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競買公告

1. 參與司法拍賣需要做的準備工作

競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》的要求，進行實地看樣、調(diào)查標的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性參拍！

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關(guān)于汕尾紅海***街道田二居委三村過***路口的房產(chǎn)    變賣的公告

***省***市中級人民法院將于******月***日上午***時至******月***日上午***時止（延時的除外）在京東網(wǎng)***行公開變賣活動，（賬戶名：***省***市中級人民法院，法院主頁網(wǎng)址：http***/）,現(xiàn)公告如下

一、拍賣標的物：

1、坐落于汕尾紅海***街道田二居委三村過***路口的房產(chǎn)【產(chǎn)權(quán)證號：粵房地證字第***號、汕（紅）國用（2006）第0011號】

建筑面積：176.71

獨用土地面積：55.35

總樓層數(shù)：3層

***樓層：1-3層

使用權(quán)類型/房屋性質(zhì)：出讓/市場化商品房

權(quán)利類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)

房產(chǎn)評估價***元，起拍價******元，保證金為人民幣***元，每次競價******元及其倍數(shù)。

提示：競投人如有網(wǎng)絡(luò)競拍貸款需求的，可向以下銀行咨詢：廣發(fā)銀行江門分行，聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話： ***971，龍經(jīng)理，聯(lián)系電話：***468。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買（競買人需在京東網(wǎng)上實名注冊）。個人競買者需以本人參與競買，競買人若是法人、其他組織的可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）參與拍賣，但須在競買開始前五天向法院辦理委托手續(xù)。拍賣成交后直接裁定委托人為買受人。開始前無委托手續(xù)或委托手續(xù)不全的，競買活動認定為參拍人的本人行為，成交后裁定參拍人為買受人。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、本次拍賣不組織統(tǒng)一看樣，有意者請自行前往現(xiàn)場看樣。咨詢電話：周助理 ***、馬書記員 ***。

四、變賣方式：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天變賣期內(nèi)的任一時間出價***動進入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時***分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后***分鐘內(nèi)無人出價***>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔(dān)變賣標的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。

六、買受人在競投前自行了解標的物的所有情況，如參與競投和買受，視為了解標的物狀況和接受標的物。競投前自行了解不動產(chǎn)所在地的房屋限購政策，因自身原因不符合購買政策導(dǎo)致不能過戶的，自行承擔(dān)法律風(fēng)險。

七、變賣成交買受人付清全部變賣價***院出具的執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。買賣雙方交易所需承擔(dān)的一切稅、費、金及有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人自行承擔(dān)，具體費用請競買人于變賣前至相關(guān)單位***。搬遷費用及其他一切費用由買受人負擔(dān)。

八、過戶的稅費及補繳的所有費用由買受人承擔(dān)。鑒于目前過戶交易稅費較大，特別是土地增值稅，由于稅務(wù)部門的計算方法無法確定，無法在評估價***

九、辦理過戶過程中相關(guān)部門測量的面積與原證面積不一致的，以相關(guān)部門測量為準，我院不作調(diào)整。我院對標的物的過戶不作承諾，如出現(xiàn)其他原因?qū)е聼o法辦理過戶登記的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。變賣成交后，法院依法對涉案標的進行清場移交。

十、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于變賣開始前五天向法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。

十一、與本標的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

十二、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)將通過競買人網(wǎng)拍賬戶凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的變賣預(yù)繳款，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動解凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的變賣預(yù)繳款自動轉(zhuǎn)入本院指定賬戶。

如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，高出部分的變賣預(yù)繳款請變賣成交后十日內(nèi)繳入本院指定賬戶（戶名：***省***市中級人民法院，賬號：***，開戶行：中國工商銀行江門濱江支行），填寫繳款單時請在備注欄注明：[（2021）粵07執(zhí)584號案過***路口房產(chǎn)拍賣款]，并及時告知承辦法官，本院確認上述款項到賬后，出具成交裁定書送達買受人，期間所需時間約十五個工作日左右，請耐心等待。本院確認上述款項入賬后，通知買受人領(lǐng)取執(zhí)行裁定書及變賣款收款收據(jù)，辦理變賣標的物交付手續(xù)。

十三、司法變賣因標的物本身價***價***成交價***競買人參與競價***金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***/。

十四、變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予以退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新變賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍中擾亂司法拍賣秩序的行為（競買人惡意抬價***意悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷拍賣等），本院可以根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。對逾期未繳納罰款的，本院移送強制執(zhí)行，并依法采取納入失信被執(zhí)行人名單、限制消費等措施進行信用懲戒。請競買人謹慎決定競買行為。

十五、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法變賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在變賣競價***仔細閱讀委托法院發(fā)布的變賣須知。

相關(guān)公告信息可在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)查看。

標的物詳情咨詢電話：周助理：***

馬書記員：*** 譚生：***109

法院監(jiān)督電話： ***

淘寶技術(shù)咨詢電話：400-822-2870

聯(lián)系地址： ***市***區(qū)篁***道98號

***省***市中級人民法院

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