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競買公告

1. 參與司法拍賣需要做的準(zhǔn)備工作

競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》的要求，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性參拍！

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***市***區(qū)人民法院將于******月***日***時***分至******月***日***時***分止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上進(jìn)行公開拍賣活動（法院賬戶名：***市***區(qū)人民法院，法院主頁網(wǎng)址:http***2580），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物：

1、被執(zhí)行人李偉名下登記的位于***市***路蓮花北46棟304的房產(chǎn)（不動產(chǎn)證號：***81），建筑面積：85.45平方米（具體以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)）；拍賣物規(guī)劃用途：多層鋁窗住宅；拍賣物性質(zhì)：其他；拍賣物是否欠地價***費：不詳，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)；拍賣物是否存在租約：截至本公告發(fā)出前，暫未有人申報，請自行考察，以實際情況為準(zhǔn)；該房產(chǎn)有抵押。注：拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價***費，以相關(guān)主管部門最后核定為準(zhǔn)。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)。

因無法入戶，拍賣***樓層、戶型、朝向等相關(guān)信息以房屋實際情況為準(zhǔn)。[據(jù)物業(yè)反饋，該房產(chǎn)截止******月***日尚未拖欠費用（電費、管理費、垃圾處理費、排水費、水費、專項維修資金等，具體以實際欠費項目、金額***/strong>

特別說明：被執(zhí)行人李偉向本院書面確認(rèn)，被執(zhí)行人愿意配合法院交付房屋。

2、起拍價******元，保證金：6***元，增價****元及其整數(shù)倍。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自本公告發(fā)布之日起至拍賣前一日接受咨詢，有意者請與本院聯(lián)系；被執(zhí)行人李偉向本院書面申請由其協(xié)助安排看樣，李偉本人聯(lián)系電話：***664，有意看樣者請與其聯(lián)系。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價***方式，保留價***，至少一人報名且出價***價***。

五、特別提醒：標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。

另外，本拍賣標(biāo)的物為***市住宅類房產(chǎn)，競買人在競買前應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果，在競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及***市有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件，具備購房資格，否則相應(yīng)法律后果自行承擔(dān)。

有關(guān)購房資格申請程序、審查要求、法律后果如下：

１、競買人應(yīng)在競買成功、繳足拍賣余款并簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起三個工作日內(nèi)，向***市住房公積金管理中心申請購房資格。該業(yè)務(wù)可在線上辦理：競買人登錄廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，搜索“出具購房資格證明”服務(wù)事項，進(jìn)入申辦頁面后，競買人填寫申請信息，并根據(jù)頁面提示要求上傳《拍賣成交確認(rèn)書》、身份證明、婚姻證明、居民戶口本、社保或個人所得稅繳納明細(xì)等申請材料。競買人也可預(yù)約前往***市住房公積金管理中心服務(wù)大廳窗口辦理；

２、***市住房公積金管理中心在收到申請后３個工作日內(nèi)對競買人的購房資格進(jìn)行審核。審核通過的，出具《購房資格證明》；審核不予通過的，出具《不具備購房資格告知書》，競得人可在申辦頁面查看和下載上述文書電子版。競買人提供資料不齊全的，***市住房公積金管理中心將作退文處理，競買人需重新提交申請。競買人如需加蓋實體公章的紙質(zhì)證明，可前往***市住房公積金管理中心服務(wù)大廳領(lǐng)取。特別提示：***市住房公積金管理中心出具的《購房資格證明》僅限于本次住宅類法拍房過戶之用途。競買人如對上述購房資格審核結(jié)果不服，可向***市住房公積金管理中心申訴。

３、競買人應(yīng)在簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》次日起十個工作日內(nèi)將***市住房公積金管理中心出具的《購房資格證明》提交本院審查，經(jīng)查符合條件的，本院將依法出具拍賣成交的執(zhí)行裁定書；

４、競買人不具備購房資格或未在上述規(guī)定期限內(nèi)向本院提交《購房資格證明》的，本院將撤銷本次拍賣并重新拍賣，該競買人不得參與本拍賣標(biāo)的物后續(xù)競拍。

5、競買人因無購房資格導(dǎo)致本次拍賣被撤銷，如存在悔拍、惡意競拍等情形的，本院將依法采取沒收保證金、罰款等處理措施。

七、對于在司法網(wǎng)絡(luò)拍賣過程中惡意抬價***拍賣秩序的競買人，本院將依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，根據(jù)情節(jié)輕重，對其進(jìn)行罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

八、拍賣成交后，法院僅出具確認(rèn)拍賣成交的執(zhí)行裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達(dá)給相關(guān)主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關(guān)主管部門查詢并處理；買受人應(yīng)自過戶法律文書送達(dá)之日起***日內(nèi)到相關(guān)主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本院負(fù)責(zé)清場交付。

九、拍賣成交時，成交價***時雙方的一切稅、費、應(yīng)補地價***費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應(yīng)補地價***費均由買受人承擔(dān)。上述一切稅、費、應(yīng)補地價***費的具體金額***行向相關(guān)主管部門咨詢。辦證、過戶產(chǎn)生的稅費如涉及案外人(如房產(chǎn)開發(fā)商等)承擔(dān)的部分，買受人應(yīng)先行墊付，墊付后另循法律途徑解決。有關(guān)稅費的具體金額***買人向產(chǎn)權(quán)登記部門核實。

拍賣標(biāo)的物所涉及的水、電、煤氣、管理費等相關(guān)未受法律保護(hù)的債務(wù)均由買受人承擔(dān)。

十、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于本公告發(fā)布之日起三日內(nèi)與本院聯(lián)系。

十一、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十二、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十三、拍賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

十四、拍賣余款請在拍賣成交后十個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：農(nóng)業(yè)銀行深圳***路支行，賬號：******），逾期未足額繳納余款的將被視為悔拍。

拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，法院將依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)有關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。若上述保證金不足以彌補重新拍賣價***價***則悔拍的買受人還應(yīng)補繳剩余差價***納的，強制執(zhí)行。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

十五、司法拍賣因標(biāo)的物本身價***價***競拍成交價***的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：

http***/user/issue/359-1659.html

十六、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標(biāo)的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

舉報監(jiān)督電話：***。

法院咨詢電話：***，負(fù)責(zé)人：網(wǎng)拍小組。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向法院咨詢。

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586。

二二二年二月八日