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***市***區(qū)***路6號

項目編號***“>YXZL1DB***

公開招租公告

編號***le=“mso-bidi-font-weight: normal“>202103第1號

出租方：***

組織招租單位：***

報名地址：***市***區(qū)***路128號首層

公示期：2021年4月2日至2021年4月13日16時止

***市***區(qū)***路6號（下稱租賃物業(yè)），租賃物業(yè)于2021年1月29日已退場，現(xiàn)空置。根據(jù)***市及***區(qū)“三資”交易有關管理規(guī)定，***以公平、公正、公開的方式組織公開招租。

一、物業(yè)基本情況

（一）地址：***市***區(qū)***路6號。

（二）權屬人：***。

（三）總建筑面積及出租范圍（詳見房產(chǎn)證登記內(nèi)容及房屋測繪報告）：經(jīng)測量本出租范圍的總面積約為4948.37平方米，具體包括：

1）權證面積：3252.62平方米；包括首層至4層（部分），詳見房產(chǎn)證登記內(nèi)容；

2）非權證面積：約1695.75平方米；包括4層（部分）至6層, 該面積未辦理產(chǎn)權登記。

（四）產(chǎn)權證證載用途：***樓；

（五）租賃物業(yè)現(xiàn)狀：

1、本租賃物一***樓（部分）原為商貿(mào)城，四樓（部分）以上為酒店，部分加建面積作為辦公室及員工宿舍使用；

2、大樓設電梯一臺（行程至5層）；

本租賃物在競標完成后以交接場地當日現(xiàn)狀交吉，出租方不負責出資進行修繕，承租方需根據(jù)消防、環(huán)保等主管部門的要求增添有關設備設施和辦理有關審批手續(xù)，由此產(chǎn)生的費用全部由承租方承擔（風險提示：由于歷史原因租賃物存在較大比例未經(jīng)批準建設的面積，意向競標人須自行評估和承擔投資風險）。

二、租賃基本要件

（一）租賃期限:5年，具體起租時間以租賃物業(yè)的實際交吉日期為準；

（二）交易底價***span>35/月；

（三）交易保證金：500

（四）租金遞增率：每年遞增5%；

（五）履約保證金：成交價***an>6倍；

（六）免租期：壹個月；

（七）交易方式：現(xiàn)場舉牌競價***元的整倍數(shù)，以價***則確定承租方；

（八）經(jīng)營范圍：承租方只可經(jīng)營經(jīng)政府相關部門核準并批準經(jīng)營的項目，禁止經(jīng)營高污染、高噪音、易燃易爆化學危險品等項目及經(jīng)營外貿(mào)商貿(mào)城；承租方需謹慎評估租賃用途，出租方不作保證；

（九）租賃物業(yè)使用要求：承租方不得整體轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，如需部分轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面同意；且轉(zhuǎn)租期限不能超過與出租方簽訂的合同租賃期限，不能違反租賃合同約定的有關條款。轉(zhuǎn)租期間產(chǎn)生的一切債權債務、經(jīng)濟糾紛及法律責任仍由承租方（成交方）全部承擔。承租方必須辦理好所有經(jīng)營使用租賃物業(yè)的手續(xù)，并獲得相關部門批準后才可以經(jīng)營使用租賃物業(yè)。另租賃物業(yè)消防用水是由原寶漢酒店（***路8號）地下室水池臨時供水使用，設置有水表、電表安裝在租賃物業(yè)的消防泵房位置，承租方在中標承租后需自行出資為租賃物業(yè)添加消防專用水池，并達到消防安全標準使用。

三、風險提示與說明

3.1[交接]:以現(xiàn)狀交吉（以交接現(xiàn)場實物為準），交接后出租方不負責出資修繕。

3.2[計租依據(jù)]:整體計租，不以租賃面積計收租金。實際面積與招租公示面積不一致的，租金不作調(diào)整。

3.3[租賃費用]：租金每月為一期支付一次，先交租后使用。除租金外，承租方還須繳納租賃物業(yè)時所需的其他相關費用，如管理費、衛(wèi)生費、稅費、水電費等。詳見《租賃合同書(樣本）》“第四條”。

3.4[維護與裝修]：詳見《租賃合同書(樣本）》“第六條”。未經(jīng)出租方及政府主管部門同意，不得擅自拆除或改建租賃物業(yè)。

3.5[證照辦理]：由承租方自行辦理相關經(jīng)營使用手續(xù)（包括但不限于環(huán)評、消防、安檢、安全驗收等）及經(jīng)營所需的一切證照，并負擔相關費用。出租方僅依承租方申請配合提供現(xiàn)有資料協(xié)助辦理，不對辦理結(jié)果負責。承租方須在獲得政府主管部門核準后方可營業(yè)。承租方不得以辦理不了相關經(jīng)營證照等事宜為由，拒絕簽訂租賃合同書，否則視成交方根本違約，將沒收全部的交易保證金。如因租賃物業(yè)權屬資料不全，導致租賃物業(yè)合同無效的，承租方仍須按租賃合同約定的租金費用金額***賃物業(yè)的費用。

3.6[升級改造]：交付使用后如法律法規(guī)、政府主管部門要求升級改造，承租方須按規(guī)定及要求及時完成，并自行負擔相關費用。

3.7[租賃期滿/解除/終止的處理]租賃期滿或租賃關系終止、解除時，租賃物業(yè)內(nèi)所有的入墻入地的設備設施（含承租方自行出資增加的），包括水電、裝修、消防、電梯等設備設施無償歸出租方所有，承租方不得私自拆除及故意損壞，否則出租方將沒收承租方全部的履約保證金。

3.8[連帶保證] 意向承租方中標后，其法定代表人自動成為租賃合同承租方的保證人，承擔連帶保證責任。

3.9[對承租方的建議與要求]意向承租方應不依賴于出租方已披露的信息，對本次交易主動開展盡職調(diào)查。出租方提醒并建議所有意向承租方參與交易前務必對租賃物業(yè)進行實地考察，充分評估、預判風險，了解租賃物業(yè)經(jīng)營可行性及收益、風險，了解經(jīng)營所需證照、手續(xù)及辦理可能性，審慎參與交易。凡報名參與交易的競租方，均視為已盡合理調(diào)查、審慎義務，對出租方披露的信息均已了解清楚且無異議，自愿承擔參與交易的相關風險與后果。

四、意向承租方準入條件

（一）意向承租方為中華人民共和國境內(nèi)（不含港澳***區(qū)）企業(yè)法人的，需提供以下資料（提供復印件加蓋公章，原件核對）：

1、意向承租方須為中華人民共和國境內(nèi)企業(yè)法人，注冊資本不低于200

2、意向承租方提供法定代表人、被委托人（如有）為中華人民共和國境內(nèi)（不含港澳***區(qū)）身份證復印件（意向承租方提供復印件，原件核對）；

3、意向承租方及其法定代表人、股東在本次招租前無拖欠出租方租金等費用（本項意向承租方無須提供相關證明）；

4、簽署《風險告知書》（意向承租方提供：簽署本項目交易機構***《風險告知書》）；

5、簽署由出租方出具的《擔保聲明》；

6、意向承租方提供：中國人民銀行近三個月內(nèi)出具的法定代表人個人信用報告（意向承租方提供復印件，原件核對）。如信用報告有不良記錄（如有逾期記錄）、或其他不誠信行為，出租方有權拒絕該意向承租方參加本次公開招租。

（二）意向承租方須保證所提供的上述所需提供的報名資料合法性、真實性和有效性，如存有虛假、偽造、謊報等情形，出租方可取消交易，沒收交易保證金，收回租賃物業(yè)安排另行出租。

（三）租賃物業(yè)不接受非法人組織、自然人參與報名。

五、交易信息發(fā)布

本交易項目經(jīng)出租方集體民主表決通過后，***街道辦事處審核同意，***組織宣傳推廣、報名和組織交易，并將相關交易信息在***區(qū)信息網(wǎng)、***網(wǎng)站同步發(fā)布交易信息公告。出租方同時在***市農(nóng)村（社區(qū)）集體產(chǎn)權流轉(zhuǎn)管理服務平臺、公司網(wǎng)站及微信訂閱號、村務公開欄、標的物所在地等處所發(fā)布交易信息公告，廣泛征集意向承租方。

六、成交簽約

經(jīng)過公開招租產(chǎn)生成交方后，交易信息將在***區(qū)信息網(wǎng)、***網(wǎng)站及微信訂閱號同步發(fā)布交易信息公告。出租方同時在***市農(nóng)村（社區(qū)）集體產(chǎn)權流轉(zhuǎn)管理服務平臺、公司網(wǎng)站、村務公開欄、標的物所在地等處所進行公示5個工作日，公示期內(nèi)無異議的，在公示期結(jié)束后的5個工作日內(nèi)，由出租方和成交方按照交易規(guī)則簽訂租賃合同，意向承租方、成交方與合同簽約方及實際使用方的名稱***。如成交方拒絕在規(guī)定時間內(nèi)簽訂租賃合同并繳納約定的費用的，視成交方放棄本次交易，按成交方根本違約處理，其繳納的交易保證金作為違約金支付給出租方，且出租方有權按相關交易規(guī)則和有關法律法規(guī)的相關規(guī)定，要求成交方承擔相應的經(jīng)濟和法律責任。

七、其他約定條款

（一）為保障出租方的合法權益，保證新承租方能夠嚴格按照《招租公告》和《租賃合同書（樣本）》的有關約定履行責任，交易保證金按下列方式處理：

1、成功交易的：其繳納的交易保證金將自動轉(zhuǎn)為履約保證金和首月租金，多除少補，如有余額，在承租方簽訂租賃合同，將交易保證金票據(jù)原件交回出租方并辦理好退款手續(xù)后的5個工作日內(nèi)無息退回。

2、未能成功交易的：出租方將在意向承租方交回交易保證金票據(jù)原件并辦理好退款手續(xù)后的5個工作日內(nèi)，向意向承租方一次性無息退回所繳納的交易保證金。

八、成交方式及規(guī)則：

span style=“mso-spacerun:yes“>本次租賃物業(yè)招租采用現(xiàn)場公開競價***，凡報名的意向承租方均視為已仔細閱讀所有招租文件，清楚了解租賃物業(yè)的所有情況并接受本《招租公告》、《租賃合同書（樣本）》等附件的相關規(guī)定及條款，愿意遵照上述文件約定履行義務并承擔責任。在招租過程中如發(fā)現(xiàn)意向承租方有違反招租規(guī)定的行為，出租方有權對其作違約處理，沒收其所有的交易保證金，并將拒絕該意向承租方參與出租方以后組織的任何招租活動。

（一）意向承租方須先繳納交易保證金且在規(guī)定時間內(nèi)轉(zhuǎn)至出租方指定銀行賬戶,憑出租方開具的交易保證金收據(jù)才能報名參加本次公開招租。繳納交易保證金僅為報名條件之一，***出具《承租資格審核認定結(jié)果通知書》確認。

（二）租賃物業(yè)僅有一個意向承租方的，由該意向承租方出價***價***易底價***租方拒絕報價***成本次招租失敗的，該意向承租方按違約處理，出租方?jīng)]收其繳納的全部交易保證金。

（三）租賃物業(yè)有兩個或兩個以上意向承租方的，按照現(xiàn)場競價***一次報價***底價***得的原則，確定成交方；如所有意向承租方均不報價***招租失敗的，所有意向承租方均按違約處理，均沒收全部的交易保證金。

（四）意向承租方不到場參與租賃物業(yè)交易的（法律規(guī)定不可抗力的原因不能到場的除外），按違約處理并沒收該意向承租方全部的交易保證金。

九、報名及提交資料地點：

（一）***（***市***區(qū)***路128號首層）；聯(lián)系電話： ***，***，***，孫先生。

（二）意向承租方報名時必須提交以下資料：

（1）意向承租方身份證明材料（法人身份證原件及復印件、加蓋公章的單位***、授權委托書（如有）等）；

（2）交易保證金憑證(出租方出具的交易保證金財務憑據(jù))；

（3）***要求的其他有關資料(含準入條件需要提供的資料）。

十、報名及意向承租資格審核：

（一）交易保證金繳費（開具收據(jù)）時間：2021年4月2日至2021年4月13日上午11:30時止；報名時間：2021年4月2日至2021年4月13日下午16：00時止。（休息時間及節(jié)假日除外,意向承租方需在報名截止時間***，報名現(xiàn)場設有監(jiān)控錄像，逾期恕不接待。）

（二）意向承租資格審核：***將于2021年4月16日17：00前確認意向承租方的意向承租資格，并通知經(jīng)審核符合資格的意向承租方，參加2021年4月19日上午10：00的招租會。

（三）繳納交易保證金：（請按指定賬戶轉(zhuǎn)入交易保證金，否則轉(zhuǎn)入保證金為無效，不具備報名資格）

（1）全稱：***

（2）開戶行：***天河支行

（3）賬號：***83

交易保證金必須以銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納，在以上指定時間內(nèi)以實名（即意向承租方）繳納到以上指定賬戶方為有效。填寫進賬單時需在備注欄注明：童6號保證金。一份交易保證金只允許一個意向承租方報名參加一宗意向交易。繳納交易保證金、意向承租方、合同簽約人及實際使用人的名稱***。

十一、現(xiàn)場公開交易

經(jīng)確認符合資格的意向承租方請2021年4月19日上午10:00前到達招租會場簽到，進場參與招租會，逾期者視為放棄意向承租資格，簽到時請攜帶以下資料：

（一）意向承租方及其委托人有效身份證明文件原件，每個意向承租方限攜帶1人進場參加本次招租會；

（二）《承租資格審核認定結(jié)果通知書》。

十二、關于瑕疵的說明

（一）根據(jù)我國有關法律、法規(guī)的規(guī)定，委托方應按規(guī)定如實披露項目信息，并對其披露信息的真實性、完整性、有效性負責。***對委托方披露的信息及其后果不承擔任何法律責任。

（二）***通過自身網(wǎng)******對任何項目的任何交易建議。意向承租方應不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關情況進行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對是否受讓項目及受讓項目后可能發(fā)生的費用和存在的風險自行作出充分評估，并獨立承擔所有風險，***對此不承擔任何法律責任。

（三）***不對進場交易的物業(yè)資產(chǎn)的質(zhì)量瑕疵、權屬合法性瑕疵、以及合同違約等風險承擔法律責任。

（四）***網(wǎng)站披露的項目信息（包括但不限于交易條件、資格條件、對項目交易有重大影響的相關信息等）的理解存在歧義的，應自行向出租方了解、核實。

（五）在交易活動過程中，***相關的交易管理制度參與交易活動，如有違反的，***將按照有關規(guī)定進行處理。<:p>

（六）在交易活動中，為維護國有集體資產(chǎn)權益，形成競爭機制，反對和抵制任何欺詐、串通壓價***等行為，確保交易活動的公正、公開、公平。參與交易的各方當事人在該交易活動中有欺詐、串通壓價***行為的，有關單位***。

十三、本《招租公告》及相關附件具有相同法律效力，其他規(guī)定詳見***區(qū)轉(zhuǎn)***區(qū)集體經(jīng)濟組織“三資”交易實施管理辦法。

十四、特別提示

（一）交易時間：2021年4月19日上午10：00。

（二）交易會場地址：***市***區(qū)***路128號首層

（三）交易保證金達賬咨詢電話：***梁小姐

（四）領取資料及實地查看

意向承租方可向出租方咨詢并實地租賃物業(yè)的情況，但意向承租方應不依賴出租方所披露的信息，應對租賃物業(yè)各方面主動開展盡職調(diào)查。

咨詢地址：***市***區(qū)小北下塘南***街23號首層（原物業(yè)部辦公室）。

咨詢電話： *** 劉先生

網(wǎng)址：http***g.com

十五、交易機構

機構***：***

網(wǎng)址：http***.com.cn

聯(lián)系地址:***市***區(qū)***路128號首層

聯(lián)系電話: ***，***，***，孫先生

十六、***街紀工委電話：***

附件：

附件1《風險告知書》

附件2《租賃合同書（樣本）》

附件3《集體土地房產(chǎn)證》復印件

附件4《擔保聲明》

***

二0二一年四月二日