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***市***區(qū)人民法院關于拍賣***市***區(qū)***街道***路與和***路交匯處錦繡御園（一期）2棟17A的房產(chǎn)的公告（變賣）

***市***區(qū)人民法院將于2022年2月7日10時至2022年4月8日10時止（延時除外）在***市***區(qū)人民法院京東網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡平臺上進行公開變賣活動（網(wǎng)址： http***5006戶名：***市***區(qū)人民法院），現(xiàn)公告如下：

一、變賣標的：***市***區(qū)***街道***路與和***路交匯處錦繡御園（一期）2棟17A的房產(chǎn)[不動產(chǎn)權(quán)證號：粵（2020）***市不動產(chǎn)權(quán)第***號]。

拍賣物建筑面積：200.53平方米

拍賣物用途：住宅

拍賣物性質(zhì)：商品房

拍賣物是否欠地價***費：由競買人自行向相關主管部門核實

拍賣物是否存在租約：不詳；截止公告之日，無人申報租賃情況，實際情況由競買人核實并承擔風險。；

起拍價***an>******50965

提示：

1、拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價***費，以相關主管部門最后核定為準。拍賣物建筑面積如實際面積與登記面積不符，其風險由買受人自行承擔。

2、租約不詳，由競買人自行核實，房產(chǎn)居住和租賃情況，由競買人自行核實并自行承擔可能存在的法律風險，一切風險和費用由競買人自行承擔。拍賣物上如有人使用居住或者存在房屋租賃等合同關系，拍賣成交后，由買受人與相關使用人或者合同關系當事人依法自行協(xié)商解決或者自行循法律途徑處理。

3、涉案物業(yè)拖欠的物業(yè)管理費、水、電、煤氣費等相關未了受法律保護的債務均由買受人承擔。

4、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于競拍前10個工作日與本院聯(lián)系。

二、競買人

1、競買人應當具備完全民事行為能力。另外，根據(jù)國家及地方的房屋限購政策，自然人競買時應當符合現(xiàn)行國家及房屋所在地政府有關房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關主管部門核實條件。競買人應當自行了解有關房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。拍賣成交后，法院在向相關房地產(chǎn)主管部門送達過戶文書時會注明，過戶應當以買受人符合房產(chǎn)限購政策為前提。如買受人不符合限購政策導致不能過戶的風險，由買受人自行承擔。

2、競買人須以本人名義在京東網(wǎng)上實名注冊；如參與競買人未開設京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競拍開始三個工作日前向***市***區(qū)人民法院辦理委托手續(xù)；如參與競買人需聯(lián)名競買的，因京東網(wǎng)無法注冊聯(lián)名賬戶，聯(lián)名競買的競買人須共同到***市***區(qū)人民法院辦理委托拍賣手續(xù)。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到***市***區(qū)人民法院辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

3、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交確認書在網(wǎng)絡司法拍賣平臺上公示。

4、與本標的物有利害關系的當事人（案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人等）可參加競拍，不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

5、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應于拍賣開始前十個工作日向***市***區(qū)人民法院提交有效證明，經(jīng)法院確認后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人經(jīng)法院確認后，取得優(yōu)先購買資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買；未經(jīng)確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)身份參與競買。法院對于優(yōu)先購買權(quán)人資格的認定不視為對相關租賃合同有效性的認定。

三、優(yōu)先購買權(quán)人

截止至拍賣公告之日，尚無人申報。

四、咨詢、展示看樣

1、***，負責標的咨詢及組織看樣等工作。競買人可登陸“鵬潤法拍”公眾號或撥打電話0755-2105-8377進行咨詢。

***承擔網(wǎng)絡司法拍賣的司法輔助服務工作，輔助服務費用按以下標準收?。撼山唤痤~***n>1001%收取費用，最低每單不低于10001001000.8%收取費用，最高每單不超過人民幣8

2、集中看樣安排請競拍十日前電話咨詢和預約；不集中安排看樣的財產(chǎn)，自本公告發(fā)布之日起至拍賣結(jié)束前工作時間（節(jié)假日休息）,有意者可自行前往看樣。

3、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

五、變賣方式

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價***動進入到24小時競價***span>24小時競價***他變賣報名用戶可加價***競價***pan>5分鐘內(nèi)如有人出價***動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價***an>

2、競買人需要先報名繳納等同于標的物變賣價***變賣預繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價***價***。

六、拍賣流程

1、變賣競價***拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，變賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金自動轉(zhuǎn)入法院指定賬戶。

2、如果成交價***繳款，則無需另外支付余款；如果成交價***繳款，如果成交價***繳款，競得者須在拍賣成交后10日內(nèi)繳入法院指定賬戶（戶名：***市***區(qū)人民法院，開戶銀行：中國民生銀行深圳分行龍華支行，賬號：***），款項全部繳清后，本院方可出具收款收據(jù)。拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

未經(jīng)本院書面許可，不得擅自逾期繳納拍賣尾款，如未經(jīng)本院書面許可，擅自逾期繳納尾款的，一律按買受人悔拍程序處理，由此導致的不利法律后果由買受人自行承擔。

變賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價***賣價***沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務。保證金數(shù)額不足的，買受人補交；拒不補交的，強制執(zhí)行。悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

3、競得人在競買成功、繳足拍賣余款、簽訂《拍賣成交確認書》后3個工作日內(nèi)，競得人需自行向***市住房公積金管理中心申請購房資格證明。申請?zhí)峤缓?，公積金中心審查后，將會出具《購房資格證明》或《不具備購房資格告知書》（具體操作請自行咨詢公積金中心）。

、競得人應在簽訂《拍賣成交確認書》次日起 10 個工作日內(nèi)將公積金中心出具的《購房資格證明》提交至執(zhí)行法院。

3、變賣成交時，成交價***時雙方的一切稅、費、應補地價***費；過戶時所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓雙方的一切稅、費（包括但不限于所得稅、土地增值稅、營業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等）、應補地價***費均由買受人承擔。上述一切稅、費、應補地價***費的具體金額***行向相關主管部門咨詢。

4、變賣成交后，法院僅出具確認拍賣裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，并送達給相關主管部門辦理解封和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。拍賣物是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，由買受人自行到相關主管部門查詢并處理；買受人應自過戶法律文書送達之日起30日內(nèi)到相關主管部門逕行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

因拍賣財產(chǎn)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風險自行承擔，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關行政法規(guī)的處理。

5、依照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得網(wǎng)拍標的物后，京東網(wǎng)拍平臺將生成相應《司法拍賣網(wǎng)絡競價***》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

七、網(wǎng)***知當事人和已知優(yōu)先購買權(quán)人。因無地址***、已知信息有限等因素無法通知的被執(zhí)行人和權(quán)利人，根據(jù)法釋〔2016〕18號《最高人民法院關于人民法院網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

八、注意事項

1、司法拍賣因標的物本身價***價***競拍成交價***。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：http***/user/issue/359-1659.html

2、京東網(wǎng)***，不收取任何傭金費用，***進行任何形式的交易活動，本院組織看樣不收取任何費用，競買人務必提高警惕，謹防上當受騙，以免造成不必要的損失。

3、競買人在拍賣競價***仔細閱讀本院發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

咨詢電話：0755-2105-8377

舉報監(jiān)督電話：0755-2105-0578

鵬潤法拍司法輔助機構(gòu)***：400-888-4328

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

聯(lián)系地址：***市***區(qū)***街道***路2號***市***區(qū)人民法院

詳細信息可在“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)(www***)”上查詢。

***市***區(qū)人民法院

二二二年一月二十日