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***市***區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（***寧江工第3號）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）及《***區(qū)工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實施細則（試行）》等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)***市***區(qū)人民政府批準(zhǔn)，***市規(guī)劃和自然資源局江寧分局對下列七宗國有建設(shè)用地使用權(quán)進行公開掛牌出讓，地塊范圍內(nèi)原土地使用權(quán)同時收回?，F(xiàn)就有關(guān)出讓事項公告如下：

一、基本情況

二、出讓價***an>

三、出讓條件

本次出讓地塊所涉及地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《***省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《***省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)***市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)[2020]58號）、《***省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進一步加強監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)（2019）94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

NO.江寧2021GY02: （1）該地塊經(jīng)***區(qū)政府確認(rèn)為自用型科技研發(fā)用地，受讓方不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓和分割抵押。（2）受讓方***市科技行政主管部門認(rèn)定的新型研發(fā)機構(gòu)。（3）土地出讓年期：50年。

NO.江寧2021GY03:（1）該地塊經(jīng)***區(qū)政府確認(rèn)為自用型科技研發(fā)用地，受讓方不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓和分割抵押。（2）該項目為高***區(qū)國有平臺建設(shè)的科技公共服務(wù)平臺等新建項目，可配建不超過項目總建筑面積15%的商業(yè)服務(wù)、文化體育、人才公寓等配套服務(wù)設(shè)施，配套服務(wù)設(shè)施用地按主用途的供地方式、供地價***用地手續(xù)，并按主用途辦理不動產(chǎn)登記，配套服務(wù)設(shè)施不得轉(zhuǎn)讓、銷售。（3）該地塊不得股權(quán)轉(zhuǎn)讓。（4）在取得南側(cè)相鄰地塊受讓人同意的情況下，該地塊規(guī)劃設(shè)計方案可與南側(cè)相鄰地塊整體設(shè)計，相關(guān)經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)可整體核算。（5）土地出讓年期：50年。

NO.江寧2021GY04: （1）項目建成后，科教用地（科技研發(fā)）土地及地上所建房產(chǎn)，允許分割轉(zhuǎn)讓、銷售的比例不得超過30%，且最小分割銷售面積不小于800平方米；分割轉(zhuǎn)讓、銷售對象需經(jīng)符合南京江寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會同意，分割轉(zhuǎn)讓、銷售對象需為符合南京江寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)***區(qū)管理委員會規(guī)定條件的科技研發(fā)企業(yè)或機構(gòu)，不得轉(zhuǎn)讓、銷售給個人。（2）科研建筑高度不得低于24米。（3）土地出讓年期：50年。

NO.江寧2021GY05: （1）該地塊土地及所建房屋不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割銷售。（2）應(yīng)預(yù)留1個移動通信基站的建設(shè)條件，***確定。（3）根據(jù)蘇文物保[2021]46號，對保存較好的1處古代窯址采取合適的措施予以保護。（4）土地出讓年期：50年。

NO.江寧2021GY06: （1）該地塊為帶規(guī)劃方案掛牌出讓，競得人須按已批準(zhǔn)的規(guī)劃方案建設(shè)。（2）該地塊土地及所建房屋不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割銷售。（3）土地出讓年期：50年。

NO.江寧2021GY07: （1）該地塊為帶規(guī)劃方案掛牌出讓，競得人須按已批準(zhǔn)的規(guī)劃方案建設(shè)。（2）該地塊土地及所建房屋不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割銷售。（3）根據(jù)生產(chǎn)工藝要求，該地塊建筑密度可適當(dāng)提高，但不超過55%，局部建筑高度可突破，但不可超過60米。（4）土地出讓年期：50年。

NO.江寧2021GY08: （1）該地塊為帶規(guī)劃方案掛牌出讓，競得人須按已批準(zhǔn)的規(guī)劃方案建設(shè)。（2）該地塊土地及所建房屋不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割銷售。（3）該地塊帶建筑物掛牌，地塊內(nèi)建筑物面積14976.12平方米，評估總價***.***元。競得人競得該地塊后，須向江寧***區(qū)管委會指定的賬戶繳納建筑物評估價***土地出讓年期：50年。

競買人在競得國有建設(shè)用地使用權(quán)后、簽訂土地出讓合同前，須與政府、園區(qū)（街道）簽訂“投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議”。

具體出讓條件詳見地塊掛牌出讓文件。

四、土地交付條件

土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持自然現(xiàn)狀。出讓范圍內(nèi)桿（高壓）管線等由受讓人自行處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

五、競買要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買?？梢元毩⒏傎I，也可以聯(lián)合競買（出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外），聯(lián)合競買的聯(lián)合體各方須同時具備地塊競買條件。

競得人所持股份大于50%的前提下，***，應(yīng)在出讓成交后3個月內(nèi)提交符合變更主體資格條件的書面申請。逾期未申請的，按土地轉(zhuǎn)讓辦理。

六、競價***pan>

1.***市***區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓實施網(wǎng)上交易。有意競買人可于******月***日至******月***日起登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)按要求下載掛牌出讓文件。競買人請攜帶相關(guān)資料至***區(qū)雙***道1200號***市規(guī)劃和自然資源局江寧分局1104室進行審核。

2.有意競買人請于******月***日至******月***日10:00（報名截止時間***），在工作日9:00至18:00期間可登陸***市規(guī)劃和自然資源局江寧分局網(wǎng)站“***區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進行網(wǎng)上備案、報名、報價***截止時間***:00，競買人均可報價***span>

3.同一出讓地塊有兩個或兩個以上競買人，且已有有效報價***上限時競價***時間為******月***日10：00開始，以交易系統(tǒng)顯示的時間為準(zhǔn)。各地塊限時競價***別為：

七、競得人確定

在掛牌時間截止（******月***日10:00）時，地塊無人報名，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價***，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價***得人。

八、成交手續(xù)

競得人競買成功后，須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“***區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競得通知書”，持“競得通知書”及報名資料原件及復(fù)印件在規(guī)定時間內(nèi)與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù)，簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

九、其他

1.競買人應(yīng)認(rèn)真閱讀地塊公開出讓文件，全面了解地塊情況及出讓要求，如需進一步了解地塊報名、競價***過電話咨詢。

2.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓由***市***區(qū)土地***市場管理中心具體承辦。

3.***市規(guī)劃和自然資源局江寧分局對本《公告》有解釋權(quán)。

***市規(guī)劃和自然資源局江寧分局

******月***日

***市規(guī)劃和自然資源局江寧分局地址：***市***區(qū)雙***道1200號；

網(wǎng)站：***區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***41:900）

***市規(guī)劃和自然資源局（http***gov.cn/）

***市土地***市場管理中心（http***n）

***市規(guī)劃和自然資源局江寧分局（http***.gov.cn/njjn/）

江蘇***市場網(wǎng)（http***om）

業(yè)務(wù)咨詢電話：(025) ***

財務(wù)咨詢電話：(025)***