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【安徽,合肥市】合肥市軌道交通3號(hào)線職教城站附屬用房（第2層）經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓（2024-2029年度）（三次）的中標(biāo)公示公告

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標(biāo)簽：中標(biāo)公告安徽合肥市軌道交通3號(hào)線職教城站附屬用房（第2層）經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓（2024-2029年度）（三次）的中標(biāo)公示公告合肥市軌道交通集團(tuán)有限公司招標(biāo)信息招標(biāo)采購(gòu)

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中標(biāo)公告詳情

***市軌道交通3號(hào)線職教城站附屬用房（第2層）經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓（2024-***度）（三次）發(fā)布時(shí)間: 2024-10-09 ***市軌道交通3號(hào)線職教城站附屬用房（第2層）經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓（2024-***度）公告（三次）項(xiàng)目名稱 ***市軌道交通3號(hào)線職教城站附屬用房（第2層）經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓（2024-***度）（三次）項(xiàng)目編號(hào)***方 *** 委托方承諾委托方承諾本次轉(zhuǎn)讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對(duì)其內(nèi)容及所提供資料的真實(shí)性、完整性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。交易監(jiān)督管理部門(mén) ***紀(jì)委紀(jì)檢監(jiān)察室聯(lián)系方式：*** 公告及競(jìng)價(jià)***公告期：******月***日9:00始至******月***日17:00止。 2.網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)***4年***月***日9:00至10:00止。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的情況轉(zhuǎn)讓標(biāo)的所在層數(shù) 建筑面積（㎡）轉(zhuǎn)讓期限（年）轉(zhuǎn)讓底價(jià)***）交易***元） ***市軌道交通3號(hào)線職教城站附屬用房（第2層）經(jīng)營(yíng)權(quán)（2024-***度）第2層約1085 6 35.154 3.5 經(jīng)營(yíng)權(quán)基本情況說(shuō)明： 1.標(biāo)的坐落位置：***市***區(qū)***路與淮***道交口職教城站附屬用房。 2.標(biāo)的權(quán)屬情況：標(biāo)的資產(chǎn)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。標(biāo)的面積為圖紙測(cè)量面積（詳見(jiàn)公告附件圖紙）。標(biāo)的無(wú)權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明，方便受讓方辦理相關(guān)證照。 3.標(biāo)的無(wú)燃?xì)?，未預(yù)留隔油池，餐飲條件受限。受讓方需自行考慮使用及改造事宜，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由受讓方自行承擔(dān)。 4.***，***（以下簡(jiǎn)稱“管理方”）管理本項(xiàng)目標(biāo)的。本項(xiàng)目成交后，受讓方與管理方簽訂合同，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及履約保證金由管理方收取并開(kāi)具相應(yīng)票據(jù)。經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)用途要求 1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的證載用途***道交通用地/其它。根據(jù)管理方對(duì)本次經(jīng)營(yíng)權(quán)標(biāo)的整體規(guī)劃要求，受讓方的經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)，具體要求如下：（1）禁止從事廢品回收、易燃易爆、倉(cāng)儲(chǔ)等存在安全隱患、污染擾民及噪音和刺激性氣味業(yè)態(tài)項(xiàng)目；不得經(jīng)營(yíng)或存放易燃易爆或有毒有害物品；不得從事其他不符合法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)態(tài)項(xiàng)目。（2）合理規(guī)劃經(jīng)營(yíng)布局，實(shí)行規(guī)范化經(jīng)營(yíng)管理，不得占用或遮***道運(yùn)營(yíng)設(shè)施及用房，否則管理方有權(quán)要求受讓方限期糾正，逾期不改的，管理方有權(quán)解除合同。 2.受讓方應(yīng)按照公告中確定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。如需經(jīng)營(yíng)范圍外項(xiàng)目，須書(shū)面報(bào)送管理方，經(jīng)管理方書(shū)面同意后方可實(shí)施。 3.受讓方使用上述標(biāo)的須符合相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成受讓方不能按預(yù)想的方案使用標(biāo)的并導(dǎo)致合同不能履約的，責(zé)任由受讓方承擔(dān)。經(jīng)營(yíng)費(fèi)用及履約保證金支付 1.經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用每12個(gè)月支付一次，第一年轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為成交價(jià)***1，第二、三年每年轉(zhuǎn)讓費(fèi)用均為成交價(jià)***起，每年轉(zhuǎn)讓費(fèi)用均在上一年基礎(chǔ)上遞增3%，先支付后使用。首期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用在合同簽訂后***日內(nèi)一次性轉(zhuǎn)賬支付，以后每期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用須提前***日付至管理方指定賬戶。 2.市場(chǎng)培育期：本項(xiàng)目給予免***市場(chǎng)培育期30天，為轉(zhuǎn)讓期第一年的前30天，即轉(zhuǎn)讓期第一年轉(zhuǎn)讓費(fèi)用=首年成交價(jià)***1。免***市場(chǎng)培育期包含在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)。 3.免費(fèi)用裝修期：本項(xiàng)目給予免費(fèi)用裝修期***日，免費(fèi)用裝修期以管理方正式移交后次日起計(jì)算，免費(fèi)用裝修期不含在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)。 4.履約保證金為成交后首年三個(gè)月轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總和（即：成交價(jià)***），履約保證金應(yīng)在《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起***日內(nèi)（合同簽訂前）向管理方提交。如受讓方在合同期內(nèi)無(wú)任何違約違法行為，合同期滿或因不可抗力、法律政策變化致使合同無(wú)法履行，或協(xié)商終止后，履約保證金由管理方無(wú)息退還。 5.本項(xiàng)目履約保證金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式提交，具體要求詳見(jiàn)《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。二、對(duì)意向受讓方資格的要求 1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織，且未被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門(mén)記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準(zhǔn)），但同時(shí)符合下列情形的方可參與項(xiàng)目登記及競(jìng)價(jià)***公告截止日前（含當(dāng)日）6個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿***分的；（2）公告截止日前（含當(dāng)日）12個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿***分的；（3）公告截止日前（含當(dāng)日）18個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿***分的；（4）公告截止日前（含當(dāng)日）24個(gè)月內(nèi)記分累計(jì)未滿***分的。 2.本項(xiàng)目不接受自然人、個(gè)體工商戶和聯(lián)合體參與。三、轉(zhuǎn)讓條件 1.意向受讓方應(yīng)本公告期截止前現(xiàn)場(chǎng)踏勘經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)，就標(biāo)的相關(guān)情況主動(dòng)向管理方咨詢，自行了解可能涉及的相關(guān)法律法***市政規(guī)定；凡參與的意向受讓方都視同已實(shí)地踏勘，確認(rèn)了經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)位置、范圍、面積和現(xiàn)狀等并認(rèn)可轉(zhuǎn)讓要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。如在踏勘過(guò)程中發(fā)生的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等安全事故，一切責(zé)任均由意向受讓方承擔(dān)。 2.標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的依據(jù)，標(biāo)的實(shí)際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)***積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場(chǎng)等）均不在經(jīng)營(yíng)管理范圍內(nèi)，管理方不提供任何承諾及服務(wù)。 3.標(biāo)的房屋現(xiàn)狀移交包括但不限于現(xiàn)況結(jié)構(gòu)、現(xiàn)況裝飾、房屋內(nèi)配電末端設(shè)備、空調(diào)末端設(shè)備及消防末端設(shè)備等。如不能滿足后期運(yùn)營(yíng)需要，受讓方須向管理方提出增容或改造申請(qǐng)，待管理方審批同意后，由受讓方自行向政府相關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。標(biāo)的房屋的裝修、改造工作、安全責(zé)任及其費(fèi)用全部由受讓方自行承擔(dān)。 4.受讓方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝潢、改造，須遵守國(guó)家、省市相關(guān)規(guī)定施工，并應(yīng)在裝飾裝修前（包括再次裝修）向管理方提交詳細(xì)的設(shè)計(jì)施工計(jì)劃、說(shuō)明、圖紙和效果圖等資料，經(jīng)管理方及政府主管部門(mén)(如需要)書(shū)面批準(zhǔn)后方可開(kāi)始裝修，且須遵守管理方的各項(xiàng)規(guī)定。裝修過(guò)程中，受讓方不得改動(dòng)、破壞房屋主體結(jié)構(gòu)或擅自拆除承重墻體，因裝修、改造等所引起的一切后果均由受讓方自行承擔(dān)（如有損壞或擅自改動(dòng)，受讓方應(yīng)立即負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，如給管理方或第三人造成損失，受讓人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任）。管理方對(duì)受讓方的裝修、改造和增設(shè)的設(shè)施設(shè)備不負(fù)有修繕義務(wù)。 5.免費(fèi)用裝修期包括但不限于受讓方對(duì)標(biāo)的房屋范圍內(nèi)的裝修設(shè)計(jì)、施工報(bào)審、裝修施工、施工驗(yàn)收等一系列裝修工作和手續(xù)辦理時(shí)間，受讓方承擔(dān)在此期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、通訊（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、停車費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等）。裝修保證金根據(jù)管理方制定的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行繳納和退還。 6.轉(zhuǎn)讓期限屆滿或合同解除后，受讓方必須在轉(zhuǎn)讓期限屆滿或合同解除后***日內(nèi)無(wú)條件將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還管理方，轉(zhuǎn)讓期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，管理方不作任何形式的補(bǔ)償。若受讓方不按管理方要求的條件交付場(chǎng)地，自管理方發(fā)出書(shū)面通知之日起，管理方有權(quán)自行收回并有權(quán)處置場(chǎng)地內(nèi)受讓方及其商戶的物品，因此產(chǎn)生的一切不利后果均由受讓方承擔(dān)，管理方有權(quán)從履約保證金中扣除因此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，不足部分向受讓方追償。 7.轉(zhuǎn)讓期間，受讓方不得以任何形式直接或變相將經(jīng)營(yíng)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營(yíng)管理、違法經(jīng)營(yíng)。若發(fā)生上述情形，管理方有權(quán)解除合同并追究其相關(guān)法律責(zé)任。 8.轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，受讓方須遵守管理方的各項(xiàng)管理制度，負(fù)責(zé)標(biāo)的房屋內(nèi)日常安全管理、設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護(hù)維修維保等工作，自行承擔(dān)在轉(zhuǎn)讓期間產(chǎn)生的相應(yīng)費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、停車費(fèi)、通訊（網(wǎng)絡(luò)）費(fèi)、物業(yè)管理及日常維修等費(fèi)用）。 9.受讓方因自身經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的消防報(bào)驗(yàn)、審批等所有相關(guān)手續(xù)（如需）需自行辦理，費(fèi)用自理，管理方協(xié)助配合。 10.受讓方在完成報(bào)價(jià)***了解管理方交付條件，確定成交資格后不得以此為由拖欠或拒付履約保證金或經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，并不得以此為由向管理方進(jìn)行索賠。轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，受讓方不得以任何理由要求減免經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。 11.受讓方應(yīng)按管理方要求及時(shí)繳納履約保證金和首期經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。受讓方未能如期支付履約保證金及首期經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，管理方有權(quán)拒絕交付場(chǎng)地、解除合同且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，若由此造成的經(jīng)濟(jì)損失全部由受讓方自行承擔(dān)。標(biāo)的移交時(shí)間以管理方的交付通知書(shū)為準(zhǔn)，若管理方原因推遲交付，則將轉(zhuǎn)讓期終止時(shí)間進(jìn)行相應(yīng)順延，實(shí)際轉(zhuǎn)讓期限保持不變。 12.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用不包含物業(yè)費(fèi)，標(biāo)的資產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)由受讓方自行承擔(dān)，***簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同為準(zhǔn)。 13.受讓方應(yīng)積極維護(hù)車站的公共設(shè)施、公共安全、公共衛(wèi)生等，受讓方須配合提升車站的良好形象，自覺(jué)接受有關(guān)政府部門(mén)、執(zhí)法部門(mén)、管理方的監(jiān)督檢查。在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，未經(jīng)管理方同意，受讓方不得隨意占用***區(qū)域、公共設(shè)施，不得以任何目的或形式使用管理方的名稱***LOGO圖像等，否則視同受讓方違約。 14.標(biāo)的房屋范圍外的公用設(shè)備設(shè)施，日常維護(hù)管理由管理方負(fù)責(zé)，涉及到全部供受讓方使用的設(shè)施設(shè)備所產(chǎn)生的維修、維保等工作及費(fèi)用由受讓方自行承擔(dān)；若上述公用設(shè)施設(shè)備因受讓方原因損壞的，由受讓方負(fù)責(zé)在管理方規(guī)定的時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修或更換或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 15.受讓方自《成交確認(rèn)書(shū)》發(fā)出之日起***日內(nèi)與管理方簽訂《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》，逾期不簽訂合同的，管理方有權(quán)取消其成交資格，并報(bào)交易監(jiān)督管理部門(mén)調(diào)查處理。 16.除了特殊說(shuō)明外，本項(xiàng)目中“日”均指日歷天。 17.其他未盡事項(xiàng)詳見(jiàn)本公告附件《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》。四、受讓方的確定方式本項(xiàng)目采用網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)***者得的方式確定受讓方，最終成交結(jié)果以結(jié)果公告為準(zhǔn)。注：最高報(bào)價(jià)***公告底價(jià)***，由于系統(tǒng)故障或競(jìng)價(jià)***公告信息不符或委托方要求中止(終止)項(xiàng)目造成競(jìng)價(jià)***)時(shí)的最高報(bào)價(jià)***目最高報(bào)價(jià)***向受讓方參與方式市場(chǎng)主體庫(kù)登記符合本項(xiàng)目對(duì)意向受讓方的資格要求，并***市場(chǎng)主體庫(kù)登記注冊(cè)的方可參與本項(xiàng)目登記。具體方式如下： 1.意向受讓方為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認(rèn)證服務(wù)提供者簽發(fā)的電子簽名認(rèn)證證書(shū)（簡(jiǎn)稱CA），直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***n）。 2.意向受讓方為自然人的，點(diǎn)擊安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***n）下方的“安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)統(tǒng)一認(rèn)證中心登錄”。具體流程參見(jiàn)安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：http***gov.cn）“辦事指南”-主體庫(kù)登記-《市場(chǎng)主體庫(kù)登記服務(wù)指南》。項(xiàng)目登記 1.完成主體庫(kù)登記的意向受讓方，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務(wù)系統(tǒng)（網(wǎng)址：http***n），進(jìn)入后選擇點(diǎn)擊“安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)”；頁(yè)面跳轉(zhuǎn)至安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)后，點(diǎn)擊左上角的“產(chǎn)權(quán)交易”欄目，在列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“”，再點(diǎn)擊“項(xiàng)目登記”提交登記申請(qǐng)，意向方可選擇一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目分別進(jìn)行登記。 2.登記申請(qǐng)時(shí)填寫(xiě)的交易保證金交款賬戶須與意向受讓方實(shí)際交納交易保證金的銀行賬戶一致。交易保證金交納 1.意向受讓方登記成功后，須通過(guò)項(xiàng)目登記時(shí)填寫(xiě)的己方賬號(hào)以轉(zhuǎn)賬的方式匯入項(xiàng)目對(duì)應(yīng)賬號(hào)足額的交易保證金。不得通過(guò)現(xiàn)金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬號(hào)如下：戶名：***市產(chǎn)權(quán)交易中心開(kāi)戶銀行：中國(guó)光大銀行合肥***路支行賬號(hào)：*** 2.交易保證金支付完成后，意向受讓方須登錄安徽公共資源交易集團(tuán)電子交易系統(tǒng)點(diǎn)擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)支持電話（***）進(jìn)行反饋。注意事項(xiàng)：交易保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向受讓方須確保交納的交易保證金在公告截止時(shí)間***，網(wǎng)上登記系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間***。如因賬號(hào)錯(cuò)誤、交易保證金數(shù)額不足、交易保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金交款等原因造成未能登記成功，***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。項(xiàng)目競(jìng)價(jià)***保證金狀態(tài)為“已支付”的意向受讓方才可點(diǎn)擊“進(jìn)入競(jìng)價(jià)***競(jìng)價(jià)***.競(jìng)價(jià)***網(wǎng)絡(luò)一次性報(bào)價(jià)***公告上傳附件1）。重要提示：請(qǐng)使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競(jìng)價(jià)***可能導(dǎo)致異常。注：1.意向受讓方須在公告期內(nèi)完成注冊(cè)、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無(wú)法參與競(jìng)價(jià)***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。上述注冊(cè)、登記及競(jìng)價(jià)***流程詳見(jiàn)《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》（本公告上傳附件2）。 2.意向受讓方一旦參與登記及競(jìng)價(jià)***本公告內(nèi)容的全部響應(yīng)，自愿接受并同意按照相關(guān)程序參與本次轉(zhuǎn)讓活動(dòng)。六、競(jìng)價(jià)***程序結(jié)果公告及《成交確認(rèn)書(shū)》 1.競(jìng)價(jià)***常情況，***市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布結(jié)果公告。 2.結(jié)果公告發(fā)布后，***市產(chǎn)權(quán)交易中心將通過(guò)電子交易系統(tǒng)向成交人發(fā)出成交確認(rèn)書(shū)，成交確認(rèn)書(shū)發(fā)出即視為送達(dá)；成交人請(qǐng)登錄電子交易系統(tǒng)領(lǐng)取成交確認(rèn)書(shū)。交易保證金處置 1.合同簽訂生效后，受讓方交納的交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期費(fèi)用，其他意向受讓方交納的交易保證金在結(jié)果公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日內(nèi)原額原途徑返還（不計(jì)息）。 2.交易保證金只退還至意向受讓方交款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱***，***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。 3.經(jīng)交易監(jiān)督管理部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出現(xiàn)下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務(wù)費(fèi)后，余款轉(zhuǎn)至委托方指定的賬戶。（1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；（2）意向受讓方之間相互串通的；（3）意向受讓方采取不正當(dāng)手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動(dòng)的；（4）受讓方無(wú)正當(dāng)理由放棄成交資格的；（5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》的。異議方式若對(duì)結(jié)果公告有異議，可自結(jié)果公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：***市濱***區(qū)徽***道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓，聯(lián)系電話：***。（一）異議應(yīng)以書(shū)面形式實(shí)名提出，書(shū)面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式； 2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)***/姓名； 4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料； 5.明確的請(qǐng)求及主張； 6.提起異議的日期。異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書(shū)）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競(jìng)價(jià)***.異議材料不完整的； 3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測(cè)等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。（三）若異議人對(duì)異議處理意見(jiàn)有異議，可在答復(fù)期滿后7個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式向交易監(jiān)督管理部門(mén)提出投訴。交易服務(wù)費(fèi)收取交易服務(wù)費(fèi)按“差額定率累進(jìn)法”計(jì)算，以成交總價(jià)***期內(nèi)的總費(fèi)用）為收費(fèi)基數(shù)：標(biāo)的成交***元及以下的，收取比例為1.2%；超***元***元的部分，為0.8%；超***元至***元的部分，為0.51%；超過(guò)***元至***元的部分，為0.29%；超過(guò)***元至1***元的部分，為0.16%；超過(guò)1***元的部分，為0.06%。交易服務(wù)費(fèi)不***元的，***元收取。七、其他說(shuō)明 1.意向受讓方可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至***市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的相關(guān)項(xiàng)目材料。上述材料均為參考性意見(jiàn)，不構(gòu)成***市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。 2.對(duì)本項(xiàng)目公告內(nèi)容要求澄清或有異議的意向受讓方，應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書(shū)面形式向***市產(chǎn)權(quán)交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 3.***市產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：http***.com、http***m.cn），該公告內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓公告的組成部分，對(duì)意向受讓方具有約束力。意向受讓方應(yīng)主動(dòng)上網(wǎng)查詢。***市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向受讓方未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。 4.在公告截止時(shí)間***，***市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長(zhǎng)公告截止時(shí)間***，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。八、聯(lián)系方式現(xiàn)場(chǎng)踏勘聯(lián)系人：***；聯(lián)系電話：*** 主體庫(kù)登記聯(lián)系電話：***轉(zhuǎn)6-1 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***、***（***市濱***區(qū)徽***道4872號(hào)金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓）本項(xiàng)目意向受讓方如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對(duì)具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書(shū)，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸***市產(chǎn)權(quán)交易中心。 ***市產(chǎn)權(quán)交易中心附件：經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同甲方：*** 乙方：第1條總則根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，在乙方充分理解標(biāo)的現(xiàn)狀的前提下，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第2條標(biāo)的商業(yè)場(chǎng)地位置、面積及經(jīng)營(yíng)范圍 2.1 本合同所涉商業(yè)場(chǎng)地位于***市***區(qū)***路與淮***道交口職教城站附屬用房?jī)?nèi)，建筑面積合計(jì)約1085平方米（具體范圍見(jiàn)圖紙，最終以交付面積為準(zhǔn)）。 2.2 乙方在該商業(yè)場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)，禁止從事廢品回收、易燃易爆、倉(cāng)儲(chǔ)等存在安全隱患、污染擾民及噪音和刺激性氣味業(yè)態(tài)項(xiàng)目，不得經(jīng)營(yíng)或存放易燃易爆或有毒有害物品，不得從事不符合法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)態(tài)項(xiàng)目。 2.3 乙方需合理規(guī)劃經(jīng)營(yíng)布局，實(shí)行品牌化、品質(zhì)化經(jīng)營(yíng)管理，不得占用或遮***道運(yùn)營(yíng)設(shè)施及用房，否則甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)解除合同。第3條轉(zhuǎn)讓期限 3.1 乙方使用場(chǎng)地期限共 6 年,自*** 月日至*** 月日，（合同期最終以甲方移交標(biāo)的物次日起滿***日（該期間為免費(fèi)用裝修期）的次日起開(kāi)始計(jì)算），商業(yè)場(chǎng)地裝修完成后開(kāi)業(yè)前乙方須向甲方提出開(kāi)業(yè)申請(qǐng)，甲方同意后方可營(yíng)業(yè)。如甲方認(rèn)為乙方不具備開(kāi)業(yè)條件，乙方應(yīng)在***日內(nèi)進(jìn)行整改，整改完成后再向甲方提出開(kāi)業(yè)申請(qǐng)，期間內(nèi)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用仍正常繳納。甲方有權(quán)根據(jù)場(chǎng)地的實(shí)際情況確定交付日期，甲方調(diào)整交付日期不構(gòu)成違約，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用不變。 3.2 甲方向乙方提供首年30天免***市場(chǎng)培育期（計(jì)入合同期），自*** 月日至*** 月日（期間不收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)用）。 3.3 轉(zhuǎn)讓期限采用“6http***ail/+4”模式。即轉(zhuǎn)讓期限六年，期間內(nèi)若乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)穩(wěn)定，履約情況良好、無(wú)違法違約情形，合同期限屆滿前6個(gè)月，由乙方提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商統(tǒng)一，并經(jīng)甲方履行相關(guān)決策審批程序后可以續(xù)約四年，并另行簽訂合同。第4條費(fèi)用及支付方法 4.1 轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：乙方所經(jīng)營(yíng)的商業(yè)場(chǎng)地，前三年的每年成交價(jià)***元***元），第四年開(kāi)始轉(zhuǎn)讓費(fèi)每年遞增3%。第一年的前1個(gè)月為免***市場(chǎng)培育期，即第一年實(shí)際費(fèi)用金額*****1。綜上，合同總金額******元），即：合同期限年遞增率費(fèi)用金額***費(fèi)用金額***一年 / 成交價(jià)***1 第二年 / 成交價(jià)***/ 成交價(jià)***3% 成交價(jià)*** 第五年 3% 第四年實(shí)際費(fèi)用*1.03 第六年 3% 第五年實(shí)際費(fèi)用*1.03 合同總金額***轉(zhuǎn)讓費(fèi)用支付：采取“先付后用”原則，按每12個(gè)月支付一次。乙方須在本合同簽訂后***日內(nèi)向甲方繳付第一期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用人民幣大寫(xiě)：***元（小寫(xiě)：￥XXXXXX）。此后，乙方須在每合同年度屆滿日***日前，付清下一期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，甲方出具相應(yīng)的票據(jù)。 4.3 履約保證金：乙方須在本合同簽訂前向甲方繳付履約保證金（即：成交價(jià)***）人民幣大寫(xiě)：***元（小寫(xiě)：￥XXXXXX）。 4.3.1 采用銀行轉(zhuǎn)賬方式提交。 4.3.2 如乙方在合同期內(nèi)無(wú)任何違約違法行為，因合同期滿或因不可抗力、法律政策變化致使合同無(wú)法履行，或協(xié)商終止后，履約保證金由甲方無(wú)息退還給乙方。如乙方在合同期發(fā)生違約違法行為，甲方有權(quán)直接從履約保證金中扣除乙方應(yīng)付的違約金和費(fèi)用，不足部分由乙方補(bǔ)足，扣除后乙方須在***日內(nèi)補(bǔ)足履約保證金至上述金額*** 其他費(fèi)用：乙方經(jīng)營(yíng)期間（包含免費(fèi)用裝修期和免***市場(chǎng)培育期）發(fā)生的水、電、空調(diào)、采暖、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、停車等相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，不包含在本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用中如發(fā)生政府征收上述未列出與本項(xiàng)目有關(guān)的費(fèi)用，也均由乙方自行承擔(dān)。 4.5若***道交通建設(shè)或運(yùn)營(yíng)需要或政府相關(guān)部門(mén)條令、政策等因素調(diào)整場(chǎng)地的(含增加或減少面積或者取消場(chǎng)地)，甲方有權(quán)決定使用分配方案，乙方須無(wú)條件接受，且甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。若調(diào)整面積的，則按乙方成交價(jià)***額調(diào)整〈結(jié)算依據(jù):調(diào)整部分場(chǎng)地結(jié)算價(jià)***轉(zhuǎn)讓金額***場(chǎng)地對(duì)應(yīng)的建筑面積/成交面積）。 4.6 履約保證金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用收取賬戶信息：戶名：*** 賬號(hào)：*** 開(kāi)戶行：***合肥瑤海支行如以上收款賬戶發(fā)生變化，甲方及時(shí)書(shū)面通知乙方即可，不承擔(dān)任何責(zé)任。 4.7 乙方應(yīng)付的其他費(fèi)用，以甲方另行通知的指定賬戶為準(zhǔn)。 4.8 雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)法律規(guī)定由雙方各自依法承擔(dān)。第5條商業(yè)場(chǎng)地交付及進(jìn)場(chǎng)裝修 5.1 合同簽訂后甲方應(yīng)及時(shí)將該商業(yè)場(chǎng)地及其附屬設(shè)施交乙方使用，屆時(shí)該商業(yè)場(chǎng)地現(xiàn)狀交付，雙方在交付時(shí)簽署交付確認(rèn)文件。乙方應(yīng)在接到甲方通知后即時(shí)辦理交接手續(xù)。若乙方在甲方通知交場(chǎng)地后***日內(nèi)尚未辦妥收?qǐng)龅厥掷m(xù)，則甲方有權(quán)單方面解除本合同，提前收回該商業(yè)場(chǎng)地并不予退還履約保證金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等所有已交費(fèi)用。 5.2 乙方對(duì)標(biāo)的商業(yè)場(chǎng)地進(jìn)行裝修、裝潢、改造，須遵守國(guó)家、省市相關(guān)規(guī)定施工，乙方應(yīng)在裝飾裝修前（包括再次裝修）向甲方提交施工單位***、詳細(xì)的設(shè)計(jì)施工計(jì)劃、說(shuō)明、圖紙和效果圖、裝修垃圾投放方式等資料，經(jīng)甲方及政府主管部門(mén)(如需要)書(shū)面批準(zhǔn)后方可開(kāi)始裝修，由此發(fā)生的政府部門(mén)審批等有關(guān)費(fèi)用（若有）均由乙方承擔(dān)。裝修期間以及裝修完成后甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)裝修情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)裝修不符的，乙方應(yīng)無(wú)條件整改，并承擔(dān)所有的費(fèi)用及損失。 5.3 乙方應(yīng)保證裝飾裝修使用的材料符合現(xiàn)行的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)地鐵設(shè)計(jì)規(guī)范及建筑內(nèi)部裝飾裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范等有關(guān)安全質(zhì)量要求。施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格按照《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全標(biāo)準(zhǔn)》加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全監(jiān)督管理，服從甲方現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)一施工管理。乙方自行辦理消防報(bào)驗(yàn)、審批等所有相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方協(xié)助配合。 5.4 裝修過(guò)程中，乙方不得改動(dòng)、破壞標(biāo)的商業(yè)場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)或擅自拆除承重墻體，否則所產(chǎn)生的一切損失全部由乙方承擔(dān)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變?cè)撋虡I(yè)場(chǎng)地的建筑結(jié)構(gòu)、外墻部分、門(mén)頭以及甲方提供的任何設(shè)施設(shè)備（包括專用設(shè)施設(shè)備和共用設(shè)施設(shè)備）。乙方不得擅自改變?cè)撋虡I(yè)場(chǎng)地相關(guān)設(shè)施（包括但不***樓道、通道、大門(mén)、走廊、設(shè)備用房）的設(shè)計(jì)用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其使用。對(duì)于設(shè)置于商業(yè)場(chǎng)地內(nèi)或通過(guò)該商業(yè)場(chǎng)地的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)給予充分的注意和保護(hù)。 5.5 甲方有權(quán)監(jiān)督裝修施工過(guò)程，并有權(quán)提出必要的整改意見(jiàn)，同時(shí)乙方應(yīng)采取措施確保裝修施工期的安全，按規(guī)定辦理裝修期間相關(guān)的保險(xiǎn)事宜，因乙方裝修原因所造成的安全事故及安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的安全事故責(zé)任及修復(fù)責(zé)任，并賠付由此給甲方及第三方帶來(lái)的直接或間接的損失。甲方對(duì)于乙方因進(jìn)行裝修或設(shè)施改造施工等導(dǎo)致的安全事故不承擔(dān)任何責(zé)任。 5.6 甲方對(duì)乙方的裝修、改造和增設(shè)的設(shè)施設(shè)備不負(fù)有修繕義務(wù)。 5.7 乙方承諾對(duì)裝修設(shè)計(jì)文件自行承擔(dān)全部責(zé)任，在裝修過(guò)程中服從甲方及相關(guān)政府部門(mén)的管理和指揮，并按照甲方的規(guī)定繳納裝修相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等。如乙方對(duì)該商業(yè)場(chǎng)地進(jìn)行裝飾裝修造成甲方或第三方損失，由乙方自行負(fù)責(zé)全部賠償。 5.8 乙方須在甲方指定時(shí)間范圍內(nèi)進(jìn)行商業(yè)場(chǎng)地裝修，不得影響他人。裝修期間產(chǎn)生的垃圾，由乙方當(dāng)天及時(shí)自行清運(yùn)。 5.9 乙方違反本合同約定的各項(xiàng)要求對(duì)該商業(yè)場(chǎng)地進(jìn)行裝飾裝修的（包括但不限于未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，乙方擅自變更裝修設(shè)計(jì)方案的情形），甲方有權(quán)要求乙方改正。甲方按其對(duì)建筑物的妨礙或損害程度，有權(quán)對(duì)乙方做出下述決定：（1）立即停工，（2）即時(shí)整改，（3）停止水、電等供應(yīng)，（4）沒(méi)收履約保證金、收回該商業(yè)場(chǎng)地、終止合同，因此而發(fā)生的一切損失和費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。 5.10 經(jīng)乙方裝修后該商業(yè)場(chǎng)地的裝潢、添附，在合同終止后，在不影響商業(yè)場(chǎng)地結(jié)構(gòu)安全的情況下可以自行拆除，恢復(fù)至甲方交房狀態(tài)，否則應(yīng)當(dāng)交由甲方處置，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 5.11 乙方應(yīng)自甲方交付場(chǎng)地后盡快實(shí)施開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備工作,裝修材料應(yīng)符合現(xiàn)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)消防要求，乙方自行辦理報(bào)建、消防報(bào)驗(yàn)、審批等所有相關(guān)手續(xù)，產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方協(xié)助配合。乙方在完成開(kāi)業(yè)準(zhǔn)備工作后，如需消防部門(mén)驗(yàn)收審批的，由乙方自行辦理，若最終消防部門(mén)因非乙方原因要求取消商業(yè)的,乙方在結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后可辦理退場(chǎng)手續(xù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。因乙方裝修或經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不符合消防要求的，乙方應(yīng)按要求整改直至滿足消防要求，由此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第6條經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范要求 6.1 乙方必須是在中華人民共和國(guó)工商行政管理部門(mén)注冊(cè)，具有有效法人資格的企業(yè)。同時(shí)須向甲方提供有效證件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、法人代表授權(quán)委托書(shū)、稅務(wù)登記證、商標(biāo)注冊(cè)證、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、衛(wèi)生許可證（如有）等與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照資料的復(fù)印件。 6.2 甲方有權(quán)要求乙方出示經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)商號(hào)及經(jīng)營(yíng)商品商標(biāo)有關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)資質(zhì)證書(shū)、政府許可證、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明等文件；乙方保證對(duì)約定經(jīng)營(yíng)品牌及項(xiàng)目享有持續(xù)合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，乙方若未能按要求提供合法有效的文件，甲方有權(quán)解除本合同，由乙方承擔(dān)導(dǎo)致合同終止的違約責(zé)任。 6.3 乙方所經(jīng)營(yíng)的商品必須符合國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格規(guī)范商品進(jìn)貨流程，明確商品有合法來(lái)源。需要通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)審批經(jīng)營(yíng)的商品、服務(wù)內(nèi)容等應(yīng)自行申報(bào)，并將批準(zhǔn)材料報(bào)甲方審查備案。因違反相關(guān)規(guī)定及未通過(guò)審批而造成的一切后果和責(zé)任，由乙方全部承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。商品銷售過(guò)程中，消費(fèi)者需要發(fā)票時(shí)，乙方必須提供，并根據(jù)相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證提供商品的售后服務(wù)。 6.4 乙方經(jīng)營(yíng)的行業(yè)產(chǎn)品、商號(hào)、標(biāo)識(shí)或提供的服務(wù)需要取得特殊行業(yè)專項(xiàng)批準(zhǔn)的、乙方應(yīng)取得相關(guān)的批準(zhǔn)、代理權(quán)或經(jīng)營(yíng)銷售許可等證明文件，并在轉(zhuǎn)讓期間持續(xù)合法有效。 6.5 乙方不得超范圍經(jīng)營(yíng)，不得違反國(guó)家、***省、***市有關(guān)法律法規(guī)等相關(guān)要求。如要改變或增加經(jīng)營(yíng)范圍，須經(jīng)甲方的書(shū)面同意后方可執(zhí)行。乙方如擅自增加或變更經(jīng)營(yíng)范圍，甲方有權(quán)要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權(quán)終止合同。 6.6 乙方保證在該商業(yè)場(chǎng)地內(nèi)遵守國(guó)家、地方及甲方有關(guān)的消防管理規(guī)定，未經(jīng)甲方同意不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消***道，不使用危險(xiǎn)品、易燃物，執(zhí)行***區(qū)域禁止吸煙規(guī)定，配齊消防器具。 6.7 乙方須配合甲方組織的相關(guān)推廣活動(dòng)，以保***道交通商業(yè)的對(duì)外統(tǒng)一風(fēng)格和良好聲譽(yù)。乙方同意甲方免費(fèi)將其品牌（***名稱、商標(biāo)及其圖形、文字）合理用于舉辦的各類媒體宣傳、活動(dòng)推廣等之用。 6.8 乙方在經(jīng)營(yíng)期間不得在商業(yè)場(chǎng)地***道交通站內(nèi)***區(qū)域內(nèi)大聲叫賣、播放過(guò)大音量的宣傳口號(hào)、音樂(lè)及做出影響其他辦公人群利益***道交通站內(nèi)運(yùn)營(yíng)秩序的行為。 6.9 未經(jīng)甲方書(shū)面同意乙方不得占用***區(qū)域及公共設(shè)施、設(shè)備或影響其使用功能，不得在商業(yè)場(chǎng)地玻璃門(mén)、窗、商業(yè)場(chǎng)地外或其它公共任何部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標(biāo)語(yǔ)、招牌、符號(hào)裝飾、燈飾或其它任何物品。 6.10 轉(zhuǎn)讓期間，乙方對(duì)所經(jīng)營(yíng)商業(yè)場(chǎng)地實(shí)行“門(mén)前三包”管理，產(chǎn)生的垃圾應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門(mén)要求進(jìn)行處理。 6.11 乙方正常營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)服從甲方管理要求，營(yíng)業(yè)期間若因消防檢查不合格要求停止?fàn)I業(yè)的，乙方應(yīng)無(wú)條件服從，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。 6.12乙方的經(jīng)營(yíng)行為必須符***道交通各項(xiàng)管理規(guī)定要求,經(jīng)營(yíng)范圍的選擇必須符合本合同約定要求并通過(guò)甲方審核備案，同時(shí)必須滿足消防、環(huán)保、安防等相關(guān)管理部門(mén)的要求和國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)要求，并取得相應(yīng)的資格證書(shū)。第7條甲方的權(quán)利和義務(wù) 7.1 甲方按時(shí)向乙方收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及其它應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，開(kāi)具相應(yīng)票據(jù)。 7.2 甲方為乙方提供辦理經(jīng)營(yíng)證照所需資產(chǎn)證明等現(xiàn)有相關(guān)材料，并保證該資產(chǎn)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。 7.3 甲方享有車站所***道及***區(qū)域的進(jìn)出權(quán)。 7.4 甲方或其授權(quán)人有權(quán)派工作人員出于對(duì)標(biāo)的商業(yè)場(chǎng)地或車站進(jìn)行保安、巡察、養(yǎng)護(hù)或維修之目的而進(jìn)入標(biāo)的商業(yè)場(chǎng)地內(nèi)，但甲方或其授權(quán)人應(yīng)提前通知乙方，但在發(fā)生緊急突發(fā)或危險(xiǎn)事件時(shí)，甲方或其授權(quán)人可以未經(jīng)乙方同意立刻進(jìn)入標(biāo)的商業(yè)場(chǎng)地內(nèi)處理事件，但事后應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)通知乙方。 7.5 甲方有權(quán)更改車站的名稱***。 7.6 甲方保留對(duì)車站（包括車站內(nèi)資產(chǎn)或其它任何部分）的重新發(fā)展、拆卸的權(quán)利，但甲方應(yīng)提前***日書(shū)面通知乙方，才得以終止本合同。同時(shí)甲方應(yīng)向乙方返還履約保證金且乙方無(wú)須再向甲方支付其未履行轉(zhuǎn)讓期部分的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。 7.7 甲方按現(xiàn)狀提供標(biāo)的商業(yè)場(chǎng)地內(nèi)現(xiàn)有的附屬設(shè)施、設(shè)備供乙方使用，但不承擔(dān)轉(zhuǎn)讓期內(nèi)此類設(shè)備的檢測(cè)、維修、使用監(jiān)管等義務(wù)，如轉(zhuǎn)讓期內(nèi)此類設(shè)備發(fā)生安全責(zé)任事故，甲方不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 7.8 在本轉(zhuǎn)讓期滿前6個(gè)月內(nèi)，甲方或其授權(quán)人在預(yù)先通知乙方的前提下，可帶人進(jìn)入標(biāo)的商業(yè)場(chǎng)地內(nèi)查看，甲方應(yīng)盡最大努力不妨礙乙方的正常經(jīng)營(yíng)。 7.9 甲方應(yīng)承擔(dān)并履行國(guó)家規(guī)定的其他義務(wù)。第8條乙方的權(quán)利和義務(wù) 8.1 遵守國(guó)家的法律法規(guī)和行業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，服從地方政府有關(guān)部門(mén)和甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的指導(dǎo)、監(jiān)督和管理，主動(dòng)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，做到合法經(jīng)營(yíng)、依法納稅。 8.2 乙方自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧，不得要求甲方承擔(dān)任何經(jīng)營(yíng)上的風(fēng)險(xiǎn)或要求甲方減免轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓期內(nèi)乙方應(yīng)充分考慮客流變化、新增商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)等各方面的影響，不得以此要求甲方降低轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及各項(xiàng)費(fèi)用。 8.3 乙方不得超范圍經(jīng)營(yíng)，否則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。甲方有權(quán)對(duì)乙方超范圍經(jīng)營(yíng)責(zé)令整改，直至甲方解除合同。同時(shí)乙方經(jīng)營(yíng)品項(xiàng)要做到明碼標(biāo)價(jià)***強(qiáng)賣，嚴(yán)禁出售變質(zhì)、劣質(zhì)商品。 8.4 轉(zhuǎn)讓期間，乙方不得以任何形式直接或變相將經(jīng)營(yíng)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營(yíng)管理、違法經(jīng)營(yíng)。若發(fā)生上述情形，甲方有權(quán)解除合同并追究其相關(guān)法律責(zé)任。 8.5 乙方是該場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)者和直接責(zé)任者，甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方的日常經(jīng)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)按季度向甲方提交經(jīng)營(yíng)報(bào)表,使甲方及時(shí)準(zhǔn)確的了解乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況。 8.6 乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必須嚴(yán)格執(zhí)行公安、消防、工商、物價(jià)***生防疫部門(mén)及國(guó)家其它有關(guān)行政部門(mén)的法規(guī)，根據(jù)國(guó)家安全生產(chǎn)法要求，建立安全生產(chǎn)管理制度，對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)負(fù)安全生產(chǎn)責(zé)任，如有違反，乙方須承擔(dān)全部法律責(zé)任，并承擔(dān)甲方因此而可能產(chǎn)生的任何連帶的責(zé)任。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中有違法違規(guī)及安全隱患問(wèn)題的，乙方接到甲方通知后應(yīng)及時(shí)整改。 8.7 乙方自行負(fù)責(zé)本合同涉及商業(yè)場(chǎng)地的安全、保衛(wèi)、消防、衛(wèi)生等工作及設(shè)備的日常檢查、維護(hù)保養(yǎng)和保潔。維護(hù)保養(yǎng)前須報(bào)方案給甲方審查備案，無(wú)論設(shè)備因何種原因出現(xiàn)故障并因此導(dǎo)致?lián)p失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。如乙方依據(jù)本合同放置的設(shè)備須經(jīng)強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證，乙方卻沒(méi)有進(jìn)行強(qiáng)制性產(chǎn)品認(rèn)證的，則因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任均由乙方承擔(dān)，并賠償甲方因此而遭受的損失。煙囪、空調(diào)、化油池、噪音等設(shè)施的建設(shè)應(yīng)符合環(huán)保等部門(mén)要求。 8.8 乙方在經(jīng)營(yíng)中應(yīng)嚴(yán)格遵守環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、物價(jià)***防管理在內(nèi)的各項(xiàng)法律規(guī)定；按時(shí)向國(guó)家各主管部門(mén)繳納稅金、工商管理費(fèi)等各類費(fèi)用；按時(shí)向甲方繳納本合同約定的各類費(fèi)用。 8.9 乙方應(yīng)建立和完善安全生產(chǎn)責(zé)任制度，建立安全生產(chǎn)保證體系，防止責(zé)任事故發(fā)生。乙方應(yīng)為其雇員、代表或合法委托人提供適當(dāng)?shù)陌踩嘤?xùn)，包括參加甲方組織的安全培訓(xùn)課程，甲方有權(quán)按該課程的培訓(xùn)成本向乙方收取適當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。 8.10 若乙方或其經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的任何相關(guān)工作人員（無(wú)論是否為乙方的工作人員）違法經(jīng)營(yíng)、過(guò)失或違約行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)或被追究責(zé)任的，都視為乙方違約，甲方除有權(quán)向乙方追償甲方已承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失外，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除相應(yīng)的違約金。 8.11 乙方在經(jīng)營(yíng)中產(chǎn)生的所有非甲方原因的安全責(zé)任事故的后果由乙方承擔(dān)，如政府部門(mén)對(duì)此進(jìn)行處罰的，由乙方承擔(dān)，如甲方因此受政府部門(mén)處罰的，有權(quán)向乙方追償并追究其違約責(zé)任。 8.12 乙方應(yīng)自費(fèi)辦理商業(yè)場(chǎng)地裝修期間所有相關(guān)的保險(xiǎn)事宜，并完全承擔(dān)因裝修施工所導(dǎo)致的一切人身財(cái)產(chǎn)損失。在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)由其導(dǎo)致的任何第三方財(cái)產(chǎn)損失或/及人身傷亡購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，若有關(guān)的保險(xiǎn)的賠償金不足以（或不能）賠償受損方的損失，剩余部分全部由乙方承擔(dān)。 8.13 乙方應(yīng)安全合理地使用和愛(ài)護(hù)標(biāo)的商業(yè)場(chǎng)地及甲方提供的各項(xiàng)設(shè)施，防止不正常損壞（正常磨損、折舊除外）。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致標(biāo)的商業(yè)場(chǎng)地出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修，乙方經(jīng)甲方通知后拒不維修或拖延維修，甲方可代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 8.14 乙方不得以本項(xiàng)目的名義進(jìn)行相關(guān)的擔(dān)保、抵押等融資活動(dòng)。 8.15 乙方不履行其在本合同書(shū)所應(yīng)遵守的條款時(shí)，在甲方書(shū)面通知乙方改正錯(cuò)誤期限內(nèi)，乙方仍未改正，甲方有權(quán)解除合同，收回場(chǎng)地，乙方的履約保證金不予返還。乙方須承擔(dān)違約責(zé)任并賠償因此對(duì)甲方造成的損失。 8.16在合同履行期間，乙方須服***道交通運(yùn)營(yíng)管理，車站出現(xiàn)緊急應(yīng)急情況下，乙方有義務(wù)配***道交通運(yùn)營(yíng)部門(mén)做好相應(yīng)的應(yīng)急處置工作。第9條合同的變更、解除與終止 9.1 除本合同另有約定外，本合同的變更、補(bǔ)充或解除，須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后，簽署書(shū)面協(xié)議，方能生效。有下列情形之一的，甲方有權(quán)提前解除本合同，且不返還乙方的履約保證金、預(yù)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等一切已繳付的費(fèi)用，同時(shí)收回乙方商業(yè)場(chǎng)地，若履約保證金不足以彌補(bǔ)給甲方造成的損失，甲方有權(quán)向乙方索賠，同時(shí)本合同自動(dòng)終止。 9.1.1 乙方在合同簽訂之日起***日內(nèi)未足額繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用； 9.1.2 乙方在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)，延遲繳納轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、電費(fèi)等超過(guò)***日的（其中電費(fèi)自收到繳費(fèi)通知單之日起算），或延遲繳納此類費(fèi)用累計(jì)達(dá)3次以上（含3次）以上的； 9.1.3 乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，變更經(jīng)營(yíng)品牌、經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或超范圍經(jīng)營(yíng)(乙方按甲方要求做出限期整改的除外）； 9.1.4 乙方因嚴(yán)重違反國(guó)家有關(guān)政策、法令，而被國(guó)家行政機(jī)關(guān)處罰或責(zé)令停業(yè)； 9.1.5 乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自對(duì)該商業(yè)場(chǎng)地進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造、裝修； 9.1.6 乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，擅自將經(jīng)營(yíng)的商業(yè)場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備以任何形式直接或變相將經(jīng)營(yíng)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)營(yíng)管理、違法經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)借、調(diào)換，或?qū)ν鈱?shí)施抵押、擔(dān)保、處分； 9.1.7 乙方未經(jīng)甲方同意擅自發(fā)布與自身經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的廣告； 9.1.8 乙方嚴(yán)重違反本合同及附件所規(guī)定的相關(guān)條款，造成本合同無(wú)法繼續(xù)履行或造成雙方完全喪失信任及完全喪失合作基礎(chǔ)的； 9.1.9 乙方在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，同一違約條款(包括合同附件相關(guān)規(guī)定）收到甲方開(kāi)出的“違約整改通知單”達(dá)3次及以上的； 9.1.10 乙方無(wú)論被強(qiáng)迫或自愿破產(chǎn)、進(jìn)入破產(chǎn)清算程序、進(jìn)行清算（經(jīng)甲方批準(zhǔn)為了重組、合并的目的除外）、被接管人接收； 9.1.11 乙方嚴(yán)重違反本合同其它約定或法律規(guī)定。 9.2 本合同第一個(gè)合同年度到期后，如乙方有意提前解除本合同，需提前60天向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意，并正式簽訂書(shū)面協(xié)議后，方可生效，已交納的履約保證金不予退還，乙方已交納的當(dāng)期轉(zhuǎn)讓費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間扣除后退還乙方，不足整月的按整月計(jì)算。 9.3 本合同項(xiàng)下之轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本合同因任何原因而終止后***日內(nèi)，乙方須付清應(yīng)承擔(dān)的應(yīng)繳費(fèi)用并將該商業(yè)場(chǎng)地按第11條交還甲方。該期限為本合同項(xiàng)下該商業(yè)場(chǎng)地之交還期，交還期內(nèi)，乙方無(wú)需支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)在此期間發(fā)生的用電等各項(xiàng)費(fèi)用。若乙方不按甲方要求的條件交還場(chǎng)地，甲方有權(quán)自行收回處置，因此產(chǎn)生的一切不利后果均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除因此發(fā)生的費(fèi)用，不足部分向乙方索賠。 9.5 自交還期屆滿之日的次日起，甲方有權(quán)采取對(duì)該商業(yè)場(chǎng)地停止電等能源的供應(yīng)、控制人員從商業(yè)場(chǎng)地進(jìn)出、阻止乙方繼續(xù)開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)等強(qiáng)制措施。此種情況下，乙方所應(yīng)承擔(dān)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及其它相關(guān)費(fèi)用并不因此而得到減免。 9.6 雙方確認(rèn)完成交接手續(xù)后或者在本合同項(xiàng)下之轉(zhuǎn)讓期限屆滿或本合同因任何原因而終止后***日內(nèi)乙方仍未向甲方交還場(chǎng)地，乙方在該商業(yè)場(chǎng)地內(nèi)遺留的任何設(shè)施設(shè)備、物品等均視為乙方放棄一切權(quán)利，甲方有權(quán)自行處置（產(chǎn)生的處置費(fèi)用從履約保證金中扣除），乙方不得提出任何要求和賠償，且乙方未經(jīng)甲方同意無(wú)權(quán)再進(jìn)入該場(chǎng)地。第10條違約責(zé)任 10.1 乙方在合同期內(nèi)如逾期支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，每逾期一日，乙方須按其逾期金額***支付違約金，甲方核實(shí)相關(guān)逾期資料后，有權(quán)從乙方的履約保證金中扣除相應(yīng)金額***方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足履約保證金，乙方拒絕補(bǔ)足履約保證金超過(guò)10天時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按甲方要求無(wú)條件撤場(chǎng)，并立即付清拖欠甲方所有費(fèi)用及違約金，且履約保證金不予退還。如累計(jì)扣除履約保證金達(dá)到40%（含），甲方有權(quán)解除合同，并不予退還剩余履約保證金。 10.2 轉(zhuǎn)讓期滿合同終止或本合同提前解除時(shí)，乙方不能如期交還本合同商業(yè)場(chǎng)地的，每逾期一天，乙方應(yīng)按照當(dāng)年度日轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的兩倍向甲方支付占用費(fèi)；乙方不能按質(zhì)按量交還經(jīng)營(yíng)標(biāo)的及附屬設(shè)備的，乙方應(yīng)按實(shí)賠償甲方損失，并另行支付缺損數(shù)量?jī)r(jià)***違約金。以上費(fèi)用優(yōu)先從履約保證金中扣除，履約保證金不足以支付的，由乙方補(bǔ)足。 10.3 如乙方違反合同第5.4條，則賠償甲方因此而遭受的全部損失，同時(shí)甲方有權(quán)單方終止合同并不予退還履約保證金。 10.4 未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自擴(kuò)大或變更經(jīng)營(yíng)范圍，除責(zé)令乙方限期整改外，同時(shí)甲方有權(quán)解除本合同并不予退還履約保證金。 10.5 乙方未經(jīng)甲方同意單方面解除本合同的或不履行、不完整履行本合同義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約行為發(fā)生當(dāng)年的合同價(jià)***約金，如該違約金不足以彌補(bǔ)損失的，乙方還應(yīng)向甲方賠償全部損失。 10.6 若乙方違約，除按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)甲方為保護(hù)或?qū)崿F(xiàn)本合同項(xiàng)下權(quán)利和救濟(jì)所產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)、差旅費(fèi)等）及其他所有損失。第11條場(chǎng)地交還 11.1 轉(zhuǎn)讓期限屆滿或合同解除后，乙方必須在轉(zhuǎn)讓期限屆滿或合同解除后***日內(nèi)無(wú)條件將標(biāo)的商業(yè)場(chǎng)地及附屬設(shè)施、設(shè)備歸還甲方，乙方轉(zhuǎn)讓期間因經(jīng)營(yíng)需要所實(shí)施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補(bǔ)償。若乙方不按甲方要求的條件交付場(chǎng)地，自甲方發(fā)出書(shū)面通知之日起，甲方有權(quán)自行收回并有權(quán)處置場(chǎng)地內(nèi)乙方及其商戶的物品，因此產(chǎn)生的一切不利后果均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除因此發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，不足部分向乙方追償。 11.2 乙方交還場(chǎng)地時(shí)應(yīng)保證場(chǎng)地本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，使用期內(nèi)乙方添置的可移動(dòng)的物品可自行搬離，保持場(chǎng)地建筑的完好狀態(tài)，逾期未搬離的，甲方有權(quán)自行處理，涉及相關(guān)費(fèi)用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔(dān)。 11.3乙方對(duì)標(biāo)的商業(yè)場(chǎng)地的裝修、裝潢、改造、升級(jí)后不可移動(dòng)的建筑和設(shè)施設(shè)備等部分，甲方有權(quán)利視情況決定是否拆除或無(wú)償擁有，甲方要求恢復(fù)原狀或有其他要求的，乙方應(yīng)無(wú)條件服從，不得擅自拆除、搬離、損毀。 11.4 乙方應(yīng)結(jié)清所有本合同項(xiàng)下尚未繳清的款項(xiàng)，同時(shí)一并結(jié)清標(biāo)的場(chǎng)地使用期間的水、電、通訊、有線及/或數(shù)字電視費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、衛(wèi)生、物業(yè)管理費(fèi)、場(chǎng)地、附屬物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的日常維修費(fèi)等所有費(fèi)用，未結(jié)清部分由甲方自乙方履約保證金中扣除，履約保證金不足以沖抵應(yīng)付款項(xiàng)時(shí)，不足部分由乙方按甲方通知要求予以補(bǔ)齊，否則甲方有權(quán)向乙方追繳差額部分。 11.5 轉(zhuǎn)讓期間，乙方因經(jīng)營(yíng)需要以本項(xiàng)目為主體辦理的項(xiàng)目（包括但不限于水、電、通訊、網(wǎng)絡(luò)、燃?xì)?、有線/無(wú)線電視、保險(xiǎn)、維修維保服務(wù)等），甲方有權(quán)視情況要求乙方注銷、終止或移交，乙方應(yīng)無(wú)條件配合。 11.6 乙方如在清場(chǎng)過(guò)程中對(duì)甲方或任何第三方造成損失或損害的，乙方須承擔(dān)所有的賠償責(zé)任。甲方有權(quán)在履約保證金中扣除對(duì)甲方造成的實(shí)際損失的賠償。如果履約保證金不足抵扣的，乙方必須補(bǔ)足差額賠償甲方，否則甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)索賠。 11.7 如乙方逾期交還場(chǎng)地的，每逾期一天，乙方應(yīng)按當(dāng)年度日轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的雙倍向甲方支付占用費(fèi)。如乙方逾期10天仍未將場(chǎng)地返還甲方，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制清場(chǎng)措施，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。 11.8 無(wú)論任何原因，交還期滿后乙方仍未能將符合前述約定交還條件的該商業(yè)場(chǎng)地交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應(yīng)當(dāng)按照合同終止時(shí)該商業(yè)場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍向甲方支付商業(yè)場(chǎng)地使用費(fèi)，并支付按照合同終止時(shí)該商業(yè)場(chǎng)地的用電等費(fèi)用，直至乙方按照合同要求交還該商業(yè)場(chǎng)地為止。如因此造成甲方延遲向新經(jīng)營(yíng)方交付該商業(yè)場(chǎng)地而需承擔(dān)違約金等費(fèi)用，以及造成甲方其它損失的，乙方均應(yīng)全額賠償。 11.9 甲、乙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收交接后在《資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)交接清單》上簽字，視為甲方收回場(chǎng)地。第12條免責(zé)條款 12.1 不可抗力系指“發(fā)生了合同當(dāng)事人無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法預(yù)防、無(wú)法避免和無(wú)法控制的事件”，包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、敵對(duì)行動(dòng)（不論宣戰(zhàn)與否）、入侵、外敵行動(dòng)、軍事政變、恐怖主義、動(dòng)亂、空中飛行物墜落、自然災(zāi)害（地震、洪水、海嘯、颶風(fēng)、超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、雷擊等），最終以國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)定義條款為準(zhǔn)。因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行簽訂本合同項(xiàng)下有關(guān)義務(wù)時(shí)，相互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遇不可抗力的一方應(yīng)于不可抗力發(fā)生后***日內(nèi)將情況告知對(duì)方，并提供有關(guān)證明。在不可抗力影響消除后的合理時(shí)間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。 12.2 因政府及相關(guān)部門(mén)條令、政策變化等因素，不允許在項(xiàng)目所屬范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)該業(yè)態(tài)，本合同將自動(dòng)終止，給對(duì)方造成損失的，互不承擔(dān)違約責(zé)任。 12.3 因政府及相關(guān)部門(mén)條令、政策變化等因素，造成政府部門(mén)沒(méi)收、征收、征用導(dǎo)致本合同期提前終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 12.4 因上述原因而終止合同的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及應(yīng)繳費(fèi)用按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按整月計(jì)算。 12.5 甲方無(wú)須對(duì)由非甲方之故意或過(guò)失而導(dǎo)致的包括但不限于以下事件在內(nèi)的各類事件而引起的任何后果向乙方及其雇員、訪客及授權(quán)人士承擔(dān)任何賠償及其它法律責(zé)任： 12.5.1 標(biāo)的商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、水淹、觸電或爆恐襲擊等引發(fā)的后果； 12.5.2 標(biāo)的商業(yè)場(chǎng)所內(nèi)發(fā)生失竊及遭受破壞； 12.5.3 其它超越甲方管轄范圍的(如停電、限電、停水、停運(yùn)等)或在甲方合理的經(jīng)營(yíng)、控制、預(yù)防措施范圍以外或意外等事件引起的損害。 12.6 在任何情況下甲方對(duì)本合同所述事項(xiàng)的審批、備案，不減輕、不免除乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同責(zé)任和法律責(zé)任。 12.7標(biāo)的建筑面積僅作參考，不作為確定經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的依據(jù)，標(biāo)的實(shí)際面積與合同第2.1條所列示建筑面積不符的，不調(diào)整轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓面積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場(chǎng)等）均不在經(jīng)營(yíng)管理范圍內(nèi)，甲方不提供任何承諾及服務(wù)。 12.8如因甲方原因發(fā)生重大活動(dòng)、突發(fā)客流擁堵、消防等影響***道交通和公共安全，需要緊急疏散客流的情況下，影響到本合同項(xiàng)下***區(qū)域正常營(yíng)業(yè)，或需臨時(shí)全部或部分的，乙方應(yīng)無(wú)條件配合。若每天停止?fàn)I業(yè)時(shí)間達(dá)到8小時(shí)及以上的，乙方可向甲方提出申請(qǐng)，甲方確認(rèn)后可免除當(dāng)日轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，免除的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用從下一期應(yīng)繳轉(zhuǎn)讓費(fèi)用中直接扣除。除此約定外，甲方不作任何補(bǔ)償或賠償。第13條通知及送達(dá) 13.1 甲方和乙方按以下地址***：甲方地址：郵政編碼：乙方地址：收件人：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳真或電子郵箱： 13.2 確定甲方有效送達(dá)的方式包括但不限于： 13.2.1 經(jīng)專人送達(dá)的函件應(yīng)于專人送交（包括乙方或乙方員工）當(dāng)日視為有效送達(dá)； 13.2.2 按乙方通知地址***（快遞）發(fā)出的函件應(yīng)于寄出日第三日（不論是否退件）視為有效送達(dá)； 13.2.3 經(jīng)傳真或電子郵箱發(fā)出的函件應(yīng)于傳送當(dāng)日視為有效送達(dá)； 13.2.4 在乙方經(jīng)營(yíng)的標(biāo)的商業(yè)場(chǎng)地處張貼通知視為有效送達(dá)； 13.2.5 在公開(kāi)媒體刊登公告等。 13.3 一方若地址***，須及時(shí)以書(shū)面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。第14條爭(zhēng)議的解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向標(biāo)的商業(yè)場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第15條合同的生效及其他 15.1 本合同經(jīng)甲、乙雙方法定代表人（或授權(quán)代表）簽名、蓋章后生效。 15.2 本合同附件構(gòu)成合同的一部分，與本合同具有同等法律效力，如與本合同有沖突時(shí)，以本合同為準(zhǔn)。 15.3 本合同一式份,均具有同等法律效力,其中正本份，甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份；副本份，甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份。本合同自甲、乙雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽名并蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表：法定代表人或授權(quán)代表：年月日年月日合同附件1：安全管理協(xié)議書(shū) 甲方（全稱）：*** 乙方（全稱）：甲、乙雙方于年月日簽訂《》（編號(hào)***確職責(zé)，強(qiáng)化責(zé)任，切實(shí)做好生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、消防安全工作，預(yù)防各類安全、火災(zāi)事故發(fā)生，根據(jù)安全生產(chǎn)法、消防法律法規(guī)及***省、***市軌道交通管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件等有關(guān)規(guī)定，特制訂本協(xié)議書(shū)以明確雙方責(zé)任。一、協(xié)議時(shí)效自本協(xié)議簽訂之日起至主合同終止之日止。二、***區(qū)域按主合同約定乙方經(jīng)營(yíng)或使用、管理的物業(yè)、場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備、線路等為乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、消防安全***區(qū)域。三、責(zé)任目標(biāo) （一）甲方權(quán)責(zé) 1、甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行各項(xiàng)安全督查，并對(duì)乙方安全隱患提出整改要求，督促其整改。 2、甲方有權(quán)制止乙方違反安全、消防管理規(guī)定的行為。 3、如乙方違反本協(xié)議規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)按要求完成整改工作；如乙方未能在限定的期限內(nèi)按照要求完成整改，甲方將保留對(duì)乙方采取停業(yè)整改以及其他必要措施的權(quán)利。 4、甲方有權(quán)要求乙方參加甲方組織的消防等安全知識(shí)學(xué)習(xí)和演習(xí)，如乙方無(wú)故缺席，有權(quán)對(duì)乙方按本協(xié)議第四條違約責(zé)任作出相應(yīng)處罰。 5、甲方指定乙方的法定代表人或負(fù)責(zé)人為所經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地安全管理責(zé)任人，乙方應(yīng)接受任命，同時(shí)要指定屬下各級(jí)安全管理人員并明確相關(guān)職責(zé)。（二）乙方權(quán)責(zé) 1、乙方必須自覺(jué)遵守執(zhí)行國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)管理、消防法律法規(guī)和有關(guān)消防安全管理規(guī)定。接受消防、安監(jiān)等管理部門(mén)和乙方的安全管理監(jiān)督、指導(dǎo)、檢查，如有整改要求，必須認(rèn)真執(zhí)行。 2、乙方對(duì)經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的各種消防設(shè)施和器材負(fù)有保護(hù)責(zé)任，任何人不能用任何方式遮蓋、涂改、棄置及挪動(dòng)、損毀、破壞等，如出現(xiàn)人為損壞和遺失現(xiàn)象，必須及時(shí)更換補(bǔ)充或按價(jià)***、乙方如違反國(guó)家、省、市的安全生產(chǎn)、消防安全法規(guī)，不遵守甲方制定的安全管理規(guī)定，甲方視情況有權(quán)對(duì)乙方作出解除主合同的處理；因此導(dǎo)致發(fā)生事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 4、乙方在轉(zhuǎn)讓期間必須指定至少一名安全員并報(bào)甲方備案，全面負(fù)責(zé)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、消防安全工作，如有人員變更，應(yīng)重新報(bào)甲方備案。乙方每年至少要組織1次消防安全培訓(xùn)，并做好記錄供甲方抽查。 5、乙方員工上崗前必須經(jīng)過(guò)安全、消防等知識(shí)的培訓(xùn)，熟練掌握滅火器的使用和安全用電知識(shí)，熟悉各安全出口和消防設(shè)施的位置。甲方相關(guān)管理人員有權(quán)對(duì)乙方員工隨時(shí)抽查安全管理知識(shí)，對(duì)抽查不合格的人員，有權(quán)要求重新培訓(xùn)。 6、乙方在轉(zhuǎn)讓期間應(yīng)遵守以下規(guī)定： 6.1 乙方必須按有關(guān)消防規(guī)定配備足夠數(shù)量的滅火器、消防安全設(shè)施等，以保證各項(xiàng)商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。不得攜帶易燃易爆品、可燃物等進(jìn)入經(jīng)營(yíng)***區(qū)域內(nèi)。 6.2 嚴(yán)禁在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)加工、生產(chǎn)、儲(chǔ)存、銷售易燃易爆物品和危險(xiǎn)化學(xué)品。 6.3 保管好本經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的商品銷售票據(jù)、印章、貴重物品，必要時(shí)加鑰保管，鑰匙要有專人保管，做好班前、班后的安全檢查、清點(diǎn)和交接工作。 6.4 乙方所管的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地（商鋪）營(yíng)業(yè)結(jié)束后，必須將所有的柜燈等照明，插座卸下，垃圾帶出營(yíng)業(yè)場(chǎng)地，放到指定位置，以確保安全。 6.5 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地范圍內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方員工抽煙，有權(quán)要求乙方調(diào)換該員工。 6.6 因更改布局、裝修改造工程需要使用明火，乙方必須向甲方申報(bào)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可施工。營(yíng)業(yè)中需要使用的電熱設(shè)備（如：電飯煲、烘烤器皿、電取暖器等），應(yīng)報(bào)甲方相關(guān)部門(mén)審核并備案，同意后方可使用。設(shè)專人負(fù)責(zé)管理，防止發(fā)生火災(zāi)及其他意外。 6.7 開(kāi)展有針對(duì)性的消防應(yīng)急演練，配合甲方開(kāi)展消防應(yīng)急演練。配合安全疏散，及時(shí)通知甲方，及時(shí)救助受傷人員并保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。 6.8 乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須保障經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)疏***道、安全出口、消防***道暢通；服從配合甲方或者甲方指定的負(fù)責(zé)人對(duì)共用的疏***道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防***道的管理；保證防火防***區(qū)、防火間距符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。 6.9 乙方應(yīng)不定期組織并做好對(duì)責(zé)任范圍內(nèi)設(shè)備設(shè)施和各種器材的維護(hù)保養(yǎng)，確保有效正常運(yùn)轉(zhuǎn)，重點(diǎn)部位應(yīng)加強(qiáng)檢查。四、違約責(zé)任 1、乙方因未履行消防安全責(zé)任，發(fā)生消防安全事故，甲方有權(quán)解除合同并按本合同第9.1條要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 2、乙方如有違反本協(xié)議或主合同及甲方制定的相關(guān)管理規(guī)定，按其相應(yīng)的違約條款進(jìn)行處罰。未涉及條款的甲方有權(quán)按以下方式進(jìn)行處罰： 2.1發(fā)放《違約整改通知單》，限期整改，并有權(quán)從履約保證金中支付違***元***元；限期整改后仍達(dá)不到要求的，責(zé)令停業(yè)整頓（停業(yè)期間業(yè)主有權(quán)停電），直到滿足要求才能營(yíng)業(yè)。 2.2 一年內(nèi)停業(yè)整頓三次以上的，甲方有權(quán)無(wú)條件提前終止原合同。甲方：（公章）乙方：（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：或授權(quán)代表：或授權(quán)代表：電話：電話：開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：賬號(hào)：合同附件2：廉政協(xié) 議甲方：乙方：為保證雙方平等合作，促進(jìn)雙方誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、廉潔從業(yè)，防范違規(guī)違紀(jì)違法行為發(fā)生，維護(hù)雙方權(quán)益，***紀(jì)律檢查委員會(huì)關(guān)于廉政建設(shè)的相關(guān)要求，甲乙雙方特訂立本協(xié)議。第一條甲乙雙方共同的義務(wù) （一）自覺(jué)遵守國(guó)家法律法規(guī)及紀(jì)檢監(jiān)察相關(guān)規(guī)定。（二）嚴(yán)格執(zhí)行（以下簡(jiǎn)稱主合同）的要求，自覺(jué)履行主合同約定的相關(guān)義務(wù)。（三）建立健全廉政制度，開(kāi)展廉政教育，在主要工作場(chǎng)所設(shè)置廉政宣傳欄并公布舉報(bào)電話。（四）雙方紀(jì)檢機(jī)構(gòu)***，共同加強(qiáng)對(duì)主合同履行過(guò)程的監(jiān)督和對(duì)發(fā)生的違規(guī)違紀(jì)違法行為的查處。第二條甲方的義務(wù) 甲方及其人員不得有以下行為： (一)甲方及其工作人員不得索要或接受乙方的禮金、有價(jià)***物品，不得在乙方報(bào)銷任何應(yīng)由甲方單位***。（二）甲方工作人員不得參加乙方安排的可能影響相關(guān)業(yè)務(wù)公開(kāi)、公正、公平性的宴請(qǐng)和娛樂(lè)活動(dòng)；不得參與任何形式的賭博，嚴(yán)禁通過(guò)賭博方式取得乙方及其工作人員的財(cái)物；不得接受乙方提供的通訊工具和高檔辦公用品等。（三）甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動(dòng)、配偶子女工作安排以及出國(guó)出境、旅游等提供方便。（四）甲方工作人員不得在乙方有股權(quán)關(guān)聯(lián)的企業(yè)兼職，不得向乙方介紹家屬或者親友從事與甲方業(yè)務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。（五）甲方工作人員不得以明顯***市場(chǎng)的價(jià)***買(mǎi)房屋、汽車等物品；不得以明顯***市場(chǎng)的價(jià)***售房屋、汽車等物品；不得以其他交易形式非法收受請(qǐng)托人財(cái)物。（六）甲方工作人員不得利用職務(wù)之便收受乙方以回扣、手續(xù)費(fèi)、加班費(fèi)、咨詢費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)、辛苦費(fèi)等各種名義給予或贈(zèng)送的錢(qián)物。（七）甲方工作人員不得接受乙方給予或贈(zèng)送的干股或紅利。（八）甲方任何人不得以個(gè)人的名義向乙方推薦設(shè)備、部件等供貨商以及其它合作單位。甲方紀(jì)檢機(jī)構(gòu)***；對(duì)乙方移交的甲方人員違規(guī)違紀(jì)違法問(wèn)題應(yīng)按相關(guān)規(guī)定處理并將結(jié)果通報(bào)乙方紀(jì)檢機(jī)構(gòu)；乙方紀(jì)檢機(jī)構(gòu)***，甲方紀(jì)檢機(jī)構(gòu)***。第三條乙方的義務(wù) 乙方及其人員不得有以下行為： [if !supportLists](一) [endif]乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員、家屬、親友行賄或饋贈(zèng)禮金、有價(jià)***禮品。（二）乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員、家屬、親友報(bào)銷應(yīng)由甲方單位***。 (三) 乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加可能影響相關(guān)業(yè)務(wù)公開(kāi)、公正、公平性的宴請(qǐng)及娛樂(lè)活動(dòng)。（四）乙方不得為甲方單位***，也不得為甲方提供與工作無(wú)關(guān)的房屋、汽車等。（五）乙方不得與甲方工作人員就合同中的質(zhì)量、數(shù)量、價(jià)***、驗(yàn)收等條款進(jìn)行私下商談或者達(dá)成默契。（六）乙方不得以回扣、手續(xù)費(fèi)、加班費(fèi)、咨詢費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)、協(xié)調(diào)費(fèi)、辛苦費(fèi)等各種名義向甲方工作人員給予或贈(zèng)送錢(qián)物。（七）乙方不得向甲方工作人員提供干股或紅利。乙方紀(jì)檢機(jī)構(gòu)***；對(duì)甲方移交的乙方人員違規(guī)違紀(jì)違法問(wèn)題應(yīng)按相關(guān)規(guī)定處理并將結(jié)果通報(bào)甲方紀(jì)檢機(jī)構(gòu)；甲方紀(jì)檢機(jī)構(gòu)***，乙方紀(jì)檢機(jī)構(gòu)***。第四條違約責(zé)任甲方違約責(zé)任：甲方及其工作人員違反本協(xié)議第一條、第二條第一款之規(guī)定，乙方有權(quán)向甲方紀(jì)檢機(jī)構(gòu)***。乙方違約責(zé)任：（一）乙方及其工作人員違反本協(xié)議第一條、第三條第一款之規(guī)定，甲方有權(quán)向乙方紀(jì)檢機(jī)構(gòu)***、招投標(biāo)管理部門(mén)投訴；也可采取扣除乙方全部或部分履約保證金（視情節(jié)嚴(yán)重性而定）、解除合同、禁止乙方在一定期限內(nèi)（6個(gè)月至5年，具體由甲方根據(jù)情況而定）參與甲方作為發(fā)包人（業(yè)主）的相關(guān)項(xiàng)目投標(biāo)等措施；給甲方單位***，甲方有權(quán)要求乙方予以賠償。上述措施可單獨(dú)使用，也可一并使用。（二）乙方違反第三條第二款之規(guī)定，甲方有權(quán)禁止乙方在一定期限內(nèi)（6個(gè)月至5年，具體由甲方根據(jù)情況而定）參與甲方作為發(fā)包人（業(yè)主）的相關(guān)項(xiàng)目投標(biāo)。第五條聯(lián)系方式紀(jì)檢機(jī)構(gòu)***：甲方：***乙方：第六條雙方約定本協(xié)議由甲乙雙方紀(jì)檢機(jī)構(gòu)***。第七條本協(xié)議有效期自協(xié)議簽訂之日起至主合同權(quán)利義務(wù)完全履行完畢止。第八條本協(xié)議作為雙方簽訂的主合同附件，與主合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人或法定代表人或授權(quán)代表： (職務(wù)) 授權(quán)代表： (職務(wù)) 姓名姓名簽字：簽字：廉政監(jiān)督聯(lián)系人廉政監(jiān)督聯(lián)系人姓名姓名簽字：簽字：電話：0551- 電話：日期：年月日日期：年月日

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