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合肥市軌道交通4號線伊寧路P+R停車場配套商業(yè)103號、104號、105號商鋪經營權轉讓（2025-2030年度）

發(fā)布時間： 2024-12-07

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中標公告詳情

***市軌道交通4號線***路P+R停車場配套商業(yè)103號、104號、105號商鋪經營權轉讓（2025-***度）公告項目名稱 ***市軌道交通4號線***路P+R停車場配套商業(yè)103號、104號、105號商鋪經營權轉讓（2025-***度）項目編號***方 *** 委托方承諾委托方承諾本次轉讓行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴重誤導，并對其內容及所提供資料的真實性、完整性和準確性負責。交易監(jiān)督管理部門 ***紀委聯系方式：*** 公告及競價***公告期：******月***日9:00始至******月***日17:00止。 2.網絡連續(xù)競價***：******月***日9:00始至******月***日10:00止，自由報價***時競價***價***0秒。一、轉讓標的情況轉讓標的所在層數建筑面積（㎡）轉讓期限（年）轉讓底價***）交易***元） ***市軌道交通4號線***路P+R停車場配套商業(yè)103號、104號、105號商鋪經營權（2025-***度）第1層約816.6 6 31.274881 3.1 經營權基本情況說明： 1.標的坐落位置：***省***市***區(qū)***路與青***路交口東南角。 2.***，***（以下簡稱“管理方”）管理本項目標的。本項目成交后，受讓方與管理方簽訂合同，經營費用及履約保證金由管理方收取并開具相應票據。 3.標的權屬情況：標的有不動產權證書。標的無權屬糾紛，管理方將提供該處標的的權屬證明，方便受讓方辦理相關證照。 4.標的無燃氣，未預留隔油池，餐飲條件受限。受讓方需自行考慮使用及改造事宜，由此產生的費用由受讓方自行承擔。轉讓標的用途要求 1.轉讓標的證載用途***道交通用地。根據管理方對本次經營權標的整體規(guī)劃要求，受讓方可經營以下業(yè)態(tài)，具體要求如下：（1）經營范圍：汽車業(yè)態(tài)（汽車4S店、汽車裝潢、汽車養(yǎng)護等）。受讓方的經營業(yè)態(tài)須書面向管理方申請備案，經管理方同意后方可營業(yè)。（2）不得經營殯葬、易產生噪音、有害刺激性氣體、嚴重油污等涉及環(huán)境污染、有礙東側***區(qū)日常生活的業(yè)態(tài)；不得經營廢品回收、煙花爆竹等涉及危險品的業(yè)態(tài)；不得經營其他不符合法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)態(tài)。（3）合理規(guī)劃經營布局，實行規(guī)范化經營管理，否則管理方有權要求受讓方限期糾正，逾期不改的，管理方有權解除合同。 2.受讓方應按照公告中確定的業(yè)態(tài)范圍進行經營管理。如需經營上述范圍以外業(yè)態(tài)，須書面報送管理方，經管理方書面同意后方可實施。 3.受讓方使用上述標的須符合相關法律法規(guī)要求，如由此造成受讓方不能按預想的方案使用標的并導致合同不能履約的，責任由受讓方承擔。轉讓費用及履約保證金支付 1.轉讓價***讓費用每6個月支付一次，第一年轉讓費用為成交價***1，第二年轉讓費用為成交價***起，每年轉讓費用在上一年基礎上遞增2%。先支付后使用。首期轉讓費用在合同簽訂并交付標的后***日內一次性轉賬支付，以后每期轉讓費用須提前***日付至管理方指定賬戶。 2.免費用商業(yè)培育期：本項目給予免費用商業(yè)培育期一個月，免費用商業(yè)培育期包含在轉讓期內，即：首期轉讓費用為成交價***。 3.免費用裝修期：本項目給予免費用裝修期***日，免費用裝修期以管理方正式移交后次日起計算，免費用裝修期不含在轉讓期內。 4.履約保證金金額***年三個月轉讓費用金額***成交價***），履約保證金應在《成交確認書》發(fā)出之日起***日內（合同簽訂前）向管理方提交。如受讓方在合同期內無任何違約違法行為，合同期滿或因不可抗力、法律政策變化致使合同無法履行，或協商終止，且雙方無爭議后，履約保證金由管理方不計息退還。本項目履約保證金可采用銀行轉賬或管理方指定格式保函方式（保函格式詳見合同附件）提交，具體要求詳見《經營權轉讓合同》。二、對意向受讓方資格的要求 1.凡依法設立、有效存續(xù)的境內企事業(yè)法人、其他組織，且未被***市及其所轄縣（市）、區(qū)（***區(qū)）公共資源交易監(jiān)督管理部門記不良行為記錄的，或被記不良行為記錄（以公布日期為準），但同時符合下列情形的方可參與項目登記及競價***公告截止日前（含當日）6個月內記分累計未滿***分的；（2）公告截止日前（含當日）12個月內記分累計未滿***分的；（3）公告截止日前（含當日）18個月內記分累計未滿***分的；（4）公告截止日前（含當日）24個月內記分累計未滿***分的。 2.本項目不接受自然人、個體工商戶、聯合體參與。三、轉讓條件 1.意向受讓方應在本項目公告期內自行現場踏勘經營標的，就標的相關情況主動向管理方咨詢，自行了解可能涉及的相關法律法***市政規(guī)定；凡參與項目登記的意向受讓方都視同已實地踏勘，確認了經營標的位置、范圍、面積和現狀等并認可轉讓要求等，自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。如在踏勘過程中發(fā)生的人身傷亡、財產損失等安全事故，一切責任均由意向受讓方自行承擔。 2.標的建筑面積僅作參考，不作為確定經營權轉讓費用的依據，標的實際面積與本公告所列示建筑面積不符的，不調整成交價***積之外的建筑物、附屬物（***路、綠化、空地、停車場等）均不在經營管理范圍內，管理方不提供任何承諾及服務。 3.標的資產現狀移交包括但不限于現況結構、現況裝飾、資產內配電末端設備、空調末端設備及消防末端設備等。如不能滿足后期經營需要，***提出增容或改造申請，***審批同意后，由受讓方自行向政府相關部門辦理相關手續(xù)并承擔相應費用。標的資產的裝修、改造工作、安全責任及其費用全部由受讓方自行承擔。 4.受讓方對資產進行裝修、裝潢、改造，須遵守國家、省市相關規(guī)定施工，并應在裝飾裝修前（包括再次裝修）***提交詳細的設計施工計劃、說明、圖紙和效果圖等資料，經管理方、***及政府主管部門(如需要)書面批準后方可開始裝修，***的各項規(guī)定。裝修過程中，受讓方不得改動、破壞資產主體結構或擅自拆除承重墻體，因裝修、改造等所引起的一切后果均由受讓方自行承擔（如有損壞或擅自改動，受讓方應立即負責恢復原狀，如給管理方或第三人造成損失，受讓人應承擔賠償責任）。***對受讓方的裝修、改造和增設的設施設備不負有修繕義務。 5.免費用裝修期包括但不限于受讓方對標的資產范圍內的裝修設計、施工報審、裝修施工、施工驗收等一系列裝修工作和手續(xù)辦理時間，受讓方承擔在此期間所產生的一切費用，包括但不限于水費、電費、通訊（網絡）費、停車費及物業(yè)管理費等。***制定的相關規(guī)定進行繳納和退還。 6.轉讓期限屆滿或合同解除后，受讓方必須在轉讓期限屆滿或合同解除后***日內無條件將資產及附屬設施、設備歸還管理方，轉讓期間因經營需要所實施的裝修改造部分，管理方不作任何形式的補償。若受讓方不按照管理方要求的條件交付場地，自管理方發(fā)出書面通知之日起，管理方有權自行收回并有權處置場地內受讓方及其商戶的物品，因此產生的一切不利后果均由受讓方承擔，管理方有權從履約保證金中扣除因此發(fā)生的相關費用，不足部分向受讓方追償。 7.轉讓期間，受讓方不得以任何形式直接或變相將經營權整體轉讓給第三方經營管理、違法經營。若發(fā)生上述情形，管理方有權解除合同并追究其相關法律責任。 8.轉讓期內，***的各項管理制度，負責標的資產內日常安全管理、設施設備養(yǎng)護維修維保等工作，自行承擔在轉讓期間產生的相應費用，包括但不限于水費、電費、停車費、通訊（網絡）費、物業(yè)管理及日常維修等費用。 9.受讓方因自身經營行為產生的消防報驗、審批等所有相關手續(xù)（如需）需自行辦理，費用自理，管理方協助配合。 10.受讓方在完成報價***了解管理方交付條件，確定成交資格后不得以此為由拖欠或拒付履約保證金或轉讓費用，并不得以此為由向管理方進行索賠。轉讓期內，受讓方不得以任何理由要求減免轉讓費用。 11.受讓方應按照管理方要求及時繳納履約保證金和首期轉讓費用。受讓方未能如期支付履約保證金及首期轉讓費用的，管理方有權拒絕交付場地、解除合同且不承擔任何違約責任，若由此造成的經濟損失全部由受讓方自行承擔。標的移交時間以管理方的交付通知書為準，若管理方原因推遲交付，則將轉讓期終止時間進行相應順延，實際轉讓期限保持不變。 12.轉讓費用不包含物業(yè)費，標的資產的物業(yè)費由受讓方自行承擔，***簽訂的物業(yè)管理服務合同為準。 13.管理方不提供免費車位，標的資產所在***路P+R停車場停車位為有償使用，車位費不包含在轉讓費用范圍內。 14.受讓方應積極維護***路P+R停車場項目整體的公共設施、公共安全、公共衛(wèi)生等，受讓方須配合提升項目的良好形象，自覺接受有關政府部門、執(zhí)法部門、管理方及物業(yè)的監(jiān)督檢查。在轉讓期內，未經管理方同意，受讓方不得隨意占用***區(qū)域、公共設施，不得以任何目的或形式使用管理方的名稱***LOGO圖像等，否則視同受讓方違約。 15.標的資產范圍外的公用設備設施，***負責，涉及到全部供受讓方使用的設施設備所產生的維修、維保等工作及費用由受讓方自行承擔；若上述公用設施設備因受讓方原因損壞的，***規(guī)定的時限內進行維修或更換或承擔相應的賠償責任。 16.受讓方應在《成交確認書》發(fā)出之日起***日內與管理方簽訂《經營權轉讓合同》，逾期不與管理方簽訂合同的，管理方有權取消其成交資格，并報交易監(jiān)督管理部門調查處理。 17.除了特殊說明外，本項目中“日”均指日歷天。 18.其他未盡事項詳見本公告附件《經營權轉讓合同》。四、受讓方的確定方式本項目采取網絡連續(xù)競價***的方式確定受讓方，最終成交結果以結果公告為準。注：最高報價***公告底價***，由于系統故障或競價***公告信息不符或委托方要求中止(終止)項目造成競價***)時的最高報價***目最高報價***向受讓方參與方式市場主體庫登記符合本項目對意向受讓方的資格要求，并***市場主體庫登記注冊的方可參與本項目登記。具體方式如下： 1.意向受讓方為企事業(yè)法人、其他組織的，須憑借第三方電子認證服務提供者簽發(fā)的電子簽名認證證書（簡稱CA），直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統（網址：http***n）。 2.意向受讓方為自然人的，點擊安徽合肥公共資源交易電子服務系統（網址：http***n）下方的“安徽政務服務網統一認證中心登錄”。具體流程參見安徽合肥公共資源交易中心網站（網址：http***gov.cn）“辦事指南”-主體庫登記-《市場主體庫登記服務指南》。項目登記 1.完成主體庫登記的意向受讓方，直接登錄安徽合肥公共資源交易電子服務系統（網址：http***n），進入后選擇點擊“安徽公共資源交易集團電子交易系統”；頁面跳轉至安徽公共資源交易集團電子交易系統后，點擊左上角的“產權交易”欄目，在列表中選擇有意向的標的點擊“”，再點擊“項目登記”提交登記申請，意向方可選擇一個或多個項目分別進行登記。 2.登記申請時填寫的交易保證金交款賬戶須與意向受讓方實際交納交易保證金的銀行賬戶一致。交易保證金交納 1.意向受讓方登記成功后，須通過項目登記時填寫的己方賬號以轉賬的方式匯入項目對應賬號足額的交易保證金。不得通過現金匯款方式交納交易保證金。交易保證金賬號如下：戶名：***市產權交易中心開戶銀行：中國光大銀行合肥***路支行賬號：*** 2.交易保證金支付完成后，意向受讓方須登錄安徽公共資源交易集團電子交易系統點擊“保證金查詢”查看交易保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后交易保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向受讓方可在公告截止前及時聯系技術支持電話（***）進行反饋。注意事項：交易保證金支付以到賬時間為準，意向受讓方須確保交納的交易保證金在公告截止時間***，網上登記系統將在到達公告截止時間***。如因賬號錯誤、交易保證金數額不足、交易保證金未在規(guī)定時間內到賬、現金交款等原因造成未能登記成功，***市產權交易中心不承擔任何責任。項目競價***保證金狀態(tài)為“已支付”的意向受讓方才可點擊“進入競價***競價***.競價***網絡連續(xù)競價***公告上傳附件1）。 3.本項目標的每輪加***元或其整數倍。重要提示：請使用IE10及以上版本瀏覽器登錄競價***可能導致異常。鑒于互聯網環(huán)境可能存在的時延等不可抗因素，意向受讓方應盡量在自由報價***價***價***價***.意向受讓方須在公告期內完成注冊、登記及交易保證金交納手續(xù)，因未在規(guī)定時間完成上述手續(xù)造成無法參與競價***市產權交易中心不承擔任何責任。上述注冊、登記及競價***流程詳見《產權交易操作手冊》（本公告上傳附件2）。 2.意向受讓方一旦參與登記及競價***本公告內容的全部響應，自愿接受并同意按照相關程序參與本次轉讓活動。六、競價***程序結果公告及《成交確認書》 1.競價***常情況，***市產權交易中心將在網站上發(fā)布結果公告。 2.結果公告發(fā)布后，***市產權交易中心將通過電子交易系統向成交人發(fā)出成交確認書，成交確認書發(fā)出即視為送達；成交人請登錄電子交易系統領取成交確認書。交易保證金處置 1.合同簽訂生效后，受讓方交納的交易保證金扣除交易服務費后的剩余款項可轉為首期費用，其他意向受讓方交納的交易保證金在結果公告發(fā)布之日起5個工作日內原額原途徑返還（不計息）。 2.交易保證金只退還至意向受讓方交款賬戶。因收款人與意向受讓方名稱***，***市產權交易中心不承擔任何責任。 3.經交易監(jiān)督管理部門調查認定出現下列情形之一的不良行為，交易保證金不予返還，交易保證金扣除交易雙方交易服務費后，余款轉至委托方指定的賬戶。（1）意向受讓方提供虛假材料，騙取成交資格或實現其他非法目的；（2）意向受讓方之間相互串通的；（3）意向受讓方采取不正當手段影響和干擾其他意向受讓方參與交易活動的；（4）受讓方無正當理由放棄成交資格的；（5）受讓方未按交易文件約定交納履約保證金或簽訂《經營權轉讓合同》的。異議方式若對結果公告有異議，可自結果公告發(fā)布次日起3個工作日內，以書面形式向***市產權交易中心提出異議，異議材料遞交地址：***市濱***區(qū)徽***道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓，聯系電話：***。（一）異議應以書面形式實名提出，書面異議材料應當包括以下內容： 1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯系方式； 2.項目名稱、項目編號***/姓名； 4.具體的異議事項、基本事實及必要的證明材料； 5.明確的請求及主張； 6.提起異議的日期。異議人為自然人的，應當由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應當由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權書）簽字并加蓋公章。異議人需要修改、補充異議材料的，應當在異議期內提交修改或補充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理： 1.提起異議的主體不是所異議項目競價***.異議材料不完整的； 3.異議事項含有主觀猜測等內容且未提供有效線索、難以查證的； 4.異議事項已進入投訴處理、行政復議或行政訴訟程序的。（三）若異議人對異議處理意見有異議，可在答復期滿后7個工作日內以書面形式向交易監(jiān)督管理部門提出投訴。交易服務費收取交易服務費按“差額定率累進法”計算，以成交總價***期內的經營費用總金額***數：標的成交***元及以下的，收取比例為1.2%；超***元***元的部分，為0.8%；超***元至***元的部分，為0.51%；超過***元至***元的部分，為0.29%；超過***元至1***元的部分，為0.16%；超過1***元的部分，為0.06%。交易服務費不***元的，***元收取。七、其他說明 1.意向受讓方可在公告截止之前工作時間內至***市產權交易中心項目負責人處查閱委托方向***市產權交易中心提供的相關項目材料。上述材料均為參考性意見，不構成***市產權交易中心對轉讓標的的任何擔保責任。 2.對本項目公告內容要求澄清或有異議的意向受讓方，應于公告截止日前3個工作日前，以書面形式向***市產權交易中心提出，逾期遞交的不予受理。 3.***市產權交易中心對本公告進行的澄清、更正或更改，將在網站上及時發(fā)布（網址：http***.com、http***m.cn），該公告內容為轉讓公告的組成部分，對意向受讓方具有約束力。意向受讓方應主動上網查詢。***市產權交易中心不承擔意向受讓方未及時關注相關信息的責任。 4.在公告截止時間***，***市產權交易中心可以視具體情況，延長公告截止時間***，并在網站上發(fā)布變更公告。八、聯系方式現場踏勘聯系人：***；聯系電話：*** 主體庫登記聯系電話：***轉6-1 項目負責人聯系人：***，聯系電話：***、***（***市濱***區(qū)徽***道4872號金融港中心A9幢安徽公共資源交易集***樓）本項目意向受讓方如需咨詢，務必首先認真閱讀本項目公告，并針對具體條款進行咨詢。本公告為本項目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準。本公告及其附件解釋權歸***市產權交易中心。 ***市產權交易中心附件：經營權轉讓合同轉讓方（以下簡稱“甲方”）：*** 受讓方（以下簡稱“乙方”）：第1條總則根據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)、規(guī)章有關規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權利與義務關系，在乙方充分理解標的現狀的前提下，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經協商一致，簽訂本合同。第2條標的商業(yè)場地位置、面積及經營范圍 2.1 本合同所涉商業(yè)場地位于***市***區(qū)***路與青***路交口東南角4號線***路P+R停車場1層，建筑面積合計約816.6平方米（具體范圍見圖紙，最終以交付面積為準，轉讓費不作調整）。房號樓層建筑面積（平方米） 103 1 764.48 104 1 26.57 105 1 25.56 合計 1 816.6 2.2 乙方在該商業(yè)場地內經營范圍：僅限于汽車業(yè)態(tài)（汽車4S店、汽車裝潢、汽車養(yǎng)護等）。最終乙方的經營業(yè)態(tài)須書面向甲方申請備案，經甲方同意后方可營業(yè)。 2.3 乙方須確保：不得經營以下業(yè)態(tài)： ①不得經營殯葬、易產生噪音、有害刺激性氣體、嚴重油污等涉及環(huán)境污染、有礙東側***區(qū)日常生活的； ②廢品回收、煙花爆竹等涉及危險品的； ③其他不符合法律法規(guī)規(guī)定的； 2.4 乙方需合理規(guī)劃經營布局，實行規(guī)范化經營管理，否則甲方有權要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權解除合同。第3條轉讓期限 3.1 乙方使用場地期限共 6 年,自年月日至*** 月日，（合同期最終以甲方移交標的物次日起滿***日（該期間為免費用裝修期）的次日起開始計算），商業(yè)場地裝修完成后開業(yè)前乙方須向甲方提出開業(yè)申請，甲方同意后方可營業(yè)。如甲方認為乙方不具備開業(yè)條件，乙方應在***日內進行整改，整改完成后再向甲方提出開業(yè)申請，期間內轉讓費用仍正常繳納。甲方有權根據場地的實際情況確定交付日期，甲方調整交付日期不構成違約，轉讓費用不變。 3.2 甲方向乙方提供第一合同年 1 個月免費用商業(yè)培育期（計入合同期），自年月日至*** 月日（期間不收取轉讓費用）。 3.3 轉讓期限采用“6+4”模式。即轉讓期限六年，期間內若乙方經營業(yè)態(tài)穩(wěn)定，履約情況良好、無重大違法情形，合同期限屆滿前6個月，由乙方提出申請，經雙方協商統一，并經甲方履行相關決策審批程序后可以續(xù)約四年，并另行簽訂合同。第4條費用及支付方法 4.1 轉讓費用：乙方所經營的商業(yè)場地，第一、二合同年的年轉讓費用為人民幣大寫：XXXX（小***元），第三合同年開始轉讓費每年遞增2%。首期（每半個合同年為一期）的前1個月為免費用商業(yè)培育期，實際費用金額*****。綜上，轉讓費用即：合同期限年遞增率費用期原費用金額***際費用金額***一年 / 第一期第二期第二年 / 第三期第四期第三年 2% 第五期第六期第四年 2% 第七期第八期第五年 2% 第九期第十期第六年 2% 第十一期第十二期合同總金額***總金額***2 轉讓費用支付：采取“先付后用”原則，按半個合同年支付一次。乙方須在本合同簽訂后***日內向甲方繳付第一期轉讓費用人民幣大寫：XXXXXXXXX（小寫***元）。此后，乙方須在每期費用屆滿日***日前，預付下一期轉讓費用，甲方出具相應的票據。 4.3 履約保證金：乙方須在本合同簽訂前向甲方繳付履約保證金（為第一合同年3個月轉讓費用成交價***成交價***）人民幣大寫：XXXXXXXXXXX（小寫：***元）。 4.3.1 可采用銀行轉賬或保函方式或保證保險或擔保機構***。 4.3.2 保函/擔保有效期最晚不早于***XX月XX日，若保函/擔保有效期滿無法履約完成的，應提前一個月辦理保函/擔保續(xù)期或替換保函/擔保，續(xù)期保函/擔?；蛱鎿Q保函/擔保有效期根據項目實際協商確定。 4.3.3 如乙方在合同期內無任何違約違法行為，合同期滿或因不可抗力、法律政策變化致使合同無法履行，或協商終止后，且雙方無爭議后，履約保證金由甲方不計息退還給乙方。如乙方在合同期發(fā)生違約違法行為，甲方有權直接從履約保證金中扣除乙方應付的違約金和費用，不足部分由乙方補足，扣除后乙方須在***日內補足履約保證金至上述金額*** 物業(yè)費：***另行簽訂物業(yè)管理服務合同，***的各項管理制度。轉讓期間（包含免費用裝修期和免費用商業(yè)培育期）發(fā)生的物業(yè)費由乙方自行承擔，不包含在本項目轉讓費用中，***簽訂的物業(yè)管理服務合同為準。 4.5 其他費用：乙方經營期間（包含免費用裝修期和免費用商業(yè)培育期）發(fā)生的水、電、采暖、通訊（網絡）、停車等相關費用由乙方承擔，不包含在本項目轉讓費用中。***區(qū)域的水、電(包含但不限于公共照明、通風、空調、采暖等設施用電以及含水、電傳送過程中的損耗)***制訂的分攤原則進行繳納。如發(fā)生政府征收上述未列出與本項目有關的費用，也均由乙方自行承擔。 4.6 履約保證金、轉讓費用收取賬戶信息：戶名：*** 賬號：*** 開戶行：***合肥瑤海支行如以上收款賬戶發(fā)生變化，甲方及時書面通知乙方即可，不承擔任何責任。 4.7 乙方應付的其他費用，***另行通知的指定賬戶為準。 4.8 雙方因簽訂和履行本合同而應當繳納的稅費，根據法律規(guī)定由雙方各自依法承擔。第5條商業(yè)場地交付及進場裝修 5.1 合同簽訂后甲方應及時將該商業(yè)場地及其附屬設施交乙方使用，屆時該商業(yè)場地現狀交付，雙方在交付時簽署交付確認文件。乙方應在接到甲方通知后即時辦理交接手續(xù)。若乙方在甲方通知交場地后***日內尚未辦妥收場地手續(xù)，則甲方有權單方面解除本合同，提前收回該商業(yè)場地并不予退還履約保證金、轉讓費用等所有已交費用。 5.2 乙方對標的商業(yè)場地進行裝修、裝潢、改造，須遵守國家、省市相關規(guī)定施工，乙方應在裝飾裝修前（包括再次裝修）***提交詳細的設計施工計劃、說明、圖紙和效果圖等資料，經甲方、***及政府主管部門(如需要)書面批準后方可開始裝修，由此發(fā)生的政府部門審批等有關費用（若有）均由乙方承擔。裝修期間以及裝修完成后甲方有權隨時對裝修情況進行檢查，發(fā)現裝修不符的，乙方應無條件整改，并承擔所有的費用及損失。 5.3 乙方應保證裝飾裝修使用的材料符合現行的中華人民共和國國家標準地鐵設計規(guī)范及建筑內部裝飾裝修設計防火規(guī)范等有關安全質量要求。施工現場應嚴格按照《建設工程施工現場消防安全標準》加強施工現場消防安全監(jiān)督管理，服從甲方現場統一施工管理。乙方自行辦理消防報驗、審批等所有相關手續(xù)，產生的一切費用由乙方自行承擔，甲方協助配合。 5.4 裝修過程中，乙方不得改動、破壞標的商業(yè)場地主體結構或擅自拆除承重墻體，否則所產生的一切損失全部由乙方承擔。未經甲方書面同意，乙方不得改變該商業(yè)場地的建筑結構、外墻部分、門頭以及甲方提供的任何設施設備（包括專用設施設備和共用設施設備）。乙方不得擅自改變該商業(yè)場地相關設施（包括但不***樓道、通道、大門、走廊、設備用房）的設計用途，亦不得采用封堵或阻擋等任何方式妨礙其使用。對于設置于商業(yè)場地內或通過該商業(yè)場地的設施設備，乙方應當給予充分的注意和保護。 5.5 ***有權監(jiān)督裝修施工過程，并有權提出必要的整改意見，同時乙方應采取措施確保裝修施工期的安全，按規(guī)定辦理裝修期間相關的保險事宜，因乙方裝修原因所造成的安全事故及安全隱患，乙方應承擔相應的安全事故責任及修復責任，并賠付由此給甲方及第三方帶來的直接或間接的損失。甲方對于乙方因進行裝修或設施改造施工等導致的安全事故不承擔任何責任。 5.6 ***對乙方的裝修、改造和增設的設施設備不負有修繕義務。 5.7 乙方承諾對裝修設計文件自行承擔全部責任，在裝修過程中服從甲方及相關政府部門的管理和指揮，并按照甲方的規(guī)定繳納裝修相關費用，包括但不限于水費、電費等。如乙方對該商業(yè)場地進行裝飾裝修造成甲方或第三方損失，由乙方自行負責全部賠償。 5.8 乙方須在甲方指定時間范圍內進行商業(yè)場地裝修，不得影響他人。裝修期間產生的垃圾，由乙方當天及時自行清運。 5.9 乙方應自場地交付后盡快實施開業(yè)準備工作,裝修完成后乙方須向甲方提出開業(yè)申請，甲方同意后方可營業(yè)。裝修完成后未通過消防審批擅自開業(yè)的，一切后果由乙方承擔。 5.10 乙方違反本合同約定的各項要求對該商業(yè)場地進行裝飾裝修的（包括但不限于未經甲方批準，乙方擅自變更裝修設計方案的情形），甲方有權要求乙方改正。甲方按其對建筑物的妨礙或損害程度，有權對乙方做出下述決定：（1）立即停工，（2）即時整改，（3）停止水、電等供應，（4）沒收履約保證金、收回該商業(yè)場地、終止合同，因此而發(fā)生的一切損失和費用均由乙方承擔。 5.12 裝修完畢后，乙方須在經消防等相關單位***，相關批復文件報甲方、***備案，經甲方同意后方可正式使用。第6條經營服務規(guī)范要求 6.1 乙方必須是在中華人民共和國工商行政管理部門注冊，具有有效法人資格的企業(yè)。同時須向甲方提供有效證件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、法人代表授權委托書、稅務登記證、商標注冊證、產品質量檢驗報告、衛(wèi)生許可證（如有）等與經營相關的證照資料的復印件。 6.2 甲方有權要求乙方出示經營范圍內商號及經營商品商標有關的營業(yè)執(zhí)照、注冊資質證書、政府許可證、授權經營證明等文件；乙方保證對約定經營品牌及項目享有持續(xù)合法經營權，乙方若未能按要求提供合法有效的文件，甲方有權解除本合同，由乙方承擔導致合同終止的違約責任。 6.3 乙方所經營的商品必須符合國家、省、市有關規(guī)定，嚴格規(guī)范商品進貨流程，明確商品有合法來源。需要通過政府相關部門審批經營的商品、服務內容等應自行申報，并將批準材料報甲方審查備案。因違反相關規(guī)定及未通過審批而造成的一切后果和責任，由乙方全部承擔，甲方不承擔任何責任。商品銷售過程中，消費者需要發(fā)票時，乙方必須提供，并根據相關行業(yè)標準保證提供商品的售后服務。 6.4 乙方經營的行業(yè)產品、商號、標識或提供的服務需要取得特殊行業(yè)專項批準的、乙方應取得相關的批準、代理權或經營銷售許可等證明文件，并在轉讓期間持續(xù)合法有效。 6.5 乙方不得超范圍經營，不得違反國家、***省、***市有關法律法規(guī)等相關要求。如要改變或增加經營范圍，須經甲方的書面同意后方可執(zhí)行。乙方如擅自增加或變更經營范圍，甲方有權要求乙方限期糾正，逾期不改的，甲方有權終止合同。 6.6 乙方保證在該商業(yè)場地內遵守國家、地方及甲方有關的消防管理規(guī)定，未經甲方同意不使用易燃易爆、有毒有害材料，不堵塞或占用消***道，不使用危險品、易燃物，執(zhí)行***區(qū)域禁止吸煙規(guī)定，配齊消防器具。 6.7 乙方須配合甲方組織的相關推廣活動，以保***道交通商業(yè)的對外統一風格和良好聲譽。乙方同意甲方免費將其品牌（***名稱、商標及其圖形、文字）合理用于舉辦的各類媒體宣傳、活動推廣等之用。 6.8 乙方在經營期間不得在***路P+R停車場***道交通站內***區(qū)域內大聲叫賣、播放過大音量的宣傳口號、音樂及做出影響其他辦公人群利益***道交通站內運營秩序的行為。 6.9 未經甲方書面同意乙方不得占用***區(qū)域及公共設施、設備或影響其使用功能，不得在商業(yè)場地玻璃門、窗、商業(yè)場地外或其它公共任何部位張貼、張掛或展示任何廣告、宣傳標語、招牌、符號裝飾、燈飾或其它任何物品。 6.10 轉讓期間，乙方對所經營商業(yè)場地實行“門前三包”管理，***要求進行處理。 6.11 乙方正常營業(yè)時間應服從甲方管理要求，營業(yè)期間若因消防檢查不合格要求停止營業(yè)的，乙方應無條件服從，甲方不承擔任何責任。第7條甲方的權利和義務 7.1 甲方按時向乙方收取轉讓費用及其它應由乙方承擔的費用，開具相應票據。 7.2 甲方為乙方提供辦理經營證照所需資產證明等現有相關材料，并保證該資產無產權糾紛，如有糾紛，由甲方負責處理并承擔相關責任。 7.3 甲方享有停車場所***道及***區(qū)域的進出權。 7.4 甲方或其授權人（***）有權派工作人員出于對標的商業(yè)場地或***路P+R停車場進行保安、巡察、養(yǎng)護或維修之目的而進入標的商業(yè)場地內，但甲方或其授權人（***）應提前通知乙方，但在發(fā)生緊急突發(fā)或危險事件時，甲方或其授權人（***）可以未經乙方同意立刻進入標的商業(yè)場地內處理事件，但事后應在合理的時間內通知乙方。 7.5 甲方有權更改***路P+R停車場的名稱***。 7.6 甲方保留對***路P+R停車場（包括***路P+R停車場內資產或其它任何部分）的重新發(fā)展、拆卸的權利，但甲方應提前***日書面通知乙方，才得以終止本合同。同時甲方應向乙方返還履約保證金且乙方無須再向甲方支付其未履行轉讓期部分的轉讓費用。 7.7 甲方按現狀提供標的商業(yè)場地內現有的附屬設施、設備供乙方使用，但不承擔轉讓期內此類設備的檢測、維修、使用監(jiān)管等義務，如轉讓期內此類設備發(fā)生安全責任事故，甲方不承擔任何法律責任。 7.8 ***負責維持所有公共部分的設施設備及系統處于良好、正常的運行狀態(tài)，保持***區(qū)域衛(wèi)生環(huán)境干凈整潔，使乙方有一個適宜的經營環(huán)境。 7.9 在本轉讓期滿前6個月內，甲方或其授權人（***）在預先通知乙方的前提下，可帶人進入標的商業(yè)場地內查看，甲方應盡最大努力不妨礙乙方的正常經營。 7.10 甲方應承擔并履行國家規(guī)定的其他義務。第8條乙方的權利和義務 8.1 遵守國家的法律法規(guī)和行業(yè)管理的有關規(guī)定，服從地方政府有關部門和甲方對經營活動的指導、監(jiān)督和管理，主動協調各方關系，做到合法經營、依法納稅。 8.2 乙方自行承擔其經營項目的經營風險、自負盈虧，不得要求甲方承擔任何經營上的風險或要求甲方減免轉讓費用等費用。轉讓期內乙方應充分考慮客流變化、新增商業(yè)競爭、社會經濟等各方面的影響，不得以此要求甲方降低轉讓費用及各項費用。 8.3 乙方不得超范圍經營，否則由乙方承擔全部責任。甲方有權對乙方超范圍經營責令整改，直至甲方解除合同。同時乙方經營品項要做到明碼標價***強賣，嚴禁出售變質、劣質商品。 8.4 轉讓期間，乙方不得以任何形式直接或變相將經營權整體轉讓給第三方經營管理、違法經營。若發(fā)生上述情形，甲方有權解除合同并追究其相關法律責任。 8.5 乙方是該場地的經營者和直接責任者，甲方負責對乙方的日常經營進行監(jiān)督，乙方應按季度向甲方提交經營報表,使甲方及時準確的了解乙方經營場地的實際經營狀況。 8.6 乙方在經營活動中必須嚴格執(zhí)行公安、消防、工商、物價***生防疫部門及國家其它有關行政部門的法規(guī)，根據國家安全生產法要求，建立安全生產管理制度，對經營范圍內的一切經營活動負安全生產責任，如有違反，乙方須承擔全部法律責任，并承擔甲方因此而可能產生的任何連帶的責任。甲方有權對乙方的經營活動進行定期檢查，發(fā)現經營活動中有違法違規(guī)及安全隱患問題的，乙方接到甲方通知后應及時整改。 8.7 乙方自行負責本合同涉及商業(yè)場地的安全、保衛(wèi)、消防、衛(wèi)生等工作及商業(yè)場地內的設施、設備的日常檢查、維護保養(yǎng)和保潔。維護保養(yǎng)前須報方案給甲方審查備案，無論設備因何種原因出現故障并因此導致損失，甲方不承擔任何責任。如乙方依據本合同放置的設備須經強制性產品認證，乙方卻沒有進行強制性產品認證的，則因此而產生的一切責任均由乙方承擔，并賠償甲方因此而遭受的損失。煙囪、空調、化油池、噪音等設施的建設且應符合環(huán)保等部門要求。 8.8 乙方在經營中應嚴格應遵守環(huán)境保護、衛(wèi)生、防疫、文化、物價***防管理在內的各項法律規(guī)定；按時向國家各主管部門繳納稅金、工商管理費等各類費用；按時向甲方繳納本合同約定的各類費用。 8.9 乙方應建立和完善安全生產責任制度，建立安全生產保證體系，防止責任事故發(fā)生。乙方應為其雇員、代表或合法委托人提供適當的安全培訓，包括參加甲方組織的安全培訓課程，甲方有權按該課程的培訓成本向乙方收取適當的費用。 8.10 若乙方或其經營范圍內的任何相關工作人員（無論是否為乙方的工作人員）違法經營、過失或違約行為導致甲方承擔或被追究責任的，都視為乙方違約，甲方有權從履約保證金中扣除相應的經濟損失，不足部分向乙方追償，同時甲方有權單方終止合同。 8.11 乙方在經營中產生的所有非甲方原因的安全責任事故的后果由乙方承擔，如政府部門對此進行處罰的，由乙方承擔，如甲方因此受政府部門處罰的，有權向乙方追償并追究其違約責任。 8.12 乙方應自費辦理商業(yè)場地裝修期間所有相關的保險事宜，并完全承擔因裝修施工所導致的一切人身財產損失。在轉讓期限內，乙方應對由其導致的任何第三方財產損失或/及人身傷亡購買相應的保險，若有關的保險的賠償金不足以（或不能）賠償受損方的損失，剩余部分全部由乙方承擔。 8.13 乙方應安全合理的使用和愛護標的商業(yè)場地及甲方提供的各項設施，防止不正常損壞（正常磨損、折舊除外）。因乙方使用不當導致標的商業(yè)場地出現損壞或發(fā)生故障，乙方應負責及時維修，乙方經甲方通知后拒不維修或拖延維修，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔。 8.14 乙方不得以本項目的名義進行相關的擔保、抵押等融資活動。第9條合同的變更、解除與終止 9.1 除本合同另有約定外，本合同的變更、補充或解除，須經甲、乙雙方協商一致后，簽署書面協議，方能生效。有下列情形之一的，甲方有權提前解除本合同，且不返還乙方的履約保證金、預付轉讓費用等一切已繳付的費用，同時收回乙方商業(yè)場地，若履約保證金不足以彌補給甲方造成的損失，甲方有權向乙方索賠，同時本合同自動終止。 9.1.1 乙方在合同簽訂之日起***日內未足額繳納轉讓費用等相關費用； 9.1.2 乙方在轉讓期內，延遲繳納轉讓費用、電費用等超過***日的（其中電費自收到繳費通知單之日起算），或延遲繳納此類費用累計達3次以上（含3次）以上的； 9.1.3 乙方未經甲方書面同意，變更經營品牌、經營項目或超范圍經營(乙方按甲方要求做出限期整改的除外）； 9.1.4 乙方因嚴重違反國家有關政策、法令，而被國家行政機關處罰或責令停業(yè)； 9.1.5 乙方未經甲方書面同意，擅自對該商業(yè)場地進行結構改造、裝修； 9.1.6 乙方在轉讓期限內，擅自將經營的商業(yè)場地及設施設備以任何形式直接或變相將經營權整體轉讓給第三方經營管理，違法經營，擅自將經營的商業(yè)場地及設施設備以任何形式轉借、調換，或對外實施抵押、擔保、處分。； 9.1.7 乙方未經甲方同意擅自發(fā)布與自身經營無關的廣告； 9.1.8 乙方嚴重違反本合同及附件所規(guī)定的相關條款，造成本合同無法繼續(xù)履行或造成雙方完全喪失信任及完全喪失合作基礎的； 9.1.9 乙方在轉讓期限內，同一違約條款(包括合同附件相關規(guī)定）收到甲方開出的“違約整改通知單”達3次及以上的； 9.1.10 乙方無論被強迫或自愿破產、進入破產清算程序、進行清算（經甲方批準為了重組、合并的目的除外）、被接管人接收； 9.1.11 乙方嚴重違反本合同其它約定或法律規(guī)定。 9.2本合同第六個計費周期結束后，如其中一方有意提前解除本合同，需提前90天向對方提出書面申請，經雙方協商一致并正式簽訂書面協議后，合同解除,已交納的履約保證金按比例退還乙方（實際退還履約保證金金額***金金額***處合同年度-3）），乙方已交納的該計費周期轉讓費按照實際使用時間扣除后退還乙方，不足整月的按整月計算。本合同第一至六個計費周期內，如乙方有意提前解除本合同，乙方應承擔違約責任，履約保證金及乙方已交納的該計費周期轉讓費不予退還乙方。 9.3 本合同項下之轉讓期限屆滿或本合同因任何原因而終止后***日內，乙方須付清應承擔的應繳費用并將該商業(yè)場地按第11條交還甲方。該期限為本合同項下該商業(yè)場地之交還期，交還期內，乙方無需支付轉讓費，但仍應當承擔在此期間發(fā)生的用電等各項費用。若乙方不按甲方要求的條件交還場地，甲方有權自行收回處置，因此產生的一切不利后果均由乙方承擔，甲方有權從履約保證金中扣除因此發(fā)生的費用，不足部分向乙方索賠。 9.5 自交還期屆滿之日的次日起，甲方有權采取對該商業(yè)場地停止電等能源的供應、控制人員從商業(yè)場地進出、阻止乙方繼續(xù)開業(yè)經營等強制措施。此種情況下，乙方所應承擔的轉讓費用及其它相關費用并不因此而得到減免。 9.6 雙方確認完成交接手續(xù)后或者在本合同項下之轉讓期限屆滿或本合同因任何原因而終止后***日內乙方仍未向甲方交還場地，乙方在該商業(yè)場地內遺留的任何設施設備、物品等均視為乙方放棄一切權利，甲方有權自行處置（產生的處置費用從履約保證金中扣除），乙方不得提出任何要求和賠償，且乙方未經甲方同意無權再進入該場地。第10條違約責任 10.1 乙方在合同期內如逾期支付轉讓費用的，每逾期一日，乙方須按其逾期金額***支付違約金，甲方核實相關逾期資料后，有權從乙方的履約保證金中扣除相應金額***方在規(guī)定時間內補足履約保證金，乙方拒絕補足履約保證金超過10天時，甲方有權解除合同，乙方應按甲方要求無條件撤場，并立即付清拖欠甲方所有費用及違約金，且履約保證金不予退還。如累計扣除履約保證金達到40%（含），甲方有權解除合同，并不予退還剩余履約保證金。 10.2 轉讓期滿合同終止或本合同提前解除時，乙方不能如期交還本合同商業(yè)場地的，每逾期一天，乙方應按照當年度日轉讓費用的兩倍向甲方支付占用費；乙方不能按質按量交還經營標的及附屬設備的，乙方應按實賠償甲方損失，并另行支付缺損數量價***違約金。以上費用優(yōu)先從履約保證金中扣除，履約保證金不足以支付的，由乙方補足。 10.3 如乙方違反合同第5.4條，則賠償甲方因此而遭受的全部損失，同時甲方有權單方終止合同。 10.4 未經甲方書面同意擅自擴大或變更經營范圍，除責令乙方限期整改外，同時甲方有權解除本合同。 10.5 乙方未經甲方同意單方面解除本合同的或不履行、不完整履行本合同義務的，應向甲方支付違約行為發(fā)生當年的合同價***約金，如該違約金不足以彌補損失的，乙方還應向甲方賠償全部損失。 10.6 若乙方違約，除按本合同約定承擔相應責任外，還應承擔方為保護或實現本合同項下權利和救濟所產生的所有合理費用（包括但不限于訴訟費、律師費、調查取證費、差旅費等）及其他所有損失。第11條場地交還 11.1 轉讓期限屆滿或合同解除后，乙方必須在轉讓期限屆滿或合同解除后***日內無條件將標的商業(yè)場地及附屬設施、設備歸還甲方，乙方轉讓期間因經營需要所實施的裝修改造部分，甲方不作任何形式的補償。若乙方不按甲方要求的條件交付場地，自甲方發(fā)出書面通知之日起，甲方有權自行收回并有權處置場地內乙方及其商戶的物品，因此產生的一切不利后果均由乙方承擔，甲方有權從履約保證金中扣除因此發(fā)生的相關費用，不足部分向乙方追償。 11.2 乙方交還場地時應保證場地本身及附屬設施、設備處于完好狀態(tài)，使用期內乙方添置的可移動的物品可自行搬離，保持場地建筑的完好狀態(tài)，逾期未搬離的，甲方有權自行處理，涉及相關費用自履約保證金中扣除，不足部分由乙方承擔。 11.3乙方對標的商業(yè)場地的裝修、裝潢、改造、升級后不可移動的建筑和設施設備等部分，甲方有權利視情況決定是否拆除或無償擁有，甲方要求恢復原狀或有其他要求的，乙方應無條件服從，不得擅自拆除、搬離、損毀。如乙方未按照甲方要求拆除并恢復原狀的，甲方有權自行處置，由此產生的費用由乙方承擔。 11.4 乙方應結清所有本合同項下尚未繳清的款項，同時一并結清標的場地使用期間的水、電、通訊、有線及/或數字電視費、寬帶網絡費、衛(wèi)生、物業(yè)管理費、場地、附屬物及相關設施設備的日常維修費等所有費用，未結清部分由甲方自乙方履約保證金中扣除，履約保證金不足以沖抵應付款項時，不足部分由乙方按甲方通知要求予以補齊，否則甲方有權向乙方追繳差額部分。 11.5 轉讓期間，乙方因經營需要以本項目為主體辦理的項目（包括但不限于水、電、通訊、網絡、燃氣、有線/無線電視、保險、維修維保服務等），甲方有權視情況要求乙方注銷、終止或移交，乙方應無條件配合。 11.6 乙方如在清場過程中對甲方或任何第三方造成損失或損害的，乙方須承擔所有的賠償責任。甲方有權在履約保證金中扣除對甲方造成的實際損失的賠償。如果履約保證金不足抵扣的，乙方必須補足差額賠償甲方，否則甲方有權向乙方繼續(xù)索賠。 11.7 如乙方逾期交還場地的，每逾期一天，乙方應按當年度日轉讓費用的雙倍向甲方支付占用費。如乙方逾期30天仍未將場地返還甲方，甲方有權采取強制清場措施，由此造成的一切損失及費用由乙方承擔。 11.8 無論任何原因，交還期滿后乙方仍未能將符合前述約定交還條件的該商業(yè)場地交還甲方的，則自交還期屆滿之日的次日起，乙方應當按照合同終止時該商業(yè)場地當年度日轉讓費標準的雙倍向甲方支付商業(yè)場地使用費，并支付按照合同終止時該商業(yè)場地的用電等費用，直至乙方按照合同要求交還該商業(yè)場地為止。如因此造成甲方延遲向新經營方交付該商業(yè)場地而需承擔違約金等費用，以及造成甲方其它損失的，乙方均應全額賠償。 11.9 甲、乙、物業(yè)三方現場驗收交接后在《資產現場交接清單》上簽字，視為甲方收回場地。第12條免責條款 12.1 不可抗力系指“發(fā)生了合同當事人無法預見、無法預防、無法避免和無法控制的事件”，包括因“戰(zhàn)爭、敵對行動（不論宣戰(zhàn)與否）、入侵、外敵行動、軍事政變、恐怖主義、動亂、空中飛行物墜落、自然災害（地震、洪水、海嘯、颶風、超強臺風、雷擊等），最終以國家相關法律法規(guī)定義條款為準。因不可抗力導致不能履行或不能完全履行簽訂本合同項下有關義務時，相互不承擔違約責任。但遇不可抗力的一方應于不可抗力發(fā)生后***日內將情況告知對方，并提供有關證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內，應當繼續(xù)履行合同。 12.2 因政府及相關部門條令、政策變化等因素，不允許在項目所屬范圍內經營該業(yè)態(tài)，本合同將自動終止，給對方造成損失的，互不承擔違約責任。 12.3 因政府及相關部門條令、政策變化等因素，造成政府部門沒收、征收、征用導致本合同期提前終止，雙方互不承擔責任。。 12.4 因上述原因而終止合同的，轉讓費用及應繳費用按照實際使用時間計算，不足整月的按整月計算。 12.5 甲方無須對由非甲方之故意或過失而導致的包括但不限于以下事件在內的各類事件而引起的任何后果向乙方及其雇員、訪客及授權人士承擔任何賠償及其它法律責任： 12.5.1 標的商業(yè)場所內發(fā)生火災、水淹、觸電或爆恐襲擊等引發(fā)的后果； 12.5.2 標的商業(yè)場所內發(fā)生失竊及遭受破壞； 12.5.3 其它超越甲方管轄范圍的(如停電、限電、停水、停運等)或在甲方合理的經營、控制、預防措施范圍以外或意外等事件引起的損害。 12.6 在任何情況下甲方對本合同所述事項的審批、備案，不減輕、不免除乙方應當承擔的合同責任和法律責任。第13條通知及送達 13.1 甲方和乙方按以下地址***：甲方地址：***市***區(qū)軌道交通4號線科學城車輛段***樓6F*** 郵政編碼： 230001 乙方地址：XXX 收件人：郵政編碼：聯系電話：傳真或電子郵箱： 13.2 確定甲方有效送達的方式包括但不限于： 13.2.1 經專人送達的函件應于專人送交（包括乙方或乙方員工）當日視為有效送達； 13.2.2 按乙方通知地址***（快遞）發(fā)出的函件應于寄出日第三日（不論是否退件）視為有效送達； 13.2.3 經傳真或電子郵箱發(fā)出的函件應于傳送當日視為有效送達； 13.2.4 在乙方經營的標的商業(yè)場地處張貼通知視為有效送達； 13.2.5 在公開媒體刊登公告等。 13.3 一方若地址***，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應當承擔對其不利的法律后果。第14條爭議的解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應友好協商解決。協商不成的，可向不動產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第15條合同的生效及其他 15.1 本合同經甲、乙雙方法定代表人（或授權代表）簽名、蓋章后生效。 15.2 本合同附件構成合同的一部分，與本合同具有同等法律效力，如與本合同有沖突時，以本合同為準。 15.3 本合同一式份,均具有同等法律效力,其中正本份，甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份；副本份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權代表：法定代表人或授權代表：年月日年月日合同附件1： ***路P+R停車場配套商業(yè)103號、104號、105號商鋪平面示意圖（經營權轉讓范圍為***區(qū)域）合同附件2：安全管理協議書甲方（全稱）：*** 乙方（全稱）：甲、乙雙方于年月日簽訂《***市軌道交通4號線***路P+R停車場配套商業(yè)103號、104號、105號商鋪經營權轉讓（2025-***度）》合同（編號***確職責，強化責任，切實做好生產經營、消防安全工作，預防各類安全、火災事故發(fā)生，根據安全生產法、消防法律法規(guī)及***省、***市軌道交通管理法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件等有關規(guī)定，特制訂本協議書以明確雙方責任。一、協議時效自本協議簽訂之日起主合同終止之日止。二、***區(qū)域按主合同約定乙方經營或使用、管理的物業(yè)、場地、設施設備、線路等為乙方的生產經營、消防安全***區(qū)域。三、責任目標（一）甲方權責 1、甲方有權對乙方進行各項安全督查，并對乙方安全隱患提出整改要求，督促其整改。 2、甲方有權制止乙方違反安全、消防管理規(guī)定的行為。 3、如乙方違反本協議規(guī)定，甲方有權要求乙方限期整改，乙方應按要求完成整改工作；如乙方未能在限定的期限內按照要求完成整改，甲方將保留對乙方采取停業(yè)整改以及其他必要措施的權利。 4、甲方有權要求乙方參加甲方組織的消防等安全知識學習和演習，如乙方無故缺席，有權對乙方按本協議第四條違約責任作出相應處罰。 5、甲方指定乙方的法定代表人或負責人為所經營的經營場地安全管理責任人，乙方應接受任命，同時要指定屬下各級安全管理人員并明確相關職責。（二）乙方權責 1、乙方必須自覺遵守執(zhí)行國家有關安全生產管理、消防法律法規(guī)和有關消防安全管理規(guī)定。接受消防、安監(jiān)等管理部門和乙方的安全管理監(jiān)督、指導、檢查，如有整改要求，必須認真執(zhí)行。 2、乙方對經營范圍內的各種消防設施和器材負有保護責任，任何人不能用任何方式遮蓋、涂改、棄置及挪動、損毀、破壞等，如出現人為損壞和遺失現象，必須及時更換補充或按價***、乙方如違反國家、省、市的安全生產、消防安全法規(guī)，不遵守甲方制定的安全管理規(guī)定，甲方視情況有權對乙方作出解除主合同的處理；因此導致發(fā)生事故，乙方承擔全部責任。 4、乙方在轉讓期必須指定至少一名安全員并報甲方備案，全面負責生產經營、消防安全工作，如有人員變更，應重新報甲方備案。乙方每年至少要組織1次消防安全培訓，并作好記錄供甲方抽查。 5、乙方員工上崗前必須經過安全、消防等知識的培訓，熟練掌握滅火器的使用和安全用電知識，熟悉各安全出口和消防設施的位置。甲方相關管理人員有權對乙方員工隨時抽查安全管理知識，對抽查不合格的人員，有權要求重新培訓。 6、乙方在轉讓期間應遵守以下規(guī)定： 6.1 乙方必須按有關消防規(guī)定配備足夠數量的滅火器、消防安全設施等，以保證各項商業(yè)經營活動的安全。不得攜帶易燃易爆品、可燃物等進入經營***區(qū)域內。 6.2 嚴禁在經營場地內加工、生產、儲存、銷售易燃易爆物品和危險化學品。 6.3 保管好本經營場地內的商品銷售票據、印章、貴重物品，必要時加鑰保管，鑰匙要有專人保管，做好班前、班后的安全檢查、清點和交接工作。 6.4 乙方所管的經營場地（商鋪）營業(yè)結束后，必須將所有的柜燈等照明，插座卸下，垃圾帶出營業(yè)場地，放到指定位置，以確保安全。 6.5 經營場地范圍內嚴禁吸煙，甲方如發(fā)現乙方員工抽煙，有權要求乙方調換該員工。 6.6 因更改布局、裝修改造工程需要使用明火，乙方必須向甲方申報，經甲方批準后方可施工。營業(yè)中需要使用的電熱設備（如：電飯煲、烘烤器皿、電取暖器等），應報甲方相關部門審核并備案，同意后方可使用。設專人負責管理，防止發(fā)生火災及其他意外。 6.7 開展有針對性的消防應急演練，配合甲方開展消防應急演練。配合安全疏散，及時通知甲方，及時救助受傷人員并保護現場。 6.8 乙方經營過程中必須保障經營范圍內疏***道、安全出口、消防***道暢通；服從配合甲方或者甲方指定的負責人對共用的疏***道、安全出口、建筑消防設施和消防***道的管理；保證防火防***區(qū)、防火間距符合消防技術標準。 6.9 乙方應不定期組織并做好對責任范圍內設備設施和各種器材的維護保養(yǎng)，確保有效正常運轉，重點部位應加強檢查。四、違約責任 1、乙方因未履行消防安全責任，發(fā)生消防安全事故，甲方有權解除合同并按本合同第9.1條要求乙方承擔相應責任。 2、乙方如有違反本協議或主合同及甲方制定的相關管理規(guī)定，按其相應的違約條款進行處罰。未涉及條款的甲方有權按以下方式進行處罰： 2.1發(fā)放《違約整改通知單》，限期整改，并有權從履約保證金中支付違約***元；限期整改后仍達不到要求的，責令停業(yè)整頓（停業(yè)期間業(yè)主有權停電），直到滿足要求才能營業(yè)。 2.2 一年內停業(yè)整頓三次以上的，甲方有權無條件提前終止原合同。甲方：（公章）乙方：（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：或授權代表：或授權代表：電話：電話：開戶銀行：開戶銀行：賬號：賬號：合同附件3：廉政協議甲方：乙方：為保證雙方平等合作，促進雙方誠信經營、廉潔從業(yè)，防范違規(guī)違紀違法行為發(fā)生，維護雙方權益，***紀律檢查委員會關于廉政建設的相關要求，甲乙雙方特訂立本協議。第一條甲乙雙方共同的義務（一）自覺遵守國家法律法規(guī)及紀檢監(jiān)察相關規(guī)定。（二）嚴格執(zhí)行《***市軌道交通4號線***路P+R停車場配套商業(yè)103號、104號、105號商鋪經營權轉讓（2025-***度）》合同（以下簡稱“主合同”）的要求，自覺履行主合同約定的相關義務。（三）建立健全廉政制度，開展廉政教育，在主要工作場所設置廉政宣傳欄并公布舉報電話。（四）雙方紀委（監(jiān)察機構）間建立聯系合作機制，共同加強對主合同履行過程的監(jiān)督和對發(fā)生的違規(guī)違紀違法行為的查處。第二條甲方的義務甲方及其人員不得有以下行為：（一)甲方及其工作人員不得索要或接受乙方的禮金、有價***物品，不得在乙方報銷任何應由甲方單位***。（二）甲方工作人員不得參加乙方安排的可能影響相關業(yè)務公開、公正、公平性的宴請和娛樂活動；不得參與任何形式的賭博，嚴禁通過賭博方式取得乙方及其工作人員的財物；不得接受乙方提供的通訊工具和高檔辦公用品等。（三）甲方及其工作人員不得要求或者接受乙方為其住房裝修、婚喪嫁娶活動、配偶子女工作安排以及出國出境、旅游等提供方便。（四）甲方工作人員不得在乙方有股權關聯的企業(yè)兼職，不得向乙方介紹家屬或者親友從事與甲方業(yè)務有關的經濟活動。（五）甲方工作人員不得以明顯***市場的價***買房屋、汽車等物品；不得以明顯***市場的價***售房屋、汽車等物品；不得以其他交易形式非法收受請托人財物。（六）甲方工作人員不得利用職務之便收受乙方以回扣、手續(xù)費、加班費、咨詢費、勞務費、協調費、辛苦費等各種名義給予或贈送的錢物。（七）甲方工作人員不得接受乙方給予或贈送的干股或紅利。（八）甲方任何人不得以個人的名義向乙方推薦設備、部件等供貨商以及其它合作單位。甲方紀檢機構***；對乙方移交的甲方人員違規(guī)違紀違法問題應按相關規(guī)定處理并將結果通報乙方紀檢機構；乙方紀檢機構***，甲方紀檢機構***。第三條乙方的義務乙方及其人員不得有以下行為：（一）乙方不得以任何理由向甲方及其工作人員、家屬、親友行賄或饋贈禮金、有價***禮品。（二）乙方不得以任何名義為甲方及其工作人員、家屬、親友報銷應由甲方單位***。（三）乙方不得以任何理由安排甲方工作人員參加可能影響相關業(yè)務公開、公正、公平性的宴請及娛樂活動。（四）乙方不得為甲方單位***，也不得為甲方提供與工作無關的房屋、汽車等。（五）乙方不得與甲方工作人員就合同中的質量、數量、價***、驗收等條款進行私下商談或者達成默契。（六）乙方不得以回扣、手續(xù)費、加班費、咨詢費、勞務費、協調費、辛苦費等各種名義向甲方工作人員給予或贈送錢物。（七）乙方不得向甲方工作人員提供干股或紅利。乙方紀檢機構***；對甲方移交的乙方人員違規(guī)違紀違法問題應按相關規(guī)定處理并將結果通報甲方紀檢機構；甲方紀檢機構***，乙方紀檢機構***。第四條違約責任甲方違約責任：甲方及其工作人員違反本協議第一條、第二條第一款之規(guī)定，乙方有權向甲方紀檢機構***。乙方違約責任：乙方及其工作人員違反本協議第一條、第三條第一款之規(guī)定，甲方有權向乙方紀委（監(jiān)察機構）通報或向乙方主管部門、招投標管理部門投訴；也可采取扣除乙方全部或部分履約保證金（視情節(jié)嚴重性而定）、解除合同等措施；給甲方單位***，甲方有權要求乙方予以賠償。上述措施可單獨使用，也可一并使用。第五條聯系方式紀檢機構***：甲方：***乙方：第六條雙方約定本協議由甲乙雙方紀檢機構***。第七條本協議有效期自協議簽訂之日起至主合同權利義務完全履行完畢止。第八條本協議作為雙方簽訂的主合同附件，與主合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人或法定代表人或授權代表： (職務) 授權代表： (職務) 姓名姓名簽名：簽名：廉政監(jiān)督聯系人廉政監(jiān)督聯系人姓名姓名簽名：簽名：電話：0551- 電話：日期：年月日日期：年月日合同附件4：履約保函保函號：致：***（受益人）鑒于：***與（以下簡稱“承包人”）簽訂《***市軌道交通4號線***路P+R停車場配套商業(yè)103號、104號、105號商鋪經營權轉讓（2025-***度）》合同（以下稱“主合同”），***提交下述金額***構開具的履約保函，作為承包人履行主合同責任的擔保。 1、本機構***，***承擔金額***幣（大寫）　（￥：）的擔保責任。本保函效力獨立于主合同。 2、***書面提出要求得到上述金額***何款項后***日內，本機構***，***出具證明或說明背景、理由。 3、***應先向承包人要求賠償上述金額***機構***。 4、本機構***：無論主合同及/或與主合同相關事項發(fā)生何變化，本機構***，有關上述變化也無須通知本機構。 5、本保函不可撤銷，不得轉讓。 6、本保函項下的所有權利、義務、責任適用中華人民共和國法律。 7、有關本保函的一切爭議由主合同項目所在地法院管轄。 8、本保函自擔保機構***_________ 一直有效。本保函到期自動失效，無需返還正本給本機構，受益人可自行處置。擔保機構***：（蓋章）法定代表人/授權代表：（簽名）地址：日期：年月日

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