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***市第一人民法院關(guān)于變賣位于***市***鎮(zhèn)谷***道884號楓林印象園58幢28卡的房地產(chǎn)（變賣）的公告

發(fā)布時間： ******月***日 09:27

變賣公告

本院在執(zhí)行以吳金友（公民身份號碼***）為被執(zhí)行人的案件中，將于******月***日***時至******月***日***時止（延時的除外）在本院京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***com/home.html，戶名：***省***市第一人民法院）公開變賣其名下財產(chǎn)，現(xiàn)公告如下：

一、變賣財產(chǎn)：

被執(zhí)行人吳金友名下位于***市***鎮(zhèn)谷***道884號楓林印象園58幢28卡的房地產(chǎn)[不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2018）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號]。

變賣價***款）：7***元，保證金：1***元，增價***元及其倍數(shù)。

二、競買人條件：

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，也可委托他人代為競買，但必須在競價***向本院提交委托手續(xù)材料（營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人和代理人身份證等），經(jīng)本院確認(rèn)后可參與競買。

變賣財產(chǎn)為住宅商品房的，交易及過戶可能會受到變賣財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策的影響，競買人須自行向變賣財產(chǎn)所在地房地產(chǎn)主管部門查詢確認(rèn)自己的購房資格，因資格限制產(chǎn)生過戶不能的風(fēng)險由競買人自行承擔(dān)。如競買人不符合現(xiàn)行購房規(guī)定的，由競買人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責(zé)任。競買人辦理競買手續(xù)時必須承諾符合現(xiàn)行國家及變賣標(biāo)的所在地的有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及限購政策規(guī)定的條件。如買受人不符合持續(xù)具備購房資格條件，買受人請求出具變賣成交裁定書的，人民法院不予準(zhǔn)許。如因競買人虛構(gòu)購房資格導(dǎo)致變賣行為無效的，競買人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

三、咨詢及看樣安排：

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：京東拍賣輔助服務(wù)團(tuán)隊

拍賣輔助機(jī)構(gòu)***：***市博***路62號***市第一人民法***樓京東輔助服務(wù)辦公室

咨詢電話：0760－***（在工作日8:30-12:00、14:30-17:30期間接受咨詢。）

看樣時間：******月***日***時***分

看樣集中地點：***市***鎮(zhèn)谷***道884號楓林印象園58幢28卡門口（拍賣標(biāo)的物地址）。

看樣預(yù)約方式：看樣須提前預(yù)約，請將您的姓名、聯(lián)系方式及需要看樣的財產(chǎn)名稱******049，預(yù)約看樣截止時間***（本短信僅作預(yù)約登記，不一一予以回復(fù)），如無人預(yù)約，則本院視為無人看樣，將取消本次集中看樣。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于本次開拍前三個工作日向本院提交確認(rèn)優(yōu)先購買權(quán)申請和有效證明，經(jīng)本院確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對變賣財產(chǎn)享有優(yōu)先購買權(quán)。

五、本次變賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***遲***分鐘。

六、變賣方式：1.競買人需先報名并繳納變賣預(yù)繳款才能取得變賣競買資格，至少一人報名且出價***價***2.網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，變賣開始后，已繳納變賣預(yù)繳款的競買人即可出價***出價***24小時競價***取得競買資格的競買人可在24小時競價***增出價***買。

七、特別提示：

變賣財產(chǎn)已知的瑕疵披露：

1.上述房地產(chǎn)土地用途***鎮(zhèn)住宅用地，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)服務(wù)，可能產(chǎn)生最高60%增值稅的情況。

2.上述房地產(chǎn)所欠物業(yè)管理費用，***自行協(xié)商解決，本院不作處理。

（一）買受人收取拍賣成交裁定書后，請盡快前往稅務(wù)部門辦理過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產(chǎn)生滯納金，具體繳稅期限由買受人自行征詢稅務(wù)部門。

（二）變賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意競買人請親自實地看樣，一旦交納變賣預(yù)繳款取得競買人資格，無論是否實地看樣，都視為對變賣財產(chǎn)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，即視為對變賣財產(chǎn)完全了解，并接受變賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由競買人承擔(dān)。本院不承擔(dān)變賣財產(chǎn)的瑕疵保證。交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)。

（三）變賣前，請競買人自行到政府相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)變賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理期限等情況。變賣后，變賣財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)或過戶手續(xù)由買受人自行辦理，所涉及的一切稅、費及與其有關(guān)的物業(yè)管理費、水費、電費、煤氣費、保管費、裝卸運(yùn)輸費、拖車費等費用均由買受人承擔(dān)。

（四）因變賣財產(chǎn)的自身狀況及瑕疵等原因不能辦理產(chǎn)權(quán)證或者延遲辦理過戶手續(xù)的風(fēng)險由買受人自行承擔(dān)，本院對此不作任何承諾。未辦理產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，對可能涉及違法違規(guī)建設(shè)的，由買受人自行承擔(dān)該風(fēng)險并接受政府相關(guān)職能部門的處理。

（五）根據(jù)《***市人民政府關(guān)于印發(fā)***市閑置土地處置實施細(xì)則的通知》（中府[2019]71號、中府規(guī)字[2019]13號）的規(guī)定，司法裁定拍賣的土地，買受人需在完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起一年內(nèi)動工開發(fā)，逾期未動工開發(fā)的，***市自然資源局將按閑置土地處置有關(guān)規(guī)定處理。本次變賣的土地是否涉及閑置土地認(rèn)定及產(chǎn)生的相關(guān)費用等有關(guān)詳情，請在變賣前咨詢政府相關(guān)職能部門了解確認(rèn)。變賣成交后由此產(chǎn)生的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

（六）公告所示不動產(chǎn)面積（土地使用面積或建筑面積）均為參考面積，變賣成交后以房地產(chǎn)主管部門宗地丈量為準(zhǔn)，不退不補(bǔ)。動產(chǎn)的狀況以交付時的實物為準(zhǔn)。股票、股權(quán)等其他財產(chǎn)以登記機(jī)關(guān)的登記資料為準(zhǔn)。

（七）競買人報名參與競買后，視為其同意載明買受人真實身份的變賣成交確認(rèn)書在網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上公示。

（八）變賣成交后買受人悔拍的，從所繳納的變賣價***公告中所確定的保證金不予退還，依次用于支付變賣產(chǎn)生的費用損失、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦伦冑u的，原買受人不得參加競買。

（九）因買受人悔拍或因買受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競買資格而被撤銷變賣的，從所繳納的變賣價***公告中所確定的保證金不予退還。對于在司法網(wǎng)拍過程中惡意抬價***拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（十）競買人虛構(gòu)購房資格或者當(dāng)事人之間惡意串通，侵害他人合法權(quán)益或者逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，本院將根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

八、與本次變賣財產(chǎn)有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動。

九、網(wǎng)***認(rèn)收悉的合理方式通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址***、或已知信息有限等因素?zé)o法通知的被執(zhí)行人，依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，現(xiàn)在本網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上進(jìn)行公示，公示滿五日視為已經(jīng)通知。

十、變賣成交后買受人應(yīng)于變賣成交后***日內(nèi)將全部變賣尾款繳入本院指定賬戶（戶名：***市第一人民法院，開戶銀行：中國工商銀行中山雍逸廷支行，賬號：***66），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號[（2021）粵2071執(zhí)恢1641號拍賣款]，并用手機(jī)將匯款憑證拍成照片發(fā)送到***049上（短信不作回復(fù)），本院確認(rèn)變賣款全額到賬后，將在10個工作日內(nèi)出具成交裁定書送達(dá)給買受人及政府相關(guān)職能部門，請買受人接到本院通知后攜帶本人身份證到***市博***路62號***市第一人民法***樓京東拍賣輔助服務(wù)處簽收成交裁定書。變賣成交的，其他競買人交納的保證金在競價***二十四小時內(nèi)退還或者解凍。變賣未成交的，競買人交納的保證金在競價***二十四小時內(nèi)退還或者解凍。

變賣成交后，買受人應(yīng)在上述規(guī)定期限內(nèi)將變賣成交尾款繳入法院指定賬戶。買受人自行申請拍賣貸款的行為屬于其個人行為，提供貸款的銀行應(yīng)在本院規(guī)定的上述繳款期限內(nèi)將貸款發(fā)放到本院指定賬戶。拍賣貸款相關(guān)事宜由買受人與銀行自行商議和簽約。如買受人或提供貸款的銀行逾期未繳清變賣尾款的，由買受人自行承擔(dān)悔拍的法律后果。

十一、依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得變賣財產(chǎn)后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法拍賣網(wǎng)絡(luò)競價***》并公示，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

十二、競買人在變賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

十三、其他事項：

執(zhí)行依據(jù)：（2019）粵2071刑初1929號刑事判決

執(zhí)行案號：（2021）粵2071執(zhí)恢1641號

法院網(wǎng)拍監(jiān)督電話：***

***省***市第一人民法院

二Ο二二年三月二十二日