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【上海,浦東新區(qū)】上海張投國聚文化發(fā)展有限公司部分資產(chǎn)（上海市浦東新區(qū)丹桂路999弄5、6、7、8號科研房地產(chǎn)）

發(fā)布時間：2022-11-04

標簽：中標公告上海上海張投國聚文化發(fā)展有限公司部分資產(chǎn)（上海市浦東新區(qū)丹桂路999弄5、6、7、8號科研房地產(chǎn)）招標信息招標采購

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招投標詳情

轉(zhuǎn)讓方承諾

我方擬轉(zhuǎn)讓所持有標的資產(chǎn)，并通過上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所（以下簡稱“聯(lián)交所”）公開披露資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓信息和組織交易活動，依照公開、公平、公正和誠信的原則作如下承諾：

（1）本次轉(zhuǎn)讓是我方真實意思表示，除已披露的事項外，轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且不存在法律法規(guī)禁止或限制交易的情形；對于設定擔保物權(quán)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，符合《中華人民共和國民法典》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定；

（2）本次轉(zhuǎn)讓已履行了相應程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應批準；

（3）我方所提交的轉(zhuǎn)讓申請及相關(guān)材料真實、完整、準確、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

（4）我方在交易過程中自愿遵守有關(guān)法律法規(guī)和聯(lián)交所相關(guān)交易規(guī)則及規(guī)定，恪守轉(zhuǎn)讓公告約定，按照相關(guān)要求履行我方義務；

（5）我方已認真考慮本次轉(zhuǎn)讓行為可能導致的企業(yè)經(jīng)營、行業(yè)、市場、政策以及其他不可預計的各項風險因素，愿意自行承擔可能存在的一切交易風險。

我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方及聯(lián)交所造成損失的，我方愿意承擔相應的賠償責任及其他法律責任。

資產(chǎn)公告信息

資產(chǎn)描述

***部分資產(chǎn)（***市浦***區(qū)***路999弄5、6、7、8號科研房地產(chǎn)）

資產(chǎn)類別	不動產(chǎn)	地理位置	*市浦區(qū)**路999弄5號
不動產(chǎn)登記證號	滬（2016）浦字不動產(chǎn)權(quán)第044483號	共有宗地面積(平方米)	48178
房屋建筑面積(平方米)	3258.5	房屋總層數(shù)	5

資產(chǎn)類別	不動產(chǎn)	地理位置	*市浦區(qū)**路999弄6號
不動產(chǎn)登記證號	滬（2016）浦字不動產(chǎn)權(quán)第044483號	共有宗地面積(平方米)	48178
房屋建筑面積(平方米)	3092.13	房屋總層數(shù)	5

資產(chǎn)類別	不動產(chǎn)	地理位置	*市浦區(qū)**路999弄7號
不動產(chǎn)登記證號	滬（2016）浦字不動產(chǎn)權(quán)第044483號	共有宗地面積(平方米)	48178
房屋建筑面積(平方米)	2649.15	房屋總層數(shù)	4

資產(chǎn)類別	不動產(chǎn)	地理位置	*市浦區(qū)**路999弄8號
不動產(chǎn)登記證號	滬（2016）浦字不動產(chǎn)權(quán)第044483號	共有宗地面積(平方米)	48178
房屋建筑面積(平方米)	2511.21	房屋總層數(shù)	4

標的基本信息

抵債、租賃等他項權(quán)利情況

無

重要信息披露

1、評估結(jié)果的稅費內(nèi)涵為房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由買賣雙方各自承擔，并含增值稅的價***、委托人擬對***市***路999弄5、6、7、8號（B1-B4）房地產(chǎn)整體出售，考慮到評估對象整體銷售，市場交易難度更大，綜合考慮大宗交易因素修正。若以上假設發(fā)生變化，則對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，特提醒報告使用者注意。

其他披露內(nèi)容

1、本項目為國有資產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓過程中較其他轉(zhuǎn)讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個轉(zhuǎn)讓過程約180天。 2、基于本項目涉及國有不動產(chǎn)過戶，涉及到稅務部門、土地管理部門等審核流程，產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需時間較長。提請廣大投資人注意如下風險提示：本項目位于張江科學城范圍內(nèi)，意向受讓方應充分了解***市、浦***區(qū)及相關(guān)機構(gòu)******區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地的相關(guān)規(guī)劃和政策，以及產(chǎn)業(yè)項目的準入要求等。 3、受讓方通過聯(lián)交所受讓取得本項目后，需承諾如下：①受讓方自用不得出租，且不得通過轉(zhuǎn)讓股權(quán)或者通過實際投資控制人變更的方式變相轉(zhuǎn)讓，否則標的資產(chǎn)不僅必須按成本***市場評估價***，***回購，還須支付相應的違約金。②受讓方與轉(zhuǎn)讓方將通過補充協(xié)議約定本項目產(chǎn)業(yè)定位以及銷售收入、稅收等指標，并約定好擅自改變項目內(nèi)容或年度銷售收入、稅收等指標未達到約定的違約責任和再次轉(zhuǎn)讓條件（***，或經(jīng)本項目所***區(qū)管理局同意并在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確上述內(nèi)容的受讓項目）。③受讓方的稅收需落戶浦***區(qū)。 4、本次轉(zhuǎn)讓價***稅。 5、如需看房，請先電話聯(lián)系：辛老師，***462。

轉(zhuǎn)讓方簡況

***轉(zhuǎn)讓方基本情況
	轉(zhuǎn)讓方名稱	***
	注冊地（住所）	中國（上海）自由貿(mào)易*區(qū)*路400號1幢3層
	經(jīng)濟類型	***（企業(yè)）/國有全資企業(yè)
	公司類型（經(jīng)濟性質(zhì)）	***（內(nèi)資）
***產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況
	國資監(jiān)管機構(gòu)	***市(區(qū)縣)國資委監(jiān)管
	所屬集團或主管部門名稱	上海張江（集團）***
	批準單位***	上海張江（集團）***

交易條件與受讓方資格條件

交易條件	交易價***	一次性付款
交易條件	與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件	1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請同時需提供銀行出具的時點為本物權(quán)轉(zhuǎn)讓信息發(fā)布期內(nèi)不低于掛牌轉(zhuǎn)讓價*明（若為多家銀行開戶需提供同一天的銀行存款證明），并在獲得轉(zhuǎn)讓方資格確認后3個工作日內(nèi)支付保證金1元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價標的承諾的確認。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄意向受讓資格。意向方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為締約保證金，并在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價價，交易保證金轉(zhuǎn)為競價確定為最終受讓方后轉(zhuǎn)為締約保證金，締約保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后的3個工作日內(nèi)全額返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方且遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓，意向受讓方應當以不低于掛牌底價產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求，在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行報價或等于掛牌價報價格。意向受讓方完成報價受讓方后，應在5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方完成簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《房地產(chǎn)買賣合同》及其《補充協(xié)議》；信息發(fā)布期滿后，如征集到兩個或兩個以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡競價的競價受讓方和受讓價被確定后，應按照競價要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《房地產(chǎn)買賣合同》及其《補充協(xié)議》。 3、本項目采用一次性支付的付款方式。受讓方在簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》之日起5個工作日內(nèi), 將除保證金以外的交易價續(xù)費支付到聯(lián)交所指定賬戶。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證后并經(jīng)過轉(zhuǎn)讓方申請3個工作日內(nèi)將全部交易價讓方指定賬戶。若由于受讓方的原因未按時支付交易價有權(quán)暫停后續(xù)房屋買賣交易。受讓方逾期支付交易價將按購房總價之五收取滯納金；若超過15個工作日仍未支付交易價受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除本項目最終交易價作為違約金，剩余交易價退還，另行公開處置標的，并要求受讓方賠償實際損失。 4、為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)?，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。************************** （1）只征集到一個符合條件的競買人；①產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行有效報價確定為受讓方后，未在5個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》或《房地產(chǎn)買賣合同》及其《補充協(xié)議》。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人；①在網(wǎng)絡競價提交競買文件的；②在網(wǎng)絡競價均未有效報價照有關(guān)規(guī)則簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》或《房地產(chǎn)買賣合同》及其《補充協(xié)議》。（3）違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、轉(zhuǎn)讓標的權(quán)屬變更登記過程中所涉及的稅費按國家法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔。 6、本項目涉及國有不動產(chǎn)過戶，涉及到稅務部門、土地管理部門等審核流程，產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需時間較長。除不可抗力因素外，從聯(lián)交所出具交易憑證之日起至辦理過戶手續(xù)約需要180天。 7、本項目公告期即為盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間，有權(quán)利和義務自行對標的資產(chǎn)進行全面了解。意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請并全額繳納保證金即表明已完全了解與認可標的狀況及相關(guān)約定，自愿接受轉(zhuǎn)讓標的的全部現(xiàn)狀及瑕疵，愿意按本轉(zhuǎn)讓公告及網(wǎng)絡競價相關(guān)程序要求參與本項目，并愿意承擔一切責任與風險。意向受讓方成為受讓方后，不得以不了解標的狀況及資產(chǎn)質(zhì)量瑕疵等為由，拒絕簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》、《房地產(chǎn)買賣合同》及其《補充協(xié)議》或拒付價為違約。 8、本項目位于張江科學城范圍內(nèi)，受讓方應充分了解市、浦區(qū)及相關(guān)機構(gòu)***區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)用地的相關(guān)規(guī)劃和政策，以及產(chǎn)業(yè)項目的準入要求等，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關(guān)方和監(jiān)管機關(guān)的基礎上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓轉(zhuǎn)讓標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風險和損失。本次轉(zhuǎn)讓涉及的審批和過戶等手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方只提供協(xié)助，如因非轉(zhuǎn)讓方原因?qū)е聼o法辦理資產(chǎn)過戶手續(xù)的，受讓方須自行承擔相應的責任，轉(zhuǎn)讓方不承擔責任。 9、房屋維修基金部分由受讓方承擔（如涉及）；房屋進戶相關(guān)費用按房屋所在地物業(yè)單位，相關(guān)費用由受讓方承擔（如涉及）；房屋過戶登記之日前的物業(yè)管理費、公共事業(yè)費等由轉(zhuǎn)讓方承擔，之后的物業(yè)管理費、公共事業(yè)費等由受讓方承擔。 10、意向受讓方在競價競價府對房地產(chǎn)交易政策、法規(guī)、規(guī)定作出剛性調(diào)整，使受讓方交易受約無法進行下去，或因其他法律法規(guī)認定的不可抗力因素外，受讓方均不得以任何理由中止受讓后的交易行為，也不得更換受讓方主體，否則均按違約處理。 11、無論本項目協(xié)議成交或競價方須按成交金額部分按費率1.5%、以及1億以上部分按費率1%累加向聯(lián)交所支付交易手續(xù)費。交易手續(xù)費繳納賬戶名稱：；賬號：*；開戶行：浦東發(fā)展銀行黃浦支行。
受讓方資格條件	1. 意向受讓方應為依法設立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人。 2.意向受讓方具有良好的商業(yè)信用。 3.意向受讓方具有良好的財務狀況和支付能力。 4.國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 5.本項目不接受聯(lián)合受讓。
***保證金設定	是否交納保證金	是
	交納金額***	10,000.00***元
	交納時間	意向受讓方經(jīng)資格確認后3個工作日內(nèi)交納

信息披露其他事項

***信息披露期	20個工作日
交易方式	網(wǎng)絡競價***
展示時間	掛牌公告期內(nèi)
展示地點	標的所在地
聯(lián)系人	辛老師
聯(lián)系電話	***462
特殊事項：	請經(jīng)紀機構(gòu)***

附件

***沒有附件***

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