《中國(guó)福州三寶城設(shè)計(jì)》

招標(biāo)招標(biāo)公告

根據(jù)***市政府的相關(guān)文件，面向全國(guó)開展《中國(guó)福州三寶城設(shè)計(jì)》公開招標(biāo)（以下簡(jiǎn)稱“本次招標(biāo)”）?，F(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、項(xiàng)目背景

根據(jù)***市政府相關(guān)文件指示精神，加快建設(shè)福州現(xiàn)代化國(guó)***市“十四五”發(fā)展目標(biāo)，打響閩都文化國(guó)際品牌，打造“國(guó)際范、閩都韻”的文化地標(biāo)。

福州具有悠久的歷史文化，深厚的人文底蘊(yùn)，福州壽山石雕、脫胎漆器、油紙傘、軟木畫等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)蘊(yùn)含著其地方特色和工藝水平，是***市特色文化的重要載體。把非遺文化保護(hù)傳承、歷史建筑保護(hù)修復(fù)、南公園周邊地塊開發(fā)利用等，***市品質(zhì)改造提升結(jié)合起來，與文旅項(xiàng)目開發(fā)結(jié)合起來，提高規(guī)劃站位，形成整體效益，著力將三寶城打造成展示閩都文化獨(dú)特魅力的重要窗口。為高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)三寶城設(shè)計(jì)方案編制，弘揚(yáng)福州非遺文化，展示文化符號(hào)，彰顯文化自信，現(xiàn)開展方案公開征集。

二、設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容

三寶城選址位于***區(qū)南公園周***區(qū)，位于***區(qū)***道五***路和六***路之間的***街道，屬福州主城***區(qū)，是古城歷史中軸線的重要組成部分。規(guī)劃需在近期可開發(fā)地塊基礎(chǔ)上，結(jié)合南公園、現(xiàn)狀傳統(tǒng)工藝美術(shù)存量空間及其***區(qū)域進(jìn)行整體研究，并對(duì)近期可開發(fā)選址地***區(qū)進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)。規(guī)劃總體研究范圍北至佳友巷福州雕刻總廠，東至?xí)x安河，南至光明港、壽山石交流協(xié)會(huì)，西至南公園西側(cè)，總面積約55公頃，其中詳細(xì)設(shè)計(jì)范圍約7.5公頃（113畝），主要為福州雕刻工藝品總廠（13畝）、雁塔地塊一（13畝）、雁塔地塊二（40畝）、打鐵港公園（36畝）、南公園北側(cè)地（6畝）和水運(yùn)里地塊（5畝）六幅地塊。

方案競(jìng)賽階段需對(duì)南公***區(qū)所涉及規(guī)劃進(jìn)行“回頭看”，并在項(xiàng)目前期整體規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)策劃基礎(chǔ)上，銜接南公河口正在實(shí)施方案，對(duì)規(guī)劃研究范圍進(jìn)行整體研究與策劃，在此基礎(chǔ)上，對(duì)近期可實(shí)施項(xiàng)目選址地塊進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，編制修建性詳細(xì)規(guī)劃深度***市設(shè)計(jì)，并對(duì)主要功能建筑進(jìn)行概念性方案設(shè)計(jì)。

（一）整體功能策劃設(shè)計(jì)內(nèi)容

規(guī)劃需以南公河口特色歷史***街區(qū)為中心，串聯(lián)和整合周邊現(xiàn)存有“傳統(tǒng)藝術(shù)的龍頭企業(yè)”福州雕刻工藝品總廠，光明橋珠寶玉石城、特藝城、雙星城、東方古玩城、壽山石交流協(xié)會(huì)、壽山石鑒定中心，南公園歷史建筑群和柔遠(yuǎn)驛（文保）等許多福州非物質(zhì)文化傳承的商家和傳統(tǒng)文化***市場(chǎng)環(huán)境載體，建設(shè)彰顯閩都文化國(guó)際影響力的集工藝品制作、產(chǎn)品交易、展示展覽、線上拍賣、工藝大師工作室等功能于一體的福州三寶城。本項(xiàng)目主要功能包括圍繞傳統(tǒng)工藝美術(shù)非遺的產(chǎn)品交易、展示展覽、線上拍賣、教育研習(xí)、工藝大師工作室、傳統(tǒng)技藝制作及相關(guān)配套服務(wù)，大師技藝、創(chuàng)業(yè)者、游客交流共享服務(wù)，以及旅游休閑配套等功能（可結(jié)合規(guī)劃方案新增其他功能內(nèi)容）。

方案競(jìng)賽階段需先對(duì)三寶城規(guī)劃圍繞產(chǎn)業(yè)相關(guān)資源挖潛、現(xiàn)狀業(yè)態(tài)研判、項(xiàng)目定位、經(jīng)驗(yàn)案例、運(yùn)營(yíng)模式、產(chǎn)業(yè)功能等內(nèi)容進(jìn)行策劃以及圍繞規(guī)劃范圍、現(xiàn)狀用地及歷史文旅資源摸底，全面盤整范圍內(nèi)既有的資源及可利用的載體，回顧與評(píng)估既有的福州三寶***區(qū)相關(guān)規(guī)劃，進(jìn)一步研究分析，發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，明確項(xiàng)目整體定位，綜合測(cè)算三寶城經(jīng)濟(jì)指標(biāo)平衡數(shù)據(jù)、研究合作開發(fā)模式，對(duì)三寶***區(qū)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整體研究與策劃包含但不限于游賞觀景臺(tái)、城市標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、5A***區(qū)相關(guān)配套、Logo設(shè)計(jì)等內(nèi)容。結(jié)合三寶城規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)策劃方案，近期可開發(fā)實(shí)施6幅地塊初步規(guī)劃功能如下：

（1）福州雕刻工藝總廠：占地面積約13畝，現(xiàn)狀建筑面積約8000平方米（實(shí)際面積根據(jù)實(shí)際地形修測(cè)）。本地塊現(xiàn)狀為成立于1954年“傳統(tǒng)藝術(shù)的龍頭企業(yè)”福州雕刻工藝品總廠，現(xiàn)存以低層工業(yè)遺產(chǎn)廠房建筑形態(tài)，建議以工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)和再利用的改***路，保留修繕主體廠房，在原有建筑的基礎(chǔ)上進(jìn)行改造，策劃頭部展廳、精品拍賣收藏、鑒定等功能，本次規(guī)劃建筑量約8000-9000平方米。

（2）南公園北側(cè)地塊：占地面積約6畝，規(guī)劃擬作為文化設(shè)施用地（屬保規(guī)范圍），建筑面積約4500-5000平方米，容積率約1.0。作為南公***街區(qū)北側(cè)主入口畔剩余可開用地，規(guī)劃建議作為展示展覽配套文旅有關(guān)功能，建筑高度滿足保規(guī)關(guān)于建控地帶的控制要求，限高建議參照南公園出讓地限高控制，坡屋頂建筑按檐口不高于 9 米，脊高不高于 12 米控制，平屋頂建筑按不高于 12 米，建筑風(fēng)貌與南公***街區(qū)建筑協(xié)調(diào)。

（3）打鐵港公園地塊：占地面積約2.4公頃（36畝），現(xiàn)狀為公園綠地及地鐵F1快線南公園地鐵站點(diǎn)建設(shè)用地，建議結(jié)合地鐵站點(diǎn)進(jìn)行TOD開發(fā)綜合設(shè)計(jì)。

（4）雁塔一地塊：占地面積約0.8公頃（13畝），現(xiàn)規(guī)劃用地為二類居住用地及公園綠地，開發(fā)強(qiáng)度約為3.0，規(guī)劃高度80米，建筑量約2.4萬平方米，建議結(jié)合地鐵出入口進(jìn)行綜合設(shè)計(jì)、結(jié)合三寶城整體定位充分考慮功能業(yè)態(tài)。

（5）雁塔二地塊：占地面積約2.6公頃（40畝），現(xiàn)規(guī)劃用地為住宅、商業(yè)、社會(huì)停車場(chǎng)，規(guī)劃開發(fā)強(qiáng)度約為3.0，規(guī)劃高度80-100米，建筑量約8萬平方米，結(jié)合三寶城定位、拆遷安置問題，充分考慮地塊的混合功能與功能業(yè)態(tài)。

（6）水運(yùn)里地塊：占地面積約5畝，現(xiàn)規(guī)劃為行政辦公，配套有派出所、街道辦事處、綜合服務(wù)中心，建筑形態(tài)契合整***市設(shè)計(jì)風(fēng)貌，建筑規(guī)模約4000-5000平方米，具體可結(jié)合整體設(shè)計(jì)進(jìn)行考慮。

設(shè)計(jì)方案須結(jié)合上述初步規(guī)劃功能，進(jìn)一步對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)功能策劃，明確各功能建筑的具體規(guī)模及布局，具體功能可結(jié)合策劃方案圍繞三寶城整體定位提出規(guī)劃建議，項(xiàng)目地塊功能性質(zhì)及容積率、建筑限高等規(guī)劃指標(biāo)可結(jié)合具體方案優(yōu)化調(diào)整。

（二）詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容

1. 修建性詳細(xì)規(guī)劃階段***市設(shè)計(jì)

結(jié)合三寶城整體規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)策劃，***區(qū)內(nèi)打鐵港公園、雁塔一、二地塊、雕刻總廠、水運(yùn)里、南公園北側(cè)地塊等近期可實(shí)施開發(fā)地塊進(jìn)行精細(xì)***市設(shè)計(jì)。城市設(shè)計(jì)方案需要達(dá)到修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制深度，主要內(nèi)容包括對(duì)地塊功能布局、交通組織、公共空間、景觀風(fēng)貌、環(huán)境設(shè)施、地下空間利用等進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)，并進(jìn)一步明確地塊開發(fā)容量、建設(shè)高度、功能配比、建筑風(fēng)貌、景觀環(huán)境等管控及引導(dǎo)要求。同時(shí)，對(duì)主要功能建筑的建設(shè)位置、建筑高度、建筑形態(tài)和風(fēng)格等提出明確的控制要求及設(shè)計(jì)指引。其中正在實(shí)施南公園歷史建筑群地塊已完成保護(hù)規(guī)劃，本次規(guī)劃設(shè)計(jì)須就***區(qū)建筑景觀風(fēng)貌進(jìn)行協(xié)調(diào)。

2.主要功能建筑概念方案設(shè)計(jì)

***市設(shè)計(jì)方案基礎(chǔ)上，***區(qū)內(nèi)打鐵港公園、雁塔一、二地塊、雕刻總廠、水運(yùn)里、南公園北側(cè)地塊等主要功能建筑進(jìn)行概念設(shè)計(jì)，進(jìn)行單體設(shè)計(jì)及必要的場(chǎng)地設(shè)計(jì)，包括建筑主要層平面功能布局、立面設(shè)計(jì)，以及交通組織、景觀環(huán)境、地下空間等內(nèi)容，并對(duì)綠色建筑和節(jié)能環(huán)保措施進(jìn)行設(shè)計(jì)。充分銜接在建的地鐵F1快線、南公***街區(qū)的實(shí)施方案，考慮與銜***道8號(hào)線網(wǎng)、南公園已出讓地塊方案，做到統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分期實(shí)施。

四、應(yīng)征要求

（一）本次征集活動(dòng)采用公開報(bào)名方式，境內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)***，允許聯(lián)合體報(bào)名，聯(lián)合體成員數(shù)量不超過3家。不接受自然人及自然人組合的報(bào)名。聯(lián)合體報(bào)名需提交《聯(lián)合體協(xié)議》，明確牽頭方；聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)以自己名義，或者與另外的應(yīng)征機(jī)構(gòu)***。

（二）本次競(jìng)賽不設(shè)資質(zhì)要求，國(guó)內(nèi)注冊(cè)的合法獨(dú)立法人企業(yè)或機(jī)構(gòu)***。法定代表人為同一個(gè)人的兩個(gè)及兩個(gè)以上法人，***、***，不得同時(shí)報(bào)名參賽。

（三）鼓勵(lì)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)跨界聯(lián)合，融***市設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)與功能策劃等不同經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)。

（四）參與本次征集活動(dòng)的主創(chuàng)設(shè)計(jì)師須主持過多個(gè)同類項(xiàng)目，具有10年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，且須全過程參與本次活動(dòng)，包括成果匯報(bào)、評(píng)審答疑等重要環(huán)節(jié)工作。

（五）參與本次征集活動(dòng)的專業(yè)技術(shù)人員須為該應(yīng)征機(jī)構(gòu)***。

（六）除上述條款外，當(dāng)本次征集活動(dòng)主辦單位提出合理要求時(shí)，應(yīng)征機(jī)構(gòu)***。

（七）為高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量推進(jìn)方案編制，公開報(bào)名與重點(diǎn)邀請(qǐng)相結(jié)合，公開招募國(guó)內(nèi)高水平優(yōu)秀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，開展規(guī)劃設(shè)計(jì)方案競(jìng)賽。

五、費(fèi)用設(shè)置

本次方案征集對(duì)入圍中選的三家單位***（含稅）：第一名中標(biāo)單位***，待完成項(xiàng)目地塊深化方案并提供符合要求的設(shè)計(jì)成果后，最終可獲得規(guī)劃設(shè)計(jì)編制費(fèi)用合計(jì)2686040六、報(bào)名方式

應(yīng)征機(jī)構(gòu)于2022年3月17日至2022年3月31日（每天上午9:00時(shí)至12:00時(shí)，下午14:30時(shí)至17:30時(shí)）***報(bào)名并購(gòu)買招標(biāo)資料（每份招標(biāo)資料售價(jià)***n>50050報(bào)名聯(lián)系人與聯(lián)系方式：涂先生 ***200

郵寄地址：***省***區(qū)***路5號(hào)紅鼎山人八層

七、投標(biāo)文件遞交

投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間***2022年5月26日上午9:30時(shí)，遞交地點(diǎn)***（地址：***市***區(qū)***街道北***路 148 號(hào)中建大廈九層）。投標(biāo)人應(yīng)派代表參加，投標(biāo)人代表應(yīng)持授權(quán)委托書、購(gòu)買招標(biāo)文件***、身份證原件遞交投標(biāo)文件。為疫情防控，避免交叉感染。福***區(qū)以外的投標(biāo)人代表應(yīng)根據(jù)***市疫情防控規(guī)定做好核酸檢測(cè)或隔離。投標(biāo)人應(yīng)自行合理安排時(shí)間，避免延誤遞交投標(biāo)文件時(shí)間。

投標(biāo)人未按上述規(guī)定遞交的投標(biāo)文件將被拒收。

八、發(fā)布平臺(tái)

正式公告在中國(guó)采購(gòu)與招標(biāo)網(wǎng)http***n>、***省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺(tái)（http***an.gov.cn/）發(fā)布。

九、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：***

聯(lián)系人：***

聯(lián)系電話：***

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：***

單位***：***省***區(qū)***路5號(hào)紅鼎山人八層

聯(lián)系人：***

聯(lián)系電話：***824

監(jiān)督單位：***紀(jì)檢監(jiān)察審計(jì)部

******月***日