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【湖南,長沙市】長沙市雨花區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)中心雨花區(qū)機(jī)關(guān)四辦物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同公告的中標(biāo)通知

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標(biāo)簽：中標(biāo)公告湖南長沙市雨花區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)中心雨花區(qū)機(jī)關(guān)四辦物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同公告的中標(biāo)通知中國長沙市政府招標(biāo)處招標(biāo)信息招標(biāo)采購

發(fā)布時(shí)間： 2024-08-27

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中標(biāo)公告詳情

***市***區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)中心***區(qū)機(jī)關(guān)四辦物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目合同公告合同公告公告日期:******月***日服務(wù)類合同預(yù)覽合同正文服務(wù)類項(xiàng)目政府采購合同協(xié)議書政府采購合同編號***： ***市***區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)中心（甲方）中標(biāo)（成交）供應(yīng)商（全稱）： *** （乙方）　　為了保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國政府采購法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，雙方簽訂本合同協(xié)議書。采購人與中標(biāo)（成交）供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的約定依法履行合同義務(wù)。政府采購合同的履行、違約責(zé)任和解決爭議的方法等適用《中華人民共和國民法典》。 1.項(xiàng)目管理信息（1）采購方式：　　公開招標(biāo)　　（2）項(xiàng)目名稱：　　***區(qū)機(jī)關(guān)四辦物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目　　　（3）采購計(jì)劃編號*****的名稱政府采購品目型號規(guī)格數(shù)量單位數(shù)量總價(jià)*** ***區(qū)機(jī)關(guān)四辦物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù) 詳見招標(biāo)文件*** 1 *** 　合計(jì)金額****元　合計(jì)金額***叁拾叁萬貳仟***元整合同標(biāo)的及金額***1）物業(yè)基本情況物業(yè)類型：政府機(jī)關(guān)單位*** 座落位置：***省***市***區(qū)***市***區(qū)中***路772號 ***區(qū)域：***區(qū)機(jī)關(guān)四辦公***樓，地上12層，地下2層建筑面積：***區(qū)域建筑面積20482平方米綠化面積：1853平方米服務(wù)內(nèi)容：區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保潔、秩序維護(hù)、機(jī)電工程維修、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理等物業(yè)服務(wù)工作。（2）物業(yè)管理事項(xiàng) 1）房屋建筑主體及公共部分的維護(hù)管理、養(yǎng)護(hù)和小修。 2）公共配套設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、運(yùn)行管理。 3）公共場地、道路、房屋建筑公共部分的清潔衛(wèi)生，定期消殺及垃圾分類。 4）公共綠化養(yǎng)護(hù)和管理。 5）安全保衛(wèi)及公共秩序管理。 6）消防、空調(diào)、電梯、監(jiān)控等配套設(shè)施的運(yùn)行管理。 7）協(xié)助監(jiān)督消防、電梯、監(jiān)控、***的維修保養(yǎng)。 8）樓宇自動化設(shè)施系統(tǒng)的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)管理。 9）交通、車輛行駛、車位停放管理。 10）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備及系統(tǒng)的維護(hù)、保養(yǎng)。 11）***區(qū)域公用綠地、花木、園林結(jié)構(gòu)物等的管理與養(yǎng)護(hù)。 12）***區(qū)域內(nèi)除“四害”管理。 3.履行期限及地點(diǎn)*** 3.1 履行期限： 2024-08-13 —— 2025-08-12 3.2 履行地點(diǎn)：采購人指定地點(diǎn) 3.3 履行方式：（合同的履行方式主要包括運(yùn)輸方式、交貨方式等）：按采購需求要求執(zhí)行。 4.結(jié)算方式 4.1 資金支付方式：（1）***市***區(qū)機(jī)關(guān)四辦物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總價(jià)***人民幣叁佰玖拾玖萬捌仟***元整/三年(小***元/3年）；人民幣壹佰叁拾叁萬貳仟***元整 /一年（小***元/1年）。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月支付，每月支付人民幣壹拾壹萬壹***元柒角伍分（￥1110***元）；乙方應(yīng)在每月***日前向甲方出具正規(guī)、合法的等額增值稅發(fā)票，甲方憑該發(fā)票向乙方支付上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。如乙方開具的發(fā)票稅率與約定不符，或者未達(dá)到投標(biāo)文件所申報(bào)稅金的，甲方有權(quán)相應(yīng)核減該部分費(fèi)用。如稅金超出投標(biāo)文件申報(bào)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方自行負(fù)責(zé)，甲方不負(fù)責(zé)補(bǔ)差。（3）本項(xiàng)目采用費(fèi)用包干制方式，乙方已根據(jù)項(xiàng)目要求和現(xiàn)場情況，詳細(xì)列明項(xiàng)目所需的：員工薪金、社保及福利費(fèi)用、行政辦公費(fèi)用、秩序維護(hù)和環(huán)境維護(hù)費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、垃圾分類處置費(fèi)等所有費(fèi)用；***區(qū)域設(shè)施設(shè)備維修材料單次***元（含）以上由甲方承***元以下由乙方承擔(dān)。乙方用于***區(qū)域內(nèi)的清潔用品、用具及共用部位的日耗品（除廁紙、擦手紙、洗手液、醫(yī)療廢水處理及檢測儀器和耗材外）由乙方自行購置并承擔(dān)費(fèi)用。如在項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)任何遺漏，均由乙方免費(fèi)提供，甲方不再支付任何費(fèi)用。即乙方為完成本合同項(xiàng)目全部義務(wù)的費(fèi)用均已計(jì)入本合同總價(jià)***元/3***元 /1年）。（4）除本合同另有約定外，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以***區(qū)域內(nèi)的物業(yè)設(shè)施設(shè)備的提供使用為由收取其他任何費(fèi)用。 4.2 收款賬戶：中信銀行長沙星沙支行(***:***) 4.3 對中小微企業(yè)及時(shí)支付的約定：自交付之日起***日內(nèi)支付款項(xiàng)；另有約定的，付款期限最長不得超過***日。約定采取履行進(jìn)度結(jié)算、定期結(jié)算等結(jié)算方式的，付款期限應(yīng)當(dāng)自雙方確認(rèn)結(jié)算金額***合同明確需檢驗(yàn)或驗(yàn)收的，應(yīng)明確檢驗(yàn)或驗(yàn)收期間，約定交付后經(jīng)檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格作為支付條件的，付款期限應(yīng)當(dāng)自檢驗(yàn)或者驗(yàn)收合格之日起算；采購人拖延檢驗(yàn)或者驗(yàn)收的，付款期限自約定的檢驗(yàn)或者驗(yàn)收期限屆滿之日起算。 5.合同履約驗(yàn)收方式及要求：甲方在收到乙方交付的貨物（服務(wù)）后按如下方式進(jìn)行驗(yàn)收 5.1 驗(yàn)收程序采用簡易程序驗(yàn)收 5.2 質(zhì)量要求 5.（一）基本管理服務(wù)要求 1、嚴(yán)格按照采購文件要求提供物業(yè)服務(wù)，嚴(yán)禁租借掛靠資質(zhì)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓合同。 2、按照采購文件要求設(shè)置物業(yè)管理機(jī)構(gòu)、配備物業(yè)管理人員，所有工作人員須通過相應(yīng)專業(yè)培訓(xùn)，確保人員上崗具備必備素質(zhì)，符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)范要求。本項(xiàng)目所有人員在工作時(shí)間內(nèi)須全時(shí)在崗，不得任用兼職人員。 3、建立健全項(xiàng)目物業(yè)管理各項(xiàng)管理制度，各崗位工作標(biāo)準(zhǔn)，并制定具體的落實(shí)措施和考核辦法，管理制度、考核辦法等均應(yīng)進(jìn)行公示； 4、要求員工統(tǒng)一著裝，佩帶標(biāo)識，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，服務(wù)主動、熱情； 5、建立24小時(shí)值班制度，隨時(shí)接受甲方和使用人對物業(yè)管理服務(wù)報(bào)修、求助、建議、問詢、質(zhì)疑、投訴等各類信息的反饋，并及時(shí)處理，有回訪制度和記錄； 6、每月1次向甲方發(fā)放物業(yè)管理服務(wù)工作征求意見單，對合理的建議及時(shí)整改，滿意率達(dá) 95%以上； 7、建立并落實(shí)便民維修服務(wù)承諾制，急修***分鐘到達(dá)，急修不過夜，零修急修及時(shí)率100%，返修率不高于1%，并有回訪記錄。（二）共用部分物業(yè)管理內(nèi)容與要求 1、項(xiàng)目標(biāo)志、指示牌設(shè)置合理。 2、無違反規(guī)劃亂搭亂建、亂堆放現(xiàn)象。 3、定期巡查公***道及公共部位，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修。（三）共用設(shè)備運(yùn)行、維修與管理 1、基本要求（1）制定設(shè)備安全運(yùn)行崗位責(zé)任制、巡回檢查、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行記錄、管理、維修檔案等管理制度并嚴(yán)格執(zhí)行；設(shè)備及機(jī)房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，無鼠、蟲害發(fā)生，機(jī)房環(huán)境符合設(shè)備運(yùn)行要求；容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對各種突發(fā)設(shè)施設(shè)備故障有應(yīng)急預(yù)案；配備所需專業(yè)技術(shù)人員，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程；設(shè)備良好，運(yùn)行正常，無重大管理責(zé)任事故。（2）維修維護(hù)材料單次單品***元由甲方承***元以下由乙方承擔(dān)。（3）本項(xiàng)目的監(jiān)控、消防、電梯及中央空調(diào)系統(tǒng)，***提供日常維修及保養(yǎng)，乙方只負(fù)責(zé)運(yùn)行管理。 2、供電系統(tǒng) （1）對***區(qū)域內(nèi)供電系統(tǒng)高、低壓電氣設(shè)備、變壓器、電線電纜、電氣照明裝置等設(shè)備進(jìn)行日常管理和養(yǎng)護(hù)、小修，確保正常運(yùn)行。（2）建立24小時(shí)運(yùn)行維修值班制度，每天對供電范圍內(nèi)的電器設(shè)備定期巡檢維護(hù)和重點(diǎn)檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理解決，保證設(shè)備運(yùn)行良好。（3）每月對供電設(shè)備內(nèi)的接線箱、控制柜、自動開關(guān)、熔斷器、漏電保護(hù)器、接線端子等原件塵清掃、緊固、溫度檢測并做好記錄。（4）保證照明系統(tǒng)光源、開關(guān)、控制器、插座工作正常、靈敏有效、絕緣接地有效、線序排列整齊、編號***用電管理措施與停電應(yīng)急處理措施。（6）保證供電，無人為停電、斷電事故，限電，停電有明確的審批權(quán)限并按規(guī)定時(shí)間通知甲方。（7）建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，健全用電管理制度，做到安全、合理、節(jié)約用電；建立嚴(yán)格的供配電運(yùn)行制度、電氣維修制度，供電運(yùn)行和維護(hù)人員必須持證上崗。（8）路燈、樓道燈完好率不低于95%，即壞即修，及時(shí)排除故障，零星維修合格率100%。（9）公共使用的照明，指示燈***路、開關(guān)要保證完好，加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，確保用電安全。 3、監(jiān)控系統(tǒng) （1）正確使用監(jiān)控設(shè)備，保證各監(jiān)控部位防盜、防火等報(bào)警監(jiān)控設(shè)備的正常運(yùn)行。（2）對物業(yè)***區(qū)域內(nèi)執(zhí)行24小時(shí)安全監(jiān)控，確保監(jiān)控設(shè)備設(shè)施保持24小時(shí)無故障運(yùn)行，24小時(shí)安排人員值守，對區(qū)域內(nèi)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。（3）保證監(jiān)控系統(tǒng)等智能化設(shè)備運(yùn)行正常，做好臺賬記錄并按規(guī)定期限保存。（4）出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)備并通知維修人員，協(xié)助配合維修人員進(jìn)行維修。 4、消防系統(tǒng) （1）消防監(jiān)控中心24小時(shí)值班，消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全、完好無損，每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)聯(lián)系消防維保單位***。（2）消防管理人員掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法并能及時(shí)處理各種問題。（3）組織消防法規(guī)及消防知識的普及教育，明***區(qū)域防火責(zé)任人。（4）制訂突發(fā)火災(zāi)的應(yīng)急方案，設(shè)立消防疏散示意圖，照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好，緊急疏***道暢通，無堆放雜物堵塞。（5）無火災(zāi)事故隱患。 5、電梯系統(tǒng) （1）嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)電梯管理規(guī)定和安全規(guī)程，電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證完備。（2）建立電梯運(yùn)行管理、設(shè)備管理、安全管理制度，確保電梯按規(guī)定或約定時(shí)間運(yùn)行，安全設(shè)施齊全，通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好。（3）轎廂、井道、機(jī)房保持清潔。（4）運(yùn)行出現(xiàn)故障后，乙方應(yīng)具有應(yīng)急事件處理能力，并及時(shí)報(bào)告甲方和維修人員，維修人員應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修。（5）制訂險(xiǎn)情出現(xiàn)后的險(xiǎn)情排除應(yīng)急處理措施并嚴(yán)格執(zhí)行。（6）建立電梯設(shè)備檔案，各種運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)和巡視檢查記錄齊全歸檔。 6、中央空調(diào)系統(tǒng) （1）中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常，噪音不超標(biāo)，無滴水、漏水現(xiàn)象。（2）各系統(tǒng)運(yùn)行始終處于良好狀態(tài)，一旦出現(xiàn)運(yùn)行故障，及時(shí)通知維修人員到達(dá)現(xiàn)場維修，排除故障。（3）制訂中央空調(diào)系統(tǒng)發(fā)生故障應(yīng)急處理方案。 7、給排水系統(tǒng) （1）建立項(xiàng)目用水、供水管理制度。（2）設(shè)備、閥門、管道運(yùn)行正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。（3）排水系統(tǒng)暢通，道路、地下室、車庫、設(shè)備房無積水、浸泡發(fā)生。（4）遇到事故，維修人員應(yīng)及時(shí)到達(dá)，不超過半小時(shí)到場進(jìn)行搶修，無大面積跑水、泛水、長時(shí)間停水現(xiàn)象。（5）制訂事故應(yīng)急處理方案。（四）房屋及共用設(shè)施的維護(hù)、管理 1、負(fù)責(zé)編制房屋附屬設(shè)施的季度、年度維修保養(yǎng)計(jì)劃及大、中修計(jì)劃，負(fù)責(zé)***區(qū)域范圍內(nèi)房屋建筑本體、公共部分養(yǎng)護(hù)和管理。 2、負(fù)責(zé)公用設(shè)施和附屬建筑物的維修，養(yǎng)護(hù)和管理。***路燈、門鎖、道路、室內(nèi)外上下***道、水箱、排***道、溝渠、池、井等。 3、建立完善房屋管理制度，實(shí)施有效的日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。 4、建立完善房屋修繕制度，房屋零星維修及時(shí)率98%以上，房屋完好率98%以上。 5、負(fù)責(zé)門窗框松動、開啟不靈活、脫榫、開焊、小五金件缺損、紗窗、玻璃破損的維修。確保門窗完好和正常使用，合格率100%。 6、共用配套服務(wù)設(shè)施完好，無隨意改變用途現(xiàn)象。 7、道路、樓道等公共照明完好。 8、項(xiàng)目范圍***道路暢通，路面平坦、無阻礙。 9、共用管線統(tǒng)一下地或入公共管理，不得私拉亂接。（五）公共秩序管理 1、配備合理的專業(yè)保安隊(duì)伍，按時(shí)值班及巡邏制度；保安人員熟悉項(xiàng)目及周邊環(huán)境，文明值勤，訓(xùn)練有素，專業(yè)規(guī)范，認(rèn)真負(fù)責(zé)。 2、設(shè)置流動巡查崗，阻止綠地、燈光、道路等設(shè)施的人為破壞。 3、結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)和實(shí)際情況，制訂切實(shí)有效的安全防范措施，對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生、防洪、防風(fēng)、防疫等突發(fā)事件有應(yīng)急處理措施。 4、***區(qū)域、重點(diǎn)部位每天定期巡查，配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實(shí)施24小時(shí)監(jiān)控。 5、進(jìn)出項(xiàng)目的外來人員實(shí)施出入管理，杜絕推銷、宣傳等閑雜人員出入。 6、對進(jìn)出項(xiàng)目的車輛實(shí)施管理，各種車輛通行、停放有序，無堵塞現(xiàn)象，不影響行人通行；對交通事故等緊急情況有處置預(yù)案； 7、停車場有專人疏導(dǎo)，管理有序，排列整齊； 8、地下停車場各類標(biāo)識齊全，管理制度落實(shí)，停放整齊，場地整潔。（六）環(huán)境衛(wèi)生管理 1、清潔衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任制，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。 2、環(huán)衛(wèi)設(shè)備完備，定時(shí)清潔，垃圾分類處理，保持垃圾桶清潔、無異味。 3、物業(yè)共用部位保持清潔，無亂帖、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；項(xiàng)目內(nèi)共用場地?zé)o紙屑、煙頭等廢棄物。 4、電梯廳、共用大廳保養(yǎng)良好。路燈、樓道燈、樓梯及扶手、電梯門及轎廂等***區(qū)域定期清潔，無衛(wèi)生死角。 5、根據(jù)項(xiàng)目情況及檢查結(jié)果制訂合理的消毒和滅蟲除害計(jì)劃并嚴(yán)格實(shí)施。（七）綠化管理 1、樹木、花草、綠地等的日常維護(hù)、修正、管理和施肥，病蟲害防治。 2、綠地?zé)o改變使用用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，無雜草、紙屑、煙頭、石頭等雜物。（八）會務(wù)服務(wù) 1、負(fù)責(zé)重大活動禮儀服務(wù)和會務(wù)服務(wù)；協(xié)助相關(guān)單位***、會議資料等的擺放；會議期間的茶水服務(wù)；會后會場的清掃與保潔，設(shè)施設(shè)備的；會議室設(shè)備及服務(wù)用品的檢查、維護(hù)及報(bào)修；會議室茶具、杯具等的清洗及消毒。 2、會議室的衛(wèi)生保潔，包括地面、地毯、門窗、桌椅、植物及部分室內(nèi)設(shè)施等。 3、操作管理人員必須具有一定的相關(guān)專業(yè)知識和技能，熟悉每套會議設(shè)備的使用及調(diào)試和小問題的處理。 4、必須在使用前半小時(shí)做好設(shè)備開啟與調(diào)試，確保穩(wěn)定運(yùn)行。 5、會議接待人員要求品行優(yōu)良、形象好，拾金不昧，及時(shí)送還遺失在會議室的物品。 6、服務(wù)周到細(xì)致，工作人員統(tǒng)一著裝、儀表整潔，講禮貌，有素養(yǎng)。 7、有詳盡完善的會務(wù)服務(wù)制度和管理制度，崗位責(zé)任明確。 8、對會議室照明、空調(diào)、音響等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行不定期檢查，有問題及時(shí)報(bào)修，確保會議期間能正常使用。 9、對會議室桌椅等家具進(jìn)行保養(yǎng)及維護(hù)，有問題及時(shí)報(bào)告。 10、確保會議室的干凈整潔,會議室的保潔工作在會前和會后進(jìn)行。（九）除“四害”管理 1、定期對***區(qū)域范圍內(nèi)進(jìn)行除“四害”防治工作。 2、除“四害”工作達(dá)到甲方***省市的相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，在各類文明衛(wèi)生創(chuàng)建活動中，除“四害”工作水平達(dá)到優(yōu)良檔次。 3、除“四害”的藥物使用應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁使用國家命令禁用的藥物，以保證質(zhì)量和安全。 4、除“四害”每月有2次以上全面治理專項(xiàng)記錄。（十）醫(yī)療垃圾收集管理 1、每天對公共衛(wèi)***樓產(chǎn)生的醫(yī)療垃圾進(jìn)行收集管理。 2、醫(yī)療垃圾收集后須在指定地點(diǎn)***。 3、定期對醫(yī)療垃圾收存放地進(jìn)行消毒處理。 5.3 驗(yàn)收要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目按《關(guān)于加強(qiáng)***市政府采購項(xiàng)目履約驗(yàn)收工作的通知》（長財(cái)采購[2024]5號）的規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收。 6.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù) 6.1甲方權(quán)利與義務(wù) (1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人(使用人)的合法權(quán)益。 (2)制訂***區(qū)公共衛(wèi)***樓公共管理規(guī)定和物業(yè)管理考核辦法，檢查、督促乙方管理工作及相關(guān)制度的執(zhí)行情況，針對乙方未達(dá)標(biāo)的情況提出整改要求。 (3)對乙方制訂的物業(yè)管理制度、年度工作計(jì)劃及相關(guān)方案，甲方有建議權(quán)；共同負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備小修材料費(fèi)用的界定。 (4)核查乙方財(cái)務(wù)季報(bào)，嚴(yán)格監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，并依本合同規(guī)定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。 (5)協(xié)助乙方做好有關(guān)物業(yè)管理的宣傳和文化活動等工作. (6)甲方按相關(guān)要求提供管理處物業(yè)管理用房(根據(jù)***市房屋產(chǎn)權(quán)管理局和***市規(guī)劃管理局下發(fā)的《***市物業(yè)管理用房規(guī)定》文件第五條中第一項(xiàng)規(guī)定：“(一)項(xiàng)目總建筑規(guī)模在20萬平方米以下的，按照千分之五的比例配置物業(yè)管理用房”)。 6.2乙方權(quán)利與義務(wù) (1)根據(jù)本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)、并接受甲方目標(biāo)管理考核。 (2)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂***區(qū)公共衛(wèi)***樓設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等方面的物業(yè)管理制度、服務(wù)保障方案、應(yīng)急保障方案，做好管理和服務(wù)工作。 (3)負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度工作計(jì)劃，并按計(jì)劃嚴(yán)格實(shí)施。 (4)依本合同約定向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用，并每季度向甲方通報(bào)物業(yè)管理費(fèi)用使用情況。 (5)專業(yè)技術(shù)崗位及特殊工種必須使用具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)人員，不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方（甲方書面允許除外）。 (6)保安人員必須經(jīng)過嚴(yán)格審查和崗前培訓(xùn)合格并取得上崗證后方可上崗。 (7)及時(shí)向甲方通告本物業(yè)***區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理甲方和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 (8)告知并監(jiān)督物業(yè)使用人遵守物業(yè)使用有關(guān)規(guī)定，規(guī)勸、制止物業(yè)使用人違反物業(yè)***區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 (9)未經(jīng)甲方同意不得擅自占用和改變物業(yè)公用設(shè)施的使用功能。 (10)乙方需按照甲方的要求加強(qiáng)管理和服務(wù)，最大限度的節(jié)水、節(jié)電，節(jié)能降耗。 (11)建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載有關(guān)變動情況。本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)***。向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。 (12)員工管理應(yīng)符合***市政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)的要求。員工證件應(yīng)齊全，包括身份證、各專業(yè)資格證及執(zhí)業(yè)證書等，有關(guān)證件復(fù)印件乙方應(yīng)送甲方備案。 (13)乙方須無條件接受前一物業(yè)服務(wù)企業(yè)遺留所有服務(wù)人員并承擔(dān)可能出現(xiàn)的勞動風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。 7.違約責(zé)任 7.1 對中小微企業(yè)未及時(shí)支付的違約責(zé)任約定：采購人不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者在合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者遲延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。 7.2 如中標(biāo)（成交）供應(yīng)商系中小微企業(yè)，采購人存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息。雙方對逾期利息的利率約定為年息3.35%（約定利率不得低于合同訂立時(shí)1年期***市場報(bào)價(jià)***做約定的，按照每日利率萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。 7.3 甲方不得以***區(qū)劃調(diào)整、政府換屆、機(jī)構(gòu)***。因國家利益、社會公共利益需要改變政策承諾、合同約定的，應(yīng)當(dāng)依照法定權(quán)限和程序進(jìn)行，并依法對乙方因此受到的損失予以補(bǔ)償。 7.4違反本合同及投標(biāo)文件的約定，即構(gòu)成違約。 7.5經(jīng)考核、或因乙方違反本合同的約定，管理服務(wù)嚴(yán)重未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方連續(xù)二次或半年內(nèi)累計(jì)三次發(fā)出警告或整改通知而又無徹底改善，乙方連續(xù)二次或一年內(nèi)累計(jì)三次考核分?jǐn)?shù)在9***分以下的，視為乙方無能力繼續(xù)履行合同，甲方有權(quán)解除合同。在乙方收到甲方發(fā)出的違約通知后10天內(nèi)，乙方仍未糾正其下述任何一種違約行為，甲方可向乙方發(fā)出解除合同通知，本合同自乙方收到解除合同通知之日起解除，由此帶來的一切損失由乙方承擔(dān)： (1）乙方未能在合同規(guī)定的期限內(nèi)及時(shí)進(jìn)場； (2）乙方提供的服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不符合合同規(guī)定，且未及時(shí)糾正或改進(jìn)的； (3）乙方未能履行合同項(xiàng)下的任何其它義務(wù)，構(gòu)成乙方根本違約的。 7.6乙方根據(jù)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行狀況提出的維修計(jì)劃，經(jīng)確認(rèn)合理的，如因甲方原因無法及時(shí)實(shí)施而造成損失的，責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)；如因乙方管理不到位造成損失的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。 7.7甲方無正當(dāng)理由（財(cái)產(chǎn)撥付延遲除外）未能按本合同的約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，逾期每天按應(yīng)付款的萬分之四交納滯納金。乙方在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用使用中明顯不合理，經(jīng)甲方指出而不予糾正的，甲方有權(quán)在支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)扣除不合理開支。 7.8乙方須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，及時(shí)消除安全隱患，確保不發(fā)生生產(chǎn)安全責(zé)任事故。因乙方不按物業(yè)管理服務(wù)要求服務(wù)而發(fā)生生產(chǎn)安全責(zé)任事故造成的法律責(zé)任、事故經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)；乙方在物業(yè)管理。服務(wù)過程中，因乙方過錯(cuò)造成乙方、乙方雇員及他人的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失；乙方應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)院內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，***區(qū)域范圍內(nèi)人員及各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)安全，在***區(qū)域范圍內(nèi)，由于乙方未按甲乙雙方約定的安全保衛(wèi)服務(wù)要求服務(wù)而導(dǎo)致的盜竊（甲方辦公室內(nèi)有甲方工作人員在室內(nèi)的情形除外）、搶劫等刑事犯罪案件及火災(zāi)等災(zāi)難性事故（不可抗力除外）所造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失（甲方產(chǎn)權(quán)人、使用人的過失造成的除外）,由乙方承擔(dān)法律責(zé)任，賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。 7.9以下情形乙方不承擔(dān)責(zé)任：（1）因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的；（2）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的：（3）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的需要，且事先已告知物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（4）非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的。 8.解決爭議的方法首先通過雙方協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，則通過以下途徑之一解決糾紛：向甲方所在地人民法院提起訴訟。 9.組成合同的文件合同由以下文件構(gòu)成，如下述文件之間有任何抵觸、矛盾或歧義，應(yīng)按以下順序解釋：（1）在采購或合同履行過程中乙方作出的承諾以及雙方協(xié)商達(dá)成的變更或補(bǔ)充協(xié)議（2）中標(biāo)或成交通知書（3）響應(yīng)文件（4）政府采購合同格式條款及其附件（5）專用合同條款（如果有）（6）通用合同條款（如果有）（7）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，圖紙，已標(biāo)價(jià)***或預(yù)算書（如果有）（8）其他合同文件。 10.合同生效本合同自 ******月***日起生效合同簽訂時(shí)間：雙方簽章時(shí)間 11.其他條款（1）對乙方的考核細(xì)則要求后附（詳見附件），每月考核一次。在項(xiàng)目服務(wù)期內(nèi)，考核內(nèi)容有修改或增減的由甲方和乙方協(xié)商確定。（2）服務(wù)期限內(nèi)如出現(xiàn)未在招標(biāo)范圍內(nèi)服務(wù)項(xiàng)目，并由此產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，乙方與甲方共同協(xié)商并解決。（3）對乙方的違紀(jì)處罰：因乙方責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失，乙方須負(fù)責(zé)全額賠償。（4）對乙方安全防火的要求：嚴(yán)格管理工作人員，確保全年無一例安全防火事件，因乙方管理不善，或工作人員失誤造成的損失全部由乙方承擔(dān)。（5）乙方按國家相關(guān)規(guī)定給員工購買社會保險(xiǎn)，其費(fèi)用包含在所支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中，由乙方自行承擔(dān)。并按《勞動法》規(guī)定安排員工休息或發(fā)放加班工資，若因此原因與員工發(fā)生勞動糾紛或意外事故，所造成的損失及法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。因乙方未遵守《勞動法》對甲方造成重大影響的，甲方有權(quán)立即解除合同。（6）服務(wù)人員配置要求：總?cè)藬?shù)不少于32人部門崗位數(shù)量崗位數(shù)量綜合管理部項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 1 全面負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的人員管理、財(cái)務(wù)管理、物品管理和現(xiàn)場管理等日常工作，督促員工執(zhí)行各項(xiàng)制度，保證項(xiàng)目工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)等管理員兼收發(fā)員 1 負(fù)責(zé)機(jī)關(guān)***樓棟、房屋及配套基礎(chǔ)設(shè)施及管理、區(qū)機(jī)關(guān)四辦各類文件、報(bào)紙雜志收發(fā)工作會務(wù)員 1 根據(jù)會議活動的需要做好茶水、清潔、會場準(zhǔn)備布置等會務(wù)工作環(huán)境管理部保潔班長 1 負(fù)責(zé)環(huán)境維護(hù)、人員管理工作保潔員 1 負(fù)責(zé)1F-4F的保潔衛(wèi)生清掃工作保潔員 1 負(fù)責(zé)5F-8F的保潔衛(wèi)生清掃工作保潔員 1 負(fù)責(zé)9F-12F的保潔衛(wèi)生清掃工作保潔員(室外***區(qū)域、健康教育館) 1 ***道路及健康教育館的保潔衛(wèi)生清掃工作、負(fù)責(zé)-1F、-2F 地下車庫衛(wèi)生工作醫(yī)療垃圾收集員 1 大樓醫(yī)療垃圾收集及管理，醫(yī)療垃圾電子平臺數(shù)據(jù)上傳等工作園林綠化部綠化員 1 整個(gè)室外的園林綠化管理養(yǎng)護(hù)工作秩序維護(hù)部秩序維護(hù)隊(duì)長 1 負(fù)責(zé)管理本項(xiàng)目所有安全保衛(wèi)服務(wù)工作巡邏崗 3 負(fù)責(zé)***樓進(jìn)行安全巡視、協(xié)助處理突發(fā)事件等工作門崗 3 負(fù)責(zé)***區(qū)域內(nèi)的人員及車輛、物品管理大堂崗 2 負(fù)責(zé)大堂安全秩序維護(hù)、進(jìn)出人員管理監(jiān)控崗及消控崗 6 負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)的管理***區(qū)域視頻監(jiān)控管理地下車庫崗 3 負(fù)***樓地下車庫-1、-2樓的車輛管理工作機(jī)電工程部高壓配電室值班 3 負(fù)責(zé)高壓配電室24小時(shí)值班維修工 1 負(fù)責(zé)***區(qū)域各設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理工作合計(jì) 32 1）工資待遇要求：人員最低工資不得低于***市當(dāng)期最低工資標(biāo)準(zhǔn)。 2）對乙方安全保衛(wèi)人員素質(zhì)的要求：年滿18周歲以上，高中以上學(xué)歷，男身高165cm，女身高155cm以上，相貌端正，身體健康，無違法違紀(jì)記錄，持證上崗。 3）對乙方員工統(tǒng)一著裝，持證上崗的要求：統(tǒng)一著裝；主管人員需持相應(yīng)的資格證上崗（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)持項(xiàng)目經(jīng)理上崗證）；其費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。 4）對甲方認(rèn)為不能勝任崗位工作的人員，乙方應(yīng)及時(shí)予以調(diào)整。 5）乙方須將本項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)人員的身份證復(fù)印件、簡歷等材料提交至甲方處。合同履行期間如有人員變化，應(yīng)及時(shí)提供相關(guān)資料給甲方。 6）甲方免費(fèi)提供管理處物業(yè)管理用房，服務(wù)人員餐飲、住宿由乙方負(fù)責(zé)自理。 7）若日常物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核中發(fā)現(xiàn)人員配備不齊全，甲方有權(quán)按照乙方投標(biāo)文件中的員工薪資標(biāo)準(zhǔn)等核減物業(yè)管理費(fèi)用，同時(shí)甲方將有權(quán)解除合同關(guān)系。注：政府采購合同的雙方當(dāng)事人不得擅自變更、中止或者終止合同。　　政府采購合同繼續(xù)履行將損害國家利益和社會公共利益的，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)變更、中止或者終止合同。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，雙方都有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。合同正文結(jié)束甲方（公章）：中國***市政府招標(biāo)采購人(甲方)蓋章處乙方（公章）：中國***市政府招標(biāo)供應(yīng)商(乙方)蓋章處地址： ***市***區(qū)政府機(jī)關(guān)大院地址： ***省***市長沙縣***鎮(zhèn)葛家山村***路69號法定代表人：周智婷法定代表人：曾崢委托代理人：王揚(yáng) 委托代理人：粟燦成電話：***電話：***傳真：***傳真： / 采購計(jì)劃明細(xì) 附件列表： ***區(qū)機(jī)關(guān)四辦公***樓物業(yè)管理考核評分表.docx

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