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***市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2021年寧工第01號）

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國土資源部令第39號）及《***市工業(yè)用地招標(biāo)拍賣掛牌出讓實(shí)施細(xì)則（試行）》等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)***市政府批準(zhǔn)，***市規(guī)劃和自然資源局對下列國有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓，地塊范圍內(nèi)原土地使用權(quán)同時(shí)收回?，F(xiàn)就有關(guān)出讓事項(xiàng)公告如下：

一、基本情況

二、出讓價(jià)***an>

三、出讓條件

本次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市***區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《***省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《***省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)***市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號）、《***省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

1.No.寧2021GY01

（1）競買單位******日***（已在麒麟科技創(chuàng)新園注冊的企業(yè)除外）。

（2）項(xiàng)目建成后所建房產(chǎn)銷售、轉(zhuǎn)讓的建筑面積不得大于地上總建筑面積的50%，其余房產(chǎn)不得銷售，不得轉(zhuǎn)讓；銷售、轉(zhuǎn)讓對象的經(jīng)營范圍須符合***市麒麟科技創(chuàng)新園產(chǎn)業(yè)定位，且不得為自然人，以上銷售或轉(zhuǎn)讓均須經(jīng)過***市麒麟科技創(chuàng)新園（生態(tài)科技城）開發(fā)建設(shè)管理委員會書面同意。

（3）該地塊裝配式建筑面積比例100%，公共建筑單體預(yù)制裝配率≥40%。本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

（4）競得人須在簽訂出讓合同前與***市麒麟科技創(chuàng)新園（生態(tài)科技城）開發(fā)建設(shè)管理委員會簽訂項(xiàng)目的《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受***市麒麟科技創(chuàng)新園（生態(tài)科技城）開發(fā)建設(shè)管理委員會全程監(jiān)管。

2.No.寧2021GY02

（1）該地塊不接受聯(lián)合競買。

（2）項(xiàng)目建成后，土地及地上所建房產(chǎn)，允許分割轉(zhuǎn)讓、銷售和分割抵押的比例不得超過50%，其余土地及房產(chǎn)不得分割轉(zhuǎn)讓、分割銷售、分割抵押。自用部分對外租賃時(shí)應(yīng)符合新一代信息技術(shù)、軟件互聯(lián)網(wǎng)、金融和科技服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)要求且須報(bào)南***樓國家大學(xué)科技園管理委員會書面同意；分割轉(zhuǎn)讓、分割銷售，需經(jīng)南***樓國家大學(xué)科技園管理委員會書面同意，轉(zhuǎn)讓、銷售對象須符合南***樓國家大學(xué)科技園管理委員會規(guī)定條件的科技研發(fā)企業(yè)或機(jī)構(gòu)，不得轉(zhuǎn)讓、銷售給個(gè)人。

（3）競得人須于土地成交后10***，且注冊資本金***元人民幣，***，***。競得人已在南京幕府創(chuàng)***鎮(zhèn)***區(qū)注冊的上述企業(yè)不需要再另行注冊。

（4）根據(jù)該地塊工程建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件，用地范圍內(nèi)保留工業(yè)遺產(chǎn)1處（含兩棟建筑，建筑面積675.6平方米），納入容積率計(jì)算，經(jīng)評估：兩棟保留建筑物總價(jià)***。***。

（5）地塊要求裝配式建筑面積比例100%，公共建筑單體預(yù)制裝配率≥40%。本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

（6）競得人須在簽訂出讓合同前***樓區(qū)人民政府、南***樓國家大學(xué)科技園管理委員會、***簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接***樓區(qū)人民政府全程監(jiān)管。

3.No.寧2021GY03

（1）競得人應(yīng)于***6***，負(fù)責(zé)該地塊投資、建設(shè)、運(yùn)營等，***注冊資本不少于***元。競得人已在***區(qū)馬群科技園注冊的上述企業(yè)不再另行注冊。***一年后***省級高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)，競得人在馬群科技園***省級高新技術(shù)企業(yè)不再另行申報(bào)。

（2）項(xiàng)目建成后所建房產(chǎn)分割轉(zhuǎn)讓的建筑面積不得大于地上總建筑面積的50%，其余房產(chǎn)不得分割轉(zhuǎn)讓、不得分割銷售；轉(zhuǎn)讓、銷售對象的經(jīng)營范圍須符合馬群科技園的產(chǎn)業(yè)定位。以上銷售或轉(zhuǎn)讓均須經(jīng)過***市***區(qū)人民政府***街道辦事處書面同意。

（3）同一地塊內(nèi)必須100%采用；公共建筑預(yù)制裝配率≥45%，公共建筑公共部位應(yīng)采用全裝修交付。本規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎勵的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

（4）競得人須在簽訂出讓合同前與***區(qū)人民政府簽訂《投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，并接受***區(qū)人民政府***街道辦事處全程監(jiān)管。

以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊掛牌出讓文件

四、交地條件

土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持自然現(xiàn)狀。出讓范圍內(nèi)桿（高壓）管線、電光纜等由受讓人按規(guī)定自行處置。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

五、競買要求

中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競買。可以獨(dú)立競買，也可以聯(lián)合競買（出讓公告或公開出讓文件另有約定的除外），聯(lián)合競買的聯(lián)合體各方須同時(shí)具備地塊競買條件。

競得人所持股份大于50%的前提下，***，應(yīng)在出讓成交后3個(gè)月內(nèi)提交符合變更主體資格條件的書面申請。并與出讓人簽訂《出讓合同》后再申請變更受讓人，變更后原出讓合同所約定的權(quán)利和義務(wù)由新受讓人履行,逾期未申請的，按土地轉(zhuǎn)讓辦理。

六、競價(jià)***pan>

1.***市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓實(shí)施網(wǎng)上交易。有意競買人可于2021年4月16日起登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)申領(lǐng)出讓文件。

2.有意競買人請于2021年4月26日至2021年5月11日10:00（報(bào)名截止時(shí)間***），在工作日9:00至18:00期間可登陸南京***市場網(wǎng)“***市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上備案、報(bào)名、報(bào)價(jià)***截止時(shí)間***2021年5月11日10:00，競買人均可報(bào)價(jià)***span>

3.同一出讓地塊有兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人，且已有有效報(bào)價(jià)***上限時(shí)競價(jià)***時(shí)間為2021年5月13日上午10:00開始，以交易系統(tǒng)顯示的時(shí)間為準(zhǔn)。該地塊限時(shí)競價(jià)***：

在掛牌時(shí)間截止（2021年5月13日10:00）時(shí)，地塊無人報(bào)名，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競買人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)***，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交；兩個(gè)或兩個(gè)以上競買人競買同一地塊，競價(jià)***得人。

七、成交手續(xù)

競得人競買成功后，須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“***市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓成交通知書”，持“成交通知書”及報(bào)名資料原件及復(fù)印件在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù)。

八、其他

1.競買人應(yīng)認(rèn)真閱讀地塊公開出讓文件，全面了解地塊情況及出讓要求，如需進(jìn)一步了解地塊報(bào)名、競價(jià)***過電話咨詢。

2.本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓由***市土地***市場管理中心具體承辦。

3.***市規(guī)劃和自然資源局對本《公告》有解釋權(quán)。

*** ***市規(guī)劃和自然資源局

******21年4月6日

***市規(guī)劃和自然資源局：***市***區(qū)***路171號（人民中學(xué)對面，金陵中學(xué)隔壁）

***市土地***市場管理中心地址：***市***區(qū)高家酒館15***樓

網(wǎng)站：***市國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http***n/welcome.html）

南京***市場網(wǎng)（http***n）

***市規(guī)劃和自然資源局（http***.cn）

江蘇***市場網(wǎng)（http***om）

聯(lián)系電話：

業(yè)務(wù)咨詢電話：(025)89691812、(025)89691813傳真：(025)***

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