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一、租賃標(biāo)的內(nèi)容

1.1.租賃標(biāo)的：***市***區(qū)***路21號(hào)***樓第一、二層(不含原酒店大堂、出租方辦公場(chǎng)所)及***路21號(hào)***樓第二層房屋,整體出租。***樓第一、二層已辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證，***樓第二層房屋因歷史原因，未能辦理產(chǎn)權(quán)證。

1.2.掛牌價(jià)***和競(jìng)價(jià)***見租賃標(biāo)的基本情況表）：

租賃標(biāo)的基本情況表

注：掛牌價(jià)***首年月租金底價(jià)***的基本情況表》中的建筑面積僅供參考，具體面積以實(shí)際為準(zhǔn)，實(shí)際面積與掛牌建筑面積不一致的，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。

1.3.租賃用途：辦公，承租方租賃使用標(biāo)的須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

1.4.標(biāo)的現(xiàn)狀：

1.4.1.***樓第一、二層為混合結(jié)構(gòu)建筑物，***樓第二層為鋼混結(jié)構(gòu)建筑物，兩處房屋相鄰；土地規(guī)劃用途為辦公。標(biāo)的實(shí)際狀況由競(jìng)租人現(xiàn)場(chǎng)觀察，出租方以標(biāo)的現(xiàn)狀(不含歸屬于原租戶的租賃標(biāo)的現(xiàn)場(chǎng)可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施和辦公用品等)出租。

1.4.2.租賃標(biāo)的目前為在租狀態(tài)，原承租方具有優(yōu)先承租權(quán)。

1.5.租賃期限：3年，起止日期以《房屋租賃合同》約定為準(zhǔn)。無免租金期。

1.6.租金及其遞增方式：

1.6.1. 第一年度（12個(gè)月為一個(gè)年度）月租金價(jià)***的公開競(jìng)價(jià)***成交價(jià)***

1.6.2 .從第二年（含）度起至租期結(jié)束，每年度月租金在上一年度月租金基礎(chǔ)上逐年遞增3%。

1.6.3. 租金（含稅）不含其他任何費(fèi)用。

1.7.履約保證金、有關(guān)費(fèi)用及稅費(fèi)

1.7.1.履約保證金：《房屋租賃合同》簽訂之日（含）前，承租方應(yīng)向出租方支付3個(gè)月首年月租金作為合同履約保證金。履約保證金不計(jì)利息，不能沖抵租金和各項(xiàng)費(fèi)用。合同期滿，在承租方履行完畢《房屋租賃合同》規(guī)定事項(xiàng)，向出租方移交租賃標(biāo)的后，如無其它需要扣減履約保證金的情形，出租方將一次性全額無息退還承租方履約保證金。

1.7.2.其他費(fèi)用：基于承租方租賃使用標(biāo)的而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)并交納。

1.7.3.稅費(fèi)承擔(dān)：租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按照政府的有關(guān)規(guī)定各自繳納應(yīng)繳稅費(fèi)；若政府未有明確規(guī)定稅費(fèi)繳納方的，則由承租方承擔(dān)。出租方收到租金后向承租方提供正式稅務(wù)發(fā)票。

1.8.成交結(jié)果公示和合同簽署

1.8.1.本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)***中心和出租方將成交結(jié)果進(jìn)行公示，公示期間為5個(gè)工作日，出租方和承租方應(yīng)自行在公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽署《房屋租賃合同》，承租方須到出租方辦公場(chǎng)所簽署《房屋租賃合同》。

1.8.2.公示日期以我中心官網(wǎng)：http***om“成交公告”欄公示時(shí)間為準(zhǔn)。承租方應(yīng)適時(shí)關(guān)注我中心官網(wǎng)的關(guān)于本項(xiàng)目的成交結(jié)果公示信息，否則由此產(chǎn)生的所有責(zé)任均由承租方承擔(dān)。

1.9.風(fēng)險(xiǎn)提示

1.9.1.競(jìng)租人在報(bào)名參與競(jìng)價(jià)***標(biāo)的物進(jìn)行盡職調(diào)查（看樣），競(jìng)租人報(bào)名成功取得競(jìng)租資格即表明競(jìng)租人（承租方）已充分實(shí)際了解租賃標(biāo)的物目前狀況以及可能存在各類瑕疵、風(fēng)險(xiǎn)、安全隱患，已完全知悉并實(shí)際了解本租賃標(biāo)的中的***樓二層未辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且可能無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的情況，經(jīng)慎重考慮，自愿按現(xiàn)狀承租本租賃標(biāo)物的，并不以本租賃標(biāo)的物上述瑕疵為由主張解除本項(xiàng)目租賃合同或向出租方和組織方主張任何權(quán)利，要求出租方和組織方承擔(dān)任何責(zé)任。

1.9.2.承租方應(yīng)依法自行向政府有關(guān)部門申請(qǐng)取得使用該租賃標(biāo)的物所需的包括但不限于消防手續(xù)、驗(yàn)收許可和經(jīng)營(yíng)、環(huán)保等許可、報(bào)備或居住證等證照后方可營(yíng)業(yè)；競(jìng)租人（承租方）應(yīng)自行判斷并承擔(dān)本租賃標(biāo)的中的***樓第二層未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證可能導(dǎo)致如未獲得相關(guān)許可、報(bào)備或證照造成的的所有經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，出租方和組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

二、競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的資格條件

2.1.合法成立并有效存續(xù)的企事業(yè)法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2.2.未被列入全國(guó)法院失信被執(zhí)行人名單；

2.3.未被列入出租方失信名單（即：與出租方曾有資產(chǎn)租賃關(guān)系的原承租方在合同執(zhí)行過程中有違法違規(guī)行為或有違約行為導(dǎo)致合同終止或因違約與出租方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)及法律糾紛的，限制參加競(jìng)租）；

2.4.符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

2.5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體或物業(yè)(房地產(chǎn))中介機(jī)構(gòu)***。

三、競(jìng)租人（承租方）須接受的主要租賃條件

3.1.承租方與競(jìng)租人必須一致，在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或其他方式將租賃標(biāo)的提供給第三方使用，也不得實(shí)施其他處分標(biāo)的的行為。

3.2.承租方必須自行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決和辦理租賃標(biāo)的在裝修和使用中涉及***市管理、公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、工商、稅務(wù)及特種設(shè)備、特種行業(yè)管理等相關(guān)部門規(guī)定的各項(xiàng)事宜和相關(guān)證件，并自行承擔(dān)全部費(fèi)用。

3.3.承租方對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行裝修時(shí)，不得動(dòng)拆承重墻，不得擅自在房屋橫梁上鉆孔鑿洞，不得擅自搭建，不得擅自拆改與損壞原有的房屋結(jié)構(gòu)和外墻立面承租方如果需要對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行大規(guī)模裝修、改造，應(yīng)當(dāng)事先與出租方協(xié)商，在取得出租方書面同意意見書后，方可進(jìn)行施工。裝修、搭建、改造及其日常維護(hù)維修的費(fèi)用由承租方自行負(fù)擔(dān)。租賃期滿，承租方的固定裝飾裝修及搭建、改造部分無償歸出租方所有，不得惡意損壞。

3.4.在租賃期間，如遇租賃標(biāo)的***市***路更新改造、地鐵工程施工及水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ㄐ牛┑裙芫€的建設(shè)與更新改造等工程施工，市政供水供電管網(wǎng)停水停電、重要***道路戒嚴(yán)等突發(fā)事件；物業(yè)內(nèi)部配電、供水、消防、電梯等設(shè)施檢修；以及承租方財(cái)產(chǎn)被盜、被搶等非出租方責(zé)任造成的承租方經(jīng)濟(jì)損失和經(jīng)營(yíng)或生活遭受影響，出租方不負(fù)有經(jīng)濟(jì)賠償、調(diào)低租金或其他補(bǔ)償責(zé)任或義務(wù)。

3.5.其他未盡事宜以本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)***件《房屋租賃合同》（范本）約定為準(zhǔn)。

3.6.承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項(xiàng)目《房屋租賃合同》及其附件。

四、競(jìng)價(jià)***strong>網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***，原承租方優(yōu)先。

五、競(jìng)租人報(bào)名

5.1.報(bào)名截止時(shí)間***：******月***日***時(shí)

5.2.競(jìng)租人資格：交納競(jìng)價(jià)***交資格證明文件。只有在報(bào)名截止時(shí)間******交資格證明文件手續(xù)，并通過資格審核的競(jìng)租人才具備競(jìng)租資格。

5.3.交納競(jìng)價(jià)***strong>

5.3.1.競(jìng)價(jià)*****元整。

5.3.2.競(jìng)價(jià)***銀行賬戶：競(jìng)租人須在報(bào)名截止時(shí)間******以下指定的銀行賬戶【開戶名稱：***省產(chǎn)權(quán)交易中心，開戶銀行：交通銀行***省分行營(yíng)業(yè)部，開戶賬號(hào)：***1】。

5.3.3.競(jìng)租人在“第四產(chǎn)權(quán)平臺(tái)（http***）”提交報(bào)名成功之后，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)生成一個(gè)8位識(shí)別碼，轉(zhuǎn)款時(shí)將識(shí)別碼正確填寫在【備注】【匯款用途】、【摘要】、【附言】等欄內(nèi)，即可自動(dòng)匹配到競(jìng)買人的賬戶。競(jìng)買人可在柜臺(tái)、使用網(wǎng)銀、手機(jī)轉(zhuǎn)賬，請(qǐng)勿使用ATM機(jī)轉(zhuǎn)賬。工行柜臺(tái)轉(zhuǎn)賬僅能將識(shí)別碼填寫在【附言】中，不能填寫在【摘要】中，其他銀行正常轉(zhuǎn)賬即可。

5.4.遞交資格證明文件

意向方須在公告期限內(nèi)向我中心領(lǐng)取《競(jìng)價(jià)***按《競(jìng)價(jià)***定在報(bào)名截止時(shí)間***。

5.5.領(lǐng)取競(jìng)價(jià)***trong>

5.5.1.單位***（加蓋公章）和企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），自然人持本人身份證復(fù)印件領(lǐng)取本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)***p>

5.5.2.意向方可按照將上述相關(guān)證照、聯(lián)系方式及需要領(lǐng)取競(jìng)價(jià)***名稱***：jyeb@fjcqjy.com的方式領(lǐng)取競(jìng)價(jià)***方發(fā)送郵件前、后須按下列聯(lián)系方式與我中心經(jīng)辦人員取得聯(lián)系。意向方發(fā)送郵件即視為意向方認(rèn)可我中心按照意向方郵件地址***（寄）送本項(xiàng)目有關(guān)的各類通知、要求以及法律文件。

5.6.特別提示：所有（或僅有一名）資格審核合格的競(jìng)租人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)***不報(bào)（應(yīng)）價(jià)***競(jìng)價(jià)***返還，將按照本項(xiàng)目競(jìng)價(jià)***進(jìn)行處置。

六、公告期限：******月***日至******月***日。

七、聯(lián)系方式

電話：***、***；監(jiān)督電話：***

地址：***市***路152號(hào)中山大廈A座22層

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***省產(chǎn)權(quán)交易中心

******月***日