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***市***區(qū)人民法院關(guān)于***市***區(qū)環(huán)***路145號后之二806房（第二次拍賣）的公告

發(fā)布時間： ******月***日 11:21

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告（第二次）

***市***區(qū)人民法院將于2022年4月11日上午10時起至2022年4月12日上午10時止（延時的除外）在***市***區(qū)人民法院京東司法拍賣（變賣）平臺上（網(wǎng)址：http***om/sifa.html，戶名：***市***區(qū)人民法院）對以下標的進行公開拍賣活動?，F(xiàn)公告如下：

一、拍賣財產(chǎn)

位于***市***區(qū)環(huán)***路145號后之二806房，建筑面積：52.77平方米，套內(nèi)面積：45.33平方米。

起拍價***/span>***1400005000二、競買人條件

（一）競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件; 因不符合條件參加競買的，競買人自行承擔相應(yīng)的法律責任。

（二）優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于拍賣開始前五個工作日內(nèi)向本院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶***委托個人競買，須在拍賣開始前兩個工作日內(nèi)競買開始前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為，資格經(jīng)法院確認后方能進行委托。

特別提醒：1、如拍賣標的是房屋的，拍賣標的交易及過戶按拍賣標的所在地有關(guān)房地產(chǎn)限購政策執(zhí)行，競買人須自行向拍賣標的所在地房地產(chǎn)登記管理部門查詢確認自己的購房資格，過戶風險自行承擔。如競買人不符合現(xiàn)行規(guī)定的，由競買人自行承擔由此產(chǎn)生的如競買無效或無法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)法律責任。因競買人購房資格不符合當?shù)刭彿空叩模ㄔ翰辉俪鼍哌^戶裁定及相關(guān)協(xié)執(zhí)文書，并一律按悔拍處理；

2、港澳臺及外國人士須符合相關(guān)房地產(chǎn)政策規(guī)定；

3、司法拍賣為瑕疵品拍賣，各競買人需要謹慎參拍。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式

執(zhí)行依據(jù)法律文書：（2021）粵0104民初10878號《民事判決書》

執(zhí)行案號：（2021）粵0104執(zhí)23133號

工作時間內(nèi)咨詢電話：***、***786

集中看樣時間：2022年4月7日上午10時，集中地點：被拍賣房屋現(xiàn)場。有意看樣者請將拍賣標的名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至手機號碼***049，看樣報名截至看樣前二天。請看樣者提前預(yù)約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。

特別提醒：有意競買者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認。競買人一旦參與競買，即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，法院不承擔瑕疵擔保責任。

四、特別提示

（一）標的物按評估時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付之時產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔。

（二）因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。

（三）標的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，并承擔權(quán)屬變更手續(xù)所涉及的買賣雙方所需承擔的一切稅、費和所需補交的相關(guān)稅、費。買受人應(yīng)自行辦理水、電、氣等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理，可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費均由買受人承擔，未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔。具體費用請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。

（四）瑕疵說明：

1、房屋屬性詳見評估報告，法院不對財產(chǎn)質(zhì)量作瑕疵擔保；

2、上述房屋現(xiàn)由租客居住使用之中，現(xiàn)已書面承諾拍賣成交后一個月內(nèi)搬離。按現(xiàn)狀進行拍賣，成交后買受人必須向本院提交符合規(guī)定的購房資格證明，否則視為悔拍并沒收全部拍賣款項，屆時一切后果自負，本院負責交付房屋；

3、交易過戶的全部稅費由買受人自行向稅務(wù)部門核實并承擔，一切已知或未知的風險均由買受人承擔。

4、待拍賣房屋欠費情況不詳，具體費用按實際結(jié)算時為準，欠費情況由買受人自行向相關(guān)部門核實并承擔相應(yīng)的費用；

5、本院不對過戶作任何承諾。

上述拍賣標的為瑕疵品拍賣，請競買人仔細閱讀各《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣公告》及《網(wǎng)絡(luò)司法拍賣須知》，一切風險和瑕疵請競買人謹慎考慮

五、保證金及成交款

拍賣競價***span>司法拍賣（變賣）系統(tǒng)將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，未能競得或者拍賣未成交的，競買人交納的保證金在競價***二十四小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶，拍賣余款須在拍賣成交之日起十個工作日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：***廣州五羊新城支行；賬號：***）。填寫繳款單時請在備注注明本案執(zhí)行案號（2021）粵0104執(zhí)23133號拍賣。

成交后財產(chǎn)交接聯(lián)系電話：***徐法官

另外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，重新拍賣的價***拍賣價***的差價***等，由原買受人承擔，若其繳納的保證金足以彌補該差價***，則以該保證金填補差價***無須另行承擔責任，若其繳納的保證金不足以彌補該差價***的，則由原買受人承擔不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十一條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對于在司法網(wǎng)拍中惡意抬價***拍賣秩序的買受人，人民法院可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責任。

競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣事項聯(lián)系電話：***

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣監(jiān)督電話：***

聯(lián)系地址：***市***區(qū)寺右***街三巷1號

***市***區(qū)人民法院

2022年3月22日

競買人如有銀行貸款需求的，可向以下及其他銀行咨詢：

銀行：***廣州天河支行

地址：***市體***路160號平安大廈首層

聯(lián)系人：***　***572

　　　　吳先生　***349

銀行：***廣州分行

聯(lián)系人：***　***854

銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行廣州淘金支行

聯(lián)系人：******67260

常先生***53133

銀行：中國建設(shè)銀行***廣州分行

地址：***市***區(qū)珠江新城***路16號星匯國際大***樓

聯(lián)系人：林經(jīng)理***4659

李經(jīng)理***84659