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競買公告

1. 參與司法拍賣需要做的準(zhǔn)備工作

競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求、違章情況等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)規(guī)定，您的保證金可能會被法院劃扣并產(chǎn)生其他司法處罰等后果，請理性參拍！

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變賣公告

大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)***區(qū)人民法院將于******月***日***時至******月***日***時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***）進(jìn)行公開變賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：

普蘭店***街道城***區(qū)南側(cè)附近海域的使用權(quán)（證號：（2017）***、（2017）***）。評估價***起拍價***，保證***元，加價****元。(詳見遼興正華評報字(2021)ZC第036號房地產(chǎn)估價***/span>

標(biāo)的物所在地：普蘭店***街道城***區(qū)南側(cè)。

特別提示：

1、此次拍賣的標(biāo)的物總面積以所有權(quán)證證載面積或管理部門出具的文件記載面積為準(zhǔn)。法院不保證標(biāo)的總面積與實(shí)際測量的面積相符，如有不符,以權(quán)威部門的實(shí)際測量為準(zhǔn)，拍賣總價***按照拍賣實(shí)際成交價***span>

2、拍賣標(biāo)的物是否欠繳海域使用金等具體情況，請買受人自行到相關(guān)職能部門咨詢、了解欠費(fèi)、限購、權(quán)屬變更及變更流程等事宜，過戶辦證風(fēng)險自行承擔(dān)。未實(shí)地看樣、未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

二、變賣流程：

1、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進(jìn)入到24小時競價***4小時競價***他變賣報名用戶可加價***本次拍賣活動設(shè)置延時出價***賣活動結(jié)束前，每最后***分鐘如果有競買人出價***自該出價***延***分鐘。競買人的出價***網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時間為準(zhǔn)。

2、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價***能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

三、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺賬戶的，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但必須在競價***向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權(quán)委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認(rèn)后可參與競買。

競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認(rèn)書或者領(lǐng)取標(biāo)的的，買受人應(yīng)向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認(rèn)書、領(lǐng)取標(biāo)的。如委托手續(xù)不全，競買活動認(rèn)定為委托代理人的個人行為。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

四、咨詢時間：自******月***日起至******月***日***時止（節(jié)假日除外）接受咨詢，（咨詢電話：******）。具體看樣事宜以法院通知為準(zhǔn)。

五、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)變賣標(biāo)的瑕疵保證。特別提醒，有意者請親自到相關(guān)部門詳細(xì)咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。未咨詢的競買人視為對本標(biāo)的現(xiàn)狀的認(rèn)可，責(zé)任自負(fù)。

六、變賣成交買受人付清全部變賣成交款后，憑法院出具的執(zhí)行裁定書、變賣成交確認(rèn)書自行至相關(guān)管理部門辦理標(biāo)的物權(quán)屬變更手續(xù)。標(biāo)的物交付手續(xù)按法律規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，買方需交納稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）由買受人自行承擔(dān)，原產(chǎn)權(quán)人需交納的稅費(fèi)由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。其他等未盡說明需交納的稅費(fèi)，以房屋具體情況待辦理交接時根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于******月***日前與本院聯(lián)系。

八、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、競買人報名參與變賣時，網(wǎng)拍系統(tǒng)凍結(jié)競買人繳納的變賣價***結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的變賣價***凍退回，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣價***入法院指定賬戶。

重要提示：依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十八條規(guī)定，競買人在拍賣競價***交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競買資格。按照此項(xiàng)規(guī)定，向京東交納保證金參拍的競買人，京東需在確認(rèn)其保證金到賬之后，方能為競買人開通競買權(quán)限。

由于競買人注冊賬戶、實(shí)名認(rèn)證、開通網(wǎng)銀、競買人的開戶銀行向京東轉(zhuǎn)賬均需時間，為確保交納的保證金能夠在拍賣競價***到賬，拍賣標(biāo)的保證金金額***萬及以上的，或企業(yè)參與競買的，建議請競買人在開拍前，至少提前5個工作日辦理報名及保證金交納手續(xù)。如因競買人未能及時完成報名及保證金交納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人交納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)，上拍法院與京東平臺均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。

保證金金額***大，為避免在在線支付的過程中，因銀行限額而導(dǎo)致無法支付的問題，建議競買人提前去相關(guān)銀行辦理提高網(wǎng)銀支付限額的業(yè)務(wù)。如保證金金額***開戶銀行制訂的最高網(wǎng)銀支付限額，建議采取更換網(wǎng)銀支付限額更高的銀行卡支付、多日分多筆支付、多張銀行卡分多筆支付等方式交納保證金。京東作為款項(xiàng)接收方，不對銀行制訂的網(wǎng)銀最高支付限額造成的支付障礙承擔(dān)任何責(zé)任。

以下鏈接為各大銀行對外公示的網(wǎng)銀最高支付限額的整理頁面，僅供參考，實(shí)際支付限額請咨詢銀行，以各銀行告知為準(zhǔn)。

http***user/issue/418-1394.html

十、變賣成交后，如果成交價***，則無需另外支付余款；如果成交價***，高出部分的變賣余款買受人應(yīng)在7個工作日內(nèi)繳納，可通過銀行付款，詳細(xì)請咨詢法院，并憑付款憑證及相關(guān)身份材料到大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)***區(qū)人民法院簽署《變賣成交確認(rèn)書》，辦理變賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

1、特別提示：拍賣競價***人須在京東網(wǎng)站注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證，并按規(guī)定向法院交納變賣價***trong>，銀行付款方式：銀行匯款到法院指定賬戶（戶名: 大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)***區(qū)人民法院，開戶銀行：***大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)***區(qū)分行，賬號：***）。應(yīng)于公告截止日期前交納變賣價***關(guān)競買手續(xù)。如因網(wǎng)絡(luò)等原因未辦理完畢競買手續(xù)，視為未辦理競買手續(xù)。

2、變賣未成交的，競買人通過網(wǎng)絡(luò)報名繳納凍結(jié)的變賣價***凍，凍結(jié)期間不計利息。

線下途徑繳納變賣價***相關(guān)退款說明如下：

變賣結(jié)束后未能競得者須本人到法院辦理退變賣價***價***變賣價***買人應(yīng)一致。

十一、關(guān)于變賣中悔拍的特別提示：

本次變賣標(biāo)的物: 普蘭店***街道城***區(qū)南側(cè)附近海域的使用權(quán)（證號：（2017）***、（2017）***），需繳納保***元。

經(jīng)過競價***，買受人反悔不交納尾款的，從所交納變賣價***本次變賣標(biāo)的所確定的保證金不予退還，扣留的保證金依次用于支付變賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新變賣價***span>原變賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與變賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

競買人反悔不交納尾款導(dǎo)致人民法院重新變賣的，原買受人不得再次參與競買。

十二、變賣成交的，依照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應(yīng)《司法變賣網(wǎng)絡(luò)競價***》并公示，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息；變賣期內(nèi)無人出價***結(jié)束時變賣程序結(jié)束，相關(guān)財產(chǎn)按相關(guān)司法解釋和規(guī)范性文件依法處置。競買人在變賣競價***仔細(xì)閱讀本院發(fā)布的變賣須知。

咨詢電話：***，***；

監(jiān)督電話：***

法院咨詢電話:*** 王琦

聯(lián)系地址：大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)***區(qū)人民法院

京東技術(shù)咨詢電話：***86

網(wǎng)址: http***

此公告在“京東網(wǎng)”上發(fā)布。

大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)***區(qū)人民法院

                                                              二0二二年一月十九日