，保障人員和財(cái)產(chǎn)安全，促進(jìn)租賃物業(yè)的正常經(jīng)營和社會(huì)和諧穩(wěn)定，現(xiàn)根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定精神，結(jié)合出租物業(yè)的實(shí)際，特制定出租方與承租方安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書：一、按照“誰主管、誰負(fù)責(zé)”，“管生產(chǎn)經(jīng)營必須管安全”的原則，承租方負(fù)責(zé)人為所承租物業(yè)的安全生產(chǎn)和消防安全主要責(zé)任人，對承租物業(yè)和裝修及新增附加物的安全生產(chǎn)和消防安全負(fù)全面責(zé)任。二、出租方對承租方的安全生產(chǎn)和消防安全工作實(shí)監(jiān)督管理；承租方要認(rèn)真執(zhí)行國家關(guān)于安全生產(chǎn)和消防安全的各項(xiàng)方針、政策、法律、法規(guī)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。自覺接受出租方以及有關(guān)部門的安全生產(chǎn)和消防安全檢查監(jiān)督和管理。三、承租方要制定承租物業(yè)的安全生產(chǎn)和消防安全管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，明確各個(gè)崗位、部門的安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任制；建立安全隱患臺(tái)賬，定期實(shí)施安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)立即落實(shí)整改及采取防范措施，杜絕安全消防事故的發(fā)生。四、承租方的所有經(jīng)營項(xiàng)目，必須根據(jù)租賃合同約定的使用性質(zhì)，按規(guī)定報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)許可，嚴(yán)格按照國家的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)營。不能在***區(qū)域內(nèi)生產(chǎn)、儲(chǔ)存、銷售或使用、銷毀易燃易爆等有毒有害危險(xiǎn)品；五、承租方對使用的電梯、消防以及用電等特種設(shè)備設(shè)施要加強(qiáng)管理，按規(guī)定報(bào)相關(guān)部門審查同意才能投入運(yùn)行使用，必須維護(hù)***區(qū)域的電***路安全，禁止亂拉亂接，并要落實(shí)專人維護(hù)保養(yǎng)。特種作業(yè)操作人員必須按規(guī)定持證上崗，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程和勞動(dòng)紀(jì)律。六、承租方自覺維護(hù)***區(qū)內(nèi)的安全生產(chǎn)和消防安全設(shè)施，配備相應(yīng)種類、數(shù)量的滅火器，保證消防水源、消防栓、消***道的完整和暢通；七、承租方對物業(yè)的改造、裝修、維修、設(shè)立廣告招牌等，施工前必須征得出租方的同意，并報(bào)相關(guān)部門辦理手續(xù)。承租方不得擅自改變承租物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)及租賃合同約定的使用性質(zhì)，要確保建筑物主體結(jié)構(gòu)的安全，落實(shí)施工過程的各項(xiàng)安全防范措施，如在租賃期內(nèi)發(fā)生的安全事故由承租方承擔(dān)一切責(zé)任。八、要經(jīng)常進(jìn)行安全生產(chǎn)和消防安全知識(shí)的宣傳教育，定期組織現(xiàn)場事故處理和救援的演練。九、如遇突發(fā)安全生產(chǎn)和消防安全事故，應(yīng)立即組織處理救援，防止事故擴(kuò)大，減少人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，保護(hù)好事故現(xiàn)場，并及時(shí)向相關(guān)部門報(bào)告。十、承租方禁止在生產(chǎn)車間、倉庫、售貨門店、員工集體宿舍內(nèi)使用明火設(shè)施進(jìn)行炊食，生產(chǎn)車間、倉庫、員工集體宿舍等嚴(yán)禁進(jìn)行“三合一”或“多合一”使用，嚴(yán)格落實(shí)消防安全各項(xiàng)措施。十一、承租方遵守出租方及有關(guān)部門對安全生產(chǎn)和消防安全管理的其他規(guī)定。上述安全生產(chǎn)和消防安全責(zé)任書的條款，承租方愿無條件遵守。出租方：（蓋章）承租方：代表人：身份證號(hào)碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：年月日附件4：《網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***絡(luò)競價(jià)***競買人參加競拍流程中拍平臺(tái)網(wǎng)址: http***23.org.cn/ 1、繳納參拍保證金 2、競買人進(jìn)入上述網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)，點(diǎn)擊右上角的“免費(fèi)注冊”按鈕進(jìn)入注冊頁面，進(jìn)行實(shí)名注冊認(rèn)證（需綁定手機(jī)及上傳身份證） 3、注冊認(rèn)證通過后，在右上角點(diǎn)擊“登錄”按鍵，錄入用戶名或手機(jī)號(hào)，以及密碼進(jìn)入，根據(jù)拍賣會(huì)開拍日期找到你想?yún)⑴c的拍賣會(huì)進(jìn)入，在標(biāo)的列表中選擇想?yún)⑴c的拍品進(jìn)入，在拍品詳情頁點(diǎn)擊“報(bào)名”按鈕進(jìn)入報(bào)名 4、攜身份證明材料和保證金繳納憑證到拍賣行辦理競買登記手續(xù)，簽署《競買須知》，拍賣行確認(rèn)保證金到賬后激活競買人的參拍賬號(hào) 5、拍賣會(huì)開始，競買人可以通過上述網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)右上方“我的競拍”按鍵點(diǎn)擊進(jìn)入?yún)⑴臉?biāo)的，確認(rèn)出價(jià)***擊“出價(jià)***競拍二、出價(jià)***網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***式進(jìn)行，首次出價(jià)***于起拍價(jià)***次出價(jià)***次出價(jià)***不必等有人出價(jià)***出價(jià)***出價(jià)***越自己，即之后可連續(xù)出價(jià)***認(rèn)按照加價(jià)***也可通過 + 號(hào)、- 號(hào)出價(jià)***加價(jià)***加價(jià)***）。三、競拍規(guī)則 1、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)***價(jià)***競價(jià)***由競價(jià)***人可以在起拍價(jià)***照競價(jià)***價(jià)***結(jié)束自動(dòng)轉(zhuǎn)入限時(shí)競價(jià)***價(jià)***時(shí)競價(jià)***高應(yīng)價(jià)***動(dòng)延時(shí)一個(gè)限時(shí)競價(jià)***類推，直至無更高應(yīng)價(jià)***應(yīng)價(jià)***束，當(dāng)時(shí)的最高應(yīng)價(jià)***保留價(jià)***即為成交價(jià)***為買受人。 2、優(yōu)先購買權(quán)人規(guī)則：優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價(jià)***有更高出價(jià)***產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)***拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)***拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)***購買權(quán)人競得。

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