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項目名稱

***市職工之家***樓6***樓房屋租賃

項目編號***="font-family: 宋體; 10.5pt; mso-font-kerning: 0.0000pt;">

2022BFFCJ00068

委托方

***市工會資產(chǎn)（事務(wù)）管理中心

委托方承諾

委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容及所提供資料的真實性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

交易監(jiān)督部門

***市公共資源交易監(jiān)督管理局

聯(lián)系方式：***,***

電子交易系統(tǒng)

名稱：安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)
電話：400 998 0000

網(wǎng)址：http***com

電子服務(wù)系統(tǒng)

名稱：安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)
電話：0551-12345

網(wǎng)址：http***ov.cn

公告期限

公告期：2022年2月日9:00始至2022年3月15日17:00止。

一、出租標(biāo)的情況

出租標(biāo)的

所在層數(shù)

結(jié)構(gòu)

建筑面積（）

租期（年）

租金底價***n>

交易保證金金額***n>

***市職工之家***樓6***樓房屋

第6-8層

混合

約2917.2

6

66.51216

6

1.標(biāo)的坐落位置：***市***區(qū)***路與水***路交口。

2.標(biāo)的權(quán)屬情況：標(biāo)的房屋有土地證（為大證未分割），房產(chǎn)面積為委托方估算面積，僅供參考。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。

3.標(biāo)的房屋已清空，現(xiàn)狀移交。

房屋租賃用途要求

1.租賃房屋的用途為教育培訓(xùn)（不得涉及化工、消防、易燃易爆、明火類培訓(xùn)）。

2.承租人使用上述房屋必須嚴(yán)格按照房屋用途經(jīng)營，不得超范圍經(jīng)營，不得從事賓館、酒店、公寓、茶樓、咖啡廳、酒吧、網(wǎng)吧、棋牌室、KTV、按摩店等住宿類、餐飲類、娛樂類項目，否則委托方有權(quán)終止合同并追究承租人責(zé)任。

3.承租人不得在標(biāo)的房屋內(nèi)存放化工類產(chǎn)品及易燃易爆有毒物品。

4.承租人使用上述房屋必須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

租金及履約保證金支付

租金每3個月支付一次，先支付后使用。

履約保證金為成交后三個月租金之和，成交人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起30日內(nèi)（合同簽訂前）向委托方提交履約保證金。

二、對意向承租人資格的要求

（一）符合下列條件，并具有完全民事行為能力的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，除法律另有規(guī)定外，均可參與競價***an>

1.符合下列情形之一的：

（1)公告截止日前兩年內(nèi)未被***市及其所轄縣（市）及區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄或記不良行為記錄累計未滿***分的。

（2)最近一次被***市及其所轄縣（市）及區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計記分達(dá)***分(含***分)到***分且公布日距公告截止日超過6個月。

（3)最近一次被***市及其所轄縣（市）及區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計記分達(dá)***分(含***分)到***分且公布日距公告截止日超過12個月。

（4)最近一次被***市及其所轄縣（市）及區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄累計記分達(dá)***分(含***分)及以上且公布日距公告截止日超過24個月。

2.意向承租人具有有效的民辦學(xué)校辦學(xué)許可證。

3.自******月***日以來（以合同簽訂時間為準(zhǔn))，意向承租人須具有正在履約或已完成的累計培訓(xùn)人數(shù)不少于300人的職業(yè)教育培訓(xùn)業(yè)績。

（二）本項目不接受自然人、個體工商戶和聯(lián)合體競價***an>

三、承租條件

1.意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法***市政規(guī)定；完成登記的意向承租人都視同已實地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

2.公告所列示的標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定房屋租金的依據(jù)，最終以標(biāo)的實際面積為準(zhǔn)。標(biāo)的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價***積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

3.承租人在租賃合同履約期限內(nèi)，不得轉(zhuǎn)租。

4.租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、制冷、供暖、電視收視費等相關(guān)費用。

5.租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費用及租期內(nèi)房屋的維修費用全部由承租人自行承擔(dān)。

6.租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法***市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月的按實際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)。

7.《房屋租賃合同》期滿或終止時，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后***日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

8.承租人應(yīng)在《成交確認(rèn)書》出具之日起***日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同。

9.其他未盡事宜詳見《房屋租賃合同》（詳見本公告上傳附件1內(nèi)容）。

10.特別說明：本項目租賃期為6年，租賃期滿后，若承租人履約情況良好，且不違背相關(guān)法律法規(guī)前提下，經(jīng)委托方同意的情況下，本項目可續(xù)簽4年合同（總租期不超過10年）。

四、意向承租人參與方式

參與前須知

1.意向承租人須登錄電子服務(wù)系統(tǒng)，首次登錄須持有與電子服務(wù)系統(tǒng)兼容的數(shù)字證書，詳情參見電子服務(wù)系統(tǒng)辦事指南。
2.意向承租人查閱公告后，如參與本項目，則須登錄電子交易系統(tǒng)在公告期限內(nèi)完成“交易信息填寫”，并編制加密競價***價***止時間前遞交。
3.參與過程中有任何疑問，請在工作時間（9：00-17：30，節(jié)假日休息）撥打技術(shù)支持熱線（非項目咨詢）：***00。項目咨詢請撥打電話：***。

交易保證金

支付方式

1.意向承租人應(yīng)當(dāng)在競價***止時間前，通過轉(zhuǎn)賬形式足額繳納交易保證金到達(dá)本項目本次公告指定賬號，且應(yīng)當(dāng)從意向承租人賬號轉(zhuǎn)出。交易保證金賬戶信息如下：

2.競價***止時間后，***市產(chǎn)權(quán)交易中心將從交易保證金查詢系統(tǒng)中查詢交易保證金信息，并提交評審委員會評審。

3.交易保證金交納人名稱***意向承租人名稱***。***代繳交易保證金，視同名稱***。交易保證金交納人名稱***意向承租人名稱***，交易保證金無效。未按要求提交交易保證金的，評審不通過。

注意事項

1.交易保證金交納賬號采用動態(tài)虛擬賬號，項目未成交的，交易保證金交納賬號將會發(fā)生變化，請意向承租人參與后續(xù)項目競價***n>時，注意勿將交易保證金錯交至其他項目虛擬賬號或前次公告賬號。

2.如本項目前次成交失敗，委托方退還意向承租人的交易保證金。意向承租人重新參與競價***an>，須向本項目重新公告對應(yīng)公布的交易保證金賬號重新交納交易保證金。

3.凡轉(zhuǎn)賬到其他項目虛擬賬戶或本項目前次公告賬戶的，交易保證金無效。

意向承租人須遞交的競價***資格審查資料及報價***pan>）

競價***pan>意向承租人應(yīng)根據(jù)要求制訂競價***pan>材料，包含但不限于以下內(nèi)容：

(一)資格審查資料（掃描件）

1.營業(yè)執(zhí)照或民辦非企業(yè)單位***；

2.民辦學(xué)校辦學(xué)許可證；

3.授權(quán)委托書（詳見“競價***）或法定代表人身份證；

4.承諾函（詳見“競價***）；

5.正在履約或已完成的業(yè)績，意向承租人須同時提供業(yè)績合同復(fù)印件和與該業(yè)績對應(yīng)的項目正在履約或已完成的證明材料。

注：正在履約或已完成的證明材料須加蓋項目業(yè)主單位***(證明材料已有項目業(yè)主單位***)；如果業(yè)績合同和項目已完成（或正在履約）的證明材料中的簽訂日期、合同培訓(xùn)人數(shù)、服務(wù)內(nèi)容等合同要素不一致的，以項目已完成（或正在履約）的證明材料為準(zhǔn)。如果前述證明材料中均未能明確反映合同要素的（如簽訂日期、合同培訓(xùn)人數(shù)、服務(wù)內(nèi)容等），應(yīng)另附業(yè)主（或合同甲方）證明材料予以明確說明，須加蓋項目業(yè)主單位***，否則資格審查委員會不予認(rèn)可。

注：資格審查資料中不得含報價***n>內(nèi)容，否則評審不通過。

（二）報價***n>資料

報價***an>，應(yīng)按本公告中規(guī)定格式提交（詳見“競價***）。

備注：意向承租人應(yīng)按照本公告的要求準(zhǔn)備競價***span>并按競價***/span>要求加蓋意向承租人公章或電子簽章。

競價***pan>的制作

1.加密競價***pan>（未提供的，競價***n>無效）：

(1)加密競價***pan>使用安徽合肥公共資源交易中心提供的電子標(biāo)書制作工具軟件制作生成。在競價***止時間前通過電子交易系統(tǒng)上傳遞交。

(2)意向承租人請注意：①意向承租人需采用最新版競價***pan>制作工具軟件，具體請在安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)-投標(biāo)工具下載；②在國際互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)通暢狀態(tài)下啟用最新版競價***pan>制作工具軟件；③各意向承租人需注意更新，以免造成加密競價***pan>制作錯誤，因此導(dǎo)致競價***pan>，責(zé)任自負(fù)。

2.本項目不接收未加密的競價***pan>。

3.競價***

（1）加密資格審查資料（有關(guān)格式資料見“競價***）；

（2）加密報價***n>資料（有關(guān)格式資料見“競價***）。

競價***pan>提交截止時間***及須知

1.競價***pan>提交截止時間***：北京時間 2022年3月16日11:00整。

2.競價***pan>接收時間：加密電子競價***pan>的接收時間自本公告發(fā)布時間起至競價***pan>提交截止時間***（請意向承租人合理安排加密電子競價***pan>的提交時間）。

3.意向承租人須知

3.1意向承租人須對競價***子簽章并使用數(shù)字證書加密，并于公告規(guī)定的競價***止時間前通過電子交易系統(tǒng)完成上傳并遞交。

3.2意向承租人應(yīng)當(dāng)在競價***pan>提交截止時間***前完成加密競價***遞交（以接收到電子簽收憑證為準(zhǔn)），并可以補(bǔ)充、修改或者撤回競價***文件提交截止時間***后未完成競價***，視為撤回競價***規(guī)定加密或競價***pan>提交截止時間***后送達(dá)的競價***交易系統(tǒng)將拒收。

3.3意向承租人未從電子交易系統(tǒng)遞交加密競價***視為競價***交的非加密競價***易系統(tǒng)及***市產(chǎn)權(quán)交易中心拒收。

競價***pan>解密

1.意向承租人須在規(guī)定的時間內(nèi)（一般為競價***止時間后***分鐘）對其加密競價***pan>進(jìn)行解密，現(xiàn)場解密和遠(yuǎn)程解密均可，解密失敗的風(fēng)險由意向承租人自行承擔(dān)。

2.意向承租人須按照本公告的要求在競價***/span>截止時間***交易系統(tǒng)并保持在線，直到項目評審結(jié)束。

3.意向承租人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)對本單位******密，加密和解密須用同一數(shù)字證書。意向承租人未在規(guī)定的時間內(nèi)完成解密的視為其放棄競價***n>。

5.***市產(chǎn)權(quán)交易中心在監(jiān)督員或公證員監(jiān)督下按規(guī)定解密競價***并讀取成功解密的競價***span>

評審時間及地點

評審時間：同競價***pan>提交截止時間***

（以本項目評審地點***）

評審地點：***市濱***區(qū)***路2588號（徽***道與***路交口）安徽合肥公共資源交易中心

備注：意向承租人可以在線解密競價***pan>，無須到達(dá)現(xiàn)場。

特別說明

1.本項目采用網(wǎng)上提交競價***有關(guān)網(wǎng)上操作詳見《***市公共資源交易電子招標(biāo)投標(biāo)操作規(guī)程》（詳細(xì)見本公告上傳附件2內(nèi)容），意向承租人必須嚴(yán)格遵守，該規(guī)程是本公告的重要組成部分。

2.公告中要求加蓋公章或電子簽章的，均可以提供加蓋公章的掃描件,也可以在網(wǎng)上競價***pan>編制時加蓋電子簽章；公告要求提供的證明資料均應(yīng)在網(wǎng)上競價***pan>制作時制作成電子件上傳。競價***pan>中提交的資料模糊不清的，評審委員會將按不利于意向承租人的理解進(jìn)行評審，由此產(chǎn)生的一切后果由意向承租人自行承擔(dān)。

3.競價***，評審委員會將通過電子交易系統(tǒng)發(fā)送給意向承租人，從發(fā)起遠(yuǎn)程網(wǎng)上問詢至問詢結(jié)束原則上為***分鐘，意向承租人未能在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)的，由此產(chǎn)生的一切后果責(zé)任由意向承租人自行承擔(dān)。

4.因系統(tǒng)出現(xiàn)軟件設(shè)計或功能缺陷、運行異常等情況，可能影響本次評審活動公平、公正進(jìn)行的，委托方（或***市產(chǎn)權(quán)交易中心）有權(quán)中止或終止本項目評審活動，意向承租人、委托方、***市產(chǎn)權(quán)交易中心各方免責(zé)。

五、承租人的確定方式

本項目采取資格審查后一次性報價***為準(zhǔn)）的方式進(jìn)行，遵循有效最高價***原則，分兩階段進(jìn)行。

第一階段 資格審查資料評審

***市產(chǎn)權(quán)交易中心受委托方委托組建該項目評審委員會。由評審委員會對意向承租人的資格審查資料及交易保證金進(jìn)行審查。評審委員會成員對意向承租人某項資格審查資料如有不同意見，按照少數(shù)服從多數(shù)的原則，確定該項資格審查資料是否通過。如意向承租人提交的材料中有一項未通過或交易保證金未按要求提交的，則視為資格審查不通過。

第二階段 開啟一次性報價***an>

資格審查評審結(jié)束后，由監(jiān)督人員解密通過資格審查的意向承租人一次性報價***員會對報價***n>有效性進(jìn)行審查，并按報價***n>從高到低的順序?qū)σ庀虺凶馊诉M(jìn)行排序，有效報價***為承租人。

1.如產(chǎn)生1家合格意向承租人的，則按意向承租人的報價***租賃底價***人。

2.如產(chǎn)生2家及2家以上合格意向承租人的，以價***式確定承租人。如最高報價***情況處理：

（1）如報價***承租人中有優(yōu)先承租權(quán)人的，則同等價***承租權(quán)人確定為承租人；

（2）如報價***承租人中無優(yōu)先承租權(quán)人的，由評審委員會以抽簽的方式確定其前后次序（抽簽辦法：采用一次性抽簽方式，即被抽中的確定為承租人）。

3.項目成交后因故不能簽訂合同的，不予替補(bǔ)，重新公開招租。

備注：

1.競價***font>報價***/span>系統(tǒng)中報價***n>信息內(nèi)容不一致的，以報價***/span>

2.評審過程中，競價***pan>中存在不明確、同類問題表述不一致、前后矛盾、有明顯文字錯誤的內(nèi)容等情況，如需要意向承租人澄清、說明或補(bǔ)正的內(nèi)容，評審委員會將可能進(jìn)行問詢，意向承租人應(yīng)登錄電子交易系統(tǒng)并保持在線狀態(tài)，以便及時接收評審委員會可能發(fā)出的問詢函，并在規(guī)定時間內(nèi)回復(fù)，若意向承租人未及時回復(fù)，視為放棄澄清。

3.因意向承租人授權(quán)代表聯(lián)系不上、沒有及時登錄系統(tǒng)等情形而無法接受評審委員會問詢的，有關(guān)風(fēng)險意向承租人自行承擔(dān)。

六、競價***程序

成交公告及《成交確認(rèn)書》

競價***常情況，***市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

1.***市產(chǎn)權(quán)交易中心將以《成交確認(rèn)書》形式通知成交人，并通過電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出《成交確認(rèn)書》，《成交確認(rèn)書》發(fā)出即視為送達(dá)。

2.成交公告發(fā)布后，成交人請登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》。

交易保證金處置

1.合同簽訂生效后，承租人繳納的交易保證金扣除交易服務(wù)費后的剩余款項可轉(zhuǎn)為首期租金，其他意向承租人繳納的保證金在確定承租人后5個工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計息）。

2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱***，***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

3.經(jīng)監(jiān)督部門調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。

（1）意向承租人提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

（2）意向承租人之間相互串通的；

（3）意向承租人采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向承租人參與交易活動的；

（4）承租人無正當(dāng)理由放棄成交資格的；

（5）承租人未按交易文件約定交納履約保證金或簽定《房屋租賃合同》的。

異議方式

若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個工作日內(nèi)，以書面形式向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：***市濱***區(qū)***路2588號合肥***市場A區(qū)677室，聯(lián)系電話：***。

（一）異議應(yīng)以書面形式實名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項目名稱、項目編號***pan style="font-family: 宋體; 10.5pt; mso-font-kerning: 0.0000pt;">

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項目競價***span>

2.異議材料不完整的；

3.異議事項含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復(fù)期滿后7個工作日內(nèi)以書面形式向交易監(jiān)督部門提出投訴。

交易服務(wù)費收取

交易服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)為首年成交月租金的10%，***元的***元收取。

七、其他說明

其他說明

1.對本項目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向承租人，應(yīng)于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。

2.***市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上（網(wǎng)址：http***ov.cn）及時發(fā)布，該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

3.在公告截止時間***，***市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

4.疫情期間，各市場主體均應(yīng)當(dāng)按照《安徽合肥公共資源交易中心疫情防控期間交易服務(wù)指南》（官網(wǎng)鏈接: http***788cc287-e9f2-44de-b9e6-85baf0fb4c36.html）開展公共資源交易活動，謝謝理解、支持。

八、聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

聯(lián)系人：董工；聯(lián)系電話：***

項目負(fù)責(zé)人

聯(lián)系人：林工，聯(lián)系電話：0551-66223295、66223920（***市濱***區(qū)徽***道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓）

本項目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸委托方和***市產(chǎn)權(quán)交易中心。