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***市***區(qū)人民法院關(guān)于***市***區(qū)***路471號之四1503房（第一次拍賣）的公告

發(fā)布時(shí)間： ******月***日 15:51

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（第一次）

***市***區(qū)人民法院將于2022年4月15日上午10時(shí)起至2022年4月16日上午10時(shí)止（延時(shí)的除外）在***市***區(qū)人民法院京東司法拍賣（變賣）平臺(tái)上（網(wǎng)址：http***/sifa.html，戶名：***市***區(qū)人民法院）對以下標(biāo)的進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣財(cái)產(chǎn)

位于***市***區(qū)***路471號之四1503房，建筑面積：81.3137平方米，套內(nèi)面積：62.4972平方米。

起拍價(jià)***/span>9557401000005000

二、競買人條件

（一）競買人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個(gè)工作日內(nèi)向本院提交有效證明，經(jīng)法院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標(biāo)的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶***委托個(gè)人競買，須在拍賣開始前兩個(gè)工作日內(nèi)競買開始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為，資格經(jīng)法院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。

特別提醒：

1、如拍賣標(biāo)的是房屋的，拍賣標(biāo)的交易及過戶按拍賣標(biāo)的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標(biāo)的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，過戶風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。因競買人購房資格不符合當(dāng)?shù)刭彿空叩模ㄔ翰辉俪鼍哌^戶裁定及相關(guān)協(xié)執(zhí)文書，并一律按悔拍處理；

2、港澳臺(tái)及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定；

3、司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競買人需要謹(jǐn)慎參拍。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式

執(zhí)行依據(jù)法律文書：（2021）粵0104民初5644號《民事判決書》

執(zhí)行案號：（2021）粵0104執(zhí)33503號

工作時(shí)間內(nèi)咨詢電話：***、***786

集中看樣時(shí)間：2022年4月8日上午10時(shí)，集中地點(diǎn)：被拍賣房屋現(xiàn)場。有意看樣者請將拍賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至手機(jī)號碼***049，看樣報(bào)名截至看樣前二天。請看樣者提前預(yù)約，按時(shí)到達(dá)，法院不另行安排看樣時(shí)間。

特別提醒：有意競買者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財(cái)產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

四、特別提示

（一）標(biāo)的物按評估時(shí)現(xiàn)狀交付，交付時(shí)實(shí)物與評估報(bào)告不一致的風(fēng)險(xiǎn)及評估基準(zhǔn)日至交付之時(shí)產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

（二）因拍賣標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（三）標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，并承擔(dān)權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費(fèi)和所需補(bǔ)交的相關(guān)稅、費(fèi)。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理，可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買受人承擔(dān)。具體費(fèi)用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)。

（四）瑕疵說明：

1、房屋屬性詳見查冊及評估報(bào)告，法院不對財(cái)產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔(dān)保；

2、上述房屋由被執(zhí)行人使用，被執(zhí)行人已出具《承諾函》，承諾在該房產(chǎn)成交之日起***日內(nèi)清空房屋，將上述房產(chǎn)交付買受人，逾期交房的后果由被執(zhí)行人承擔(dān)；

3、交易過戶的全部稅費(fèi)由買受人自行向稅務(wù)部門核實(shí)并承擔(dān)，一切已知或未知的風(fēng)險(xiǎn)均由買受人承擔(dān)。

4、該標(biāo)的為經(jīng)濟(jì)適用房，要變更完全產(chǎn)權(quán)應(yīng)補(bǔ)繳土地收益等價(jià)*******元（有效期至******月***日），該部分費(fèi)用需由買受人承擔(dān)。

5、待拍賣房屋欠費(fèi)情況不詳，具體費(fèi)用按實(shí)際結(jié)算時(shí)為準(zhǔn)，欠費(fèi)情況由買受人自行向相關(guān)部門核實(shí)并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用；

6、本院不對過戶作任何承諾。

上述拍賣標(biāo)的為瑕疵品拍賣，請競買人仔細(xì)閱讀各《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告》及《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣須知》，一切風(fēng)險(xiǎn)和瑕疵請競買人謹(jǐn)慎考慮

五、保證金及成交款

拍賣競價(jià)***span>司法拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價(jià)***二十四小時(shí)內(nèi)自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十個(gè)工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***廣州五羊新城支行；賬號：***）。填寫繳款單時(shí)請?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號（2021）粵0104執(zhí)33503號拍賣。

成交后財(cái)產(chǎn)交接聯(lián)系電話：***張法官

另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價(jià)***拍賣價(jià)***的差價(jià)***等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補(bǔ)該差價(jià)***，則以該保證金填補(bǔ)差價(jià)***無須另行承擔(dān)責(zé)任，若其繳納的保證金不足以彌補(bǔ)該差價(jià)***的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價(jià)***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

競買人在拍賣競價(jià)***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項(xiàng)聯(lián)系電話：***

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)寺右***街三巷1號

***市***區(qū)人民法院

2022年3月15日

競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：

銀行：***廣州天河支行

地址：***市體***路160號平安大廈首層

聯(lián)系人：***　***572

　　　　吳先生　***349

銀行：***廣州分行

聯(lián)系人：***　***854

銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州淘金支行

聯(lián)系人：******67260

常先生***53133

銀行：中國建設(shè)銀行***廣州分行

地址：***市***區(qū)珠江新城***路16號星匯國際大***樓

聯(lián)系人：林經(jīng)理***4659

李經(jīng)理***84659