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***市人民法院關于***市燕郊***區(qū)迎***路神威環(huán)島東北側(cè)星月云***區(qū)7-4-402號房產(chǎn)（第一次拍賣）的公告

發(fā)布時間： ******月***日 17:02

***省***市人民法院

拍賣（一拍）公告

特別提示：

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人受房產(chǎn)所在地限購政策約束，競買人必須具備購房資格，競買人參與競拍的，應當承諾具備購房資格，及自愿承擔法律后果。

2、委托他人代為競買的，競買人應當理解委托的法律含義，辦妥委托手續(xù)，并在競價***經(jīng)人民法院確認。

3、競買人應當仔細閱讀拍賣公告、競買須知及相關附件資料，了解標的情況、競價***方式、法律責任。

4、拍賣標的以現(xiàn)狀為準，對于實物標的，競買人可以申請看樣（疫情期間以當?shù)胤酪哒邽闇剩?/span>

5、競買人決定參與競價***拍賣標的完全了解，并接受拍賣標的一切已知和未知瑕疵。

6、競買人取得競價***價***拍價***高出價***購買權人可以在不加價***使優(yōu)先權；無人報名或出價***流標。

7、買受人悔拍后保證金不予退還；悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

8、拍賣成交的，由網(wǎng)絡司法拍賣平臺以買受人的真實身份自動生成確認書并公示。

9、司法網(wǎng)絡拍賣是法院在京東網(wǎng)絡平臺上獨立進行的拍賣活動，整個過程公開透明，凡是符合條件的競買人均可自行參與競拍。法院從未委托任何中介機構***，所有拍賣過程與中介機構***。請競買人注意，謹防自身利益受損。如競買人在競拍過程中遇有任何問題，請及時與法院聯(lián)系。

***省***市人民法院將于2022年5月9日10時至2022年5月10日10時止（延時的除外）在京東網(wǎng)絡司法拍賣平臺上（網(wǎng)址：http***）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、拍賣標的：

位于***市燕郊***區(qū)迎***路神威環(huán)島東北側(cè)星月云***區(qū)7-4-402號房產(chǎn)，面積115.54平方米，不動產(chǎn)權證號為:024945，用途為住宅，本標的物按現(xiàn)狀交付。

起拍價***n>***.642000005000

特別提示：本次拍賣按標的物現(xiàn)狀拍賣。標的物的外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時間的現(xiàn)狀為準，實際面積以過戶的登記機關確定的為準。本院對上述情況不做擔保，所涉及的問題不影響拍賣成交結果及成交價***務必在拍賣前仔細審查標的物，調(diào)查標的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)實狀況，并親臨展示現(xiàn)場，請競買人慎重決定拍賣行為，競買人一旦報名參與競拍，即表明已完全了解，并接受標的物現(xiàn)狀和一切已知和未知瑕疵。標的物過戶后，應由法院向買受人辦理交接手續(xù)，未經(jīng)法院辦理交接，自行接管標的物者，責任自負。

具體情況見網(wǎng)絡詢價***情況不詳。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但必須在競價***向法院提交委托材料（隨帶營業(yè)執(zhí)照副本、授權委托書、委托代理人身份證等），經(jīng)法院確認后可參與競買。

特別提醒，有意者請親自到標的物所在地相關部門詳細咨詢限購、過戶等相關政策，過戶風險自行承擔。報名參加競拍的，自交納保證金開始，視為競買人知曉并承諾具備購房資格以及自愿承擔因無購房資格而導致無法辦理產(chǎn)權登記的法律后果。港澳臺及外國人士須符合相關房地產(chǎn)政策規(guī)定。在競價***購房資格為由申請撤拍的，按悔拍處理。
三、對上述標的權屬有異議者，請于2022年4月13日前向本院提出書面異議申請。

四、咨詢時間：自2022年4月20日起至2022年4月22日（工作時間）接受咨詢。

五、與本標的物有利害關系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。
六、拍賣競價***人須在京東注冊賬號并通過實名認證（已注冊京東賬號需通過實名認證），在線支付競買保證金，具體要求請閱讀競價***競拍須知》及京東網(wǎng)絡拍賣平臺告知的司法拍賣流程（拍賣前必看）的相關準則。

七、本次拍賣事項已通知本案當事人，拍賣標的物尚無優(yōu)先購買權人。

八、本次拍賣活動設置延時出價***賣活動結束前，每最后5分鐘如果有競買人出價***遲5分鐘。
九、拍賣方式：設有保留價***方式，未達保留價***/span>
十、拍賣標的以實物現(xiàn)狀進行拍賣。拍賣成交后，房屋外觀、結構、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以交易過戶時登記機關登記為準。法院對房屋外觀、質(zhì)量、結構、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結果及成交價***、實地看樣的競買人視為對本標的現(xiàn)狀的認可，責任自負。

十一、競買成功后，買受人應當向法院提交具備購房資格的證明材料。買受人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到法院辦理交接手續(xù)。如果買受人本人因客觀原因無法來法院簽訂成交確認書或者領取標的的，買受人應向法院提交經(jīng)公證的委托書，并由代理人攜帶經(jīng)公證的委托書原件、委托人和受托人身份證明原件，到法院簽訂成交確認書、領取標的。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。
十二、拍賣成交買受人付清全部拍賣價***具備購房資格的買受人，本院依法向不動產(chǎn)登記部門送達成交執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書后，競買人自行至相關管理部門辦理標的物權屬變更手續(xù)，本院不承擔其他事宜。標的物過戶、辦證及移交時所涉及的相關稅費各自承擔、因過戶產(chǎn)生的稅費（目前增值稅、土地增值稅和個人所得稅由被執(zhí)行人承擔，契稅由買受人承擔）由買受人墊付，憑國家稅務機關出具的相關票據(jù)向本院申請退費。標的可能存在相關欠費情況，買受人可向相關單位***，欠費按照法律規(guī)定確認的責任主體各自承擔。未明確繳費義務人的費用由買受人承擔。

十三、對交付的標的物按交付時現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風險及評估基準日至交付時所產(chǎn)生的風險如隱藏瑕疵缺陷、損毀等均由買受人承擔。

因拍賣標的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，法院不做過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權證的房地產(chǎn)，法院不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

十四、拍賣結束后未能競得者凍結的保證金自動解凍，凍結期間不計利息。本標的物競得者原凍結的保證金自動轉(zhuǎn)入***省***市人民法院指定賬戶，拍賣余款在2022年5月14日17時前繳入本院指定賬戶(戶名:***市人民法院，賬號：***-028096，開戶行：***三河支行，行號: ***0339)，并憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件到本院簽署《成交確認書》。繳納余款時應備注好所拍標的名稱***。
重要提示：拍賣標的保證金金額***n>1000萬及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導致京東在拍賣結束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔，上拍法院與京東平臺均不就此承擔任何責任。
在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務熱線：***86。

十五、依照《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。
十六、申請人參加競買的，可以不交納保證金。但債權數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。

十七、網(wǎng)絡司法拍賣的事項，本院已以書面或者其他能夠確認收悉的合理方式通知當事人和已知優(yōu)先購買權人。因無地址***、已知信息有限等因素無法通知的被執(zhí)行人和權利人，根據(jù)法釋（2016）18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。
競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。
咨詢電話：******056

此公告在京東網(wǎng)上發(fā)布。

***市人民法院

2022年3月24日