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一、租賃標(biāo)的、掛牌價***金：

（一）基本情況

1.產(chǎn)權(quán)狀況

（1）土地使用權(quán)

土地位于***省***市安溪縣***鎮(zhèn)重工***區(qū)內(nèi),土地使用權(quán)證號：安溪縣國用（2004）第***號；土地使用權(quán)人：***；土地坐落：***鎮(zhèn)湖二村、湖四村；地類（用途）：工業(yè)用地；使用權(quán)類型：出讓；權(quán)證使用權(quán)面積：131045（196.57畝），實際占用面積160548 （240.82畝）；終止日期******月***日，使用年限50年，已用17年，剩余使用年限33年。

（2）房屋建筑物、構(gòu)筑物

房屋建筑物、構(gòu)筑物大部分在封閉***區(qū)范圍內(nèi)，未辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋建筑面積約38190。

2. 實物狀況

（1）土地及房屋建筑物、構(gòu)筑物狀況

廠區(qū)配套較為完整，有***樓、***樓、***樓、廠房、車間、倉庫、取水站、地磅房、鐵路專用線等，***區(qū)域是四周圍墻前后大門的封閉***區(qū)。（租賃資產(chǎn)保留***樓及***樓預(yù)留部分自用（辦公、存放檔案）：1、五層***樓，預(yù)留第2層自用；2、六層***樓預(yù)留3間。）

因土地及房屋建筑物大部分位于封閉***區(qū)內(nèi)部，有獨立的封閉式管理，管理較好，資產(chǎn)現(xiàn)狀基本完好。大部分房屋建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)有足夠承載力，無超過允許范圍的不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及非承重墻體基本完好，但維護(hù)狀況一般，有部分門窗及五金配件存在缺失損壞現(xiàn)象等瑕疵問題；園區(qū)內(nèi)綠***道路路面較為完好；線***路可供日?；巨k公使用，狀況一般，室外部***路管路等設(shè)施年久失修或已損壞。

（2）剩余可使用年限

土地使用權(quán)證自***至******月***日，使用年限50年，已用17年，剩余使用年限33年。

房屋建筑物大部分建成于***，***起大部分閑置，未正常維護(hù)，預(yù)估剩余可使用年限約30年，綜合成新率約50%。

3. 資產(chǎn)明細(xì)清單（見下表）

出租方不保證該資產(chǎn)的完整性、品質(zhì)、數(shù)量,亦不保證該資產(chǎn)存在除完整性、品質(zhì)、數(shù)量外的其他瑕疵。資產(chǎn)的各方面情況均以現(xiàn)場實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，整體資產(chǎn)以現(xiàn)狀出租，不承擔(dān)承租方需要重新啟用、使用相關(guān)資產(chǎn)的一切費用。（租賃資產(chǎn)保留***樓及***樓預(yù)留部分自用（辦公、存放檔案）：1、五層***樓，預(yù)留第2層自用；2、六層***樓預(yù)留3間。）

房屋、建筑物

以上租賃標(biāo)的整體招租以實物為準(zhǔn)，具體狀況以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)。若實測面積與本次招租的出租面積（含出租方自用的***樓及***樓預(yù)留部分）不一致，租金和交易服務(wù)費不作調(diào)整。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。

（二）風(fēng)險提示

1.租賃標(biāo)的于******月1已在***省產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)上公開掛牌轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)以每五個工作日為一周期順延，直至******月***日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告。租賃期間，如有明確意向受讓方，出租方對該整體資產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)上公開掛牌轉(zhuǎn)讓，約定轉(zhuǎn)讓合同優(yōu)于租賃合同，承租方不得以任何理由或方式拒絕、干擾掛牌轉(zhuǎn)讓行為；轉(zhuǎn)讓期間，提前3個月通知承租方終止租賃合同，承租方須在通知后3個月內(nèi)搬離，租金計算到實際搬離時間為止，出租方免除承租方2個月的租金，雙方不承擔(dān)其他違約責(zé)任。租賃期間，承租方參與競買該租賃資產(chǎn)在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

2.租賃期間，出租方因自身或關(guān)聯(lián)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營或業(yè)務(wù)需要收回的，提前3個月通知承租方終止租賃合同，承租方須在通知后3個月內(nèi)搬離，租金計算到實際搬離時間為止，出租方免除承租方2個月的租金，雙方不承擔(dān)其他違約責(zé)任。

3.除上述特別約定外，合同期滿結(jié)束、協(xié)商解除合同、以及不可抗力等因素，出租方給予承租方30天的搬遷期，搬遷期不計租金。

4.整體資產(chǎn)為政策性關(guān)?；痣姲l(fā)電企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)，以現(xiàn)場看樣確定的資產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量現(xiàn)狀為準(zhǔn)。雙方按現(xiàn)場確認(rèn)的出租資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行交接，出租方對確認(rèn)交接后的出租資產(chǎn)完好程度和質(zhì)量、數(shù)量狀況（即可能出現(xiàn)的瑕疵）不作保證，不承擔(dān)承租方重新啟用、使用相關(guān)資產(chǎn)所需一切費用。合同一經(jīng)生效成立，即表明承租方已完全了解與認(rèn)可整體資產(chǎn)狀況及相關(guān)約定，承租方自愿接受承租整體資產(chǎn)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險。承租方不得以不了解整體資產(chǎn)現(xiàn)狀及資產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量方面的瑕疵等為由退租或拒付租金及相關(guān)費用。

5.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競租人繳納保證金并參與競價***意向競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

二、用途、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定

1.租賃用途：租賃用途為不改變、不破壞現(xiàn)狀，即原***區(qū)房屋建筑物功能、用途、風(fēng)貌、格局，即辦公、宿舍、廠房、倉庫、鐵路、綠化、道路等必須按原有功能進(jìn)行使用，允許經(jīng)營物流中轉(zhuǎn)、貨物堆場、產(chǎn)品倉庫、汽車銷售等行業(yè)。除一般規(guī)定限制外，特別約定禁止高危險、高污染、高噪音等行業(yè)入駐，嚴(yán)禁存放有毒有害化學(xué)品、易燃易爆危險品。經(jīng)營需要或特殊原因需要裝修或裝飾或改變或增加功能設(shè)施，方案需經(jīng)出租方審核同意；經(jīng)營需要或特殊原因需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，方案需經(jīng)出租方審核同意，遵從出租方關(guān)于競租與租賃合同的全部約定條件和資格條件，第三方的任何違約行為均視為承租方違約。

承租方須自行辦理相關(guān)營業(yè)所需的各類審批文件，且承擔(dān)由此產(chǎn)生的審批風(fēng)險及法律風(fēng)險。若無法辦妥相關(guān)經(jīng)營批準(zhǔn)手續(xù)，導(dǎo)致無法正常經(jīng)營的，由承租方自行承擔(dān)后果，出租方及***省產(chǎn)權(quán)交易中心對此不承擔(dān)任何責(zé)任。承租方須遵守國家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

2.租賃期限：5年，無免租裝修期。

3.履約保證金（押金）：以競租成交價***金的三個月租金，履約保證金不抵充租金，合同到期或終止無息退回，《租賃合同》簽訂之日支付。

4.租金支付方式：第一年租金以競租成交價***金，按月支付，每月***日前繳交當(dāng)月租金，超過當(dāng)月***日未繳視同違約。

5.租金遞增方式：租金每年遞增，以第一年租金（競租成交價***從第二年起每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%。

6.合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

7.交付時間：《租賃合同》租賃合同生效之日起***日內(nèi)，雙方核實資產(chǎn)并簽章確認(rèn)后，出租方將整體資產(chǎn)按現(xiàn)狀交接給承租方使用。

8.租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。

三、競租人(承租方)應(yīng)具備的基本條件

1.中國境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人。具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、支付能力，企業(yè)注冊資本***元以上、近三年年營業(yè)收入***元以上（需提供最近三年相關(guān)證明，包括企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、可證明營業(yè)收入的涉稅報告或?qū)徲媹蟾娴龋?/p>

2. 報名截止日在***省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺查詢情況競租人不存在失信記錄；

報名截止日在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（http***ov.cn）失信被執(zhí)行人查詢情況不存在失信記錄。

3.三年內(nèi)經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；三年內(nèi)未被稅務(wù)機(jī)關(guān)列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（需提供承諾）。

4. 符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.本項目不接受聯(lián)合體競租。

上述競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件由出租方進(jìn)行審核，競租人應(yīng)當(dāng)自行判斷是否符合作為本租賃項目競租人的資格，審慎決定是否競租租賃標(biāo)的，若因不符合競租人應(yīng)具備的基本條件，造成競租人無法參加競租或給競租人帶來其他損失，組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、競租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件

1.承租方所經(jīng)營產(chǎn)業(yè)必須符合國家法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策，不得從事國家限制類或當(dāng)?shù)卣还膭畹漠a(chǎn)業(yè)，允許經(jīng)營物流商貿(mào)、汽車銷售等行業(yè)。禁止經(jīng)營高危險、高污染、高噪音行業(yè)，嚴(yán)禁存放有毒有害化學(xué)品、易燃易爆危險品。對此，出租方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督檢查并要求整改。

2.承租方應(yīng)守法經(jīng)營，按法律法規(guī)、政府相關(guān)部門要求啟用使用相關(guān)資產(chǎn)并規(guī)范運營管理，承擔(dān)由租賃期間經(jīng)營產(chǎn)生的一切費用。若因租賃資產(chǎn)無法達(dá)到安全生產(chǎn)條件導(dǎo)致無法經(jīng)營或引發(fā)安全事故的，由承租方承擔(dān)責(zé)任。在經(jīng)營期間所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)、法律、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、消防、安全、勞資糾紛及一切不可預(yù)見事件等責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

3.承租方在租賃期間，應(yīng)根據(jù)租賃物情況自行辦理營業(yè)所需的各類審批文件。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件，造成政府相關(guān)部門責(zé)令承租方停業(yè)或無法經(jīng)營的，承租方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。承租方不得因上述原因拒絕向出租方繳納應(yīng)繳納的租金等。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件等原因而擅自經(jīng)營導(dǎo)致出租方受到相關(guān)政府部門處罰的，承租方應(yīng)賠償出租方相應(yīng)損失。

4.租賃期間，各種稅、費按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費及水電氣網(wǎng)等費用，以及與租賃經(jīng)營相關(guān)的政府部門收費和其他攤派費用。如有其他未規(guī)定的的稅和費，由承租方承擔(dān)。

5.資產(chǎn)租賃期間，承租方不得擅自改變租賃資產(chǎn)布局、面貌、綠化、功能、結(jié)構(gòu)、用途等情況。經(jīng)營需要或特殊原因需要裝修或裝飾、改變或增加臨時設(shè)施的，方案需經(jīng)出租方審核同意。

6.資產(chǎn)租賃期間，出租方不接受分割或部分出租相關(guān)協(xié)商，承租方不得擅自將租賃資產(chǎn)全部或部分以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。經(jīng)營需要或特殊原因需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，方案需經(jīng)出租方審核同意，遵從出租方關(guān)于競租與租賃合同的全部約定條件和資格條件，第三方的任何違約行為均視為承租方違約。

7.租賃期間，承租方參與競買該租賃資產(chǎn)在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。租賃期滿，本合同約定的經(jīng)濟(jì)事項履行結(jié)束后自然終止。若承租方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿提前兩個月書面通知出租方，如出租方在租期屆滿后仍要對外出租的，需要按照國資委相關(guān)規(guī)定辦理。承租方按相關(guān)規(guī)定參與競租，在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。

8.其他須承租方接受的承租條件詳見《租賃合同》。

五、特別提示

標(biāo)的招租過程中出租方、組織方及其工作人員向競租人、承租方提供的包括但不限于政策咨詢、標(biāo)的情況的描述、說明等僅作為參考，競租人、承租方應(yīng)自行把握承租風(fēng)險，審慎決策。

六、競價***競價***）。

七、公告期限：******月***日至******月***日（若在此期間未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至******月***日期間征集到承租方止或另行公告）。意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系***省產(chǎn)權(quán)交易中心項目經(jīng)辦人員獲取本項目《競價***租賃合同》詳見本項目《競價***/p>

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：***、***、***、***；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系地址：***市***路152號中山大廈A座22層。