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受委托，茲定于***7月***日10:00至******月***日10:00（延時除外）在公拍網(wǎng)（www***）資產(chǎn)拍***道舉行網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)拍賣會，現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

拍賣標的：(括號內(nèi)為建筑面積)

上海***區(qū)***路67弄13號1702室（98.61）平方米

起***元 市場評***元

房屋類型：住宅，具體以不動產(chǎn)登記信息為依據(jù)，按現(xiàn)狀拍賣。

保證***元；增價****元及整數(shù)倍。

拍賣方式:網(wǎng)絡(luò)在線競價***)

拍賣網(wǎng)址：公拍網(wǎng)資產(chǎn)拍***道（www***）

咨詢看樣：即日至拍賣前9:00～12:00　13:00～17:00電話咨詢、預(yù)約看樣（節(jié)假日無休）

咨詢電話：***747楊先生、***919紀女士

咨詢地點：***市***區(qū)***路899號301-305室

注意事項：

1. 本次拍賣標的為社會委托住宅房，競買人資格須符合***市房屋交易規(guī)則及***市政府關(guān)于房屋買賣限購政策的規(guī)定。
2. 競買人應(yīng)登錄公拍網(wǎng)（www***）資產(chǎn)拍***道進行注冊登記。在線辦理競拍登記手續(xù)時企業(yè)須提供有效營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、經(jīng)辦人身份證、法人授權(quán)委托書等相關(guān)文件的原件及復(fù)印件并加蓋公章，自然 人須提供有效身份證件，在網(wǎng)拍平臺完成參拍注冊和實名認證，在線支付拍賣保證金人***元，完成競拍登記手續(xù)，獲得參拍權(quán)。

其他事項詳見《拍賣須知》、《特別規(guī)定》。

小區(qū)名稱：安亭瑞士錦庭

面積：98.61平

竣工日期：***

參***元

【房屋價***部環(huán)境整潔優(yōu)美，交通出行便利.周邊教育、醫(yī)療資源充足.周圍商業(yè)、生活設(shè)施配套完善.一公里內(nèi)有新時代廣場，三德廣場等。小區(qū)物業(yè)管理成熟，質(zhì)量較好。

【房屋戶型】2房22衛(wèi)，主臥室朝南，廚房衛(wèi)生間都朝南，全明戶型。

【軌道交通】小區(qū)周邊公共交通便利，有多條公***路，距離11號線汽車城站1.5公里。

【裝修情況】此房目前保養(yǎng)也還不錯，裝修風(fēng)格以南，全明通透 采光佳。

【附近學(xué)?！?小區(qū)周邊教育資源豐富，對口東方瑞士花園，黃渡小學(xué) 黃渡中學(xué)。附近還有上海外國語實驗學(xué)校，華師大附屬雙語學(xué)校， 資力量雄厚。

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一、競買人資格和拍賣保證金交付

1、本次拍賣標的為社會委托住宅房，競買人資格須符合***市房屋交易規(guī)則及***市政府關(guān)于房屋買賣限購政策的規(guī)定。競買人應(yīng)自行了解國家及標的所在政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)規(guī)定，判斷自身是否符合房地產(chǎn)購置的相關(guān)規(guī)定。拍賣成交后，如因買受人原因造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續(xù)的，視為違約，保證金不予退還，違約責任依照《中華人民共和國拍賣法》第三十九條：買受人應(yīng)當按照約定支付拍賣標的的價***約定支付價***承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人不得參加競買。再行拍賣的價***賣價***受人應(yīng)當補足差額，同時還須承擔其他違約法律責任。

1. 2、競買人應(yīng)登錄公拍網(wǎng)（www***）資產(chǎn)拍***道進行注冊登記。在線辦理競拍登記手續(xù)時企業(yè)須提供有效營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、經(jīng)辦人身份證、法人授權(quán)委托書等相關(guān)文件的原件及復(fù)印件并加蓋公章，自然人須提供有效身份證件，在網(wǎng)拍平臺完成參拍注冊和實名認證。
2. 3、在線支付拍賣保證金人***元，完成競拍登記手續(xù)，獲得參拍權(quán)，本次拍賣會未成交者交付的保證金，于拍賣會結(jié)束后3個工作日內(nèi)不計息全額***路退還。
3. 二、標的現(xiàn)狀與展示咨詢
4. 本次拍賣標的為社會委托，均有房產(chǎn)證，土地用途：住宅，房屋用途：居住。房屋類型：公寓。詳見拍品描述和相關(guān)資料。展示咨詢詳見拍賣公告。
5. 三、按現(xiàn)狀拍賣
6. 本場拍賣會的拍賣標的按現(xiàn)狀拍賣。拍賣人和委托人提供的相關(guān)文件資料、標的介紹僅供競買人參考，***工作人員無論采用何種方式對拍賣標的所作的介紹及評價***拍賣標的的任何擔保。敬請競買人充分注意已披露和拍賣人、委托人未知信息的風(fēng)險控制與防范。拍賣人和委托人不承擔任何保證責任和瑕疵擔保責任。競買人應(yīng)在拍賣公告規(guī)定的咨詢展示期內(nèi)，認真了解、實地查看本次拍賣的標的，并到相關(guān)部門核實了解拍賣標的物的各類相關(guān)情況。競買人對不了解的拍品不要盲目競拍，以免帶來不必要的損失。在拍賣過程中，一旦參與競價***表明已對該拍品現(xiàn)狀完全了解（現(xiàn)狀包括顯性瑕疵和隱性瑕疵），并愿承擔一切責***市場行情變化所帶來的風(fēng)險。
7. 拍賣人和委托人對本次拍賣的標的物的建筑質(zhì)量、品質(zhì)（包括但不限于房屋及其建筑材料標準、房屋的沉降、滲漏、房屋配套設(shè)備的完好程度等）不承擔任何保證責任和瑕疵擔保責任。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。***對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價***pan>
8. 本次拍賣標的的土地面積和房屋建筑面積均為委托方提供房地產(chǎn)權(quán)證上記載的數(shù)據(jù)和其他資料告知拍賣人的數(shù)據(jù)僅供參考，實際面積以測繪部門實測的為準，不采取多退少補，拍賣成交價***span>
9. 四、拍賣方式
10. 本次拍賣采用網(wǎng)上競價***行，每次競價****元整。
11. 拍賣成交后，買受人付清全額拍賣成交價****出具《拍賣成交確認書》。
12. 五、簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》與繳納稅金
13. 本場拍賣標的均為社會委托。依照現(xiàn)行的房地產(chǎn)登記條例的規(guī)定，委托人與買受人共同簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。買受人在取得相關(guān)書面材料后，應(yīng)及時辦理拍賣標的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，未在規(guī)定期間完成過戶、交接手續(xù)的買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
14. 關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)及辦理時效，請競買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)后果由買受人自行負責，***不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響委托人對拍賣款的處置。
15. 本次拍賣成交后房屋過戶中所發(fā)生的一切稅費等，均由買受人負擔。
16. 本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含稅費和買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用。
17. 買受人應(yīng)履行交納房地產(chǎn)交易中有關(guān)費用和稅金的義務(wù)，最終繳納稅金的計稅金額***部門核準為準。因拖欠交納而造成自己和他人的經(jīng)濟損失，造成的經(jīng)濟責任和法律責任均由買受人承擔。
18. 六、房屋移交
19. 買受人取得房地產(chǎn)登記部門出具的收件收據(jù)后5個工作日內(nèi)，委托人將房屋移交給買受人。房屋移交之日，委托人與買受人簽署《物業(yè)交接書》，自交接日起拍賣標的的房地產(chǎn)風(fēng)險責任（包含且不限于消防、治安等方面的責任）由買受人承擔。水、電、煤氣、物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費等費用自標的物交接之日起由買受人承擔，買受人取得新房地產(chǎn)證后，自行辦理水、電、煤氣等戶名變更或申請安裝手續(xù)，相關(guān)費用自理。
20. 買受人對其所競得的拍賣標的物的處置必須嚴格遵守法律、法規(guī)和政府有關(guān)部門的規(guī)定，如對所拍得的拍賣標的物的處置未按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定辦理，造成的經(jīng)濟責任和法律責任均由買受人承擔。
21. 七、付款期限和賬號
22. 拍賣成交后，買受人須與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》。
23. 買受人須于成交后的二十個工作日內(nèi)將拍賣成交價***證金）***指定賬戶。其中需辦理銀行貸款的買受人，應(yīng)在成交后的二十個工作日內(nèi)交付成交首付款部分，余款則由銀行貸款支付。如因政策原因或買受人個人原因而造成的銀行貸款不成，則買受人應(yīng)在收到銀行告知貸款不成后十個工作日內(nèi)補足應(yīng)付的房屋款項。如逾期不付，則按棄拍處理，保證金不予退還。
24. 拍賣成交價***證金后）繳入下面賬戶：
25. 帳號戶名：英明（上海）***。賬號：***7953 開戶行：中國銀行 ***市上海中心大廈支行。
26. 拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，如逾期按違約處理，即已付款項不予退還，相應(yīng)拍賣標的再次拍賣的，另須承擔再次拍賣的成交價***拍賣成交價***，同時承擔其他法律責任。
27. 因保證金、成交價***請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
28. 八、其他
29. 1、***根據(jù)委托人的要求，有權(quán)在拍賣前決定暫緩、中止或撤銷拍賣。
30. 2、買受人如因提供的送達地址、聯(lián)系電話不確切，或不及時告知變更后的地址***，***的有關(guān)過戶相關(guān)材料、通知等無法送達或未能及時送達，買受人自行承擔由此可能產(chǎn)生的后果。

為規(guī)范拍賣行為,維護當事人合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,特制定本須知。

一、拍賣活動應(yīng)遵循公開、公平、公正、誠實信用的原則，依法實施的拍賣行為具有法律效力。拍賣當事人應(yīng)遵守本須知并受此制約。

二、競買人是指參加競購拍賣標的的公民、法人或者其他組織。法律、行政法規(guī)和拍賣公告等對拍賣標的的買賣條件有規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的條件。

三、競買人于規(guī)定時間內(nèi)按要求辦理登記手續(xù)，參加競買。競買人應(yīng)使用本人名下的卡帳支付，如競買人使用他人名下的卡賬支付的，由此產(chǎn)生的法律后果由競買人承擔。拍賣保證金、成交價***他人代為支付的，必須簽署《代付款承諾書》。

四、競買人委托代理人競買，代理人須提交有效的委托文件及本人身份證明。否則將視為代理人以自己的名義競買。

五、委托人不得參與或委托他人代為競買自己委托的拍賣標的。

六、委托人在拍賣開始前要求拍賣人撤拍的，拍賣人可以撤回拍賣標的。

七、拍賣人應(yīng)當按規(guī)定在拍賣前展示拍賣標的,并提供查看拍賣標的的條件及有關(guān)資料。競買人可以在公告規(guī)定的咨詢展示期內(nèi),實地勘察拍賣標的物,充分了解拍賣標的情況,必要時應(yīng)聘請專家?guī)椭?避免盲目競買。

八、拍賣人應(yīng)當向競買人說明已***道或者應(yīng)***道的標的瑕疵。拍賣人將標的情況予以明示的,對明示文件界定內(nèi)容的真實性承擔責任。

拍賣人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)的,不承擔瑕疵擔保責任。為此所作的文字說明、圖片目錄和估價***人參考。

九、本次拍賣活動計價***幣，拍賣時的起拍價***不含稅費和買受人在拍賣標的物交割、過戶時所發(fā)生的全部費用。

十、網(wǎng)絡(luò)競買人在參加競買之前應(yīng)當了解網(wǎng)上競買流程，競買人應(yīng)對其賬號和密碼的安全負責，通過競買賬號所做出的任何操作行為，視為競買人本人的行為，由此產(chǎn)生的后果，由競買人自行承擔。

十一、拍品競拍倒計時少于***分鐘時有人出價***時間延長至***分鐘，直到無人出價***，競價***span>

十二、本次拍賣采用增價***由競買人按網(wǎng)頁內(nèi)的加價***買，不符合加價***無效，至拍賣倒計時結(jié)束，最高出價***。競買人在競買時應(yīng)理性競價***動或義氣用事給自己帶來不必要的損失。所有出價***不得撤回。競買人在競買過程中一定要認真嚴肅地進行競價***，不得反悔，否則拍賣保證金不予返還，并承擔其他經(jīng)濟責任。

十三、網(wǎng)絡(luò)拍賣存在多種不確定因素或風(fēng)險，如遇網(wǎng)絡(luò)遲滯或斷網(wǎng)等不可預(yù)知因素，導(dǎo)致網(wǎng)絡(luò)競買人無法出價***部門應(yīng)盡快排除故障恢復(fù)運行，但委托人、拍賣人不承擔由此給競買人造成的直接或間接的損失。

十四、標的拍賣成交，最高應(yīng)價***即成為該標的買受人。買受人應(yīng)當在規(guī)定的時間內(nèi)與拍賣人簽署《拍賣成交確認書》和其他需要簽署的文件，并在約定期限內(nèi)付清成交價***pan>

競買人未競得拍賣標的的，拍賣人應(yīng)當退還其交付的保證金。未競得拍賣標的的競買保證金，于拍賣日后的3個工作日內(nèi)向原付款賬戶辦理退款手續(xù)。

十五、拍賣成交后，拍賣人須按照約定向買受人交付標的物。

買受人未能按約定受領(lǐng)拍賣標的的，自約定交付之時起即對標的承擔風(fēng)險責任，并承擔由此產(chǎn)生的費用。

買受人未按約定履行義務(wù)的,應(yīng)依法承擔違約責任，保證金不予返還。拍賣人有權(quán)保留追溯的權(quán)利。

十六、拍賣標的須依法辦理證照變更、權(quán)屬轉(zhuǎn)受讓登記的,買受人應(yīng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)資料，會同委托人向有關(guān)管理機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，拍賣人予以協(xié)助服務(wù)。

買受人應(yīng)當按照法律、法規(guī)的規(guī)定處置其購得的拍賣標的,依法履行相關(guān)義務(wù)。

十七、參加拍賣的競買人應(yīng)當遵守競買須知的規(guī)定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價***買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其拍賣資格，并追究相關(guān)的法律責任。

十八、買受人未按照約定付款的，應(yīng)當承擔違約責任,或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。再行拍賣的價***賣價***受人應(yīng)當補足差額。

十九、競買人、買受人須遵守本須知；拍賣人在每次拍賣時對不同標的制定專項規(guī)則或約定的，則從專項規(guī)則或約定。

委托人、競買人:如果您認為拍賣人主持的本次拍賣會有違反《拍賣法》的情況,致使您權(quán)益遭受侵害的,您可以向***市工商行政管理機關(guān)投訴、舉報。舉報電話 :***。