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根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《***省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(***省人民政府令第380號)、《***市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（***市人民政府令第275號）等相關(guān)規(guī)定，參照《市人民政府關(guān)于印發(fā)***市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償操作指引的通知》（武政規(guī)[2018]6號）相關(guān)要求，***區(qū)人民政府?dāng)M對***區(qū)物測***區(qū)舊城改造項(xiàng)目（一期）范圍內(nèi)國有土地上房屋實(shí)施征收。為依法實(shí)施房屋征收與補(bǔ)償工作，保障被征收人合法權(quán)益，結(jié)合***區(qū)和本項(xiàng)目實(shí)際情況，制定本征收補(bǔ)償方案（以下簡稱《方案》）。

第一章 項(xiàng)目基本情況

一、項(xiàng)目名稱

***區(qū)紙***街物測***區(qū)舊城改造項(xiàng)目（一期）。

二、項(xiàng)目征收范圍

東區(qū):北至紙***街，東至水***區(qū)，南至物探隊(duì)巖土實(shí)驗(yàn)室，西至中南財經(jīng)政法大學(xué)紙***區(qū)；西區(qū):北至紙***街，東至御華庭園，南至半月里***區(qū)，西至月塘巷（詳見房屋征收紅線圖）。

三、項(xiàng)目概況

***區(qū)紙***街物測***區(qū)舊城改造項(xiàng)目（一期）規(guī)劃紅線范圍內(nèi)約46.93畝國有土地上約151戶24336平方米的房屋、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施（最終數(shù)據(jù)以審計結(jié)果為準(zhǔn)）。

四、被征收房屋建筑面積和房屋用途的認(rèn)定

被征收房屋的建筑面積和房屋用途，以不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)***；房屋權(quán)屬證書未記載或者記載與房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；如房屋實(shí)際測量面積大于房屋權(quán)屬證書或房屋登記簿記載的，超出記載部分面積，按照本方案第五章規(guī)定執(zhí)行；如房屋實(shí)際測量面積小于房屋權(quán)屬證書或房屋登記簿記載的，以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。

生產(chǎn)經(jīng)營性用房是指利用房屋進(jìn)行各類商業(yè)服務(wù)、生產(chǎn)經(jīng)營等經(jīng)營性活動的房屋。生產(chǎn)經(jīng)營性用房的認(rèn)定，以征收決定公告之日前發(fā)出的合法有效的房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。

五、房屋征收主體

***市***區(qū)人民政府

六、房屋征收部門

***市***區(qū)房屋征收管理辦公室

七、房屋征收實(shí)施單位

***市***區(qū)人民政府***街道辦事處

八、被征收人、公有房屋承租人

被征收人是指被征收房屋的所有權(quán)人。

公有房屋承租人是指與公有房屋的產(chǎn)權(quán)人或管理人建立租賃關(guān)系，經(jīng)公有房屋的產(chǎn)權(quán)人或管理人的上級主管部門或國資委等主管部***市場監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)同意取得***市房管部門統(tǒng)一印制的《公房租約》，并執(zhí)行***市人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)租金的承租人，公共租賃住房、廉租住房的承租人除外。

被征收人、公有房屋承租人唯一住房是指被征收人、公有房屋租人及配偶在***市內(nèi)僅此一處房屋，另無產(chǎn)權(quán)住宅房屋或者承租的公有住宅房屋。

公有房屋承租人按本《方案》的規(guī)定享有相應(yīng)的權(quán)益。

被征收房屋所有權(quán)人以征收決定公告之日前發(fā)出的合法有效的房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)；公有房屋承租人以合法有效的租用公有房屋憑證為準(zhǔn)。

九、房地產(chǎn)價***確定

房地產(chǎn)價***由被征收人、公有房屋承租人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過投票或者搖號等方式確定。

　　被征收人、公有房屋承租人協(xié)商選定房地產(chǎn)價***的，由房屋征收部門組織。協(xié)商方式以征求意見表的形式進(jìn)行，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)將征求意見表交由房屋征收部門統(tǒng)計、核實(shí)。在七個工作日內(nèi)三分之二以上的被征收人、公有房屋承租人選擇同一家房地產(chǎn)價***的，視為協(xié)商選定，由房屋征收部門公布協(xié)商選定結(jié)果。

　　被征收人、公有房屋承租人在七個工作日內(nèi)協(xié)商不成，采取投票方式確定房地產(chǎn)價***的，參與投票的被征收人、公有房屋承租人人數(shù)應(yīng)當(dāng)不少于被征收人、公有房屋承租人總數(shù)的三分之二，半數(shù)以上參與投票的被征收人、公有房屋承租人選擇同一家房地產(chǎn)價***的，視為投票確定。

采取投票、搖號等方式確定房地產(chǎn)價***的，應(yīng)當(dāng)公開進(jìn)行并由公證機(jī)構(gòu)***，房屋征收部門公布確定結(jié)果。

第二章 征收補(bǔ)償方式

對被征收人的補(bǔ)償方式為貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋的價***構(gòu)按照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）評估確定。

被征收房屋價***為房屋征收決定公告之日，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價***應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價***一致。

一、貨幣補(bǔ)償

被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門按被征收房屋價***人、公有房屋承租人支付貨幣補(bǔ)償費(fèi)，另給予被征收人、公有房屋承租人裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時安置補(bǔ)償、其它相應(yīng)的補(bǔ)償、相應(yīng)的補(bǔ)助和相應(yīng)的獎勵。

二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

（一）被征收人、公有房屋承租人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人、公有房屋承租人計算、結(jié)清被征收房屋價***權(quán)調(diào)換房屋價***另給予被征收人、公有房屋承租人裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償、搬遷及臨時安置補(bǔ)償、相應(yīng)的補(bǔ)助和相應(yīng)的獎勵。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源

龍庭華府（暫定名，最***區(qū)有關(guān)部門核定的項(xiàng)目名稱***），位于***區(qū)紙***街947號，住宅91套、商業(yè)門面1600平方米、辦公用房7400平方米；***區(qū)紙***街1203號，住宅92套、商業(yè)門面1400平方米，房屋建筑面積、戶型以公布為準(zhǔn)，預(yù)計交房時間為2022年12月31日之前，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。

（三）住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式

被征收人、公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，按照本《方案》第三章第七條第三款的規(guī)定執(zhí)行，即被征收房屋建筑面積和應(yīng)調(diào)換建筑面積按照1:1.12的比例（含建筑面積補(bǔ)助0.12）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

由于房屋戶型設(shè)計不可分的原因，被征收人、公有房屋承租人實(shí)際選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積不足應(yīng)調(diào)換建筑面積的，不足部分按被征收房屋評估單價***被征收人、公有房屋承租人實(shí)際選擇的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超出應(yīng)調(diào)換建筑面積的按以下方式調(diào)換：

1、被征收人、公有房屋承租人可按政府指導(dǎo)價***span>10平方米的差額部分面積；

2、享受第1條優(yōu)惠后，超出部分面積按下達(dá)征收決定公告為時點(diǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換***市場評估價***span>

三、商業(yè)門面房屋征收補(bǔ)償

（一）經(jīng)依法批準(zhǔn)為商業(yè)用途的門面房屋和經(jīng)依法批準(zhǔn)住宅改為商業(yè)用途的門面房屋被征收：

1、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按批準(zhǔn)的商業(yè)門面房屋建筑面積確定房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，并按被征收房屋評估價******市場價***

2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模匆婪ㄅ鷾?zhǔn)的商業(yè)門面房屋建筑面積評估價***

（二）未經(jīng)批準(zhǔn)，住宅改為商業(yè)用途且以該住宅為注冊地址***：

1、選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本《方案》第三章第七條第三款的規(guī)定執(zhí)行，即被征收房屋建筑面積和應(yīng)調(diào)換建筑面積按照1:1.12的比例（含建筑面積補(bǔ)助0.12）進(jìn)行住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換。以該住宅為注冊地址***，對其實(shí)際經(jīng)營使用面積，按照被征收住宅房屋評估價***內(nèi)被征收的商業(yè)門面房屋評估價***span>35%給予貨幣補(bǔ)助；

2、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇兆≌u估價***償。另對實(shí)際經(jīng)營使用面積，按照被征收住宅房屋評估價***內(nèi)被征收的商業(yè)門面房屋評估價***span>35%給予貨幣補(bǔ)助。

四、其他非住宅征收補(bǔ)償

征收辦公用房、倉庫、廠房、車間等其他非住宅房屋的補(bǔ)償：

（一）選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按征收房屋建筑面積確定房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，并按被征收房屋評估價******市場價***

（二）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按征收房屋的評估價***

五、選房原則

本著先簽約搬遷先受益的原則，按被征收人簽約并完成搬遷時間順序，以應(yīng)調(diào)換面積為基數(shù)就近靠檔選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源，一戶一套的原則選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。

第三章 征收補(bǔ)償內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

一、被征收房屋價***strong>

被征收房屋價***構(gòu)評估確定。

被征收房屋價***征收房屋建筑面積（含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積、享受政策保底補(bǔ)償面積）×評估單價***an>

二、裝飾裝修補(bǔ)償

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價***收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托評估機(jī)構(gòu)***。

被征收房屋的裝飾裝修補(bǔ)償單價***an>400/平方米以下的（含400/），由被征收人和征收實(shí)施單位***。超過400/平方米的，委托評估機(jī)構(gòu)***；裝飾裝修補(bǔ)償總價***pan>22

三、附屬設(shè)施補(bǔ)償

1、電話移機(jī)費(fèi)（報裝費(fèi)）：388/部；

2、有線電視遷移費(fèi)：388/戶；

3、空調(diào)移機(jī)費(fèi)：柜機(jī)500/臺、分體機(jī)300/臺、窗機(jī)200/臺；

4、熱水器遷移費(fèi):300/臺；

5、電表：分表150/塊；

6、水表：分表100/塊；

7、太陽能熱水器遷移費(fèi)按2000/戶給予補(bǔ)償；

8、管道煤氣報裝費(fèi)按3000/戶給予補(bǔ)償；報裝費(fèi)超出3000

9、電表：獨(dú)表500/塊，三相電表按現(xiàn)報裝單據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償，無報裝單據(jù)的按960/塊給予補(bǔ)償；

10、水表：獨(dú)表240/塊，地水表按現(xiàn)報裝單據(jù)據(jù)實(shí)補(bǔ)償，無報裝單據(jù)的按4寸地水表1500/塊、6寸地水表2200/塊給予補(bǔ)償；

11、防盜網(wǎng)：按品質(zhì)好壞，補(bǔ)償50-200/平方米；

12、無煙灶臺：按品質(zhì)好壞，補(bǔ)償500-1200

13、夾層、暗樓或隔熱層、簡易房屋：由評估機(jī)構(gòu)***，原則上按重置價***

14、構(gòu)筑物及其它設(shè)施由評估機(jī)構(gòu)***。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，水表、電表、天然氣分表由征收人按設(shè)計要求免費(fèi)安裝到戶，不另行貨幣補(bǔ)償。

四、房屋搬遷補(bǔ)償

征收住宅房屋的，給予被征收人或公有房屋承租人一次性房屋搬遷費(fèi)2000

征收非住宅房屋的，按住宅房屋的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人或公有房屋承租人搬遷補(bǔ)償，如實(shí)際搬遷費(fèi)用超過2000

五、臨時安置補(bǔ)償（即過渡費(fèi)，下同）

征收住宅房屋、辦公用房及其它非生產(chǎn)經(jīng)營性用房，給予被征收人或公有房屋承租人臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。臨時安置補(bǔ)償費(fèi)由評估機(jī)構(gòu)******市場租賃價***，評估時點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。征收個人住宅房屋，被征收房屋建筑面積（含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積）不足60平方米的，按照建筑面積60平方米計算臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

（一） 對選擇貨幣補(bǔ)償?shù)淖≌课荼徽魇杖嘶蚬蟹课莩凶馊耍o予一次性3個月臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

（二）對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人或公有房屋承租人，自征收補(bǔ)償協(xié)議約定的搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日止，給予相應(yīng)過渡期限的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。超過補(bǔ)償協(xié)議規(guī)定的過渡期限，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋還未交付的，超期后的臨時安置補(bǔ)償費(fèi)按照增加50%的標(biāo)準(zhǔn)支付。

六、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

（一）征收生產(chǎn)經(jīng)營性用房，造成被征收人或公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的，給予被征收人或公有房屋承租人被征收房屋價***an>5%的補(bǔ)償。

（二）被征收人或公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋價***an>5%的，可以提請房屋征收部門委托評估機(jī)構(gòu)***3年的效益情況、停產(chǎn)停業(yè)期限等對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果予以補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，停產(chǎn)停業(yè)期限按照6個月計算；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限按照過渡安置期限計算。

（三）給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償后，不再給予臨時安置補(bǔ)償。

（四）被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營單位***、公有房屋承租人的，依照其與被征收人、公有房屋承租人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

七、補(bǔ)助

（一）住房困難補(bǔ)助

征收個人住宅或者公有住宅房屋，建筑面積（含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積）不足60平方米（涉及到房屋所有權(quán)、承租權(quán)共有的房屋建筑面積合并計算）且為被征收人、公有房屋承租人唯一住房，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，可以給予住房困難補(bǔ)助。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：建筑面積為40平方米以下的，按被征收房屋價***pan>10%給予補(bǔ)助，建筑面積以40平方米為基數(shù)，每增加1個平方米，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)降低0.5%。

（二）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)助

征收個人住宅或者公有住宅房屋，被征收人、公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课輧r***面積價***法建筑面積價***證房建筑面積價***span>20%給予補(bǔ)助。征收非住宅類用途的房屋無20%比例的貨幣補(bǔ)助和其他特別補(bǔ)助。

（三）建筑面積補(bǔ)助

對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋被征收人、公有房屋承租人給予建筑面積補(bǔ)助，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋建筑面積（含有證面積、視為合法建筑面積和歷史無證房打折后的建筑面積）的12%。

（四）困難補(bǔ)助

1、低保戶

對納***市居民最低生活保障的被征收人或公有房屋承租人，由本人出具低保證并經(jīng)其低保關(guān)系***街道、社區(qū)復(fù)核確認(rèn)后，按5000/戶給予一次性補(bǔ)助。

2、殘疾人

對***?。ㄊ小^(qū)）殘聯(lián)核發(fā)的殘疾證的被征收人或公有房屋承租人（含直系親屬），按2500/人給予一次性補(bǔ)助。同時，對殘疾人家庭搬遷補(bǔ)償費(fèi)增加50%發(fā)放，臨時安置補(bǔ)償費(fèi)增加20%發(fā)放。

3、重癥戶

對經(jīng)社保部門認(rèn)定患有重癥的被征收人或公有房屋承租人（含直系親屬），按2500/人給予一次性補(bǔ)助。社保重癥核查工作由***市***區(qū)人民政府***街道辦事處負(fù)責(zé)；

4、被征收戶系失獨(dú)家庭的，由所***區(qū)出具證明，經(jīng)***市***區(qū)人民政府***街道辦事處復(fù)核后按5000/戶給予一次性補(bǔ)助；

5、被征收戶如符合上述補(bǔ)助條件中的多項(xiàng)，困難補(bǔ)助可累加計算，但單戶最高不超過3

享受困難補(bǔ)助的具體人員名單在補(bǔ)償前由征收實(shí)施單位***，公示期為5日。

公有住宅房屋承租人符合上述補(bǔ)助條件的，按上述標(biāo)準(zhǔn)給予困難補(bǔ)助。

八、簽約期限與獎勵

（一）簽約期限：自被征收房屋評估結(jié)果公告之日起三個月。

（二）獎勵

住宅房屋被征收人、公有房屋承租人在簽約期限內(nèi)簽約且在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷的，給予搬遷獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、在評估結(jié)果公告之日起30日（含）內(nèi)簽約且在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷的，按20000/戶給予獎勵。

2、在評估結(jié)果公告之日起31日至60日（含）內(nèi)簽約且在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷的，按10000/戶給予獎勵。

3、未在60日（含）內(nèi)簽約或簽約后未在規(guī)定時間內(nèi)完成搬遷的，不給予簽約獎。

第四章 對公有房屋的征收補(bǔ)償

一、征收公有住宅房屋，公有房屋承租人可以獲得征收補(bǔ)償。符合房改條件的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房改，房屋征收部門對房改后的所有權(quán)人進(jìn)行征收補(bǔ)償，并與所有權(quán)人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議；不符合房改條件的，補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）公有房屋承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，給予公房承租人被征收房屋價***an>90%的補(bǔ)償，給予被征收人被征收房屋價***an>10%的補(bǔ)償，房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

（二）公有房屋承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人、公房承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系。

二、 征收公有非住宅房屋。

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門與被征收人簽訂房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，被征收人與公有房屋承租人簽訂房屋租賃協(xié)議，繼續(xù)保持租賃關(guān)系；

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，租賃關(guān)系終止，給予公有房屋承租人被征收房屋價***an>70%的補(bǔ)償、被征收人被征收房屋價***an>30%的補(bǔ)償。房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人分別簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

第五章未經(jīng)登記建筑補(bǔ)償

一、未經(jīng)登記建筑

未經(jīng)登記建筑是指未依法取得房屋權(quán)屬登記證書的房屋。

二、未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定

（一）由未經(jīng)登記建筑權(quán)利人提出認(rèn)定申請，提交有關(guān)房屋建造資料（如房屋報建審批、施工監(jiān)理、驗(yàn)收、行政處罰、歷史測繪資料、房屋建造購買材料發(fā)票等），報征收實(shí)施單位***。

（二）征收實(shí)施單位***，核查有關(guān)資料，確定未經(jīng)登記建筑建造年限。

（三）未經(jīng)登記的合法建筑的認(rèn)定（兩項(xiàng)僅有一項(xiàng)即可）

1、 取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，且按許可內(nèi)容實(shí)施建設(shè)的未經(jīng)登記建筑，認(rèn)定為未經(jīng)登記的合法建筑。

2、原有房屋有合法房屋權(quán)屬證書，拆除改建后的房屋未經(jīng)登記且改建后的房屋面積與原證載面積一致的部分，按照未經(jīng)登記的合法建筑認(rèn)定。

（四）2007年12月31日（含）之前，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建成的未經(jīng)登記建筑，或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的未經(jīng)登記建筑的超出部分面積，認(rèn)定為歷史未登記合法房屋。

（五）原有房屋有合法房屋權(quán)屬證書，拆除改建后的房屋未經(jīng)登記的，改建后的房屋面積與原證載面積一致的部分，認(rèn)定為視為合法建筑；對在2007年12月31日之后建成的超出部分面積的房屋，認(rèn)定為歷史無證房。

三、未經(jīng)登記建筑征收補(bǔ)償

（一）認(rèn)定為視為合法建筑的，按照已登記合法建筑給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎勵，但不享受相關(guān)稅收減免政策。

（二）認(rèn)定為歷史無證房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并給予相應(yīng)的補(bǔ)助、獎勵，但不享受相關(guān)稅收減免政策：

1、建成時間在2007年12月31日至2012年12月31日期間的，按照房屋實(shí)際用途（商業(yè)門面除外）價***pan>90%給予補(bǔ)償；

2、建成時間在2013年1月1日至2017年12月31日期間的，按照房屋重置價***；

3、建成時間在2018年1月1日以后的房屋不予補(bǔ)償。

第六章 其它

一、建房標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房按照商品房交房標(biāo)準(zhǔn)交付。

（二）被征收人、公有房屋承租人按物業(yè)服務(wù)和價***物業(yè)服務(wù)費(fèi)，同時享受物業(yè)合同約定的服務(wù)。

二、房屋辦證和誤差處理

（一）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的不動產(chǎn)登記按照規(guī)定各自繳納相關(guān)辦證費(fèi)用，符合規(guī)定享受稅費(fèi)減免的按照稅務(wù)部門規(guī)定執(zhí)行。

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房建筑面積以實(shí)測面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積與征收補(bǔ)償協(xié)議約定的建筑面積有誤差，差額在3%（含本數(shù)）以內(nèi)的，按綜合成本價***；超過3%（不含本數(shù)）以上的部分，按市場評估價***。

三、不得自拆房屋設(shè)施

被征收房屋一經(jīng)評估或者測量，被征收人或使用人不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自拆除房屋設(shè)施和材料，以保證安全。
四、征收執(zhí)行

（一）征收人對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的征收期限內(nèi)自行完成搬遷工作。

（二）屬于下列情形之一的，由征收部門報請***區(qū)人民政府依照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《***省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》和《***市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告：

1、征收部門與被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的；

2、被征收房屋所有權(quán)人不明確的。

（三）被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以自收到補(bǔ)償決定書30日內(nèi)向***市人民政府申請行政復(fù)議，也可以自收到補(bǔ)償決定書30日內(nèi)向***市中級人民法院提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由征收人依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

五、本方案未盡事宜，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《***省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》和《***市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)法規(guī)規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行。

征收工作辦公地點(diǎn)***、聯(lián)系方式

（一）辦公地點(diǎn)：物測隊(duì)院內(nèi)

（二）聯(lián)系人：*** 聯(lián)系電話：027-***