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【,安徽,】【公告中】東城新海苑經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓

發(fā)布時(shí)間：2024-02-12

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標(biāo)簽：中標(biāo)公告安徽【公告中】東城新海苑經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合肥東新商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限責(zé)任公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

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招投標(biāo)詳情

東城新海苑經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告項(xiàng)目名稱(chēng) 東城新海苑經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目編號(hào)***方 *** 轉(zhuǎn)讓方承諾轉(zhuǎn)讓方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。公告及競(jìng)價(jià)***公告期：******月***日9:00始至******月***日17:00止。 2.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)***4年***月***日9:00至10:00止。交易監(jiān)督部門(mén) ***市***區(qū)財(cái)政局聯(lián)系方式：*** 一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況轉(zhuǎn)讓標(biāo)的轉(zhuǎn)讓期限（年）轉(zhuǎn)讓底價(jià)***交易***元）東城新海苑經(jīng)營(yíng)權(quán) 5 59.2896 5.9 經(jīng)營(yíng)權(quán)基本情況說(shuō)明： 1.標(biāo)的經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)坐落于***區(qū)***路與順***路交口，位于第一層至第二層，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積約為2245.82㎡。 2.該標(biāo)的無(wú)房產(chǎn)證，無(wú)土地證，房產(chǎn)面積為經(jīng)測(cè)繪單位***。標(biāo)的無(wú)權(quán)屬糾紛，轉(zhuǎn)讓方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明或租賃證明，方便受讓方辦理相關(guān)證照。 3.標(biāo)的以現(xiàn)狀移交。標(biāo)的有關(guān)瑕疵須由意向受讓方現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)自行向轉(zhuǎn)讓方了解確認(rèn)。轉(zhuǎn)讓價(jià)***約保證金 1.轉(zhuǎn)讓價(jià)***營(yíng)費(fèi)用每3個(gè)月支付一次，前兩年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為成交價(jià)***年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在第二年基礎(chǔ)上遞增5%，第五年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用在第四年基礎(chǔ)上遞增5%，先支付后使用。本項(xiàng)目給予免運(yùn)營(yíng)費(fèi)裝修期60天（不包含在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)）。 2.履約保證金：履約保證金為成交后首年三個(gè)月運(yùn)營(yíng)費(fèi)用之和，履約保證金應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起***日內(nèi)（合同簽訂前）提交。轉(zhuǎn)讓期滿(mǎn)如受讓方未發(fā)生違約情形時(shí)不計(jì)息退還。轉(zhuǎn)讓用途要求 1.標(biāo)的經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)用途為商業(yè)。受讓方使用標(biāo)的經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)不得從事幼兒園、廢品回收及產(chǎn)生噪音和刺激性氣味的業(yè)態(tài)項(xiàng)目，不得經(jīng)營(yíng)商超、***市場(chǎng)，不得經(jīng)營(yíng)或存放易燃易爆、化學(xué)危害品或有毒有害物品，不得存在安全隱患、污染擾民，不得從事違法項(xiàng)目。 2.如受讓方準(zhǔn)備經(jīng)營(yíng)餐飲、賓館、網(wǎng)咖和教育培訓(xùn)等行業(yè)的，須在參與本項(xiàng)目前自行向生態(tài)環(huán)境、住建（消防）和公安部門(mén)等相關(guān)行政主管部門(mén)了解本項(xiàng)目標(biāo)的經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)是否能取得相關(guān)許可，轉(zhuǎn)讓方對(duì)此不提供任何承諾和保證，如由此造成受讓方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不能履約的，責(zé)任由受讓方承擔(dān)。 3.受讓方使用上述房屋須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成受讓方不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不能履約的，責(zé)任由受讓方承擔(dān)。二、對(duì)意向受讓方資格的要求 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，且未被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門(mén)記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)***公告截止日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)***分的；（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)***分的；（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)***分的；（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿(mǎn)***分的。 2.本項(xiàng)目不接受自然人、個(gè)體工商戶(hù)、聯(lián)合體登記及競(jìng)價(jià)***讓要求運(yùn)營(yíng)期要求 1.經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)以現(xiàn)狀交付，意向受讓方應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)踏勘經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)，就標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向轉(zhuǎn)讓方咨詢(xún)，自行了解可能涉及的相關(guān)法律法***市政規(guī)定；凡參與的意向受讓方都視同已實(shí)地踏勘，確認(rèn)了經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。 2.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)不得改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，受讓方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給轉(zhuǎn)讓方或第三人造成的損失應(yīng)由受讓方承擔(dān)賠償責(zé)任。標(biāo)的房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及運(yùn)營(yíng)期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由受讓方自行承擔(dān)。 3.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方不得以任何理由要求減免運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造房屋而導(dǎo)致合同解除的，費(fèi)用按照實(shí)際運(yùn)營(yíng)時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。 4.《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》期滿(mǎn)或終止時(shí)，受讓方投入的裝修、裝潢部分無(wú)償歸轉(zhuǎn)讓方所有和使用，并將標(biāo)的房屋在合同終止后***日內(nèi)交還轉(zhuǎn)讓方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。 5.運(yùn)營(yíng)期間，標(biāo)的房屋發(fā)生的稅、水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、垃圾清運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及其他相關(guān)費(fèi)用，由受讓方承擔(dān)。 6.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方應(yīng)做好安全生產(chǎn)、消防、用電、防盜等工作，須按安全管理規(guī)定足額配備消防器具，未經(jīng)轉(zhuǎn)讓方書(shū)面同意，不得擅自動(dòng)用明火作業(yè)，不得擠占消***道。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)標(biāo)的房屋的日常維護(hù)、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。 7.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，受讓方招商運(yùn)營(yíng)面積不得超過(guò)本次經(jīng)營(yíng)權(quán)標(biāo)的總建筑面積的70%。 8.受讓方自《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起***日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。 9.其他未盡事項(xiàng)詳見(jiàn)本公告附件《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。四、受讓方的確定方式本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)***者得的方式確定受讓方，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。注：最高報(bào)價(jià)***公告底價(jià)***，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)***公告信息不符或轉(zhuǎn)讓方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)***)時(shí)的最高報(bào)價(jià)***目最高報(bào)價(jià)***向受讓方參與方式市場(chǎng)主體庫(kù)登記意向受讓方須***市場(chǎng)主體庫(kù)登記注冊(cè)方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下：意向受讓方為企事業(yè)法人或其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)：CA）直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***）。具體流程參見(jiàn)安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http***ov.cn）“辦事指南”-主體庫(kù)登記-《市場(chǎng)主體庫(kù)登記服務(wù)指南》。項(xiàng)目登記完成主體庫(kù)登記的意向受讓方，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)”；頁(yè)面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“”，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng)，意向方可選擇一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行登記。登記申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě)的交易保證金交款賬戶(hù)須與意向受讓方實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶(hù)一致。交易保證金交納意向受讓方登記成功后，須通過(guò)項(xiàng)目登記時(shí)填寫(xiě)的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項(xiàng)目對(duì)應(yīng)賬號(hào)足額的交易保證金。不得通過(guò)現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬號(hào)如下：戶(hù)名：***市產(chǎn)權(quán)交易中心開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)光大銀行合肥***路支行賬號(hào)：*** 交易保證金支付完成后，意向受讓方可登錄安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢(xún)”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢(xún)按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話(huà)支持（***00）進(jìn)行反饋。注意事項(xiàng)：交易保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向受讓方須確保交納的交易保證金在公告截止時(shí)間***，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間***。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記成功，***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。項(xiàng)目競(jìng)價(jià)***保證金狀態(tài)為“已支付”的意向受讓方方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***.競(jìng)價(jià)***網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)***公告上傳附件1）。重要提示：請(qǐng)使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)***可能導(dǎo)致異常。注：1.意向受讓方須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)***流程詳見(jiàn)《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》（本公告上傳附件2）。 2.意向受讓方一旦參與登記及競(jìng)價(jià)***本公告內(nèi)容的全部響應(yīng)，自愿接受并同意按照相關(guān)程序參與本次轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。六、競(jìng)價(jià)***程序結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書(shū)》 1.競(jìng)價(jià)***常情況，***市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 2.結(jié)果公告發(fā)布后，***市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過(guò)電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書(shū)，成交確認(rèn)書(shū)發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請(qǐng)登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書(shū)。交易保證金處置 1.公告期限屆滿(mǎn)，按規(guī)定程序和要求確定受讓方后，受讓方交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓價(jià)***向受讓方交納的交易保證金在確定受讓方后5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還。 2.交易保證金只退還至意向受讓方交款賬戶(hù)。因收款人與意向受讓方名稱(chēng)***，***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)監(jiān)督部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶(hù)。（1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；（2）意向受讓方之間相互串通的；（3）意向受讓方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動(dòng)的；（4）受讓方無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的；（5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的。異議方式若對(duì)結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：***市濱***區(qū)***路2588號(hào)合肥***市場(chǎng)A區(qū)678室，聯(lián)系電話(huà)：***。（一）異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出，書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1、異議人的名稱(chēng)/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2、項(xiàng)目名稱(chēng)、項(xiàng)目編號(hào)***/姓名； 4、具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5、明確的請(qǐng)求及主張； 6、提起異議的日期。異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書(shū)）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理： 1、提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)***、異議材料不完整的； 3、異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線(xiàn)索、難以查證的； 4、異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。（三）若異議人對(duì)異議處理意見(jiàn)有異議，可在答復(fù)期滿(mǎn)后7個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向交易監(jiān)督部門(mén)提出投訴。交易服務(wù)費(fèi)收取交易服務(wù)費(fèi)按“差額定率累進(jìn)法”計(jì)算, 以成交總價(jià)***的總費(fèi)用）為收費(fèi)基數(shù)：標(biāo)的成交***元及以下的，收取比例為1.2%；超***元***元的部分，收取比例為0.8%；超***元至***元的部分，收取比例為0.51%；超過(guò)***元至***元的部分，為0.29%；超過(guò)***元的部分至1***元的部分，為0.16%；超過(guò)1***元的部分，為0.06%。交易服務(wù)費(fèi)不***元的，***元收取。七、其他說(shuō)明其他說(shuō)明 1.意向受讓方可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至***市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱轉(zhuǎn)讓方向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成***市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向受讓方，應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書(shū)面形式向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 3.***市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http***t.com/），該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分，對(duì)意向受讓方具有約束力。意向受讓方應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢(xún)。***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向受讓方未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時(shí)間***，***市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。八、聯(lián)系方式現(xiàn)場(chǎng)踏勘聯(lián)系人：***；聯(lián)系電話(huà)：***。主體庫(kù)登記聯(lián)系電話(huà)：***轉(zhuǎn)5-2 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話(huà)： ***（***市濱***區(qū)徽***道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓）。本項(xiàng)目意向受讓方如需咨詢(xún)，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢(xún)。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸***市產(chǎn)權(quán)交易中心。圖一：經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）圖二：經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)） ***市產(chǎn)權(quán)交易中心附件：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房產(chǎn)提供給乙方作為經(jīng)營(yíng)使用事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條：經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)及其附件的地址、面積、用途、現(xiàn)狀 1、坐落于，建筑面積約平方米，結(jié)構(gòu)為，該經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)用途為。 2、房產(chǎn)使用用途：第二條：經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)使用期限經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)使用期限共年，甲方自年月日起將經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)交付乙方使用，至年月日收回。甲方向乙方提供免費(fèi)用裝潢期月（年月日至年月日）。第三條：運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付時(shí)間、方式 1、首年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用***元***元），遞增情況：。轉(zhuǎn)讓總***元***元）。 2、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用每3個(gè)月支付一次，先支付后使用。乙方須在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)向甲方交清首期費(fèi)用，以后每期費(fèi)用應(yīng)在下一個(gè)使用期開(kāi)始日前向甲方支付。轉(zhuǎn)讓價(jià)***甲方指定賬戶(hù)（戶(hù)名：，開(kāi)戶(hù)銀行：，賬號(hào)：）?？畹郊追劫~戶(hù)后甲方應(yīng)向乙方提供有效收款憑證。合同期內(nèi)如甲方需要變更運(yùn)營(yíng)費(fèi)用結(jié)算賬戶(hù)，應(yīng)及時(shí)將變更后的賬戶(hù)書(shū)面通知乙方。第四條：履約保證金 1、乙方須在前向甲方支付履約保證***元***元）。 2、如乙方經(jīng)營(yíng)期間無(wú)違約情況發(fā)生，該保證金在合同期滿(mǎn)后不計(jì)息退還乙方； 3、合同期滿(mǎn)或合同解除后，乙方應(yīng)及時(shí)結(jié)清運(yùn)營(yíng)期間應(yīng)承擔(dān)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用，否則此類(lèi)款項(xiàng)將直接從履約保證金中扣除。第五條：房屋交付 1、甲方收到乙方履約保證金及首期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后，應(yīng)于日內(nèi)將房屋交付給乙方。乙方未及時(shí)付清應(yīng)付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)拒絕交付房屋且不承擔(dān)違約責(zé)任，實(shí)際合同期不進(jìn)行順延，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方自行承擔(dān)； 2、甲方原因推遲交房，則將經(jīng)營(yíng)終止時(shí)間進(jìn)行等長(zhǎng)時(shí)段的順延，實(shí)際轉(zhuǎn)讓期限保持不變。 3、甲方交付房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)（轉(zhuǎn)讓時(shí)另有約定的除外），《房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》經(jīng)雙方交驗(yàn)簽字并移交房門(mén)鑰匙后視為交付完成。甲方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)交付乙方之前的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ?、有線(xiàn)/數(shù)字電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生、物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)清。第六條：房屋收回 1、合同期滿(mǎn)或轉(zhuǎn)讓合同解除后，乙方必須在合同期滿(mǎn)或轉(zhuǎn)讓合同解除后日內(nèi)無(wú)條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方。 2、乙方交還房屋時(shí)應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行收回，搬離屬于乙方的有關(guān)設(shè)施設(shè)備及財(cái)物并保持場(chǎng)內(nèi)建筑的完好狀態(tài)，且不得向甲方提出任何補(bǔ)償要求，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。 3、乙方對(duì)房屋的裝修裝飾、改造后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備無(wú)償歸甲方所有，須按照當(dāng)時(shí)的狀況完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。 4、乙方同時(shí)應(yīng)結(jié)清房產(chǎn)使用期間的水、電、燃?xì)?、通訊、有線(xiàn)及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、房屋、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用。 5、甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《房屋現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，甲方收回房屋。第七條：房屋的裝修改造及維護(hù) 1、房屋使用期間，乙方對(duì)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一裝修、裝潢、改造，須遵守***市相關(guān)規(guī)定施工，施工方案或裝修計(jì)劃書(shū)面報(bào)甲方同意并報(bào)建設(shè)規(guī)劃等部門(mén)審批后，方可實(shí)施。裝修、裝潢不得改動(dòng)或破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)并保證建筑的安全性。改造、裝修、裝潢工程的報(bào)建及工程完成后的竣工驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)由乙方自行辦理。經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的裝修、裝潢、改造工作及費(fèi)用全部由乙方自行承擔(dān)。如擅自改動(dòng)或破壞房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀。乙方裝潢和使用房屋不得損壞轉(zhuǎn)讓方或第三方的合法權(quán)益，因裝修和使用房屋引起的一切后果，均由乙方承擔(dān)。合同期滿(mǎn)后或合同中途因故終止，受讓方所有改造裝修無(wú)償歸轉(zhuǎn)讓方所有，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。 2、乙方裝修中應(yīng)確保不會(huì)破壞房屋主體結(jié)構(gòu)并不得破壞或改變甲方與相鄰產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)界限，否則所造成的經(jīng)濟(jì)損失和引起的產(chǎn)權(quán)糾紛責(zé)任全部由乙方承擔(dān)；甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)。 3、如乙方因經(jīng)營(yíng)需要對(duì)安全、消防、水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行改造或升級(jí)的，須事先征得甲方的同意方可進(jìn)行，改造升級(jí)的施工由乙方負(fù)責(zé)，所需各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)；設(shè)施改造升級(jí)后不可移動(dòng)的部分應(yīng)在經(jīng)營(yíng)結(jié)束后完好無(wú)償?shù)匾平唤o甲方。 4、在房屋裝修及設(shè)施、設(shè)備改造過(guò)程中，乙方必須加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)管理，施工過(guò)程中造成的安全事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，甲方對(duì)乙方進(jìn)行房屋裝修或設(shè)施改造施工中造成的安全事故及經(jīng)濟(jì)損失不承擔(dān)任何責(zé)任。 5、甲方應(yīng)保障該房屋及附屬設(shè)施主體結(jié)構(gòu)交付時(shí)處于安全適用狀態(tài)，轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)及附屬設(shè)備設(shè)施（包括經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)單體內(nèi)部及室外廣場(chǎng)）的修繕、安全管理等工作及產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，對(duì)于乙方裝修、裝飾、改善和增設(shè)的他物，甲方不承擔(dān)維修義務(wù)，但非乙方原因引起的房屋主體結(jié)構(gòu)（基礎(chǔ)、柱、梁、板）的維修、房屋的屋頂漏水及在施工單位***。屬于甲方維修范圍的，甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知后日內(nèi)組織維修，也可委托乙方代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)；屬于乙方維修范圍的，乙方也應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后日內(nèi)組織維修，乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方阻攔甲方維修的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同；房屋及附屬設(shè)施設(shè)備使用過(guò)程中的日常維護(hù)、安全管理由乙方負(fù)責(zé)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 6、乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)房屋及附屬設(shè)備，因乙方原因造成毀損滅失或發(fā)生故障的，由乙方負(fù)責(zé)修理、更換***市場(chǎng)價(jià)***方式由甲方?jīng)Q定；乙方拒絕的，甲方有權(quán)自行維修或購(gòu)置新物，費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。第八條：甲方的權(quán)利義務(wù) 1、甲方按期向乙方收取運(yùn)營(yíng)費(fèi)用并出具收款票據(jù)。 2、甲方應(yīng)為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需房屋證明等相關(guān)材料。 3、甲方對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)日常的維修、維護(hù)。 4、甲方按現(xiàn)狀提供房屋現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)合同期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用、監(jiān)管等義務(wù)，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)此類(lèi)設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 5、在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，甲方如以出售、贈(zèng)與、互易、出資、或其他方式全部或部分變更房屋的產(chǎn)權(quán)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知乙方。 6、甲方應(yīng)保證房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，如因此給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。 7、合同期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地使用稅由甲方依法交納。第九條：乙方的權(quán)利義務(wù) 1、乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)主管部門(mén)的要求辦妥相關(guān)環(huán)評(píng)、消防備案及經(jīng)營(yíng)證照等相關(guān)手續(xù) 2、乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用，合同履行期內(nèi)經(jīng)營(yíng)房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、電話(huà)（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。如發(fā)生政府征收上述未列出項(xiàng)目單與房屋經(jīng)營(yíng)用途有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的水、電費(fèi)用包括自用部分和公攤部分等***區(qū)域用水用電，以及正常的電損、水損，具體以甲方最終核定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。 3、乙方負(fù)責(zé)合同履行期內(nèi)房屋日常維護(hù)管理、安全、消防、門(mén)前三包等事項(xiàng)并承擔(dān)產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用。 4、乙方負(fù)責(zé)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備使用期間的安全檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)、故障維修等事宜，所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如因乙方對(duì)設(shè)施、設(shè)備使用不當(dāng)或監(jiān)管不當(dāng)所造成的安全責(zé)任事故，其責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。 5、乙方應(yīng)按照消防部門(mén)要求配備齊全并及時(shí)更新消防設(shè)施設(shè)備，應(yīng)保證消***道暢通。房屋、附屬設(shè)施及所存放物品的全部安全及消防責(zé)任均由乙方完全承擔(dān)。甲方及上級(jí)部門(mén)對(duì)房屋內(nèi)安全消防設(shè)施進(jìn)行工作檢查時(shí)，乙方應(yīng)予以配合，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患等問(wèn)題應(yīng)及時(shí)整改。 6、運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，全部經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)公共設(shè)施的安全及檢驗(yàn)工作由受讓方安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)并承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助。 7、運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，費(fèi)用自理。物業(yè)管理范圍包括運(yùn)營(yíng)房屋單體部分、室外廣場(chǎng)，室外廣場(chǎng)不可從事擺設(shè)攤點(diǎn)等經(jīng)營(yíng)性行為。乙方在運(yùn)營(yíng)期間對(duì)第三方造成侵害，需要賠償?shù)?，由乙方?fù)責(zé)。***之間的關(guān)系，同時(shí)應(yīng)避免損害甲方的權(quán)益。 8、運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方不得以任何形式（包括租賃經(jīng)營(yíng)或承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)等名義）整體轉(zhuǎn)讓、出借運(yùn)營(yíng)房產(chǎn)。否則視為違約，甲方可無(wú)條件收回房產(chǎn)，并不予任何形式的補(bǔ)償。如因經(jīng)營(yíng)需要，經(jīng)甲方同意后，乙方可以進(jìn)行局部招商，乙方與第三人簽訂的相關(guān)合同截止期限不得超過(guò)甲乙雙方簽訂合同截止期限，且乙方仍應(yīng)對(duì)第三人的義務(wù)向甲方承擔(dān)連帶保證責(zé)任。乙方與任何第三方簽署的與轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)房產(chǎn)有關(guān)的合同，必須遞交甲方備案。招商面積的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及費(fèi)用交付義務(wù)，仍由乙方承擔(dān)。運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，因使用房屋而產(chǎn)生的各種糾紛須由乙方自行協(xié)調(diào)解決。甲方有權(quán)對(duì)招商合同進(jìn)行檢查，如有違反或超出轉(zhuǎn)讓公告和甲方與乙方簽訂合同范圍的條款，或拒絕接受甲方檢查的，或乙方簽署的招商合同未提交甲方備案的，均視為乙方違約，甲方有權(quán)解除與乙方的合同，無(wú)償收回資產(chǎn)，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。 9、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)如甲方出售房屋產(chǎn)權(quán)，則同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；經(jīng)營(yíng)期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間仍具有法律效力。第十條：合同的解除（一）甲、乙雙方必須嚴(yán)格按照項(xiàng)目公告及有關(guān)承諾簽訂合同，不得擅自變更。甲、乙雙方不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的其他協(xié)議。對(duì)任何因雙方擅自變更合同引起的問(wèn)題和合同風(fēng)險(xiǎn)由雙方自行承擔(dān)。（二）因甲方單方面要求而提前解除合同，甲方應(yīng)對(duì)乙方裝修部分在進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)評(píng)估后進(jìn)行補(bǔ)償。（三）因乙方單方面要求而提前解除合同、以及合同到期自然解除的，乙方經(jīng)營(yíng)期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方實(shí)際經(jīng)營(yíng)時(shí)間結(jié)算運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用，不足整月的，按天計(jì)算，多退少補(bǔ)。甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，互不進(jìn)行任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，甲方對(duì)于乙方經(jīng)營(yíng)期間的裝修部分不進(jìn)行任何形式的補(bǔ)償，如果政府部門(mén)、拆遷單位***，則該項(xiàng)裝修補(bǔ)償款為乙方所得： 1、該房屋***市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。 2、因房屋所在地段整體性商業(yè)開(kāi)發(fā)等需要拆除該房屋的。 3、因自然災(zāi)害等不可抗力因素致使房屋毀損、滅失或造成其他相關(guān)損失的。 4、其他不可預(yù)見(jiàn)的因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。（五）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方面解除合同： 1、未按約定時(shí)間交付房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的； 2、交付的房屋危及人身安全的。（六）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同收回房屋，責(zé)令乙方限期清場(chǎng)搬離： 1、未按約定期限支付費(fèi)用達(dá) 日的； 2、未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自改變?cè)摲课萦猛镜模?3、擅自裝修、裝飾、拆改變動(dòng)房屋或改變其主體結(jié)構(gòu)的； 4、整體轉(zhuǎn)租、出借、轉(zhuǎn)讓該房屋或整體租賃經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、托管經(jīng)營(yíng)； 5、利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或有違法、違規(guī)行為的； 6、逾期日未支付按本合同約定應(yīng)當(dāng)由其承擔(dān)的費(fèi)用的； 7、乙方經(jīng)營(yíng)違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且不予整改的、或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當(dāng)而造成經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)損失的。 8、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，私建亂搭。第十一條：甲方違約責(zé)任 1、甲方未按約定時(shí)間交付該房屋，每延遲***元/天的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約賠償金(或按延遲的時(shí)間對(duì)運(yùn)營(yíng)期限做相等的順延)。 2、甲方未及時(shí)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、維護(hù)，而給乙方造成損失的，甲方須承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。 3、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，甲方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書(shū)面形式通知乙方，否則須向乙方支付違約***元）。 4、甲方有本合同第十條第五款第1項(xiàng)約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約***元）；甲方有本合同第十條第五款第2項(xiàng)約定情形的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按向乙方支付違約***元）。 5、如因該房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)評(píng)估損失并予以補(bǔ)償。第十二條：乙方違約責(zé)任 1、乙方有本合同第十條第六款所列行為之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約***元）。 2、未經(jīng)甲方同意，乙方擅自對(duì)該房屋進(jìn)行裝修或在施工中破壞房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)界限的，甲方除有權(quán)要求損失賠償外，乙方還須對(duì)損壞部分進(jìn)行維修復(fù)原。 3、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，乙方因單方面原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日以書(shū)面形式通知甲方，并/否則向甲方支付違約***元）。 4、經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方未按約定時(shí)間支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，除須補(bǔ)交運(yùn)營(yíng)費(fèi)用外，每遲付***元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。 5、經(jīng)營(yíng)到期或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間清場(chǎng)并返還甲方房屋的，除須按最后一期運(yùn)營(yíng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交延遲交房時(shí)間段內(nèi)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用外，每延遲一***元/天標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金。 6、乙方運(yùn)營(yíng)期內(nèi)發(fā)生的違約金均直接從乙方履約保證金中扣除，不足部分由乙方另行交納。第十三條：合同期滿(mǎn)，如甲方不再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)對(duì)應(yīng)的經(jīng)營(yíng)權(quán)，甲方在經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn) 日前書(shū)面通知乙方，乙方應(yīng)在經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn) 日內(nèi)將經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)交還甲方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。如甲方繼續(xù)對(duì)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)曳饺粼敢饫^續(xù)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定參加新一輪轉(zhuǎn)讓競(jìng)標(biāo)，在同等條件下對(duì)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)享有優(yōu)先受讓權(quán)；若乙方未能中標(biāo)，應(yīng)按約定及時(shí)清場(chǎng)搬離，歸還甲方房屋。第十四條：特別約定第十五條：爭(zhēng)議的解決方式如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可采取以下第種方式處理： 1、向甲方所在地仲裁機(jī)構(gòu)***； 2、向甲方所在地人民法院起訴。第十六條：本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（加注合同簽訂日期）、蓋章后生效。合同簽訂地點(diǎn)：。本合同一式份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，相關(guān)部門(mén)備查份。甲方（蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：法定代表人或授權(quán)代表：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：公民身份號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系電話(huà)：聯(lián)系電話(huà)：年月日年月日

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