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《關(guān)于***市***區(qū)及***鎮(zhèn)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知（草案代擬稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)

******月***日正式施行的《關(guān)于***市中***區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問(wèn)題的通知》（宜府發(fā)〔2013〕19號(hào)，下稱(chēng)19號(hào)文），對(duì)***市中***區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了明確。19號(hào)文對(duì)于規(guī)范***市中***區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償程序，推動(dòng)征收補(bǔ)償工作順利進(jìn)行，保障被征收人合法權(quán)利，發(fā)揮了積極的作用。隨著***市經(jīng)濟(jì)社會(huì)快速發(fā)展，中***區(qū)***區(qū)劃的調(diào)整，城市***區(qū)擴(kuò)大，19號(hào)文在實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)了一些與客觀現(xiàn)狀不相適應(yīng)的問(wèn)題。***市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在總結(jié)***市國(guó)有土地上房屋征收和補(bǔ)償實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，起草了《關(guān)于***市***區(qū)及***鎮(zhèn)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知（草案代擬稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)草案代擬稿）。為了廣泛聽(tīng)取社會(huì)公眾意見(jiàn)，進(jìn)一步提高該規(guī)范性文件質(zhì)量，現(xiàn)將草案代擬稿全文公布，征求社會(huì)各界意見(jiàn)。有關(guān)單位***，可在******月***日前，通過(guò)以下方式提出意見(jiàn)：

（一）通過(guò)信件的形式將意見(jiàn)寄至***市***區(qū)南岸***路西段***市住房中心，收信人：征收事務(wù)科。

（二）通過(guò)電子郵件方式將意見(jiàn)發(fā)送至：***8@qq.com。

（三）通過(guò)***市政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站在線提交。

附件：1、關(guān)于***市***區(qū)及***鎮(zhèn)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知(草案代擬稿)

2、《***市***區(qū)及***鎮(zhèn)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問(wèn)題的通知（草案代擬稿）》起草說(shuō)明

關(guān)于***市***區(qū)及***鎮(zhèn)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)問(wèn)題的通知(草案代擬稿)

三***區(qū)管委會(huì),***區(qū)、***區(qū)人民政府,市級(jí)有關(guān)部門(mén),相關(guān)企事業(yè)單位:

為保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被征收人）的合法權(quán)益，切實(shí)維護(hù)公共利益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令590號(hào)）《***省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）的規(guī)定，結(jié)合***市城市***區(qū)實(shí)際，現(xiàn)就***區(qū)及***鎮(zhèn)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、適用范圍

***區(qū)合***街道、***樓街道、***街道、***街道、***街道、***鎮(zhèn)、***鎮(zhèn)、***鎮(zhèn)，***區(qū)***街道、***街道、***街道，三***區(qū)。

二、被征收房屋性質(zhì)、用途及建筑面積的認(rèn)定

（一）征收已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)或者房屋登記簿的記載為準(zhǔn)，作為征收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；房屋權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與房屋登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤的，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

（二）當(dāng)事人對(duì)房屋權(quán)屬證書(shū)記載建筑面積有異議且能提供相關(guān)證據(jù)證明的，可提出書(shū)面面積異議申請(qǐng)，由房屋征收部門(mén)委托具備測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)，對(duì)被征收房屋進(jìn)行測(cè)量后按照相關(guān)規(guī)定確定建筑面積；當(dāng)事人對(duì)房屋權(quán)屬證書(shū)記載性質(zhì)、用途有異議且能提供相關(guān)證據(jù)證明的，由區(qū)人民政府組織相關(guān)職能部門(mén)依法進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。

（三）被征收房屋未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的，由區(qū)人民政府組織相關(guān)職能部門(mén)依法對(duì)房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑的性質(zhì)、用途及建筑面積進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)定屬于違法建筑的，不予補(bǔ)償。

三、征收補(bǔ)償

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)***裝飾裝修補(bǔ)償、室內(nèi)基本設(shè)施遷移補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、住宅臨時(shí)安置補(bǔ)償和非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋的價(jià)***應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)***按照房屋征收評(píng)估相關(guān)規(guī)定評(píng)估確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)***《***省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

（一）被征收房屋價(jià)***/span>

1．被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T(mén)按照被征收房屋評(píng)估單價(jià)***筑面積得出的價(jià)***收人進(jìn)行補(bǔ)償。

2．被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)根據(jù)被征收房屋性質(zhì)對(duì)被征收人進(jìn)行安置。

（1）被征收房屋為非住宅的，參照被征收房屋的建筑面積對(duì)被征收人進(jìn)行安置。安置房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積相等的部分，按照安置房屋評(píng)估價(jià)***span>10%與被征收人結(jié)算價(jià)***征收房屋建筑面積的部分，按照安置房屋評(píng)估價(jià)***人結(jié)算價(jià)***pan>

（2）被征收房屋為住宅的，被征收房屋和安置房屋按照套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換。被征收房屋套內(nèi)建筑面積按照就近靠戶(hù)型、征收一套對(duì)應(yīng)安置一套的原則，對(duì)被征收人進(jìn)行安置。

房屋征收部門(mén)在改建地段提供安置房屋的，按照被征收房屋和安置房屋套內(nèi)建筑面積調(diào)換，等面積部分免補(bǔ)差價(jià)***屋公攤面積小于安置房屋公攤面積的，房屋征收部門(mén)免收公攤面積補(bǔ)差款。在非改建地段提供安置房屋的，安置房屋與被征收房屋套內(nèi)建筑面積相等的部分，按照安置房屋評(píng)估價(jià)***span>20%與被征收人結(jié)算，并免收公攤面積補(bǔ)差款。

安置房套內(nèi)面積超出被征收房屋套內(nèi)建筑面積10平方米以?xún)?nèi)（含10平方米）的部分，按照安置房屋評(píng)估價(jià)***span>10%與被征收人結(jié)算價(jià)***征收房屋套內(nèi)建筑面積10平方米以外的部分，按照安置房屋評(píng)估價(jià)***人結(jié)算價(jià)***pan>

對(duì)征收私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于50平方米、經(jīng)核查他處無(wú)住房且符***鎮(zhèn)住房保障條件的被征收人，按不低于50平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置，被征收人不再支付50平方米以?xún)?nèi)建筑面積的補(bǔ)差款。安置房屋建筑面積超過(guò)50平方米以上的部分,按安置***市場(chǎng)評(píng)估價(jià)***。

（二）裝飾裝修補(bǔ)償

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)***房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托已經(jīng)選定或者確定的房地產(chǎn)價(jià)***通過(guò)評(píng)估確定。

（三）室內(nèi)基本設(shè)施遷移補(bǔ)償

住宅爐灶費(fèi)、空調(diào)、熱水器、弱電等室內(nèi)基本設(shè)施遷移補(bǔ)償，按照以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

住宅爐灶費(fèi)每戶(hù)800弱電設(shè)施***元，空調(diào)移機(jī)每臺(tái)500熱水器移機(jī)***元。

（四）搬遷補(bǔ)償

1．征收用地性質(zhì)為商業(yè)、服務(wù)業(yè)、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通設(shè)施、公用設(shè)施、公共管理和公共服務(wù)的非住宅房屋，按照以下方式之一給予搬遷補(bǔ)償。

（1）根據(jù)被征收房屋建筑面積（不含空地）***元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人用于因征收房屋造成的搬遷補(bǔ)償。

（2）由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)***，房屋征收部門(mén)按照評(píng)估結(jié)果給予被征收人用于因征收房屋造成搬遷補(bǔ)償。

2．征收住宅的，被征收房屋建筑面積在100平方米以?xún)?nèi)（含100平方米）搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)2000/次。超過(guò)100平方米的，每增加1平方米，增加10/平方米的搬遷補(bǔ)償費(fèi)。房屋征收部門(mén)按照標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人兩次搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

（五）住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償

住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)***區(qū)人民政府根據(jù)實(shí)際情況制定。

1．被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門(mén)按照住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予被征收人六個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。

2．被征收人選擇期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)在過(guò)渡期限內(nèi)，按照住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)。過(guò)渡期限從簽訂補(bǔ)償協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起計(jì)算，到安置房交付次月止。安置房為磚混結(jié)構(gòu)的，過(guò)渡期限不超過(guò)二十四個(gè)月；安置房為框架結(jié)構(gòu)的，過(guò)渡期限不超過(guò)三十六個(gè)月。

3.過(guò)渡期超過(guò)上述規(guī)定的，房屋征收部門(mén)按照以下標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算按月及時(shí)給予被征收人臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)：逾期不足六個(gè)月的，逾期時(shí)間內(nèi)臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放；逾期六個(gè)月以上不足一年的，本逾期時(shí)間內(nèi)按2倍發(fā)放；逾期一年以上的，本逾期時(shí)間內(nèi)按3倍發(fā)放。

（六）非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

1．對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，補(bǔ)償金額***商選擇下列方式之一確定：

（1）按被征收房屋評(píng)估總價(jià)***計(jì)算；

（2）按凈利潤(rùn)損失計(jì)算：具體按照上一年度報(bào)稅務(wù)部門(mén)的數(shù)值計(jì)算，或由雙方共同委托中介機(jī)構(gòu)***；

（3）按從業(yè)人員工資收入計(jì)算：從業(yè)人員工資收入根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布***區(qū)域上年***鎮(zhèn)職工平均工資收入計(jì)算，從業(yè)人數(shù)按實(shí)際從業(yè)人員（不含臨時(shí)人員）計(jì)算。無(wú)法核定實(shí)際從業(yè)人數(shù)的，可根據(jù)房屋面積或勞動(dòng)部門(mén)備案的勞動(dòng)合同進(jìn)行認(rèn)定；

（4）按被征收房屋租金收益計(jì)算；

（5）各區(qū)人民政府制定的其他補(bǔ)償辦法。
　　協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)***。
2.非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，補(bǔ)償期限按下列期限確定：

（1）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償期限為六個(gè)月。房屋征收部門(mén)根據(jù)被征收人的選擇，一次性給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

（2）被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)在過(guò)渡期內(nèi)按照被征收人的選擇，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。過(guò)渡期限從簽訂協(xié)議并騰空交付被征收房屋之日起計(jì)算，到安置房交付次月止。安置房為磚混結(jié)構(gòu)的，過(guò)渡期限不超過(guò)二十四個(gè)月；安置房為框架結(jié)構(gòu)的，過(guò)渡期限不超過(guò)三十六個(gè)月。

（3）過(guò)渡期超過(guò)上述規(guī)定的，房屋征收部門(mén)按照以下標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算按月及時(shí)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)：超過(guò)過(guò)渡期限一年以?xún)?nèi)的，本逾期時(shí)間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍發(fā)放；超過(guò)過(guò)渡期限一年以上的，本逾期時(shí)間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的2倍發(fā)放。

四、政策性補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

被征收房屋為住宅和用地性質(zhì)為商業(yè)、服務(wù)業(yè)的非住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予被征收人政策性補(bǔ)助包括購(gòu)房補(bǔ)助、物管費(fèi)補(bǔ)助；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予被征收人的政策性補(bǔ)助包括物管費(fèi)補(bǔ)助、首次維修資金補(bǔ)助、安置房裝飾裝修期補(bǔ)助。

（一）購(gòu)房補(bǔ)助

被征收房屋為住宅的，房屋征收部門(mén)按照被征收房屋評(píng)估價(jià)***pan>30%給予被征收人購(gòu)房補(bǔ)助；被征收房屋為非住宅的（不含用地性質(zhì)為工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通設(shè)施、公用設(shè)施、公共管理和公共服務(wù)等非住宅），房屋征收部門(mén)按照被征收房屋評(píng)估價(jià)***pan>20%給予被征收人購(gòu)房補(bǔ)助。

（二）安置房裝飾裝修期補(bǔ)助

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在安置房交付后，房屋征收部門(mén)按照安置補(bǔ)償協(xié)議約定的住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人三個(gè)月的安置房裝飾裝修期補(bǔ)助。

房屋征收部門(mén)根據(jù)被征收房屋建筑面積，按照每月1.2/平方米的標(biāo)準(zhǔn)，一次性給予被征收人三年的物管費(fèi)補(bǔ)助，被征收房屋建筑面積小于50平方米的按照50平方米計(jì)算。

（四）首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金補(bǔ)助

被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照安置房屋建筑面積以房地產(chǎn)管理部門(mén)公布的安置房***區(qū)域商品住宅首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為被征收人繳存首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金，首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金由房屋征收部門(mén)直接繳入首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用賬戶(hù)。

（五）其他補(bǔ)助

征收用地性質(zhì)為工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通設(shè)施、公用設(shè)施、公共管理和公共服務(wù)等非住宅的，可根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況及用地性質(zhì)適當(dāng)給予一次性補(bǔ)助，數(shù)額不超過(guò)被征收房屋評(píng)估價(jià)***pan>5%。

五、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

（一）征收用地性質(zhì)為工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通設(shè)施、公用設(shè)施、公共管理和公共服務(wù)的房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并按照協(xié)議約定時(shí)間騰空交房的，房屋征收部門(mén)根據(jù)被征收房屋評(píng)估總價(jià)***勵(lì)：1000100010%給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；超過(guò)10005%給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。給予被征收人的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)最高不超過(guò)500（二）征收住宅和用地性質(zhì)為商業(yè)、服務(wù)業(yè)的非住宅房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)

1．按時(shí)搬遷獎(jiǎng)。被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并按照協(xié)議約定時(shí)間騰空交房的，房屋征收部門(mén)按照非住宅房屋5/戶(hù)、住宅房屋4/戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

2．整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。在征收范圍內(nèi)的被征收人均按時(shí)搬遷交房的，房屋征收部門(mén)按照1/戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)，給***區(qū)域內(nèi)的被征收人整體搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

3．選擇貨幣補(bǔ)償搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并按時(shí)搬遷交房的，房屋征收部門(mén)根據(jù)被征收房屋建筑面積，按照非住宅一***街營(yíng)業(yè)性房屋500/平方米、***樓層營(yíng)業(yè)性房屋和非住宅房屋300/平方米，住宅房屋300/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

六、征收補(bǔ)償、政策性補(bǔ)助及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放

被征收房屋價(jià)***搬遷補(bǔ)償、住宅臨時(shí)安置補(bǔ)償、非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，政策性補(bǔ)助以及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等，以戶(hù)為單位***。被征收人的認(rèn)定，以房屋權(quán)屬證書(shū)登記為準(zhǔn)，一處房產(chǎn)多人共有的，按照一戶(hù)認(rèn)定。

被征收房屋被依法強(qiáng)制執(zhí)行搬遷的，被征收人不享受任何搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

七、其它規(guī)定

（一）房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規(guī)定實(shí)施的部分，不予補(bǔ)償。
　　房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年。

房屋征收范圍確定并公布后，有下列行為之一的，不增加補(bǔ)償：

1.房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈(zèng)與；

2.新增、變更工商營(yíng)業(yè)登記；

3.遷入戶(hù)口或者分戶(hù)；

4.其他為增加補(bǔ)償費(fèi)用實(shí)施的不當(dāng)行為。

（二）被征收人及其父母、配偶、子女持有殘疾證或者居民最低生活保障金領(lǐng)取證的，房屋征收部門(mén)給予被征收人每戶(hù)5000（三）征收個(gè)人住宅，被征收人符合保障性住房申請(qǐng)條件的，各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。

（四）征收非大廳式營(yíng)業(yè)用房采用大廳式營(yíng)業(yè)用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在廳內(nèi)留出公***道。除廳內(nèi)公***道外，廳內(nèi)安置給被征收人的使用面積不得少于被征收房屋建筑面積的75%。廳內(nèi)建筑面積（含分?jǐn)倧d內(nèi)公***道）與被征收房屋建筑面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。外走廊、樓梯、廁所等廳外面積，由廳內(nèi)全體房屋所有人按照規(guī)定分?jǐn)偖a(chǎn)權(quán)，共同使用與維修。

（五）簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)在安置補(bǔ)償協(xié)議中與被征收人約定被征收房屋權(quán)屬證書(shū)的注銷(xiāo)事項(xiàng)。

（六）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的辦證費(fèi)用、契稅由房屋征收部門(mén)承擔(dān)。

八、本通知自 年 月 日起施行，有效期5年。原《***市人民政府關(guān)于***市中***區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問(wèn)題的通知》（宜府發(fā)〔2013〕19號(hào)）同時(shí)廢止，本通知施行前已發(fā)布征收決定公告的征收項(xiàng)目，繼續(xù)按照項(xiàng)目執(zhí)行時(shí)的原相關(guān)規(guī)定辦理。

《***市***區(qū)及***鎮(zhèn)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問(wèn)題的通知（草案代擬稿）》起草說(shuō)明

《***市***區(qū)及***鎮(zhèn)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問(wèn)題的通知（草案代擬稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)起草。本《通知》以《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令590號(hào)）、《***省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）等法規(guī)和政策文件為依據(jù)，承襲宜府發(fā)〔2013〕19號(hào)文中行之有效的部分，對(duì)需要調(diào)整的部分進(jìn)行認(rèn)真調(diào)研，并結(jié)合宜賓實(shí)際，代市政府起草了《通知》，現(xiàn)將有關(guān)情況說(shuō)明如下：

一、起草背景

《關(guān)于***市中***區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問(wèn)題的通知》（宜府發(fā)〔2013〕19號(hào)）自***市人民政府******月***日頒布實(shí)施以來(lái)，在推進(jìn)和支持公益征收項(xiàng)目進(jìn)程，平衡和調(diào)處政府與被征收人補(bǔ)償關(guān)系，科學(xué)定位政府征收獎(jiǎng)補(bǔ)政策，適度引導(dǎo)商品房去庫(kù)存和貨幣化安置補(bǔ)償方面取得明顯成效。近年來(lái)隨***市經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高速發(fā)展，中***區(qū)***區(qū)劃的調(diào)整，應(yīng)當(dāng)對(duì)國(guó)有土地上房屋征收工作涉及到的補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)及適用范圍等方面的內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整和完善。另外為***區(qū)更有針對(duì)性地開(kāi)展征收工作，將部分標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施細(xì)則交***區(qū)根據(jù)上位法及本通知規(guī)定自行制定。

二、起草過(guò)程

2021年3月，***市政府工作安排，我局作為宜府發(fā)〔2013〕19號(hào)文修訂工作牽頭單位，庚即商請(qǐng)主城***區(qū)及市級(jí)相關(guān)單位、法律專(zhuān)家、評(píng)估專(zhuān)家成立修訂草案擬草小組。擬草小組在***區(qū)情況及建議意見(jiàn)進(jìn)行認(rèn)真分析研究，對(duì)周***市補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行細(xì)致的對(duì)比參考，***市商品房、安置房、被征收房屋價(jià)***span>進(jìn)行反復(fù)研討和論證分析、比對(duì)后，多次討論修改，形成了《***市***區(qū)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問(wèn)題的通知（草案代擬稿）》。******月至******月，我局三次向三***區(qū)管委會(huì)、***區(qū)人民政府、***區(qū)人民政府、市級(jí)相關(guān)部門(mén)針對(duì)《通知》內(nèi)容進(jìn)行意見(jiàn)征詢(xún)。在綜合各方面意見(jiàn)基礎(chǔ)上，最終形成本稿。

三、主要內(nèi)容

全文分八部分：

一、適用范圍：根據(jù)最新***區(qū)劃調(diào)整，劃定了三***區(qū)、***區(qū)和***區(qū)適用本《通知》的范圍；

二、被征收房屋性質(zhì)、用途及建筑面積的認(rèn)定：明確了對(duì)征收已登記、未登記房屋的性質(zhì)、用途和建筑面積進(jìn)行認(rèn)定的依據(jù)，以及解決異議的途徑。

三、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：包括對(duì)被征收房屋價(jià)***裝飾裝修補(bǔ)償、室內(nèi)基本設(shè)施遷移補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、住宅房屋臨時(shí)安置補(bǔ)償、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

四、政策性補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：包括購(gòu)房補(bǔ)助、安置房裝飾裝修期補(bǔ)助、物管費(fèi)補(bǔ)助、首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金補(bǔ)助、其他補(bǔ)助。

五、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：在征收不同用地性質(zhì)房屋時(shí)，給予被征收人不同的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

六、征收補(bǔ)償、政策性補(bǔ)助及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的發(fā)放。

七、其他規(guī)定。

八、施行時(shí)間及有效期。