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一、項(xiàng)目編號(hào)***>

二、項(xiàng)目名稱(chēng)：***市***路S5線(xiàn)視高站、視高湖站、樂(lè)高站TOD一體化開(kāi)發(fā)策劃項(xiàng)目

三、采購(gòu)結(jié)果

合同包1:

供應(yīng)商名稱(chēng)	供應(yīng)商地址	中標(biāo)（成交）金額***
第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)(成都)***	***省***市***區(qū)***路三段1號(hào)國(guó)際金融中心一號(hào)***樓***樓***元	800,0***元

四、主要標(biāo)的信息

合同包1(***市***路S5線(xiàn)視高站、視高湖站、樂(lè)高站TOD一體化開(kāi)發(fā)策劃項(xiàng)目):

服務(wù)類(lèi)（第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)(成都)***）

品目號(hào)	品目名稱(chēng)	采購(gòu)標(biāo)的	服務(wù)范圍	服務(wù)要求	服務(wù)時(shí)間	服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)	金額***th>
1-1	其他服務(wù)	***市***路S5線(xiàn)視高站、視高湖站、樂(lè)高站TOD一體化開(kāi)發(fā)策劃項(xiàng)目	（一）研究范圍 本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容包括土地資源配置與分期開(kāi)發(fā)策略和單個(gè)站點(diǎn)TOD一體化策劃兩部分，土地資源配置與分期開(kāi)發(fā)策略工作研究范圍為S5線(xiàn)眉山境內(nèi)的***區(qū)域；單個(gè)站點(diǎn)TOD一體化策劃方案***區(qū)域?yàn)橐暩哒?、視高湖站、?lè)高站3個(gè)站點(diǎn)800m半徑***區(qū)域。	（二）策劃內(nèi)容和技術(shù)要求 1. 土地資源配置與分期開(kāi)發(fā)策略 （1）區(qū)域***市場(chǎng)分析。通過(guò)對(duì)眉山天***區(qū)歷年出讓及成交土地的土地性質(zhì)、成交規(guī)模等進(jìn)行整體分析，預(yù)判視高未來(lái)***市場(chǎng)趨勢(shì)，以指導(dǎo)一級(jí)財(cái)務(wù)的指標(biāo)假設(shè)。 （2）土地一級(jí)投入成本及收益估算。依據(jù)土地整地規(guī)模及成本，估算土地達(dá)***市條件、公建配套建設(shè)等所需投入的成本。其次，依據(jù)***市場(chǎng)特征，假設(shè)未來(lái)近中遠(yuǎn)期不同階段土***市的規(guī)模、土地性質(zhì)組合、土地成交價(jià)***估算各階段土地的收益。 （3）供地節(jié)奏建議。通過(guò)前期測(cè)算的土地一級(jí)投入與收益特征，給出土地供應(yīng)時(shí)序，并落到***街道內(nèi)，劃分前中后期供應(yīng)***區(qū)域，并給出各階段土地總規(guī)模建議、土地性質(zhì)組合建議。制定沿線(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的供地時(shí)序及配置方案，以指導(dǎo)控規(guī)中可儲(chǔ)備土地范圍的布局。 2、單個(gè)站點(diǎn)TOD一體化開(kāi)發(fā)策劃工作。 以視高站、視高湖站、樂(lè)高站3站800m半徑輻射范圍為方案***區(qū)域，制定TOD一體化范圍開(kāi)發(fā)策略： （1）區(qū)域發(fā)展背景解讀。研究眉山天***區(qū)、視***區(qū)的戰(zhàn)略規(guī)劃，研判周***區(qū)的發(fā)展方向，明晰S5線(xiàn)于眉山天***區(qū)、于視***區(qū)的職能與使命。 （2）S5線(xiàn)對(duì)各站點(diǎn)***區(qū)域的影響分析。分析S5線(xiàn)對(duì)周邊導(dǎo)入的人群類(lèi)型特征、軌道使用的特征，明晰眉山S5線(xiàn)的發(fā)展特征與服務(wù)半徑；分析站點(diǎn)對(duì)周邊物業(yè)、土地價(jià)***征，明確各站點(diǎn)有效的輻射半徑。***市設(shè)計(jì)和控規(guī)中的特色場(chǎng)景設(shè)計(jì)、城市空間設(shè)計(jì)等提出指導(dǎo)意見(jiàn)。 （3）針對(duì)***街道及眉山天***區(qū)相關(guān)管理部門(mén)訪(fǎng)談。針***市發(fā)展相關(guān)部門(mén)、產(chǎn)***區(qū)管理部門(mén)、相關(guān)政企部門(mén)等訪(fǎng)談，深入了解不同管理部***區(qū)域發(fā)展的需求，如產(chǎn)業(yè)及企業(yè)訴求、人口訴求、城市配套訴求等。將其作為發(fā)展指導(dǎo)，植入后期策略與方案中，指導(dǎo)站點(diǎn)的功能定位、產(chǎn)業(yè)植入、發(fā)展特色等。 （4）區(qū)域***市場(chǎng)分析。針對(duì)***街道整體居住類(lèi)、零售商業(yè)類(lèi)、產(chǎn)業(yè)辦公類(lèi)***市場(chǎng)分析，包含各類(lèi)物業(yè)格局特征、供需特征、價(jià)***、重點(diǎn)***市場(chǎng)指標(biāo)，以分析***街道各類(lèi)產(chǎn)品的發(fā)展特征及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，保障后續(xù)方案中產(chǎn)品的發(fā)展指標(biāo)***市場(chǎng)邏輯。 （5）各站點(diǎn)一體化范圍發(fā)展要素分析。深度梳理站點(diǎn)周邊功能組團(tuán)發(fā)展情況與既有的資源要素，如增量空間、城市配套、產(chǎn)業(yè)情況，以此判斷站點(diǎn)發(fā)展優(yōu)勢(shì)與突破口。 （6）各站點(diǎn)一體化范圍總體定位。首先，在統(tǒng)籌考慮、彼此聯(lián)動(dòng)***路下，針對(duì)三站分別提出總體定位、人群體系、功能體系、特色場(chǎng)景體系，指***市設(shè)計(jì)與控規(guī)的功能設(shè)計(jì)、場(chǎng)景設(shè)計(jì)。其次，通過(guò)人群及功能訴求，組織各站點(diǎn)特色產(chǎn)品體系，以產(chǎn)業(yè)與人群的訴求規(guī)模為指導(dǎo)，***市場(chǎng)邏輯，推算各站點(diǎn)每一類(lèi)產(chǎn)品的建筑體量，指***市設(shè)計(jì)與控規(guī)的空間設(shè)計(jì)、土地指標(biāo)規(guī)劃。接著，通過(guò)各站點(diǎn)的產(chǎn)品體量，提出商業(yè)商務(wù)與居住功能土地指標(biāo)的比例建議，為各站點(diǎn)周邊的控規(guī)提供指標(biāo)性指導(dǎo)建議。并依據(jù)各站點(diǎn)發(fā)展的可持續(xù)發(fā)展性與場(chǎng)景特色性，針對(duì)周邊的控規(guī)提出土地指標(biāo)具體的調(diào)整性建議。 （7）各站點(diǎn)一體化范圍綜合開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)分析。針對(duì)站點(diǎn)周邊***區(qū)二級(jí)開(kāi)發(fā)成本進(jìn)行估算，并通過(guò)前期推導(dǎo)的產(chǎn)品體量，對(duì)開(kāi)發(fā)建設(shè)期投入成本進(jìn)行估算，對(duì)未來(lái)的物業(yè)收益進(jìn)行預(yù)估。	履約期限：合同簽訂后1個(gè)月內(nèi)完成初稿編制，4個(gè)月內(nèi)完成所有工作內(nèi)容。(如因不可抗拒因素影響工期，由雙方進(jìn)一步協(xié)商確定）	按照政府采購(gòu)相關(guān)法律法規(guī)以及《財(cái)政部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)政府采購(gòu)需求和履約驗(yàn)收管理的指導(dǎo)意見(jiàn)》（財(cái)庫(kù)〔2016〕205 號(hào)）的要求、采購(gòu)文件的質(zhì)量要求和各級(jí)主管部門(mén)的技術(shù)指標(biāo)、供應(yīng)商的投標(biāo)文件及承諾以及合同約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。	800,000.00

五、評(píng)審專(zhuān)家（單一來(lái)源采購(gòu)人員）名單：

宋海龍、張蔚（采購(gòu)人代表）、彭丹

六、代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額***rong>

代理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

本項(xiàng)目代理服務(wù)費(fèi)根據(jù)《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于進(jìn)一步放開(kāi)建設(shè)項(xiàng)目專(zhuān)業(yè)服務(wù)價(jià)***(發(fā)改價(jià)***5]299號(hào))、《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于放開(kāi)部分建設(shè)項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知》(發(fā)改價(jià)***4]1573號(hào))的規(guī)定及本項(xiàng)目成本加合理利潤(rùn)確定代理服務(wù)費(fèi)。

代理服務(wù)費(fèi)金額***

合同包1：收取對(duì)象：中標(biāo)（成交）供應(yīng)商。

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起1個(gè)工作日。

八、其他補(bǔ)充事宜

無(wú)

九、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢(xún)問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。

1.采購(gòu)人信息

名稱(chēng)：四川天***區(qū)眉山管理委員會(huì)規(guī)劃和自然資源局

地址：***省***市仁壽縣天***區(qū)中***道

聯(lián)系方式：***970

2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)***

名稱(chēng)：***

地址：***市***區(qū)***路南四段212號(hào)

聯(lián)系方式：***

3.項(xiàng)目聯(lián)系方式

項(xiàng)目聯(lián)系人***n class="u-content projectContact-managerName _notice_content_projectContact-managerName dynamic-form-editor" id="_notice_content_projectContact-managerName">何女士

電話(huà)：***

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******月***日