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　　***區(qū)***街道愛(ài)聯(lián)石***區(qū)***元規(guī)劃（以下簡(jiǎn)稱***元規(guī)劃）于***9***市建環(huán)委審批通過(guò)。現(xiàn)因*****元?dú)v史用地處置后合法用地面積無(wú)法覆蓋開發(fā)建設(shè)用地等原因，申報(bào)主體***市***區(qū)***街道辦事處對(duì)已批規(guī)***元的地塊劃分、地塊控制指標(biāo)、公共配套設(shè)施、道路交通、城市設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)等內(nèi)容申請(qǐng)修改。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《***市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》以及《***市拆除重建*****元規(guī)劃審批規(guī)定》等規(guī)定，現(xiàn)予以公開展示，內(nèi)容如下：

　　一、***區(qū)位

　　項(xiàng)目位于龍崗中心城南部，龍***道和***路之間，位于地鐵三號(hào)線愛(ài)聯(lián)站點(diǎn)和大運(yùn)站點(diǎn)800米輻射范圍內(nèi)。

　　二、修改原則

　　在不增加已批專項(xiàng)規(guī)劃經(jīng)營(yíng)性指標(biāo)，保障公共利益優(yōu)先及項(xiàng)目可實(shí)施性的前提下，對(duì)已批規(guī)***元的地塊劃分、地塊控制指標(biāo)、公共配套設(shè)施、道路交通、城市設(shè)計(jì)控制要點(diǎn)等內(nèi)容申請(qǐng)修改。

　　三、修改內(nèi)容

　?。ㄒ唬└鶕?jù)《***市城市更新和土地整備局關(guān)于2000國(guó)家大地坐標(biāo)轉(zhuǎn)換的通知》，自******月***日起，新產(chǎn)生的涉及空間位置***市更新和土地整備項(xiàng)目須全部使用2000國(guó)家大地坐標(biāo)系。坐標(biāo)轉(zhuǎn)換后，已批規(guī)劃拆除范圍用地面積為154132.7平方米，已批規(guī)劃開發(fā)建設(shè)用地面積為114897.1平方米，以下所有指標(biāo)均為坐標(biāo)轉(zhuǎn)換后的數(shù)據(jù)。

　?。ǘ╆P(guān)于用地整理：根據(jù)《市規(guī)劃國(guó)土委龍崗管理局關(guān)于***街道愛(ài)聯(lián)石***區(qū)***元拆除范圍內(nèi)土地、建筑物信息核查意見的復(fù)函》（深規(guī)土龍函〔2016〕654號(hào)）、《市規(guī)劃國(guó)土委龍崗管理局關(guān)于將非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)調(diào)入***街道愛(ài)聯(lián)石***區(qū)城市更新項(xiàng)目的復(fù)函》（深規(guī)土龍函〔2017〕183號(hào)）、《***市***區(qū)城市更新局關(guān)于***街道愛(ài)聯(lián)石***區(qū)***元擬實(shí)施拆除重建歷史用地的處置意見書》（深龍更新函〔2018〕6號(hào)），確定符合歷史用地處置條件的用地、權(quán)屬清晰用地及國(guó)有未出讓用地面積。經(jīng)用地整理后，開發(fā)建設(shè)用地面積由114897.1平方米修改為99047.1平方米，拆除范圍內(nèi)增加公共利益用地面積15850平方米。

　?。ㄈ╆P(guān)于地塊劃分：

　　1.于項(xiàng)目三期新增02-08地塊，用地性質(zhì)為教育設(shè)施用地，用地面積11330平方米；

　　2.于項(xiàng)目四期新增02-09地塊，用地性質(zhì)為文體設(shè)施用地，用地面積4520平方米。

　?。ㄋ模╆P(guān)于公共配套設(shè)施:在公共配套設(shè)施總面積不減少的前提下，02-02地塊新增公共充電站，建筑面積1100平方米，公共配套設(shè)施總面積由10800平方米增加至11900平方米；增***區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地占地面積3000平方米。

　?。ㄎ澹╆P(guān)于地塊控制指標(biāo)：根據(jù)《***市拆除重建*****元土地信息核查及歷史用地處置規(guī)定》，如因落實(shí)處置意見書的土地處置方案，需增加已*****元規(guī)劃確定的無(wú)償移交政府用地面積的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)修*****元規(guī)劃，減少開發(fā)建設(shè)用地面積，開發(fā)建設(shè)用地的規(guī)劃容積不變。同時(shí)地塊控制指標(biāo)進(jìn)行如下修改：

　　02-02地塊經(jīng)營(yíng)性建筑面積不變，規(guī)劃容積增加1100平方米（增配公共充電站），規(guī)劃容積由129090平方米修改為130190平方米，地塊面積由33207.2平方米修改為21877.2平方米，容積率由3.9修改為6.0；02-03地塊規(guī)劃容積保持不變，為50660平方米，地塊面積由13131.1平方米修改為8611平方米，容積率由3.9修改為5.9。

　?。?**道路交通：在落實(shí)原已批***路網(wǎng)結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，根據(jù)修改后的用地方案調(diào)整各地塊人行、車行出入口數(shù)量及位置。

　?。ㄆ撸╆P(guān)***市設(shè)計(jì)與建筑控制要素：

　　1.關(guān)于地下空間控制：按照《編制技術(shù)規(guī)定》要求，新增“建設(shè)用地空間控制圖地下空間控制圖”，地下室退線按《深標(biāo)》控制，并對(duì)已批規(guī)劃地下室之間***市***路的地***道示意位置***，通道的設(shè)置應(yīng)***市***路及***市政管線敷設(shè)的要求。

　　2.關(guān)于機(jī)動(dòng)車出入口：將02-02地塊***路一側(cè)出入口調(diào)整至***路。

　　3.關(guān)于公共架空連廊：在02-04、02-08地塊間增加一處跨***路的公共架空連廊。

　　4.關(guān)于公共空間與慢行系統(tǒng)控制：在公共開放空間總面積不減少的基礎(chǔ)上，調(diào)整各地塊公共開放空間位置***；同時(shí)，調(diào)整項(xiàng)目慢行系統(tǒng)，取消原02-02地塊的臨***道。

　　5.建筑退線、機(jī)動(dòng)車停車位、建筑覆蓋率、綠化覆蓋率等指標(biāo)均修改為按《深標(biāo)》予以核定，并按《編制技術(shù)規(guī)定》要求新增透水率、年徑流總量控制率指標(biāo)。

　　四、公示地點(diǎn)

　?。ㄒ唬┈F(xiàn)場(chǎng)展示

　　1.***市***區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：***區(qū)***路天安數(shù)碼城6號(hào)大廈

　　2.***市***區(qū)***街道辦事處

　　地址：***市***區(qū)中心城***路98號(hào)

　　3.項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

　　地址：***市***區(qū)龍***道與***路交匯處南側(cè)

　?。ǘ┚W(wǎng)上展示

　　***市***區(qū)政府在線（***區(qū)城市更新和土地整備局網(wǎng)站）網(wǎng)址：http***n/bmzz/csgxj/

　　五、公示時(shí)間

　　為期8個(gè)自然日，自******月***日至******月***日止。

　　六、意見反饋

　　1.公示期間，對(duì)該規(guī)劃修改草案有任何意見或建議需書面反饋，請(qǐng)直接投至***區(qū)行政服務(wù)大廳***區(qū)城市更新和土地整備局窗口（地址：***區(qū)龍崗中心城龍***道8033-1號(hào)），截止日期為******月***日（如郵寄，以郵戳日期為準(zhǔn)）；

　　2.個(gè)人反饋的，需附個(gè)人地址、身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式；

　　3.多人共同反饋的，需附每個(gè)反饋人的身份證復(fù)印件、地址***、地址、聯(lián)系方式；

　　4.單位***，需附單位***、委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式。

　　七、聯(lián)系方式

　　***市***區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：***市***區(qū)***路天安數(shù)碼城6號(hào)大廈

　　聯(lián)系人：***，電話：***，傳真：***

　　八、版本聲明

　　本次公***元規(guī)劃僅為草案，最終成果以政府批件為準(zhǔn)。熱忱歡迎***市民和社會(huì)各界人士踴躍參與，并提出意見或建議。

　　特此公示。

***市***區(qū)城市更新和土地整備局

******月***日