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環(huán)江毛南族自治縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

購(gòu)買(mǎi)商品房風(fēng)險(xiǎn)提示

***市民朋友：

為進(jìn)一步規(guī)范我縣房***市場(chǎng)秩序，維護(hù)購(gòu)房群眾的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和***市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，我局***市民在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，要加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和法律維權(quán)意識(shí)。***市民購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)作出如下風(fēng)險(xiǎn)提示：

1、購(gòu)房前應(yīng)認(rèn)真查看商品房項(xiàng)目“三證”，即《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，并核對(duì)“三證”上載明的項(xiàng)目名稱(chēng)、地址***，對(duì)未取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房，請(qǐng)不要以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)等形式支付定金、預(yù)付款性質(zhì)的任何費(fèi)用。購(gòu)買(mǎi)“三證”不全的房產(chǎn)易造成不能交房、無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等不良后果，存在極大風(fēng)險(xiǎn)。

2、在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，所支付的定金、預(yù)約金、首付款、貸款等購(gòu)房款項(xiàng)（不含住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金）請(qǐng)存入由房地產(chǎn)主管部門(mén)、銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三方協(xié)議確定的商品房預(yù)售監(jiān)管資金賬戶，請(qǐng)不要存入其他賬戶或支付現(xiàn)金，避免資金被挪用。請(qǐng)通過(guò)銀行流水或相關(guān)票據(jù)核實(shí)購(gòu)房款存入賬戶是否與預(yù)售資金監(jiān)管賬戶一致。

3、應(yīng)慎重簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，仔細(xì)閱讀、充分溝通、完整理解合同條款及補(bǔ)充條款。不要輕信口頭承諾，對(duì)承諾事項(xiàng)和內(nèi)容要求應(yīng)寫(xiě)入購(gòu)房合同，寫(xiě)入合同的承諾和內(nèi)容具有法律效力。雙方簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，請(qǐng)務(wù)必要求開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該當(dāng)自簽約之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向環(huán)江縣住建局房管所申請(qǐng)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案手續(xù)，防止“一房多賣(mài)”的風(fēng)險(xiǎn)。

4、注意***樓盤(pán)宣傳資料、購(gòu)房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，一旦發(fā)生糾紛，雙方可按照合同約定協(xié)議解決，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法途徑解決。

5、應(yīng)根據(jù)需要理性購(gòu)房，不要輕信、參與、傳播各類(lèi)炒房活動(dòng)，不要輕信遠(yuǎn)***市場(chǎng)價(jià)***息，以免造成不必要的損失。

6、依據(jù)《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《防雷裝置設(shè)計(jì)審核和竣工驗(yàn)收規(guī)定》《廣西壯族***區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，建設(shè)工程項(xiàng)目交付使用的法定條件分別包括：由消防設(shè)計(jì)審查驗(yàn)收主管部門(mén)組織通過(guò)的建設(shè)工程消防驗(yàn)收，由建設(shè)單位***、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位***，由防雷裝置驗(yàn)收主管部門(mén)組織通過(guò)或認(rèn)可的防雷裝置驗(yàn)收，由建設(shè)單位***。除滿足相關(guān)法定條件外，商品房交付時(shí)，還應(yīng)當(dāng)達(dá)到雙方簽訂合同約定條件。
如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在未達(dá)到以上條件要求交付時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)且有權(quán)拒收。如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期交付的，購(gòu)房人可按照合同約定協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法途徑解決。

7、購(gòu)買(mǎi)二手住房時(shí)，***，應(yīng)選擇具有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，***，優(yōu)先選擇社會(huì)信譽(yù)優(yōu)良、***。認(rèn)真核對(duì)房屋信息，確定賣(mài)方是否與房屋所有權(quán)證上記載的所有權(quán)人一致，是否存在查封、抵押等限制交易的情況，是否屬于保障房、小產(chǎn)權(quán)房等禁止交易的房屋等。規(guī)范交易合同簽訂，使用合同示范文本，防范一房多賣(mài)等行為，要按照真實(shí)成交價(jià)***房買(mǎi)賣(mài)合同，不***省稅費(fèi)而簽訂陰陽(yáng)合同，增加交易風(fēng)險(xiǎn)。