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一、租賃標(biāo)的、掛牌價(jià)***金：

（一）基本情況

1.產(chǎn)權(quán)狀況

（1）土地使用權(quán)

土地位于***省***市安溪縣***鎮(zhèn)重工***區(qū)內(nèi),土地使用權(quán)證號(hào)：安溪縣國(guó)用（2004）第***號(hào)；土地使用權(quán)人：***；土地坐落：***鎮(zhèn)湖二村、湖四村；地類(lèi)（用途）：工業(yè)用地；使用權(quán)類(lèi)型：出讓?zhuān)粰?quán)證使用權(quán)面積：131045（196.57畝），實(shí)際占用面積160548 （240.82畝）；終止日期******月***日，使用年限50年，已用17年，剩余使用年限33年。

（2）房屋建筑物、構(gòu)筑物

房屋建筑物、構(gòu)筑物大部分在封閉***區(qū)范圍內(nèi)，未辦理產(chǎn)權(quán)證，房屋建筑面積約38190。

2. 實(shí)物狀況

（1）土地及房屋建筑物、構(gòu)筑物狀況

廠(chǎng)區(qū)配套較為完整，有***樓、***樓、***樓、廠(chǎng)房、車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、取水站、地磅房、鐵路專(zhuān)用線(xiàn)等，***區(qū)域是四周?chē)鷫η昂蟠箝T(mén)的封閉***區(qū)。（租賃資產(chǎn)保留***樓及***樓預(yù)留部分自用（辦公、存放檔案）：1、五層***樓，預(yù)留第2層自用；2、六層***樓預(yù)留3間。）

因土地及房屋建筑物大部分位于封閉***區(qū)內(nèi)部，有獨(dú)立的封閉式管理，管理較好，資產(chǎn)現(xiàn)狀基本完好。大部分房屋建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)有足夠承載力，無(wú)超過(guò)允許范圍的不均勻沉降，承重結(jié)構(gòu)部件及非承重墻體基本完好，但維護(hù)狀況一般，有部分門(mén)窗及五金配件存在缺失損壞現(xiàn)象等瑕疵問(wèn)題；園區(qū)內(nèi)綠***道路路面較為完好；線(xiàn)***路可供日?；巨k公使用，狀況一般，室外部***路管路等設(shè)施年久失修或已損壞。

（2）剩余可使用年限

土地使用權(quán)證自***至******月***日，使用年限50年，已用17年，剩余使用年限33年。

房屋建筑物大部分建成于***，***起大部分閑置，未正常維護(hù)，預(yù)估剩余可使用年限約30年，綜合成新率約50%。

3. 資產(chǎn)明細(xì)清單（見(jiàn)下表）

出租方不保證該資產(chǎn)的完整性、品質(zhì)、數(shù)量,亦不保證該資產(chǎn)存在除完整性、品質(zhì)、數(shù)量外的其他瑕疵。資產(chǎn)的各方面情況均以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，整體資產(chǎn)以現(xiàn)狀出租，不承擔(dān)承租方需要重新啟用、使用相關(guān)資產(chǎn)的一切費(fèi)用。（租賃資產(chǎn)保留***樓及***樓預(yù)留部分自用（辦公、存放檔案）：1、五層***樓，預(yù)留第2層自用；2、六層***樓預(yù)留3間。）

房屋、建筑物

以上租賃標(biāo)的整體招租以實(shí)物為準(zhǔn)，具體狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積與本次招租的出租面積（含出租方自用的***樓及***樓預(yù)留部分）不一致，租金和交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化解釋?zhuān)怀袚?dān)任何責(zé)任。

（二）風(fēng)險(xiǎn)提示

1.租賃標(biāo)的于******月1已在***省產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)上公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)F(xiàn)以每五個(gè)工作日為一周期順延，直至******月***日期間征集到意向受讓人摘牌止或另行公告。租賃期間，如有明確意向受讓方，出租方對(duì)該整體資產(chǎn)進(jìn)行網(wǎng)上公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓?zhuān)s定轉(zhuǎn)讓合同優(yōu)于租賃合同，承租方不得以任何理由或方式拒絕、干擾掛牌轉(zhuǎn)讓行為；轉(zhuǎn)讓期間，提前3個(gè)月通知承租方終止租賃合同，承租方須在通知后3個(gè)月內(nèi)搬離，租金計(jì)算到實(shí)際搬離時(shí)間為止，出租方免除承租方2個(gè)月的租金，雙方不承擔(dān)其他違約責(zé)任。租賃期間，承租方參與競(jìng)買(mǎi)該租賃資產(chǎn)在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2.租賃期間，出租方因自身或關(guān)聯(lián)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或業(yè)務(wù)需要收回的，提前3個(gè)月通知承租方終止租賃合同，承租方須在通知后3個(gè)月內(nèi)搬離，租金計(jì)算到實(shí)際搬離時(shí)間為止，出租方免除承租方2個(gè)月的租金，雙方不承擔(dān)其他違約責(zé)任。

3.除上述特別約定外，合同期滿(mǎn)結(jié)束、協(xié)商解除合同、以及不可抗力等因素，出租方給予承租方30天的搬遷期，搬遷期不計(jì)租金。

4.整體資產(chǎn)為政策性關(guān)?；痣姲l(fā)電企業(yè)相關(guān)資產(chǎn)，以現(xiàn)場(chǎng)看樣確定的資產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量現(xiàn)狀為準(zhǔn)。雙方按現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的出租資產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行交接，出租方對(duì)確認(rèn)交接后的出租資產(chǎn)完好程度和質(zhì)量、數(shù)量狀況（即可能出現(xiàn)的瑕疵）不作保證，不承擔(dān)承租方重新啟用、使用相關(guān)資產(chǎn)所需一切費(fèi)用。合同一經(jīng)生效成立，即表明承租方已完全了解與認(rèn)可整體資產(chǎn)狀況及相關(guān)約定，承租方自愿接受承租整體資產(chǎn)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔(dān)一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)。承租方不得以不了解整體資產(chǎn)現(xiàn)狀及資產(chǎn)質(zhì)量、數(shù)量方面的瑕疵等為由退租或拒付租金及相關(guān)費(fèi)用。

5.租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)***意向競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。

二、用途、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1.租賃用途：租賃用途為不改變、不破壞現(xiàn)狀，即原***區(qū)房屋建筑物功能、用途、風(fēng)貌、格局，即辦公、宿舍、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)、鐵路、綠化、道路等必須按原有功能進(jìn)行使用，允許經(jīng)營(yíng)物流中轉(zhuǎn)、貨物堆場(chǎng)、產(chǎn)品倉(cāng)庫(kù)、汽車(chē)銷(xiāo)售等行業(yè)。除一般規(guī)定限制外，特別約定禁止高危險(xiǎn)、高污染、高噪音等行業(yè)入駐，嚴(yán)禁存放有毒有害化學(xué)品、易燃易爆危險(xiǎn)品。經(jīng)營(yíng)需要或特殊原因需要裝修或裝飾或改變或增加功能設(shè)施，方案需經(jīng)出租方審核同意；經(jīng)營(yíng)需要或特殊原因需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，方案需經(jīng)出租方審核同意，遵從出租方關(guān)于競(jìng)租與租賃合同的全部約定條件和資格條件，第三方的任何違約行為均視為承租方違約。

承租方須自行辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)所需的各類(lèi)審批文件，且承擔(dān)由此產(chǎn)生的審批風(fēng)險(xiǎn)及法律風(fēng)險(xiǎn)。若無(wú)法辦妥相關(guān)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，由承租方自行承擔(dān)后果，出租方及***省產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

2.租賃期限：5年，無(wú)免租裝修期。

3.履約保證金（押金）：以競(jìng)租成交價(jià)***金的三個(gè)月租金，履約保證金不抵充租金，合同到期或終止無(wú)息退回，《租賃合同》簽訂之日支付。

4.租金支付方式：第一年租金以競(jìng)租成交價(jià)***金，按月支付，每月***日前繳交當(dāng)月租金，超過(guò)當(dāng)月***日未繳視同違約。

5.租金遞增方式：租金每年遞增，以第一年租金（競(jìng)租成交價(jià)***從第二年起每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%。

6.合同簽署：出租方與承租方應(yīng)在成交結(jié)果公示結(jié)束次日起3個(gè)工作日內(nèi)簽訂《租賃合同》。

7.交付時(shí)間：《租賃合同》租賃合同生效之日起***日內(nèi)，雙方核實(shí)資產(chǎn)并簽章確認(rèn)后，出租方將整體資產(chǎn)按現(xiàn)狀交接給承租方使用。

8.租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競(jìng)租人(承租方)應(yīng)具備的基本條件

1.中國(guó)境內(nèi)合法存續(xù)的企業(yè)法人。具有良好的商業(yè)信用、財(cái)務(wù)狀況、支付能力，企業(yè)注冊(cè)資本***元以上、近三年年?duì)I業(yè)收入***元以上（需提供最近三年相關(guān)證明，包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、可證明營(yíng)業(yè)收入的涉稅報(bào)告或?qū)徲?jì)報(bào)告等）。

2. 報(bào)名截止日在***省失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒平臺(tái)查詢(xún)情況競(jìng)租人不存在失信記錄；

報(bào)名截止日在中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)（http***ov.cn）失信被執(zhí)行人查詢(xún)情況不存在失信記錄。

3.三年內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；三年內(nèi)未被稅務(wù)機(jī)關(guān)列入重大稅收違法案件當(dāng)事人名單（需提供承諾）。

4. 符合國(guó)家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。

上述競(jìng)租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件由出租方進(jìn)行審核，競(jìng)租人應(yīng)當(dāng)自行判斷是否符合作為本租賃項(xiàng)目競(jìng)租人的資格，審慎決定是否競(jìng)租租賃標(biāo)的，若因不符合競(jìng)租人應(yīng)具備的基本條件，造成競(jìng)租人無(wú)法參加競(jìng)租或給競(jìng)租人帶來(lái)其他損失，組織方不承擔(dān)任何責(zé)任。

四、競(jìng)租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件

1.承租方所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)業(yè)必須符合國(guó)家法律法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策，不得從事國(guó)家限制類(lèi)或當(dāng)?shù)卣还膭?lì)的產(chǎn)業(yè)，允許經(jīng)營(yíng)物流商貿(mào)、汽車(chē)銷(xiāo)售等行業(yè)。禁止經(jīng)營(yíng)高危險(xiǎn)、高污染、高噪音行業(yè)，嚴(yán)禁存放有毒有害化學(xué)品、易燃易爆危險(xiǎn)品。對(duì)此，出租方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督檢查并要求整改。

2.承租方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，按法律法規(guī)、政府相關(guān)部門(mén)要求啟用使用相關(guān)資產(chǎn)并規(guī)范運(yùn)營(yíng)管理，承擔(dān)由租賃期間經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若因租賃資產(chǎn)無(wú)法達(dá)到安全生產(chǎn)條件導(dǎo)致無(wú)法經(jīng)營(yíng)或引發(fā)安全事故的，由承租方承擔(dān)責(zé)任。在經(jīng)營(yíng)期間所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)、法律、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、消防、安全、勞資糾紛及一切不可預(yù)見(jiàn)事件等責(zé)任由承租方負(fù)責(zé)。

3.承租方在租賃期間，應(yīng)根據(jù)租賃物情況自行辦理營(yíng)業(yè)所需的各類(lèi)審批文件。因承租方未辦理營(yíng)業(yè)所需的各類(lèi)審批文件，造成政府相關(guān)部門(mén)責(zé)令承租方停業(yè)或無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，承租方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。承租方不得因上述原因拒絕向出租方繳納應(yīng)繳納的租金等。因承租方未辦理營(yíng)業(yè)所需的各類(lèi)審批文件等原因而擅自經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致出租方受到相關(guān)政府部門(mén)處罰的，承租方應(yīng)賠償出租方相應(yīng)損失。

4.租賃期間，各種稅、費(fèi)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及水電氣網(wǎng)等費(fèi)用，以及與租賃經(jīng)營(yíng)相關(guān)的政府部門(mén)收費(fèi)和其他攤派費(fèi)用。如有其他未規(guī)定的的稅和費(fèi)，由承租方承擔(dān)。

5.資產(chǎn)租賃期間，承租方不得擅自改變租賃資產(chǎn)布局、面貌、綠化、功能、結(jié)構(gòu)、用途等情況。經(jīng)營(yíng)需要或特殊原因需要裝修或裝飾、改變或增加臨時(shí)設(shè)施的，方案需經(jīng)出租方審核同意。

6.資產(chǎn)租賃期間，出租方不接受分割或部分出租相關(guān)協(xié)商，承租方不得擅自將租賃資產(chǎn)全部或部分以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。經(jīng)營(yíng)需要或特殊原因需要轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，方案需經(jīng)出租方審核同意，遵從出租方關(guān)于競(jìng)租與租賃合同的全部約定條件和資格條件，第三方的任何違約行為均視為承租方違約。

7.租賃期間，承租方參與競(jìng)買(mǎi)該租賃資產(chǎn)在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。租賃期滿(mǎn)，本合同約定的經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)履行結(jié)束后自然終止。若承租方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿(mǎn)提前兩個(gè)月書(shū)面通知出租方，如出租方在租期屆滿(mǎn)后仍要對(duì)外出租的，需要按照國(guó)資委相關(guān)規(guī)定辦理。承租方按相關(guān)規(guī)定參與競(jìng)租，在同等條件下，享有優(yōu)先承租權(quán)。

8.其他須承租方接受的承租條件詳見(jiàn)《租賃合同》。

五、特別提示

標(biāo)的招租過(guò)程中出租方、組織方及其工作人員向競(jìng)租人、承租方提供的包括但不限于政策咨詢(xún)、標(biāo)的情況的描述、說(shuō)明等僅作為參考，競(jìng)租人、承租方應(yīng)自行把握承租風(fēng)險(xiǎn)，審慎決策。

六、競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***）。

七、公告期限：******月***日至******月***日（若在此期間未征集到競(jìng)租人，公告期限以每五個(gè)工作日為一個(gè)周期順延，直至******月***日期間征集到承租方止或另行公告）。意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系***省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦人員獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)***租賃合同》詳見(jiàn)本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)***/p>

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話(huà)：***、***、***、***；

聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、劉先生、扶女士；

聯(lián)系地址：***市***路152號(hào)中山大廈A座22層。